용인지역 향후 10년간 전망

 

집은 시간이 갈수록 인류 과학기술의 진보와 더불어 나날이 진화되고 있다. 좋은 집은 사람에게 편안한 휴식공간을 제공할 뿐만 아니라 가족의 건강, 자녀들의 보다나은 교육환경, 쇼핑, 사교의 매체까지도 제공하면서 투자에 문외한인 사람들에게 조차도 자산증식의 제1의 수단으로 여겨지고 있는 것이다.

이전에 올렸던 몇몇 글들에서 ‘2009년까지의 한국부동산시장의 전망’과 ‘용인의 향후 아파트 가격추이’ 및 ‘용인내 어떤 지역에 아파트를 사는 것이 유리할 것인지’에 대해 이야기를 했었다.

과거 몇몇 분들의 문의에 대한 답글을 통해, 향후 8~9년간 용인 부동산시장은 선별적인 강세장이 펼쳐질 것이며 특히 향후 2년간인 2006년 가을~2008년 상반기까지는 ‘매우 강한’ 상승장이 펼쳐질 것이라고 언급했었다. 강남/서초/송파/목동(양천) 지역과 같은 유망재건축지역을 제외하고는, 용인은 장기간에 걸친 수많은 인프라의 구축에 의해 전국을 통틀어 향후 3~4년간은 가장 높은 상승률을 기록할 것으로 본다.

따라서, 아직 집을 소유하지 못하신 분들은 지금이라도 용인 유망지역에 아파트 구입을 추천드렸으며, 아파트를 구입할 경우에는 현재의 보유자금 뿐만 아니라 은행대출금을 본인의 상환한도에 맞게 적절히 활용하여 ‘늦어도 2006년7월말’까지는 구입하실 것을 반복해서 말씀드렸다.

그 이후 한동안의 시간이 흘렀고, 용인을 제외한 타도시 유망지역의 경우 6월, 7월을 거치면서 약보합세를 유지해 나갔지만, 용인은 상기 기간에도 강보합세를 유지해 나갔다. 8월에 들어서 용인 유망지역들의 가격이 꿈틀거리기 시작하고 있으며, 일부 지역은 이미 가파르게 오르기 시작하고 있다.

1. 최근 부동산시장의 변화

최근 몇주간의 부동산시장의 흐름에서 주목해야 할 부분은 서울 유망재건축시장의 반등 시작 및 용인내 전세시장의 강한 반등세이다. 아래 내용은 현재 시점에서 우리가 주의 깊게 보아야 할 시황들이다.

▶ 서울 유망재건축지역의 하락에서 상승으로 반전
(이해를 돕기 위해, 국민은행 아파트 매매 평당가 시세로 기준함)
- 강남 : 하락을 지속하다가 1주 전부터 ‘상승으로 반전’ 시작함
- 서초 : 3주 전부터 하락에서 상승으로 반전했으며 1주 전부터는 ‘상승폭이 확대’되고 있음
- 송파 : 하락을 지속하다가 1주 전부터 강한 ‘상승으로 반전’ 시작했음
- 양천 : 하락/상승을 반복하다가 1주 전부터 ‘상승으로 다시 반전’함
☞ 2006년8월 현재, 대세 상승은 다시금 시작되었다고 보아야 할 것이다.

▶ 전세가격의 상승 반전 (국민은행 아파트 전세 평당가 시세 기준)
- 강남 : 7주 전부터 상승세로 돌아 섰으며, 1주전부터는 강한 상승 시작함
- 용인 : 동백지구의 물량소화 과정을 거쳐, 3주 전부터 상승세를 돌아 섰으며 특히 1주 전부터는 강한 상승 시작함

▶ 판교 중대형 분양가 평당 약1800만원선
버블세븐의 하나라고 분당을 지목했던 현 정부 스스로가 판교 중대형 분양가를 분당의 90%선으로 책정함으로써, 현 분당의 가격수준을 버블이 아닌 정상적인 지표로 인정하는 형국이 되었다. 여기서 우리는 판교가 무주택자의 내집마련을 도와주는 기회가 아닌 “결국 돈 있는 사람에게만 특혜가 돌아가는 것 아니냐?”라는 식으로 흥분만 할 것이 아니라, 그 이면에 있는 숨겨진 사실과 앞으로 벌어질 미래를 서서히 대비해야 할 것이다.

서울도 아닌 서울 근교의 분양가격을 평당 2000만원에 가깝게 시작해 놓고 또 판교아파트가 입주되는 시점에는 평당 3000만원은 될 거이니 당첨 그 자체만으로도 상당한 시세차익을 보장한다는 식으로 홍보 아닌 홍보를 함으로써 앞으로의 부동산 시장에 또 한번의 가격파란을 예고하고 있다.

여기서 우리는, 향후 판교지구가 완공되는 3~4년후에는 판교가 대다수의 예상을 넘어 중대형의 경우는 평당 최소 3500만원선을, 분당은 판교를 바짝 뒤쫓으면서 평당 2800~4000만원선을, 용인 유망지역들은 평당 1800~3000만원선까지를 뒤따르게 될 것임을 미리 내다볼 수 있어야 한다.

▶ 올해 하반기 용인 지역에 대규모의 분양 실시
대형건설사의 눈치보기 분양작전은 이미 방아쇠를 당겼다. 일부 건설사의 경우, 당초 분양일정을 수정해서 7,8월 이전 예정이었던 분양일정조차도 판교 중대형 평형 당첨발표가 끝나는 10월 이후로 미루면서, 결국 분양가를 올려서 추진을 하겠다는 속셈이다. (평당 1500~1700만원 및 일부 지역은 판교분양가를 넘는 선까지도 진행할 것으로 보임)

이런 일련의 사건(?)들로 인해 용인지역 전체가 “그렇다면 우리지역 아파트도 이 정도는 받아야 되는 것 아니야?”하면서 경쟁적으로 매도호가를 올리기 시작하게 되고 결국 용인지역 전체가 뜨겁게 달아오를 것으로 보인다.

2. 향후 부동산시장의 전망

그러면 이 시점에서 우리는 몇가지를 예상해 볼 수 있다.

과거 역대정권들마다 부동산정책에 대해 규제와 완화를 반복해 왔다. 그러면 차기 정권은 ‘규제’보다는 ‘완화’쪽으로 정책기조를 잡을 것임을 부동산에 크게 관심이 없다고 할 지라도 쉽게 알 수 있을 것이다. 그리고 부동산에 대해 규제정책을 사용했던 정권들조차도 집권 상반기에 비해 집권 하반기로 가면서 ‘대선표를 의식해’ 부동산정책을 서서히 완화해 왔다. 최근 일어나는 거래세 축소안 등과 더불어 대선전까지 뒤늦게나마 민심을 얻고자 하는 정책들이 하나둘씩 쏟아져 나오더라도, 별로 놀랠 일이 아니므로 우왕좌왕할 필요없이, 역대정권들이 그래왔듯이 반복적으로 진행되는 일이기에 느긋하게 바라보면서 나름대로 ‘개인의 준비’를 서둘러야 할 것이다.

따라서, 다시한번 짚어보자면 필자가 썼던 과거의 글 (3억원대로 투자하는 용인 유망아파트 2편)에서처럼 용인은 다음과 같은 시기마다 전반적으로 가격상승 변화를 경험하게 될 것이다.

- 2006년10월 판교 중대형 청약 발표 전후
- 2007년 상반기 광교신도시 청약 발표 전후
- 2007년 하반기 대선레이스 기간
- 2008년 상반기 새 취임대통령의 부동산정책 발표 전후

아울러 이전 글에서와 같이, 아무리 능력이 뛰어난 후보가 신임대통령에 당선되었다 할지라도 단기간에 많은 성과를 이루어 내기는 현실적으로 어려울 것이다. 따라서 2008년 하반기 이후부터는 단기간 급상승에 따른 이익매물 실현 및 실망매물의 출현으로 인해 한동안 조정기를 거치면서 용인은 약보합세를 유지하다가 2009년 초여름부터는 재상승을 시작하게 될 것으로 예측한다.

결론적으로 아직도 집을 구입하지 못한 분들이나 비록 용인의 유망지역이라도 하더라도 소형평형대를 보유하고 계신 분들은 여유가 되신다면 지금 기회에라도 최소한 30평형 이상으로는 갈아타실 것을 추천드린다.

3. 아파트 구입시 용인내 유망지역

우선 지역이 호재가 많은 그리고 인프라가 구축되고 난 후, 정말 살기 쾌적한 지역인가를 따져보아야 한다. (즉 유망지역에 구입해야 한다는 이야기임)

그러기 위해서는 다음과 같은 지역에 아파트를 구입하면 ‘더욱’ 유리할 것이다.

▶ 향후 4~5년  투자시 : 분당선 연장선, 경전철의 역세권 도보 5분이내 지역
- 용인내 단기투자 유망지역 : 죽전동, 보정동, 마북동, 신갈동, 구갈동, 상갈동, 중동, 동백동
- 위의 언급된 지역일지라도 택지지구이냐 취락지구이냐 또는 대규모지구이냐 중규모지구이냐 그리고 어떤 종류의 호재를 가지고 있느냐(즉 변모될 향후 모습)에 따라 4년 이후에는 현재가격대비 40~100% 상승률이 차이가 날 것임 (이전 답변글들 참조)
- 위의 추천된 지역에서도 구입금액이 같거나 약간 차이나는 정도라면 가급적 택지지구로 들어가면 어느정도 이상의 확실한 수익률을 보장받음 (과거 통계상)
- 아파트 그 자체로는 1000세대 이상의 대단지가 아니라 하더라도, 아파트단지가 밀집된 ‘대규모지구’로 구성되어 있으면 매우 좋음. 아울러, 아무리 세대수가 많은 대단지(대규모지구와는 다름)이라도 주변에 아파트와 떨어진 ‘나홀로 단지’내지는 주택가와 상가로만 주변이 구성된 ‘소규모지구’지역은 갈수록 가격차가 벌어지게 됨
- 아파트는 자산규모가 크지 않은 개인들에게는 거의 전재산을 쏟아붓는 재테크이니만큼 고를 때 매우 신중해야 함. 현재는 용인내 지하철(전철)이 임시역사를 제외하고는 전체적으로 구성되어 있지 않아 그 가치를 잘 실감하지 않지만, 향후 역사가 개통된 이후에는 역세권 도보 5분거리냐 10분 거리냐 아니면 버스타고 2~3 정거장을 들어가냐에 따라 아파트가격은 아주 큰 차이가 날 것이다.

(예시)
1000세대, 신축아파트, 역사 도보 20분 : (현재) 4억 → (4년후) 5억3천
400세대, 5년된 아파트, 역사 도보 5분 : (현재) 4억 →(4년후) 6억5천~7억
물론, 위의 예가 모든 경우에 적용되는 절대적인 것은 아니다. 비록 도보 역세권이 아니더라도 특수화된 교육환경이나 탁월한 조망을 보유한 고급브랜드 아파트에 대해서는 평가가 달라질 수 있다. 다만, 위의 예시는 용인 뿐만 아니라 한국 전체에 적용되는 중요한 기준이므로 실거주 목적이외에 투자목적을 생각하시는 분들은 깊이 새겨야 할 것이다. (이전 글… 대치동맨의 비애 1편 참조)

▶ 향후 10년 장기 투자시 : 신분당선 역세권 도보 5분이내 지역
- 용인내 장기 유망지역 : 동천동, 풍덕천동, 신봉동, 성복동, 상현동
- 수지지역은 인프라 구축에 다소 시간을 필요로 하고 신분당선 연장선도 늦게 들어오는 단점으로 인해 단기간 투자(3~4년)에는 분당선 연장선 역세권 아파트보다는 상승률이 낮을 것으로 본다. 하지만, 신분당선의 경우 강남권으로 직접 연결되는 장점와 대형평형이 많은 지역적 특성으로 인해 장기적인 측면에서는 향후 용인내 최고의 고급주거지역으로 발전될 가능성이 높다.
(특히 동천동의 고급주거지역으로의 완성 및 상현동의 비약이 눈여겨 볼만할 것이다)
- 잦은 이사가 불편하거나 오랫동안 한 곳에 투자하고 싶은 분들에게는 무난한 투자처로 판단된다.

▶ 피해야 할 투자지역
- 대규모평지에 아닌 가파른 구릉지
: 어린 자녀들과 부모님을 모시고 사는 경우에는 더욱 더, 가파른 경사로는 누구나 꺼리는 대상이다. 자금여유만 되면 언제든지 이사를 가려고 하는 것이 사람의 심리이므로 장기 거주에 부적합하고, 처음에는 가격이 타지역과 비슷할 지라도 가격이 어느 이상을 넘고나서는 ‘아주 서서히’ 오르면서 결국 나중에는 가격차이가 많이 벌어지게 된다.
- 과도하게 다운계약서를 요구하는 지역
: 3년만 보유하면 비과세가 되어 세금이 전혀 안내게 될 거라고 속단하는 사람들이 많다. 3년이후에도 6억원이상의 금액에 대해서는 양도세가 일부 부과되며 차기정권에서 향후 부동산/세금정책 변화로 양도세 산정이 어떻게 바뀌게 될 줄은 아무도 장담하기 어렵다. 즉 부동산에 대해서 잘 몰라서 과도한 다운계약서를 썼다고 하더라도 본인 스스로가 수용한 위법행위에 대해, 향후 그 부담이 수익의 감소라는 결과로 본인에게 되돌아오게 될 것이다. 과도하게 다운계약서를 요구받는 경우에는 다른 아파트를 알아보거나 아니면 다른 지역으로 구입하는 것이 현명한 결정이 될 것이다.

4. 결론

부동산 재테크로 돈을 모을 수 있는 기회는 살면서 누구에게나 공평하게 많은 것 같다. 하지만 똑 같은 출발선상이라고 할 지라도, 어떤 사람은 앞으로 4년간 자산을 2억에서 대출을 이용하여 (대출상환후) 5억으로 늘리기도 하고 또 어떤 사람은 같은 기간동안 2억에서 자산을 2억6천만원으로 소액 늘리기도 할 것이다.

전자냐 후자냐의 선택은 개인 스스로의 결단력과 실천에 달려 있다고 본다. 구체적인 부자가 되는 방법은 여기 게시판에도 무수히 공유되어 있으며, 아직도 주변의 여러 먼저 성공한 선배들이 본인들에게 속삭이고 있을 지도 모른다.

▶ 우선 아직 집을 보유하고 있지 않은 분들은(전세 세입자) 다소 무리가 되어라도 가족들의 미래를 위해 허리띠를 졸라 매고 유망지역에 아파트를 구입해야 한다.
▶ 그리고 소형평형을 매수하신 분들은 은행대출을 적절히 활용하여 중형평형 이상으로 매수하실 것을 말씀드리고 싶다.
▶ 그리고 중형평형대를 보유하신 분들은 양도세 비과세 시점이라면 투자상 좋은 상승기간이므로 과감히 더 큰 평수로 옮기실 것을 권유드리고 싶다.
▶ 끝으로 본인이 거주하는 지역이 용인내에서도 누구나 인정해 주지 않는 다소 유망지역과는 거리가 있는 지역이라면 그리고 오르지 않는 서울지역구에 보유를 하고 있는 경우라면, 양도세를 다소 지불하는 부담이 있더라도 더 늦기전에 용인 유망지역으로 갈아타실 것을 추천드리고 싶다.

이제 여름이 조용히 저물고 있다. 이 시작되는 가을에 아파트를 구입하고자 하는 이들에게 조용히 이야기하고 싶다. “진정으로 부자가 되시고자 한다면 생각만으로는 어렵습니다. 그리고, 내일이면 그만큼 더 늦을 지도 모릅니다"

 닥터 아파트 묻고 답하기 감사의 선물입니다.

 

닥터 아파트 애우 여러분 안녕하십니까?

2006년 9월에 접어들면서 부동산 시장이 또 한 차례 요동치고 있습니다.

이미 어느 정도 예견된 사항이긴 하지만 높은 분양가와 내 년 상반기 아파트 급등에 대한

불안감이 확산 되면서 아파트 시세가 상승의 흐름으로 가닥을 잡아 가는 모습입니다.

 

아직 속단하기는 어렵지만 여러 정황으로 보아서 추석을 전후로 내 년 상반기까지 지속적인

상승을 거둘 가능성이 높아지고 있습니다.

그동안 단 3개월만에 묻고 답하기 1200회 이상 답글을 달았고 쪽지 답변 500회 등을 통하여

많은 정보를 알게 되었습니다.

 

교학상장이라는 말처럼 답글을 달면서 도움글도 남겼지만 저 스스로도 많은 것을 배웠습니다.

저의 졸고 명품1-명품20까지 1500회 이상 스크랩을 하셔서 사랑을 주신 닥터 아파트 애우님들의

뜻에 부응하고자 오를 가능성이 높다고 판단이 되는 아파트를 소개하려 하오니 절대적인

맹신은 하지 마시고 참조 자료로서 활용하셨으면 합니다.

앞으로는 개인적으로 현업에 대한 충실과 죽전 포스홈타운 시삽으로서의 역할에 비중을 두고자

답글을 많이 달 수 없는 상황이 될 것 같아서 저 나름대로 투자 가치가 있다고 판단이 되는 아파트만을 선정해 보았습니다.

 

명심할 점은 위의 아파트는 어디까지나 주관적인 추천이며 평형에 따라서 리스크 차이도 있으니

참조만 하시고 다른 경로를 통하여 검증하신 연후에 매수를 고려하시거나, 적극적인 매수보다는

부동산 산 지식의 일환으로서 학습 자료로서의 구실에 주안점을 두었으면 합니다.

 

특히 저를 선호회원으로 등록하신 871명의 애우님께 감사를 드리며 10005회 스크랩을 해 주신

애우님들과 스크랩할 수 있도록 좋은 글을 남기신 여러 애우님들, 그리고 묻고 답하기 코너에서

한결같은 격려와 사랑을 베풀어 주신 애우님들, 저의 판단력이 부족한 것에 대하여 냉철한

지적으로 정도를 걷도록 도와 주신 애우님들께 진심으로 감사를 드립니다.

 

 

저는 답글을 달아 드리는 분들에게 충실해서 도움을 드린 분들도 많았겠지만 상대적으로

불쾌감을 가지신 애우님들도 계셨으리라고 판단이 되는 바 이 자리를 빌어서 정중하게 사과를

드립니다.

 

그렇지만 쪽지 등으로 수백번의 만남과 전화 요청을 거의 뿌리쳤고 피치 못할 상황하에서 통화할 경우에는 진솔한 도움말만을 드렸다는 점을 말씀 드리니 이 자리를 빌어서 오해를 말끔히 푸셨으면 합니다.

 

3달이라는 짧은 기간 동안 잠을 설쳐 가면서 수많은 답글을 달아 드린 결과 제가 아는 분들만

가담하셨으리라고 추측이 되는데. 그 분들의 앞 날에 무궁한 영광을 빌겠습니다.

 

저는 자타가 인정하는 투자 가치 유망 지역을 추천했기 때문에 현재까지 저로 인하여 손해를 보신 분들은 거의 없을 것으로 자신하지만 향후 미래는 모르기 때문에 간절한 마음으로 기도하는

심정입니다.

하지만 자만하지 않고 앞으로 더욱 일신우일신하는 심정으로 글을 올리겠습니다.

 

지금까지 아무 혜택 없이 날을 새 가면서 무리할 정도로 답글을 올린 가장 큰 이유는 3억 기준으로 답을 단 글자를 새어 보았을 경우에 제 답글 글자 하나가 30만원어치의 가치를 가질 수 있다는

신념이 있었기에 가능했습니다.

 

학생들을 가르치고 12시경에 들어 오면 녹초가 되는데 쪽지에 담겨 있는 무주택 서민들의 간절한

애환을 도저히 뿌리 칠 수 없어서 답글을 달고 잠을 자기가 일쑤였습니다.

저 또한 2천만원 미만의 지하 단칸 방에서 생활한 적이 있기에 그 분들의 심정을 누구 보다도 잘

알고 있어서 도저히 뿌리 칠 수 없었으며 아울러 답글을 다신 모든 분들 역시 비슷한 심정으로 답글을 달았으리라고 생각이 듭니다.

 

가끔 저를 시험하기 위하여 혹은 심심풀이로 때로는 약을 올리려고 질문을 하시면서 질문과 동시에

부로그를 삭제하시는 분들을 불량 회원 운운하며 그런 분들을 제외시키고 꼭 필요한 분들의 질문을 받기 위하여 엽전 5냥 이상 거신 분들에게만 답글을 단 적도 있었는데 바로 그 점을 지적하신 회원님의 글을 접하고 깨달았습니다.

 

제가 뛰어나서 답글을 올리는 것이 아닙니다.

하루가 막막한 무주택 서민들이나 갈아 타기를 희망하는 절박한 분들을 위하여 어느 분들이든지

답글을 달아 주신다면 그 분들에게 그야말로 천군만마와 같은 희망을 안겨 주는 것입니다.

 

제가 묻고 답하기를 그만 두는 것은 아니고 좀 더 좋은 글들을 많이 남기고자 답글의 횟수를 줄이려는 것이니 넓은 양해를 바랍니다.

 

이제 저는 부로그 고수로서 공인이나 다름 없는 처지이기 때문에 좀 더 냉철함과 객관성, 고도의

주관적 지식을 바탕으로 생물과 같은 아파트 시세를 올바로 예측할 수 있도록 가일층 노력할

것을 다짐합니다.

 

닥터 아파트는 처음 회원 가입한 1월 경에만 해도 친숙하지 않은 상태였는데 지금 와서 돌이켜 보니

모든 측면에서 매우 앞서가는 프로그램과 시스템에 감격하고 있습니다.

 

 

 

주로 500새대 이상 아파트를 추천했지만 투자 가치가 있는 곳도 추천 했습니다.

참고로 평형은 하나만 선택했지만 시세 차익이 높은 평형은 다른 평형도 높을 가능성이 많다는

점을 염두하시기 바랍니다.

 

아울러서 어디까지나 제 판단이니 애우님이 사시는 아파트가 저평가 하였다고 화를 낼 부분도

아니며 높은 시세 차익을 예견 했다고 좋아하실 필요도 없습니다.

 

 가나다순입니다. 여기에 적은 아파트들은 그 자체로도 투자 가치가 있는 곳들입니다.

 

1. 공세동 블곡마을 벽산 블루밍 39평 2억 6750원   3년상승 5천  3년 예상시세 1억

2. 구갈동 가현마을 신안 49평 5억4천  3년상승 2억 4천   3년 예상시세 1억 7천

3. 구갈동 강남마을 계룡리슈빌 33평  3억 3500  3년상승 1억3천    3년 예상시세 1억

4. 구갈동 강남마을 써미트빌 4단지  34평  3억 4500   3년상승 1억3천  3년 예상시세 1억

5. 구갈동 코오롱 하늘채 5단지 34평  3억 5천   3년상승 1억 1500   3년 예상시세 1억 2천

 

6. 구갈동 한성 1차 16평 1억 6750   3년상승 4750   3년 예상시세 8천

7. 동백동 모든 32-34평  4억 5천선  3년 예상 시세  1억5천-1억 8천

8. 동백동 모든 45-46평   6억 2천선  3년 예상 시세  2억 2천 -2억 7천

9. 동천동 동문 그린  3억 1500원  3년상승 1억 2500  3년 예상시세 1억

10. 동천동 동천마을 현대홈타운 1, 2차 37평 4억 9천  3년상승 2억 2천  3년 예상 시세 1억 5천-2억

 

11. 동천동 수진마을 아이파크 효성 39평 6억 4500   3년상승 3억 3500  3년 예상시세 2억-2억 5천

12. 동천동 수진마을 써니벨리 33평 5억 1천   3년상승  2억 7천  3년 예상 시세 1억 6천-2억 2천

13. 동천동 수지 2차 풍림 아파트 42평  4억 1750  3년상승 1억 1천  3년 예상 시세 1억-1억  3천

14. 마북동 교동마을 엘지자이 36평 3억 3250  3년상승  1억 4천   3년 예상시세  1억 4천

15. 마북동 교동마을 그린아파트 36평 3억 3750  3년상승 1억 3천     3년 예상시세 1억 3천

 

16. 마북동 교동마을 현대홈타운 34평 3억 4천   3년상승 1억 6천  3년 예상시세  1억 6천

17. 마북동 삼거마을 삼성래미안 49평 6억 2천  3년상승 3억  3년 예상 시세 2억 5천

18. 마북동 연원마을 삼호벽산  32평 3억 4천  3년상승 1억 4천   3년 예상 시세 1억 6천

19. 마북동 연원마을 엘지  32평  3억 4천  3년상승 1억 4천  3년 예상시세 1억 5천

20. 마북동 용화마을 태영데시앙  3억 4500  3년상승 1억 1500   3년 예상시세 1억 3천

 

21. 마평동 용인자이 33평  2억 4750  6개월 상승 2750   3년 예상시세 1억 1천

22. 보라동 민속마을 신창 미션힐 34평 2억 7500  3년 상승 8500 3년 예상시세 9천

23. 보라동 보라 현대 모닝사이드 35평 2억 8500  3년상승 1억 250   3년 예상시세 1억-1억 1천

24. 보라동 삼성래미안 32평 2억 4150  3년상승 9천   3년 예상 시세 1억

25. 보정동 대림1차 57평  7억 3천  3년 상승 3억 1천   3년 예상시세 2억 5천-3억

 

26. 보정동 성호 샤인힐즈 3억 500  3년상승 9천  3년 예상시세 1억-1억 3천

27. 보정동 신촌마을 포스홈타운 49평 8억 2500  3년상승 4억 7천  3년 예상시세 3억 5천-4억

28. 보정동 연원마을 삼성 명가타운 32평 3억 9250  3년상승 1억 9천  3년 예상시세 1억 7천

29. 보정동 연원마을 성원 32평 3억 4천  3년상승 1억 3500   3년 예상 시세 1억 6천

30. 보정동 죽현마을 엘지자이 59평 14억  3년상승 8억  3년 예상 시세 6억-7억

 

31. 보정동 죽현마을 동원로얄듀크 46평 8억 500  3년상승 3억 2천  3년 예상시세 3억-3억 5천

32. 보정동 죽현마을 아이파크 32평 5억 6천  3년상승 3억  3년 예상시세 2억-2억 3천

33. 보정동 행원마을 동아솔레시티 33평 4억 6500   3년상승 1억 7천  3년 예상시세 1억 5천-2억

34. 상갈동 금화마을 대우현대 34평 3억 2250  3년상승 1억 2천   3년 예상시세 1억-1억 1천

35. 상갈동 금화마을 주공4단지 33평 3억 2500  3년상승 1억 1500  3년 예상시세 1억

 

36. 상하동 갈천마을 신일유토필 33평 2억 9500원 3년상승 1억 2천 3년 예상시세 1억

37. 상하동 강남마을 한라비발디 33평 3억 3천  3년 상승 1억 4천  3년 예상시세 1억 2천

38. 상하동 수원동마을 쌍용스윗닷홈 34평 3억 1천  3년상승 1억 3천  3년 예상시세 1억 1천

39. 상현동 만현마을 10단지 아이파크 35평 4억 1천  3년상승 1억 8500  3년 예상시세 1억 5천

40. 상현동 만현마을 1단지 롯데  32평 3억 8500  3년상승 1억 7천  3년 예상시세 1억 4천

 

41. 상현동 만현마을 성원 상떼빌 32평 4억 3천  3년상승 2억 3년 예상시세 1억 4천

42. 상현동 만현마을 5단지 아이파크 40평 5억 1천  3년상승  2억4천 상승  3년 예상시세 1억 6천

43. 상현동 만현마을 8단지 두산위브 52평 6억 8500  3년상승 3억 7500  3년 예상시세 2억 5천

44. 상현동 만현마을 쌍용1차 3억 8250  3년상승 1억 7천  3년예상시세 1억 4천

45.,상현동 만현마을 상현자이 34평 4억 4500  3년상승 2억 1500  3년 예상시세 1억 6천

 

46. 상현동 상현마을 금호베스트빌 4단지 67평 7억 500  3년 예상시세 2억 5천-2억 7천

47. 상현동 상현마을 성원샹떼빌 5억 4500  3년상승 2억 8500  3년 예상시세 2억

48. 상현동 상현마을 쌍용 35평 4억  3년상승 1억 7500   3년 예상시세 1억 4천

49. 상현동 상현마을 현대성우1차 32평 3억 7천  3년상승 1억5천  3년 예상시세 1억 2천

50. 상현동 서원마을 3단지 아이파크 34평 3억 9천  3년상승 1억 6천  3년 예상시세 1억 3천

 

51. 상현동 서원마을 5단지 금호베스트빌 35평 4억 1천  3년상승  1억 8천  3년예상시세 1억 3천

52. 상현동 센트럴 아이파크 41평 5억 7500  3년 예상 시세 2억

53. 상현동 수지성원2차 32평 3억 750  3년상승 1억 2천  3년 예상시세 1억

54. 상현동 수지2차 동보 32평 3억 100   3년상승 1억 4천  3년 예상시세 1억 1천

55. 상현동 풀빛삼호벽산 32평 3억 1250  3년상승 1억 3250   3년 예상시세 1억 1천

 

56. 서천동 서그내마을sk 34평 2억 9천  3년상승 5500  3년 예상시세 7천

57. 서천동 예현마을 현대홈타운 34평 2억 9500  3년상승 3500   3년 예상시세 6천

58. 성복동 성남마을 벽산 51평 7억 500  3년상승 4억 5백  3년 예상시세 2억 5천-3억

59. 성복동 성동마을 엘지빌리지 51평 7억 9천  3년상승 4억 2천  3년 예상시세 3억-3억 3천

60. 성복동 성복마을 강남 빌리지 32평 3억 9500  3년상승 1억 8천  3년예상시세 1억 4천

 

61. 성복동 수지자이 36평 5억 6천  4개월 상승 2천  3년 예상시세 1억 5천-2억

62. 성복동 푸른마을 푸르지오 43평 6억 7천  3년상승 3억1천   3년 예상시세 2억 2천

63. 신갈동 녹원새천년그린빌 5단지 32평 3억 5천   3년상승 1억 4천  3년예상시세 1억 5천

64. 신갈동 도현마을 현대 34평 3억 6천  3년상승 1억 3천  3년예상시세 1억 4천

65. 신갈동 산양마을 푸르지오 38평 3억 8500  5개월 상승 2천  3년 예상시세 1억 6천

 

66. 신갈동 새릉골 풍림 33평 3억 3400  3년상승 1억 3천  3년예상시세 1억 3천

67. 신갈동 원대마을 신갈한신 32평 2억 2천  3년상승 6천  3년 예상시세 8천

68. 지곡동 자봉마을 써니벨리 34평 2억 7천 3년상승 1억  3년 예상시세 1억

69. 신봉동 벽산 블루밍 33평 4억 2750  3년상승 2억  3년 예상시세 1억 5천

70. 신봉동 서홍마을 4단지 현대효성 32평 4억 2500  3년상승 2억 1500  3년 예상시세 1억 6천

 

71. 신봉동 서홍마을 한화꿈에그린 33평 4억 4500  3년상승 2억  3년 예상시세 1억 5천

72. 신봉동 엘지빌리지 5차 53평 7억 7천  3년상승 3억 7천 3년예상시세 2억 7천-3억

73. 신봉동 신봉마을 자이2차 51평 8억 3년상승 4억 2500  3년 예상시세 3억-3억 3천

74. 언남동 동부 32평 2억 4750  3년상승 1억  3년 예상시세 8천

75. 언남동 언동 신일해피트리 2억 8천  3년 예상시세 1억 1천

 

76. 언남동 장미삼성래미안2차 34평 3억 7천 3년상승 1억 5천 3년 예상시세 1억 3천

77. 언남동 초원마을 성원상떼빌 33평 3억 8500  3년상승 1억 7천 3년 예상시세 1억 4천

78. 언남동 하마비 동부센트레빌 34평 3200  3년상승 1억 2천 3년 예상시세 1억 1천

79. 언남동 하마비 동일하이빌1차 35평 3억 4500  3년상승 1억 3년 예상시세 1억

80. 죽전동 꽃메마을 아이파크2차 39평 6억 1천 3년상승 2억 9천 3년 예상시세 2억

 

81. 죽전동 꽃메마을 현대홈타운 4-2 33평 5억 500  3년상승 2억 5천  3년 예상시세 1억 7천

82. 죽전동 꽃메마을 신영한라프로방스1차 45평 7억5천  3년상승 3억8천  3년 예상시세 2억5천-3억

83. 죽전동 내대지마을 건영캐스빌 50평 8억 5500  3년상승 4억 6500   3년 예상시세 3억-3억 7천

84. 죽전동 도담마을 뜨리에체 32평 3억 8250  3년상승 1억 9천  3년 예상시세 1억 4천

85. 죽전동 동성1차 33평 4억 1500  3년상승 2억 3년 예상시세 1억 5천

 

86. 죽전동 새터마을 현대홈타운 3-1 33평 5억 2500  3년상승 2억 5천  3년 예상시세 1억 7천

87. 죽전동 성현마을 반도보라빌 73평 17억 1250  3년상승 11억 5천  3년 예상시세 6억-7억

88. 죽전동 벽산타운 1단지 33평 4억 2500  3년상승 1억 5500  3년 예상시세 1억 3천

89. 죽전동 아이뷰(대진2차) 32평 3억 7500 3년상승 1억 5천 3년 예상시세 1억 1천

90. 죽전동 죽전 현대 1차 33평 3억 8500  3년상승 1억 6천  3년 예상시세 1억 3천

 

91. 풍덕천동 동보38평 3억 9800  3년상승 1억 8천 3년 예상시세 1억 4천

92. 풍덕천동 삼성1차 38평 4억 6천  3년상승 2억 1천  3년 예상시세 1억 5천

93. 풍덕천동 신정마을 극동임광 32평 3억 6천  3년상승 1억 3천  3년 예상시세 1억

94. 풍덕천동 신정마을 성지 33평 3억 6천 3년상승 1억3천  3년 예상시세 1억

95. 풍덕천동 신정마을 현대프라임 31평 3억 3년상승 7천  3년 예상시세 7천

 

96. 풍덕천동 신정마을 7단지 33평 4억 2350  3년상승 1억 7천상승  3년 예상시세 1억 3천

97. 풍덕천동 신정마을 우성 33평 3억 8500  3년상승 1억 3500  3년 예상시세 1억

98. 풍덕천동 정자뜰 태영데시앙 1차 33평 4억 4500 3년상승 2억 2천 3년 예상시세 1억 6천

99. 풍덕천동 진산마을 삼성7차 53평 7억 7천  2년상승 2억 1천  3년 예상시세 2억 5천-3억

100. 풍덕천동 한국 32평 3억 3500  3년 상승 1억 5천  3년 예상시세 1억 1천

 

 

 

 

 

감사합니다.