2007-09-05 09:28

http://blog.drapt.com/jdeeps/81188952092935

출처 : 닥터아파트 > 회원노트

원문 : http://www.drapt.com/knowNew/index.htm?page_name=column_view&menu_key=10&uid=30944

대기업에서 분양하는 용인동천지역에 아파트 분양가를 평가 1,726만원에 분양한다는 기사를 보면서 정부에서 반값아파트 공급이라는 화두를 가지고 진행하는 정책이 가능성이 있는건지 의문이 드는 부분이다. 상기 금액으로 분양을 할 경우 분양의 결과에 따라 주택시장의 향방이 달린 중대한 시기가 아닌가 하는 생각이 들고 I.M.F직전에 동아건설에서 국내 최초로 철골아파트를 용인죽전에 고가로 분양하던 기억이 새롭다. I.M.F. 당시 지방에는 미분양 아파트 물량 증가로 중소형 건설업체는 자금사정을 이기지 못해 부도가 나는 상태였는데 서울인근 아파트의 분양가는 하늘 높은줄 모르고 분양가를 연일 갱신하였고 그 당시와 비슷한 길을 걷고 있는것 같다. 태평양건너 부자의 나라에서는 서브프라임 (비우량주택담보대출)으로 지급불능 사태가 최고조에 달 하였고, 주택의 가액이 하락 한다는 내용을 접하고 있는 상태이며 우리나라의 경우 경제에 있어서 미국의 영향을 가장 많이 받고 있는 상태가 아닌가? 국내에 수입하는 쇠고기에 있어서 뼈없는 고기를 달라고 하는데 계속적으로 뼈있는 쇠고기를 보내는 것을 보면 우리의 주장이 무시되고 있는 실정이고 미국의 경제가 어려울때 어떤 억지를 부릴지 모르는 상태이며 우리나라에서 수출하는 물품에 대하여 어떻한 조치를 취할지 모르는 상태로서 우리나라의 경제흐름을 미국과 연관지어서 생각할수 밖에 없는 현실이 아닌가? 위와 같이 미국의 경제는 불안한 상태이고 국내의 경제는 정부에서 발표하는 내용에 의하면 기초경제가 튼튼하고 유동성이 풍부하기에 어려움이 없을 것으로 믿어야 하고 아파트 반값 공급도 믿어야 하는데 용인시청에서 분양승인한 분양가를 올려놓고 난후, 9월부터 분양하는 분양가를 반가격에 분양한다는 논리를 성립시키기 위하여 고분양가로 승인을 한게 아닌지 의문스럽다. 아파트 상승 원인을 본다면 용인에 분양하는 아파트 분양가는 하루가 다르게 기록을 갱신하는 상태이고 이 지역의 분양결과에 따라 아파트 가액이 춤을 출것으로 예상되고, 소형아파트의 경우 전세가액이 상승하고 있으며 대형아파트도 1가구 1주택에 대하여는 내년부터 장기보유특별공제 상향조정으로 거래가 활발하게 형성되고 있는 상태이므로 분양결과에 따라 주택시장에 미치는 결과는 상상을 초월할 걸로 예상된다. 정부에서 반값 아파트 공급에 대하여 실효성이 있다고 생각되는가? 사실 어려운 정책이 아닌가 하는 생각이 들고 그에 대한 이유로는 공공시설 또는 공공개발을 하기 위하여 토지보상금으로 지급되는 금액이 실거래금액과 보상금으로 지급하는 금액은 어떠한 차이가 있는가? 실거래가액으로 토지보상금을 지급하고 수용한다면 토지 구입가액이 안정되어 있음으로 아파트 반가격에 공급이 가능 할수도 있으나 실거래 금액보다 보상금을 높게 지급하고 수용함으로 반가격에 주택을 공급한다는 논리는 현실적으로 어렵다고 생각되며 반가격에 아파트를 공급한다는 논리는 건축비에서 절감을 하라는 말인데 그럼 품질면에서 어떠한 차이가 있겠는가? 근래에 분양하는 용인동천지역과 상현지역의 아파트 분양가액으로 성공리에 분양이 완료된다면 인근 부동산의 가액은 하늘 높은줄 모르고 치솟게 될것이고 이로 인하여 부동산 시장에 파급되는 효과는 걷잡을수 없을 정도로 폭등하게 될것으로 예상되며 관계당국에서는 이를 고려하여 분양승인을 하여야 타당한데 승인한 분양가를 본다면 부동산 가액을 안정시킬 의지를 가지고 있는지 의문스럽다. 또 부동산이 폭등하면 정부에서는 어떠한 조세를 신설할지 귀추가 주목되는 대목이며, 이와 같은 내용을 관계당국에서 몰라서 승인을 하지는 않았을 걸로 생각되며 이에 대한 결과는 두고봐야 할 부분이고 참으로 걱정되는 부분이다. 지금까지 정부에서는 주택의 수요에 비하여 공급이 부족하다는 사실을 모르지는 않을 걸로 생각되는데 공급을 늘릴 생각은 하지 않고 재건축과 재개발에 대하여 임대주택 건설과 개발이익환수라는 부담금를 신설하여 주택공급을 규제하고 있는 실정이 아닌가? 재건축과 재개발에 있어서 개발이익환수와 기반시설부담금을 부과함으로 인하여 주택의 신축원가는 상승하게 되고 신축원가가 상승함으로 분양가도 상승하게 되고 이를 부담하는 사람은 최종소비자에게 전가 된다. 주택의 분양가가 상승함으로 기존주택의 가액도 등달아 상승함으로 투기꾼이 수익을 창출하기 위하여 투기 수요에 가담 함으로 주택가액이 상승하는 악순환을 일삼고 있는 정책이 한심할 뿐이다

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2007-03-28 09:54

http://blog.drapt.com/jdeeps/2894141175043250894

출처 : 팔구사구부테크

원문 : http://blog.drapt.com/msm00700

용인시 처인구 모현면, 포곡읍 등을 꼭 주목 해야 한다. 또한 김량장리 일대 노후 빌라촌이 대규모 고급 아파트촌으로 완전 탈바꿈하고 제2도시외곽 순환고속도로,경부고속도로가 이곳을 지나간다. 재개발의 메카로 떠오른 김량장리일대 노후 빌라촌 17만평 부지에 5개테마공원이 들어서고있는 용인문예회관뒤 야산   더이상 호재는 없다

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2006-12-12 11:09

http://blog.drapt.com/jdeeps/1869391165889352410

출처 : 우담바라가 필 때까지...

원문 : http://blog.drapt.com/leekkj

용인 최대 근린공원 착공 -김량장동 중앙공원   용인시는 시민들이 안락하게 휴식을 즐길 수 있도록 자연친화적 테마공원인 ‘용인 중앙근린공원’을 이달 20일 착공한다고 13일 밝혔다.   용인 중앙근린공원은 처인구 김량장동 산 33-6번지 일대(노고봉 팔각정일대)에 총 면적 58만2천670㎡(17만6천567평)으로 600억원의 사업비를 투입해 2차에 걸쳐 조성된다.   1차 조성공사는 사업부지 32만3천542㎡(9만8천43평)에 조경 및 전기공사 등을 시행하게 되며 사업비 325억원을 들여 금년 3월부터 2008년 3월까지 진행될 예정이다.     2차 사업은 2007년부터 2009년까지 잔여토지에 대한 토지보상 완료후 2010년 1월 착공해 2010년 12월경 최종적으로 ‘용인 중앙근린공원 조성공사’를 완료할 예정이다.   용인중앙공원은 여가, 건강, 교육을 주제로 마을마당, 모험의 숲, 전망의 숲, 관찰의 숲, 충원마당, 말아마당, 미르마당, 중앙광장 등이 조성된다.     테마별에 따라 팔각정, 체력단련시설, 어린이놀이터, 피크닉장, 야외무대, 습지벽천, 야외학습장, 분수 등이 다양하게 설치될 것이다.     특히 초화류 등이 식재된 자연학습장 등도 조성돼 시민들을 위한 생태·교육 공간으로 조성될 계획이어서 시민들의 기대를 모으고 있다.     시 관계자는 “관내에서 휴식 및 여가를 누릴 수 있는 충분한 녹색공간이 마련돼 시민의 삶의 질 향상에 기여하는 것은 물론 용인시를 대표할 만한 도시공원이 될 것으로 기대한다”고 말했다

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