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‘특례보금자리론’ 주거용 오피스텔 제외 ‘부글부글’ |*분양(오피스텔 등

2023-02-22 06:27

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‘특례보금자리론’ 주거용 오피스텔 제외 ‘부글부글’


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[E편한세상시티 고색]- [주거형 오피스텔 430실 분양 안내]- [권선구 고색동 |*분양(오피스텔 등

2023-01-09 10:43

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[E편한세상시티 고색]- [주거형 오피스텔 430실 분양 안내]- [권선구 고색동 894-125번지 외]- [연락: 이가빈 실장/ 010-7916-3833]


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[E편한세상시티 고색]- [주거형 오피스텔 430실 분양 안내]- [권선구 고색동 |*분양(오피스텔 등

2022-12-31 06:02

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[E편한세상시티 고색]- [주거형 오피스텔 430실 분양 안내]- [권선구 고색동 894-125번지 외]- [연락: 이가빈 실장/ 010-7916-3833]


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시티건설, '북수원 시티프라디움 더 블리스' 분양 |*분양(오피스텔 등

2022-11-11 07:11

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시티건설, '북수원 시티프라디움 더 블리스' 분양


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불황에 더욱 빛나는 ‘초역세권’ 오피스텔 |*분양(오피스텔 등

2022-07-17 07:14

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불황에 더욱 빛나는 ‘초역세권’ 오피스텔

부동산입력 2022-07-14 16:36:36서청석 기자0개

(사진 위)미사 아넬로 스위첸, (사진 왼쪽아래)과천청사역 한양수자인, 병점역 우남퍼스트빌 더 펜트 투시도 [사진=각사]

[서울경제TV=서청석기자]최근 부동산 시장에 각종 변수가 생기면서 변동성이 적고 보수적인 조건이 중요해지고 있다. 이에 따라 안정적인 요건인 입지가 부각되며 ‘초역세권’에 수요자들이 몰리고 있다.

보통 역세권은 삶의 편리성 증대와 집의 가치 상승에 영향을 끼쳐 꾸준히 선호도가 높았지만 최근 불안한 부동산 시장에서는 리스크를 최소화하기 위해 이름만 역세권이 아닌 진짜 ‘초역세권’ 단지가 흥행하는 중이다. 좀 더 객관적으로 우위를 차지하는 조건이 주목을 받는 것.

14일 부동산R114 및 국토교통부 실거래가 자료에 따르면, 최근 6월 전국 아파트의 매매거래량은 총 2만 9,273건으로 지난해 6월(5만 903건)에 비해 42%가 감소했고 최근 5월 전국 오피스텔의 거래량은 총 5,384건으로 지난해(6,064건)에 비해 11% 감소했다.

또한, 올 상반기(‘22년 1월~’22년 6월) 전국 아파트 매매평균가(3.3㎡당) 상승률은 0.13%(2,235만원→2,238만원)으로 지난해 동기간의 상승률이 8.2%(1,923만원→2,095만원)였던 것과는 대조적인 모습을 보였다.

이처럼 부동산 시장이 침체기를 맞고 있음에도 불구하고, 초역세권 단지는 분양시장에서 두각을 나타내고 있다.

KB부동산 시세에 따르면, SRT 동탄역에서 도보 1분 거리에 위치한 ‘동탄역 롯데캐슬’ 오피스텔의 전용 23㎡는 현재 3억 5,000만원으로 지난 5월(2억 4,500만원) 대비 1억 500만원이 오른 상태다. 반면, 도보 5분 거리에 위치한 ‘유퍼스트’오피스텔의 전용 19㎡는 현재 1억 6,500만원으로 지난 5월(1억 5,500만원) 대비 1,000만원 오르는데 그쳤으며, ‘동탄역 롯데캐슬’과의 시세도 1억 8,500만원의 차이가 났다.

또한, 5호선 미사역 도보 1분 거리에 위치한 ‘퀸즈미사파크1차’ 오피스텔의 전용 23㎡은 현재 2억 5,000만원으로 형성되어 있지만 미사역 도보 4분 거리에 위치한 ‘미사역효성해링턴타워’ 오피스텔의 전용 20㎡는 1억 4,000만원으로 비슷한 면적임에도 초역세권인 ‘퀸즈미사파크1차’가 1억 1,000만원 더 높은 시세를 형성하고 있다.

5호선 미사역에서 1~2분 걸리는 거리에 위치한 ‘힐스테이트 미사역 그랑파사쥬’(11-BL)는 지난 5월 10억 5,500만원(전용 84㎡)에 거래가 되며 신고가를 달성하기도 했다.

상황이 이렇자 청약시장에서도 초역세권 단지가 큰 호응을 받고 있다. 한국부동산원 청약홈에 따르면, 경의중앙선 운정역에서 도보 1분 거리에 위치한 ‘힐스테이트 더 운정 오피스텔 1단지, 2단지’도 평균 10대 1로 청약 마감에 성공한 반면, 운정역에서 도보 15분 거리에 위치한 ‘운정 푸르지오 파크라인 1단지는 청약 미달이었으며 2단지는 전매가 가능함에도 불구하고 평균 2.34대 1의 다소 낮은 경쟁률을 기록했다.

또한, 최근 충남 천안에서 분양한 오피스텔 중 역세권이거나 인근 지하철역과 가까워 도보로 접근이 가능한 ‘천안아산역 미소지움 더테라스’ 최고 32.7대 1, ‘힐스테이트 천안아산역 듀클래스’ 평균 243대 1, ‘천안아산역EG the 1’ 평균 34.95대 1 등을 기록하며 모두 청약 마감에 성공했다.

반면, 인근 지하철 역과의 접근성이 낮아 차량 이용 시에만 20분 이상 소요되는 ‘아산탕정 브라운스톤 갤럭시’, ‘신불당 동문 디 이스트 트윈스타’는 청약 미달에 그쳤다.

업계 관계자는 “부동산 시장이 불안정하고 실수요자 중심으로 돌아가면서 새로운 조건보다는 가장 보수적인 조건이 중요해졌다”며, “그런 점에서 역세권은 전통적인 조건 중 하나이고 특히 도보 1~2분 이내의 초역세권은 부동산 가치가 더욱 높다”라고 전했다.

이런 가운데 초역세권을 갖춘 오피스텔 분양 단지가 눈길을 끈다.

KCC건설은 경기도 하남시 망월동 일대, 하남 미사의 최중심에 기존 오피스텔에서 볼 수 없던 주거형 오피스텔 ‘미사 아넬로 스위첸’ 견본주택을 7월 22일 오픈할 예정이다. 단지는 지하 7층 ~ 지상 22층 오피스텔과 근린생활시설로 구성되며 5호선 미사역에서 1분이 채 걸리지 않는 초역세권 단지다. 5호선 미사역 및 차량 이용 시 강남권(잠실)까지 약 30분대로 이동이 가능하며 9호선 연장(강동-하남-남양주선)도 예정되어 있어 접근성은 더욱 개선될 전망이다. 이 외에도 올림픽대로, 강변북로 접근이 용이한 쾌속 교통망을 갖추고 있다. 단지 인근 6만여평 규모의 미사호수공원을 비롯해 미사 경정공원, 미사 한강공원, 34km에 이르는 자전거 도로 등도 있어 쾌적한 여가 생활을 즐길 수 있고 이마트, 스타필드 하남, 이케아 등 대형복합쇼핑몰도 있어 원스톱 생활권을 누릴 수 있다. 특히, 전실 모두 공간 활용성을 극대화한 와이드 다락 구조를 비롯 KCC건설만의 특화 설계가 적용될 예정이며 안티 바이러스 도배지와 안티 박테리아 도어 레버 등이 적용된 clean 특화로 생활 방역을 강화해 보다 청결한 생활이 가능하다. 또한, 풀퍼니시드 시스템으로 수요자의 부담을 줄이면서 기존 오피스텔에서 볼 수 없던 4도어 비스포크 냉장고, 빌트인 식기세척기, 고급 수전류 등으로 그동안 오피스텔에서 느껴보지 못한 업그레이드된 일상을 제공할 예정이다.

한양은 7월 중 경기도 과천시 별양동에 지하 7층~지상 22층, 1개동 전용면적 23~55㎡, 총 288실(조합원 물량 포함) 규모의 오피스텔 ‘과천청사역 한양수자인’을 분양할 예정이다. 단지는 오피스텔과 오피스, 근린생활시설이 결합된 복합 단지로 조성되며, 이중 오피스텔은 지상 7층~22층에 조성된다. 해당 단지는 도보 약 2분 거리에 4호선 ‘정부과천청사역’이 위치해 있으며 과천 원도심 중심에 위치해 있어 과천의 완성된 인프라도 누릴 수 있다.

우남건설은 경기도 화성시 병점복합타운 상업용지 일원에 ‘병점역 우남퍼스트빌 더 펜트’를 분양 중이다. 지하 4층~ 지상 17층, 오피스텔 전용 84㎡ 77실, 전용 86㎡ 3실, 전용 87㎡ 1실 등 총 81실 규모로 조성된다. 해당 단지는 도보 약 2분 거리에 수도권 전철 1호선 병점역이 위치해있다. 1번 국도 및 315번 지방 도로를 통해 동탄 신도시로도 빠르게 이동이 가능해 수원과 동탄의 생활 인프라를 동시에 누릴 수 있다./blue@sedaily.com

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#KCC건설#스위첸#역세권#초역세권#우미건설#한양

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서청석 기자 부동산부
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문턱낮은 서수원 주거오피스텔 ‘e편한세상 시티 고색’ 분양 시작 |*분양(오피스텔 등

2022-06-04 07:56

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문턱낮은 서수원 주거오피스텔 ‘e편한세상 시티 고색’ 분양 시작

14층 전용면적 84㎡ 430실, 계약자에 300만원 의료비 바우처 지급

최기훈 기자 autoindus@biznews.or.kr

등록 2022.06.04 01:13:33

[산업경제뉴스 최기훈 기자] DL이앤씨는 6월 3일 서수원에서 ‘e편한세상 시티 고색’의 주택전시관을 개관하고 본격적인 분양에 돌입했다.

경기 수원시 권선구 고색동 894-125번지 일원(고색2지구)에 들어서는 ‘e편한세상 시티 고색’은 지하 4층~지상 14층, 총 430실 규모로 조성된다. 전 호실 전용면적 84㎡로 구성되며 타입별 분양 호실 수는 ▲84㎡A 302실 ▲84㎡B 89실 ▲84㎡C 26실 ▲84㎡D 13실이다.

e편한세상 시티 고색의 청약 일정은 6월 8일(수) 청약접수, 13일(월) 당첨자 발표가 진행된다. 정당계약은 6월 14일(화)부터 15일(수)까지 2일간 진행된다.

주거형 오피스텔인 만큼 아파트와 달리 청약 문턱도 낮다. 거주지 제한이나 주택 소유 여부 등과 관계없이 만 19세 이상이면 청약할 수 있고, 당첨자 선정 방식도 100% 추첨제로 선정해 당첨을 노려볼 수 있다.

게다가 당첨이 돼도 오피스텔 분양권은 주택 수에 포함되지 않고, 향후 아파트 청약 시 무주택 요건을 유지할 수 있어 가점이 낮은 실수요자들에게 각광 받을 전망이다. 아파트와 달리 재당첨 제한도 없어 계약 부담도 덜하다.

계약자에게 제공되는 각종 혜택도 눈 여겨 볼 점이다. 먼저 중도금 40% 무이자 혜택을 비롯해 수원덕산병원 이용 시 300만원 상당의 의료비 바우처가 지급될 예정이다. 여기에 시스템 에어컨(4대), 주방 싱크대 상판과 벽부에 엔지니어드스톤 마감, 일반형 빌트인 김치냉장고, 지하 세대창고도 전 호실에 기본 제공된다.

▲ 'e편한세상 시티 고색' 조감도. 이미지=DL이앤씨

■ 광역 교통, 행정·의료 인프라

e편한세상 시티 고색은 약 1km거리에 수인분당선 고색역이 위치해 서울 강남, 인천, 성남 등 수도권 주요 지역 곳곳을 수월하게 이동 가능하다. 지하철 1호선·KTX가 정차하는 수원역도 약 3km 거리에 위치해 광역 교통 여건이 좋고 추가적으로 수원역에는 GTX-C 노선이 오는 2028년 개통을 목표로 추진돼 서울 삼성역, 청량리역 등으로 빠르게 이동할 수 있다.

또한 수원역 한 정거장 거리인 화서역에는 신분당선 연장(호매실~광교)도 추진 중이어서 강남 접근성이 더욱 개선될 전망이다.

도로 교통망은 바로 앞 권선로를 통해 삼성전자 수원사업장까지 차량으로 한번에 이동 가능하고, 평택파주고속도로(수원~광명), 제2순환고속도로(봉담~동탄), 과천봉담고속화도로, 비봉매송도시고속도로 등 다수의 고속도로도 구축돼 있다.

▲ 'e편한세상 시티 고색' 투시도. 이미지=DL이앤씨

생활 편의 시설은, 바로 옆 부지에 ‘수원덕산병원(총 706병상 계획)’이 오는 2024년 1단계 개원(457병상)에 이어 2027년 공사를 완료할 계획으로 입주민은 고급 의료 서비스를 편리하게 누릴 수 있다. 도보권에는 권선구청, 권선구보건소, 수원서부경찰서 등이 자리한 권선행정타운도 위치해 행정 편의도 뛰어나다.

차량으로 약 5분 거리에는 수원역 롯데백화점, 롯데몰, KCC몰, AK플라자 등 쇼핑시설이 자리하며 화서역 인근 스타필드(2023년 오픈 예정)도 이용하기 좋다. 반경 1km 이내에 고색초등학교 병설유치원, 고색초·중·고 등 교육 시설이 위치하고 서울대학교 수원수목원, 수원둘레길 등도 가까워 주거 여건이 쾌적하다.

■ 전 호실 3룸 설계, 커뮤니티 시설

e편한세상 시티 고색은 서수원 권역에 공급되는 첫 ‘e편한세상 시티’ 브랜드 오피스텔이다. 브랜드 파워에 걸맞은 우수한 상품성도 갖춰 시선을 사로잡는다.

e편한세상 시티 고색은 전 호실이 3룸 설계에 3~4베이(BAY) 판상형 위주 구조를 도입해 공간 활용도를 높였다. 욕실 2개를 비롯해 일부 타입에는 현관 팬트리, 드레스룸, 파우더룸 등 넉넉한 수납 공간도 제공된다. 스크린골프룸, 피트니스, 라운지카페, 개인오피스, 멀티룸 등 여가 공간부터 실내놀이터, 키즈스테이션 등 입주민의 편의를 높이는 다양한 커뮤니티 시설도 적용된다.

입주민의 건강에도 각별히 유의를 기울였다. 오피스텔에서는 보기 드물게 내부에 미세먼지 저감 식재와 미스트 분사 시설물이 설치돼 미세먼지를 효과적으로 예방하고, 동 출입구의 에어커튼, 웨더 스테이션 등도 배치돼 쾌적한 주거 생활이 가능하다.

e편한세상 시티 고색 분양 관계자는 “최근 개발이 활발하게 이어지고 있는 서수원 권역에서도 최중심에 들어서는 1군 메이저 브랜드 오피스텔인 데다, 청약 규제가 덜하고 주택 수에도 포함되지 않는 만큼 젊은 층 실수요자들의 문의가 많다”며,

“e편한세상 브랜드 우수성을 녹인 설계와 특화 상품으로 아파트 못지 않게 입주민이 자부심을 가지고 살 수 있는 단지로 만드는 데 최선을 다하겠다”고 말했다.

e편한세상 시티 고색의 주택전시관 위치 및 오픈 3일 방문객들을 위한 100% 당첨 경품 이벤트 등 다양한 정보는 공식 홈페이지(https://www.elife.co.kr/)를 통해 확인할 수 있다.

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‘수원역 페트라인더시티’ 오피스텔 분양 |*분양(오피스텔 등

2022-05-29 05:43

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‘수원역 페트라인더시티’ 오피스텔 분양

김도현

승인 2022.05.27 10:00

수정 2022.05.26 17:53

1호선 수원역·수인분당선 8번출구 바로 앞 초역세권 입지

1호선 수원역과 수인분당선 8번출구 바로 앞에 위치한 초역세권 오피스텔 ‘수원역 페트라인더시티’가 분양을 시작했다.

수원시 팔달구 매산로 2가 일대에 들어서는 ‘수원역 페트라인더시티’는 지하 2층~지상 14층 규모, 오피스텔 39실과 근린생활시설 5실로 구성된 주상복합 건물이다. 52.15㎡부터 84.27㎡까지 3Bay – 2Room구조 총 9개 type으로 나뉜다.

아늑하고 쾌적한 평면 공간 설계로 개방감이 뛰어나며, 무료로 에어컨, 냉장고, 세탁기 등 가전 풀옵션을 이용할 수 있다. 내부 인테리어는 최고급 마감재를 사용해 퀄리티를 높였고, 각종 보안 시설과 편의 시설이 완비돼 편리한 생활이 가능하다.

특히 수원역 초역세권에 위치한 오피스텔인 만큼 서울 및 수도권으로의 출퇴근이 용이할 것으로 기대된다. 수원역 페트라인더시티는 1호선 수원역과 수인분당선 8번출구 바로 앞에 위치하며, 향후 수원발 KTX(2024년 예정)과 GTX-C노선(2026년 예정)까지 개통될 경우 쿼드러플 역세권에 포함된다. 또한 수원역을 지나는 다양한 광역버스 노선도 빠르게 이용 가능하다.

수원역 상권은 로데오거리가 형성되어 있으며, 롯데백화점, 롯데마트, AK플라자 등이 밀집한 쇼핑 중심가다. 뿐만 아니라 팔달공원, 서호공원 등과 인접해 도심 속 숲세권 라이프까지 누릴 수 있는 최적의 입지다.

교육면에서도 매산초, 세류초, 세류중, 수원고, 수원외고 통학이 가능하므로 교육여건이 잘 갖춰진 입지라고 할 수 있다.

분양 관계자는 "수원역 페트라인더시티 입지는 수원역 로데오거리의 50만 유동인구와 12개 대학교, 삼성전자까지 임대수요가 풍부한 지역이어서 투자가치를 인정받고 있다”며 “교통부터 숲세권까지 다양한 인프라 혜택을 이용할 수 있어 현대인의 니즈를 충족시켜 줄 것"이라고 말했다.

/김도현 기자 yeasman@incheonilbo.com

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[이재웅 소장 칼럼] 부동산분양 안 되는 걸까? 못 하는 걸까? |*분양(오피스텔 등

2022-04-21 07:53

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[이재웅 소장 칼럼] 부동산분양 안 되는 걸까? 못 하는 걸까?

 



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부자들의 부동산 자산 ‘오피스’ 선호도 증가 |*분양(오피스텔 등

2022-03-31 06:10

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부자들의 부동산 자산 ‘오피스’ 선호도 증가

이경운 기자

승인 2022.03.30 09:07

최근 5년 사이 4→17%로 증가… 임대료 증가세 ‘눈길’

(주)디디티 시행 '동탄 디웨이브' 등 업무시설에 투자수요 관심

부자들이 선호하는 부동산 자산으로 오피스가 주목받고 있다. 아파트와 오피스텔까지 강도 높은 부동산 규제가 적용되면서 오피스 투자 선호도가 높아진 것으로 분석된다.

KB금융지주 경영연구소에서 발표한 ‘2022 KB 부동산 보고서’에 따르면 PB고객(자산관리를 받는 고자산가 고객)이 가장 선호하는 부동산 자산으로 오피스 빌딩이 17%를 차지했다. 2017년 선호도 4%에 불과했던 오피스 빌딩이 2019년 9%로 소폭 늘어난 뒤 2021년 17%까지 급증한 것. 특히 코로나19 여파에도 수요가 급증하고, 2020년과 2021년 모두 전년 대비 임대료 상승률 5% 이상을 기록하며 강세를 보이고 있다.

PB고객 오피스 선호도 및 상업·업무용 거래량 추이. (자료 : 부동산인포)

거래도 늘었다. 부동산인포가 한국부동산원 자료를 분석한 결과 작년 상업·업무용 건축물 거래량은 38만 849건으로 전년도 33만 5556건 대비 13.50%(4만 5293건) 증가했다. 이는 2017년(41만 601건) 이후 가장 높은 수치이며, 조사를 시작한 2006년 이래로는 역대 2위에 해당하는 거래 건수다.

오피스 투자에 대한 선호도 증가는 다주택자 종부세에 대한 부담과 강도 높은 주택 시장 규제를 원인으로 볼 수 있다. 오피스는 건축법상 업무시설로 분류돼 종부세 부과, 양도세 중과, 청약 규제, 전매제한 등의 규제로부터 자유롭고, 대출규제 또한 주택 및 오피스텔 대비 규제가 적어 자금부담이 적다.

실제 동탄신도시에서 지난해 분양된 ‘힐스테이트 동탄역 멀티플라이어’(678실)와 고양시 향동지구에 분양된 ‘더 케이 DMC’ 라이브 오피스가 단기간 완판된 바 있다.

올해도 오피스 공급이 꾸준히 이어질 전망이다. (주)디디티가 시행하는 ‘동탄 디웨이브’가 오는 4월 경기 화성시 동탄2신도시에서 분양한다. 같은 달 은성산업(주)·은성건설(주)이 시공하는 복합업무시설 ‘시흥 씨앤펄 웰플렉스’가 시흥시 일원에 공급된다.

이외에도 서울 강서구에 롯데건설이 시공하는 업무시설 ‘르웨스트 웍스’와, 부산 남구에서는 대우건설이 시공하는 ‘BIFCⅡ’가 선보인다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 “최근 스타트업, 1인 사업, 정보기술(IT) 기반 기업 등 소규모 기업이 증가하면서 오피스 수요가 크게 늘었다”며 “오피스 임대료는 오르고 공실률은 줄어드는 우상향 지표를 그리고 있으며, 위드 코로나 체계 전환으로 창업자가 늘어남에 따라 오피스 선호도는 더욱 증가할 것으로 전망된다”고 말했다.

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이경운 기자

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아파트 구조 주거용 오피스텔 '수원 고색역 블리스인 오피스텔' 분양/ 참고 블로그 |*분양(오피스텔 등

2022-02-27 06:04

http://blog.drapt.com/jcyang/391131645909459426 주소복사

이종도 기자

승인 2022.02.24 09:00

수원 권선구 고색동 일대에 주거형 오피스텔 '블리스인 오피스텔'이 들어선다. 지하 2층~지상 14층 1개동, 총 52세대로 구성되었으며, 투기과열지구 내에 위치하지만 100세대 미만으로 정부의 대출 규제와 전매 제한으로부터 자유롭다.

이 오피스텔이 들어서는 권선구 일원은 권선 행정타운 배후단지로, 2025년 GTX 개통이 예정되어 고색역 이용 시 수원역은 3분, 강남까지는 30분 대 진입이 가능해 강남 30분 출퇴근권 지역에 포함된다.

배후 수요도 풍부하다. 블리스인 오피스텔의 입주 시기는 2023년 4월경이며, 2024년에는 바로 옆 단지에 수원 성빈센트 급 규모의 대형 병원인 수원 덕산병원이 들어설 예정이며, 해당 병원은 총 706개 병상을 갖춘다. 또한 8만평 대규모 산업단지인 델타 플렉스는 IT업종 및 신재생에너지 산업 등 4차산업 상당수 기업이 입주 예정이다. 수원 군공항 부지에는 2만 5천세대 신도시 스마트 폴리스가 예정되어 주거 및 상업시설, 첨단산업단지 등이 들어선다.

풍부한 배후 수요뿐만 아니라 단지가 위치한 수원시 권선구는 아주 높은 전출입 비중을 나타내는 곳으로, 외부 인구 유입의 높은 비율은 향후 매매 및 전세 수요 증가로도 이어질 수 있다.

블리스인 오피스텔은 입주자의 라이프 스타일에 맞게 A와 B타입으로 선택할 수 있으며, 전 타입 모두 3Bay 쓰리룸 구조와 편리한 주방동선을 감안한 'ㄱ'자형 주방이 설계되어 있다. 가전제품은 모두 삼성제품으로 비스포크 냉장고와 식기세척기, 오븐, 세탁기, 건조기, 에어드레서가 포함되며 붙박이장, 싱크대, 아일랜드식탁, 화장대는 한샘 가구로 고품격 패키지가 제공된다.

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이종도 기자

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참고 블로그

수원고색역 주거용오피스텔 블리스인

https://blog.naver.com/songkyongwan/222638603790

수원고색역 주거용오피스텔 블리스인 songkyongwan님의블로그 blog.naver.com



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