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수원 원도심 역 주변 개발로 제2의 전성기 맞나 |-매교역주변(아파트

2020-06-28 04:15

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수원 원도심 역 주변 개발로 제2의 전성기 맞나

2020. 6. 28. 04:15 | Posted by 밝은나라 밝은나라

수원 원도심 역 주변 개발로 제2의 전성기 맞나

2020-06-26 09:10 299 읽음

올해 가장 뜨거웠던 곳, 수원 부동산

[리얼캐스트=온라인뉴스팀] 경기도 수원 원도심이 다시금 요동치고 있습니다. 시세 상승률은 물론이고 청약 경쟁률도 연일 갱신할 정도로 열기가 달아올랐습니다. 한때 영통지구와 호매실지구, 광교신도시에 밀렸던 이곳이 다시금 존재감을 발휘하면서 수원 도심 ‘2.0 시대’의 막을 연 모습입니다.

올해 1분기 전국에서 가장 아파트값이 많이 오른 곳은 수원시입니다. 한국감정원 자료에 따르면 수원시 아파트값은 1월부터 3월까지 평균 12.97% 올랐습니다.

전국 시·군·구별로 봐도 수원시의 상승률이 압도적입니다. 상위 1위부터 3위까지를 모두 휩쓸었습니다. 영통구가 14.61% 올라 전국 1위 상승률을 기록했으며, 권선구가 14.16%, 이어 팔달구가 13.52%를 기록하면서 3위에 이름을 올렸습니다.

여기서 팔달구의 시세 상승률은 달라진 원도심의 분위기를 보여주는 한편 이례적인 현상이라는 시각입니다. 부동산 전문가 L씨의 의견 들어보시죠.

“그간 수원 원도심은 부동산 열기와 거리가 멀었었습니다. 원도심 특성상 교통, 업무 및 행정시설, 문화·편의시설 등이 집중돼 있지만, 개발된 지 30년이 넘으면서 시설 대부분이 노후됐고 2000년대 이후 개발된 영통지구, 호매실지구, 광교신도시 등 대규모 택지지구로 인구와 사업체들이 빠져나가며 변방 취급을 받았었습니다.”

‘원도심의 중심’ 수원역·수원시청역 일대 ‘겹호재’

뒷전으로 밀려있던 수원 원도심이 달라지기 시작한 것은 수원역과 수원시청역 일대에 겹호재가 나타난 이후부터입니다.

먼저 수도권급행철도(GTX) C노선의 확정이 신호탄이 됐습니다. 수원역에서 GTX-C노선을 이용해 20분대 삼성역 진입이 가능해지면서 아쉬웠던 강남과의 접근성이 개선될 것이란 기대감이 곳곳에 반영됐습니다. 향후 수원역은 지하철 1호선, 분당선, 수인선, 트램선, KTX, GTX 등 총 6개의 노선을 갖춰 수도권 최대 교통요지로 부상할 전망입니다.

이러한 대형 교통호재로 수원역세권 개발사업도 탄력을 받고 있습니다. 총 4개 지구단위계획으로 나눠 개발되는 수원역세권은 수원 최대 몰세권과 중고차시장 유통 허브를 기반으로 풍부한 배후수요를 형성하고 있습니다. 이를 기반으로 대규모 복합단지, 오피스텔, 대형 상업시설을 건립해 수원을 넘어 수도권 남서부권을 대표하는 역세권으로 자리매김한다는 계획입니다.

수원 랜드마크였던 옛 갤러리아 백화점 부지도 개발돼 오피스, 상업, 주거기능을 다 갖춘 복합시설 ‘파비오 더 씨타’로 재탄생할 예정입니다. 1995년 개관한 갤러리아 백화점 수원점은 25년간 인계동 상권의 터줏대감 자리를 지켜왔습니다.

업계에서는 파비오 더 씨타의 바톤터치로 수원 인계동 상권이 제2의 전성기를 맞이할 것이라는 평가도 나옵니다. 업계 관계자는 “지역 상권의 랜드마크가 바뀐다는 것은 그 일대가 새 변화를 맞이했다는 것을 뜻한다”며 “파비오 더 씨타가 옛 갤러리아 백화점의 상징성과 희소성을 고스란히 이어가는 한편 일대 상권에 활기를 불어넣을 것으로 기대된다”라고 말했습니다.

지금 팔달구 새 아파트는 흥행 릴레이

이러한 개발호재에 힘입어 원도심 주거시설도 탈바꿈 중입니다. 특히 팔달구에 공급되는 주거 단지는 각종 호재와 우수한 생활인프라에 힘입어 신기록을 갈아치우는 중입니다.

수원 원도심 첫 재개발 단지였던 '수원역푸르지오자이(고등주거환경개선사업지구 일원)'는 지난해 3월 청약에서 평균 37대 1의 경쟁률을 기록하면서 흥행 포문을 열었습니다. 이후 같은 해 12월 분양한 ‘힐스테이트푸르지오(팔달재개발 6구역)’는 78.36대 1, 올해 2월 분양에 나선 ‘매교역푸르지오SK뷰(팔달재개발 8구역)’는 145.72대 1의 경쟁률을 기록했습니다.

그 외 팔달10구역 재개발사업 등 정비사업 단지들이 분양을 앞둬 원도심 일대가 신흥 주거지로 변모할 것으로 보입니다.

업계 관계자는 “대형 개발호재로 주거, 상업, 교통 세 박자가 모두 재정비되면서 수원 원도심 일대 부동산이 들썩이고 있다”면서 “북동쪽에 치우쳐졌던 수원의 중심축이 다시 원도심으로 옮겨가는 분위기다”라고 설명했습니다.

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(1)=청약광풍 수원, 또 최고가 찍나... 팔달 재개발 최고가 경신 예고/ (2 |-매교역주변(아파트

2020-06-15 05:33

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 (1)=청약광풍 수원, 또 최고가 찍나... 팔달 재개발 최고가 경신 예고/ (2)=올 1분기 아파트값 변동률 전국 1위 '수원'…"오름세 둔화 뚜렷해질 것"

 



출처: https://ews21.tistory.com/32267 [수원중고차 양정삼, 양성원(매교타워:빌라.오피스텔), 양종천(경기도.수원.장안.권선.팔달.영통]

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HDC현대산업개발·GS건설 ‘수원 센트럴 아이파크 자이’ 6월 분양 예정 ​ |-매교역주변(아파트

2020-05-31 07:00

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HDC현대산업개발·GS건설 ‘수원 센트럴 아이파크 자이’ 6월 분양 예정

입력2020-05-29 10:46:08수정 2020.05.29 10:46:08 김동호 기자

지하 4층~지상 25층, 30개동, 전용면적 39~103㎡ 2,165가구 일반분양

교통·교육·편의 등 생활 인프라 완비…수원천, 반달공원 등 쾌적한 주거환경

인근으로 주택 정비사업 활발…1만2천여 가구 대형 브랜드 타운 형성

HDC현대산업개발과 GS건설은 오는 6월 경기도 수원시 팔달구 인계동 847-3번지 일원에서 팔달10구역 주택재개발사업을 통해 ‘수원 센트럴 아이파크 자이’를 분양할 예정이다. 교통·교육·편의 등 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있는 수원 최중심 입지에 들어서는데다 대규모 정비사업을 통한 브랜드 타운 형성으로 향후 수원 대표 주거중심지로 거듭날 전망이다.

수원 센트럴 아이파크 자이는 지하 4층~지상 25층, 30개동, 전용면적 39~103㎡ 총 3,432가구 규모로 이뤄진다. 이 중 2,165가구를 일반분양한다. 전용면적별 일반분양 가구수는 △39㎡ 292가구 △59㎡A 110가구 △59㎡B 408가구 △73㎡A 643가구 △73㎡B 270가구 △84㎡A 311가구 △84㎡B 88가구 △103㎡ 43가구 등 수요자 선호도 높은 84㎡ 이하 중소형이 전체의 약 98%를 차지한다.

■ 주변으로 대규모 정비사업 진행…수원1호선·GTX C노선·수인선 등 개발호재 풍부

이 단지는 개발호재에 따른 미래가치가 높다. 우선 주변으로 대규모 정비사업이 진행되고 있다. 현재 팔달6구역(힐스테이트 푸르지오 수원, 2,586가구), 팔달8구역(매교역 푸르지오 SK VIEW, 3,603가구)이 분양을 마치고 착공 중이며 이밖에도 당 사업지(3,432가구)와 권선6구역(2,178가구) 등 총 1만2,000여 가구가 들어설 예정에 있어 수원의 대표 브랜드 타운으로 탈바꿈될 전망이다.

인근으로 수원1호선 트램도 계획돼 있다. 총 길이 6.17㎞ 구간의 수원1호선 트램은 수원역에서 한일타운(장안구 조원동)까지 9개 정거장을 잇는 노선으로 1호선·분당선 수원역, 신분당선 연장선, 인덕원~동탄선 등과 환승할 수 있다. 해당 노선이 포함된 '경기도 도시철도망구축계획'이 지난해 5월 국토교통부 승인을 받으면서 사업이 순조롭게 진행되고 있다.

트램으로 환승이 가능한 수원역에는 2026년 완공을 목표로 하는 GTX C노선(수원역~삼성역~옥정역)과 올해 9월 완전 개통되는 수인선(수원역~인천역)이 지난다. 또 다른 환승역인 신분당선 연장선은 이르면 2023년 착공 예정으로 광교중앙역에서 호매실까지 이어지는 9.7㎞ 구간에 4개 역을 신설한다.

■ 교통·교육·편의시설 등 각종 생활 인프라 도보권…수원천·팔달산 등 주거환경 쾌적

반경 1㎞ 내에 교통, 교육, 편의시설 등 각종 생활 인프라도 완비돼 있다. 우선 인근에 위치한 분당선 매교역을 이용하면 1호선 및 KTX 경부선 환승이 가능한 수원역까지 1정거장이면 이동할 수 있다. 또한 경수대로, 매산로 등 도로망을 통해 수원 전역 및 수도권 전 지역으로 이동이 수월하다.

교육 여건도 잘 갖춰져 있다. 단지 내 국공립어린이집(예정)을 비롯해 인계초등학교 병설유치원, 인계초등학교, 수원중학교, 수원고등학교 등 초·중·고교 모두 도보 통학이 가능하다. 뿐만 아니라 수원시립중앙도서관을 걸어서 이용할 수 있으며 다수의 학원이 밀집해 있는 인계동 학원가도 가깝다.

편의시설도 풍부하다. 단지 인근으로 2001아울렛(수원점), 수원영동시장, 메가박스(수원남문점), CGV(동수원점), 홈플러스(동수원점) 등을 비롯해 차량으로 약 10분 거리에는 롯데몰(수원점), AK플라자(수원점) 등 다양한 쇼핑·문화시설이 위치해 있다. 또한 대형 종합병원인 카톨릭대학교 성빈센트병원을 비롯해 경기도청, 수원시청, 팔달구청 등 관공서도 인근에 자리하고 있다.

주거환경도 쾌적하다. 단지 옆으로 수원천이 흐르고 있어 가벼운 운동 및 산책을 즐길 수 있고 도보권 내 수원시청소년문화공원, 반달공원, 드라마공원 등 근린공원도 다수 위치한다. 또한 배드민턴장, 농구장 등 생활체육시설 및 수원화성과 이어지는 산책로가 조성된 약 51만여㎡ 규모의 팔달공원 이용도 편리하다.

■ 전 세대 남향 위주 배치…창고형 팬트리, 현관 수납장, 다목적실 등 풍부한 수납공간 마련

단지는 전 세대 남향 위주 배치와 넉넉한 동간거리로 주거 쾌적성을 극대화했다. 또한 전용 39㎡, 73㎡ 등 틈새면적을 제공해 수요자의 취향에 맞는 주거공간 선택이 가능하다. 실내는 입주자들의 선호도를 반영해 창고형 팬트리, 현관 수납장, 안방 드레스룸, 다목적실 등 풍부한 수납공간이 마련되고 효율적인 기능 및 동선 확보를 고려한 ‘ㄷ’자형 주방도 일부 세대에 적용된다.

다양한 시스템도 도입된다. 각 세대 내 설치되는 월패드를 통해 조명 제어, 가스 차단, 난방 조절, 대기전력 차단, 주차위치 확인, 엘리베이터 호출 등이 가능하고 부재 중 세대 호출 시에는 월패드 내 영상이 자동으로 저장된다. 또한 스마트폰 어플리케이션을 통해 외부에서도 원격으로 조절할 수 있다.

이외에도 지상에 차 없는 단지 설계로 대지면적의 40% 이상을 조경시설로 확보해 단지 안에서도 입주민들이 쾌적하고 여유로운 주거생활을 누릴 수 있도록 했다. 커뮤니티에는 탁구장, 농구장 등이 마련된 다목적체육관을 비롯해 휘트니스센터, 실내골프연습장, GX룸, 도서관, 독서실, 북카페, 맘스카페, 어린이도서관, 유아놀이터, 클럽하우스 등 다양한 부대시설도 들어설 계획이다.

수원 센트럴 아이파크 자이 견본주택은 경기도 수원시 팔달구 인계로9번길 1(매교동 240-12번지)에 위치하며 6월 중 사이버 견본주택으로 오픈할 예정이다.

/김동호 기자 dongho@sedaily.com

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출처 : https://www.sedaily.com/NewsView/1Z2XTVOUZN

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규제 앞둔 수원서 15만 대란… '매교역 푸르지오 SK뷰' 청약 1순위 경쟁률 1 |-매교역주변(아파트

2020-02-20 07:39

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규제 앞둔 수원서 15만 대란… '매교역 푸르지오 SK뷰' 청약 1순위 경쟁률 145대1

조선비즈 고성민 기자

입력 2020.02.19 20:36 | 수정 2020.02.19 20:56

정부가 20일 규제지역을 추가로 지정하는 부동산 대책을 내놓을 예정인 가운데 수원에서 진행된 마지막 청약에 15만명이 몰렸다. 수원은 최근 집값이 급등하면서 규제지역이 추가로 지정될 될 가능성이 가장 큰 곳으로 꼽힌다.

경기도 수원 팔달8구역을 재개발해 짓는 매교역 푸르지오SK뷰 투시도. /대우건설 제공

19일 한국감정원 ‘청약홈’에 따르면 매교역 푸르지오 SK뷰 청약에는 1074가구(특별공급 제외) 모집에 15만6505명(이하 기타지역 포함)이 몰렸다. 1순위 평균 청약 경쟁률은 145.7대 1을 기록했다. 지난해 12월 분양한 ‘힐스테이트 푸르지오 수원’에 몰린 청약자 7만4519명의 두 배를 넘는 수치로, 수원 역대 최다 청약자 신기록을 썼다.

가장 높은 경쟁률을 기록한 평면은 99㎡였다. 총 92가구를 모집하는데 2만955명이 청약해 227.8대 1의 경쟁률을 기록했다. 이어 84㎡(178.8대 1), 59㎡A(160.7대 1), 59㎡C(148.5대 1), 110㎡(137.9대 1) 순이었다. 가장 낮은 경쟁률을 보인 74㎡B도 220가구 모집에 1만8254명이 몰려 83대 1의 높은 경쟁률을 보였다.

수요자들이 가장 많이 몰린 평면은 84㎡였다. 405가구 모집에 무려 7만2432명이 몰렸다. 전체 청약자 중 절반가량이 84㎡에 청약한 셈이다.

매교역 푸르지오SK뷰는 수원 팔달8구역을 재개발하는 단지다. 지하 2층~지상 20층, 52개동 총 3603가구로 지어진다. 3.3㎡(1평)당 평균 분양가는 1810만원이었다.

이 단지가 있는 팔달구는 조정대상지역으로 묶여 있지만 투기과열지구나 청약과열지역은 아니다. 대출규제는 받지만 청약 규제는 피해 ‘비규제’ 혜택을 봤다. 6개월 뒤 전매가 가능하고 재당첨 제한을 받지 않았다. 또 세대주만 청약을 넣을 수 있는 청약과열지구도 아니어서 세대원도 청약이 가능했다. 전매제한이 풀리는 오는 8월 매도해도 1억원 이상 차익실현이 기대된다는 점에서 청약자가 대거 몰린 것으로 보인다.

최근 수원 집값은 급등세를 보여왔다. 한국감정원에 따르면 올해 초부터 2월 10일까지 서울 아파트 매매가가 0.19% 오르는 동안 수원 권선구는 7.07%, 영통구는 6.74%, 팔달구는 6.32%씩 집값이 올랐다. 약 두 달 사이에 집값이 6% 넘게 오른 것이다.

정부는 오는 20일 12·16 부동산 대책 이후 풍선효과가 나타난 ‘수·용·성(수원·용인·성남)’ 중 일부 지역을 조정대상지역으로 묶는 등 추가 부동산 대책을 발표할 예정이다.

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[이슈체크] ‘수·용·성’ 도대체 무슨 일이 일어나고 있나? |-매교역주변(아파트

2020-02-16 07:53

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[이슈체크] ‘수·용·성’ 도대체 무슨 일이 일어나고 있나?

[앵커브리핑] 공시지가 6.3% 올라도…“여전히 시세반영 미흡”

     

고강도의 부동산 대책의 풍선효과로 경기도 수원과 용인, 성남의 아파트값이 폭등하자 정부가 이들 지역을 규제 대상으로 묶겠다고 밝혔습니다. 이들 지역 집값이 실제 얼마나 올랐는지, 정부 추가 규제가 실효성이 있을지 짚어보죠. 수원에서도 기존에 조정대상지역에 들어가 있는 곳들이 있는데, 정부가 수원 권선구나 영통구 등까지 규제범위를 넓히겠다는 것이잖아요. 실제 분위기 어떻습니까?

경기도 수원 권선구에 위치한 공인중개소들은 최근 아파트 매수를 위한 문의 전화가 전보다 급증했다고 입을 모았습니다.

문제는 대부분 실수요자가 아닌 외지인, 그러니까 투자가 목적인 매입자가 많았는데요.

직접 들어보시겠습니다.

[공인중개사 / 수원 권선구 인근 : 어느 한 곳이 아니라 수원 전체적으로 엄청 올랐어요. LH 수원 센트럴 타운 84제곱미터 같은 경우 예전(2016년)에 분양가가 1100만 원 정도 됐는데 지금 2천만 원 가까이 됩니다. 3억6천300만원 정도였는데 현재 6억5천 정도 나와 있거든요.]

 

 

     

규제를 통해서라도 집값을 누르려는 상황은 알겠지만, 이러한 풍선효과가 일시적으로 일어난 것으로 볼 수도 있지 않을까요?

전문가들 사이에서도 '일시적인 현상이다' 혹은 '수도권 집값 상승의 전초단계다'라는 얘기가 분분한데요.

투기 세력도 있지만 수도권은 교통 관련 호재가 많아 중장기적으로 주택 수요가 유입되고 있다는 분석이 있습니다.

지금 상황이 과거 2017년 8.2대책 때와 매우 닮아있다는 주장도 있습니다.

현재 수원 팔달과 광교, 용인 기흥과 수지 그리고 성남 전 지역은 이미 조정대상지역에 들어가 있는데요.

정부가 지난 2017년 8·2대책을 발표하자 풍선효과가 나타나면서 강남권에 근접한 이 지역들부터 매매가격이 급등하면서 이 지역들도 규제대상에 추가된 것입니다.

지난해 12.16대책이 발표되자 규제 대상이 또 확대되는 것과 같은 맥락인 것이죠.

 

 

     

그렇다면 정부가 규제를 늘린다고 해결이 되는 것일까요?

당장 집값을 누르기 위해 정부 규제가 불가피할 수 있지만, 근본적인 해결책이 되긴 어려워 보입니다.

들어보시죠.

[우병탁 / 신한은행 부동산투자자문팀장 : 수용성이라고 하는 지역들을 마찬가지로 지표에서 묶어버리게 되면 정책효과는 분명히 나타나겠지만 이 자금들은 다시 그 지역을 제외한 비규제지역으로 흘러갈 가능성이 있습니다.]

오늘(14일) 한국은행 발표에 따르면 우리나라 시중에 풀린 돈이 2천910조를 기록했습니다.

46개월 만에 증가율이 가장 높았는데요.

한 마디로 금리도 낮고 돈도 넘쳐나는데, 투자할 곳이 마땅치 않아 결국 시중자금이 부동산에 몰리는 상황이 반복될 수 있다는 분석입니다.

박연신 기자

julie@sbs.co.kr

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[부동산캘린더]코로나19에도…2월 셋째주 5700가구 분양 경기 수원 팔달구 매 |-매교역주변(아파트

2020-02-16 04:20

http://blog.drapt.com/jcyang/391131581794420356 주소복사

[부동산캘린더]코로나19에도…2월 셋째주 5700가구 분양

경기 수원 팔달구 매교역푸르지오SK뷰 분양

등록 2020-02-15 오전 9:24:47

2월 셋째주 분양 및 모델하우스 오픈 일정(표=부동산 114 제공)

[이데일리 황현규 기자] 코로나19에도 분양 시장이 본격적으로 기지개를 켰다. 2월 셋째주 전국에서 5706가구가 분양에 나선다. 모델하우스는 4곳이 오픈을 앞두고 있다.

15일 부동산114에 따르면 전국 5개 단지에서 5706가구가 다음주 분양에 나선다. 이 중 일반분양은 3898가구다. 대표단지로는 △경기 수원시 매교동 ‘매교역푸르지오SK뷰’ △경기 양주시 옥정동 ‘양주옥정유림노르웨이숲’ 등이 공급된다. 모델하우스는 △경기 과천시 ‘과천제이드자이’ △대구 중구 남산동 ‘청라힐스자이’ △강원 속초시 조양동 ‘속초2차아이파크’ 등이 방문객을 맞을 예정이다.

먼저 대우건설과 SK건설은 수원시 팔달구 매교동 일대에 ‘매교역푸르지오SK뷰’를 분양한다. 이 단지는 전용면적 59~110㎡ 3603가구 규모로 조성되며, 1795가구가 일반분양된다. 분당선 매교역과 맞닿아 있는 초역세권 단지로 GTX-C노선이 예정된 수원역과 서수원 버스터미널이 인접하다. 어린이집과 매교초가 단지 내 예정돼 있으며, 수원중·고가 인근에 위치해있다.

모델하우스로는 대구 중구 남산동 ‘청라힐스자이’가 문을 연다. 이 단지는 남산 지구 재건축으로 들어서는 아파트이다. 지하 3층~지상 29층, 13개 동, 총 947가구다. 이 가운데 조합원 분을 제외한 전용면적 59~101㎡, 656가구가 일반분양 물량이다.

‘청라힐스자이’는 대구 지하철 2·3호선 환승역인 청라언덕역이 걸어서 5분 이내 거리에 있다. 달구벌대로가 가까워 대구 전역으로 이어지는 버스 노선을 이용하기 편리하다. 남산초를 비롯해 계성초, 계성중, 경구중, 성명여중, 경북여고가 가깝고, 계명대(대명캠퍼스), 대구대(대명동캠퍼스), 대구교육대 등 주변에 대학교가 많다.

HDC현대산업개발도 오는 21일 강원도 속초시 조양동 일대에 공급하는 ‘속초2차아이파크’의 모델하우스를 연다. 이 단지는 지하 2층~지상 29층, 6개 동, 전용면적 79~156㎡, 총 578가구 규모다. 수요자들의 선호도가 높은 전용면적 84㎡ 이하의 중소형 세대가 전체의 약 98%에 달한다. 단지 인근으로 동서고속화철도 속초역 개통이 예정돼있다. 속초고속터미널이 차량 5분 거리이며, 이마트, 하나로마트, 메가박스 등의 생활 편의시설도 가깝다.

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수원 매교역 푸르지오, 팔달8구역 재개발 분양일정과 분양가 |-매교역주변(아파트

2020-02-15 07:35

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수원 매교역 푸르지오, 팔달8구역 재개발 분양일정과 분양가


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최근 수원의 부동산 가격이 큰 폭의 상향 움직임을 보이고 있는 가운데, 수원시 부동산 가격 흐름의 가장 최정점에 있는 수원 매교역 푸르지오가 일반 분양에 나선다. 수원 매교역 푸르지오 SK VIEW는 팔달구 일대 4개 재개발 구역인 팔달8구역, 팔달6구역, 팔달10구역, 권선6구역 중 가장 입지가 뛰어난 곳에 위치한 것으로 평가받는 팔달8 재개발 구역을 일반분양하게 된다. 위 4개 재개발 사업구역은 최근 수원시 부동산 상승의 가교 역할을 하고 있는 곳으로 이번에 가장 입지가 우수한 팔달8구역이 수원 매교역 푸르지오로 분양에 나서는 것이다.

 

 

매교역 푸르지오 청약(Source: 매교역푸르지오 SK View)

 

 

 

수원 매교역 푸르지오(팔달8구역) 청약 일정

 

수원 매교역 푸르지오는 총 세대수 3,603세대 중 팔달8구역 조합원 분양분 등을 제외한 1,795세대를 일반분양하며, 59A 234세대, 59B 114세대, 59C 35세대, 74A 188세대, 74B 383세대, 84타입 710세대, 99타입 105세대, 110타입 26세대 등 1,795세대 일반분양 청약에 나선다. 

 

입주자 모집공고일은 2020년2월7일 기준이며, 일반분양 청약일은 2020.2.18일 특별공급을 시작으로 일반 1순위 청약은 2020.2.19(수) 진행될 예정이다. 일반 2순위는 2.20(목)으로 예정되고 있으나, 대부분의 청약이 1순위 청약으로 마무리될 것으로 전망되고 있다. 당첨자 발표일은 2.27(목) 예정되며, 서류제출은 2020.3.2~3.10까지이며, 게약 체결은 3.16(월) ~ 3.24(화)까지 진행될 예정이다. 

 

수원 매교역 푸르지오 견본주택(모델하우스) 위치는 경기도 수원시 팔달구 매교동 188-1, 매교역 푸르지오 SK VIEW이다. 하지만 최근 우한 코로나 바이러스 이슈 때문에, 견본주택 관람을 대체하여 사이버 모델하우스를 2.14일부터 운영할 예정이다. 사이버 모델하우스 주소는 http://www.prugio.com/house/2020/maegyo 로 접속하면 된다. 견본주택 관람은 당첨자에 한해 관람이 가능하며, 당첨자 본인만 관람이 가능할 예정이다. 수원 매교역 푸르지오 입주 예정일은 2022.7월로 예상되고 있다. 

 

 

매교역 푸르지오 일반공급 신청자격

 

수원 팔달8구역, 매교역 푸르지오는 청약 예정자들의 높은 관심으로 인해 높은 경쟁률과 점수로 1순위에서 마감될 것으로 판단되는 곳이다. 이에 따라 청약 가점이 높은 1순위 청약자들은 우선적으로 신청하는 것이 추천되는 지역이기도 하다. 

 

 

수원 매교역 푸르지오 일반공급 신청 자격은 최초 입주자모집공고일(2020.2.7) 기준 수원시에 계속 거주하거나, 수도권(경기도, 서울시, 인천시)에 거주하는 만 19세 이상인 자 중 입주자저축 순위별 자격요건을 갖춘 자가 대상이며, 동일 순위 내 경쟁이 있을 경우 해당 지역 주택건설지역인 수원시 1년 이상 거주자에게 당첨이 우선적으로 적용되는 지역으로 사실상 1순위 청약자는 수원시에 1년 이상 거주하는 경우가 해당된다. 따라서, 청약 가점이 높은 1순위 수원시 청약자들이 대거 몰릴 것으로 전망된다.

 

 

 

수원 매교역 푸르지오 분양가

 

이번에 일반분양되는 주택형 중 59타입(24평형)은 총 383세대이며, 기준층을 기준으로 평균 일반분양가는 4억7천만원이다. 59A의 경우 5층 이상 4억6,800만원, 59B 4억5,800만원, 59C 4억6,800만원이다. 74A와 74B로 구성되어 있는 74타입(30평형)의 5층 이상 분양가는 74A 5억7,300만원, 74B 5억6,200만원이다. 84타입(34평형)의 경우 단일 타입으로 일반 분양되며, 5층 이상 기준층 분양가는 6억5,200만원이다. 대형 평형으로 희소성을 지니고 있는 99타입의 5층 이상 분양가는 7억4,100만원이며, 110타입의 5층 이상 분양가는 8억1,800만원이다. 

 

 

팔달8구역 조합원 분양가는 84타입 기준, 약 3억8천만원~4억원으로 일반 분양가 대비 약 2억7천만원 이상의 분양가 차익이 발생하며, 현재 조합원 84타입의 프리미엄은 약 5억원 선에서 거래되고 있다. 팔달 8구역 조합원 프리미엄은 84타입의 경우 최근 2년간 4억원 가량이 상승하여, 수원시 팔달구가 조정대상지역으로 지정되게 하는 등 수원시 부동산 가격 상승을 주도하고 있는 곳이기도 하다. 



출처: https://biztechlab.tistory.com/434 [생활재테크연구소]

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힐스테이트 푸르지오 수원 ‘인기 폭발’ |-매교역주변(아파트

2020-02-05 07:28

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힐스테이트 푸르지오 수원 ‘인기 폭발’

이주철 기자

승인 2020.02.04 20:09

잔여물량 무순위 청약 접수

접속자 쇄도 사이트 한때 먹통

수원의 ‘힐스테이트 푸르지오 수원’ 무순위 청약 사이트에 접속이 폭주하며 사이트가 한때 마비됐다.

4일 건설·부동산 업계에 따르면 현대건설·대우건설은 애초 이날 오전 10시부터 오후 4시까지 힐스테이트푸르지오수원의 미계약 잔여 물량 42가구에 대한 무순위 청약 접수를 진행하기로 했다.

전용면적별 잔여 물량(분양가)은 39㎡ 12가구(2억8천900만원), 43㎡ 17가구(3억1천500만원), 59㎡A 5가구(4억8천600만원), 84㎡ 8가구(5억9천500만원)다.

그러나 이날 오전 11시쯤부터 해당 청약 사이트에 접속자 수가 급증하면서 서버가 한때 다운되고, 현재까지도 청약 접수가 원활하지 않은 상황이다.

부동산 관련 인터넷 커뮤니티와 사회관계망서비스(SNS)에서는 사이트 접속이 되지 않는다는 불만과 성토의 글이 쏟아졌다. ‘접속 자체가 로또’라는 비아냥도 나왔다.

현대건설 관계자는 “오후 2시께 접속자가 한 번에 10만명 넘게 몰리면서 한때 서버가 다운됐다”며 “서버를 복구한 상황이고, 청약 마감은 이날 오후 7시까지로 연장했다”고 밝혔다.

무순위 청약은 일반분양 당첨자 계약 이후에 계약 포기자나 청약 당첨 부적격자로 주인을 찾지 못한 가구에 대해 무작위 추첨으로 당첨자를 뽑는 것을 말한다.

청약통장 보유나 무주택 여부 등 특별한 자격 제한 없이 19세 이상이면 누구나 청약할 수 있어 지난해에는 미계약분만 ‘줍고 줍는다’는 의미의 ‘줍줍’이라는 신조어까지 등장했다.

특히 지난해 12·16 부동산대책이 나온 이후 수도권 비규제지역 분양 아파트의 미계약분에 대한 무순위 청약에 수만 명이 몰리는 규제 풍선효과가 계속되고 있다.

힐스테이트푸르지오 수원은 조정대상지역인 수원시 팔달구에 속해 대출·세제 규제를 받지만, 6개월 뒤 전매가 가능하고 재당첨 제한 등 청약 규제를 받지 않는 비청약과열지역이다.

또 무주택자는 중도금 대출도 받을 수 있어 청약 대기자들의 관심이 큰 것으로 풀이된다.이 단지는 지난해 12월 총 951가구(특별공급 제외) 모집에 7만4천519명이 몰려 평균 78.36대 1의 경쟁률을 기록하며 1순위 청약을 마감한 바 있다.

/이주철기자 jc38@

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