생활형숙박,타운하(25)

펼쳐보기목록보기요약보기

[위기의 생활형숙박시설 上] "이 많은 집이 모두 전입신고 안된대요" |생활형숙박,타운하

2023-11-30 08:13

http://blog.drapt.com/jcyang/391131701299588380 주소복사

[위기의 생활형숙박시설 上] "이 많은 집이 모두 전입신고 안된대요"


http://www.joongboo.com/news/articleView.html?idxno=363623476

0

일반/기타

펼치기댓글(0) 펼치기스크랩(0)

확장하기


수원특례시의회 정종윤 의원, “집합건물형 생활숙박시설에 대한 대책 마련해야” ​ |생활형숙박,타운하

2023-11-24 07:30

http://blog.drapt.com/jcyang/391131700778649548 주소복사

수원특례시의회 정종윤 의원, “집합건물형 생활숙박시설에 대한 대책 마련해야”

▲ 수원특례시의회 정종윤 의원

[정도일보 고정희 기자] 정종윤(국민의힘, 행궁·지·우만1·2·인계동) 수원특례시의회 의원은 23일 도시정책실에 대한 도시환경위원회 행정사무감사에서 집합건물형 생활숙박시설에 대한 적극적인 대책 마련을 촉구했다.

정 의원은 생활숙박시설(이하 ‘생숙’) 주거전용에 대한 이행강제금 부과가 1년 유예됐지만, 내년에도 올해와 같은 혼란이 반복될 것이라고 강조했다.

더불어, 수원시 생숙 137개소 중 32개소가 호실별 분양이 이루어진 집합건물이라면서, “집합건물의 경우 호실별 소유자가 달라 숙박시설 신고가 매우 어려운데도 조치가 전무한 상황”이라고 지적했다.

또한 정 의원은 “수원시 전체 생숙 중 92%(137개소 중 127개소)가 팔달구에 모여 있다”면서 “선의의 피해자가 발생하지 않도록 집합건물형 생숙에 대한 별도 대응방안을 수립해달라”고 주문했다.

끝으로, “생숙은 주택임대차보호법의 적용을 받지 않아 보증금 문제가 발생해도 보호받을 길을 없다”면서, “제2의 전세사기가 생숙에서 나올지도 모른다는 우려가 있다. 차후 발생할 수 있는 문제를 사전에 예측하여 선제적으로 대응해달라”고 당부했다.

고정희 의 전체기사 보기

Copyright © jungdoilbo.com All rights reserved

0

일반/기타

펼치기댓글(0) 펼치기스크랩(0)

확장하기


전세사기 뇌관 '생숙'이 위험하다 |생활형숙박,타운하

2023-11-19 09:48

http://blog.drapt.com/jcyang/391131700354894763 주소복사

전세사기 뇌관 '생숙'이 위험하다


https://www.kukinews.com/newsView/kuk202311180003

0

일반/기타

펼치기댓글(0) 펼치기스크랩(0)

확장하기


"생숙=숙박시설' 원칙 변함 없어...정부, 이행강제금 부과 내년까지 유예 |생활형숙박,타운하

2023-09-27 09:16

http://blog.drapt.com/jcyang/391131695773811758 주소복사

생숙=숙박시설' 원칙 변함 없어...정부, 이행강제금 부과 내년까지 유예


https://www.kgnews.co.kr/news/article.html?no=764365

0

일반/기타

펼치기댓글(0) 펼치기스크랩(0)

확장하기


정부·지자체 '책임 떠넘기기'에 '생활형숙박' 이행강제금 폭탄 |생활형숙박,타운하

2023-04-04 10:25

http://blog.drapt.com/jcyang/391131680571518562 주소복사

정부·지자체 '책임 떠넘기기'에 '생활형숙박' 이행강제금 폭탄

입력 2023-04-03 20:54수정 2023-04-03 21:00

한달수기자 dal@kyeongin.com

생활형 숙박시설의 용도 변경 유예기간이 6개월 앞으로 다가온 가운데, 정부와 지자체가 책임을 떠넘기면서 인천지역 생활숙박시설 입주자들이 수억원의 이행강제금을 내야 할 처지에 놓였다. 생활숙박시설이 4천500여가구로 가장 많이 몰려 있는 인천 연수구 송도국제도시 전경. /경인일보 DB

 

생활형 숙박시설의 용도변경 유예기간이 6개월 앞으로 다가온 가운데, 정부와 지자체가 책임을 떠넘기면서 입주자들이 매년 수천만원의 이행강제금을 내야 할 처지에 놓였다.

생활형 숙박시설(생활숙박시설)이란 장기 투숙 수요에 대비해 취사 등 서비스를 제공하는 시설이다. 2017년부터 주택 가격이 치솟으면서 정부가 각종 부동산 대책을 내놓을 당시, 생활숙박시설은 규제 대상에서 제외됐다.

사업시행사들이 아파트 대신 거주할 수 있다는 내용으로 홍보하면서 주목을 받았다. 그러다가 법적으로는 주거용도로 쓸 수 없는 생활숙박시설을 정부가 방치했다는 지적이 제기됐고, 2021년 4월 국토교통부가 주거 용도 금지 정책을 내놓았다.

지난 2020년 인천 송도국제도시 한 생활숙박시설을 분양받은 입주예정자들은 인천경제자유구역청에 1년 넘게 용도 변경을 요구하고 있다. 국토부가 2021년 10월 '주거 용도로 쓰이는 생활숙박시설은 불법'이라고 규정하면서 오피스텔로 용도를 변경할 수 있도록 2년의 유예 기간을 줬기 때문이다.

분양 당시에는 생활숙박시설이 주거용으로도 허용됐던 터라 정부의 '불법' 규정에 입주예정자들이 당황했지만, 정부가 용도 변경을 완화한 만큼 큰 어려움 없이 전환할 수 있을 것이라는 게 이들의 생각이었다.

"주거 불법" 유예기간 6개월 남아

구조변경 안전기준 등 충족 불가능

송도만 4522가구… 최소 5천만원

그러나 돌아온 대답은 '불허'였다. 생활숙박시설을 오피스텔로 전환하려면 송도국제도시의 지구단위계획을 바꿔야 한다는 게 이유였다.

건축법상 준주택에 해당하는 오피스텔이 들어올 경우 학령인구 유발로 학교시설이 먼저 세워져야 하는데, 송도에는 학교를 세울 용지가 없어 현행 지구단위계획상으로는 오피스텔 전환이 불가능하다는 것이다. 만일 지구단위계획이 바뀌어 학교시설 관련 조항이 사라져도 생활숙박시설의 용도 변경은 쉽지 않다.

오피스텔과 생활숙박시설의 건축 기준이 서로 다르기 때문이다. 대표적인 예가 복도 너비인데, 오피스텔은 복도 너비를 1.8m 이상 확보해야 하지만 생활숙박시설은 이보다 좁아 건물 구조 변경이 불가피하다.

이밖에 소방설비, 배연시설, 방화유리창호 등 안전관련 기준도 강화해야 하는데, 건물을 짓고 있거나 이미 완공된 생활숙박시설이 이런 기준을 충족하기란 불가능하다는 반응이다.

정부는 생활숙박시설의 용도를 변경하라고 하고, 지자체는 용도 변경이 어렵다고 서로 책임을 떠넘기는 사이 애꿎은 입주예정자들만 이행강제금을 물어야 하는 상황에 처했다. 3일 인천시에 따르면 지난달까지 사용 승인이 난 인천 내 생활숙박시설은 1만4천133가구(382동), 현재 건축 중인 생활숙박시설도 3천64가구(159동)로 집계됐다.

오는 10월14일까지 용도 변경을 하지 않은 생활숙박시설을 주거용으로 사용하면, 집주인은 분양가나 매매가의 10~50%에 달하는 이행강제금을 내야 한다. 송도 내 생활숙박시설은 4천522가구. 이 지역 생활숙박시설 분양가가 평균 5억원대인 점을 고려하면 가구당 최소 5천만원을 이행강제금으로 내놓아야 한다. 송도에서만 한 해 2천261억원에 달하는 이행강제금이 발생하는 셈이다.

송도 한 생활숙박시설 입주자 대표 A씨는 "정부와 지자체가 충분히 논의한 뒤 용도 변경 조건을 생활숙박시설 입주자들에게 알려줘도 모자랄 판에, 국토부는 이행강제금을 부과하겠다고만 하고 지자체는 용도 변경을 내줄 수 없다고 하니 답답할 따름"이라고 하소연했다.

또 "생활숙박시설에 직접 거주하지 않고 세를 놓은 소유자들 가운데 여전히 불법임을 모르는 이들도 있다"며 "이행강제금을 피하려고 세입자들에게 갑자기 집을 비워달라고 할 수도 없는 상황"이라고 했다.

인천경제청 관계자는 "국토부가 유예 기간을 발표한 2021년 10월 이후 각 지자체에 생활숙박시설의 용도 변경과 관련해 지침을 전한 내용이 없다"며 "인천시가 조례를 개정해 용도 변경을 위한 일부 조건을 완화할 수 있지만 모두 충족하기에는 한계가 있다"고 말했다.

/한달수기자 dal@kyeongin.com

<저작권자 ⓒ 경인일보 (www.kyeongin.com), 무단전재 및 수집, 재배포 금지>

0

일반/기타

펼치기댓글(0) 펼치기스크랩(0)

확장하기


"용도 변경 안하면 불법" 이삿짐 싸는 생활형 숙박시설 |생활형숙박,타운하

2023-03-29 05:03

http://blog.drapt.com/jcyang/391131680033802353 주소복사

"용도 변경 안하면 불법" 이삿짐 싸는 생활형 숙박시설

10월까지 주거용 오피스텔로 전환 주차장 확충 등에 추가 부지 필요

운영자 "리모델링 여건 안돼" 고민 입주자도 "거주 더는 못하니 막막"

기자명 김강우 기자 입력 2023.03.29

"이미 지은 건물을 어찌하라는 얘깁니까? 주차 공간을 만들 땅이 없어 과태료를 계속 내야 하는 처지입니다." 수원에서 생활형숙박시설을 운영 중인 A씨 말이다.

A씨는 팔달구 수원역 인근에서 300실 규모 생활형숙박시설을 2017년부터 운영 중이다.

생활형숙박시설은 자고 머무는 서비스(취사 포함)를 제공하는 숙박시설로 2012년 보건복지부가 도입했다. 제도를 도입한 뒤 전국에서 해마다 370동가량을 새로 지었다. 경기도에서는 2018년 128동, 2019년 64동, 2020년 139동이 새로 들어섰다.

하지만 오는 10월까지 주거용 오피스텔로 용도변경을 하지 않으면 과태료를 물어야 한다. 정부가 용도변경 없이 주거용 건축물로 사용하지 못하도록 2021년 개정한 건축법 시행령을 10월부터 적용하기 때문이다. 이에 따라 용도변경 없이 생활형숙박시설을 주거용으로 전용하면 불법이다.

문제는 용도변경에 필요한 추가 부지 확보가 마땅치 않다는 점이다. 층간소음을 막기 위한 층간 차단 구조물 설치, 발코니, 바닥난방 따위 기준도 충족해야 한다.

A씨는 "주차장 부지를 확보해야 조건을 충족하는데, 땅이 없다"며 "입주자 내쫓고 건물을 새로 리모델링할 상황도 아니지 않느냐"고 되물었다.

권선구에서 200실 규모 생활형숙박시설을 운영하는 B씨도 같은 처지다.

B씨는 "2021년부터 건물 용도변경과 관련한 공문을 받았지만 이미 지은 건물을 어찌할 방법이 없다"며 "계속 운영해야 할지 고민"이라고 했다.

생활형숙박시설에 사는 이도 답답함을 호소한다. C씨는 "더 이상 살지 못한다는 얘길 들었는데, 하루 벌어 생계를 유지하는 형편이어서 이사할 돈도, 새로 집을 구할 돈도 없어 막막하다"고 했다.

생활형숙박시설에 살지 못한다는 소식을 듣고 수원에서 용인 오피스텔로 옮겼다는 D씨는 "부동산업을 하는 지인 덕에 이사했지만 법이 바뀐다고 살던 집에서 무작정 나가라는 정책은 이해하기 어렵다"고 말했다.

김강우 기자 kkw@kihoilbo.co.kr

기호일보 - 아침을 여는 신문, KIHOILBO

저작권자 © 기호일보 - 아침을 여는 신문 무단전재 및 재배포 금지

0

일반/기타

펼치기댓글(0) 펼치기스크랩(0)

확장하기


경기도, 최근 투자 수요 몰린 '타운하우스' 건축법 아닌 주택법 적용해야 |생활형숙박,타운하

2023-03-17 10:57

http://blog.drapt.com/jcyang/391131679018262966 주소복사

경기도최근 투자 수요 몰린 '타운하우스건축법 아닌 주택법 적용해야

http://www.suwonilbo.kr/news/articleView.html?idxno=300916

0

일반/기타

펼치기댓글(0) 펼치기스크랩(0)

확장하기


“생활형숙박시설 성공사례 선보이겠다”··· 웨이브엠 위탁운영사 휴나라 심재홍 대표 |생활형숙박,타운하

2022-07-24 10:12

http://blog.drapt.com/jcyang/391131658625176423 주소복사

“생활형숙박시설 성공사례 선보이겠다”··· 웨이브엠 위탁운영사 휴나라 심재홍 대표

입력2022.07.22 18:51 수정2022.07.22 18:51

시화MTV 거북섬에 들어서는 생활형숙박시설 ‘웨이브엠’ 위탁운영사로 선정된 ‘휴나라’

2012년 국내 최초로 생활형숙박시설 위탁운영 맡은 호텔 운영 전문업체

내년 봄 완공 앞둔 ‘웨이브엠’ 운영전략 짜고 고급화·차별화 나서

웨이브엠 위탁운영사 '휴나라' 심재홍 대표

“생활형숙박시설이 규제를 피한 틈새 부동산 투자상품으로 관심을 모았는데 정작 준공된 이후 운영을 걱정하는 분들이 많습니다. 숙박이 아니라 대체 주거시설로 이용하는 경우도 많고요. 웨이브엠은 다를 겁니다. 지켜보세요. 휴나라가 웨이브엠을 생활형숙박시설 투자의 성공 사례로 만들겁니다”

최근 시화MTV 거북섬에 들어서는 생활형숙박시설 ‘웨이브엠’의 위탁운영사로 선정된 휴나라 심재홍 대표는 자신 있는 어조로 포부를 밝혔다.

휴나라는 대기업과 공공기관·공기업의 직원 휴양소를 운영하는 업체다. 리조트나 호텔의 위탁운영 또는 마케팅을 맡기도 했다. 호텔 휴 인천에어포트와 골든플래닛 호텔 이천점은 직접 운영하고 있기도 하다.

20여 년 동안 숙박 개발과 관리를 전문으로 업역을 쌓아오며 안정적인 운영을 최우선 과제로 한 덕분에 부채도 없이 탄탄한 회사로 성장해왔다.

그런 휴나라가 생활형숙박시설 위탁운영에 나선 이유에 대해 심대표는 뜻밖의 답을 내놨다.

“사실 휴나라가 국내에서 최초로 생활형숙박시설 운영을 맡은 ‘1호 위탁운영사’ 입니다. 인천국제공항 인근에 위치한 호텔 휴 인천에어포트가 바로 첫번째 생숙 위탁을 맡은 곳입니다. 원래 오피스텔이었던 곳을 수분양자들의 동의를 받아 생숙으로 용도전환 했던 겁니다. 당시 오피스텔 월세보다 30%가량 높은 임대수익을 5년 동안 책임지는 조건이었죠. 코로나로 인해 잠시 힘든 시기가 있었지만 10년째 잘 운영해오고 있습니다. 웨이브엠 시행사에서도 휴나라의 이런 경험과 노하우를 높게 평가해준 걸로 알고 있습니다”고 말했다.

“호텔 휴 인천에어포트가 인천국제공항 인근에 위치한 덕분에 단기 여행객뿐만 아니라 항공사 승무원, 공항 임직원, 무역관련회사 직원 등 장기임대·중장기 투숙자를 대상으로 한 마케팅 경험도 많습니다. 지금 와서 돌아보니 휴나라가 생활형숙박시설 운영에 딱 들어맞는 이력을 갖춘 곳이 되었습니다”고 소개했다.

시화MTV 거북섬 '웨이브엠' 조감도(좌측 2-1블럭이 WEST, 우측 3블럭이 EAST)

심대표는 웨이브엠을 5성급 호텔 수준으로 운영할 계획이라고 밝혔다. 수도권에서 이만한 입지를 찾기 힘들다는 평가다. 시원스런 오션뷰에 웨이브파크를 끼고 있어 프리미엄급 숙박시설로 충분하다는 얘기다.

아울러 “어느 곳이건 오픈 초기에 객실 가동율이 떨어질 순 있습니다. 대개 이럴 때 한두실이라도 더 객실을 채우려고 할인마케팅을 하곤 하는데 웨이브엠은 절대 과도한 할인 마케팅을 하지 않을 계획입니다. 할인 마케팅은 적정선을 넘어서면 본질 가치에 악영향을 끼치게 마련입니다. 위탁운영사가 당장의 어려움을 넘기려고 할인마케팅에 나서면 눈 앞에 닥친 수지타산은 맞출지 모르겠지만 본질적으로 수분양자들이 소유한 자산가치를 깎아 먹는 결과를 낳습니다. 프리미엄급이면 어렵더라도 프리미엄 다운 마케팅을 펼치고 그에 맞는 운영을 해야 궁극적으로 자산가치를 높일 수 있습니다. 바로 이런 고민이 휴나라가 갖는 차별성 중 하나라고 생각합니다”라고 말했다.

여기에 휴나라가 가진 대기업 및 공기업 휴양소 네트워크를 활용해 웨이브엠 객실의 10% 이상을 휴양소 수요로 채운다는 계획이다. 실제 휴나라는 연간 100억원 이상 휴양소 예산을 집행하고 있는 KT와 웨이브엠을 우선적으로 이용할 있게 하자는 양해각서를 체결하기도 했다.

아울러 시화MTV가 인천국제공항과도 접근성이 좋아 항공사 승무원 등 수요도 끌어들일 예정이다.

다양한 마케팅 채널을 활용해 객실수요를 끌어들이는 건 위탁운영사 대부분이 노력을 기울이기 때문에 휴나라가 가진 네트워크를 생숙 운영에 적극 활용할 수 있는 점이 차별적인 경쟁력 중 하나가 될 거라는 얘기다.

거북섬 웨이브파크와 시화호 조감도

최근 웨이브엠은 국내 호텔 디자인 전문가 이규홍 교수와 계약을 맺고 인테리어 고급화에 나섰다. 심대표가 밝힌 프리미엄 전략이 실행에 들어간 결과다. 아울러 체크인·아웃은 물론 각종 호텔 서비스를 비대면으로 이용할 수 있는 KT AI호텔 서비스도 도입하기로 했고, 호텔 전반의 운영관리 능력을 높이기 위해 JW Marriott 호텔 등에서 기획 및 운영 업무를 맡았던 총지배인을 영입하기도 했다.

생활형숙박시설은 취사가 가능해 아파트나 오피스텔을 대체한 주거시설로 활용되기도 하나 이런 경우 이행강제금을 부과하겠다고 공언하는 지자체가 늘고 있다. 당초 사용 승인된 생활형숙박시설의 용도와 맞지 않아 발생하는 문제다.

이미 입주를 마쳤거나 준공을 앞둔 생숙이 전국적으로 상당수에 이르는 가운데 생활형숙박시설 본래 취지를 잘 살려 이행강제금 우려를 원천적으로 해소하고 안정적인 운영과 고급화 전략을 통해 자산가치도 극대화하겠다는 휴나라의 전략이 통할지 귀추가 주목된다.

한편 웨이브엠 웨스트는 내년 봄, 웨이브엠 이스트는 내년 여름 준공을 앞두고 마무리 공사가 한창이다.

한경닷컴 뉴스룸 open@hankyung.com

#생활형숙박시설#위탁운영사#생활형숙박시설 위탁운영#생활형숙박시설 투자#생활형숙박시설 운영#웨이브엠#시화MTV#시화MTV 거북섬#시화MTV 웨이브엠#웨이브파크#휴나라

ⓒ 한경닷컴, 무단전재 및 재배포 금지

0

일반/기타

펼치기댓글(0) 펼치기스크랩(0)

확장하기


“주택시장 관망세에 날개 단 틈새시장 수요” 오피스텔·생활숙박 ​ 시설 청약경 |생활형숙박,타운하

2022-03-20 07:20

http://blog.drapt.com/jcyang/391131647728458929 주소복사

입력2022-03-17 11:26:57수정 2022.03.17 11:26:57 김동호 기자

-청약, 대출, 세금 등 자유로운 틈새 상품, 부담 적고 안정적… 투자 수요 관심

-수백 대 일 세 자릿수 경쟁률에 높은 프리미엄까지 이어져, 가치도 높아…

아파트에 집중됐던 투자 수요가 오피스텔, 생활숙박시설 등과 같은 틈새 상품으로 몰리는 모양새다. 아파트에 대한 고강도 부동산 규제가 계속되자 규제에서 비교적 자유로운 틈새 상품이 반사이익을 얻고 있는 것이다.

한국감정원에 따르면 지난해(2021년) 상업·업무용 부동산의 총 거래량은 38만 849건으로 전년도(33만 5,556건) 대비 13.49% 증가한 반면, 아파트 총 거래량은 117만 6,473건으로 전년도(157만 5,375건) 대비 25.32% 감소했다. 또한, 지난해 1월부터 12월까지의 거래량 추이를 보면 상업·업무용 부동산은 연초 대비 21.20% 증가(2만 8,533건→3만 4,582건)하며 상승세를 탔지만, 아파트는 연이어 거래량이 줄며 38.69% 감소(11만 3,272건→6만 9,439건)해 하락하는 모습을 보였다.

이는 수요자들이 상대적으로 규제에서 자유롭고 수익 창출이 수월한 틈새 상품에 대한 관심이 커지고 있다는 것으로도 풀이된다.

이러한 수요자들의 관심은 수익 창출에 대한 기대 심리와도 같다. 15일 은행연합회 공시 자료에 따르면, 시중은행 기준 금리는(12개월, 단리 최고우대금리) 1.09%~2.56%대를 유지하고 있다. 반면, 한국부동산원 자료에 따르면, 최근 2월 오피스텔 임대 수익률은 4.73%로 시중 금리를 훨씬 웃돌고 있어 더욱 높은 수익률을 원하는 투자 수요의 관심이 커질 수밖에 없는 상황. 또한, 지난해 전반적인 임대 수익률에서도 큰 변동 없이 꾸준히 4%대를 유지하고 있어 수시로 규제가 추가되어 불안정한 아파트와는 달리 틈새 시장은 안정적이다.

상황이 이렇자, 틈새 상품은 세 자릿수의 높은 경쟁률을 기록하며 흥행하고 있다. 지난해 공급된오피스텔 및 생활숙박시설을 보면, ‘힐스테이트 과천청사역’ 오피스텔(2021.09 공급)은 평균 1,398대 1, ‘롯데캐슬 르웨스트’ 생활숙박시설(2021.08 공급)은 평균 657대 1, ‘서면 푸르지오 시티 시그니처’ 생활숙박시설(2021.09 공급)은 평균 594대 1의 높은 경쟁률을 기록했다. 이는 틈새 상품이 아파트 못 지 않은 인기를 구가하고 있다는 것을 증명하고 있는 셈이다.

흥행에 힘입어 해당 단지들은 수천만원대의 높은 프리미엄 형성까지 이어지고 있다. KB 부동산자료에 따르면, ‘힐스테이트 과천청사역’ 오피스텔은 현재 4개월여만에 분양가(15억 6,700만원) 대비 3,200만원이 오른 15억 9,900만원(전용 84㎡)의 시세를 형성하고 있고, ‘롯데캐슬 르웨스트’ 생활숙박시설은 현재 8개월여 만에 분양가(14억 9,400만원) 대비 9,000만원이 오른 15억 8,400만원(전용 74㎡)의 시세를 형성 중이다.

한국창업부동산정보원 권강수 이사는 “최근 고강도 부동산 규제로 수요자들이 주춤하고 있지만 좀 더 안정적이고 높은 수익 창출 가능한 틈새 시장은 활발하다.”며 “각종 청약, 세금 등의 혜택을 받을 수 있고 규제가 덜해 부담이 적은 것이 그 요인인 것 같다.”고 전했다.

이러한 가운데 오피스텔, 생활숙박시설 등 규제에서 비교적 자유로운 틈새 상품이 신규 공급을 앞두고 있다.

한화건설은 이달 충남 아산시 배방읍 장재리 (아산배방택지지구)에 ‘한화 포레나 천안아산역’을 분양할 예정이다. 지하 5층~지상 70층, 3개동, 전용면적 99~226㎡ 총 1,166실 규모의 중대형 면적형의 생활숙박시설 및 상업시설로 이루어질 예정이다. 단지는 천안아산역(KTX,SRT),아산역(1호선) 초역세권으로 일반적인 아파트, 오피스텔과 달리 주택법이 아닌 건축법이 적용되어 청약· 대출·세금 등의 규제에서 상대적으로 자유롭고 최근 이슈화 되고 있는 DSR규제 역시 적용을 받지 않는다. 전국 만 19세 이상이면 누구나 청약이 가능하고 별도의 청약통장이 필요 없으며, 주택보유 여부에 상관없이 청약이 가능하다. 기존 주택이 있는 수요자라 하더라도 1가구 2주택 산정에 포함되지 않으며, 별도의 처분조건 및 전매 제한기간이 없다.

현대엔지니어링은 이달 경남 창원시 상남동 일원에 ‘힐스테이트 창원 세트럴’을 공급 중이다. 단지는 지하 6층~지상 46층, 2개동 전용면적 88~102㎡ 총 296실 규모다. 단지는 특화된 외관 디자인에 호텔식 로비까지 갖춘 46층 높이로 설계됐다. 창원시 최초의 인피니티 풀도 갖춰질 예정이다. 최상층 44~46층에는 스카이라운지가 조성된다.

선원건설은 부산 해운대구 우동 일대에 ‘해운대 디 엘본’을 분양할 예정이다. 단지는 지하 2층~지상 29층, 1개동, 전용면적 54~84㎡ 총 98실로 구성된다. 해운대 디 엘본은 총 6가지 타입으로 입주자의 라이프 스타일에 맞게 공간을 선택할 수 있도록 했고, 2층형 듀플렉스 구조(일부 호실 제외)와 전 실 테라스 설계를 적용해 개방감과 공간 효율성을 극대화했다.

(주)서영건설플러스는 경기도 수원시 팔달구 고증지구에 ‘수원역 서영더엘’을 분양할 예정이다. 단지는 지하 4층~지상 11층 전용 46~63㎡ 주거용 오피스텔 200실이 근린생활시설과 함께 조성될 예정이다. 전용면적별로 전용 46㎡ 100실, 전용 47㎡ 70실, 전용 63㎡ 20실로 조성된다. 각 세대는 2~3bay의 평면 설계와 높은 우물형 천장이 적용되며, 유리난간, 통창호 시공이 더해져 우수한 개방감을 자랑한다.

< 저작권자 ⓒ 서울경제, 무단 전재 및 재배포 금지 >

디지털미디어센터
김동호 기자 dongho@sedaily.com

0

일반/기타

펼치기댓글(0) 펼치기스크랩(0)

확장하기


오피스텔·생숙 청약신청금 7일內 환불 의무화…수익형부동산 분양제도 개선 |생활형숙박,타운하

2022-02-04 07:05

http://blog.drapt.com/jcyang/391131643925938997 주소복사

50실 오피스텔·생활숙박시설도 '청약홈' 의무화

공사중단현장 수분양자 80% 요청시 공사재개

박지영 기자입력 2022-02-03 06:00 | 수정 2022-02-03 10:14
오피스텔과 생활숙박시설 등 수익형부동산 분양제도가 아파트 수준으로 바뀐다.
국토교통부는 수분양자 권리보호와 사업자 부담완화 등을 위해 건축물 분양제도를 대폭 개선한다고 3일 밝혔다.
국토부는 지난 2004년 제정된 '건축물 분양에 관한 법률'이 수차례 보완됐음에도 불구하고 장기간 공사중단, 청약신청금 반환지연 등 수분양자 피해가 지속돼 이뤄지게 된것이라고 전했다.
먼저 앞으로 공사가 장기간 중단·지연된 분양관리신탁 사업장은 신탁사에서 사업자 지위승계를 통해 공사를 재개할 수 있도록 했다.
그동안 분양관리신탁 사업장은 '토지신탁'이나 '분양보증' 사업장과 달리 사업자 부도·파산이 아닌 경우 공사가 중단·지연돼도 해당건축물에 대한 청산이나 공사이행이 사실상 불가능했다.
그러나 앞으로는 6개월이상 공사가 중단·지연된 사업장은 수분양자 80%이상이 요청하고 신탁사 등이 이에 동의하는 경우 공사를 이행할 수 있게 된다.
일부 청약경쟁률이 과열된 오피스텔 등에서 문제가 되어온 청약신청금 환불지연이 재발하지 않도록 수분양자가 선정되면 7일내(공휴일 제외) 청약신청금을 환불토록 개선된다.
그동안 국토부는 청약신청금 납부금액, 납부방법 및 환불시기를 분양공고 내용에 포함하도록 규정해 왔지만 금액이나 환불기한 등에 대한 세부규정이 없어 환불지연 등 논란이 야기돼 왔다.
아울러 분양사업자의 경우 분양광고(공고) 및 분양계약서에 기재된 지정계좌로만 분양대금을 받을 수 있도록 개선하고 또 상속에만 인정되는 전매제한 예외사유에 △이혼에 따른 재산분할 △채무불이행에 의한 경매·공매 △실직 △파산 및 배우자에게 일부지분 증여 등의 경우도 포함했다.
또한 분양건축물이나 해당대지가 준공이전에 담보물권이 설정되거나 경매 등으로 처분되는 일이 없도록 분양신고일부터 소유권이전등기 신청가능일 이후 60일까지 분양건축물 등에 대한 담보물권 설정을 제한하도록 했다.
이밖에 투기과열지구나 조정지역(이하 규제지역)에서 분양건축물의 20%내에서 우선분양 받는 해당지역 거주자 판단 기준일이 분양신고일에서 분양공고일로 개선되며 규제지역에서 오피스텔이나 생활숙박시설을 50실이상 분양하는 경우 인터넷청약(청약홈)이 의무화된다.
또 분양사업자는 분양광고시 사본을 허가권자(시·군·구청장)에게 제출해야하고 허가권자는 해당건축물 사용승인후 2년간 보관해야 하며 분양건축물 설계변경시에는 수분양자 '주택법'과 같이 80%이상 동의를 받는 것으로 완화했다.
끝으로 직접교부 또는 우편만 인정되던 설계변경 통보방식에 전자방식이 추가되며 분양신고 변경시 최초 신고서를 다시 작성해 재신고하는 번거로움을 해소하기 위해 변경신고 절차가 도입된다.
김형석 국토부 토지정책관은 "이번 분양제도 개선은 일반건축물 수분양자 권리가 아파트 입주예정자 수준으로 보호될 수 있도록 하는 데 중점을 뒀다"며 "앞으로도 분양제도가 합리적으로 운용될 수 있도록 제도를 개선해 나갈 것"이라고 말했다.
박지영 기자 pjy@newdailybiz.co.kr
보도자료 및 기사제보 press@newdaily.co.kr
[자유민주·시장경제의 파수꾼 – 뉴데일리 newdaily.co.kr]
Copyrights ⓒ 2005 뉴데일리뉴스 - 무단전재, 재배포 금지
생생
헤드라인 뉴스

0

일반/기타

펼치기댓글(0) 펼치기스크랩(0)

확장하기




맨위로

처음으로 123 맨끝으로