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‘배민’ 비켜라 신개념 ‘미미버스’ 달린다 |*경제.경영.유통.

2020-05-15 06:57

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‘배민’ 비켜라 신개념 ‘미미버스’ 달린다

2020. 5. 15. 06:54 | Posted by 밝은나라 밝은나라

‘배민’ 비켜라 신개념 ‘미미버스’ 달린다

  •  편지수 기자
  •  승인 2020.05.14 20:03
  •  

단순한 '앱' 아닌 주문배달 플랫폼 만들어
건당 2500원 저렴한 배송시스템 구축
택배 이용률 1위 동탄에서 서비스 시작

카시트 대여 등 생활서비스로 확대 추진
소비자와 골목상인 '윈윈'하는 배송 이뤄

권순백 ㈜위미 CEO

화성시 동탄신도시에는 전국 어디서도 찾아볼 수 없는 독특한 버스가 있다. 정류장 대신 과일가게, 반찬가게, 정육점 등 동네 상점을 돌며 소비자의 손발이 되어주는 주문배달 플랫폼 ‘미미버스’가 그 주인공이다.

오전에 상점 또는 ‘미미마켓’으로 주문하면 미미버스가 한 차례 상점을 돌며 주문한 물품을 픽업하고, 오후까지 분류한 뒤 배송을 완료한다. 효율적인 순환형 버스 배송 시스템을 기반으로 수수료가 저렴하면서도 친절한 서비스를 제공하면서 입소문을 탔다. 지난해 7월 서비스를 시작해 현재 20여 곳 상점과 거래 중이며, 월 2천건의 주문을 받고 있다.

최근 배달대행뿐만 아니라 각종 업체와 제휴를 맺고 대여·세탁·중고거래 등 다양한 생활서비스를 제공하면서 빠르게 성장하고 있다. 뿐만 아니라 자영업자들의 물류 관리와 매출 분석을 돕고, 소비자의 편리한 주문이 가능하도록 모바일 앱을 개발 중이다.

사업을 시작한 지 2년 만에 철저한 시장 분석과 시범 사업을 진행하면서 차근차근 성과를 쌓아올려, 내실 있는 지역 기반 주문 배달 플랫폼으로 나아가고 있는 권순백 ㈜위미 CEO를 만났다.



‘미미버스’의 배달 시스템이 일반적인 주문배달업체와 많이 다른데, 어떻게 떠올리게 됐나.

재작년 처음 사업을 시작했을 때는 혼자서 각 상점에서 물건을 받아 진열하는 일종의 편집샵을 열었다. 아무리 온라인몰이 성장해도 오프라인 상점 구매 수요는 여전히 존재한다고 보는데, 편집샵을 하면서 상점 주인들을 만나 보니 배달 시스템을 갖추지 못해 어려워하는 경우가 많아 생각하게 됐다. 찾아보니 해외에서는 네덜란드 ‘피크닉’과 미국 ‘인스타 카트’가 지역기반 온라인 주문 배달로 성공한 사례가 있다.



최근 ‘배달의 민족’ 수수료 논란이 불거지면서 주문배달 플랫폼에 관심이 몰리고 있다. 미미버스를 이용하는 자영업자들의 반응은 어떤가.

최근 단순히 배달 앱을 개발하는 데만 관심이 몰려 있는 것 같다. 처음 미미버스를 개발할 때 앱 개발은 언제든 할 수 있으니, 효율적이고 저렴한 배송 시스템을 먼저 갖춰야 한다고 생각했다. 배달은 과거의 방식 그대로인데 주문 방식만 온라인으로 바꾼다고 다는 아니라고 본다.

한번 미미버스를 이용한 상점은 중간에 그만두는 일 없이 지속적으로 함께 가는 편이다. 특히 사업 초반에 비해 배달대행을 이용하는 상점 수가 확실히 늘었다. 당일배송인데 건당 수수료가 보통 2천500원 정도로 다른 플랫폼에 비해 저렴한 편이다보니 많이 찾는다. 또 사륜차로 파손 없이 안전하게 배송할 뿐만 아니라 소비자와 상점 간 CS도 돕는 서비스 품질도 좋은 평가를 얻은 것 같다.



화성 동탄신도시에서 미미버스 사업을 시작한 이유가 따로 있는지 궁금하다.

사업을 시작하기 전 회계사 일을 했기에 사업에 적합한 상권이 어디가 있을지 찾아봤다. 전국에서 가장 택배를 많이 이용하는 지역이 화성시다(대한통운 ‘일상생활 리포트’ 기준, 지난해 2천369만개로 전국 1위로 집계됐다). 특히 동탄신도시는 젊은 세대가 사는 대단지 아파트가 많아 배달 수요가 높다. 최근에는 소비자들의 요청에 따라 용인시와 수원 광교신도시 일부에서도 배송을 진행 중이다.

 


동네 상권을 위주로, 순환형 배송 서비스인 미미버스만의 장점을 어떻게 살릴 수 있을까.

배달대행 외에 다양한 생활 서비스까지 함께하는 지역 O2O 플랫폼으로 나아가고자 한다. 지금도 제안은 많이 들어오지만 아직 체계가 완전히 잡힌 게 아니라, 시범사업을 진행하면서 신중하게 검토하는 중이다. 현재 여러 업체와 제휴를 맺고 유모차나 카시트를 대여·세탁하는 서비스, 의류세탁 수거나 중고거래 위탁 배송 등 생활서비스를 함께하고 있다. 앞으로 유아방문 교육, 출장세차, 세무 서비스까지도 생각하고 있다.



코로나19로 경제가 침체된 지금, 벤처기업이나 스타트업이 많은 어려움을 겪고 있는데 이 문제를 어떻게 풀어나가야 할까.

미미버스도 아직 사업이 완전히 궤도에 오르지 않아서 뭐라고 말하기는 조심스럽다(웃음). 다만 꼼꼼히 조사하고 계획을 세워 접근하고, 꾸준히 쌓아온 실적을 바탕으로 계속해서 성장하고 있다. 벤처기업이라고 하면 대개 혁신, 도전 같은 단어를 떠올린다. 그렇다고 해서 좋은 아이템이 있다고 무턱대고 규모를 키우거나 투자를 받으려는 게 아니라, 작게든 크게든 사업을 해 나가면서 탄탄하게 내실을 다져야 한다고 본다.

/편지수기자 pjs@

출처 : 경기신문(http://www.kgnews.co.kr)저작권자 © 경기신문 무단전재 및 재배포 금지


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(1)=DSD삼호(김언식) 회장 "디벨로퍼는 미래를 파는 사람…분양가 이상의 가치 |*경제.경영.유통.

2020-04-24 03:38

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(1)=DSD삼호(김언식) 회장 "디벨로퍼는 미래를 파는 사람…분양가 이상의 가치 주는게 1원칙"/ (2)=DSD삼호, 직원 자녀 대학교까지 학자금 지원 '복지킹'…삼호아트센터 운영/ (3)=1세대 디벨로퍼 DSD삼호…"30년 완판 비결? 고집과 진심"


 


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종부세 강화 등 부동산 규제 줄줄이 대기 |*경제.경영.유통.

2020-04-24 02:46

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종부세 강화 등 부동산 규제 줄줄이 대기

입력2020.04.23 17:29 수정2020.04.24 00:58 지면A5

與, 전·월세 상한제 등 추진

토지 공개념 개헌 논의 가능성도

여당이 4·15 총선에서 압승하면서 정부의 부동산 규제 기조가 이어질 것으로 전망된다. 정부는 지난해 ‘12·16 부동산 대책’ 등을 통해 종합부동산세 인상, 임대사업자 혜택 축소 등 규제 중심의 정책을 내놓았다. 이 밖에 전·월세 상한제 및 계약갱신청구권 개정안도 국회 상임위에 계류 중이다.

정부는 이번 4월 임시국회에서 관련 법안을 통과시킬 방침이다. 국토교통부 고위관계자는 “이번 국회에서 종부세법 등이 통과되면 올해부터 개정안에 따라 보유세가 부과된다”며 “국회 입법을 위해 최선의 노력을 할 것”이라고 말했다. 종부세 개정안엔 1주택자와 조정대상지역 외 2주택 보유자의 종부세 세율을 기존보다 0.1~0.3%포인트 인상하는 방안이 담겨 있다.

다른 규제들도 국회 통과를 기다리고 있다. 정부는 임대등록 시 취득세, 재산세 등 세제 혜택을 축소하는 내용의 지방세특례제한법 개정(행정안전부 소관)을 추진 중이다. 전·월세 임대차 신고제(국토부 소관)와 전·월세 상한제 및 계약갱신청구권 도입(법무부 소관)도 각각 진행할 계획이다.

이외 민간택지 분양가 상한제는 오는 8월부터 시행되고, 주택도시보증공사(HUG)의 고분양가 관리 규제도 계속될 전망이다.

부동산 전문가들은 강경 일변도의 부동산 규제가 도입되면 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태로 충격을 받은 주택시장이 더 악화될 수 있다고 우려했다. 그러나 국토부 고위관계자는 “현재 시점에서 규제 완화를 논하기엔 이르다”며 “주택시장 흐름을 더 지켜본 뒤 검토해도 늦지 않다”고 했다.

일각에선 당정이 ‘토지 공개념’을 명시한 개헌을 추진할 수 있다는 얘기도 나온다. 정권 초부터 이야기가 나와 부동산 시장을 바짝 긴장시켰던 토지 공개념이 좀 더 구체화될 수 있다는 것이다.

이인영 더불어민주당 원내대표는 총선 이후 개헌을 논의하겠다고 밝혔고, 박원순 서울시장도 ‘부동산 국민공유제’를 들고나왔다. 토지 공개념이 명시된 개헌안이 통과되면 더 강력한 개발이익 환수와 보유세 등 세금 부담 강화가 이뤄질 가능성이 있다.

최진석 기자 iskra@hankyung.com

#종부세 #국토부 #부동산규제 #주택시장 #규제 #상한제 #12·16 부동산 대책

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수원 음식점·카페 등 줄줄이 폐업… 지난해 동기 비해 28% 증가 - - (기사 |*경제.경영.유통.

2020-03-26 05:28

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수원 음식점·카페 등 줄줄이 폐업… 지난해 동기 비해 28% 증가 - - (기사 발췌: 올해 1~3월 1천109건 문 닫아… 코로나 사태로 매출 하락 못버텨)

김현우

기사입력 2020.03.25 22:34

최종수정 2020.03.25 22:40

올해 1~3월 1천109건 문 닫아… 코로나 사태로 매출 하락 못버텨

25일 오후 안성시의 한 중고 주방용품 판매점에서 직원들이 주방기구를 옮기고 있다. 매장 관계자에 따르면 코로나19의 확산으로 식당 폐업이 증가하고 있지만 신규 창업자가 없어 쌓인 재고도 감당이 안 되기 때문에 물건을 더 들일 수도 없다고 말했다. 김영운기자

최근 수원 지역에서 문을 닫은 음식점, 카페, 편의점 등이 지난해보다 30% 가까이 증가했다.

25일 수원시에 따르면 이날 기준 지난 1월~3월 수원 지역 식품위생업 폐업 신고가 1천109건으로 나타났다.

지난해 같은 기간 867건과 비교했을 때 152건, 약 28% 증가한 수치다.

음식점, 카페, 술집, 편의점이 속한 식품위생업의 성격상 진입 장벽이 낮아 자영업자들이 많이 몰리는 업종으로 분류된다.

대형 프랜차이즈 업체에서 운영하는 직영점도 일부 속해 있지만, 개인사업자와 가맹점 주 등 자영업자들이 운영하는 점포가 대부분이다.

특히, 나빠진 외식 업황가 코로나19 감염이 확산되면서 매출 부진이 본격화돼 폐업한 식당들이 줄을 잇고 있다.

실제 지난 2월과 3월 장안구 지역내 일반음식점 31곳이 문을 닫았으며, 팔달구 32곳, 영통구 47곳, 권선구 28곳 등 모두 138개의 식당이 자진 폐업 신고를 냈다.

매출 하락을 버티지 못하고 있는 것이다.

인계동에서 식당을 운영중인 한명진씨는 "코로나19가 확산되기 전보다 매출이 절반 이상 줄었다"며 "사회적 거리두기 캠페인으로 인해 힘들다 소리도 못하겠다. 5년 넘게 운영을 해온 가게인데 접어야 할 지 고민이 된다"고 말했다.

초등학교 인근에서 분식점을 운영중인 김모씨는 "코로나19로 인해 개학이 연기되면서 문을 열어 놓지만 손님은 없다"며 "세는 내야하는데 장사가 안되니 하루하루 피가 마른다"고 전했다.

이와 같은 상황이 이어지자 수원시가 지역내 소상공인의 줄폐업을 막기 위한 지원책을 내놨다.

시는 이날 총 41억 원을 경기신용보증재단에 출연해 410억 원 까지 소상공인 신용대출을 보증하고, 기존 2천만 원의 보증한도를 3천만 원으로 상향, 처리기한 2주 이내 단축, 5월까지 소상공인 상·하수도 요금 50% 감면 등을 약속했다.

염태영 수원시장은 "코로나19 사태가 진정되면 골목상권 활성화를 위하여 코로나 확진환자가 다녀간 골목상권을 중심으로 ‘코로나 OUT’ 축제 등 다양한 행사를 개최하겠다"며 "‘사회적 거리두기’가 아닌 ‘사회적 거리 함께 하기’ 캠페인을 펼쳐 골목상권 활성화에 온 힘을 쏟겠다"고 말했다.

김현우기자 kplock@joongboo.com

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"수요억제 위주 부동산 정책에 주택공급 확대 가미해야" |*경제.경영.유통.

2020-03-25 05:01

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"수요억제 위주 부동산 정책에 주택공급 확대 가미해야"

기사 작성일 2020-03-24 18:24:01 최종 수정일 2020-03-24 18:24:01

국회예산정책처 '최근 부동산시장 동향과 정책적 시사점' 보고서 발간

정부의 잇단 부동산대책에도 수원 등 일부 지역 중심으로 주택가격 상승

비규제 지역이면서 전망 높은 곳에 수요 집중돼 풍선효과 우려

코로나19로 경기위축되고 금리·주가 급락해 부동산시장에 미칠 영향 대비 필요

수요억제 위주의 정책기조에 주택공급 확대·다주택자 매물 출시 유도 등 더해야

정부가 대출규제 강화 등 부동산시장 안정을 위해 거듭 시행하고 있는 수요억제 정책에 주택 공급확대 등 공급관리 정책을 가미해야 한다는 정책제언이 나왔다. 국회예산정책처(처장 이종후)는 최근 발행한 'NABO 경제·산업 동향: 최근 부동산시장 동향과 정책적 시사점' 보고서에서 "거듭된 규제정책은 오히려 시장의 내성을 키울 수 있으므로 수요억제 이외에 공급증가와 다주택자 매물 출시를 유도하는 등의 노력이 필요하다"며 이같이 밝혔다.

국토교통부는 지난달 20일 주거정책심위원회를 열고 집값 상승세가 가파른 수원시 영통구·권선구·장안구, 안양시 만안구, 의왕시를 조정대상지역으로 신규 지정한다고 밝혔다. 사진은 이날 경기도 수원시내 아파트의 모습.(사진=뉴스1)

전국의 아파트 가격은 정부의 부동산 규제 등으로 하락세를 보이다 2019년 하반기 상승세로 전환했고, 올해 초 상승폭은 크게 확대됐다. 수도권은 지난해 8월부터, 비수도권은 지난해 11월부터 상승세로 전환해 이후 상승폭이 확대되는 추세다. 이에 정부는 지난해 12월 16일 일부 과열지역 중심의 갭투자 및 다주택자의 투기수요 차단을 위해 대출, 세제, 청약 규제를 강화하고 공급확대 방안을 담은 '주택시장 안정화 방안'을 발표했다. 시가 15억원을 초과하는 아파트에 대한 주택담보대출 금지, 시가 9억원 초과 주택의 LTV(Loan to Value·주택담보 인정비율) 강화 등 대출 규제를 강화하는 내용이 골자다. 종합부동산세 세율 인상과 양도소득세 장기특별공제 기준 강화 등도 포함돼 수요억제 위주의 기존 정책 기조를 유지했다.

이후 서울 주택가격은 안정세를 회복한 반면, 경기 일부지역의 주택가격은 상승세가 확대됐다. 풍부한 시중 유동성과 비규제 지역의 가격 상승 기대감 등으로 인해 일부 지역을 중심으로 주택가격 상승폭이 확대된 것이다. 서울지역의 주간 아파트가격 변동률은 2019년 12월 셋째 주 0.2%까지 상승했으나 '12·16 부동산대책' 발표 이후 하락해 2020년 2월부터는 매주 0.01% 수준으로 하향 안정화했다. 반면 경기지역은 대책발표 이후에도 상승세가 지속돼 2020년 2월에는 주간 아파트가격 변동률이 최대 0.44%까지 확대됐다. 특히 수원과 용인 등 규제를 벗어난 지역의 주택가격 상승폭이 확대되는 추세를 보였다.

지난 2월 20일 정부는 경기지역의 국지적 과열에 대응하기 위해 '투기 수요 차단을 통한 주택시장 안정적 관리 기조 강화' 방안을 추가로 발표했다. 조정대상지역에 경기 수원, 안양, 의왕을 추가지정하는 한편 대출규제 강화와 부동산 이상 거래 및 불법행위 조사 착수 내용을 담았다. 이로 인해 추가된 조정대상지역의 주간 아파트가격 변동률은 크게 하락했지만 비규제 지역이면서 전망이 높은 곳에 대한 수요가 몰리면서 풍선효과에 대한 우려는 계속됐다.

보고서는 정부가 유지해 온 수요억제 위주의 정책기조를 공급관리 등으로 확대할 필요가 있다고 진단했다. 거듭된 규제정책은 오히려 시장의 내성을 키우고 또 다른 풍선효과를 일으킬 수 있는 만큼 주택공급을 늘리고 다주택자가 매물을 내놓을 수 있도록 유도할 필요가 있다는 것이다.

특히 코로나19(신종 코로나 바이러스 감염증)의 경제적 여파 확대 등으로 금리가 인하됨에 따라 부동산시장에 미칠 영향에 대비할 필요가 있다고 설명했다. 코로나19 영향이 본격 반영되기 전인 지난 1월 산업생산은 전월대비 2개월 연속 증가하는 등 경기부진이 완화되는 모습을 보였다. 하지만 2월 들어 일평균 수출액이 큰 폭으로 감소하고 소비자심리지수가 급락하는 등 코로나19 확산의 충격으로 경기가 위축되고 불확실성이 높아지는 양상이다. 금융시장은 코로나19의 영향으로 금리와 주가가 급락하고 원/달러 환율이 급등하는 등 높은 변동성을 보이고 있다. 앞서 한국은행은 지난 16일 임시 금융통화위원회를 열어 기준금리를 0.5%포인트(p) 전격 인하했다. 이로써 우리나라 기준금리는 0.75%로, 사상 처음 0%대 기준금리에 들어서게 됐다.

김상미 경제분석국 인구전략분석과 분석관은 "정부는 올해 서울 아파트 공급물량이 4만호 이상으로 지난해의 4.4만호와 유사한 수준인 만큼 실수요에 대응하는 공급물량은 충분한 것으로 분석하고 있다. 하지만 분양가상한제를 회피하기 위한 물량이 소진된 2020년 4월 이후 분양이 줄어들 수 있다는 점에서 공급 감소에 대한 우려가 존재한다"면서 "코로나19에 대응한 금리인하 시 부동산 가격에 영향을 미칠 가능성도 존재하므로 이에 대한 대비가 필요하다"고 말했다.

'바르고 공정한 국회소식'

국회뉴스ON 이상미 기자 smsan@assembly.go.kr

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경기농협 중앙회 이사에 수원농협 염규종 조합장 선출 |*경제.경영.유통.

2020-03-22 04:34

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경기농협 중앙회 이사에 수원농협 염규종 조합장 선출

기사입력 : 2020-03-22 00:42 최종수정 : 2020-03-22 00:50

△사진은 좌측부터 은현농협 이진회 조합장, 수원농협 염규종 조합장(신임이사) 안산농협 박경식 조합장.

[수원 이동규 기자]

경기농협(본부장 김장섭)은 20일 오후 2시 지역본부 4층 대강당에서 경기지역, 지역 농협조합장 131명이 참석한 가운데 농협중앙회 이사 선거를 실시해 수원농협 염규종 조합장을 선출했다고 밝혔다.

이번 이사 선거에서 수원농협 기호 2번 염규종 조합장 66표. 기호1번 안산농협 박경식 조합장53표, 기호3번 은현농협 이진회 조합장 12표로 기호 2번 수원농협 염규종 조합장이 선출되었다.

염규종 이사는 농협대학교 협동조합경대학원을 수료하고 농업경영인 수원시 연합회장을, 2001년부터 2012년까지 수원농협이사, 농협중앙회 2012년부터 현재까지 대의원 조합장으로 역임하고 있으며 2012년 6월 20일부터 현재까지 수원농협 14대, 15대16대 3선조합장으로 재직하고 있다,

염규종 조합장은 지난번 이사 선거후 대한민국 농협에 중심이 되는 강한 경기농협을 만들어 중앙회 이사가 되겠다는 변함없는 마음으로 4년을 준비해왔다며 농협 소통 간에 앞장서며 도시농협과 농촌농협의 상생을 통하여 도농교류의 기틀을 마련하겠다고 말했다,

지난 2016년도 이사 선거에서 6명의 후보가 출마한가운데 양서농협 여원구 조합장 (현 이사)이 31표 염규종 신임이사가 (수원농협 현조합장)30표로 1표 차이로 아깝게 낙선한 경험이 있다.

이번 이사 보궐선거는 지난 1월 31일 제24대 농협중앙회 회장선거에 지역농협(농협중앙회)이사 경기양평 양서농협 여원구 조합장, 충남 아산 송악농협 이주선 조합장, 경남 합천 율곡농협 강호동 조합장이 농협중앙회장 선거에 출마하여 3명의 이사가 결원되어 오는 6월말 잔여 임기를 앞두고 이사 보궐 선거를 하게 되었으며 이번 선출된 신임 이사 임기는 오는 6월말까지이다.

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[알고 보면 더 재밌는 '대한민국 부동산'] 효율적 시장 가설과 부동산 시장 ​ |*경제.경영.유통.

2020-03-21 03:00

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[알고 보면 더 재밌는 '대한민국 부동산'] 효율적 시장 가설과 부동산 시장

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효율적 시장 가설(EMH/ Efficient Market Hypothesis)이라는 것이 있다.주로 주식시장에서 주식가격의 결정원리로 응용되는 이론인데 간단히 살펴보면 [한 회사의 주식 가격은 시장상황과 전망등에 대한 모든 정보가 이미 다 반영된 결과]라는 것이다.즉 어떤 회사의 주식가격은 관련된 모든 정보가 실시간으로 반영되어 거래된다는 이론이다.조금 더 자세히 보자면 정보가 가격에 반영되는 정도에 따라 약형/준강형/강형으로 3가지의 구분이 가능하다고 한다.

우선 , 약형 효율시장(weak form efficient market)은 현재의 주가는 해당 회사의 과거 정보가 완전히 반영되어 있는 상태다.다시말하면 과거의 데이터는 있지만 현재와 미래에 대해서는 데이터가 아직 반영되어 있지 않은 상황을 가리킨다.

다음으로 준강형 효율시장(semi-strong form efficient market)이란 현재의 모든 정보가 신속하고 정확하게 현재의 주식가격에 반영되는 상황을 가리킨다.과거의 주가와 거래량 변동에 대한 정보에 더해 신제품 개발 현황등 현재까지의 모든 정보가 포함된다.앞서 보았던 약형 효율시장에 비해 정보가 더 많이 주가에 반영되지만 아직은 완전하다고 말하기는 어렵다.기업의 비밀정보까지 포함되지는 않기 때문이다.마지막으로 강형효율시장(strong form efficient market)이란 현재 주가는 과거,현재의 모든 정보뿐만 아니라 미래에 발표될 기업의 내부정보까지 가격에 반영된 상태를 가리킨다.

효율적 시장 가설에 의하면 투자자는 주식시장에서 수익을 얻을 수 없다.즉 , 주식시장에서 큰 돈을 버는 것은 불가능하다.왜냐하면 현재 특정 회사의 오늘 주식가격은 이미 과거,현재는 물론이고 미래까지의 데이터가 모두 반영되어 있기 때문에 가격상승 또는 하락의 여지가 없기 때문이다..이론에 따르면 불법적인 내부자 거래 또는 억세게 운좋은 경우를 제외하면 돈을 벌기 힘들다.

그럼에도 불구하고 주식은 가격이 변하고 거래가 이루어진다.이는 각 개인에 따라 데이터를 분석할 때 [주관]이 개입되기 때문이다.동일한 사안에 대해 어떤 투자자는 상승의 신호로 또 어떤 투자자는 하락의 신호로 받아들이게 된다.코로나 19에 대해 미국이 비상시국을 선포한 날 미국의 나스닥은 7% 넘게 폭락하였으나 곧바로 9% 상승함으로 회복세를 보이기도 했다.코로나19에 대해 어떤 투자자는 하락의 신호로 또 어떤 투자자는 하락을 반등의 신호로 읽어냈던 것이다.

주식가격 결정에 사용되는 효율적 시장 가설.부동산에도 응용가능하다.A아파트의 가격은 교통,학군등의 데이터에 더해 개발계획등 미래의 호재까지 다 반영되어 형성되기 때문이다.특히 개발계획의 경우 과거와 달리 최근에는 언론과 인터넷을 통해 각 지자체의 개발계획이 실시간으로 확인되고 있어 부동산 시장의 효율성이 점점 높다고 볼 수 있다.즉 과거의 부동산 가격은 약형 효율시장으로서 과거의 데이터 위주였다면 최근에는 강형 효율 시장의 모습을 보이고 있다는 뜻이다.

그럼에도 주식시장처럼 부동산 시장 역시 투자자의 [주관]에 따라 거래가 이루어진다.정부가 부동산 대책을 발표할때마다 각 투자자들은 상승할지 하락할지 각자 다르게 판단하는 것이다.

2020년3월 16일 새벽에는 미국이 오후에는 대한민국이 기준금리 인하를 전격 발표했다.미국은 0.00%~0.25%로 기준금리를 발표함으로써 [제로금리]상황이 되었고 대한민국은 0.75%로 역사상 처음으로 제로금리 시대를 열었다.새로운 정보가 입수된 상황이라 할 수 있는데 과연 대한민국의 부동산은 어떻게 움직일 것인가 ? 어떤 투자자는 낮아진 금리를 상승요인으로 볼 것이고 또 어떤 투자자는 정부의 부동산 대책이 곧 발표되어 하락요인이 발생할 것으로 판단하리라 예상된다.쉽게 예단하기 어려운 부동산 시장이지만 단언할 수 있는 것은 2020년 상반기의 부동산 흐름은 정부가 부동산 가격을 안정화시킬 수 있을지 아니면 시장논리에 의해 가격이 다시 상승세를 보일지 중요한 분기점이 된다는 사실이다.이미 정보는 모두에게 공평하게 공개되어 있으니 남은 것은 시장 참여자들의 주관적 판단임은 물론이고 말이다.

우용표 재테크 전문 작가 | expert@econovill.com | 승인 2020.03.19 16:31:57

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“서류 15종이야 내면 그만인데” 감염병보다 무서운 자금추적 ​ |*경제.경영.유통.

2020-03-13 06:00

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“서류 15종이야 내면 그만인데” 감염병보다 무서운 자금추적

입력 : 2020-03-12 23:38 ㅣ 수정 : 2020-03-13 04:14

강남, 주택거래신고 강화에 아우성

현금부자들, 자금 마련 합법성 조사 꺼려

중개업소 방문하거나 집 보여주기 기피

코로나 파장 속 거래 위축 설상가상 우려

“서류 15종이요? 그거야 떼면 그만이죠. 하지만 강남권에서는 지금 ‘코로나19 바이러스’보다 ‘자금출처 조사’가 더 무섭다고들 합니다. 여기서 20억원짜리 집 사는 사람들 상당수가 자영업자나 사업가인데, 이들 중 일부는 세금 아끼려고 편법도 썼겠죠. 그런데 주택 구입자금 경위 조사 들어와서 괜히 탈세 등 사업 부분까지 탈탈 털릴까 봐 그걸 걱정하는 겁니다.”(서초구 A부동산 중개업소 대표)

13일부터 부동산 거래 신고가 대폭 강화되면서 강남권 중개업소를 중심으로 아우성이 커지고 있다. 가뜩이나 코로나19 확산으로 고객들이 중개업소 방문은 물론 집 내부를 보여 주는 것조차 꺼려 거래가 쪼그라든 마당에, 주택구입 증빙서류 의무제출이 부동산 시장을 더 위축되게 할 수 있다는 것이다. 중개업소들은 “이사업체, 도배 장판, 인테리어, 입주청소부터 건설경기까지 관련 산업 전체가 연쇄적으로 위축될 수 있다”고 우려한다.

12일 업계에 따르면 앞으로 비규제지역에서는 6억원 초과, 조정대상지역에서는 3억원 초과 주택 매입 시 자금조달계획서를 제출하고 투기과열지구 내 9억원 초과 주택은 자금조달과 관련한 증빙서류를 내야 한다.

즉 서울에서 9억원 넘는 집을 사려면 자금조달계획서상에 매입 자금을 상세히 기재해야 하는 동시에 잔액 잔고증명서, 주식거래내역서, 증여·상속신고서나 납세증명서, 소득금액증명원이나 원천징수영수증, 부채증명서나 대출신청서, 차용증 등 15종에 달하는 증빙 서류를 제출해야 한다.

강남구의 한 중개업소는 “‘5억원 시세차익 얻겠다고 분양가 15억원짜리 집을 샀다가 사업 탈세까지 걸려 더 많은 금액을 토해낼 수 있다’는 우스갯소리까지 돈다”면서 “현금부자가 많은 강남에선 정부의 잇단 대출 규제는 두렵지 않은데 자금의 합법성 여부를 따지는 조사가 어디까지 이어질까 걱정하는 이들은 많다”고 말했다. 마포구의 한 중개업소는 “위반 시 과태료도 부과한다는데 현실적으로 중개업소가 증빙서류가 적정한지 여부를 어떻게 판단해서 신고하라는 것인지 잘 모르겠다”고 비판했다.

주택거래 감소 추세도 뚜렷하다. 서울부동산정보광장에 따르면 서울 아파트 매매 거래량은 지난해 12월 9598건에서 올해 1월 6267건으로 감소했다가 2월에는 5469건으로 더 줄었다. 김은진 부동산114 리서치팀장은 “정부의 잇단 규제 속에서 코로나19 영향과 자금조달계획서 제출 의무화로 거래 위축이 더 심화할 것”이라면서 “친척이나 지인 등 주변 도움을 받아 집을 샀던 실수요자들마저 피해를 볼 수 있어 장기적으로 정책을 지속할 수 있을지는 의문”이라고 말했다.

백민경 기자 white@seoul.co.kr

2020-03-13

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[헤럴드비즈] 코로나로 위축된 경제살리려면 ‘부동산규제 탈피’해야 |*경제.경영.유통.

2020-03-12 07:03

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[헤럴드비즈] 코로나로 위축된 경제살리려면 ‘부동산규제 탈피’해야

기사입력 2020-03-11 11:32

이번 정부 들어 부동산규제 대책이 19차례나 발표됐다. 공급확대 대책이 빠진 수요억제 정책은 풍선효과를 불러와 규제가 덜한 지역으로 집값 불안 현상이 확산된다는 것이 주택시장의 경고다. 그런데도 정부가 고강도 부동산규제 정책 기조로 일관하고 있어 걱정스러운 실정이다.

정부의 수요억제 정책은 대출·세제·청약 등 다양한 규제 수단이 적용되는 규제지역(투기지역·투기과열지구·조정대상지역)의 확산 형태로 나타난다. 노도강, 마용성 등의 신조어를 만들어내며 ‘핀셋 규제’라는 이름으로 이들 지역을 규제지역으로 지정해왔다. 저금리에 마땅한 투자처를 찾지 못한 풍부한 유동성이 야기한 풍선효과는 집값 상승을 부추기고, 그에 따라 규제지역은 더욱 확대되고 있다.

규제지역 지정으로 해당 지역의 추가적인 투기적 가수요는 차단할 수 있을지 모른다. 그러나 이미 키 맞추기식으로 집값이 높게 형성된 상황에서 강화된 대출규제는 주택 실수요자들의 구매의욕을 현저히 떨어뜨린다. 더욱이 높은 양도세는 집을 내놓기도 어렵게 만들어 최근 주택시장은 거래절벽에 직면해 있다. 이렇게 주택시장이 침체되고 주택 거래가 동결되면 공인중개업, 인테리어업, 가구업, 이사업 등 연관산업의 불황도 불가피하다. 지역경제의 근간을 이루는 소상공인들에게도 심각한 타격을 주고, 급기야 지역경제 전체에 악영향을 미치게 된다.

정부의 부동산규제 강화 정책은 투기 수요억제에만 한정되지 않는다는 점이 심각한 문제다. 지난 1월 정부는 부실 공사를 예방하고 건설공사 벌점제도의 실효성을 대폭 강화하는 건설기술진흥법 시행령 개정안을 입법 예고했다. 현행 부실 벌점 체계를 평균 방식에서 합산 방식으로 변경해 부실 벌점이 크게 높아지는 것이 골자다. 여러 공사 현장 중에 한 사업장의 실수 하나도 그대로 벌점에 산입된다. 이는 부실을 절대 용납하지 않겠다는 정부의 강력한 의지의 표현으로 보인다.

그러나 현재 대부분의 벌점이 민간이 아닌 공공발주 공사에서 나온다는 점이 문제다. 입법 예고한 내용대로 개정될 경우 공공부문에 대한 건설사들의 눈치 보기는 더욱 심화되고, 소위 ‘공공의 갑질’에 무방비로 노출되는 처지로 전락할 것이다.

더욱이 부실 벌점이 주택의 분양시기와 연계돼 있다는 점이 더 큰 문제다. 현행 주택 공급에 관한 규칙에 따르면 부실 벌점으로 인해 주택의 선분양이 제한되고 분양시기가 뒤로 밀리게 돼 있다. 분양일정이 연기되면 공사비 조달 등 사업 전체에 큰 차질이 발생한다. 자금동원력이 상대적으로 취약한 중소 건설사일수록 리스크는 더욱 커질 수밖에 없다. 공공발주 공사에서의 벌점이 해당 사업과는 무관한 주택분양 일정에 영향을 미친다는 것은 징벌적 규제로 과도하다.

요즘 코로나19 사태로 온 나라가 위기상황에 처해 있다. 정부 역량을 총동원한 대응에도 좀처럼 수그러들지 않고 있고, 앞으로 경제전반에 큰 충격이 불가피할 것으로 우려된다.

국토부는 이를 해결하기 위해 ‘2020년 업무보고’에서 예산 조기 집행을 통해 경기를 부양하겠다는 기본 정책 방향을 밝혔다. 이는 부동산을 일정 부분 경기회복 수단으로 활용하려는 변화로 보인다. 그러나 수도권지역 주택 30만가구 조기 공급과 지역거점사업·SOC사업에 대한 재정 투입 등 공공부문의 노력만으로는 경기를 회복시키기에 한계가 있다.

지금은 코로나19 사태의 조기 종식과 함께 특단의 경제부양 대책이 전방위적으로 병행돼야 할 때다. 특히 바닥경제의 버팀목 역할을 담당하는 부동산 관련정책은 전향적인 변화가 절실하다.

최근 정부에서도 다양한 경제활성화 대책을 잇달아 내놓고 있다. 내수경제 활성화에 가장 효과가 큰 것이 주택산업 부양이라는 점을 간과해서는 안 된다. 정책에는 타이밍이 중요하다. 그동안의 강경일변도 부동산 정책에서 탈피해 특단의 주택건설경기 부양책을 마련하는 일이 시급하다.

박재홍 대한주택건설협회장

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[현장기자] 마스크와 부동산의 세 가지 공통점 |*경제.경영.유통.

2020-03-06 06:19

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[현장기자] 마스크와 부동산의 세 가지 공통점

신준섭 경제부 기자

입력 : 2020-03-06 04:06

신종 코로나바이러스감염증(코로나19)이 확산하면서 마스크와 부동산에 공통점이 생겼다. 우선 국민 누구나 사고 싶어 한다. 원하는 제품을 손쉽게 못 구한다는 점도 닮았다. 그리고 가장 큰 공통점은 ‘가격’이다. 수요보다 공급이 부족한 상황이 벌어지며 천정부지로 뛴 가격은 서민을 울린다.

정부가 이 문제를 해결하겠다고 자신하며 나섰지만, 받아 든 성적표를 보면 참 애잔하다. 코로나19 공포에 수요가 폭발한 마스크부터 보자. 코로나19가 유입되기 전만 해도 제품 가격은 개당 1000원 안팎이었다. 그러던 가격이 급등하더니 아예 물량을 구하기조차 어려워졌다. 이에 정부는 합리적인 가격에 공적 물량을 공급하겠다고 밝혔다. 1인당 5개씩 보급책을 먼저 꺼냈다. 그래도 해결이 안 되니 5일에는 1인당 2개씩 판매하는 배급제를 들고 나왔다. 그만큼 급하다.

배급제 성공 여부를 예단하기는 어렵다. 다만 민심이 ‘싼 가격에 손쉽게 구했다’는 평가로 전환되기는 쉽지 않아 보인다. 국세청 등을 동원해 폭리를 취하는 일부 사업자를 제재하는 억제책의 효과도 두루뭉술하다. 온라인에서 판매하는 ‘민간’ 마스크 가격은 아직 그다지 저렴하지 않고 배송은 지연된다.

마스크보다 갈등의 역사가 더 긴 부동산이란 제품도 비슷한 흐름이 읽힌다. 사라진 ‘저렴한 집’은 결혼 포기와 함께 필연적으로 저출산을 불렀다. 이에 정부는 “확실히 집값을 잡겠다”며 19차례에 걸쳐 공급 전략과 억제책을 내놨다. 국토교통부는 지난해 수도권 30만호 공급이라는 전략을 꺼내들었다. 공급 부족 현상을 해소하겠다는 취지다. 마스크마냥 억제책도 곁들였다. 대출 규제와 중과세를 곁들인 부동산대책이 쏟아져 나왔다.

하지만 결과는 마스크 상황과 비슷하다. 신혼부부가 ‘싼 가격에 손쉽게’ 원하는 집을 사는 일은 여전히 어려운 일이다. KB부동산 리브온에 따르면 주간 아파트 매매가격지수는 지난해 9월 23일 이후 상승세만 타고 있다. 정부가 급하게 손을 댈수록 오른다는 말까지 나온다.

뭐가 난제이기에 이 지경인지 명확히 알 수는 없지만 일반인의 눈으로 봐도 한 가지만큼은 확실해 보인다. 정부가 시장 실패를 적기에 보완하는 일은 낙타가 바늘구멍에 들어가는 것만큼이나 어렵다는 점이다. 1000원대에 불과한 제품인 마스크 가격과 공급조차 조절하기 벅차지 않은가. 이런 상황은 마스크와 비교할 수 없을 정도로 값비싼 부동산을 잡겠다는 공언을 곱씹게 만든다. 마스크 수요야 코로나19를 극복하면 안정되겠지만, 부동산은 그렇지 않다는 점에서 우려가 더 크다.

세종=신준섭 경제부 기자 sman321@kmib.co.kr

[출처] - 국민일보

[원본링크] - http://news.kmib.co.kr/article/view.asp?arcid=0924126609&code=11151100&cp=du

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