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수익 줄고 공실은 늘고… 위기의 상업용 오피스 |*오피스.주상복합

2023-10-30 07:36

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수익 줄고 공실은 늘고… 위기의 상업용 오피스


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오피스텔을 ‘숙소’로 둔갑... 에어비앤비 불법영업 기승 |*오피스.주상복합

2023-03-31 10:58

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오피스텔을 ‘숙소’로 둔갑... 에어비앤비 불법영업 기승


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오피스 수익률 높은 '수원 인계동'… 올해는 공실 많아지나 |*오피스.주상복합

2023-01-30 15:28

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오피스 수익률 높은 '수원 인계동'… 올해는 공실 많아지나


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오피스 강자' 수원 인계동, 올해는 과연? |*오피스.주상복합

2023-01-29 08:11

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오피스 강자' 수원 인계동, 올해는 과연?



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오피스 공실률 하락하자 ‘지식산업센터’ 인기 ‘쑥’ |*오피스.주상복합

2023-01-14 07:37

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오피스 공실률 하락하자 ‘지식산업센터’ 인기 ‘쑥’


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상업용 부동산 수요는 꾸준..오피스 공실률 감소세 |*오피스.주상복합

2022-10-29 15:47

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상업용 부동산 수요는 꾸준..오피스 공실률 감소세

파이낸셜뉴스입력 2022.10.28 13:32수정 2022.10.28 13:32

서울 종로구 종로타워 전경

[파이낸셜뉴스] 최근 금리 상승 부담으로 부동산 시장이 침체 국면에 접어들었지만 상업용 부동산 거래에 대한 수요는 꾸준할 것으로 관측된다.

지속되는 코로나19 팬더믹 속 단계적 일상회복 확산으로 재택근무가 줄어듦과 동시에 보다 쾌적한 근무환경을 위해 사무실을 확장하는 수요가 늘고 있는 것 등이 주요요인으로 꼽힌다.

28일 글로벌 종합 부동산 서비스 회사인 JLL은 서울 종로구 종로타워를 지난 19일 성공적으로 매각 완료했다고 전했다.

이날 장재훈 JLL 코리아 대표는 “2022년 하반기 들어 계속되는 금리 인상으로 인한 자금 조달의 어려움과 경제적 불확실성 증가로 거래가 지연되고 있는 상황에서, 이번 거래 성사는 랜드마크 입지에 대한 변치 않은 투자 수요를 입증한 사례”라고 분석했다.

국내 뿐 아니라 전세계 상업용 부동산 시장은 최근 보다 넓고 쾌적한 환경에 대한 선호도가 높아지고 있는 추세다.

블룸버그에 따르면 일부 기업은 재택근무를 꺼리는 직원을 유치하기 위해 최고급 시설을 갖춘 새 빌딩으로 회사를 이전하고 있으며 주요 금융사와 정보기술(IT) 회사, 로펌은 지난 수년간 신축 고층 빌딩이 들어선 맨해튼 서쪽으로 이전했다.

이 같은 현상은 국내에서도 두드러지고 있다. 최근 JLL 코리아가 발행한 ‘2022년 3·4분기 서울 A급 오피스 시장 동향’ 보고서에 따르면 2022년 3·4분기 서울 A급 오피스 공실률은 2.5%를 기록했다.

이는 전분기(3.89%) 대비 1.39%포인트 하락한 것으로 2009년 이래 최저치다.

A급 오피스는 총면적 3만3057㎡ 이상, 바닥면적 1090㎡이상의 교통수단 접근성이 뛰어난 입지의 건물을 뜻한다.

심혜원 JLL 코리아 리서치 팀장은 “현재 서울 전체 권역의 매우 낮은 공실률과 제한적인 신규 공급 물량으로 당분간 임대인 우호 시장은 계속될 것으로 전망된다”며 “한동안 0%대의 공실률을 유지할 것으로 보이는 강남과 판교의 넘치는 임차 수요가 도심과 여의도로 이전하는 현상도 관찰되고 있다”고 말했다.

pja@fnnews.com 박지애 기자

※ 저작권자 ⓒ 파이낸셜뉴스, 무단전재-재배포 금지

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[부동산트렌드] 오피스가 진화한다! 특화설계•거점오피스 인기 ​ |*오피스.주상복합

2022-10-16 03:37

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[부동산트렌드] 오피스가 진화한다! 특화설계•거점오피스 인기

* 화면이 모자라는 관계로- 참조 사이트 클릭(또는 복사 후...)

 http://www.sisacast.kr/news/articleView.html?idxno=35498

*

 

  김은서 기자

  •  승인 2022.10.14 23:05
  •  댓글 0

- 공간 활용성 높이고 출퇴근 시간 줄여 업무 효율 증진

(시사캐스트, SISACAST= 김은서 기자)

 

최근 업무 효율을 높이는 특화설계 오피스가 주목받고 있다(사진 문정역 현대 테라타워).jpg
최근 업무 효율을 높이는 특화설계 오피스가 주목받고 있다(사진 문정역 현대 테라타워).jpg

최근 근무 환경을 중요시하는 이들이 늘어나면서 업무 효율을 높일 수 있는 특화 설계 오피스에 수요가 몰리고 있다. 

일과 생활의 균형을 맞추는 워라밸 트렌드를 따라 오피스 내부에 피트니스, 필라테스, G.X 등 다양한 커뮤니티 공간이 들어서는 것은 물론, 냉장고, 전자레인지, 에어드레서, 냉온수 자동정수기, 천장형 냉/난방기 등 입주사 편의를 높이는 옵션들도 기본으로 제공되기도 한다.

변화하는 업무 환경에 대한 수요는 설문조사에서도 확인할 수 있다. 올해 초 알스퀘어와 사람인이 공동으로 진행한 ‘가장 중요하게 생각하는 오피스 환경’에 대한 설문조사에 따르면, 21.6%가 충분한 휴식 및 복지시설, 13.4%가 업무시설, 12.8%가 사무환경을 꼽았다.

업계 관계자는 “최근 코로나 펜데믹 이후 오피스에 대한 인식이 변화하고 있다. 쾌적한 업무환경을 추구하는 것은 물론 재택근무에 대해 익숙해진 이들을 위한 거점 오피스 등 근무자 편의를 고려한 오피스에 대한 수요가 높다.”고 설명했다.

◇ 라이프스타일 책임지는 오피스 인기

건강한 삶, 퇴근 후 운동에 대한 수요가 높아지면서 퇴근 후 운동을 즐기는 직장인들이 늘어남에 따라 건물 내부에 다양한 운동시설을 갖춘 오피스들이 속속 등장하고 있다. 또한 운동시설뿐만 아니라 . 다락 구조 등 공간 활용성과 업무 효율을 높이는 차별화된 설계도 인기다.

지난해 현대엔지니어링이 공급한 고양시 향동지구에 분양한 ‘현대 테라타워 향동’은 분양 5일만에 전 호실 계약이 마감됐다. 이 건물은 내부에 식음료 판매점, 운동시설 등을 포함한 다양한 생활 편의시설을 갖추며 분양 전부터 수요자들의 큰 관심을 받았다.

같은 해 동탄2신도시 동탄테크노밸리에 공급한 '힐스테이트 동탄역 멀티플라이어' 오피스 시설도 단기간에 완판을 기록했다. 다락 구조 등 공간 활용성과 업무 효율을 높이는 차별화된 설계가 인기 요인으로 꼽힌다.

현대 테라타워 시흥시청 투시도(자료 현대엔지니어링)
현대 테라타워 시흥시청 투시도(자료 현대엔지니어링)

이달에는 시흥시청 장현지구에 신개념 오피스 ‘현대 테라타워 시흥시청’이 분양에 나선다. 현대 테라타워 시흥시청은 업무시설과 근린생활시설, 운동시설이 들어서는 복합 업무시설이다. 경기도 시흥시 장현지구 업무시설용지 10BL에 들어서며, 지하 5층~지상 10층, 연면적 6만 7,488㎡ 규모로 조성된다.

업무시설 전 호실에 다락이 갖춰지며, 발코니 공간(일부 호실 제외)도 갖춰져 여유로운 공간 활용이 가능하다. 또한, 수납 가구를 제공해 실내 공간을 효율적으로 활용할 수 있도록 했다.

◇ 출퇴근 시간 줄여 업무 효율 높이는 거점오피스

최근 업무 효율을 끌어올리기 위해 수도권 곳곳에 거점오피스가 들어서고 있다. 최근 서울 주택 거래량이 줄어드는 반면 주거 문제로 수도권으로 이주하는 이들이 늘어나는 현상과 맞물려 인구가 모이는 수도권 주요 도시 중심으로 거점 오피스가 활성화되는 추세다.

거점오피스의 핵심은 역세권과 입지다. 한국부동산원 상업용부동산 임대동향조사에 따르면, 지난 2분기 서을 논현역 인근 오피스는 전국공실률 10%보다 7.9%p 낮은 2.1% 공실률을 기록했다. 이 지역은 7호선 논현역과 9호선 신논현역이 인접한 더블역세권이다. 그만큼 역세권을 갖춘 오피스에 대한 수요도 꾸준히 높아지는 추세다. 

마곡 마스터밸류 오피스는 더블 역세권을 자랑하는 거점 오피스로 기대를 모은다(사진 마스터밸류에이스 투시도)
마곡 마스터밸류 오피스는 더블 역세권을 자랑하는 거점 오피스로 기대를 모은다(사진 마스터밸류에이스 투시도)

올해 3월 인천 송도에 분양한 포스트 센트로드 송도는 인천지하철 1호선 국제업무지역 역세권 단지로, 분양 3일만에 전 호실 모두 계약이 마감됐다. 앞서 지난해 7월 서울 강서구에 분양한 마스터밸류 오피스는 오픈 당일 완판을 기록했다. 

또한 마스터밸류 오피스는 지하철 9호선 증미역과 가양역이 인접해 있으며, 특히 가양역은 9호선 급행 정차역이다. 이 오피스는 김포 신도시와의 탁월한 접근성을 자랑하며 서울권 진입이 까다로운 직장인들을 위한 거점 오피스 역할을 할 것으로 기대를 모은다. 

업계 관계자는 “역세권은 오피스 수요자와 근무자 모두에게 중요한 선택 요소다. 이러한 관점에서 최근 교통망 확장으로 더블 혹은 트리플 역세권을 갖춘 거점 도시에 오피스들이 들어서고 있다. 이러한 도시들은 풍부한 배후수요를 확보하고 있어 그 가치는 더욱 높게 책정되기도 한다”고 설명했다. [시사캐스트]

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심각해지는 아파트 전세난… ‘주거형 오피스텔’ 풍선효과 누려 |*오피스.주상복합

2022-08-07 06:44

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심각해지는 아파트 전세난… ‘주거형 오피스텔’ 풍선효과 누려

하종숙 기자

승인 2022.08.05 14:08

 

올해 수도권 및 광역시 아파트 전세價 지난해 동월 대비 상승

아파트 대체 주거 상품 오피스텔로 눈 돌리는 수요자들 증가

‘e편한세상 시티 도안’ 투시도.

[국토일보 하종숙 기자] 전국 주요 도시 중심으로 전세난이 확산되면서 주거형 오피스텔이 반사이익을 얻고 있다. 신규 아파트 청약 당첨은 ‘하늘의 별 따기’인 데다 기존 아파트 전세가격도 폭등하면서 수요자들이 청약에서 비교적 자유로운 주거형 오피스텔로 눈길을 돌리고 있는 것이다.

실제 임대차법 시행 2년이 지나며 아파트 전세가격이 급등하고 있다. 한국부동산원 자료에 따르면 올해 6월 수도권 아파트 평균 전세가격은 4억4,747만원을 기록했다. 이는 지난해 동월 3억5,536만원 대비 1년 새 약 26% 상승한 금액이다.

지방 주요 도시도 마찬가지다. 일례로 올해 6월 지방 5대 광역시 아파트 평균 전세가격(2억5,077만원)은 지난해 동월(2억2,359만원) 대비 약 12.2% 상승했다.

이처럼 전세 가격이 상승하고 전세난이 심화되자 최근 아파트 신규 분양시장도 많은 수요자가 몰리고 있다. 부동산R114 자료를 보면 올해 상반기 지방 5대 광역시에서 분양한 아파트는 평균 14.45대 1의 청약 경쟁률을 기록했고, 수도권은 평균 13.75대 1의 청약 경쟁률을 기록했다.

청약 당첨 문턱도 높은 수준을 유지 중이다. 일례로 올해 6월 청약을 받은 경기 고양시 덕양구 지축동에 위치한 ‘e편한세상 지축 센텀가든’이 있다. 단지의 가점제 물량인 전용 면적 84㎡A 타입의 최고 가점은 77점을 기록했으며, 평균 가점은 72점으로 높은 모습을 보였다.

또 지난 2월 대전 중구 선화동에서 분양한 ‘해링턴 플레이스 휴리움’ 전용 면적 84㎡T 타입도 평균 가점 71점으로 높은 수준이었다.

업계는 전세난 심화와 신규 청약 인기가 맞물리면서 수요자들의 내 집 마련이 요원해지고 있다는 분석이다. 상황이 이렇자 아파트 대비 분양이 용이하며, 우수한 평면 등을 누릴 수 있는 주거형 오피스텔로 눈을 돌리는 수요자들이 늘고 있다.

올해 오피스텔 분양 시장에서도 그 인기를 확인할 수 있었다. 올해 4월 경기도 고양시 덕양구 일원에 분양한 오피스텔 ‘덕은DMC 에일린의 뜰 센트럴(8·9·10블록)’도 210실 모집에 총 9,117건이 접수돼 평균 43.41대 1의 경쟁률을 기록했다.

이에따라 주거형 오피스텔(전용면적 60㎡초과 85㎡이하) 매매 가격도 증가하고 있다. 한국부동산원 통계 자료에 따르면, 올해 6월 전국 주거형 오피스텔 평균 매매가격 상승률은 약 7.7%(3억4,791만원→3억7,463만원)를 기록했다. 특히 동기간 수도권 주거형 오피스텔 상승률은 약 8.6%(3억7,157만원→4억335만원)로 전국 평균보다 높은 상승폭을 기록했다.

업계 관계자는 “전국 주요 도시의 전셋값 상승이 지속되고 있는 데다, 아파트 매입 진입장벽이 여전히 높은 상황에서 비교적 문턱이 낮은 주거용 오피스텔이 각광받고 있는 추세”라며 “최근 공급되는 주거형 오피스텔은 아파트와 비교했을 때에도 손색없는 상품을 갖추고 있어 분양 시장에서 큰 인기를 얻고 있다”고 말했다.

이러한 가운데 최근 수도권, 지방 광역시 등 전국 주요 도시에서 분양을 앞둔 주거형 오피스텔이 있어 시장의 관심을 받고 있다.

DL건설은 8월 대전광역시 서구 관저동 일원에 ‘e편한세상 시티 도안’을 분양할 예정이다. 단지는 대전 신흥 주거지역으로 떠오르고 있는 도안신도시에 입지해 분양 전부터 많은 수요자들의 기대를 받고 있다. 단지 도보권에 대전도시철도 2호선 트램이 개통될 예정이다. 또한, 도안대로 10차로 개통도 예정돼 있어 도안동로로 쏠린 도안신도시 내 교통난 해결이 기대된다. 여기에 단지 맞은편에 롯데시네마가 있고 인근에 건양대학병원, 롯데마트 등의 시설이 있으며 봉우산, 봉우재 근린공원 등의 녹지도 가까워 주거 환경도 쾌적하다. 도보 통학이 가능한 거리에 관저초가 있으며 반경 1km 내에 다수의 초·중·고교가 위치해 있다. 여기에 관저동 학원가도 가깝다. 단지는 지하 3층~지상 10층, 전용면적 84㎡, 총 207실 규모로 조성된다.

서해종합건설은 경기도 화성시 병점동 일원에 '병점역 서해 스카이팰리스 2·3단지'를 분양 중이다. 단지는 GTX-C 노선 병점역(예정) 역세권이다. 주변으로 병점초, 새봄초, 병점중, 병점고 등 초·중·고와 학원가가 자리해 있고 한신대, 경희대, 수원대 등 다수의 대학교와도 가깝다. 여기에 출퇴근이 가능한 거리에 기흥캠퍼스, 수원일반산업단지, 삼성전자공업단지 등의 업무 시설도 있다. 단지는 지하 1층~지상 16층, 전용면적 84㎡, 총 243실 규모로 조성된다.

현대건설은 대구광역시 남구 대명동 일원에 ‘힐스테이트 대명 센트럴 2차’ 오피스텔을 분양 중이다. 단지는 대구도시철도 1호선 영대병원역 역세권이다. 남도초, 대명중, 대구고 등을 비롯해 영남대학교 의과대학, 대구교육대학교 등이 단지 인근에 있어 교육 환경이 우수하다. 또한 대구남부경찰서, 남구청, 홈플러스, 명덕시장, 봉덕신시장, 영남대학교병원 등의 시설도 가깝다. 단지는 지하 4층~지상 최고 48층, 전용면적 84㎡, 총 266실 규모로 조성된다.

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하종숙 기자

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수원시 인계동 '엘리시움' 주상복합 아파트 소개입니다. ​ ​ |*오피스.주상복합

2022-04-18 15:31

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수원시 인계동 '엘리시움' 주상복합 아파트 소개입니다. (연락처: 김원주 010-3359-7386)



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코로나 이전 회복한 수익형 부동산…공실률 떨어지고 수익률 올라 |*오피스.주상복합

2022-03-07 06:37

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신동근 기자

입력 2022-03-03 11:31

작년 4분기 오피스 공실률 10.9%, 2013년 4분기 이후 최저

오피스와 상가 등 수익형 부동산이 위치한 도로변 [사진=상가정보연구소]

 

신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태 이후 주춤하던 오피스와 상가 등 수익형 부동산시장이 최근 다시 활기를 되찾고 있다. 오피스와 상가 공실률은 낮아지는 반면 투자수익률과 거래량은 크게 증가하고 있다.

 

3일 한국부동산원 상업용부동산 임대동향에 따르면 전국 오피스 공실률은 지난해 4분기 10.9%인 것으로 나타났다. 2013년 4분기(10.7%) 이후 가장 낮은 수준이다.

 

반대로 투자수익률과 거래량은 늘었다. 지난해 4분기 전국 오피스 투자수익률은 2.11%로 조사됐다. 코로나19 이전에도 분기 당 오피스 투자수익률이 2%를 넘긴 것으로 몇 차례 되지 않았다. 연평균 오피스 투자수익률은 8.34%로 전년 대비 2.33%포인트(p) 올랐다.

시도별로 서울, 경기, 울산 등에서 8% 이상의 수익률을 보였다. 서울에서는 특히 여의도(10.70%)가 높았으며 경기도에서는 수원시 인계동(10.72%)가 높았다.

 

반면 인천, 전남은 4%대 수익률을 나타내는 등 지역별로 편차가 있었다.

 

상가의 투자수익률도 높아졌다. 특히 지난해 4분기 전국 중대형 상가 투자수익률은 1.83%로 지난 2017년 4분기(1.83%) 이후 가장 높은 수치를 기록했다.

 

오피스의 자본수익률은 1.16%를 나타냈다. 이는 2009년 조사 이래 가장 높은 수치이다. 중대형 상가의 자본수익률 역시 지난해 4분기 0.97%를 기록하면서 지난 2010년 1분기(1.02%) 이후 가장 높은 수익률을 기록했다. 자본수익률은 자산가치 변동을 나타낸다.

 

거래량도 늘었다. 지난해 전국 상업용 부동산 거래량(상업·업무용에서 오피스텔 제외한 그 외 거래)은 21만5186건으로 2017년 거래량(20만6483건)을 뛰어넘었다. 이는 코로나19 유행 이전인 직전년도(15만3637건) 대비 40.5% 높은 수치다.

 

이런 상황에서 자산가들은 여전히 수익형 부동산에 관심이 있는 것으로 나타났다.

 

KB금융지주 경영연구소는 올 2월 KB 자산관리전문가(PB)를 대상으로 한 온라인 설문결과를 분석한 ‘2022 KB부동산 보고서’를 발표했다. 이번 자료에는 PB에 돈관리를 맡긴 자산가들이 가장 선호하는 부동산 투자처는 상가였다. 38%에 해당하는 자산가들이 상가를 선호한 것이다. 처음으로 재건축 아파트, 일반 아파트(각 20%)를 제치고 1위를 차지했다.

 

노지영 더피알 이사는 “주택시장에 규제가 여전한 데다, 알짜 입지를 중심으로 상가 투자 심리도 살아나고 있다”고 말했다.

#상가#수익률#오피스

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