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(시사캐스트, SISACAST= 김은서 기자)
최근 근무 환경을 중요시하는 이들이 늘어나면서 업무 효율을 높일 수 있는 특화 설계 오피스에 수요가 몰리고 있다.
일과 생활의 균형을 맞추는 워라밸 트렌드를 따라 오피스 내부에 피트니스, 필라테스, G.X 등 다양한 커뮤니티 공간이 들어서는 것은 물론, 냉장고, 전자레인지, 에어드레서, 냉온수 자동정수기, 천장형 냉/난방기 등 입주사 편의를 높이는 옵션들도 기본으로 제공되기도 한다.
변화하는 업무 환경에 대한 수요는 설문조사에서도 확인할 수 있다. 올해 초 알스퀘어와 사람인이 공동으로 진행한 ‘가장 중요하게 생각하는 오피스 환경’에 대한 설문조사에 따르면, 21.6%가 충분한 휴식 및 복지시설, 13.4%가 업무시설, 12.8%가 사무환경을 꼽았다.
업계 관계자는 “최근 코로나 펜데믹 이후 오피스에 대한 인식이 변화하고 있다. 쾌적한 업무환경을 추구하는 것은 물론 재택근무에 대해 익숙해진 이들을 위한 거점 오피스 등 근무자 편의를 고려한 오피스에 대한 수요가 높다.”고 설명했다.
◇ 라이프스타일 책임지는 오피스 인기
건강한 삶, 퇴근 후 운동에 대한 수요가 높아지면서 퇴근 후 운동을 즐기는 직장인들이 늘어남에 따라 건물 내부에 다양한 운동시설을 갖춘 오피스들이 속속 등장하고 있다. 또한 운동시설뿐만 아니라 . 다락 구조 등 공간 활용성과 업무 효율을 높이는 차별화된 설계도 인기다.
지난해 현대엔지니어링이 공급한 고양시 향동지구에 분양한 ‘현대 테라타워 향동’은 분양 5일만에 전 호실 계약이 마감됐다. 이 건물은 내부에 식음료 판매점, 운동시설 등을 포함한 다양한 생활 편의시설을 갖추며 분양 전부터 수요자들의 큰 관심을 받았다.
같은 해 동탄2신도시 동탄테크노밸리에 공급한 '힐스테이트 동탄역 멀티플라이어' 오피스 시설도 단기간에 완판을 기록했다. 다락 구조 등 공간 활용성과 업무 효율을 높이는 차별화된 설계가 인기 요인으로 꼽힌다.
이달에는 시흥시청 장현지구에 신개념 오피스 ‘현대 테라타워 시흥시청’이 분양에 나선다. 현대 테라타워 시흥시청은 업무시설과 근린생활시설, 운동시설이 들어서는 복합 업무시설이다. 경기도 시흥시 장현지구 업무시설용지 10BL에 들어서며, 지하 5층~지상 10층, 연면적 6만 7,488㎡ 규모로 조성된다.
업무시설 전 호실에 다락이 갖춰지며, 발코니 공간(일부 호실 제외)도 갖춰져 여유로운 공간 활용이 가능하다. 또한, 수납 가구를 제공해 실내 공간을 효율적으로 활용할 수 있도록 했다.
◇ 출퇴근 시간 줄여 업무 효율 높이는 거점오피스
최근 업무 효율을 끌어올리기 위해 수도권 곳곳에 거점오피스가 들어서고 있다. 최근 서울 주택 거래량이 줄어드는 반면 주거 문제로 수도권으로 이주하는 이들이 늘어나는 현상과 맞물려 인구가 모이는 수도권 주요 도시 중심으로 거점 오피스가 활성화되는 추세다.
거점오피스의 핵심은 역세권과 입지다. 한국부동산원 상업용부동산 임대동향조사에 따르면, 지난 2분기 서을 논현역 인근 오피스는 전국공실률 10%보다 7.9%p 낮은 2.1% 공실률을 기록했다. 이 지역은 7호선 논현역과 9호선 신논현역이 인접한 더블역세권이다. 그만큼 역세권을 갖춘 오피스에 대한 수요도 꾸준히 높아지는 추세다.
올해 3월 인천 송도에 분양한 포스트 센트로드 송도는 인천지하철 1호선 국제업무지역 역세권 단지로, 분양 3일만에 전 호실 모두 계약이 마감됐다. 앞서 지난해 7월 서울 강서구에 분양한 마스터밸류 오피스는 오픈 당일 완판을 기록했다.
또한 마스터밸류 오피스는 지하철 9호선 증미역과 가양역이 인접해 있으며, 특히 가양역은 9호선 급행 정차역이다. 이 오피스는 김포 신도시와의 탁월한 접근성을 자랑하며 서울권 진입이 까다로운 직장인들을 위한 거점 오피스 역할을 할 것으로 기대를 모은다.
업계 관계자는 “역세권은 오피스 수요자와 근무자 모두에게 중요한 선택 요소다. 이러한 관점에서 최근 교통망 확장으로 더블 혹은 트리플 역세권을 갖춘 거점 도시에 오피스들이 들어서고 있다. 이러한 도시들은 풍부한 배후수요를 확보하고 있어 그 가치는 더욱 높게 책정되기도 한다”고 설명했다. [시사캐스트]
