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수원 111-1구역 보상갈등 여전..보상금산정방식 개정해야 ​ |1-장안(111구역종합

2021-04-06 07:31

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수원 111-1구역 보상갈등 여전..보상금산정방식 개정해야

기자명 김인종 · 이가현 기자 승인 2021.04.05 18:00

수원 111-1 구역 철거민 중 10가구는 지난 금요일부터 수원시청 앞에서 시위를 벌이고 있다. [사진=이가현 기자]

수원 111-1 구역(장안구 정자동 530―6번지 일원)의 재개발 조합과 거주민 사이 보상문제가 지속되고 있다. 철거민 중 10가구는 지난 금요일부터 수원시청 앞에서 시위를 벌이고 있다.

수원 111-1 구역은 재개발 보상과정에서 합의점을 찾는데 어려움을 겪어온 바 있다. 1차 감정평가(협의평가, 종전재산평가)에 이어 2차 평가(지토위·경기도)까지 진행했으나 합의점 도출이 안 돼 3차 평가(중토위·국토부)까지 실시했다. 그러나 계속되는 의견차에 철거민과 조합측은 명도소송 재판까지 가서 강제철거를 진행한 상태다.

철거 전 조합측의 제안을 거절해 추가보상금을 받지 못한 철거민들은 ”청산자 중 대다수는 정당한 보상금을 받지 못한 채 떠났다. 보상금 산정 기준인 공시지가는 현 시세에 비해 턱없이 낮아 수십년 살아온 우리 원주민들이 쫒겨난 신세가 됐다. 조합측은 철거가 이미 진행됐기에 협상 당시 제시한 추가손실보상마저도 안 주고있다“고 주장했다.

조합측은 ”법에 따라 감정평가와 소송을 진행했으며 협의를 위해서도 노력했다. 추가손실보상금으로 국토부가 제안한 감정평가금액의 20%를 제안했지만, 이는 판결 전 건물 인도를 조건으로 제시한 것이기에 당시 인도를 거절한 철거민에게 이제 와서 추가보상을 할 순 없다“는 입장이다.

표면상으론 보상금 협의에 대한 개인 간의 문제로 단순화할 수 있지만, 애초의 재개발 보상방식 문제는 계속적으로 지적된 사회적 문제다. 현재의 공시지가 기준의 감정평가액 산정방식은 시세가를 거의 반영하지 않고 책정하여 주변 비슷한 여건으로 이사할 수 없는 원주민은 살던 지역을 떠나는 처지가 될 수밖에 없다.

보상금산정방식에 대한 개정이 시급한 실정이며, 근본적 문제가 해결되지 않는다면 재개발 철거민과의 문제는 계속 재발하고 그 피해는 고스란히 거주민들에게 돌아갈 것이다.

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포스코건설, 수원 원도심 장안구에 '더샵 광교산 퍼스트파크' 4월 중 분양 |1-장안(111구역종합

2020-03-21 03:27

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포스코건설, 수원 원도심 장안구에 '더샵 광교산 퍼스트파크' 4월 중 분양

이지은 기자

입력 : 2020.03.20 15:09

[땅집고] '더샵 광교산 퍼스트파크' 조감도. /포스코건설

포스코건설이 오는 4월 수원 원도심인 장안구 조원동 장안 111-4구역에 ‘더샵 광교산 퍼스트파크’를 분양한다. 최고 21층, 8개동, 총 666가구 규모다. 이 중 475가구를 일반분양한다. 주택형별로 ▲36㎡ 60가구 ▲59㎡ 68가구 ▲71㎡ 56가구 ▲84㎡ 291가구 등이다.

‘더샵 광교산 퍼스트파크’는 최근 수요자들에게 인기가 높은 ‘초품아(초등학교를 품은 아파트)’ 단지다. 바로 옆에 영화초를 끼고 있고 수성·수원북중, 수원농생명과학고 등도 걸어서 통학 가능하다. 단지 근처에 신수원선(인덕원~동탄 복선전철)이 오는 2021년 착공한다. 최근 예비타당성조사가 통과된 신분당선 호매실 연장선 호재도 있다.

전문가들은 지난 2·20 대책으로 수원시 장안구 일대가 조정대상지역으로 지정됐지만, 워낙 노후 아파트 비율이 높은 원도심이기 때문에 새아파트 수요는 충분하다고 보고 있다. 포스코건설 관계자는 “수원 원도심에서 처음으로 선보이는 ‘더샵’ 아파트”라며 “광교·동탄에서 쌓았던 것 더샵 브랜드 파워를 선보일 것”이라고 말했다.

최근 코로나 바이러스가 확산되면서 고려해 모델하우스는 사이버 견본주택으로 대체할 예정이다. 2022년 5월 입주가 목표다.

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111-3구역 주택재개발 정비계획, 정비구역지정(변경) 및 지형도면(변경) 고시[ |1-장안(111구역종합

2019-07-09 07:39

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111-3구역 주택재개발 정비계획, 정비구역지정(변경) 및 지형도면(변경) 고시[영화동 93-6번지 일원]

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111-3구역 주택재개발 정비계획, 정비구역지정(변경) 및 지형도면(변경) 고시담당부서도시정비과
수원시 장안구 영화동 93-6번지 일원의 111-3구역 주택재개발정비사업 시행을 위하여 수원시 고시 제2009-226호(2009.7.3.)로 정비구역 지정되고, 수원시 고시 제2011-154호(2011.10.5.)로 변경 고시된 정비구역 및 지형도면에 대하여 『도시 및 주거환경정비법』제8조 규정에 따라 정비계획 및 정비구역지정(경미한 사항)을 변경하였기에 이를 고시하며, 『토지이용규제기본법』 제8조 규정에 의하여 지형도면을 고시합니다.
붙임  고시문 1부.  끝.
첨부파일 : 고시문.hwp

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수원111-5구역 재건축 현장을 가다 |1-장안(111구역종합

2019-04-17 06:39

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수원111-5구역 재건축 현장을 가다

연내 철거·내년 초 분양… 광교산 품은 친환경 명품단지로 조성

김상규 전문기자l

승인2019.04.16 11:16

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조합원 725명 중 710명 분양신청 … 수원시 최고 
공원·첨단커뮤니티·전기충전소 설치 등 시설 특화 

[하우징헤럴드=김상규 전문기자] 경기도 수원시 수원111-5구역 재건축조합(조합장 김길조)이 빠르게 사업을 추진해 나아가고 있다. 조합은 지난달 7일 수원시로부터 관리처분계획을 인가받았다. 조합설립을 인가 받은 지 2년 6개월만의 쾌거다. 이로써 조합은 연내 이주와 철거라는 목표에 성큼 다가설 수 있게 되었다.

김 조합장은 “많은 우여곡절이 있었지만 고비마다 조합원들의 협조와 지원으로 난관을 극복해올 수 있었다” 며 “조합설립인가 이후부터는 사업을 일사천리로 진행했다. 앞으로도 계획된 일정에 차질 없이 사업을 추진해가겠다” 고 말했다. 

▲지난해 조합원 분양신청 98% 달성

조합에서는 지난해 8월 1일부터 31일까지 그리고 20일을 연장해 조합원 분양신청을 받았다. 그 결과 전체 조합원 725명 중 98%에 해당하는 710명의 조합원들이 분양신청을 마쳤다.

조합원들의 분양신청은 정비사업의 성패를 예측하는 기준이 될 수 있기 때문에 조합은 조합원들의 알권리를 충족하고 분양신청률을 높이기 위해 많은 노력을 기울였던 것으로 알려졌다. 

김 조합장은 “분양에 대한 정보는 조합원들이 알아야 할 당연한 권리이다. 조합에서 제공한 정보를 바탕으로 조합원들은 자신의 상황에 맞는 합리적인 선택을 하게 된다”며 “조합집행부는 한명의 조합원들이라도 분양정보에서 소외되지 않게 하기 위해 많은 노력을 기울였다. 조합원들의 협조와 조합집행부의 적극적인 노력으로 수원111-5구역 재건축사업은 수원시 재개발·재건축 사업구역 중 가장 높은 조합원 분양률을 달성할 수 있었다”고 말했다. 

▲작년 12월 관리처분계획 총회도 성황리에 마쳐

작년 12월 6일 오후 3시 수원시에 소재한 보훈교육연구원 대강당에서 조합 임시총회가 열리고 관리처분계획안을 의결했다. 관리처분계획안에 따르면 수입 추산액에서 소요비용 추산액을 빼고 이를 다시 분양대상 토지 등의 소유자의 종전자산 총 평가액으로 나눈 비례율은 100%로 산출됐다. 시공자 KCC와의 공사비는 3.3㎡당 430만원(부가세 별도), 총공사비는 1천943여억원이다. 

재개발사업이 마무리 되면 전용면적별 △52A형 306가구 △59A형 80가구 △59B형 44가구 △59C형 57가구 △59D형 54가구 △59E형 135가구 △75A형 130가구 △75B형 54가구 △84A형 270가구 등이 공급될 예정이다. 총회의 결의를 마친 관리처분계획안은 지난달 3월 7일 수원시로부터 인가를 받아 사업추진에 속도를 더하게 되었다. 

▲연내 이주 및 철거… 두 마리 토끼 잡는다

조합원 모두가 조합집행부를 신뢰하고 있어 사업추진이 아주 빠르게 진행되고 있다. 이를 동력으로 삼아 조합은 이주, 철거, 착공, 준공, 입주까지 빠르게 사업을 진행할 것으로 보인다. 우선 조합원 이주가 4월 22부터 시작되어 7월 31일까지 계획되어 있다. 이주를 마치면 연말까지 철거를 진행할 계획이다. 

조합의 한 임원은 “이주기간 내에 이주를 완료하는 대다수의 조합원을 보호하고 사업을 성공적으로 추진하기 위해 이주 장려책을 마련하게 되었다”며 “내용을 보면 기간 내 이주 조합원에게는 이사비 200만원과 입주 시까지 종전자산 금액의 60% 범위 내에서 무이자 이주비를 지원한다. 반면 미이주 조합원에게는 명도소송에 의한 소송비 및 조합에서 기간 중 발생한 이자에 대해 법적 책임을 묻고 비용을 부담시킬 계획이다”고 말했다. 

▲수원에서 가장 살기좋은 친환경 명품단지 조성

조합은 수원에서 가장 쾌적하고 살기 좋은 아파트를 만든다는 목표를 세웠다. 우선 단지 곳곳에는 주변의 자연환경과 어우러진 각종 커뮤니티 시설이 설치된다. 또한 소공원, 어린이공원 등 다양한 공원이 조성될 계획이며, 단지 내 9개동과 동 사이에는 이모션가든, 핏(FIT) 가든, 펀(FUN) 가든, 라이브러리가든, 피크닉가든, 블러섬가든 등이 배치된다.

한편 수원111-5구역 재개발사업은 지역난방을 도입하고, 층간소음을 줄이기 위한 층상배관 및 건식온돌을 설치한다. 또 사업시행계획 인가 시 1.14대였던 것을 신 주차장법을 적용해 차폭 확대와 1.41대로 주차장을 여유 있게 만들고, ICT·IoT를 적용한 첨단 아파트 건축과 전기충전기도 설치할 계획이다.

현재 설계VE 평가를 진행해 평가결과를 상세설계에 반영할 계획인 것으로 전해졌다. 이를 통해 동일한 시공비와 공사조건 하에서 더 좋은 아파트 건립이 가능 할 것으로 보인다.

김 조합장은 “첨단에 친환경을 더해 수원에서 손꼽히는 살기 좋은 명품 단지를 만들 계획이다”고 말했다. 

▲수원111-5구역 재건축사업은

수원111-5 재건축사업은 경기도 수원시 장안구 연무동 224 일대 제2종일반주거지역 5만3천76㎡를 개발하는 사업으로 725명이 조합설립에 동의했다. 조합은 이곳에 용적률 249.88%를 적용하여 지하 2층부터 지상 최고 29층까지 9개동 1천130가구와 부대복리시설을 공급한다.

수원111-5구역은 아파트 바로 입구에서 강남, 잠실, 양재, 사당, 서울역 방향으로 직행버스가 운행되어 대중교통 이용이 매우 우수하다. 지하철 신분당선 광교역과 광교중앙역이 인접하여 있으며, 입주 후 1~3년 이내에 인덕원과 동탄을 잇는 복선전철이 개통되어 수원월드컵경기장역에서 신분당선과 만나게 될 것으로 예상된다.

김상규 전문기자  adbin03@houzine.com
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이지수 수원111-3구역 재개발조합장 "서울고법 승소 판결로 재개발 재시동” |1-장안(111구역종합

2019-02-21 08:08

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이지수 수원111-3구역 재개발조합장 "서울고법 승소 판결로 재개발 재시동”


김병조 기자l승인2019.02.20

수원시 부당행정에 해제 내몰려
부당한 해제 당했을 땐
소송 통해 강력 대응해야
조합원 단합이 제일 중요

[하우징헤럴드=김병조기자] 일선 지자체의 시장직권 정비구역 해제가 소송으로 이어져 법원으로부터 그 부당성을 인정받는 사례가 나오고 있다.

수원시로부터 부당한 구역해제를 당했다고 소송을 제기한 수원111-3구역 재개발조합(조합장 이지수)이 지난해 11월 수원시를 상대로 서울고등법원에서 승소한 뒤 사건이 확정됨으로써 사업을 재개했다.

▲정비구역이 해제됐다가 기사회생했다. 소감은

=조합원들께 감사의 말씀을 올리고 싶다. 이번 결과는 토지등소유자들이 조합 집행부를 신뢰해 주셨기에 가능했던 결과다. 수원시가 구역해제를 고시한 이후 조합원들이 포기하면서 사업을 그만하자고 했다면 조합 집행부도 어쩔 수 없이 주저앉고 말았을 것이다. 그러나 많은 조합원들께서 사업의지를 보여주셨고, 조합집행부는 여기에서 힘을 얻어 소송을 통해 수원시의 잘못을 지적하고 싸워 나아갈 수 있었다.

▲당시 소송의 쟁점은

=구역해제 신청 요건인 토지등소유자 1/2 이상의 토지면적 비율을 어떤 기준으로 충족시켰느냐는 점이 쟁점이었다. 특히 공유자의 경우 해당 필지의 구역해제 의사표시를 어디까지 인정할 것인가가 중요했다. 조합에서는 공유자 모두의 의사표시가 구역해제에 찬성해야 합법적인 구역해제 의사표시가 이뤄진다고 봤고, 수원시는 공유자라 하더라도 각각의 의사표시를 기준으로 구역해제 동의율 여부를 산정해야 한다고 봤다.

▲법원의 승소 판결 내용은

=법원은 공유자 전체가 구역해제에 찬성해야 정당한 구역해제로 인정된다는 점을 확인해 줬다. 예컨대 공유자 2인이 한 필지를 소유하고 있을 경우, 2인 모두가 구역해제에 찬성해야 정당한 구역해제의 의사결정으로 볼 수 있다는 것이다.

그러나 수원시는 공유자 2인 중 한 명이 구역해제에 찬성할 경우 그 찬성자의 소유지분 비율만큼 구역해제 찬성 면적에 포함시켜 구역해제 동의율을 산정했다. 전체 100㎡의 토지를 소유한 2인의 공유자가 50㎡씩 공유하고 있을 때 공유자 중 한 명이 구역해제에 찬성했다면 50㎡를 구역해제 동의 면적에 포함시켰다. 법원은 바로 이 점이 잘못됐다는 점을 확인해 준 것이다.

▲수원시 행정 방침에 대해 한 마디 한다면

=수원시의 정비구역 행정 방침이 밀어붙이기식 행정이라는 점을 지적하지 않을 수 없다. 상식적으로 이해되지 않는 기준을 강요하며 구역해제 동의율을 높이려고 했다. 구역해제 철회서는 인정하지 않으며, 사망자도 구역해제 찬성자에 포함시키는 등 비상식적인 행정을 했다. 우리 구역의 구역해제 검토 과정에서도 이 중 한 가지만 제대로 된 행정이 이뤄졌다면 해제동의율이 부족해 애초에 구역해제가 될 수 없었는데, 밀어붙이기식으로 구역해제를 시켰다.

▲향후 일정 계획은

=우선 정비계획 변경을 통해 사업기반을 재정비할 계획이다. 지난 지난달 18일 수원시 도시계획위원회에서 2030 도시기본계획이 의결됐다. 이 기본계획이 이달 중 고시될 예정인데, 이 내용을 기반으로 우리 구역의 정비계획을 변경할 예정이다. 그 후 건축심의 절차를 진행하고, 사업시행계획인가를 준비할 예정이다. 올해 최종 계획은 사업시행계획인가 신청이다.

▲부당한 구역해제를 당한 일선 조합들에게 조언을 한다면

=조합원들의 단합과 응원을 발판으로 조합원 권익 보호에 최선을 다해주시길 부탁드린다. 무엇보다 토지등소유자들의 사업의지가 가장 중요하다. 소송 등으로 대응하는 것도 토지등소유자들의 강력한 지지가 밑바탕 돼 있어야 가능하다. 따라서 조합원들의 사업의지를 분명히 다진 후 소송 등 구역해제에 대한 구체적 대응을 진행해야 한다. 조합 집행부가 챙겨야 할 또 한 가지 중요한 점은 정비사업에 대한 정확한 정보를 토지등소유자들에게 알려야 한다는 것이다.

구역해제에 동의한 분들 중 많은 분들이 정비사업 및 사업계획에 대한 정확한 이해를 하지 못한 상태에서 구역해제에 찬성하는 경우가 많다. 이런 분들에게 사업 전반에 대해 자세히 설명 드리니 도리어 사업에 찬성하겠다고 의견을 바꾸신 분들이 많았다. 현재 구역해제가 임박했거나 해제가 될 가능성이 높은 조합들은 이런 점을 감안해 적절히 대응해야 한다.


김병조 기자  kim@houzine.com

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수원111-5구역 재건축 특화설계 입찰공고(지명) |1-장안(111구역종합

2017-12-18 07:12

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수원111-5구역 재건축 특화설계 입찰공고(지명)

하우징헤럴드l승인2017.12.15


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수원 영화동 일원, 주택재개발정비사업 구역 해제 |1-장안(111구역종합

2017-10-24 07:58

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수원 영화동 일원, 주택재개발정비사업 구역 해제
수원시, 10월 23일자로 해제 고시, '수원시 정비구역 등의 해제기준' 적용
2017-10-23 08:03:52최종 업데이트 : 2017-10-23 15:36:19 작성자 : 편집주간   김우영
수원 영화동 일원 주택재개발정비사업 구역이 해제됐다.

수원 영화동 일원 주택재개발정비사업 구역이 해제됐다.

수원시는 10월 23일 자 고시 제2017-306호로 ‘수원 장안 111-3구역(영화동 일원) 주택재개발정비사업’ 정비구역 해제를 고시했다.
이번 주택재개발 조합설립인가 취소는 2016년 10월 4일 ‘수원시 정비구역 등의 해제기준’이 제정된 후 ‘토지 등 소유자’ 과반수(토지면적) 동의로 정비구역 지정이 해제된 세 번째 사례다. ‘토지 등 소유자’는 정비구역 안에 소재한 토지 또는 건축물의 소유자 또는 지상권(地上權)자를 말한다.

수원시는 지난 8월 1일 자 고시 제2017-200호·제2017-201호로 수원 권선 113-8구역·권선 113-10구역(고색동 일원) 주택재개발정비사업 정비구역을 사업 구역에서 해제 고시하고, 지난 10월 17일 자로 조합설립인가를 취소한 바 있다.

장안 111-3구역은 토지면적(국·공유지 제외)의 100분의 50을 초과하는 토지소유자 동의로 정비구역 해제를 요청했고, 수원시는 도시계획위원회 심의를 거쳐 정비구역에서 해제했다.

정비구역이 해제되면서 애초 정비계획에 따라 변경된 정비기반시설 등이 정비구역 지정 이전 상태로 환원되게 된다. 재개발구역 지정으로 건축 행위 등이 불가능했던 노후화된 주택은 보수할 수 있다.
또 조합설립 인가 취소 후 조합 사용 비용을 신청을 할 경우 수원시 검증위원회 검증을 거쳐 조합 사용비용 일부를 지원받을 수 있다.

‘수원시 정비구역 등의 해제기준’에 따르면 토지 등 소유자 과반수 동의 또는 토지면적(국·공유지 제외)의 100분의 50을 초과하는 토지소유자 동의로 정비구역 해제를 요청하는 경우, ‘도시계획위원회 심의’를 거쳐 정비구역을 해제할 수 있다.

수원시 도시정비과 관계자는 “정비구역 해제지역에 ‘수원형 도시르네상스사업’, ‘주거환경관리사업’ 등 대안사업 전개를 검토하겠다”면서 “주거환경 개선을 위해 계속해서 노력하겠다”고 밝혔다.수원시는 과거 ‘2010 및 2020 도시 및 주거환경 기본계획’을 수립, 재개발·재건축 구역 28개소를 지정한 바 있다. 하지만 낮은 원주민 재정착률, 사업성 악화, 주민갈등 등으로 사업이 정상적으로 추진되지 못했다.문제를 해결하기 위해 지금까지 세 차례에 걸쳐 출구전략을 발표한 바 있다. 현재 재개발·재건축 사업이 완료된 곳은 1개소이고, 8개소는 지정 취소, 1개소(영화동 일원)는 지정 해제됐다.

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재건축/재개발

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KCC건설, 1815억 규모 주택 정비사업 계약/ 수원 111-5구역 재건축 현황 |1-장안(111구역종합

2017-05-01 11:01

http://blog.drapt.com/jcyang/391131493604101390 주소복사

KCC건설, 1815억 규모 주택 정비사업 계약/ 수원 111-5구역 재건축 현황(동행부동산이야기 )

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KCC건설, 1815억 규모 주택 정비사업 계약

최종수정 2017.04.28

[아시아경제 임혜선 기자]

KCC건설

 

은 수원111-5구역 주택재건축정비사업조합과 1815억원 규모의 수원111-5구역 주택재건축정비사업 계약을 체결했다고 28일 공시했다. 이는 지난해 매출액의 16.20%에 해당한다.  

임혜선 기자 lhsro@asiae.co.kr

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동행부동산이야기

수원 111-5구역 재건축 현황

2017.04.01. 00:10
URL 복사 http://blog.naver.com/patience53/220971646333


 

수원 연무동 111-5구역 주택재건축 사업은

경기도 수원시 장안구 연무동 224번지 일대 53,392부지에
용적률 250% 이하 전용면적 5284의 중소형으로
지하 3부터 지상 28층, 12개동, 총 1270가구와 부대복리시설을
시공사인 KCC건설이 도급금액 1800억 원으로 건립할 예정입니다.

 

재건축 위치


지난해 12월 시공사 선정 총회 투표 결과 KCC건설 490

동양건설산업 31표 기권 및 무효표 39표로 88%에 달하는
조합원이 KCC건설에 찬성하였고, KCC건설은 공사비를 비롯해
이주비 등 여러 방면에서 경쟁사보다 우월한 사업제안 조건을
제시하여 시공사로 선정되었습니다.

 

개요


이 단지는 광교 신도시에 인접해있고, 동수원 IC 이용이 용이하며,

 학군으로는 우만 초등학교, 창용 초등학교, 창용중학교, 수원외국어 고등학교,
경기대학교 수원캠퍼스, 아주대학교 등이 인근에 있어
학군이 좋은 곳으로 평가받고 있으며, 9사업시행 인가,
20182관리처분 인가, 2018년 착공을 목표로
사업이 진행될 예정입니다.

토지 이용
정비구역 위치

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2017-03-23 10:17

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[수원] 장안111-4구역 재개발 ‘관리처분인가’/ 장안111-4구역 주택재개발정비사업 관리처분계획인가 고시-반석부동산 블로그 옮김​

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[수원] 장안111-4구역 재개발 관리처분인가

​장안111-4구역 주택재개발정비사업 관리처분계획인가 고시-반석부동산 블로그 옮김

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[수원] 장안111-4구역 재개발 관리처분인가

유준상 기자

승인 2017.03.21 17:00

 

경기 수원시 장안111-4구역 재개발사업이 조합원 이주 개시를 위한 전제 조건을 충족했다.

21 수원시는 장안111-4구역 재개발 정비사업조합(조합장 이계영이하 조합) 인가 신청한 관리처분계획() 이날 인가했다고 고시했다.

이에 따르면  사업은 수원 장안구 조원로 61(조원동일대 35740 용적률 228.36% 적용한 지하 3~지상 최고 21 아파트 8  666가구(임대 47가구 포함) 짓는 것을 골자로 한다.

주택규모별 공급세대수는 전용면적 기준 36 114가구 59 152가구 71 80가구 84 320가구 등으로 구성된다.

한편 이번 관리처분인가는 조합이 지난달 10 관리처분총회를 성공적으로 개최한  그해 11 인가를 접수시킨  따른 결과로 조합 관계자는 “조만간 조합원 이주  철거를 진행하기 위한 제반 절차에 착수할 계획이라고 전했다.

 

유준상 기자  Lostem_bass@naver.com

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장안111-4구역 주택재개발정비사업 관리처분계획인가 고시 수원 재개발소식 / ▷ 부동산 이야기

2017.03.22. 12:58

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'장안111-4구역 주택재개발정비사업 관리처분계획인가 고시'


수원재개발 포스팅



오늘의 포스팅은 장안11-4구역 관리처분계획인가 고시입니다.

2017.03.21(화)


바로 어제 수원시는 고시를 하였습니다.






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2016-12-20 08:26

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부동산 문제, 정부의 근본적 해결없이 재개발 어렵다

정자 재개발 111-11지역 정기 총회 열려

등록일 : 2016-12-19 03:58:22 | 작성자 : 시민기자 강봉춘
 
 
지난 17일(토), 동남보건대에서 장안구 정자 재개발 111-11지역 조합원 정기 총회가 열렸다. 이날 총회에서는 정관변경, 임원선출, 2016년 조합운영비 승인, 사업시행계획 변경, 설계업체 추가 계약 승인, 범죄 예방업체 선정 추인의 6 개의 안건이 상정되었다. 

정자지역 재개발은 2006년 승인된 후 2009년 시공사를 GS건설로 선정해 벌써 10년간 진행된 사업이다. 2015년 10월 15일 분양 신청율 77% 로 마감되며 진행에 박차가 가해지나 싶었으나, 시공사인 GS 건설측에서 부담 비용 증가와 부동산 경기 불황을 이유로 진행을 계속 미뤄왔다. 

그러는 사이 조합원들 사이에서 불만의 목소리들이 점점 커져 작년 말, 정자동에 사는 평균 연령 60세 이상인 조합원들이 직접 현수막을 내걸고, 대자보를 붙여가며 재개발합리화 모임이 시작되었다. 해당 조합원들은 현재 책정된 보상금으로는 다른데 가서 살 수 가 없는 현실을 바탕으로 진행상황을 강하게 비판했다. 그리고 지난 10월에 감정평가사를 새로 선임하는 등의 실질적 움직임을 보였다. 

 
총회가 열린 오늘도 재개발 반대를 외치는 조합원들의 집회가 동남보건대 정문 앞에서 있었다. 이런 바깥 상황과 비슷하게 회의장 내에서도 조합에 대한 불만과 성토가 이어졌다. 대의원을 역임했던 한 조합원은 과거 경험을 토대로 현 조합운영과 결산서에 대해 불신과 문제 부분을 지적다. 
다른 조합원은 안건마다 자세히 검토해온 것을 바탕으로 꼭 필요한 질문들을 쏟아내 타 조합원들의 격려 박수를 받았다. 그 외에도 GS건설 측에 강하게 책임과 배상을 요구하는 자세로 임할 것을 조합장에게 주문하는 조합원도 있었다. 

 
조합장은 인사말에서부터 진심이 담긴 사과를 전하며, 조합원들의 질문에 성실히 답했으나 불만섞인 목소리는 회의 내내 계속되었다. 당장 세를 놓아도 방이 안나가는데다, 다른 어떤 대처도 할 수 없게 되었으니 답답함이 극에 달했기 때문이었다. 
조합장은 현재 GS건설측에 내용 증명을 보내 사실상의 최후통첩을 한 상태라 더 이상의 지연사태를 절대 용납하지 않을 것이라 밝혔다. 또한 '도시 및 주거환경정비법' 제47조에 따라 분양신청을 하지 않은 사람들에게 150일 이내에 지급되었어야 하지만 이 규정을 훈시규정으로 해석하는 관례에 따라 현금 청산도 되지 않고 있는 상황이라고 말했다. 

 
이어 건축사무소 관계자는 사업시행계획의 변경된 설계내용을 발표했다. 이것은 그 동안 수원시 재개발 임대 비율이 17%에서 7%로 하향 조정되었기 때문에 발생한 일이었다. 재개발 임대 비율 하향 정책으로 공공에 매각하던 것을 일정부분 일반 분양가로 분양할 수 있게 되었다. 따라서 조합원에게는 금전적인 지원이 되는 결과가 되어 재개발에 힘을 실어 줄 것을 노렸지만 사실상 궁여지책에 불과했다. 

인천의 경우 0%로 낮춰 사실상 임대비율을 없앴음에도 지금 수원 정자지구처럼 시공사들이 참여를 꺼리거나, 자금대여 중단 등이 지속되고 있는게 현실이다. 
정자동 주민들 사이에서도 정부 차원에서 부동산의 거품과 가계부채와 소득문제, 분양구조문제 등 근본적인 문제들을 해결하지 않으면 사실상 정자지구의 재개발도 쉽게 풀리지 않을 것이란 전문적인 의견까지 돌고 있다. 
그래서 재개발 물건너 갔다는 소리가 강하게 들려오고 있는 현실속에서 주민들의 답답함은 계속 커져갈 것으로 보인다.

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