[이데일리 김나리 기자] HDC현대산업개발(HDC)을 상대로 ‘사기분양’ 소송을 제기한 경기도 수원 권선지구 내 아파트 입주민 단체가 이번에는 수원시를 상대로 행정심판을 청구하기로 했다. 최근 수원시가 변경·고시한 수원 권선지구 지구단위계획에 따른 입주민 주거환경 피해와 수원시가 HDC로부터 받기로 한 기부채납의 적정성 등을 따져보겠단 취지다.
(자료=수원아이파크시티 발전위원회)
21일 권선지구 내 아파트 입주민 등으로 구성된 수원아이파크시티 발전위원회 관계자는 이데일리에 “내달 중 수원시를 상대로 국민권익위원회에 행정심판을 청구할 예정”이라고 밝혔다. 행정심판은 행정청의 부당 처분으로 국민들이 권리·이익을 침해 받은 경우 법적으로 구제받을 수 있게 한 제도다.
수원시 권선구 권선동 일대에 99만3000㎡ 규모로 조성된 권선지구는 수원시 최초의 민간도시개발 사업으로, 아파트와 주상복합, 테마 쇼핑몰, 복합상업시설 등이 들어서는 ‘미니 신도시급’ 건설이 추진됐다. 시행부터 시공까지 HDC가 맡았다.
그러나 수원권선지구는 2011년 수원아이파크시티 아파트가 건설돼 분양을 시작한 이후 10년이 지난 현재까지 7개 단지에 7000여가구만 입주했을 뿐 상업·판매시설용지 등은 개발되지 않은 채 유휴부지로 남아 있는 상태다. HDC 측이 분양 당시 홍보한 것과 달리 부동산경기 침체 등을 이유로 추가 개발을 보류한 탓이다.
이에 개발이 10년 넘게 지연되자 수원시는 최근 HDC가 제출한 수정 계획안을 받아들여 변경된 지구단위계획을 고시했다. 고시에 따르면 상업·판매시설 용지에는 공동주택, 오피스텔이 들어서게 된다. 이밖에 기타용지와 도시기반시설 용지 등은 매각 가능해진다.
또한 시는 지구단위계획 변경에 따른 개발 이익금으로 권선지구에 ‘미래형통합학교’인 학교 복합화 시설을 지어 기부채납 하도록 HDC과 합의했다. 이 시설의 추정건립비는 275억원이다.
그러나 권선지구 내 아파트 주민들은 이를 놓고 분통을 터뜨리고 있다. 쇼핑몰·편의시설 등이 들어선다는 분양 광고를 보고 입주했는데 이제와서 그 자리에 주거용 아파트와 오피스텔을 짓고 나머지 용지를 매각하는 것은 ‘사기분양’에 해당한다는 주장이다. 이에 주민들은 지난달 HDC를 상대로 원안개발을 촉구하며 수원지방법원에 고소장을 제출했다.
아울러 내달 중으로는 수원시를 상대로 행정심판을 청구한다는 입장이다. 위원회 관계자는 “개발계획 변경으로 주민들이 입게 될 교통, 교육, 환경적 피해가 커졌다”며 “더군다나 수원시는 미래형통합학교 복합시설물을 기부채납 받기로 하는 과정에서 주민들과 어떠한 협의도 없었다. 미래형통합학교는 당초 수원시가 자체 예산을 확보해 추진하기로 했던 것으로 주민들은 시 측에 보건소와 동사무소, 다목적 실내체육관 등이 필요하다고 했지만 묵살 당했기 때문에 행정심판을 통해 적정성 등을 따져볼 것”이라고 말했다.
이에 대해 수원시는 “그간 계획대로 진행이 안됐기 때문에 실현 가능한 대안을 찾은 것”이라며 “사업성을 높이면서 이행력을 확보하는데 주안점을 뒀다”고 해명했다. 이어 “사업성을 높이기 위해 주거 오피스텔을 허용했지만, 이때도 건물 전체 연면적의 20~30% 이상은 주민들이 원하는 판매시설, 근린생활 시설을 짓도록 했다”며 “교육, 환경 영향평가 등도 모두 진행했다”고 덧붙였다.
(1)=수원역 한라비발디 퍼스트, 3월 분양 예정/ (2)=[분양소식] 6개 철도 노선이 도보권에…'수원역 한라비발디 퍼스트'
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[차례]
(1)수원역 한라비발디 퍼스트, 3월 분양 예정
(2)[분양소식] 6개 철도 노선이 도보권에…'수원역 한라비발디 퍼스트'
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(1)수원역 한라비발디 퍼스트, 3월 분양 예정
오피스텔 234실․도시형생활주택 288가구 규모 GTX-C노선 등 6개 환승노선 수원역세권
삼부산업이 위탁해 생보부동산신탁이 시행하고 한라가 시공하는 ‘수원역 한라비발디 퍼스트’가 오는 3월 분양될 예정이다. 단지는 경기 수원시 권선구 서둔동 323-152번지에 위치한다. 지하 4층~지상 15층의 총 3개동 규모다. 오피스텔 전용 18~25㎡ 234실 1개동과 도시형생활주택 전용 39~49㎡ 288가구의 2개동 등 522가구로 조성된다.
수원역 한라비발디 퍼스트는 KTX, 경부선, 호남선 등 주요 철도와 지하철 1호선, 분당선, 수인선(예정) 환승역인 수원역과 도보 3분 거리에 있다. 수원역은 서울역에 이은 유동인구 전국 2위인 역이다. 39개 버스노선이 운행되는 버스환승센터 이용객까지 합치면 하루 30만 명이 오가는 수도권의 교통 요충지다.
수도권 광역급행철도 GTX-C노선(수원~양주)이 최근 예비타당성 조사를 통과했다. 여기에 수원시가 추진 중인 수원역∼장안구청 트램(총연장 6㎞)을 포함하면 수원역은 6개의 환승노선이 교차하는 '헥스터플'이 될 전망이다.
단지 바로 앞에 롯데몰(백화점, 마트, 쇼핑몰), AK플라자 등 쇼핑시설이 있다. KCC몰(예정), 스타필드 수원점(예정)도 주변에 조성될 예정이다. 수원 최대 상권인 로데오 거리와도 가깝고, 롯데시네마와 CGV 등 다수의 문화시설도 인접했다. 서울대학교 수원수목원과 서호꽃뫼공원 등의 도심 속 녹지공간도 가깝다.
수원역 한라비발디 퍼스트에는 가구들이 붙박이로 설치된 풀퍼니시드 시스템(일부 제외)이 갖춰진다. 자주식 주차방식을 적용했다. 피트니스 센터, 코인세탁실 등의 다양한 커뮤니티 시설도 조성한다. 모델하우스는 현장에 마련될 예정이다.
경부·호남선 철도와 지하철 1호선·분당선·수인선, 트램까지 연결되는 수원역을 도보권에 둔 '한라비발디 퍼스트' 분양이 내달 시작될 예정이다. 오피스텔과 도시생활형주택 총 522가구로 구성됐다.
7일 한라에 따르면, 수원시 권선구 서둔동 323-152번지 일대에 들어서는 '수원역 한라비발디 퍼스트' 견본주택이 다음 달 개관한다.
이 단지는 지하 4층~지상 15층 전용면적 18~25㎡ 오피스텔 234가구 1개동과 전용면적 39~49㎡ 도시형생활주택 288가구 2개동 총 522가구로 구성된다.
교통여건으로 KTX를 이용할 수 있는 경부선·호남선 철도와 지하철 1호선·분당선·수인선 환승역인 수원역을 도보로 3분이면 이용할 수 있는 역세권 입지가 장점이다. 수원시는 오는 2022년까지 수원역에서 장안구청을 잇는 트램도 설치할 계획이다.
또, 예비타당성 조사를 통과한 수원~양주 수도권 광역급행철도 GTX-C노선이 개통되면 서울 도심 접근성이 획기적으로 향상될 전망이다. 이 밖에 수원역 버스환승센터에서는 전국 39개 버스노선도 이용할 수 있다.
자가용 이용자는 단지 인근에 있는 과천~봉담 고속도로와 수원~광명 고속도로, 영동고속도로, 용인서울고속도로 등을 이용해 출퇴근하기 편리하다.
생활편의시설은 수원역 인근에 롯데몰과 AK플라자, 수원 최대 상권인 로데오 거리, 롯데시네마·CGV 등이 조성돼 있다.
단지 내에는 피티니스센터와 코인 세탁실 등의 주민 편의시설이 들어설 예정이다.
한라 분양 관계자는 "수원역 일대 530여개 기업체와 1만1000여명이 근무하는 산업단지 등이 있어 직주근접성과 풍부한 배후수요도 눈에 띈다"며 "생명공학과 나노기술 등의 산업을 육성하는 35만㎡ 규모 연구개발단지 등의 개발도 계획돼 있어 수원역 일대 부동산 가치도 상승할 것"이라고 말했다.
시행사 전 대주주 뒤늦게 확인… 의혹 제기 후 기업정보 삭제… 선거 땐 이력 숨겨 의혹 중폭 "조합원 이용하려 한 것" 반발
사진=중부일보DB
사업추진 과정에서 잡음이 끊이질 않고 있는 ‘수원 명당골 코오롱 하늘채’ 지역주택조합 아파트 건립사업(중부일보 2018년 6월 11일자 27면 보도 등)이 조합장 이력 문제로 또 다시 논란이다
조합장이 해당 아파트 사업 대행사의 대주주임과 동시에 초기 설립멤버였다는 사실이 뒤늦게 드러나면서다.
이 때문에 조합원들은 조합원의 이익을 대변해야 할 조합장이 사업 대행사 유착 인물이었던 것을 두고 당혹감을 감추지 못하고 있다.
4일 수원 명당골 코오롱 하늘채 지역주택조합원 등에 따르면 지난달 27일 해당 주택 조합의 2단지 조합장 곽모(51)씨가 건축대행사인 한국도시기획㈜의 대주주라는 의혹이 제기됐다.
일부 조합원이 한 기업정보사이트에서 곽 조합장 명의가 한국도시기획㈜의 대주주로 등재돼 있는 사실을 확인하면서다.
더욱이 의혹제기 4일만인 지난달 31일 해당 기업정보사이트에서 해당 건축대행사의 기업정보가 삭제되면서, 조합원들의 의구심은 증폭됐다.
이에 대해 한국도시기획㈜ 관계자는 “해당 조합장이 한국도시기획의 초기 창립멤버인 건 사실이나 지금은 주주명단에서 빠졌다”며 “기업정보 사이트에서 한국도시기획㈜의 기업명이 삭제된 건 우연의 일치”라고 해명했다.
곽 조합장이 과거 한국도시기획과 유착돼 있었던 것은 사실인 셈이다.
이는 조합장 선거 당시, 조합원들에게 알리지 않은 내용이기도 하다.
사정이 이렇자, 조합원들은 당혹감을 감추지 못한채 사업 대행사와 조합장의 자질문제 등을 두고 볼멘 소리가 높다.
한 조합원은 “조합장이라는 자리는 의지에 따라 아파트 사업이 사업 대행사와 시공사에게 유리하게 갈 수 있도록 할 수 있는 자리이기도 하다”며 “현 조합장과 사업 대행사가 조합장 선거 당시 곽 조합장의 이력을 알리지 않은 것은 사실상 조합원들을 이용하기 위해서였다고 밖에 볼 수 없는 문제”라고 지적했다.
다른 조합원은 “한국도시기획이 조합원 모집단계에서 홍보했던 내용과 달리 단지 내 초등학교 건립 무산, 방음벽 등 소음대책 미비 등의 문제가 발생했지만, 조합장은 주도적으로 문제제기를 하지 않아 왔다”며 “이는 조합장이 대행사 사람이었기 때문으로 밖에 볼 수 없는 상황 아니냐”고 말했다.
이에 대해 곽 조합장은 해명문을 통해 “현재 대주주가 아니다”라는 입장을 조합원들에게 밝혔다.
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