전체보기(4) |
   |
전체보기(4) |
|
2006-02-27 22:36
http://blog.drapt.com/jbparty/152341141047374832 
출처 : 상가 투자컨설팅 富로그
원문 : http://blog.drapt.com/reedian
|
상가를 사는 것만 투자가 아니다. 잘 파는 것도 투자다. 똑같은 상품도 얼마나 잘 파트냐에 따라 결과는 180도 달라진다. 상가 부자들이 잔재주를 부려 사고팔고를 자주 할 것 같지만 꼭 그렇지는 않다. 좋은 물건을 샀다면 잠재가치를 믿고 우직하게 보유한다. 환금성이 떨어지고 세금과 거래 비용이 많이 들어가는 상가투자에서 어설프게 잔꾀를 부리는 것은 바람직하지 않다. 하지만 자금 사정이 여의치 않거나 다른 상품으로 갈아타야 할 사정이 생겼다면 적절한 타이밍을 잡아 제값을 받고 잘 파는 것은 필요하다. 상가를 잘 팔려면 손질을 하고, 포장도 해야 한다. 가만히 잠만 재워 값이 오르기를 기다리는 것보다 생명력을 불어넣어 가치를 높여야 한다. ‘보기 좋은 떡이 맛도 좋다’는 속담이 있듯 상가 건물도 잘 다듬어서 가치를 키워야 제값을 받을 수 있다. 잘 판다는 것은 최적의 시기에 가장 비싼 값에 파는 것이다. 그러나 바닥을 누구도 모르듯 최고점은 아무도 모른다. 따라서 ‘이 정도면 만족한다’는 수준이 현실적으로 가장 적절한 매각시기라고 여기면 된다. 소유주를 꼭 확인하라 상가를 사면서 파는 사람의 신분을 제대로 확인하지 않는 경우가 의외로 많다. 상가 건물을 거래하면서 상대방의 신분을 확인하는 것은 결례가 아니다. 설마, 하는 안이한 마음으로 신분 확인도 없이 계약서를 썼다가 후회하는 사례가 적지 않다. 시세보다 값이 너무 싼 매물을 계약할 때는 결례를 하지 않는 범위에서 등기권리증, 주민등록증, 의료보험증을 통해 신분을 확인하는 것이 안전하다. 계약할 때는 부동산 중개업자가 쓴 물건확인서와 계약 직전에 받은 등기부등본을 확인한 뒤 실소유주와 계약해야 한다. 이는 상식중의 상식이다. 실소유주는 등기 명의인을 말한다. 만약 실소유주가 아닌 사람과 계약을 한다면 반드시 위임장이 필요하다. 위임장 없이 실소유주가 아닌 사람과 한 계약은 원칙적으로 무효다. 대리계약자가 부부이든 부자 관계이든 법적으로 대리권은 없다. 계약을 하려면 상대방의 본인 여부를 확인한 뒤 등기부상 실소유주인 경우 주민등록증으로 본인임을 확인하는 것이 가장 먼저 해야 할 일이다. 문제가 많이 생기는 것은 실소유주의 부인이 계약을 하러 나왔을 때다. 대개의 경우 부인이 나와도 아무 생각 없이 계약한다. 그러나 잘못하면 큰 코 다친다. 부인이 나와도 최소한 주민등록증, 등기권리증, 인감도장은 확인해야 한다. 대리인인 경우에는 주민등록증, 위임장, 인감증명서 등을 체크해야 한다. 위임장이 필요 없는 대리계약은 실소유주가 미성년자인 경우다. 미성년자와의 계약은 원천 무효이기 때문에 법정 대리인인 부모가 계약을 대신할 수 있다. 이때도 우선 아버지가 친권을 행사할 수 있고 아버지가 없을 경우 어머니가 친권자가 된다. 위임장을 확인할 때는 위임장에 찍힌 인감과 소유자의 인감증명서를 맞춰보아야 한다. 인감증명서의 유효기간(6개월)도 지나지 않았는지 확인해야 한다. 계약 명의인에게 연락해 의사를 확인해야 한다. 주의할 것은 소유자가 여러 명일 경우이다. 이때는 각각의 지분에 대해 매각을 한 사람에게 일임한다는 위임장을 꼭 확인해야 한다. 계약서 작성 시 계약의 상대방은 법률상의 권리자가 표하는 공문서인 등기부등본상의 소유자와 직접 계약을 하는 것이 원칙이다. 하자기 있는지를 확인하라 등기부등본을 때 사업부지의 소유권을 시행사가 갖고 있는지와 근저당․ 가압류 등 권리 관계는 깨끗한지를 확인한다. 권리 관계가 복잡하면 준공 검사나 등기 때 어려움을 겪게 된다. 이어 업종 규제가 없는지 행정기관에 알아본다. 예컨대 당구장, 단란주점 등은 학교 거리 제한 등의 규제가 있다. 독점으로 업종을 지정한다면 계약서에 ‘지정 독점업종’이라고 확실히 써서 서명 날인해야 한다. 한 건물에 같은 업종이 겹치면 수익성이 떨어진다. 분양률이 낮을 경우 인기 업종을 중복 분양할 수 있으므로 주의해야 한다. 입주 예정일에 입주할 수 없을 때의 보상 문제도 짚어야 한다. 입주 예정일보다 몇 달 뒤에 입점한다면 손해를 볼 수 있으므로 지체보상금 조항을 확인해야 한다. 수의계약을 할 때는 사업승인서에 사업 주체로 나와 있는 시행사와 계약해야 뒤탈이 없다. 간혹 시공사를 앞에 내세우기도 하지만, 시공자는 공사만 책임질 뿐 소유권에 대한 책임은 없다. 분양을 맡은 대행사의 광고를 보고 계약할 때도 실제 소유권의 권리 주체인 시행사와 해야 한다. 상가의 최초 공급자로부터 다른 업체가 상가를 사들여 다시 분양하는 경우에는 매수인이 상가에 대한 소유권을 완전히 인수했는지 확인해야 한다. 최초 공급자와 매수인간의 계약이 중간에 해지되는 경우가 있는 탓이다. 계약서 쓰는 요령 상가를 거래할 경우 법률로 정한 계약서 양식은 없다. 백지에 당사자가 합의한 사항을 쓰면 된다. 다만 쉽게, 간결하게, 구체적으로, 명확하게 쓰고 분명하지 않은 용어는 사용하지 않는 것이 좋다. 중개업소에 있는 계약서를 사용할 때는 먼저 내용을 읽은 뒤 추가할 내용을 ‘특약사항란’에 쓴다. 이 난에는 계약 후 설정되는 근저당, 가등기, 가압류 등의 문제가 발생할 경우 이에 대한 처리 방법, 해약조건, 위약금 등의 사항을 뚜렷하게 기록한다. 인쇄한 용지라고 계약 당사자가 수정할 수 없는 것은 아니다. 자유로이 내용을 수정, 삭제, 첨가할 수 있다. 인쇄된 부분이 자신에게 불리한 조항이 있다면 시간이 걸리더라도 내용을 다시 알아보아야 한다. 특히 계약 해제조항, 위약금, 세금 문제 등은 꼼꼼히 검토해야 한다. 등기부등본에 근저당․ 가등기․ 가압류 등 재산권 행사에 걸림돌이 될 만한 것이 있다면 매우 조심해야 한다. 매매대금은 되도록이면 한자로 쓰되 아라비아 숫자와 병행해서 정확하게 쓴다. 계약서 내용 중 일부 문구를 고칠 때는 두 줄을 그어 없애고 정정 날인을 하면 된다. 계약 내용에 빠짐없이 확인해야 할 것들 -등기부등본상과 토지대장상의 목적물 표시 -매매금액과 대금의 지불시기 및 지급방법 -매도인과 매수인 성명, 주민등록번호, 주소, 연락처 -소유권 이전등기의 시기 -부동산의 명도시기 -계약 년 월 일 -임차인 승계 여부, 매도인의 담보책임, 계약해지 조건 등 중도금과 잔금 줄 때 할 일 중도금을 줄 때도 등기부등본을 다시 떼 보아야 한다. 계약을 한 뒤 추가 저당권이 설정되거나 이중계약 등의 권리 변동이 있는지를 확인해야 하기 때문이다. 특별한 약정이 없는 한 중도금을 주기 전에는 계약을 해제할 수 있다. 이때는 매수인이 계약금을 포기하고, 매도인은 계약금의 두 배를 물어줘야 한다. 저당권, 임차권, 전세권 등을 승계할 경우에는 매매대금에서 뺄 금액을 정확히 계산했는지 확인한다. 문제가 없으면 파는 사람으로부터 등기이전에 필요한 서류가 모두 있는지를 확인하고 잔금을 지불하면 된다. 이때는 반드시 영수증을 받아야 한다. 되도록이면 법무사가 함께 참석해 소유권 이전등기를 확실히 할 수 있도록 하면 좋다. 사는 사람이 융자금을 넘겨받는 경우 파는 사람이 잔금일까지 이자를 모두 냈는지 확인해야 한다. 또 구청에 그 상가에 대한 제세공과금이 완납됐는지도 알아보아야 한다. 근저당된 상가의 등기이전 상가 건물은 거개가 사업시행 토지에 근저당이 설정돼 있다. 건축비가 필요해 은행으로부터 빌린 돈이다. 분양이나 임대만 제대로 돼 있다면 준공 후 근저당이 해제돼 개별 등기이전에는 문제가 없다. 그러나 전체 사업비 대비 근저당 비율이 높거나 분양이 저조하다면 문제가 발생할 수도 있다. 근저당은 토지뿐 아니라 지상권에 대해서도 포괄적으로 이루어졌으므로 개별상가에 대한 근저당 해제는 현실적으로 만만찮다. 따라서 그 때까지의 분양률과 시행사의 능력 등을 살펴본 뒤 잔금 지불여부를 판단해야 한다. ※한광호 시간과 공간 대표가 매주 '한광호의 상가투자'를 연재합니다. 상가 투자 문의: 02-2009-3466 |
[스크랩] 3월 판교분양 최고 알짜아파트는 어디? |부동산노트
2006-01-21 03:17
http://blog.drapt.com/jbparty/152341137781071549
출처 : 『아이럽 ♡ 고양ˇ파주 』생생토크™
원문 : http://blog.drapt.com/canmacju
|
3월 판교 분양 최고 알짜아파트 어디 서판교 한림(A12-1블록) 동판교 풍성(15-1블록)이 최고 입지
3월 판교신도시 분양아파트 가운데 최고 입지는 어디일까. 대다수 전문가들은 서판교에서는 `한림`, 동판교에서는 `풍성`을 꼽는다.
12일 관련업계에 따르면 오는 3월 판교 신도시에선 건영 등 민간건설업체 10개사가 총 5352가구를 공급할 계획이다. 단지별 인기도는 이미 지난해 6월 14일 공동주택지 추첨 분양 때 갈렸다는 게 건설업계의 분석이다. 입지여건이 좋아 분양성이 좋은 단지에 업체들이 몰렸기 때문이다. 이 당시 최고의 업체 경쟁률을 보인 곳은 서판교 12-1블록(한림)과 동판교 15-1블록(풍성)이었다. 서판교 12-1블록은 총 59개사가 몰리는 등 치열한 경쟁 속에 경남 창원에 본사를 둔 한림건설이 차지했다. 이 부지는 단지 뒤편에 30만평 규모의 금토산 공원이 들어서는 등 쾌적성이 강점이다. 또 조망권 프리미엄도 기대할 수 있다는 게 업계의 분석이다. 부지가 사각형 모양으로 단지설계에도 유리하다는 평가다. 한림리츠빌 브랜드를 사용하고 있는 한림건설은 이 부지에 29~33평형 1045가구를 공급한다. 동판교에서는 15-1블록이 최고 입지로 평가되고 있다. 지난해 6월 당시 총 41개사가 참여했고 결국 풍성주택이 사업자로 낙점됐다. 초등학교를 끼고 있고 인근에 고급 주상복합단지가 들어서 입지가 좋다. 또 정보기술대학원, 도서관 등이 들어설 에듀파크가 자리하고 직사각형 부지로 일자형의 단지배치가 가능한 것도 건설사들이 꼽는 장점이다. 분당-내곡간 고속도로와 바로 연결돼 서울 접근성이 좋다. 풍성주택은 대한주택건설협회 고담일 회장이 대표이사로 재직 중인 회사로 33평형 1147가구를 선보인다. 이지건설이 차지한 A16-1 부지도 건설업체간 경쟁률이 치열했던 곳이다. 인근에 일반업무시설과 고등학교가 들어선다. 33평형 721가구를 공급한다. 판교신도시에는 운중천이 흘러 하천 조망 프리미엄도 기대할 수 있다. 다만 운중천을 끼고 있는 A11-1블록과 A11-2블록은 모두 임대아파트가 자리잡는다. 진원 ENC가 공급할 A11-1블록은 24평형 320가구와 33평형 150가구로 구성된다. 운중천이 단지 뒤편으로 펼쳐져 있어 주거쾌적성이 뛰어나다. 청약저축 가입자들은 24평형과 33평형에 분양 신청할 수 있으며, 청약예금 및 부금가입자들은 33평형에 청약할 수 있다. 바로 옆 A11-2 블록은 모아미래도가 들어선다. 운중천이 뒤편에 있어 하천 조망권을 기대할 수 있다. 24평형 349가구, 33평형 236가구 등 총 585가구가 공급되고 단지 내 중학교가 들어설 예정이다. 한편 대한주택공사가 공급하는 공공분양 아파트는 동판교에만 공급된다. 동판교 북동쪽에 놓여 있는 A18-1블록에는 전용면적 18평형, 22평형, 25평형이 들어서고, 각종 편의시설 등 동판교 내 중심지역인 A22-1, A22-2, A23-1블록에도 1430여 가구의 공공분양 아파트가 지어진다. 이밖에 A22-1블록, A22-2블록, A23-1블록에도 주공 공공분양 물량이 선보인다. 주공 임대아파트는 20만평 규모로 조성될 벤처단지 인근인 A17-1 블록에 조성된다.   출처 : 06.1.12 이데일리 |
[스크랩] 3월 판교신도시 분양단지 집중 분석 |부동산노트
2006-01-21 02:37
http://blog.drapt.com/jbparty/152341137778649615
출처 : 닥터아파트 > 분양 리포트
원문 : http://www.drapt.com/e_sale/index.htm?page_name=cont_view&menu_key=4&uid=58604
|
▶ 3월 분양 물량 17곳 9천4백89가구 예정 ▶ 서판교는 쾌적성, 동판교는 편리성 우위 ▶ 서판교 한성필하우스(A12-1블록), 동판교 풍성신미주(A15-1블록)이 블루칩 판교신도시 아파트 분양이 3월부터 본격적으로 시작된다. 총 17곳 9천4백89가구가 나올 예정. 민영아파트 물량은 총 10곳 5천3백52가구로 이중 임대아파트는 4곳 1천6백92가구이다. 주공은 공공분양 4곳 2천2백19가구와 공공임대 3곳 1천9백18가구를 공급한다. 모두 25.7평 이하.  분양가는 민영물량의 경우 평당 1천1백만원이상이 될 것으로 보이며, 임대는 민영 분양가의 80% 수준이 될 것으로 예상된다. 가장 눈에 띄는 단지는 서판교의 경우 금토산공원에 인접해 있는 한성필하우스(A12-1블록)이며, 동판교는 에듀파크가 인접해 있는 풍성신미주(A15-1블록)를 꼽을 수 있다. 부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)가 판교신도시 3월 분양 아파트를 동판교과 서판교로 나눠 소개한다.  < 서판교 분양물량> ▶ 특징= 3월에 공급되는 단지 중 서판교에서는 10곳 4천5백15가구가 공급될 예정이다. 공공 및 민영 분양물량이 4곳 1천7백92가구, 공공임대가 6곳 2천7천23가구. 서판교는 금토산공원을 중심으로 녹지공간이 풍부하고, 단독주택지가 많아 저밀도로 개발되는 지역. 특히 운중천의 조망을 최대한 살려 자연친화적인 쾌적성에 중점을 둔다는 것이 특징이다. 대부분의 단지가 57번 국도를 중심으로 위치해 있으며, 용인~서울간 고속화도로와 서울외곽순환고속도로 진입이 수월하다. ▶ 건영캐스빌(A1-1블록)= 건영은 서판교인 A1-1블록에서 3개동 규모로 33평형 2백22가구를 분양한다. 모두 타워형으로 설계돼 운중천과 근린공원 조망이 모두 가능하다. 분양과 동시에 착공이 가능한 단지로 입주는 2009년 1월부터 시작될 예정. 57번 국도를 사이에 두고 초등학교가 들어서며, 근린공원과 운중천이 접해 있다. 특히 A1-1블록은 용인~서울간 고속화도로 서판교인터체인지가 인접해 있어 상현동, 흥덕동 등 용인 일대와 고등동, 헌릉 등 서울지역으로 진입이 원활하다. ▶ 한성필하우스(A2-1블록)= 한성종합건설은 A2-1블록에서 5개동 규모로 33평형 2백68가구를 분양한다. 2006년 4월 이후면 토지를 사용할 수 있기 때문에 2008년에는 입주가 가능할 것으로 보인다. 주차장을 모두 지하화하고, 지상은 공원화할 예정. 서울외곽순환고속도로에 인접한 단지로 용인~서울간 고속화도로 서판교인터체인지를 가깝게 이용할 수 있다. ▶ 부영(A3-1블록)= 광영토건이 시행하고, 부영이 시공하는 A3-1블록에는 24평형 1백57가구, 33평형 2백14가구 등 3백71가구의 임대아파트가 공급된다. 토지사용 시기가 2006년 4월이기 때문에 2008년 말 이후에나 입주가 가능할 것으로 보인다. 57번 국도와 용인~서울간 고속화도로 서판교인터체인지가 접해 있어 일부 소음이 우려된다. 중학교, 고등학교부지가 인접해 있어 통학은 편리한 편. ▶ 대방노블랜드(A3-2블록)= 대방건설은 A3-2블록에서 임대 아파트 2백66가구를 공급한다. 평형별 가구수는 24평형 1백24가구, 33평형 1백42가구. 입주시기는 2008년 10월로 예정돼 있다. 총 4개동 규모로 모두 타워형으로 설계될 예정이며, 단독주택부지와 상업지역, 고등학교가 인접해 이용이 손쉽다. ▶ 대광로제비앙(A4-1블록)= 대광건설은 서판교인 A4-1블록에서 24평형 1백43가구, 33평형 1백14가구 총 2백57가구를 분양한다. 총 4개동 규모이며, 분양과 동시에 착공이 시작돼 2008년 12월경이면 입주가 가능할 전망이다. 단독주택지 인근으로 상업지구가 인접해 있으며, 중학교가 단지와 접해 있고, 57번 국도를 사이에 두고 고등학교도 접해 있다. 단지가 단독주택지, 운중천, 중학교부지로 둘러싸여 있어 조망은 트여 있는 편. A1-1블록과 마찬가지로 용인~서울간 고속화도로 서판교인터체인지가 가깝고, 57번 국도를 통해 의왕, 안양으로의 이동도 쉽다. ▶ 판교뜨란채(A5-1,2블록)= 주공은 전용면적 25.7평 이하로 A5-1블록에서 5백11가구, A5-2블록에서 5백20가구를 공공임대할 예정이다. 임대기간은 10년으로 이후에는 분양전환이 가능하다. 공급 시점에서 2~3년 후 입주 가능하기 때문에 2008년 이후에는 입주 가능할 것으로 보인다. 서판교 서쪽에 위치한 단지로 북쪽으로는 운중천이 보인다. 교통은 신설될 예정인 판교~분당간 도로와 용인~서울간 고속화도로가 교차하는 지역으로 서울, 분당, 용인 등으로의 진출입이 편리하다. ▶ 진원ENC(A11-1블록)= 진원ENC는 A11-1블록에서 24평형 3백20가구, 33평형 150가구 총 4백70가구의 임대아파트를 공급할 예정이다. 토지사용 시기는 2006년 10월 이후로 입주는 2009년 이후에 가능할 것으로 예상된다. 서판교 중간에 위치한 단지로 북쪽으로는 운중천이 있으며, 남쪽으로 녹지가 있는 단지. 상업시설을 걸어서 이용할 수 있는 단지이기도 한다. ▶ 모아미래도(A11-2블록)= 모아건설은 서판교인 A11-2블록에서 24평형 3백49각, 33평형 2백36가구 등 총 5백85가구의 임대아파트를 공급한다. 토지사용 시기가 2006년 4월이기 때문에 2008년 말 이후에나 입주가 가능할 것으로 보인다. 북쪽으로는 운중천이 위치해 있으며, 남쪽으로는 중학교와 녹지가 있어, 남향 위주의 단지배치일 경우, 조망에 장애는 없을 것으로 보인다. 운중천을 사이에 두고, 상업지구가 들어설 예정이어서 편의시설 이용도 편리하며, 금토산공원도 10분 정도 걸으면 이용할 수 있다. ▶ 한림리츠빌(A12-1블록)= 한림건설은 대규모 금토산 공원에 인접해 있는 A12-1블록에서 총 1천45가구를 분양한다. 평형별 가구수는 29평형 3백45가구, 33평형 2백60가구, 34평형 4백40가구. 토지사용 시기가 2006년 12월로 3월에 분양하는 단지 중에서는 가장 늦어 입주 시기도 그만큼 늦을 것으로 예상된다. 금토산공원과 연결돼 있는 단지로 쾌적성과 조망권이 뛰어나 3월에 분양하는 서판교 단지 중에서는 입지가 가장 뛰어나다고 볼 수 있다. 기존에 중개업소가 밀집돼 있던 자리로, 북서쪽으로는 금토산 공원조망이 남쪽으로는 운중천 조망이 가능하다.  < 동판교 분양물량 > ▶ 특징= 동판교에서 3월에 공급되는 단지는 총 7곳으로 4천9백74가구가 공급된다. 한곳 8백87가구만이 공공임대물량이고, 그 외는 모두 분양되는 단지. 판교신도시 중심상업지구를 중심으로 편의시설이 갖춰지고, 특목고, 도서관, 학원 등 에듀파크와 주상복합촌이 들어서게 되는 지역이다. 특히 신분당선 판교역이 위치해 있어 교통과 편의시설이 완벽하게 갖춰진다는 것이 특징. 분당신도시와 바로 인접해 있어 기존의 분당신도시내 편의시설도 이용할 수 있다. 교통은 신분당선 외에 경부고속도로 판교인터체인지, 분당~수서 고속화도로 등을 쉽게 이용할 수 있다. ▶ 풍성신미주(A15-1블록)= 풍성주택은 동판교인 A11-1블록에서 25개동 규모로 33평형 1천1백47가구를 분양한다. 이번 3월에 분양되는 동판교 단지 중에서는 가장 블루칩단지로, 단지규모도 가장 크다. 2006년 11월 이후 토지사용이 가능하기 때문에 2009년 이후 입주가 가능할 예정. 자립형사립고와 특목고, 도서관, 학원 등이 건설되는 에듀파크와 가장 가깝게 위치한 단지로 교육시설 이용이 완벽하다는 장점을 갖는다. 단지내에 초등학교가 있어 도로를 이용하지 않고 이용할 수도 있다. 교통은 2010년 개통예정인 신분당선 판교역이 차로 5분 거리이며, 판교신도시 중심상업지역도 걸어서 이용이 가능하다. 에듀파크 인근 근린공원도 걸어서 이용할 수 있는 거리. ▶ 이지아파트(A16-1블록)= 이지건설은 A16-1블록에서 16개동 규모로 33평형 7백21가구를 분양한다. 토지이용 가능시기가 2006년 11월이기 때문에 2009년 초 이후에나 입주가 가능할 것으로 보인다. 동판교에서 가장 북쪽에 위치한 단지로 분당신도시 하탑동과 인접해 있다. 현재 운행중인 분당선 이매역과 2010년 개통예정인 신분당선 판교역이 차로 5분 거리로 교통이 편리하며, 걸어서 10분이면 에듀파크를 이용할 수 있다. 단지가 고등학교부지와 접해 있어 이용도 쉬운 편. 다만, 분당~수서간 고속화도로가 단지와 접해 있어 일부 소음발생의 우려는 있다. ▶ 판교뜨란채(A17-1,2블록)= 주공은 전용면적 25.7평 이하로 동판교인 A17-1블록에서는 공공임대 8백87가구를 공급하고, A17-2블록에서는 5백95가구를 공공분양할 계획이다. 에듀파크와 판교신도시 중심상업지구 사이에 위치한 단지로 걸어서 10분이내에 에듀파크와 개통예정인 신분당선 판교역을 이용할 수 있다. 3월 주공의 공급 물량 중에서는 가장 인기가 높을 것으로 예상되는 단지. 초등학교와 중학교부지가 단지내에 있어 통학도 용이한 편이다. ▶ 판교뜨란채(A18-1블록)= 주공은 동판교인 A18-1블록에서 24~33평형 7백60가구를 공공분양한다. 이지아파트(A16-1블록) 바로 아래에 위치한 단지로 2010년 개통예정인 신분당선 판교역이 차로 3~4분 거리에 있다. 특히 분당신도시 이매동 태영아파트와 분당~수서간 고속화도로를 사이에 두고 접해 있어 분당선 이매역을 바로 이용할 수 있으며, 탄천도 이용이 손쉽다. 물론 에듀파크와 판교신도시 중심상업지구도 가까운 편. ▶ 판교뜨란채(A22-1,23-1블록)= 주공은 전용면적 25.7평 이하로 동판교인 A22-1블록에서 3백97가구를, A23-1블록에서 4백67가구를 공공분양한다. 57번 국도변에 위치한 단지로 도로를 사이에 두고 중심상업지구와 주상복합촌이 인접해 판교신도시내 중심 편의시설을 가장 손쉽게 이용할 수 있을 것으로 보인다. 초등, 중, 고 부지가 모두 걸어서 통학할 수 있는 거리.
|
댓글
