[스크랩] ■ WoW~떠나고 싶다! - 해외여행, 준비물 가이드

2008-10-18 13:44

http://blog.drapt.com/jazzlife/81224305064515

원문 : http://www.drapt.com/knowNew/index.htm?page_name=column_view&menu_key=10&uid=32772

우리가 부동산 투자를 얘기할때엔 흔히 초기, 성장기, 성숙기, 쇠퇴기 싸이클 이론을 내세웁니다.

초기에 투자하셨다가 성숙기쯤 파시는게 가장 큰 투자수익을 안겨다주겠지만 그러기 위해서는 수십년간 인고의 세월을 참는 인내를 필요로 합니다.

예를들어 1970년대에 강남(특히 압구정동 구현대아파트)에 입성하여 오늘날까지 사시는 분들이 그러한 경우입니다.

필자의 나이 30대때인 1980년대 초반에 대중버스를 타고 강남구청 인근 선릉로를 지나칠때면 아주 좋은 위치에 상가도 아니고 걸맞지 않게 잘 지어진 선릉로 로변 대지 평수가 넓은 2층 단독주택을 엄청 부러워했습니다.

저런 좋은 위치에 잘지은 단독주택에 살면 얼마나 좋을까했는데 지금와서 생각해보니 그건 한낱 꿈에 불과했습니다.

일례로 그 당시 강남의 개발 모습은 그러했는데 오늘날 물론 그 단독주택은 부수고 새로운 건물이 들어섰겠죠.

1988년 88서울올림픽 전인 1980년대 초.중반의 잠실권도 잠실주공 5층아파트 1~4단지가 들어서 있었고 송파구 잠실본동, 삼전동, 석촌동 등에는 2층 단독주택이 들어서 있었는 등 비교적 평범한 모습에 불과했습니다.

필자는 그당시 서울시 도시계획도를 보면서 강남권은 이미 어느정도 개발이 되었고 잠실권은 막 개발되기 시작했는데 주위의 수많은 아파트 숲과 달리 지하철2호선 신천역 인근이자 새마을 시장이 들어서 있는 잠실본동 일대 도시계획상 상업지역 땅은 일부 여관, 유흥주점, 음식점 등 이 들어서 있었는 등 강남권에 비해 너무나 초라하다고 생각했습니다.

아니나다를까 1980년대 후반 부동산 개발 붐이 일어 그 일대가 급격히 변모하기 시작하더니 오늘날 강남구 압구정동처럼 젊은이들이 많이 몰려든다고 해서 앞구정동은 아니더라도 뒷구정동 정도는 된다고 하여 속칭 뒷구정동으로 불리울 정도로 엄청 발전했습니다.

참고로 그당시 잠실권에서 도시계획상 상업지역으론 뒷구정동 일대와 송파구청 인근 먹자골목 일대가 유일했는데 단순히 상업지역 하나만 보고 땅 몇평이라도 사서 던져 놓았으면 오늘날 엄청난 부자의 반열에 들어섰을겁니다.

지금 강남권, 송파권 등은 이제 성숙기 싸이클쯤 해당되는 것 같습니다.

신도시 건설을 위하여 1979년에 한국토지공사가설립되고 1980년 12월에 택지개발촉진법이 제정되었습니다.

그러나 본격적인 신도시 건설의 태동은 1989년 4월 분당, 일산 등 신도시건설계획 발표때부터 시작되었다고 할 수 있습니다.

그로부터 20여년이 경과한 이즈음 수도권 1기 신도시인 분당, 일산, 평촌, 산본, 중동은 이제 성장기에서 성숙기로 넘어가는 단계쯤으로 보입니다.

도시계획 이론에 이런 말이 있습니다.

도시는 중심부에서 외곽으로 또 외곽에서 중심부로 리턴하여 끊임없이 개발된다고 합니다.

여기서의 외곽은 분당, 일산신도시쯤에 해당됩니다.

최근 재개발과 재건축 그리고 도시재생사업이 도시개발의 대세인데 강북 도심권이 쇠퇴기 싸이클을 거쳐 재개발로 다시 개발 초기로 태동하고 있습니다.

강북권은 위 도시계획 이론처럼 외곽에서 중심부로 리턴하여 개발되는 지역쯤에 해당된다고 할 수 있습니다.

그래서 필자는 향후 수십년 뒤의 장래를 위한 투자라면 이제 개발 초기로 태동하는 강북권에 투자하시는 것이 강남권보다는 낫다는 말씀을 자주 드립니다.

우리나라 국토 전체를 놓고 볼때는 1970년대~1980년대에 급속히 개발된 경부축 라인은 성숙기쯤, 1990년대 이후에는 서.남해안권에 국가적인 개발정책과 지원이 집중되다시피 했는데 이들 지역이 성장기에서 성숙기쯤으로 넘어가는 단계로 보입니다.

1980년대 후반엔 동북아 시대를 맞이하여 대중 교역을 염두에 두어 서해안개발계획, 서해안고속도로 건설, 인천국제공항 건설등 을 발표했습니다.

그로부터 20여년이 경과한 오늘날, 지난날을 되돌아 보면 서해안 라인 저 위의 인천에서 부터 시작하여 안산, 평택, 아산, 서산, 군산.장항, 목포 일대는 그동안 너무나 많이 발전했네요.

인생이든 국토개발이든 한쪽에 번이 있으면 또 한쪽에는 쇄가 있는 것 같습니다.

또 인생이든 국토개발이든 영원한 승자도 영원한 패자도 없는 것 같습니다.

필자는 개발은 역전에 역전을 거듭한다는 말을 자주 씁니다.

수십년간의 세월을 두고 강북에서 강남으로 강남에서 또다시 강북으로, 국토 경부축에서 다시 국토 서해안 일대로 개발은 역전에 역전을 거듭해 왔습니다.

1980년대 후반부터 서해안 일대가 번영의 길을 걸어 왔을때 동해안 일대는 세월의 뒷걸음질을 치고 있었습니다.

그러나 한번 개발의 패자가 영원한 패자가 아니라고 생각하구요.

1980년대 후반에 북방정책 즉 대북한, 대중국, 대러시아 정책이 거론되었는데 그동안 대중국 정책과 지리적으로 유리한 서해안 일대의 비약적인 발전만 있다시피 했습니다.

1980년대 후반에 대러시아 관련 부동산으로 강원도 동해시 일대 땅값이 들먹거린 적이 있습니다. 참고하시구요.

최근 동해안 일대의 개발이 심상치 않습니다.

경북 포항과 강원도 삼척을 잇는 동해중부선 철도가 얼마전에 착공에 들어갔습니다.

부산과 울산을 잇는 부산~울산간 고속도로가 올년말 개통할 예정이며 울산~포항~영덕~삼척 고속도로 건설도 계획되어 있습니다.

울산~KTX 신경주역~포항을 잇는 동해남부선도 내년에 착공할 계획이라고 합니다.

서해안엔 대표적 만 아산만이 동해안엔 대표적 만 영일만이 있습니다.

만을 끼고있는 지역은 공업단지의 적지이구요.

영일신항만이 건설되고 포항시 남구 동해면, 장기면 일원에 약300만평의 국가산업단지가 내년에 착공할 계획이랍니다.

이렇듯 동해안 일대는 서서히 개발의 채비를 갖추고 있습니다.

우리나라는 1960년대 월남특수, 1970년대 중동특수 그리고 몇년전에 중국특수로 한단계씩 성장했다고 할 수 있는데 지리적으로 우리나라 동해안과 가까운 러시아와의 활발한 일련의 협력이 이명박정부에서 이루어지고 있습니다.

최근 이명박대통령이 러시아 순방길에 올랐습니다.

이번 순방길에서 한.러 정상이 러시아 천연가스 도입을 추진하기로 합의했다고 합니다.

우리나라 동해안에서 북한을 경유 러시아 블라디보스톡에서 시베리아횡단열차를 타고 서유럽에 한국 기업이 진출한다는 원대한 구상이 아주 오래전부터 거론되어 왔습니다.

2008년 중국 북경올림픽을 치룬후 중국도 이제 성장기 시대에 진입하면 과거 우리나라가 1988년 88올림픽을 치룬 이후 고임금 체제로 들어갔듯이 중국도 이제 고임금 체제로 들어갈 수도 있다는 예상을 미리해야할 것 같습니다.

그렇게 된다면 중국도 이제 더 이상 매력적인 시장이 아닙니다.

우리나라는 과거 1960년대 어려울때는 월남특수에서, 1970년대 1.2차 오일쇼크에서는 중동특수에서, 그리고 또 중국특수에서 경제 돌파구를 찾았는데 이제는 미지의 나라(예를 들면 러시아)에서 또 다른 경제 돌파구를 찾아야할 때쯤으로 보입니다.

돌파구로써 이왕이면 지리적으로 우리나라 동해안과 가까운 러시아라면 더더욱 좋겠죠.

세계 정세가 변하고 경제협력 상대국도 시대 또는 국가 이익에 따라 변하고 있습니다.

거기에 따라 우리나라 국토개발 정책 및 개발 흐름도 변하고 있습니다.

이러한 여러가지를 종합하여 우리나라 국토 개발 전체를 놓고 볼때 이제 개발 초기 단계라고 할 수 있는 동해안 일대, 경북내륙 일대, 강원도 일대가 향후 너무나 매력적인 부동산시장으로 보이는군요.

개발은 역전에 역전을 거듭한다, 버려둔 자식이 효자 노릇한다, 수십년동안 잠들어 있던 한풀이 땅이 용틀임하면 무섭다는 말을 들려주고 싶네요.

끝으로 미지의 땅인 동해안 일대가 너무나 낙관적으로 보인다고 감히 말씀드리고 싶습니다.

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[스크랩] 환지에 대해 조금만 알아보자 |부동산노트

2008-10-18 13:33

http://blog.drapt.com/jazzlife/81224304405853

출처 : 닥터아파트 > 전문가 칼럼

원문 : http://www.drapt.com/knowNew/index.htm?page_name=column_view&menu_key=8&uid=32782

환지처분은 조금은 생소한 단어이고, 그 개념 또한 익숙하지 않다.

따라서 주위에서 환지처분에 대한 이야기를 들었을 때 어느 시점에 양도소득세를 내야 하는지 의문을 갖게 된다.

환지처분은 도시개발법 및 기타법률에 의하여 사업시행자가 사업완료 후 사업지구 내의 토지소유자 또는 관계인에게 종전의 토지 대신에 그 구역 내의 다른 토지로 바꿔 주는 것을 말한다.

정의를 보니 환지처분은 내 토지를 다시 돌려받는 것이다.

따라서 현행 양도소득세법에서는 환지처분으로 지목 또는 지번이 변경 되거나 체비지로 충당되는 경우에는 양도로 보지 않는다.

결국 본 토지에 대한 양도소득세는 환지받은 토지를 양도하는 시점에 양도소득세를 부담하게 된다.

환지의 양도소득세의 문제는 이 점에 있다.

취득시기는 애초에 당 토지를 취득한 시점이 되고, 양도시기는 환지 후 돌려받은 토지를 양도한 시점이 되는 것이다.

▪ 취득시 토지면적과 양도시 면적이 같지 않아, 증평 또는 감평 되는 환지에 대해 별도로 양도차익을 계산하여야 할 뿐만 아니라

▪ 환지예정지로 지정된 상태에서 양도한 경우와 환지처분 후 양도한 경우 양도면적 의 차이로 계산에 어려움이 있다.

위와 같은 사항 등 환지처분에 대한 중요한 기준은 환지예정지 지정일과 환지처분공고일이 되므로 이 기준일을 정확하기 아는 것이 중요하다.

◆ 환지처분의 종류

환지처분으로 간주할 수 있는 경우는 다음의 법에 의한 사업 등의 경우이다.

① 「도시개발법」에 의한 도시개발사업

② 「농어촌정비법」에 의한 농업생산기반정비사업

③ 「중소기업의 구조개선과 재래시장활성화를 위한 특별조치법」에 의한 재래시 장 재건축사업

④ 「도시 및 주거환경 정비법」에 의한 관리처분

◆ 환지사업 시행절차 - 도시개발법

우선 환지사업의 경우 그 시행절차를 알아야 대략적인 그림이 그려진다.

위 4가지의 경우 중 가장 빈번한 「도시개발법」에 의한 도시개발사업의 절차 는 다음과 같다.

① 도시개발사업에 관한 실시계획작성 → ② 실시계획인가 → ③ 환지계획작성 → ④ 환지계획인가 → ⑤ 환지예정지 지정 → ⑥ 공사완료 → ⑦ 환지처분 → ⑧ 청산

위 절차에서 가장 중요한 시점은 ⑤ 환지예정지 지정과 ⑦ 환지처분 단계이다.

두 단계는 중요한 기준이 된다고 언급한 바 있으며, 두 시점의 효과는 다음과 같 다.

⑤ 환지예정지 지정의 효과

종전의 토지에 관한 토지소유자 등은 지정의 효력발생일로부터 환지처분의 공고 가 있는 날까지 환지예정지 또는 당해부분에 대하여 종전과 동일한 내용의 권리 를 행사할 수 있으며, 종전의 토지에 대하여는 이를 사용, 수익할 수 없다.

⑦ 환지처분의 효과

환지계획에 정하여진 환지는 환지처분공고일 익일부터 종전토지로 인정, 청산금 은 환지처분공고일 익일에 확정된다.

◆ 보유 토지 면적

환지는 위 언급한 두 기준일에 따라 대부분이 구분된다. 환지된 토지의 면적 또한 위 두 기준일을 기준으로 세단계로 구분된다.

▪ 환지예정일 지정 전까지는 종전면적으로

▪ 환지예정일 지정 후에는 권리면적으로

▪ 환지확정일 후에는 환지면적으로 한다.

◆ 취득 및 양도 시기

환지로 인한 토지면적의 증감이 있는 경우 취득시기 및 양도시기는 다음과 같다.

▪ 권리면적에 해당하는 환지면적의 취득시기는 환지 전 토지의 취득시기로 보므로 종전토지의 당초 취득일이 된다.

▪ 증평(감평)면적은 교부받은 토지의 면적이 환지처분에 의한 권리면적보다 증가 또는 감소된 경우에는 그 증가 또는 감소된 면적의 토지에 대한 취득시기 또는 양도시기는 환지처분의 공고가 있은 날의 다음날로 한다.

(과거 예규나 유권해석의 경우 문제점이 있었지만 2001.1.1부터 규정을 명문화 하여 시행 함)

환지처분의 경우 그 빈도가 빈번하지는 않지만, 한번쯤 그 절차나 내용에 대해 인지할 필요는 있다.

환지처분이 발생한 경우 또는 환지를 양도하는 경우 환지예정지 지정일과 환지처분공고일의 효과를 알고, 절차를 유념하고 있다면 보다 현명한 절세방법을 찾을 수 있고 그 신고기한 또한 놓치지 않을 것이다.

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[스크랩] ■ WoW~떠나고 싶다! - 해외여행, 준비물 가이드 |부동산노트

2008-09-15 20:08

http://blog.drapt.com/jazzlife/1731441221476916361

출처 : ♡ 한아름 공인중개사 富로그♡

원문 : http://blog.drapt.com/ley87

사이즈인지를 선택해야 한다. 보통 기내 반입용은 20인치 정도인데 3~4일 정도의 여행에 적당하다. 재질은 천, ABS, 플라스틱, 가죽 등 다양하다.
보통 천으로 만들어진 소프트 케이스는 가볍고 가격이 저렴하다는 것이 장점이며 인조 가죽, 천연가죽, 나무, 쇠붙이 등으로 만들어진 하드 케이스는 단단하고 물건이 손상될 염려가 적은 반면에 가격이 비싸고 무겁다는 단점이 있다. 수화물로 붙일 가방이라면 짙은 색상을 고르는 것이 때가 덜 탄다. 그러나 너무 시커먼 색상의 가방 일색인 수화물 중에서 내 가방임을 확실히 찾으려면 칼라풀한 가방을 선택하는 것이 현명할 것이다.

바퀴는 베어링이 달린 우레탄 바퀴가 부드럽게 잘 움직이며 작은 것보다는 큰 것이, 두 개 달린 것보다는 4개 달린 것이 이동할 때 한결 편리하다.
잠금장치는 자물쇠가 따로 달린 것과 일체형이 있는데 일체형이 자물쇠를 잃어버릴 염려가 없고 더 안전할 것이다.
그밖에 편리성을 더하기 위해 가방 중간에 지퍼를 달아 가방 크기를 조절할 수 있는 것, 그물이 달려 잡다한 것 등을 보관할 수 있는 것 등도 준비되어 있다.

방수가 되면서 작은 그물 주머니가 많이 달려있는 수납 가방이다. 샴푸, 린스, 비누, 치약, 칫솔, 면도기, 수건 등 갖가지 새면 도구를 한 번에 정리할 수 있으며 욕실 벽면에 걸 수 있도록 고리가 달린 것이 인기이다.
아무래도 물이 많이 닿는물건 들은 보관하기가 여의치 않고 대충 비닐에 넣어가다가 작은 튜브 케이스 등이 눌리면 내용물이 넘쳐 가방 속을 엉망으로 만들기 일쑤이기때문이다. 사이즈가 큰 것은 속옷이나 양말을 담아서 보관하기 용이하게 되어진 것도 있다. 그물로 되어 있어 지퍼를 지 않아도 물건 확인이 가능해 깔끔하게 짐을 꾸릴 수 있고 필요한 물건을 손쉽게 찾을 수 있는 것이 장점이다. .
간단한 소품을 담을 수 있는 소, 중, 대 사이즈의 다양한 스퀘어팩과 신발을 보관하는 신발 주머니 용도도 준비되어 있다.

여행에서 가장 중요하고 안전하게 보관해야 할 여권, 여행자 수표, 카드, 현금, 비행기표 등은 몸 안쪽 깊숙한 곳에 지녀야 한다. 타인에게 표적이 되기 쉬운 가방을 대충 둘러 매거나 주머니가 불룩한 채 지갑을 가지고 다니는 것은 아주 위험하다.
단순히 잃어버린다는 차원을 떠나서 여권을 재발급 받는 것은 쉽지 않은 일이며 여행이 엉망이 되어버릴 수 있다. 또한 상해를 당하거나 목숨이 위태로운 경우에 처할 수도 있다. 이러한 안전장치가 ‘복대’이다. 몸에 찰싹 달라붙은 얇고 가벼운 재질로 되어 있어 옷 안에 매고 다닐 수 있게 되어 있다.
복대 중에 가장 유명한 것은 2명의 호주 젊은이가 80 여 개국이 넘는 배낭여행에서 얻은 경험을 바탕으로 제작되었다는 ‘pacsafe’가 제품의 안정성과 효용성인 인정받았다고 한다.
몸에 밀착되는 인체공학적인 디자인 외에 허리의 벨트 부분이 와이어로 보강되어 있어 끊어짐을 방지하며 피부에 직접 닿은 뒷면 안감은 습기에 강하고 보드랍고 푹신한 재질로 만들어져 착용감이 우수하다고 한다. 복대 외에 목걸이형도 있으니 자신이 편리한 제품을 선택하면 된다.

여행을 하다 보면 언제 어디에서 사고가 날지 모른다. 나뭇가지에 긁힐 수도 있고 넘어지거나 레포츠를 하다가 상해를 입을 수도 있다. 뿐만 아니라 진통제, 소화제, 해열제, 멀미약 등도 필수로 챙겨야 한다. 이때 구급낭을 하나 마련해 두면 편리하다.
외국에 나가면 약 값도 비싸고 병원을 찾는 것도 쉽지 않다. 게다가 현지인과 한국인의 체질이 다르기에 함부로 약을 쓰는 것도 좋은 일은 아니다. 면봉, 각종 밴드, 반창고, 붕대, 소독약, 상처 치료 연고 등을 상비하고 평소에 먹어야 하는 약이 있다면 반드시 챙겨가도록 한다.

가방을 고정하는 보호벨트와 네임텍은 수화물로 짐을 부칠 때 내 짐을 찾기 수월하게 해주며 가방의 내용물을 보다 안전하게 해주는 장치이다. 이 두 가지 기능이 합해져 있는 제품도 나와있다. 그냥 가방을 둘러서 한 번 고정하는 기능만 있는 제품에서부터 다이얼식 잠금 장치가 달린 것도 있으니 각자 자신에게 맡는 기능의 제품을 선택한다.
여행지에 갈 때는 호신 제품도 필요하다. 위험에 처했을 때 소리를 낼 수 있는 휘슬 제품이 가격도 저렴하고 제 몫도 단단히 할 수 있을 것이다. 또한 밤길 다닐 때나 리조트 내에서 활동하더라도 어두운 곳을 지나다닐 것을 대비해 후레쉬를 준비하는 것도 도움이 될 것이다.
이 두 가지는 작고 휴대가 간편하되 휘슬은 소리가 큰 것, 후레시는 작아도 빛이 퍼지는 것보다 멀리 나가는 제품이 용이하다.

해외에 나가면 우리나라와 전압이 다른 경우가 대부분이다. 콘센트의 모양부터 다르기 때문에 반드시 준비해야 할 제품이다.
특히 디지털 카메라나 핸드폰, MP3, 게임기 등을 사용하는 경우라면 반드시 챙겨야 할 필수품이다. 물론 가져 간 전자 제품이 프리 볼트일 때 사용하는 것이 아댑터(adaptor)이다. 이는 콘센트의 모양만 바꿔주는 것으로 나중에 다른 나라에도 여행을 할 계획이라면 여러 변환이 가능한 ‘멀티 아댑터’를 구매하는 것이 현명하다. 만약 전자 제품이 ‘프리볼트’가 아니라면 ‘변압기’를 준비해야 한다. 1만원 가량의 미니 변압기를 준비해가면 유용하게 사용할 수 있다.

휴대용 게임기, 전자사전, MP3, 알람 시계, 계산기 등을 준비한다. 오고 가는 교통편 안에서나 호텔에서 휴식을 취할 때, 해변이나 수영장에서 느긋한 시간을 보낼 때 도움이 될 것이다. 책도 전자 사전 안에 담아가면 짐을 줄일 수 있고 환율 계산이 편리한 자동 환율 계산기나 아침에 깨워줄 수 있는 알람시계를 준비하면 여행을 보다 알차게 만들 수 있다.
또한 미니 다리미도 유용하다. 1만원~1만 5천원 가량의 미니 다리미는 짐 가방 속에 구겨진 옷들을 펴서 입기에 안성맞춤이다.

출처 : 이지데이(http://www.ezday.co.kr/)

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