2006-08-09 01:09

http://blog.drapt.com/jazangka/3044821155053353236

출처 : 오윤섭의 부자노트

원문 : http://blog.drapt.com/ysoh

부화장에서 태어난 스틸헤드는 태어나는 순간부터 자연에 의해 선택된 것이 아니라 인간, 즉 물고기치기들에 의해서 선택된 것이다. 인간의 손으로 부화된 이 물고기들이 멍청한 유전자를 가지고 있다 해도 사람들은 아무것도 모르고 있다가 뒤늦게야 그것을 깨달을 것이다. 부화장의 스틸헤드는 기술자 집단이 제멋대로 맺어준 짝짓기에서 태어난 것들이다. 우리는 야생 스틸헤드가 씨가 마를 거라고는 생각조차 하지 않고 있다. 정부가 방류한 스틸헤드는 얼마 되지 않는 야생 스틸헤드와 경쟁하면서 그들을 위협할 것이고, 결국 스틸헤드의 유전자는 무능한 종이 될 것이다. 이렇게 해서 유전적인 결함을 가진 균질한 혈통의 스틸헤드만 남게 될 것이다. 만일 새로운 바이러스가 이놈들을 발견하게 되고 야생의 시련을 겪어보지 못한 이놈들이 자기면역 반응을 가동하지 못하면 어업 전체가 파멸하게 될지도 모른다. 폴 퀸네트의 ‘다윈은 어떻게 프로이트에게 낚시를 가르쳤는가?’ 중에서(바다출판사, 72쪽) 미국의 유명한 임상심리학자(자살방지 전문가)이며 61년 경력의 낚시광인 폴 퀸네트(66)가 쓴 이 책에 나오는 ‘멍청한 물고기를 만드는 법’에 대한 글 일부입니다. 자연의 법칙을 무시하고 과학자가 실험실에서 인공배양 또는 유전자 조작을 통해 물고기를 만드는 것이야 말로 커다란 재앙을 일으킬 수 있다는 메시지를 전하고 있습니다. 스틸헤드(Steelhead Trout)는 바다에서 성어가 되면 산란을 위해 태어난 강가로 되돌아오는 강해형(降海型) 무지개송어를 말합니다. 미국 등 북미가 원산지로 몸무게가 20kg이나 나가고 길이도 최대 1m를 넘을 정도로 크다고 합니다. 이 글을 읽으면서 참여정부 집권 내내 부동산정책이 내집마련을 꿈꾸는 보통 사람들을 ‘멍청한 내집마련 수요자’로 만드는 것이 아닌 가 생각해봤습니다. 불확실한 시장상황에 휘둘리지 않고 시장을 지배할 수 있는 내집마련 수요자가 되려는 오윤섭의 부자노트 독자를 위해 반어법(反語法)으로 이번 칼럼에서는 멍청한 내집마련 수요자가 되는 법을 소개합니다. 물론 인간이 스틸헤드 즉 물고기가 아니기에 과학자(정부)에 의해 멍청한 내집마련 수요자가 되는 것을 거부할 수 있다는 사실이 다행입니다. 거품이 빠질 때까지 기다려라 2001년 이후 지난 5년간 저금리 기조에 기반한 주택가격 급등은 이제 한계에 부딪쳤습니다. 경제성장과 상관없이 사놓으면 오른다는 집단 기대심리로 과도한 대출로 받아 주택을 구입한 사람들이 너무 많아 부동산 거품이 심각한 상황입니다. 저금리→주택수요 급증→주택가격 급등→주택공급 증가→주택공급 과잉→주택수요 감소→주택가격 하락 시나리오에 따라 미국뿐만 아니라 우리나라도 거품 붕괴 위험이 높아지고 있습니다. 특히 강남권을 중심으로 한 버블세븐지역의 경우 너무 단기간에 급등했기 때문에 그 어느 때보다도 가격 거품이 붕괴될 가능성이 높습니다. 지난 5월 정부(건설교통부 장관)의 주장처럼 서울 변두리와 지방에선 이미 거품 붕괴가 시작됐으며 2006년 하반기에는 집값이 2003년 10.29대책이전 수준으로 하락할 것입니다. 가격이 폭락할 때까지 기다렸다 내집마련을 하는 게 좋습니다. 재테크하려면 집, 절대로 사지 마라 저성장과 경기침체가 본격화되는 상황에서 종합부동산세 재산세 등 보유세 부담이 급증하고 수도권 일부 지역을 제외하고는 수요에 비해 공급이 넘쳐나 입주아파트 빈집이 크게 늘어나고 있습니다. 인구통계학적으로도 2010년 이후 구매력 있는 내집마련 수요자가 감소하기 시작하므로 주택에 투자하는 시대가 저물어가고 있습니다. 특히 금리도 오르고 있어 끝물에서 ‘더 멍청한 바보’가 돼 대출받아 투자해서는 안됩니다. 주택은 소유및 투자의 대상이 아니라 사용및 거주의 대상으로 봐야 합니다. 집으로 재테크하는 시대는 끝났으며 이제 주식 간접투자펀드 등 다른 투자처를 찾아야 할 것입니다. 싸고 좋은 주택이 나올 때까지 기다려라 분양원가 공개, 분양가상한제 등으로 이제 정부가 아파트 분양가를 직접적으로, 적극적으로 규제하고 있습니다. 따라서 그동안 폭리를 취하던 주택건설업체들이 분양가를 마음대로 올릴 수 없으므로 종전보다 싼 아파트가 많이 나오니 급하게 청약할 필요가 없습니다. 즉 기다리면 좋은 기회가 반드시 올 것입니다. 정부에서 수도권을 중심으로 택지 공급물량을 늘리고 서민을 위한 국민임대주택도 그린벨트에 짓고 하니 섣불리 청약했다가 당첨돼 고민할 필요가 없습니다. 강북 광역 재개발로 강남보다 싼 아파트가 대량 공급될 예정입니다. 규제정책으로 가격이 내리면 사라 정부는 2005년 8.31대책, 2006년 3.30대책 등으로 종부세 등 보유세 중과, 1가구 2주택 양도세 중과, 실거래가 과세, 재건축 안전진단 강화 및 부담금 부과 등으로 투기적 수요를 막고 있습니다. 특히 2006년 하반기부터 규제정책의 효과가 본격화되기 가시화되므로 이에 따른 실망 매물이 쏟아져 가격이 하락할 것입니다. 따라서 급하게 내집마련을 하기보다는 연말까지 느긋하게 집값 하락폭을 지켜보는 게 좋습니다. 그런 뒤 내집마련을 해도 늦지 않습니다. 내집마련은 필요성을 느낄 때 하라 금리도 오름세이고 주택담보대출규제도 더욱 강화되고 있습니다. 대출을 끼고 무리하게 내집마련을 하기보다는 먼저 자금을 확보한 뒤 가족 여건상 필요성을 느낄 때 내집마련을 하는게 좋습니다. 즉 결혼 전후 자금을 확보한 뒤 아이가 생기고 교육여건 등 주거환경을 따져야하는 상황이 될 때 내집마련을 해도 늦지 않습니다. 내집마련을 할 때는 최소한 집값의 70% 이상은 확보하는 게 좋습니다. 결혼을 하지 않거나 결혼을 아이를 낳지 않는다면 굳이 내집마련을 하지 않아도 됩니다. 앞으로 임대주택이 활성화될 것이므로 필요한 지역에, 필요한 평형에 맞춰 임대아파트에 살면 됩니다.

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2006-08-08 16:48

http://blog.drapt.com/jazangka/3044821155023332453

출처 : 행복한 부자라는 건~~~~

원문 : http://blog.drapt.com/wlsdndi

졸부가 아닌 진짜 부자들은 돈을 버는 방법도, 관리하는 방법도 남다르다. 위험을 감수할 줄 알고, 정보를 활용할 줄 알며, 창의력을 발휘할 줄 안다. 정보엔 민감하지만 남 따라 몰려다니지 않는 뚝심도 있다. 금융권의 고액자산 고객 전문 컨설턴트들이 들려주는 진짜 부자들의 동선(動線)과 행태.   '템플턴그로스’ ‘인덱스프리미엄’ ‘업종1등주식’ ‘뉴하이일드’ ‘OK퍼스트스텝주식’ ‘VISION 21C 파워장기채권G-1’…. 영어와 한글이 뒤섞여 발음하기도 힘든 이름이지만, 이들은 금융가에선 상당히 알려진 스타급 간접투자상품이다. 이들은 높게는 100%의 수익률을 올려 많은 투자자들의 주머니를 두둑하게 만들어줬다. 이들처럼 좋은 금융상품을 골라 투자하는 것, 그것이 부자가 되는 방법일까. 부자들만 상대하는   전문 컨설턴트들은 이런 물음에 고개를 가로젓는다. 최소 50억원 정도의 재산을 가진 부자들의 눈에 금융상품은 남의 나라 얘기처럼 비친다.물론 간접상품에 투자해 착실히 돈을 불려가는 부자들도 없진 않지만, 이는 자산의 일부를 관리하는 수단에 불과하다. 널을 뛰듯 앞날을 예측할 수 없는 주   식시장에서 막대한 재산을 모은다는 것은 사실상 불가능하다. 그렇다면 부자들은 어떻게 돈을 모았을까. 모은 재산은 어떻게 관리할까. 금융가에서 내로라하는 자산관리 전문가들로부터 부자들의 재산관리 노하우를 들어보자   부자들은 아침에 바쁘다   먼저 하나은행 김희철 PB지원팀장의 얘기다.   “가벼운 쪽이 올라가고 무거운 쪽은 내려가는 시소게임을 생각해보세요. 시소 위에 탐스런 사과가 열린 나무가 있다고 합시다. 정보의 흐름에 빠른 사람들은 재빨리 몸을 움직여 높은 쪽의 시소로 옮깁니다. 그러면 사과를 딸 수 있어요. 그것을 보고 사람들이 따라 움직입니다. 그래서 몇몇 사람들은 뒤이어 사과를 따지만, 너무 많이 몰리다보면 시소는 기울고 맙니다.   반면 반대쪽에서 아예 ‘나는 모른다’ 며 움직이지 않은 사람들은 이때 사과를 딸 수 있습니다. 사람들이 몰려간 쪽으로 시소가 내려간 덕분이죠. 예컨대 부동산 시세가 변해도 이사하지 않고 오랫동안 한 아파트에 사는 사람들은 언젠가는 재개발이라도 되는 행운을 맞습니다.   ”어느 사회에서나 부자가 되는 사람들은 소수다. 소수만이 돈을 벌 수 있는 게임에서 ‘빽’ 하나 없는 평범한 샐러리맨들이 맨주먹으로 승리하기를 기대할 수 있을까. 불가능한 일 같지만, 부자들이 지닌 습관을 따라해보면 답이 있을 것도 같다.   지극히 상식적인 얘기지만 부자들은 무엇보다 부지런하다. 운동을 하든 일을 하든 이들은 새벽 시간을 잘 활용한다. 아무래도 아침 시간은 생산적인 활동을 하는 데 사용하기 마련이다. 하지만 저녁 시간이 바쁜 사람들은 대개 소비하는 데 몰두한다. 따라서 어느 시간대가 바쁘냐에 따라 돈을 벌 수 있는지 아닌지가 엇갈린다.   ‘한국경제신문’ 정규재 논설위원은 아침 6시와 7시에 라디오 방송에 출연한다. 경제 현안을 날카롭게 분석해주는 그는 이 바닥에서 상당히 인기있는 논객이다. 그는 “방송이 나가면 청취자들로부터 ‘잘 들었다’며 전화가 오는데, 재미있는 것은 시간대별로 전화 거는 사람들의 직위가 다르다는 점”이라고 했다.   아침 6시 방송을 듣는 사람들은 주로 기업의 CEO나 임원들인데 비해 7시 방송을 듣는 사람들은 부장급이 대다수라는 것. 직위에 따라 아침 출근 시간부터가 다른 것이다. ‘일찍 일어나는 새가 먹이를 잡는다’는 게 고루한 옛말만은 아니다.그렇다면 일찍 일어나고 부지런하면 모두 부자가 될 수 있을까. 하나은행 김희철 팀장의 얘기를 더 들어보자.   “저도 나름대로 열심히 살았어요. 그런데도 왜 부자가 못 됐을까요. 여기엔 분명한 차이점이 있습니다. 저는 저와 상관없는 일이면 부지런하지 않습니다. 아예 관심이 없어요. 그런데 부자들은 자신과 직접적으로 관련이 없는 일에도 호기심을 갖고 얘기를 잘 듣습니다. 그리고는 속으로 ‘나라면 이렇게 했을 것’ 이라고 마치 소프트웨어 프로그램을 가동하듯 생각을 굴립니다. 이 차이는 상당합니다.   당장 돈이 있든 없든 정보에 가치가 더해집니다. 부자들은 당장 호주머니에 돈이 없어도 남의 돈을 꿔서 투자를 하거나 다른 사람에게라도 돈 되는 정보를 줍니다. 그러니 부자 주변에선 반드시 누군가가 돈을 벌고 있는 셈이죠. ‘돈은 항상 부자 주위에 있다’고 할까요.   ”사실 부지런하기란 쉽지 않다. 가령 어느 지역의 땅값이 곧 오를 것이라는 얘기를 들었다고 하자. 대부분의 사람들은 돈이 없으니 지금 살고 있는 집을 팔아서 그곳으로 가야 한다. 상황이 이렇게 되면 돈 벌고 싶은 욕심이 사라진다. 번거롭게 이사를 하고 싶지 않기 때문이다. 여기서 일단 90% 정도가 걸러진다. 이사할 것도 아닌데 더 관심을 가질 리가 없다. 나머지 10%는 관심을 갖고 현장을 찾아가본다. 현지 부동산 중개업소에 들러 시세도 알아보고, 교통편도 살펴본다. 그러나 ‘뜬다’고 알려진 곳에 막상 가보면 별게 없는 경우가 많다. 교통도 불편하고, 여기저기에 공사장이 들어서 먼지가 날리고 황량하다. 그래서 찾아간 이들의 대부분이 발길을 돌린다. 이런 장애물 때문에 극히 일부만이 이곳에 투자한다. 이들은 요모조모 따져보곤 땅을 사놓고 참을성 있게 기다린다. 이런 자세가 대박으로 이어진다는 것이다.   기다림의 미덕   그렇다 ‘참을성’이야말로 부자들의 중요한 돈 관리 노하우 가운데 하나다. 봉급쟁이가 부자가 되는 가장 그럴듯한 방법은 직장생활 초기부터 월급의 50∼60%를 참을성 있게 저축하는 것이다. 이렇게 5년 이상 모으면 한 단계 뛸 수 있는 기회가 찾아온다. 아무리 좋은 사냥감이라도 총이 없으면 그림의 떡이듯 우선 초기에는 돈을 많이 모아야 한다.주식투자에서도 역시 많은 전문가들은 기다림의 미덕을 찬양한다. 특히 유동성 장세에선 아무 종목이나 사놓고 무던하게 기다리면 언젠가는 터진다는 것이다. 마치 폭풍이 한 마을을 휩쓸고 지나가듯 벌떼처럼 매수세가 몰린다는 얘기다. 반면 기다리지 못하고 여기저기 기웃거린 투자자들은 한번도 대박의 기회를 맞을 수 없다. 조급하면 항상 손해다.   최근 제일기획은 ‘미국엔 보보스(Bobos), 한국엔 코보스(Kobos)’라는 보고서를 냈다. 보보스는 부르주아의 물질적 실리와 보헤미안의 정신적 풍요를 동시에 누리는 미국의 새로운 상류계급.  이들은 30∼40대의 청·장년층을 중심으로 10만달러(약 1억3000만원) 이상의 연봉을 받으며, 유행에 개의치 않는 자유로운 사고방식과 자신만의 독특한 소비감각을 지닌 디지털 시대의 새로운 엘리트 계층으로 부상하고 있다.   제일기획은 한국에도 이런 계층이 있는지, 있다면 어떤 차이점과 특성을 지니고 있는지를 조사했다. 코보스는 한국의 보보스인 셈이다. 코보스들은 어떻게 재산증식을 하고 있을까. 컨설턴트 조수근(31)씨는 “주식을 비롯한 여타의 재테크는 하지 않고 연봉으로 받는 돈 대 부분을 저축한다”며 “주변에서 바보라고 놀리기도 하지만 투자는 장기적인 관점에서 하고 싶다”고 말한다. 이처럼 코보스는 각종 고급 정보에서 앞서가는 사람들이지만 주식이나 부동산 투자를 통해 과감하게 재산을 늘리기보다 안정적인 장기 투자를 선호한다. 특정 종목 주식에 직접 투자하고 있는 사람은 거의 없다. 오정선 외환은행 PB팀장은 “어떤 투자든지 장기적인 관점에서 해야 몇 배의 수익을 기대할 수 있는데, 부자들은 자금과 시간에 여유가 있기 때문에 이런 기회를 얻을 수 있는 여건을 갖추고 있다”고 설명한다.   이명박 서울시장은 시장 후보로 나선 뒤 기자들로부터 160억원대의 재산을 어떻게 형성했느냐는 질문을 받자 “일에 전념했고, 회사로부터 많은 보너스를 받았으며, 그렇게 30년이 지나니 100배로 늘었다”며 “열심히 하면 누구나 부자가 될 수 있다”고 대답했다. 정치인의 말이라 어디까지가 진실인지 가늠할 수 없다고 해도 기다린다는 것이 부를 축적하는 핵심이라는 얘기는 맞는 것같다. 사실 이런 얘기들은 누구나 알고 있는 것들이다. 이젠 알지만 말고 실천 해보자. 진짜 장기 투자해보고, 그리고 참아보자.   세 개의 주머니를 챙겨라   필자는 얼마전 한 투자자문회사의 CEO를 만났다. 함께 저녁을 먹으며 이런저런 얘기를 하다가 주식 얘기로 화제를 옮겼다. “주식으로 과연 돈을 벌 수 있을까요?”라고 묻자 그는 “내가 그렇게 돈을 벌었어요”라며 비결을 들려줬다.   그는 지난해 1년 동안에만 수십억원의 수익을 올린 능력 있는 금융전문가다. 10년 전인 1992년 그는 두 딸의 이름으로 SK텔레콤 주식을 샀다. 장차 시집 갈 때 밑천으로 쓰라는 뜻에서 당시 유아원에 다니던 두 딸을 위해 1000만원어치의 주식을 사줬다. 하필이면 SK텔레콤을 ‘콕’ 찍어 산 이유는 그저 “10년 뒤에도 괜찮을 것 같아서”라는 판단 때문이었다. 그는 주식을 매입한 뒤 자신이 SK텔레콤 주식을 샀다는 사실조차 잊어버렸다.   그후 지금까지 그의 증권계좌에선 한번도 매매가 이뤄지지 않았고 SK텔레콤 주식은 그대로 들어 있다. 10년 전에 산 1000만원어치의 주식은 스스로 몸을 불려 지금은 무려 10억원어치가 됐다. 한때는 20억원어치에 육박하기도 했지만 그냥 내버려뒀다. 당시 그를 쫓아 SK텔레콤 주식을 산 동료들은 이미 주식을 팔아 상당한 이익을 남겼지만, 그가 번 만큼에는 이르지 못했다. 하루가 다르게 오르내리는 시세판을 보면서 100배가 오르도록 배짱좋게 기다리는 사람은 흔치 않을 것이다.   20세기 최고의 투자가 워런 버핏은 “10년쯤 보유하지 않을 주식이면 하루도 갖고 있지 말라”고 조언한 바 있다.   굿모닝증권(현 굿모닝 신한증권) 티모시 매카?%

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2006-08-08 16:48

http://blog.drapt.com/jazangka/3044821155023305562

출처 : 행복한 부자라는 건~~~~

원문 : http://blog.drapt.com/wlsdndi

부자의 습관을 배우고, 나만의 것으로 만들어라 부자들의 습관 1. 작은 것을 소중히 한다. 대체로 부자들은 오히려 소비를 줄입니다. 이들은 절약이 몸에 배어 자신이 원하지 않는 지출은 절대 하지 않습니다. 2. 가치가 있다면 돈에 구애 받지 않는다. 부자는 자신의 돈을 씀으로써 부를 재생산합니다. 일반인들이 감히 생각하기 힘든 투자를 감행하거나, 매우 큰 돈을 자선에 사용하기도 합니다. 그러나 부자들은 그 대가를 반드시 생각하면서 지출을 행합니다. 이 점에서 대부분의 평범한 사람과 구별된다고 할 수 있습니다. 3. 늘 준비가 되어 있다. 가난한 사람들은 결과를 보고 아쉬워합니다. 정말 좋은 투자수단이 자신의 눈앞에 나타나더라도 돈이 없어서 투자를 하지 못합니다. 반면, 부자는 남들이 가장 투자하기 힘든 시기에 투자를 준비하고 기회가 나타나면 잡게 됩니다. 말로는 쉽지만 정말 행동하기 힘든 부분이죠. 4. 시간에 대한 소중함을 알고 있다. 어떤 사람이 하루 열시간 차를 닦으면서 10만원을 번다고 한다면, 부자는 1만원을 지불하고 차를 닦으며 그 시간동안 100만원을 버는 일을 합니다. 단순히 먹고 사는 문제를 해결하는 사람과 투자를 하는 사람은 생산성에서 큰 차이를 나타냅니다. 5. 목표가 뚜렷하다. 목표를 구체화 할 수 있다는 것은 달성 가능성을 그만큼 높일 수 있죠. 목표 없이 일을 하는 것은 예정된 미래를 걸어가는 것과 같습니다. 평범하거나 늘 돈에 대한 두려움을 가지면서 살게 되죠. 뭔가 특별한 것이 있어 보이는 부자의 삶의 모습은 평범하기까지 합니다. 문제는 실천에 있는 것입니다. 이제 부자들의 노하우를 살펴볼까요. 1. 거시경제를 이해하고 있습니다. 대학에서 경제학을 공부하거나 이론적인 거시경제의 체계를 알고 있지 않더라도, 실제 체험으로 경기의 변화에 대한 예측을 정확히 하고 있습니다. 많은 사람들이 금리 1%에 매달려 더 좋은 금융상품을 찾는데 노력을 집중하고 있습니다. 이는 매우 가치 있는 일이기는 하지만 큰 부자가 되기에는 한계가 있습니다. 필자가 만난 투자자 중 단 세 번의 투자로 매우 큰 현금자산을 보유한 투자자는 일생에 단 세 번 주식투자를 단행하였습니다. 그때마다 수백% 이상의 수익률을 얻었다고 합니다. 어찌 보면 운이라고 생각하기 쉬우나 이야기를 듣고 보면 나름대로의 시장에 대한 체험이 바탕이 되었음을 알 수 있습니다. 이 분은 20년간 주식투자를 한 기간은 불과 5년이 되지 않는다고 합니다. 그럼에도 불구하고 큰 부자가 되었다는 것은 역시 그만의 거시경제 흐름에 대한 이해가 있었다는 것을 의미합니다. 2. 업종에 대한 선택이 뛰어납니다. 만약, 우리가 투자하고자 하는 곳에 매우 장사가 잘되는 식당과 장사가 잘 되지 않아 망하는 식당이 있다고 가정해 봅시다. 어떤 식당을 선택하시겠습니까? 부자는 망하는 식당을 선택합니다. 잘되는 식당은 권리금도 비쌀 뿐더러 인수 후 더 잘하지 않으면 손님이 떠나가게 됩니다. 따라서 망하는 식당을 리노베이션을 통해 살려놓습니다. 한편, 주택과 관련한 투자에서는 반대의 현상이 나타나는데, 비싼 주택을 투자의 대상으로 삼는 경우가 많습니다. 이는 주택 가격이 비싼 이유에 대하여 명확히 알고 있다는 것이고 비싼 것이 더 큰 투자수익을 가져다 준다는 사실을 알고 있습니다.  3. 적어도 한가지 일에는 전문가입니다. 큰 부자가 된 분들을 유형별로 정리해 보면, 자신의 사업을 통해 부를 축적한 경우나, 금융자산에 대한 투자를 매우 잘한 경우, 부동산 투자를 매우 잘한 경우 등을 들 수 있습니다. 물론 시대가 바뀌었지만 아직도 이들은 자신의 분야에서 남보다 나은 전문적인 지식을 가지고 있습니다. 4. 뚜렷한 목표를 가지고 있습니다. 이 점은 어떤 일을 수행할 때 성공을 가늠하는 지표가 되는 매우 중요한 요소입니다. 다들 하루 15시간씩 일을 하면 성공할 것이라고 이야기 하지만 실제로 15시간을 일하는 사람은 거의 없습니다. 목표가 없이 단지 성실하다는 평가를 받는 다면 종살이 하는 노비의 삶이라고 이야기할 수 있습니다. 무엇을 위해 자신에게 주어진 유한한 소중한 시간을 사용해야 하는가에 대하여 지금부터 다시 한번 생각해야 할 것입니다.

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