-잘 못한 놈만 골라 때려라-

  필자가 군대생활을 할 때의 일입니다. 제대를 앞둔 선임병장이 외출을 나갔었는데 귀대시간이 지났음에도 들어오지 아니하였습니다. 뿔이 난 선임하사는 전 소대원들을 속옷만 입힌 체 연병장에 집합시켜 놓고 각목으로 엉덩이를 두들겨 패기 시작했습니다.

요즘 같으면 영창감이지만 옛날에는 그런 일이 예사였고 그렇다고 반항하다가는 덤으로 더 얻어맞기 때문에 찍소리 못하고 맞아 줘야만 했었지요. 자기 차례가 돌아와서 맞게 될 때에는 스스로 하나, 둘 하고 열을 세야 하는데 그럴 때가 제일 억울하더군요.

필자와 상담을 하신 분들께서는 아시겠지만 필자의 몸매는 에스라인이라 각목으로 맞을 맷집도 아니고, 두 대만 맞게 되면 자칫 저승 행을 할 수도 있기 때문에 겁이 나서 소대장 앞에 다가 서서 외친 적이 있었습니다. “나는 아무 죄도 없소”라고-

필자의 반항 아닌 하소연에 선임하사는 기가 막혔음인지 한참 필자를 노려보다가 “너 지금 뭐야? 여긴 군대야! 군기가 빠졌구나, 열, 차!(열중 쉬어, 차렷)”를 외치더군요. 필자는 예나 지금이나 재담꾼이었습니다. 선임하사 앞에서 그대로 물러섰다가는 곱빼기로 얻어맞을 것 같은 예감이 스치더군요.

그래서 “선임하사님, 제 누이동생이 미스코리아인데 그런 사실을 설마 모르고 있는 건 아니겠죠?”라고 화제를 엉뚱한 방향으로 돌려버렸지요. 소대원들은 또 재담꾼이 선임하사를 홀리는구나, 생각했는지 킥킥대고 웃기를 시작했습니다.

선임하사는 어이없다는 듯 한참 말없이 하늘을 쳐다보다가 입가에 빙그레 미소를 지으며 호기심 어린 눈빛으로 소대원들을 향해 “맞나? 윤 상병 누이동생이 미스코리아 맞나 말이다? 왜 대답이 없나?”

소대원들은 얼른 눈치를 채고 “맞십니더, 쥑이지기 생겼음더” 라고도 대답을 하고 “허벌나게 이뿌지라우, 양귀비는 울고 갈것잉께”라고도 대답을 해 버리더군요. 군대에서는 여자 얘기가 나오면 딱딱한 분위기도 녹아내리지 않던가요. 선임하사는 “해산”이라는 구호를 외치고 들어가 버렸고 소대원들은 그나마 위기를 모면할 수 있었습니다.

요즘 우리나라의 부동산 시장은 강남의 재건축시장이 외출 나갔다 돌아오지 않은 고참 병장의 처지가 되어 서울과 수도권 아파트가 단체기합을 받고 있습니다. 수도권 어느 지역도 잘 못한 게 없고 지방은 오히려 값이 내려 있기에 “나는 아무 죄도 없소”라고 반항을 하고 있는데 여러분들께서는 어떻게 보고 계십니까?

<<재건축시장의 합당한 규제와 장려책은 없는가?>>

  서울과 수도권의 주택시장에는 매년 겪는 행사가 있습니다. 한 해는 전세금이 올라 임차인인 서민들이 울게 되고, 그 다음 해는 전세금이 내려 임대인인 집 주인들이 설 땅을 잃게 되지요. 이건 룰이 딱 정해져 있기 때문에 2년마다 서로가 울고 왔다 울고 가는 처지가 되는 것입니다.

전세금이 오를 때에는 뒤따라 집값이 오르고, 집값이 내리게 되면 뒤따라 전세금이 내리게 되던가요. 이런 시소게임의 원인은 재건축과 재개발로 인한 이주수요의 움직임에 따른 파급효과라고 볼 수 있는데 그게 언제까지 이어질지 궁금합니다. 요즘은 뉴타운까지,

값이 내릴 때에는 미적거리고 값이 오를 때에는 번개처럼 칼을 빼드는 게 바로 부동산 대책이라는 표현이 정확할 겁니다. 그러나 이 대책이란 것이 꼭 흐르는 물줄기를 고의적으로 틀어막거나 물줄기를 돌리게 되는 것이어서 나중엔 홍수를 스스로 몰고 오지 않던가요. 이런 악순환이 되풀이 되지 않기만을 바랄 뿐입니다.

서울 강북의 뉴타운과 재개발로 인한 멸실 가구가 내년까지 약 10만 가구가 되고, 건설회사들이 신규물량을 공급하지 아니하는 바람에 2-3년 내에 입주해야 할 물량도 20여만 가구가 부족하다고 보면 앞으로의 주택시장은 상당한 진통이 따를 것도 같습니다.

농사를 많이 짓는 분들께서 이르기를 “금년에 망친 농사를 내년에 다시 지어라”라고 하더군요. 농사를 망치게 되면 혼이 나서 다시 지으려 하지 않으므로 그 다음해에는 망친 농사를 짓는 사람이 재미를 본다는 이치겠지요. 지난 2년 분양가 상한제 때문에 신규물량이 없었지요. 망친 농사 안 짓는 바람에 입주물량이 부족하게 돼 버렸습니다.

결국 강남은 부동산의 저수지 격이고 외출 나갔다가 돌아오지 않은 병장이라고 봅니다. 따라서 대출규제라는 방망이로 수도권까지 엉덩이를 얻어맞게 됐습니다. 그러나 단체기합을 받을지라도 머뭇거리지 마시고 거리를 늘려서라도 주택을 사두시는 편이 지혜로운 일일 것입니다. 필자는 늘 돈줄과 거리는 반비례한다는 말씀을 드렸으니까요.

<<부동산 시장의 공통분모>>

  불경기 때에는 부동산 시장이 잠잠해 집니다. 부동산 시장을 잠재우기 위해 일부러 불경기를 유도할 수는 없을 것이므로 불경기와 부동산 대책과는 사뭇 다르다고 봐야지요. 지금은 경기가 풀려가고 있기 때문에 대책을 내놓는 이유는 잠시 부동산 시장에 휴식을 취하게 하는 역할 외에 다른 큰 의미는 없을 듯합니다.

경기가 풀리면 인플레가 상승하고 따라서 소비자 물가지수도 오르게 되지 않던가요. 물가가 오르게 되면 건설자재 값이 오르게 되고, 결국은 분양가 상한제도 풀리게 될 것입니다. 건설자재가 오르고 분양가 상한제가 풀리게 되면 신규아파트 분양가는 어찌될까요?

기존주택보다 갑절이나 비싼 값에 신규분양을 내놓게 되면 수요자들은 다시 기존주택으로 눈길을 주게 되겠네요. 그렇게 되면 또 기존주택이 오르게 되는 순환구조가 이루어 질 것이고, 앞으로 수년간 신규주택과 기존주택 사이에는 이런 공통분모가 존재하기도 할 것입니다.

주택은 인구감소로 인해 2020년경부터 값이 무조건 내린다, 라는 밀에 일리는 있지만 꼭 그렇게만 단정을 짓기도 어려운 문제가 될 겁니다. 주택은 반소비재이기 때문에 20년이 넘는 주택은 가치를 상실하게 되므로 늘 새로운 주거지가 형성될 것이고 그 당시의 돈의 가치에 따라 가격은 형성될 테니까요.

비관론자들의 말대로 20년 후에 집을 버리는 일이 있을지라도 지금은 주택을 마련하는 시기로 적기라는 말씀을 드립니다. 적기인지 아닌지는 또 세월이 지나봐야 알겠지요. 크게 오를 이유도 없지만 내릴 이유는 더구나 없다고 봅니다.

적은 금액 가지고 억지로 비싼 자리나 시세의 오름폭이 큰 곳만을 고집하시는 일은 바람직하지 못합니다. 남의 밥에 든 콩이 커 보이고, 개평으로 얻어먹는 안주가 더 맛이 있을지라도 그런 곳 크게 기대하지 마시고 단체기합을 받지 않은 넓은 지역의 넓은 주택을 찾아 넓은 마음으로 편히 거주하시라는 당부말씀을 드립니다.

보금자리 등 중소형을 마련하실 분들은 시속 40키로 속력으로 가도 됩니다. 그렇지만 대형으로 가실 분들은 기존주택이 되건 미분양이 되건 시속 100키로 속력으로 달리지 않으면 또 곧 후회를 할 수도 있을 것입니다. 기회는 언제나 담배 한 대 참에 지나가는 것이기 때문에,

앞으로 부동산 시장의 전망을 요약해 볼까요. 투자용으로 전세 끼고 중소형 주택을 사 두는 일이 없기를 바랍니다. 앞으로 전세주택은 보따리로 쏟아질 테니까요. 강남을 비롯한 그 외 서울이나 수도권 일부지역은 미미한 오름폭이 이어질 것입니다.

의외로 지방에서 부는 남풍이 서울과 수도권을 앞질러 갈 수도 있음을 예견해 두면 어떨까요. 수년 동안 잠잠해 있던 지방은 이제 충분히 충전을 해 두었다고 봅니다. 몫 좋은 곳을 찾아보세요. 구름이 걷히게 되면 보름달은 저절로 세상을 환하게 비추게 되는 것이고 물은 언제나 낮은 곳으로 흐르는 법이니까,

수원대학교 사회교육원 교수(부동산학. 생활법률학)

수원 세인종합법률사무소 국장

윤정웅 내 집 마련 아카데미

011-262-4796, 031-213-4796

yoon3668@yahoo.co.kr

http://club.r114.co.kr/yjw/

-부동산은 스스로 거짓말을 하지 않는다-

  남편이 집나간 지 3년이 됐어도 소식이 없다면 어찌해야 할까요? 아무리 바람둥이 남편이라 해도 마누라를 생과부 만들어 놓고 종무소식이 돼 버렸다면 요즘 같은 세상에 그런 남편을 기다리며 살아줄 여자는 어디에도 없을 것입니다.

다행히 슬하에 자녀가 없었기에 이웃 매파(媒婆)의 중매로 건너 마을 홀아비에게 시집을 가게 되었다더군요. 혼례식 다음 날 중절모자를 눌러 쓴 신사 한 사람이 그 마을에 나타났는데 허허, 그 신사는 바로 3년 전에 집을 나간 바람둥이 남편이었다는 겁니다.

돈을 얼마나 많이 벌어왔는지 옆에는 지게꾼이 돈을 잔뜩 짊어지고 있더라나요. 한 번 두어버린 장기를 무를 수 없다는 이치를 일수불퇴(一手不退)라고 했습니다. 이미 다른 남자의 품으로 가 버렸으니 일수불퇴라고 봐야지요. 단 하루를 참지 못하고 시집을 가버렸으니 그 여자도 지지리 복은 없는 여자라는 생각이 됩니다.

지난 금융위기 때 집 나간 남편 기다리다 지쳐서 시집가신 분들 많으시리라 믿습니다. 이제나 저제나 기다리다가 빚에 쪼들려 헐값에 부동산 던져버린 분들 말입니다. 부동산은 밑지고 팔아본 사람이 속을 알게 되지요. 꿩알 같은 돈 몇 천만 원이나 몇 억이 손해가게 되면 부동산의 “부”자도 생각하기 싫다고 하더군요.

결국 밑지고 팔고 나면 중도금도 받기 전에 살살 꼬리를 치면서 값이 오르지 않던가요? 며칠 새 오천, 또 며칠 새 1억으로 올라가게 되면 시집가버린 뒤에 중절모자 쓴 남편이 찾아오는 처지가 아닐는지요. 필자는 이럴 때 늘 팔자소관이라는 말로 얼버무려 버리곤 합니다.

부동산은 이상하게도 내가 팔고 나면 값이 오르고, 내가 사려고 하면 값은 올라있더라는 표현이 정확할 것입니다. 지금이 바로 그런 시점이 아닐는지요? 부동산은 거짓말을 하지 않습니다. 오직 경제상황을 따라갈 뿐이지요. 오죽이나 어려웠으면 확장국면이 도래할 경제상황을 뻔히 알면서도 그랬겠습니까마는,

<<지금 사라, 또는 버티라고 했던 말씀을 기억하십니까?>>

  필자를 찾아 부동산 상담을 하시는 분들은 내 집 마련, 갈아타기, 부동산 교통정리 등 여러 문제를 부탁하시는 분들로서 각계각층이고 연령대도 다양합니다. 그러나 약간 보수층에서 많이 찾는 편이라고 해 둠이 편하겠네요.

작년 여름부터 금년 여름까지 많은 분들이 찾아 오셨고 대면 상담을 이루었습니다. 영남이나 호남에서까지도 스타도 아닌 필자를 찾아와 상담을 받으신 여러분들께 깊은 감사를 드리며 부족했던 상담내용에 고개 숙여 사죄를 드립니다. 어설펐던 점에 대해서는 너그러운 용서를 바랄 뿐입니다.

부동산을 매수하실 분들에게는 빨리 사라는 말씀을 드렸었고, 파실 분들에게는 부도나 파산이 아니면 버티라는 주문을 드렸었지요. 여러 개를 가지신 분들에게는 차라리 좋은 것 하나를 버리고 나머지는 꼭 쥐고 버티라는 권고의 말씀을 드렸습니다. 기억하시리라 믿습니다.

필자는 주로 경험에 의한 권고를 드리고 있기 때문에 일컬어 좋은 말로는 “부동산 투자의 이정표” “부동산 투자의 지렛대” 라고도 하고, 나쁜 말로는 “부동산 투기꾼들의 앞잡이” 라고들 말 하더군요. 어찌됐건 필자와의 상담내용이 크게 비켜가지 않기를 기도드리겠습니다.

사라는 권고를 듣고 사셨던 분들이나 버티라는 권고를 듣고 버티셨던 분들은 요즘 빙그레 웃고 계시는데 형편이 어려워 사지 못했거나 이미 싸게 팔아버린 분들은 허탈한 마음으로 갈 길을 찾지 못하고 있음이 눈에 들어옵니다. 어찌해야 할까요?

지금이라도 사자니 올라버린 값 때문에 너무 억울하고, 다시 투자를 시작하자니 돈이 없으시겠지요. 부동산에 혼이 나게 되면 대출이자가 제일 겁난다고 하더군요. 그러나 부동산 투자에는 대출금이 연결고리가 되기 때문에 무서워하실 필요는 없다고 봅니다. 무엇보다 급한 건 다시 문을 두드릴 수 있는 종자돈의 마련이라고 봐야 하기 때문에,

<<넘어졌다 일어서면 다시 넘어지지 않습니다.>>

  “경험자가 선생이다”라는 말도 있고, “어려운 일에 부딪치거든 노인 세 분에게 물어봐라, 길이 열릴 것이다”라는 말이 있던가요. 노인들은 세상을 오래 살았기 때문에 실패한 경험이 있으므로 실패하지 않을 길을 안내하겠지요. 아마 그런 뜻이 담겨있는 말이라고 봅니다.

강남은 아직 투기과열지구와 투기지역으로 묶여 있어도 재건축시장마는 정부에서조차 걱정할 정도로 상승폭이 커지고 있음이 사실이지요. 그러기 때문에 그린벨트를 풀어 주위에 공급을 늘리고 평택에 이르기까지 거미줄 같은 도로망을 확충하겠다는 계획이 날마다 쏟아지고 있는 것입니다.

예전의 세제방식과 솥뚜껑으로 자라 잡는 식의 대책보다는 공급을 늘리고, 수도권 어디든 단숨에 오고갈 수 있는 도로망 확충에 심혈을 기우린다고 봐야 하겠네요. 그렇게 되면 일자리 까지 창출이 되어 일거양득이 될 것이므로 공급확대와 기반도로 확대는 좋은 대책이라는 생각이 듭니다.

그럼에도 요즘 집값이 움직이자 파실 분들은 느긋한데 사실 분들은 발걸음을 바삐 움직이며 서울로 올인하고 있더군요. 오래된 단독도 좋고, 오피스텔도 좋고, 빌라는 더욱 좋고, 중소형 아파트면 말할 필요도 없다는 눈치인데 과연 그럴 필요가 있을까요? 뒤따라가서 사놓게 되면 나중엔 석 달 장마 뒤 참외밭처지가 될 수 있다는 사실도 알아주셨으면 좋겠습니다.

지난 금융위기 때 손해를 보신 분들과 앞으로 부동산을 사려고 노력하시는 분들께서는 스스로 값을 올리려고 애를 쓰지 않으셔야 합니다. 필자는 재건축도 아니고, 재개발 빌라도 아니고, 보금자리와 시골 임야도 아니라는 대답을 드리고 싶습니다.

외환보유고가 금융위기 이전 수준인 2454만 달러이고 연말이면 3000만 달러를 초과할 것입니다. 소비와 투자가 어느 정도 뒷받침을 해 준다면 앞으로 1년 후에는 닐니리아 니나노 노래 소리가 나올 수도 있을 것입니다.

오늘 식사는 각자 도넛츠를 튀겨 드심이 어떨는지요. 그리고 유심히 살펴보십시오. 도넛츠가 어느 쪽으로 부풀어 오르는지를 찬찬히 살펴보시면 감이 잡힐 수도 있을 것입니다.

5년 안에 뒤집혀 질 부동산을 찾으십시오. 구름이 걷히면 달이 보이게 되지요. 해가 뜨면 세상이 빛나게 됩니다. 경제는 확장 국면에 이르고 있습니다. 어느 곳에 호재가 있고 그곳에 어떤 부동산이 있는지를 살펴보십시오. 부동산은 스스로 거짓말을 하지 않습니다.

수원대학교 사회교육원 교수(부동산학. 생활법률학)

수원 세인종합법률사무소 국장

윤정웅 내 집 마련 아카데미

011-262-4796. 031-213-4796

yoon3668@yahoo.co.kr

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-누이 좋고 매부 좋은 부동산시장 됐으면-

  주택을 팔려고 중개업소에 내어 놓은 지 2년이 넘도록 구경한 번 오지 않은 집들이 많았을 것입니다. 중개업소에 찾아가서 “팔리도록 노력해 달라”고 부탁하면 별로 관심이 없다는 중개업소 사장님의 표정에 서운하기도 하셨을 것이고요.

그런데 요즘에는 주택을 팔 의사가 있느냐? 는 전화를 받으신 적이 있으시겠지요. 중개업소로부터 그런 전화를 받았거나 찾아온 사람이 있었다면 그 분은 행복하신 분이라는 생각을 해 봅니다. 봄이 오고 있으니 얼음도 녹고 있는 현상이라고 봐야하지 아닐는지요.

중개업소에서 걸어오는 전화벨소리는 바로 부동산이 봄을 맞는 종달새의 지지배배 소리로 이해하시면 편하실 겁니다. 비가 오려면 땅이 축축해지고, 서방님이 오시려면 내 가슴이 뜨거워진다고 하지 않던가요. 중개업소의 전화는 바로 부동산도 거래가 있을 거라는 징조로 보시면 될 것입니다.

하지만 종달새가 날기도 전에 대출규제라는 대책이 나오게 되므로 인해 종달새는 숨어 버렸고, 아지랑이도 당분간 보기 어렵게 돼 버렸습니다. 그렇지만 지난 부동산 역사를 되돌아볼진대 부동산 대책이 나오게 되면 잠시 주춤했다가도 다시 오르고 있었음을 기억하셨으면 좋겠습니다. 야금야금,

필자의 경험상 금융규제는 한계가 있다는 말씀을 드립니다. 돈 있는 사람이 집을 살 때는 대출에 의존하지 않거든요. 불쌍한 서민들이 오르는 전세를 감당하지 못하여 소형 아파트라도 사 보려고 계산기 두드리고 있을 때 꼭 금융규제를 내놓지 않던가요.

길을 가다가 잠시 휴식을 취한다는 생각으로 시장을 관망하시다가 다시 대책에 맞는 계획을 집행하시는 게 옳다고 봅니다. 서울 외곽이나 수도권 외곽은 다소 피해가 있겠지만 큰 틀의 변화는 없을 것이고, 주춤거리겠지만 시세는 내리지 않을 것입니다. 

<<무슨 일이든지 섭섭할 때가 좋은 법>>   

  필자는 세상사 이치를 내다보면서 늘 부족함도 있고, 아픔도 있고 섭섭함도 있다는 말씀을 드렸습니다. 기회를 놓치고 후회를 할 수도 있으며 경험이 없어 실수할 수 있는 게 바로 우리들의 삶이 아니던가요. 세상을 살다보면 현실은 늘 그렇게 돌아가더라는 경험입니다.

그러나 그러한 경험 속에서 자신의 인생은 영글어 가게 되고 넘어졌다 일어서는 게 바로 우리들 자신일 것입니다. 지난 위기 때 부동산에 실패하여 알거지가 됐더라도 다시 몸을 추스르고 힘차게 일어나시기를 바랍니다.

부동산은 실패를 해본 사람이라야 성공을 하게 되는 것입니다. 부동산에 실패를 하신 분들의 원인은 거의 공통점이 있습니다. 경험이 없거나, 기회를 놓쳤거나 아니면 욕심을 부렸거나 세 가지 중에 한 가지인데 이 욕심이라는 건 성공에도 꼭 있어야 하는 양면성을 가지고 있더군요.

어쩌면 무서우면서도 꼭 갖고 싶은 부동산- 우스운 얘기 한 번 해 볼까요? 나이 어린 신부가 첫날밤 신랑에게 “자기야 우리 그냥 손만 잡고 자면 안 돼?” 라는 말을 했다지요. 좋으면서도 좀 겁이 나는 일은 첫날밤이나 부동산 매매나 마찬가지일 것입니다.

그 신랑과 신부가 언제까지 손만 잡고 잠을 잤는지 알 수 없는 일이지만 손만 잡고 잠을 잤는데 왜 자식이 생겼을까요? 부동산도 마찬가지라고 봅니다. 부동산을 팔거나 사게 될 때에는 다소 두려움이 앞서기도 하니까요. 이번 대출규제를 무서워하게 되면 손만 잡고 잠을 자자는 신부의 처지나 마찬가지가 될 것입니다.

지난 금융위기 동안 값이 내려갈 때에는 무섭기만 했겠지요. 버릴 수도 없는 일이라 죽도록 대출 이자 물어 왔고, 수년 동안 사자어금니 아끼듯 하면서 조금만이라도 올라 주기를 학수고대 했을 겁니다. 내 동네는 끄덕 않고 있는데 이웃 동네 올랐다고 하면 짜증만 나게 되고,

결국 반 토막으로 무너진 후 이제 와서 겨우 1-2천 붙여 준다고 하던 참에 또 웬 대출규제라고 하니 마음이 편할 리 없겠네요. 그동안 물어 온 이자는 계산조차 할 수 없을 텐데 말입니다. 또 막상 팔아봤자 갈 곳이 마땅치 않게 되었으니 팔아야 하느냐? 말아야 하느냐는 질문만 쏟아지고 있습니다.

주택을 사려는 사람은 어떻습니까? 조금만 더 내려가기를 눈이 빠지도록 기다리다가 지금이라도 사야하겠다는 마음으로 달려들었더니 웬걸 값이 올라 있으니 어찌해야 하느냐는 하소연을 하는 것입니다. 대출액이 줄어 이제 그나마 끈 떨어진 광대가 대 버렸다고 넋두리를 합니다.

<<자신의 결정권을 최대한 발휘해야>>

  대책이 나오건 말건 부동산을 파는 사람이 그 돈 그대로 놔두고 평생을 먹고 사는 사람은 한 사람도 못 봤습니다. 또 다른 곳에 부동산을 사게 되지요. 그래서 토지 보상금이 나오게 되면 그 돈은 다시 부동산으로 흘러가는 것이고 인근 부동산 값이 오르게 되는 것입니다.

대출규제가 나오게 되면 서민은 죽고, 은행수입은 줄게 되지요. 제2금융권은 노래를 하고 외국계 대부업체는 춤을 추더군요. 1-2억으로 갈 외곽지역의 거래를 막아버리면 강북 재개발. 뉴타운 때문에 이사를 해야 할 10만 가구 입주민들의 거처가 어떻게 될 것인지 안 봐도 비디오입니다. 전세 값이 오르겠지요.

앞으로의 부동산 시장을 예측하십시오. “불황보다는 인플레가 더 낫다”라는 말이 있습니다. 불황이 끝나게 되면 그 다음 단계는 인플레로 가던가요? 부동산 정책은 이래도 욕을 먹고, 저래도 욕을 먹는 법이라 공급위주로 가닥을 잡아가면서 가벼운 단체기합을 주고 있는 듯합니다. 정상적인 방법이라고 봅니다만,

아직 부동산은 오르지 않았습니다. 괜히 올랐다고 허풍을 떠는 바람에 팔 사람과 사야 할 사람 모두가 무서워 할 뿐입니다. 서울과 수도권 몇 곳이 다소 오르긴 했습니다만 이제 시작에 불과하다는 의견입니다.

올랐으면 오른 대로 내렸으면 내린 대로 자신의 힘에 맞춰 거래하시면 됩니다. 팔기도 무섭고 사기도 무섭다는 말은 신부가 신랑 무섭다는 말이나 다를 바 없는 것입니다. 나중에 시세차익이 있게 되면 “자기야, 나 순산했어, 잘 했지?”라고 으스대는 신부입장이 될 테니까요.

이번 서울과 수도권의 대출규제는 기존주택시장에 영향이 있겠지요. 그러나 그 효력은 미미할 것이고 우선 새 신발을 신은 것처럼 불편할 수 있을 것입니다. 가격이 낮고, 대출에 구애받지 않고, 호재가 있을 그런 주택은 어디에 있을까요? 잘 찾아  보세요. 살림에는 눈이 보배라고 했습니다. 

수원대학교 사회교육원 교수(부동산학. 생활법률학)

수원 세인종합법률사무소 국장

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