2005-11-30 09:33
http://blog.drapt.com/iwish/2343101133310782527 
갑구
갑구는 부동산등기부에서 소유권에 관한 사항을 표시한 부분이다.
- 사항란(권리자 및 기타사항) : 소유권에 관한 사항,소유권의 이전및 보전,소유자의 주소및 성명
- 순위번호란 (위 기재의 순위)으로 구성되어 소유권에 대한 권리로 압류, 가압류, 가등기, 가처분, 예고등기, 경매신청등기 등이 나타난다.
아래를 보면 1 소유권보존이 1999년 12월25일에 됐다. 사항란에 보면 한일연립주택조합이 건물을 지어 소유자가 한일연립주택조합으로 되어 있는 것을 알 수 있다. 즉, 소유권보존은 건물이 생기고 나서 처음으로 행해지는 등기라고 생각하면 된다.
2 소유권이전 : 200년 1월11일에 되어 있다. 등기원인은 매매다. 소유자가 한일연립주택조합에서 ****(이름은 알수없지만^^;;)로 변한 것을 볼 수 있다.
을구
을구는 소유권 이외의 권리에 관한 사항, 즉 저당권, 지상권, 지역권, 전세권 등의 사항이 기재된다.
아래를 보면 조흥은행에 근저당권설정이 2001년 7월 7일에 됐다가 2003년 12월 11일에 1번근저당권설정등기말소가 된 것을 알수 있다. 즉, 이 아파트는 저당이 하나도 없는 상태임을 알 수 있다.
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2005-11-22 18:36
http://blog.drapt.com/iwish/2343101132652194646
등기부 등본은 알면 쉽지만 초보자들이 보면 뭐가 뭔지 잘 모르는 경우가 많습니다.
그래서 오늘은 등기부등본 보는 방법을 설명해 보겠습니다.
등기부등본은 표제부, 갑구, 을구로 나눠져 있습니다.
표제부는 한마디로 그 건물에 대한 표시입니다. 예를 들어 아파트인 경우 소재지번, 면적, 층수 등을 나타내게 되지요.
갑구는 소유권을 표시합니다. 먼저 ‘순위번호란’이 있다. 1,2 ...의 순서로 나가는데 이것은 등기순서를 나타냅니다. 즉 제일 마지막 번호에 기재된 사람이 현재의 소유자이며 그 이전 번호는 그 이전의 소유자들이라 할수 있습니다.
을구는 소유권 이외의 권리에 관련된 사항이 나타냅니다. ‘순위번호란’은 등기한 순서를 나타냅니다. 권리자및 기타사항란에는 소유권 이외의 권리가 나타납니다.
그럼 예를 들어 볼까요?
다음은 법원에서 등기부 등본을 열람했을 때 내용입니다.
표제부 옆에 1동의 건물의 표시가 보이죠? 접수는 언제됐고, 소재는 어디며, 몇 동인지, 건물내역엔 구조는 무엇인지, 층수와 면적은 어떤지의 내용이 나타납니다.
다음은 표제부입니다.
표제부에서 중요한 건 건물내역과 대지권비율입니다. 건물내역의 59.97㎡이 보이시죠? 그게 바로 우리가 알고있는 전용면적 입니다. 또, 대지권비율에선 20.42가 보이죠?? 그것이 바로 대지지분 이랍니다.
이제 표제부 보는 방법은 다 아셨죠? 그럼 갑구와 을구는 다음에 설명하겠습니다. ^^*
모두가 내집마련에 성공하는 그날까지~~ 화이팅입니다!!!
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2005-11-03 08:49
http://blog.drapt.com/iwish/2343101130975356274
출처 : 행복을 만드는 곳!!
원문 : http://blog.drapt.com/phoomj
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수도권 과밀억제권역은 수도권정비계획법 시행령의 별표에 나옵니다..
1. 서울특별시
2. 인천광역시[강화군, 옹진군, 중구 운남동·운북동·운서동·중산동·남북동
·덕교동·을왕동·무의동, 서구 검단동,연수구 송도매립지(인천광역시장이 송도신시가지 조성을 위하여 1990년 11월 12일 송도앞공 유수면매립공사면허를 받은 지역을 말한다), 남동유치지역을 제외한다]
3. 의정부시
4. 구리시
5. 남양주시(호평동,평내 동, 금곡동, 양정동, 지금동, 도농동에 한한다)
6. 하남시
7. 고양시
8. 수원시
9. 안양·성남시·과천시
10.광명시·부천시·의왕시·군포시·시흥시(반월특수지역을제외한다)
임대주택을 의무적으로 지어야 하는 개발이익환수제, 전용면적 25.7평이하 아파트를 60% 이상 지어야하는 소형평형의무비율, 공정 80% 이후 분양하는 후분양제 등 각종 규제를 적용받지 않는다. |
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