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[스크랩] 서울 분양아파트 청약해야하는 이유 |부동산노트
2008-09-08 08:36
http://blog.drapt.com/itoh/81220830599605 
출처 : 닥터아파트 > 분양 리포트
원문 : http://www.drapt.com/e_sale/index.htm?page_name=cont_view&menu_key=4&uid=107807
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서울소재 아파트가 시간이 지날수록 값어치가 더욱 높아질 전망이다.
최근 인천 검단 및 오산 세교 신도시가 추가로 지정되면서 ‘수도권 신도시가 너무 무분별하게 지정되는 것 아니냐?’라는 우려의 목소리가 나오고 있다.
이는 이들 신도시들이 자족형 도시로 개발되기보다는 서울을 생활권으로 한 배드타운으로 개발될 가능성이 매우 높기 때문이다.
이처럼 신도시가 난립할 경우 서울 접근이 어려워져 신도시 경쟁력은 크게 떨어질 것으로 보인다. 반면 오히려 서울 아파트 메리트는 크게 상승할 것으로 보인다.
 여기에 수요는 꾸준한데 2007년을 제외하고 매년 서울 공급물량이 크게 낮아지고 있는 추세여서 서울지역은 향후 공급부족 현상까지 초래할 수 있다.
부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)는 연내 서울에서 분양하는 아파트 중 유망단지를 선별해 소개한다.
>> 연내 서울 주요 분양단지
 삼성물산은 서초구 반포동 18의 1번지 반포주공 2단지를 재건축해 총 2천4백44가구 중 85~267㎡ 4백26가구를 10월 중 분양한다. 단지 내에 잠원초등이 위치해 있고 맞은편으로는 계성초등, 세화여중, 세화고 등이 있어 학군 경쟁력이 뛰어난 단지다. 서울지하철 3호선과 7호선 환승구간인 고속터미널 역을 걸어서 5~10분이면 이용할 수 있는데다 9호선 신반포역(2009년 5월 예정)이 개통되면 교통여건이 한층 좋아진다.
같은 삼성물산은 마포구 공덕동에 공덕5구역을 재개발해 총 7백94가구 중 79~148㎡ 31가구를 11월에 일반분양할 예정이다.
서울지하철 5·6호선 환승역인 공덕역과 서울지하철5호선 애오개역을 걸어서 이용이 가능해 교통여건은 좋은 편이다. 여기에 아현뉴타운 개발로 주거여건 역시 좋아질 전망이다.
대림산업이 용산구 신계재개발구역에 총 6백99가구 중 81~186㎡ 2백64가구를 10월에 일반분양한다.
걸어서 5~10분이면 서울지하철 6호선 효창공원앞역과 4·6호선 환승역인 삼각지역을 이용할 수 있다. 이마트(용산점)이 포함된 용산역 민자역사 및 전자랜드 이용이 편리하며, 용산 국제업무단지 개발에 따른 후광효과가 기대된다.
현대산업개발, 삼성물산, GS건설, 대림산업 등의 4개의 건설사가 성동구 상왕십리동 왕십리뉴타운 2구역에 총 1천1
 백36가구 80~192㎡ 5백5가구를 12월에 일반분양한다. 왕십리뉴타운은 청계천 복원과 동대문 운동장 공원화, 왕십리 민자역사개발, 분당선(2010년 개통 예정)등 각종 호재를 안고 있다. SK건설은 성북구 종암동 95-2번지일대 종암6구역을 재개발해 총 3백93가구 중 79~145㎡ 1백13가구를 9월에 분양할 계획이다.
서울지하철6호선 월곡역을 걸어서 7~8분이면 이용 가능하며 내부순환도로를 통해 서울 전역으로 이동이 편리하다. 또한 길음뉴타운을 비롯해 미아균형발전촉진지구, 장위뉴타운 등 인근으로 개발호재가 넘쳐 주거여건이 크게 개선될 전망이다.
벽산건설이 구로구 고척3구역을 재개발해 총 3백39가구 중 80~146㎡ 1백47가구가 10월에 일반분양된다. 인근에 위치한 영등포구치소가 천왕동 일대로 이전할 예정이며 구치소자리에는 아직 확정되진 않았지만 복합시설 비롯해 생태공원이 조성될 예정이다. 또한 일대 재건축 및 재개발사업이 순차적으로 진행될 예정으로 주거여건은 더욱 좋아질 전망이다.
롯데건설은 중구 회현동1가 회현5구역을 재개발한다. 주상복합아파트로 총 3백86가구 중 46~314㎡ 3백77가구를 9월에 분양할 계획. 서울지하철 4호선 회현역을 걸어서 이용 가능하며, 인근에 남산초등, 숭의초등, 리라초등이 위치해 있다.
현대건설은 은평구 불광동에 불광7구역을 재개발해 총 1천70가구 중 76~180㎡ 2백18가구를 10월에 일반분양할 예정이다. 서울지하철 3·7호선 환승역인 연신내역을 걸어서 7분이내면 이용 가능하다.
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[스크랩] [3월 청약전략] 3월은 예금가입자의 달 |부동산노트
2007-03-06 12:45
http://blog.drapt.com/itoh/81173152719639
출처 : 닥터아파트 > 분양 리포트
원문 : http://www.drapt.com/e_sale/index.htm?page_name=cont_view&menu_key=4&uid=76536
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3월 분양 성수기를 맞아 청약예금과 청약부금 가입자 대상 물량이 풍부한 반면, 청약저축 가입자 물량은 적을 것으로 보인다.
부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 3월 청약통장 가입자들이 우선 청약할 만한 아파트는 전국 1백15곳 4만1천5백42가구(주상복합 포함)인 것으로 조사됐다.
특히 9월 청약가점제 시행을 앞두고, 청약통장 사용을 서두르고 있는 예금가입자들을 대상으로 한 대형평형 물량이 동탄신도시, 송도국제도시 등 알짜 지역에서 분양을 앞두고 있어 청약경쟁이 치열할 것으로 전망된다.
청약부금 가입자들은 서울 뉴타운 및재개발 사업을 통해 일반분양 되는 고척2구역 재개발 단지인 고척2차푸르지오 및 석관1구역 래미안석관, 가재울1구역 가재울아이파크 단지에 관심을 가져 보자.
이들 재개발 및 뉴타운내 단지는 개발사업이 지속적으로 추진돼 향후 주거환경이 개선될 뿐만 아니라 주변 시세와 비슷하거나 저렴하게 분양가가 책정될 것으로 예상된다.
반면, 청약저축 가입자들이 청약할 만한 단지는 대한주택공사가 동탄신도시에 공급하는 국민임대 단지가 유일하다.
◆ 청약부금 및 전용면적 25.7평 이하 청약예금 가입자
서울에서는 재개발 및 뉴타운에서 일반분양 물량이 쏟아진다. 고척2차푸르지오, 래미안석관 등과 같이 5백가구 이상 대규모 단지들 중심으로 청약 해 볼 만하다. 특히 재개발 사업은 20평형대 일반분양 물량이 많아 신혼부부 및 소형평형 내집마련 수요자들이 관심을 가져볼만 하다.
대우건설이 구로구 고척2구역 재개발을 통해 일반분양하는 고척2차푸르지오가 가장 눈에 띈다. 목동 편의시설을 이용할 수 있어 1순위에서도 경쟁률이 높을 것으로 예상된다. 3월 9일 모델하우스를 오픈할 예정.
10~12층 11개동 3백41가구 중 24평형 2백81가구와 32평형 75가구에 청약부금 및 서울 예치금 3백만원, 6백만원 가입자들이 청약할 수 있다. 24평형 물량이 많아 층별로 골고루 분포돼 있어 중층 이상 당첨도 기대해 볼 수 있다.
대부분 판상형 구조로 남향 배치돼 있으며 분양가는 조합원 분양가를 감안해 볼 때 1천2백만~1천4백만원선에 책정될 것으로 예상된다.
성북구 석관동 석관1구역 재개발은 삼성물산이 시공을 맡아 분양에 나선다. 6~20층 13개동, 24~41평형 5백80가구 중 24평형 81가구에 청약할 수 있다.
백화점 및 대형마트를 이용하려면 차량 또는 지하철을 이용해야 하는 번거로움이 있지만 단지 북쪽이 최근 지정된 장위뉴타운(3차)으로 향후 수혜가 예상되며, 분양가가 주변 시세와 비슷한 1천1백만~1천2백만원(20평형대)에 책정될 것으로 보여 1순위에서 무난하게 마감될 것으로 보인다.
가재울뉴타운내에서는 현대산업개발이 가재울1구역 재개발 사업을 통해 총 3백62가구 중 24~43평형 1백24가구를 3월 9일 모델하우스를 열고 분양에 나선다. 26평형 61가구와 33평형 45가구가 청약부금 및 서울 예치금 3백만원, 6백만원 가입자 대상.
조합원 물량이 많은 33, 43평형은 대부분 6층 이하의 저층물량이며, 100% 일반분양 되는 26평형은 전 층에 골고루 일반분양물량이 배치돼 있다.
평당 분양가는 주변 시세와 비슷한 1천5백만원(33평형 기준) 안팎에서 정해질 것으로 보이며, 인근으로 뉴타운 개발, 경의선 복선전철(2009년 개통예정) 개통 등의 개발호재가 예정돼 있어 무난히 1순위 마감이 예상된다.
지방에서는 대주건설이 부산 정관신도시 A-13블록에 26평형 4백80가구와 35평형 1천60가구 대규모 단지를 분양할 계획이다. 모두 청약부금 및 부산 예치금 2백50만원, 4백만원 청약예금 가입자 대상으로 순위내 마감이 예상된다.
◆ 전용면적 25.7평 초과 청약예금 가입자
3월 중대형평형 청약예금 가입자들에게는 풍성한 달이 될 것으로 보인다. 송도국제도시, 동탄신도시 등 알짜지역에서 분양을 앞두고 있기 때문. 그러나 일부 주상복합의 경우 높은 분양가가 예상되고 있어 DTI적용 여부와 자금여력을 꼼꼼히 살펴보는 자세가 필요하다.
동탄신도시내 복합단지 10, 11블록에서는 포스코건설과 신동아건설이 시공하는 55~66층 4개동 40~98평형 1천2백66가구 메타폴리스가 분양에 나설 계획이다.
40평형 3백88가구는 화성시 예치금 3백만원, 46~54평형 7백76가구는 4백만원, 68~98평형 1백2가구는 5백만원 청약예금 가입자 대상이며 전체 물량의 30%는 화성시 1년이상 거주자에게 우선 배정된다.
현재 평당 평균 분양가를 1천5백만원대로 책정해 분양승인을 신청한 상태로, 인근 40평형대 이상의 중대형 평형보다 1백50만원정도 높은 편. 따라서 분양가 책정을 놓고, 화성시와 마찰을 빚고 있어 분양시기가 다소 늦어질 수 있다.
동탄신도시내 상업용지에 짓는 1천가구 이상 대규모 아파트인데다 등기 후 전매가 가능해 수요자들의 관심이 높은 단지로 생활편의시설 및 복합업무시설 이용이 편리하다.
분양이 계속 미뤄지고 있는 인천 송도신도시 더샾센트럴파크1도 3월에 분양될 가능성이 높다.
포스코건설이 시공을 맡았으며 31~72평형 7백29가구로 이중 31, 32평형 43가구(인천시 2백50만원)와 39평형 1백70가구(인천시 4백만원), 43~52평형 3백82가구는(인천시 7백만원), 61~114평형은 1백34가구(인천시 1천만원)가 청약예금 가입자 대상이다. 6개월 이상 인천시 거주자에게 지역우선권이 주어질 것으로 보인다.
송도국제도시는 수요자들의 관심이 높은 곳인데다 평당 평균 분양가가 주변 시세(1천5백만~1천7백만원)보다 저렴한 1천3백만원 후반대에서 결정될 것으로 보여 1순위 내에서도 치열한 경쟁이 예상된다.
청주에서는 신영이 대농공장부지에 37~45평형 9개동 38~77평형 2천1백64가구 대규모 주상복합아파트 지웰시티1차를 분양할 계획이다.
38평형 6백88가구는 청주시 3백만원, 49평형 6백88가구는 청주시 4백만원, 59~77평형 7백88가구는 청주시 5백만원 청약예금 가입자 대상.
호텔·쇼핑몰·영화관·미술관 등이 다양하게 들어서는 복합용도로 개발될 예정으로 지역 랜드마크 단지가 될 것으로 보인다. 다만, 청주시 거주자만이 청약할 수 있고, 평당 평균 분양가도 주변보다 높은 9백만~1천2백만원대로 분양승인을 신청한 상태로 3순위까지 청약접수를 받을 것으로 예상된다.
◆ 청약저축 가입자
청약저축 가입자들은 대한주택공사가 동탄신도시 국민임대 외에는 청약할 만한 곳이 없다. 3월 12일부터 청약접수 시작.
17~25평형 7백65가구 중 22평형 5백1가구와 25평형 88가구가 청약저축 가입자 대상.
임대보증금과 임대료는 22평형의 경우 2천6백만원에 월 18만3천원이며, 25평형은 3천4백만원에 월 23만7천원이다.
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[스크랩] 평촌 동일방직 터에 아파트 건립 |우리동네이야기
2006-12-14 10:10
http://blog.drapt.com/itoh/51166058639113
출처 : 뉴스 >
원문 : http://www.drapt.com/drnews/index.htm?page_name=scrap_read&menu_key=99&uid=1729722503328
단지정보 : 경기도 안양시 평촌동
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