부동산노트(6) |
   |
부동산노트(6) |
|
[스크랩] 서울 분양아파트 청약해야하는 이유 |부동산노트
2008-09-08 08:36
http://blog.drapt.com/itoh/81220830599605 
출처 : 닥터아파트 > 분양 리포트
원문 : http://www.drapt.com/e_sale/index.htm?page_name=cont_view&menu_key=4&uid=107807
|
서울소재 아파트가 시간이 지날수록 값어치가 더욱 높아질 전망이다.
최근 인천 검단 및 오산 세교 신도시가 추가로 지정되면서 ‘수도권 신도시가 너무 무분별하게 지정되는 것 아니냐?’라는 우려의 목소리가 나오고 있다.
이는 이들 신도시들이 자족형 도시로 개발되기보다는 서울을 생활권으로 한 배드타운으로 개발될 가능성이 매우 높기 때문이다.
이처럼 신도시가 난립할 경우 서울 접근이 어려워져 신도시 경쟁력은 크게 떨어질 것으로 보인다. 반면 오히려 서울 아파트 메리트는 크게 상승할 것으로 보인다.
 여기에 수요는 꾸준한데 2007년을 제외하고 매년 서울 공급물량이 크게 낮아지고 있는 추세여서 서울지역은 향후 공급부족 현상까지 초래할 수 있다.
부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)는 연내 서울에서 분양하는 아파트 중 유망단지를 선별해 소개한다.
>> 연내 서울 주요 분양단지
 삼성물산은 서초구 반포동 18의 1번지 반포주공 2단지를 재건축해 총 2천4백44가구 중 85~267㎡ 4백26가구를 10월 중 분양한다. 단지 내에 잠원초등이 위치해 있고 맞은편으로는 계성초등, 세화여중, 세화고 등이 있어 학군 경쟁력이 뛰어난 단지다. 서울지하철 3호선과 7호선 환승구간인 고속터미널 역을 걸어서 5~10분이면 이용할 수 있는데다 9호선 신반포역(2009년 5월 예정)이 개통되면 교통여건이 한층 좋아진다.
같은 삼성물산은 마포구 공덕동에 공덕5구역을 재개발해 총 7백94가구 중 79~148㎡ 31가구를 11월에 일반분양할 예정이다.
서울지하철 5·6호선 환승역인 공덕역과 서울지하철5호선 애오개역을 걸어서 이용이 가능해 교통여건은 좋은 편이다. 여기에 아현뉴타운 개발로 주거여건 역시 좋아질 전망이다.
대림산업이 용산구 신계재개발구역에 총 6백99가구 중 81~186㎡ 2백64가구를 10월에 일반분양한다.
걸어서 5~10분이면 서울지하철 6호선 효창공원앞역과 4·6호선 환승역인 삼각지역을 이용할 수 있다. 이마트(용산점)이 포함된 용산역 민자역사 및 전자랜드 이용이 편리하며, 용산 국제업무단지 개발에 따른 후광효과가 기대된다.
현대산업개발, 삼성물산, GS건설, 대림산업 등의 4개의 건설사가 성동구 상왕십리동 왕십리뉴타운 2구역에 총 1천1
 백36가구 80~192㎡ 5백5가구를 12월에 일반분양한다. 왕십리뉴타운은 청계천 복원과 동대문 운동장 공원화, 왕십리 민자역사개발, 분당선(2010년 개통 예정)등 각종 호재를 안고 있다. SK건설은 성북구 종암동 95-2번지일대 종암6구역을 재개발해 총 3백93가구 중 79~145㎡ 1백13가구를 9월에 분양할 계획이다.
서울지하철6호선 월곡역을 걸어서 7~8분이면 이용 가능하며 내부순환도로를 통해 서울 전역으로 이동이 편리하다. 또한 길음뉴타운을 비롯해 미아균형발전촉진지구, 장위뉴타운 등 인근으로 개발호재가 넘쳐 주거여건이 크게 개선될 전망이다.
벽산건설이 구로구 고척3구역을 재개발해 총 3백39가구 중 80~146㎡ 1백47가구가 10월에 일반분양된다. 인근에 위치한 영등포구치소가 천왕동 일대로 이전할 예정이며 구치소자리에는 아직 확정되진 않았지만 복합시설 비롯해 생태공원이 조성될 예정이다. 또한 일대 재건축 및 재개발사업이 순차적으로 진행될 예정으로 주거여건은 더욱 좋아질 전망이다.
롯데건설은 중구 회현동1가 회현5구역을 재개발한다. 주상복합아파트로 총 3백86가구 중 46~314㎡ 3백77가구를 9월에 분양할 계획. 서울지하철 4호선 회현역을 걸어서 이용 가능하며, 인근에 남산초등, 숭의초등, 리라초등이 위치해 있다.
현대건설은 은평구 불광동에 불광7구역을 재개발해 총 1천70가구 중 76~180㎡ 2백18가구를 10월에 일반분양할 예정이다. 서울지하철 3·7호선 환승역인 연신내역을 걸어서 7분이내면 이용 가능하다.
|
[스크랩] [3월 청약전략] 3월은 예금가입자의 달 |부동산노트
2007-03-06 12:45
http://blog.drapt.com/itoh/81173152719639
출처 : 닥터아파트 > 분양 리포트
원문 : http://www.drapt.com/e_sale/index.htm?page_name=cont_view&menu_key=4&uid=76536
|
3월 분양 성수기를 맞아 청약예금과 청약부금 가입자 대상 물량이 풍부한 반면, 청약저축 가입자 물량은 적을 것으로 보인다.
부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 3월 청약통장 가입자들이 우선 청약할 만한 아파트는 전국 1백15곳 4만1천5백42가구(주상복합 포함)인 것으로 조사됐다.
특히 9월 청약가점제 시행을 앞두고, 청약통장 사용을 서두르고 있는 예금가입자들을 대상으로 한 대형평형 물량이 동탄신도시, 송도국제도시 등 알짜 지역에서 분양을 앞두고 있어 청약경쟁이 치열할 것으로 전망된다.
청약부금 가입자들은 서울 뉴타운 및재개발 사업을 통해 일반분양 되는 고척2구역 재개발 단지인 고척2차푸르지오 및 석관1구역 래미안석관, 가재울1구역 가재울아이파크 단지에 관심을 가져 보자.
이들 재개발 및 뉴타운내 단지는 개발사업이 지속적으로 추진돼 향후 주거환경이 개선될 뿐만 아니라 주변 시세와 비슷하거나 저렴하게 분양가가 책정될 것으로 예상된다.
반면, 청약저축 가입자들이 청약할 만한 단지는 대한주택공사가 동탄신도시에 공급하는 국민임대 단지가 유일하다.
◆ 청약부금 및 전용면적 25.7평 이하 청약예금 가입자
서울에서는 재개발 및 뉴타운에서 일반분양 물량이 쏟아진다. 고척2차푸르지오, 래미안석관 등과 같이 5백가구 이상 대규모 단지들 중심으로 청약 해 볼 만하다. 특히 재개발 사업은 20평형대 일반분양 물량이 많아 신혼부부 및 소형평형 내집마련 수요자들이 관심을 가져볼만 하다.
대우건설이 구로구 고척2구역 재개발을 통해 일반분양하는 고척2차푸르지오가 가장 눈에 띈다. 목동 편의시설을 이용할 수 있어 1순위에서도 경쟁률이 높을 것으로 예상된다. 3월 9일 모델하우스를 오픈할 예정.
10~12층 11개동 3백41가구 중 24평형 2백81가구와 32평형 75가구에 청약부금 및 서울 예치금 3백만원, 6백만원 가입자들이 청약할 수 있다. 24평형 물량이 많아 층별로 골고루 분포돼 있어 중층 이상 당첨도 기대해 볼 수 있다.
대부분 판상형 구조로 남향 배치돼 있으며 분양가는 조합원 분양가를 감안해 볼 때 1천2백만~1천4백만원선에 책정될 것으로 예상된다.
성북구 석관동 석관1구역 재개발은 삼성물산이 시공을 맡아 분양에 나선다. 6~20층 13개동, 24~41평형 5백80가구 중 24평형 81가구에 청약할 수 있다.
백화점 및 대형마트를 이용하려면 차량 또는 지하철을 이용해야 하는 번거로움이 있지만 단지 북쪽이 최근 지정된 장위뉴타운(3차)으로 향후 수혜가 예상되며, 분양가가 주변 시세와 비슷한 1천1백만~1천2백만원(20평형대)에 책정될 것으로 보여 1순위에서 무난하게 마감될 것으로 보인다.
가재울뉴타운내에서는 현대산업개발이 가재울1구역 재개발 사업을 통해 총 3백62가구 중 24~43평형 1백24가구를 3월 9일 모델하우스를 열고 분양에 나선다. 26평형 61가구와 33평형 45가구가 청약부금 및 서울 예치금 3백만원, 6백만원 가입자 대상.
조합원 물량이 많은 33, 43평형은 대부분 6층 이하의 저층물량이며, 100% 일반분양 되는 26평형은 전 층에 골고루 일반분양물량이 배치돼 있다.
평당 분양가는 주변 시세와 비슷한 1천5백만원(33평형 기준) 안팎에서 정해질 것으로 보이며, 인근으로 뉴타운 개발, 경의선 복선전철(2009년 개통예정) 개통 등의 개발호재가 예정돼 있어 무난히 1순위 마감이 예상된다.
지방에서는 대주건설이 부산 정관신도시 A-13블록에 26평형 4백80가구와 35평형 1천60가구 대규모 단지를 분양할 계획이다. 모두 청약부금 및 부산 예치금 2백50만원, 4백만원 청약예금 가입자 대상으로 순위내 마감이 예상된다.
◆ 전용면적 25.7평 초과 청약예금 가입자
3월 중대형평형 청약예금 가입자들에게는 풍성한 달이 될 것으로 보인다. 송도국제도시, 동탄신도시 등 알짜지역에서 분양을 앞두고 있기 때문. 그러나 일부 주상복합의 경우 높은 분양가가 예상되고 있어 DTI적용 여부와 자금여력을 꼼꼼히 살펴보는 자세가 필요하다.
동탄신도시내 복합단지 10, 11블록에서는 포스코건설과 신동아건설이 시공하는 55~66층 4개동 40~98평형 1천2백66가구 메타폴리스가 분양에 나설 계획이다.
40평형 3백88가구는 화성시 예치금 3백만원, 46~54평형 7백76가구는 4백만원, 68~98평형 1백2가구는 5백만원 청약예금 가입자 대상이며 전체 물량의 30%는 화성시 1년이상 거주자에게 우선 배정된다.
현재 평당 평균 분양가를 1천5백만원대로 책정해 분양승인을 신청한 상태로, 인근 40평형대 이상의 중대형 평형보다 1백50만원정도 높은 편. 따라서 분양가 책정을 놓고, 화성시와 마찰을 빚고 있어 분양시기가 다소 늦어질 수 있다.
동탄신도시내 상업용지에 짓는 1천가구 이상 대규모 아파트인데다 등기 후 전매가 가능해 수요자들의 관심이 높은 단지로 생활편의시설 및 복합업무시설 이용이 편리하다.
분양이 계속 미뤄지고 있는 인천 송도신도시 더샾센트럴파크1도 3월에 분양될 가능성이 높다.
포스코건설이 시공을 맡았으며 31~72평형 7백29가구로 이중 31, 32평형 43가구(인천시 2백50만원)와 39평형 1백70가구(인천시 4백만원), 43~52평형 3백82가구는(인천시 7백만원), 61~114평형은 1백34가구(인천시 1천만원)가 청약예금 가입자 대상이다. 6개월 이상 인천시 거주자에게 지역우선권이 주어질 것으로 보인다.
송도국제도시는 수요자들의 관심이 높은 곳인데다 평당 평균 분양가가 주변 시세(1천5백만~1천7백만원)보다 저렴한 1천3백만원 후반대에서 결정될 것으로 보여 1순위 내에서도 치열한 경쟁이 예상된다.
청주에서는 신영이 대농공장부지에 37~45평형 9개동 38~77평형 2천1백64가구 대규모 주상복합아파트 지웰시티1차를 분양할 계획이다.
38평형 6백88가구는 청주시 3백만원, 49평형 6백88가구는 청주시 4백만원, 59~77평형 7백88가구는 청주시 5백만원 청약예금 가입자 대상.
호텔·쇼핑몰·영화관·미술관 등이 다양하게 들어서는 복합용도로 개발될 예정으로 지역 랜드마크 단지가 될 것으로 보인다. 다만, 청주시 거주자만이 청약할 수 있고, 평당 평균 분양가도 주변보다 높은 9백만~1천2백만원대로 분양승인을 신청한 상태로 3순위까지 청약접수를 받을 것으로 예상된다.
◆ 청약저축 가입자
청약저축 가입자들은 대한주택공사가 동탄신도시 국민임대 외에는 청약할 만한 곳이 없다. 3월 12일부터 청약접수 시작.
17~25평형 7백65가구 중 22평형 5백1가구와 25평형 88가구가 청약저축 가입자 대상.
임대보증금과 임대료는 22평형의 경우 2천6백만원에 월 18만3천원이며, 25평형은 3천4백만원에 월 23만7천원이다.
|
[스크랩] 판교 대체 유망지구 분양물량 |부동산노트
2006-01-31 09:29
http://blog.drapt.com/itoh/81138667342545
출처 : 닥터아파트 > 분양 리포트
원문 : http://www.drapt.com/e_sale/index.htm?page_name=cont_view&menu_key=4&uid=58930
|
▶ 판교 제외 수도권 택지개발지구 2만1천가구 분양예정 ▶ 수도권 2기 파주 및 김포신도시 분양 시작 ▶ 성남 도촌지구, 하남 풍산지구, 용인 흥덕지구 등도 유망 판교신도시 3월 분양물량이 확정됐지만 청약률은 최소한 500대 1은 넘을 것으로 예상돼 ‘판교 로또’라고 불릴 정도로 당첨 가능성은 매우 희박하다. 판교신도시에도 청약해야 하지만 실수요자라면 수도권에서 판교 대체 유망 택지개발지구를 노려보는 것도 좋은 청약전략이 될 수 있다. 부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 판교를 제외하고 올해 수도권 택지개발지구 16곳에서 46개 단지 2만1천7백17가구의 아파트가 분양될 예정이다. 택지지구 중 물량이 많은 곳은 2기 신도시 파주 운정신도시와 김포신도시 장기지구. 각각 8개 단지 6천3백66가구와 7개 단지 2천1백88가구. 이어 화성 향남지구도 6개 단지 3천4백47가구를 분양한다. 이밖에 성남 도촌지구, 하남 풍산지구, 용인 흥덕지구 등 유망 택지지구에서 아파트가 분양될 계획이다. 대부분 올해 첫 분양되는 지구로 분양 계약후 10년(25.7평 초과는 5년)가 전매가 금지되는 원가연동제 적용 단지인지를 확인하고 청약해야 한다. ▶파주 운정신도시= 서울 도심에서 서북쪽으로 25km떨어진 곳에 위치한 운정지구는 파주시 교하면 동패, 목동, 야당, 와동리 일원 2백85만평으로 4만4천4백12가구(주상복합 2천4백50가구 포함)가 들어선다. 이중 8개 단지 6천3백66가구가 연내 분양될 예정. 4월 우림건설이 4백70가구를 운정지구내 처음으로 분양할 계획이며 삼부토건은 6월 33~43평형 1,2단지 2천7백28가구 대단지를 분양한다. 이밖에 한라건설은 운정지구 시범단지에 39~56평형 9백37가구를 6월중에 분양할 예정. 25.7평 이하는 원가연동제 적용대상이며, 전용면적 25.7평을 초과도 2006년 2월 23일까지 사업승인을 받지 못하면 원가연동제와 채권입찰제가 적용된다. 2008년 경의선 복선전철과 제2자유로가 개통되면 일산, 서울과의 접근성이 좋아질 것이며 파주 LG필립스 LCD공장, 출판문화단지를 조성중이다. ▶ 김포신도시 장기지구= 김포신도시에 속하는 장기지구는 장기동 900번지 일대 26만5천여평 규모로 총 3천9백82가구의 공동주택이 공급된다. 이중 7개 단지 2천1백88가구가 연내 분양될 예정. 반도건설(35,46평형 4백47가구), 남흥건설(41평형 3백15가구), 이지건설(33평형 2백90가구), 제일건설(34평형 3백60가구) 등이 3월 동시분양을 통해 1천4백12가구를 분양할 예정이다. 3월 초 모델하우스를 오픈하고, 중순부터 청약접수를 받을 예정. 이밖에 우미건설이 장기지구 4블록에 40~46평형 4백4가구를, 신영은 2블록에 33평형 2백67가구를 3월에 각각 개별 분양한다. 전용면적 25.7평 이하 공급 물량인 신영, 이지건설, 제일건설은 모두 원가연동제 적용을 받아 비교적 저렴하게 분양받을 수 있으나 5년간 전매가 제한되며, 전용면적 25.7평 초과 물량인 반도건설, 우미건설, 남흥건설은 원가연동제와 채권입찰제 적용을 받지 않을 예정이다. 장기지구는 김포신도시내 최대 규모로 녹지율이 높고, 2009년 김포신도시와 올림픽대로를 잇는 고속화도로와 2011년 지하철9호선 김포공항역을 연결하는 경전철이 개통되면 교통여건도 훨씬 좋아진다. ▶ 성남 도촌지구= 성남시 중원구 도촌동, 갈현동 일원 24만2천평 규모로 판교 후광효과가 기대되는 곳. 공동주택 총 5천40가구(국민임대 2천7백59가구 포함)가 공급된다. 주공이 공공분양 및 국민임대를 공급하고 민간 건설업체가 분양할 25.7평 초과는 1천40가구가 예정돼 있다. 주공은 4월 B1블록에 30, 33평형 4백8가구를 첫 공공분양 하며 국민임대 등 나머지는 2007년이후 공급할 예정이다. 분당선 야탑역에서 차로 10분 거리로 서울외곽순환도로 경부고속도로 분당~수서간 고속화도로 등 도로망이 잘 갖춰져 있다. 분당신도시 편의시설을 그대로 이용할 수 있다. 지구 앞으로 여수천이 흐르고 동쪽으로는 검단산이 있는 등 임대주택을 짓기 위해 그린벨트를 해제한 지역으로 주거환경이 쾌적하다. 도촌지구의 경우 택지개발예정지구 지정일인 2002년 6월 28일 이전부터 성남시에 거주한 사람에 한해 지역우선 30% 자격이 배정되고 나머지 70%는 수도권 청약자에게 돌아간다. 원가연동제가 적용이 되지 않아 입주후 바로 전매할 수 있다. ▶ 하남 풍산지구= 경기도 하남시 풍산동, 덕풍동, 신장동 일원 30만9천평 규모로 총 5천4백88가구(국민임대 3천58가구 포함)가 공급된다. 연내 6개 단지 1천2백16가구가 분양되는데 대부분 2월에 나온다. 원가연동제 적용을 받지 않아 입주 후 바로 전매가 가능하다. 삼부토건은 풍산지구 B-4블록에 38평형 4백71가구를 2월 분양한다. 연내 분양 단지 중 가장 큰 규모이다. 상업용지와 가깝고 미사리 조정경기장 조망이 가능. 동부건설은 32평형 1백68가구를 B-7블록에, 제일건설은 풍산지구 B-1, B-2블록에 40~50평형 1백40가구와 1백20가구를 모두 2월에 분양한다. 교통, 환경 등 판교 못지않은 특급주거지로 손꼽히며 서울외곽순환도로(상일인터체인지) 및 올림픽대로, 중부고속도로의 진입이 수월하며 차로 5분이면 기존시가지 및 서울까지 진입이 가능하다. ▶ 용인 흥덕지구= 용인시 기흥읍 영덕리 일원에 64만9천평 규모로 조성되는 택지지구. 방송 통신 인터넷이 융합된 서비스를 언제 어디서나 끊김 없이 안전하고 빠르게 이용할 수 있는 차세대 네트워크인 유비쿼터스(Ubiquitous)환경을 구축한 디지털도시 시범사업이 적용되는 곳으로 관심을 모으고 있다. 공동주택 7천9백47가구가 공급될 예정이다. 아파트의 경우 평형대별로는 전용면적 18평 이하 2천5백12가구, 18평 초과∼25.7평 이하 3천3백57가구, 25.7평 초과 2천78가구 등이며 18평 이하는 모두 국민임대 아파트로 주공이 공급할 예정이다. 호반건설산업이 2-1블록에 35평형 5백30가구를 10월 가장 먼저 분양할 예정이다. 경부고속도로, 국도 42호선, 영동고속도로, 2008년 개통예정인 용인~서울간고속도로 등을 이용할 수 있다. ▶ 화성 향남지구= 화성시 향남면 행정리, 방축리, 도이리, 평리 일원 총 51만2천평 규모에 총 1만5백93가구가 들어선다. 3월부터 연내 6개단지 3천4백47가구가 분양될 예정. 우미건설은 1블록에 34평형 5백36가구를 3월에 분양한다. 원가연동제 적용을 받지 않아 입주 후 바로 전매가 가능. 이밖에 유승종합건설은 14블록에 34평형 7백88가구를 4월에 분양하고, 신영은 12블록에 39~56평형 3백65가구를 분양할 예정이다. 발안지방산업단지를 비롯해 향남제약단지, 금의산업단지, 포승산업단지, 기아차화성공장 등이 인근에 위치해 배후주거지로 개발된다. 서해안고속도로 발안인터체인지에서 차로 5분 거리에 위치해 있으며 39번, 43번, 82번 교차점에 위치하고 있어 교통이 편리하고, 경부고속철도와 호남고속철도의 교차점에 위치해 철도 이용도 편리하다. ▶ 의왕 청계지구= 의왕시 청계동, 포일동 일대 10만2천평에 들어서는 청계지구는 그린벨트를 해제해 시행하는 택지지구로 총 2천30가구가 공급된다. 이중 주공은 B1, B2블록에 공공분양 2개단지 6백12가구를 12월에 분양할 예정이다. 청계지구 일대는 서울 도심에서 20km 떨어진 곳으로 서울외곽순환도로(학의분기점), 과천~의왕고속도로, 과천선 인덕원역 등을 이용할 수 있다. 북쪽으로는 청계산, 남쪽으로는 백운호수가 자리 잡고 있으며 학의천을 끼고 있어 주거환경도 쾌적한 편.
|
댓글
