2007-05-30 10:39
http://blog.drapt.com/itcomer/2413571180489194346 
출처 : 동탄-공세-보라 전철역 김종갑 떴다
원문 : http://blog.drapt.com/muzige
|
★ 600만불짜리 부동산 개발 지도 ★
양이 매우 많기 때문에 시간이 걸릴 수 있으니 조금만 기다려서 스크랩 하십시오.
여기 지도에는 우리나라 개발 지도 특히 수도권 개발지도는 총망라했습니다.
개발 지도를 통하여 관심가는 곳을 찾는 즐거움이 있습니다.
이 지도를 펼치는 순간 국내 여행을 순회합니다
참고하시면 매우 도움이 될 것입니다.
지도는 부동산의 핵심입니다.
지도를 가져가십시오.
부자 되십시오.
부동산
지도
끝
2기신도시
권선지구개발예정
광교신도시
광교신도시
부천-고양광역전철
향남지구
수원재개발지역
태안지역
수원광교신도시내 컨벤션센타
공세지구현황
평택국제화계획지구
오산역사 오산공장터 -아파트공급
흥덕지구
동탄택지개발주변
전국 유망 택지지구
인천대교와 경인2고속도로와 연결
인천대교와 경인2고속도로 -안산 - 수원
수원역 우회도로구간 조감도
수원 곡선재개발 예정지구
고양삼송지구
동탄공세지구주변
팔달구재개발지구
안양뉴타운예정지역현황
서해안어촌관광밸트조성예정
인천경제자유구역삼각벨트주목
광명소화자구광역교통개선
수도권공공택지추가
수원경전철예정노선
영덕-오산 광역도로
분당급신도시예상지역
국제공항 자유무역지역 위치도
동탄신도시 확대예상지역
경기도철도기본계획
서울외곽순환고속도로
경기도 도로 철도 기본계획
파주운정지구
인천논현지구
시화지구장기계획
영종도운복복합레저단지
광명소하지구
광명역세권개발
과천주공3단지
안양택지개발지구
군포부곡지구
화성봉담지구
경기화성태안지구
경기도발안산입지구토지이용계획도
발안향남지구
발안택지개발지구
국가간선도로망 계획
수도권 동북부 교통망 향방
수두권아파트분포도
원주혁신도시
파주운정신도시
남양주신도시
남양주진접지구
부천-고양광전절
안양뉴타운
군포-안산도로개설
택지개발현황도
민자고속도로건설계획
신 안산선예상도
향남-장안택지개발
화성남양뉴타운
향남택지지구
잠실문정동중대형단지눈길
서울뉴타운지구현황
방화뉴타운
미야.길음 뉴타운위치도
강남모노레일노선도
강북구개발지도
강서구개발지도
도봉구
동대문구개발뉴타운위치도
홍은재개발지역
강남순환고속도로
청주대농금호어울림
당진석문국가산업단지
동탄광역교통망
새만금사업지
동북아경제중심지
불로 마전 검안 원당지구 위치도
오송신도시
부천여월지구
당진석문국가산업단지363만평개발본격
자료를 주신 이미지 사냥꾼님께 감사를 드립니다.
|
0
2006-07-27 01:10
http://blog.drapt.com/itcomer/1069421153930228448
출처 : 부자되는 벼리벼리 富로그
원문 : http://blog.drapt.com/ossaio
돈이 되는 주택 리모델링
낡고 오래된 주택을 리모델링해서 수익을 얻는 사람들이 늘고 있다. 주택은 원래의 용도에서 새롭게 리모델링을 하는 것일 뿐 아니라 상가나 사무실 등 다양한 아이템과 결합할 수 있어 아이디어만 있으면 큰 돈을 벌 수 있게 해주는 재산이다.
 임대가 안 되는 낡은 집 리모델링
주택 임대는 리모델링을 이용해서 할 수 있는 재테크 사업 중에서 가장 인기를 끌고 있는 아이템이다. 투자비용이 상대적으로 적으면서도 안정적으로 수익을 낼 수 있는 데다 소규모 자본으로 시작할 수 있기 때문이다.
임대용 주택으로 리모델링하는 데 중요한 것은 상가와 마찬가지로 입지 여건이다. 내부 구조가 조금 마음에 들지 않더라도 전철역에서 가깝다면 높은 가격을 받을 수 있기 때문.
지역과 평형에 따라 다르지만 역세권 주택이 비역세권 주택의 전세가보다 5백만원에서 1천만원 이상 비싸다. 여기에 대형 마트나 재래시장을 옆에 두고 있다면 금상첨화.
|
일반 주택을 임대용 주택으로 리모델링
세대가 많을수록, 각 세대별 평수가 작을수록 수익이 높기 때문에 임대용 주택 중에서도 원룸의 인기가 가장 높다. 원룸 주택으로 개발하면 리모델링뿐만 아니라 신축시에도 입지 조건에 따라 상당한 수익을 보장할 수 있다.
원룸 임대에 적합한 지역은 대학가 주변이나 사무실이 많은 지역이다. 넓은 단독주택을 원룸으로 리모델링할 경우 학생이 주대상이면 5~7평, 직장인이면 10평 내외, 신혼부부 등이 대상이면 15평 정도나 투룸으로 바꾸는 것이 적합하다.
지역에 따라 차이는 크지만 서울 시내의 역세권이라면 대개 평당 5백만원 이상의 임대료를 받을 수 있으므로 높은 임대 수익을 기대할 수 있다. 또 외국인을 대상으로 임대를 할 경우 거의 전액을 월세로 받기 때문에 현금 수익이 높다는 장점이 있다.
|
단독주택을 사무실로 리모델링
원룸을 찾는 사람이 많지 않은 지역의 단독주택은 소규모 사옥이나 연구소 등으로 리모델링하는 것이 유리하다. 특히 2백 평 정도의 비교적 넓은 대지의 경우, 다세대주택으로 리모델링하면 땅 넓이만큼 충분한 수익을 얻을 수 없고 단독주택으로 팔려고 해도 규모가 커서 찾는 사람이 별로 없으며 제값을 받기도 힘들므로 사옥으로 리모델링하는 것이 좋다. 단, 사무실로 리모델링할 경우에는 민원 소지가 많은 순수 주택가보다는 주상혼합지역이 유리하고 교통이 편리한 곳이 좋다.
또 사무실이 필요한 사람이라면 일반 단독주택을 사무실로 리모델링하는 것이 장기적으로 보면 일반 빌딩에 세를 얻는 것보다 훨씬 경제적일 뿐 아니라 주택의 장점도 한껏 살릴 수 있어 좋다. 특히 디자인 회사나 출판사, 광고회사 등 창의적이고 자유로운 분위기를 선호하는 업종이라면 더욱 잘 어울린다. 딱딱한 건물보다 편안하고 아늑한 분위기가 직원들의 일의 효율을 높이기 때문이다. 늦은 밤까지 사무실을 활용할 수 있고 관리비도 적게 든다. 또 마당을 주차장으로 활용할 수 있어서 주차 문제도 해결할 수 있다.
이 경우 옥외 공간도 다양하게 꾸며볼 수 있는데, 마당에 파라솔이나 편안한 의자를 놓으면 더없이 훌륭한 휴게실이 생기고 테라스 역시 깔끔하게 고치면 회의실 등으로 만들 수 있다.
|
주택을 리모델링할 때 꼭 알아두어야 할 상식
주택을 리모델링할 때는 신고 과정과 허가 과정을 거쳐야 한다. 신고 과정은 ‘도면 확정, 신고서 제출, 신고필증 교부, 착공 신고, 완공, 사용검사 승인’ 순서로 되어있고 허가 과정은 ‘건축사 설계도면 확정, 허가서류 제출, 허가를 얻은 후 착공, 완공, 사용검사 승인’ 순이다. |
25.7평 넘게 증축하면 허가를 받아야 한다.
단독주택 리모델링에서는 증축 공사가 잦다. 면적이 늘어나면 그만큼 수익성이 높아질 확률이 높기 때문이다. 또한 아파트보다 법규가 까다롭지 않아 증축하기에도 어렵지 않다. 그러나 면적에 한계가 있다.
85㎡, 즉 25.7평 이하의 증축이면 신고만 하면 공사를 할 수 있지만 이 한도를 넘으면 허가 절차를 밟아야 한다. 증축 허가는 해당 관청에 건축허가신청서, 토지이용계획확인원, 토지대장, 등기부등본, 도면 등을 각각 1부씩 준비해 제출하면 된다.
허가가 필요한 증축은 반드시 설계사무소의 건축가가 설계해야 한다. 처리기간은 보통 3일, 수수료는 규모에 따라 조금씩 다르지만 보통 2만원 내외다. 만약 허가받지 않고 공사를 하거나 허위로 신고했다면 2백만원 이하의 벌금과 이행강제금이 부과된다.
|
수선을 크게 하는 경우 신고해야 한다.
수선을 크게 하는 ‘대수선’의 경우도 신고해야 한다. 대수선에는 내력벽의 면적 30㎡ 이상, 기둥, 보, 지붕틀 각각 3개 이상 등을 해체해 수선 또는 변경하는 경우가 해당된다. 건축 신고는 허가보다 간단하다. 리모델링 회사에서 만들어준 도면과 관청에 있는 신고서, 등기부등본을 갖춰 제출하면 된다. 신고를 하면 관청 직원이 현장에 나가 검토한 후 신고필증을 교부한다.
|
까사리빙 |
0
2006-07-27 01:05
http://blog.drapt.com/itcomer/1069421153929939747
출처 : 산이 아빠의 富로그
원문 : http://blog.drapt.com/poongnyu
|
| 8·31 부동산 종합 안정 대책 이후“집값이 올랐다”, “떨어졌다” 설왕설래하는 와중에도 묵묵히 값을 올려나갔던 건 내년에 20년 차가 되는 리모델링 대상 아파트뿐. 정부도 각종 규제를 풀고 세금을 내려 재건축보다는 리모델링을 밀어주는 분위기다. 정말 이대로 믿고 해도 되는 것인지? 리모델링 시장에 대한 솔직 비교. |
|
|
|
|
|
|
인테리어만 고치는 집 개조와 달리 아파트 리모델링의 가장 큰 장점은 면적 자체가 커진다는 점. 부동산 시장을 들썩이게 만드는 ‘재건축 붐’을 가라앉히기 위해 정부는 각종 규제를 완화하며 리모델링을 권하고 있다. 그중 대표적인 것이 ‘전용면적 30% 이내, 최대 9평까지 증축’이라는 기존 조항에서 ‘최대 9평까지’라는 제한 조항이 삭제된 것. 이는 전용면적이 30평을 넘는 경우라면 전용면적만 9평이 넘게 증축할 수 있다는 의미이다.
예를 들어 전용면적이 40평인 아파트의 경우 30%인 12평까지 증축이 가능하다. 세대 간 통합을 한다면 압구정동 대림 아크로빌처럼 극적인 확장도 할 수 있다. 이 아파트는 본래 현대건설의 독신자 사원 아파트로 10평형 4백55가구로 구성된 원룸 형태의 기숙사. 그러나 세대 간 벽을 뚫고 기둥만 살려 80평대의 고급 아파트로 재탄생했다.
리모델링을 고려하는 첫 번째 이유는 집이 살기 힘들 정도로 낡았기 때문. 아파트 전체를 리모델링하면 설비와 주거 환경이 거의 새집 수준으로 개선되어 삶의 질을 높일 수 있다. 최근 입주한 래미안 방배 에버뉴(구 방배 삼호아파트 14동)의 경우, 부식되어 녹물이 나오던 기존 배수관을 위생적인 스테인리스 관으로 바꿨고, 라디에이터 난방 방식을 온돌 방식으로 변경했다.
또한 방의 개수를 5개에서 4개로 줄이는 대신 각 방의 크기를 넓혔으며, 주 출입구도 호텔식으로 꾸며 고급 아파트의 이미지를 살렸다. 무엇보다 큰 장점은 리모델링이 1년 남짓의 기간이면 완공된다는 것. 리모델링은 기존 건물 자원을 재활용하기 때문에 재건축보다 훨씬 짧은 기간에 신축 건물과 같은 효과를 얻을 수 있다.
|
| |
|
정부의 8·31 부동산 종합 안정 대책 이후 내년부터 법적으로 리모델링 추진이 가능해지는 19년 차 아파트들은 최고 2억원까지 가파른 상승 폭을 보이고 있다. 대개의 경우 리모델링 아파트는 추진 발표 후부터 입주 직후까지 꾸준히 상승한다. 실례로 서초구 반포동 반포 미도1차 아파트의 경우, 올해 1월 4억9천만원에 거래되었으나 최근에는 2억원 이상 올라 7억원대의 시세를 보이고 있다.
단일 평형으로 이루어져 사업 추진이 용이하고, 단지 규모도 커서 리모델링의 효과가 높을 것으로 예상되기 때문. 최근 입주를 마친 래미안 방배 에버뉴 역시 리모델링을 추진하기 이전인 3년 전에는 63평이 5억원대에 거래되었으나, 지금은 12억원까지 가격이 치솟았다. 빠르면 5~6년에서 길면 10년 이상 걸리는 재건축과 비교할 때 1~3년이라는 단시간에 집값을 최대한 올릴 수 있는 방법.
| |
|
|
|
|
|
|
정부나 건설업체에서는 리모델링 공사비가 재건축에 드는 비용의 50% 수준인 평당 1백50만원이면 된다고 강조하지만 실제로 소요된 비용은 그보다 훨씬 많은 편. 래미안 방배 에버뉴의 경우, 가구당 부담액이 시공사 선정 때의 예상 금액보다 8천만원 정도 늘어난 1억8천만원(평당 2백86만원) 정도이다. 대나무 마루, 아트 월, 포켓 도어 등 옵션에 따라 가구당 9백50만~3천만원 이상의 추가 비용이 든 경우도 있다. 이 정도면 거의 재건축 비용과 맞먹는 셈. 때문에 최근 리모델링이 추진되고 있는 아파트는 사업성이 보장되는 강남권과 일부 한강변 지역에만 국한되어 있다.
|
| |
|
리모델링은 기둥과 내력벽을 모두 그대로 둔 채 이루어지므로, 최근에 개발된 신평면처럼 편리한 구조는 기대하기 힘들다. 주로 발코니 쪽만 넓히는 방식으로 시공하다 보니 집은 길쭉해지고, 창에서 실내까지의 거리가 멀어져 일조량도 떨어지는 것. 천장이 낮고, 벽면에 기둥이 튀어나오거나 현관문이 좁은 단점도 존재한다. 아파트에 따라서는 지하 주차장을 착공하는 것도 가능해 만성적인 주차난을 해결할 수 있다고 광고하지만, 실제적으로는 부지가 좁고 건축 기반이 연약한 경우가 많아 대규모 지하 주차장이 만들어지는 경우는 거의 없다.
|
| |
|
일반적으로 리모델링 아파트는 재건축에 비해 가격 상승 폭이 적은 편이다. 리모델링 아파트는 한두 동 정도 개별적으로 공사가 이루어지기 때문에 주차장이나 단지 구성과 같은 대규모 환경 개선이 어렵다. 또한 구평면을 다소 변형해서 쓰는 정도이기 때문에 평면에 따라 가격 차가 나는 최근의 현실을 감안하면 일정 이상의 가격 상승은 기대하기 힘든 것. 그리고 아무리 새집처럼 단장했다고 해도 새로 지은 아파트만큼은 오래 쓸 수 없다는 사실이 집값의 발목을 잡는다. 국내 아파트 리모델링 1호인 마포구 용강동 시범아파트의 경우 18평형으로 구성된 1·2동만 리모델링을 추진해 23평으로 확장(가구당 5천만원 소요)했는데, 현재 1억7천5백만원에 거래되고 있다.
2003년 입주한 직후에는 2억원까지 올랐지만 더 이상의 호재가 없어 가격이 떨어진 상태. 그러나 재건축 논의가 꾸준하게 이루어지고 있는 다른 동 18평의 가격은 현재 1억6천만원으로 앞으로 재건축 추진이 구체화될 경우 더 오를 듯하다.
|
| |
|
|
|
1 어차피 재건축이 어렵다는 판단이 들 때
아무리 번듯하게 해도 재건축에 비해서는 가격 상승력이 떨어지는 것이 현실. 재건축이 가능하다면 좀 더 버텨도 좋겠지만, 아파트 층수나 대지 지분, 고밀도 등의 문제로 어려운 경우라면 리모델링이 최선의 대안이다. 압구정동 현대 사원 아파트(대림 아크로빌)도 밀도가 극히 높은 데 반해 대지 지분이 거의 없는 상황이었다.
2 평면 구조가 리모델링에 유리한 경우
리모델링은 기존의 평면에서 최대한 확장할 수 있는 여지를 찾아내야 하기 때문에 욕실과 발코니 폭, 복도가 넓은 아파트가 상대적으로 유리하다. 장애인 임대용으로 건설된 문정동의 한 아파트는 휠체어가 들어갈 만큼 넓은 욕실과 복도 폭을 갖췄다는 입소문이 돌면서 리모델링 투자용으로 가격이 급등했을 정도. 그리고 발코니를 확장해 규모를 늘리는 경우 집의 형태가 길쭉해지는 단점이 있기 때문에 반대로 가로 길이(창이 있는 쪽)가 세로 길이보다 긴 평면이라면 오히려 정사각형에 가깝게 재구성될 수 있다. 대개 창 쪽으로 방이 많이 나 있는 3베이 이상이 가로 길이가 길어 유리한 평면
| | 등록 : 2006/07/24 |
0
댓글
