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[스크랩] “이곳에 들리면 부동산 정보 넘쳐요” |부동산노트
2008-06-02 18:08
http://blog.drapt.com/insook70/2413571212397687476 
출처 : 천만명 부동산의 꿈 김종갑 떴다
원문 : http://blog.drapt.com/muzige
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“이곳에 들리면 부동산 정보 넘쳐요” 민.원.처.리 온라인 공개시스템 http://open.seoul.go.kr/index.jsp
온나라 토지정보서비스 http://www.onnara.go.kr/
서울시 주택국 http://housing.seoul.go.kr/
대한주택공사 http://www.jugong.co.kr/
정부ㆍ지자체 홈페이지,알짜 정보 수두룩
천만명 부동산의 꿈 동호회 프렌차이즈 개설 현황
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2008-05-20 22:58
http://blog.drapt.com/insook70/2426711211291884562
출처 : 원성원님의 富로그
원문 : http://blog.drapt.com/taxwon50
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맞벌이 부부를 위한 12가지 재테크 행동 수칙 흔히들 결혼을 하면 돈이 모인다고 얘기한다.
하지만 결혼을 한다고 해서 누구나 목돈을 모을 수 있는 것은 아니다.
총 수입 저축과 지출의 비율을 잘 조절하고, 어떻게 굴려가느냐에 따라서 결과는 천차만별이다.
맞벌이 부부에게 필요한 재테크 생활 수칙들을 알아보자.
1. 동일한 경제적 목표를 갖는다.
부자가 되는 가장 첫 번째 조건이. 부부 금슬이라는 얘기도 있다.
즉, 부부간에 서로 사랑하고, 지지하는 가정이야말로 어려운 일이 닥치더라도 잘 이겨낼 수 있다.
너무나 당연한 것이지만, 실제 실천이 쉬운 것은 아니다.
특히, 동일한 경제적 목표를 가진 부부야말로, 경제적 목표 달성에 있어서 가장 좋은 조건인 것이다.
많은 경우 합심을 하지 못하면, 돈을 모으는 과정에서 수많은 충돌이 일어난다.
나는 아끼고 절약하는데, 상대방인 남편이나 아내는 흥청망청 개념 없이 지출을 하면 저축은 커녕 주저 앉을 수도 있다.
그런 측면에서 동일한 목표를 가지고, 합심하는 것이 아주 중요하다.
2. 반드시 급여통장은 하나로 통일한다.
최근 많은 부부들이 결혼 후에도, 결혼 전과 마찬가지로 급여통장을 각각 관리한다.
그런 면에서 서로 간섭하지 않기 때문에 자유롭다고 생각할 수 있으나, 한 가정의 안정적인 경제 기반 형성을 위해서는 이것 만큼 나쁜 것도 없다.
왜냐하면, 스스로 관리하다 보면, 상대편 입장에서 소비.관리 하지 않고 자기 편의대로 쓰기 마련이다.
또한 서로의 소비 활동에 대해 의문을 품기도 해 어느 순간에는 갈등의 요인이 되기도 한다.
하지만, 통장을 합치면 주어진 용돈 내에서 해결하려고 노력하고 또한 부쩍부쩍 늘어가는 저축액을 보며 기쁨을 공유할 수 있다.
3. 주거래 은행을 선정한다.
부부의 급여와 예금 실적이 통합 관리되는 은행을 선택해야 대출받을 때 유리하다.
대출시 이자도 상대방의 거래 실적까지 합산되어 기준보다 적게 적용될 수 있다.
주거래 은행을 고르는 원칙은 부부의 거래실적이 합산되어 인정되는지, 1인의 거래 실적만이 인정되는지를 확인하여 결정한다.
특히 중소업체 경영자나 자영업자는 한 금융기관과 계속 거래하여 신용도를 높이는 것이 어려울 때를 대비한 현명한 방법이다.
4. 수입의 최소한 50%이상 저축(대출상환 저축)은 필수
맞벌이 부부이면서, 50%이상 저축하지 않는 가정이 많다.
2인 가족의 평균 생활비를 1백만원이라고 봤을 때, 월소득이 2백만원 미만인 경우는 50% 저축이 힘들 수 있겠지만, 그 이상인 경우에는 50% 저축이 최소의 금액이라고 생각할 것. 월소득의 70%이상 저축하는 경우도 많다.
5. '선저축 후소비'를 생활화한다.
쓰고 남은 돈을 저축하는 것이 아니라 계획을 세운 후 저축하고 암은 돈에 맞춰 생활한다.
또한 많이 버는 것 보다 과소비를 막는 것이 중요하다.
저축 계획은 다소 무리하다 싶게 설정하고, 정기적금 등 정기적으로 반드시 불입해야 하는 상품을 선택하는 것이 요령. 재테크에 있어서도 이자를 0.5% 더 받는 것도 중요한 제테크 방법이지만, 더 중요한 것은 지출을 줄이고 과도한 소비를 하지 않는 것이다.
6. 남편과 아내 모두 청약통장 계좌를 개설한다.
예전에는 비과세 상품은 필수적이었지만, 모두 단종됐기 때문에 청약부금과 7년 이상 비과세 상품을 이용해 목돈 마련 목표를 이루어 가는 것이 좋다.
특히 청약 상품은 의무적으로 하나씩 들어 놓는다면 1순위가 되어서 내 집 마련을 앞당기는 좋은 전략이 될 수 있다. 부부가 각각 한 계좌씩 들어놓도록 한다.
개인연금 저축, 각종 보장성 보험 등 소득공제형 상품은 가급적 소득이 높은 쪽 명의로 가입해야 한다.
소득세율은 누진 적용하므로 고임금을 받는 쪽의 소득을 줄여 세금을 한 푼이라도 줄일 수 있다.
7. 부부 중 한 사람만이라도, 경제 전문가가 되자.
부부 모두가 경제에 관심을 가지면 좋지만, 그렇지 않다면 한 사람만이라도 가정의 재정관리, 향후
투자에 대한 전문가가 되어야 한다.
경제 분야에 관심이 많고 정보 수집이 빠른 사람이 하면 된다.
대부분의 투자자들은 원하는 정보를 얻고도 실행에 옮기는 데는 많은 시간을 소비한다.
자신의 생각에 대해 의심하기도 하고 때로는 상상에만 그치는 경우도 많다.
일반적으로 아내는 분석적이지는 않지만 신속한 결정을 잘하고, 남편은 분석적인 성향을 띠지만 많은 경우에 있어서 이론을 행동에 옮기지 못한다.
확실하다고 판단이 서면 결단을 빨리 내리는 것이 내 집 마련 성공자들의 공통점이다.
분석력과 추진력을 동원해 차근차근 실천하면 어느새 재테크 목표지점에 도달해 있는 것을 확인할 수 있을 것이다.
8. 정보 수집에 전력을 기울여라.
부동산 투자에서 정보는 곧 수익율과 직결된다.
정보를 찾기 위해서는 신문과 부동산 사이트 등을 눈여겨보는 일이 첫걸음이다.
원하는 정보는 꼼꼼히 스크랩하고 때로는 정보 수집에 드는 비용도 아끼지 않아야 한다.
특히 부동산 정보는 누구에게나 열려 있지만 부동산의 특성상 숨은 정보가 많다.
이 숨은 정보의 차이를 알아내는 능력을 키우는 일이야말로 내 집 마련을 앞당기는 비결이다.
신문의 단신도 꼼꼼하게 잘 읽도록 하고, 자신에게 맞는 재테크 사이트 두세 개를 즐겨찾기에 등록해 작은 작은 정보까지 꼼꼼히 살피자.
9. 감가상각 되는 자산은 빚으로 사지 말라.
자동차나 옷, 여행, 가전 제품 등 감가상각 되는 자산은 절대 빚으로 사지 않는다.
빚은 교육, 부동산,사업 등과 같이 가치가 올라갈 수 있는 자산에 투자할 때만 사용되어야 한다.
10. 보험은 보장성 보험에 가입하라.
보험 회사의 저축성 보험은 수익율이 낮은 경우가 많으므로 가입을 자제하는 것이 좋다.
보장성 보험이 보험 본래의 취지에 적합한 상품이다.
암 재해 상해 등의 장래 위험에 대처하기 위해서는 소액의 보장성 보험에 가입하여 정신 건강을 높이는 편이 훨씬 효과적이다.
권하고 싶은 것은 종신보험의 대안 상품인 정기보험.
대부분의 혜택이 종신보험과 같을 뿐더러 원하면 만기에 종신보험으로 전환할 수도 있다.
11. 적절한 은행 대출은 목돈을 모으는 지름길이 될 수 있다.
제테크 초보들이 가장 꺼리는 부분이 바로 은행 대출이다.
하지만 집값을 다 모은 후에 내 집을 장만 하기란 여간 어렵지 않다.
자칫 모자란 돈 때문에 전세만 전전하게 될 가능성이 높다.
자신의 소득 수준 범위 내에서 지불할 능력이 있다면 과감히 은행 대출을 활용하는 것도 효과적인 재테크 노하우다.
특히 현재와 같이 저금리가 지속되고 있는 상황에서 은행 대출은 내 집 마련 희만자에게 둘도 없는
기회다.
12. 주식 투자는 반드시 여유 자금으로 하라.
아무리 능력 있는 재테크 전문가들도 빚을 내어서는 주식 투자를 하지 않는다.
주식은 가격변동 위험이 크기 때문에 단기간 투자에는 맞지 않는다.
따라서 반드시 장기 여유 자금으로 투자해야 한다
자료출처: ◎ 부동산 투자 귀신들의 모임 ◎ 강공석 |
[스크랩] 돈에 악착같은 '부자의 습관'을 가져라 |부동산노트
2008-05-20 22:51
http://blog.drapt.com/insook70/2426711211291513195
출처 : 원성원님의 富로그
원문 : http://blog.drapt.com/taxwon50
돈에 악착같은 '부자의 습관'을 가져라[머니투데이 배현정 기자][[머니위크]스타PB가 권하는 부자되기 프로젝트]
A씨의 수익원은 다양하다.
B씨의 유일한 수익원은 월급여이다.
A씨는 영수증 모으기가 생활화돼있다.
B씨는 영수증 챙기가 귀찮다.
A씨는 원금손실을 최대한 줄이는 리스크 관리를 한다.
B씨는 '기분대로' 한다.
A씨는 사전에 세금을 검토해 납부할 금액을 예측한다.
B씨는 (정부가) 떼간 세금을 나중에 확인한다.
이쯤되면 굳이 설명하지 않아도 A씨와 B씨가 누구인지 짐작할 수 있지 않을까. 바로 부자와 빈자다. 마음 속으로는 부자가 되기를 꿈꾸면서도 실생활은 빈자의 특성을 그대로 '답습'하고 있는 것은 아닌지 되짚어보자.
매일 부자 고객을 만나는 신동일 국민은행압구정PB 팀장은 "부자가 되는 것이 다수의 꿈이라고 한다면 이러한 꿈을 이룬 사람들에게는 '좋은 습관'이라는 공통점이 반드시 있다"고 지적한다. 그것이 바로 그들이 돈을 모을 수 있는 비결이고 부자가 될 수 밖에 없는 까닭이라는 것.
신 팀장은 "음식점에 가면 냅킨 한 장이라도 가져와 평상시 휴지로 사용하고 상담을 받는 동안 휴대폰이 있어도 상담실 전화를 이용하는 사람들이 부자 고객들"이라며 "때로는 저렇게까지 아끼는구나 싶어 놀랄 정도로 돈에 철저한 모습을 보이기 때문에 부자가 될 수 밖에 없을 것"이라고 말했다.
혹 지금 부자가 아니라고 낙담할 필요는 없다. 부자와 빈자의 차이는 종이 한장 차이라는 것. 신 팀장은 "생각이 바뀌면 행동이 바뀌고, 행동이 바뀌면 습관이 바뀌며, 습관이 바뀌면 인생이 바뀐다"며 "이제부터라도 부자의 특성을 배워가면서 부자되기 프로젝트를 시작하라"고 충고했다.
◆목표를 정하고 종자돈을 만들어라
부자되기 프로젝트의 첫걸음은 무엇보다 부자의 꿈을 꾸는 것이다. 신 팀장은 "아침에 일어나서 단 5분이라도 부자가 되는 꿈을 꾸고 저녁에 잠자리에 들기 전에도 부자가 되는 상상을 하라"고 주문한다.
상상을 계속하면 빈자의 생각이 부자의 생각으로 바뀐다고 한다. 일단 부자의 생각이 머릿속에 채워지면 모든 것을 부자의 관점에서 바라보게 되고 행동하게 된다는 것. 이것을 공식으로 표현하면 '부자되는 생각 부자되는 행동 = 부자의 꿈 실현'이 된다.
구체적인 실천 단계에 들어가면 부자의 습관을 스스로 몸에 익히도록 해야 한다. 보통사람들은 지갑속에 돈이 얼마나 있는지 가계에서 새나가는 틈새가 얼마나 되는지 따져보기도 번거로워한다면 부자들은 좀처럼 지출의 틈을 허용하지 않는다.
메모습관과 영수증 체크 습관은 기본. 신 팀장은 "가족이 함께 영수증을 체크하며 불필요한 지출을 줄이라"고 충고한다. 이렇게 계획된 지출로 저축금액을 최대한 늘려 단시간에 종자돈 만들기에 올인하는 전략이 필요하다.
종자돈이 형성되면 포트폴리오의 구성이 더욱 중요해진다. 애써모은 자산을 보다 효율적으로 굴릴 수 있는 방안이 모색돼야 한다. 요즘같은 전형적인 날뛰기 장세 속에서는 재테크의 귀재인 PB의 고민도 깊다.
이러한 시장 상황의 해법은 크게 두가지. 리스크 관리와 새로운 수익원 창출이다. 이에 따라 최근 강남 부자고객들의 흐름도 뚜렷하게 정리되고 있다. 첫째는 펀드 비중의 조정, 둘째는 새로운 수익원 창출 노력이 동시에 이뤄지고 있는 것이다. 우선 자산 리모델링 사례를 보자.
서른 중반의 영화배우인 Y씨는 아버지, 동생과 함께 강북에 살고 있다. 화려한 직업에 비하면 자산은 평범한 편. 전세보증금 1억원을 포함해 2억5000만원 수준이다.
Y씨는 "영화 촬영 때문에 강남과 가까운 큰 평수의 아파트 전세로 옮기고 싶어하고 소액이라도 종자돈을 가지고 본격적으로 재테크를 하고 싶다"고 털어놨다.
과연 이 경우엔 어떻게 자산 리모델링을 해야 하는 것일까?
신 팀장은 "가급적 주거비용(전세비용)은 최대한 줄이는 것이 좋다"고 제안했다. Y씨가 원하는 큰 평수의 전세 아파트를 얻기 위해선 2억원이 넘게 필요했으나 상담을 통해 기존 평수로 전세 보증금 1억5000만원의 집을 얻기로 결정했다.
신 팀장은 "부자 고객의 경우 지출은 최대한 줄이고 수익창출에 집중하는 전략을 편다"고 말한다. 즉 종자돈을 최대한 확보하기 위해선 주거비용의 확대를 일정수준에서 억제해야 한다고 강조한다.
대신 1억원의 종자돈을 활용해 포트폴리오를 재구성했다. 저축형 상품 자산비중을 줄이고 투자형 상품 자산비중을 늘렸다. 국내 주식형펀드와 해외 주식형펀드에 50%를 투자하고 30%는 ELS등 특정금전신탁에 넣고 나머지는 장기주택마련저축과 노후대비용 연금상품 등으로 분산했다.
신 팀장은 "연예인처럼 소득이 일정하지 않을수록 꾸준한 저축상품이 추천된다"며 "노후에 대한 관심을 높이고 저축습관을 기를 수 있는 노후자금 대비 상품도 필수"라고 설명했다.
◆ 새로운 투자처를 창출하라
향후 어떠한 자산에 투자해야 할까에 대한 지속적인 고민과 관심도 필수적이다.
100억원대의 자산가인 K대표. 그는 최근 60억원의 골프장 지분을 정리하고 새로운 수익원 찾기를 희망했다. 우선 시중 6%대 정기예금보다 높은 수익을 얻을 수 있는 임대용 빌딩 구입에 관심이 생겼다.
K대표는 "꾸준하게 안정적인 임대료를 얻을 수 있는 빌딩을 구입하고 싶다"며 "장기적으로는 아들에게 증여할 계획"이라고 밝혔다.
계획은 비교적 순조롭게 이뤄졌다. 부동산 전문가와 PB팀은 적합한 빌딩을 찾는 작업에 착수했고 외국계 부동산 C사와 협력하여 강남에 위치한 7층짜리 건물을 60억원에 추천했다. 월 임대료가 3000만원에 매년 보증료를 10%씩 인상할 수 있는 매력적인 조건이었다.
신 팀장은 "K대표의 사례는 현금 자산이 생겼을 경우 어떻게 투자할 것인가에 대한 단적인 사례"라며 "은행PB를 적절히 활용하여 개인간의 직접 거래 위험을 줄이고 거래수수료를 대폭 절감할 수 있었으며 원래 희망대로 매월 안정적인 수익 창출원 찾은 것"이라고 설명한다.
전문가 이상으로 재테크 지식이 많고, 전문가를 잘 활용하는 태도 또한 부자들에서 배울만한 점이라고 한다. K대표의 경우 부동산 투자로 원하는 마땅한 수익원을 찾았지만 부자들의 투자 흐름은 시시각각 바뀌는 경향이 있다.
신 팀장은 "우리나라 사람들은 흔히 부동산 불패신화에 젖어 있는 경우가 많지만 최근의 조사에 의하면 상류층은 앞으로 주식이나 펀드, 채권 등의 투자할 계획이 더 많아진 추세"라며 "특정 자산이나 투자처에 의존하지 말고 다양한 수익원 창출에 관심을 기울여야 한다"고 강조했다. |
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