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대전 둔산동 도시형생활주택 분양 (호피스텔) |주거용부동산 매매
2011-03-10 19:55
http://blog.drapt.com/inho1223/4874421299754511540 
도시형생활주택 분양 (호피스텔:주거용호텔)
(호피스텔 : 오피스텔, 주상복합, 호텔의 강점을 살린 수익성부동산)
<항공지도 : 둔산동 1313 번지 일원>
을지병원 약 300미터, 타임월드백화점 약 400미터, 대전시청 지하철역 약 400미터 위치
* 건축개요(면적은 증감 있을 수 있음)
- 대지 위치 : 대전광역시 서구 둔산동 1313 번지
- 지역/지구 : 중심상업지역/최저고도지구/제1종지구단위계획구역
- 대지 면적 : 997.70㎡- 도로현황 : 20m 도로에 34.78m, 20m 도로에 25.05m 접합
- 연 면 적 : 8,727.32㎡
- 주 차 : 69 대
- 건설규모 : 지하1층, 지상13층
- 주요구조 : 철근콘크리트
* 분양 면적표 및 분양가
- A 타 입 : 세대수 254 세대
- 전용면적 : 6.10 평
- 공유면적 : 3.04 평
- 분양면적 : 30.1978㎡
- 분양금액(VAT포함) : 73,000,000
- 전 용 률 : 66.76%
* 수익률 계산
- 분양대금(VAT포함) : 73,000,000- 대 출(30%) : 21,900,000 (년5.5%,변동가능)
- 년 대출 이자금액 : 1,204,500
- 보 증 금 : 5,000,000
- 월 세 : 450,000
- 실투자비용 : 46,100,000
- 년 수 익 률 : 9.10%
*. 레지던스 호텔 법률검토서
(1) 인.허가 - 건축법(건축심의/건축허가), 숙박시설
(2) 분 양 - 신탁계약 or 분양보증
(3) 소유권이전 - 각실 구분등기
(4) 시설기준 - 발코니(노대)-0, 욕조설치-0, 바닥난방-0,
(5) 영업/임대 - 용도(숙박시설), 사업자등록(숙박업등록),
레지던스기능-0(장,단기 숙박가능),
위탁운영 or 개별운영
(6) 세 재 - 부가가치세(과세), 1가구2주택(X), 양도세중과(X), 종부세중과(X)
(7) 금 융 - LTV/DTI규제(X)
(8) 기 타 - 계약금 20%, 중도금 70% 이하
* 현 청약접수증 3월중 정식분양 예정. 상담환영
(관련기사) 이달부터 상업지역에 ‘호텔 주택’ 복합건물 들어선다
이달부터 상업지역에 호텔과 주택을 한 건물에 짓는 복합건축이 허용된다. 이에 따라 중국인 관광객 등을 겨냥한 ‘호텔 쇼핑센터 오피스텔’을 갖춘 복합건물 신축이 대거 활성화될 전망이다.
국토해양부는 호텔 건축 규제완화 등의 내용을 담은 ‘주택법 시행령 및 주택건설 기준 규정’이 8일 국무회의를 통과함에 따라 관련 절차를 밟아 이달부터 시행한다고 밝혔다.
개정안에 따르면 급증하는 외국인 관광객의 숙박 수요에 대응하기 위해 상업지역 내 주택과 호텔의 복합 건축이 허용된다.
지금까지는 사업계획 승인 대상인 상업ㆍ준주거지역의 주상복합건물 등 공동주택은 같은 건물에 호텔 등 숙박시설을 함께 지을 수 없었다.
이달부터 개정안이 시행되면 관광호텔, 비즈니스호텔 등은 들어설 수 있지만, 여관ㆍ모텔 등은 허용되지 않는다.출입구도 주거용과는 분리된다.
대표적인 해외 복합건축 사례는 미국 캘리포니아주의 ‘LA LIVE’가 꼽힌다. 이 건물 1~26층에는 리츠칼튼호텔 및 JW메리어트호텔 123실, 나머지 27~52층에는 주거시설 224가구가 입주해 있다. 옆 2ㆍ3동에는 영화관과 대형쇼핑센터, ESPN방송국, 박문관, 레스토랑, 스포츠센터 등이 들어서 있다.
개정안은 이와 함께 준주거지역 내 주상복합건축물의 근린생활시설과 소매시장ㆍ상점 등의 총 면적을 가구당 6㎡ 이하로 제한했던 현행 규정을 고쳐 앞으로는 비주택 시설 비율이 10% 이상일 경우 이를 초과해 자유롭게 지을 수 있도록 했다.
김희수 국토부 주택건설공급과 과장은 “지난해 외국인 관광객은 전년대비 13% 증가했으며, 특히 중국인 관광객은 40% 폭증했다”며 “외국인 관광객을 수용할 수 있는 숙박시설 확충을 통해 관광산업 활성화에 기여함은 물론, 준주거지역 내 주상복합건물 신축도 크게 활성화될 것”으로 기대했다.
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탄방동 도시형생활주택 임대 월세 |주거용부동산 임대
2011-03-04 13:45
http://blog.drapt.com/inho1223/4874421299213921131
대전광역시 서구 탄방 776 번지 갤러리빌 6
[도시형 생활주택]
▲ 위 치 : 대전광역시 서구 탄방동 776 번지
▲ 면 적 : 11평형
▲ 임 대 료 : 보증금 500 만원 / 월세 40 만원
▲ 입 주 : 즉시 입주가능
▲ 마감 내역 : 현관 (신발장 및 수납장, 디지털 도어록,홈오토인터폰)
실내 (우물천정, TV, 에어컨, 드럼세탁기)
욕실 (거울수납장, 샤워수전)
주방 (쿡탑렌지, 냉장고, 렌지후드, 고품격 주방가구)
▲ 안 전 : 경비실, 지하주차장, 엘리베이터, 공공현관,
세대를 보안 및 통제하는 안전시스템.
▲ 편익 시설 : 갤러리빌Ⅵ를 중심으로 5~7분 거리에 지하철 탄방역과,
버스정류장이 인접하여 뛰어난 교통 환경과 롯데백화점,
로데오타운,홈플러스 등의 쇼핑시설, 은행 및 관공서,
교육시설, 학원등이 밀집되어 있어 생활에 필요한
인프라가 형성되어 있음.
▲ 건축 규모 : 1층(주차장), 지상 6층
☆ 3월 입주가 시작됩니다.
임대료는 보증금 500 만원/월세 40 만원으로 첫 입주민이 되어주세요.
다가구원룸도 좋지만 아파트같고, 독립된 안전한 공간 입니다.
전세대 풀옵션, 개별난방, 개별관리, 엘리베이터 2대, 탄방초등 5분거리
롯데백화점 및 로데오타운, 홈플러스, 탄방동 가두상권이 도보로 5분에서
10분 거리에 집중되어 있고 대전지하철 탄방역 역세권으로 편리한 교통
환경을 자랑하는 갤러리빌의 이웃이 되어 보시지 않겠습니까 ?
<구조는 아래와 같습니다>
대전오피스텔임대,대전도시형생활주택임대,대전원룸,대전원룸즉시입주,대전둔산동부동산,둔산동인근원룸,둔산동인근부동산,둔산동인근오피스텔,대전원룸즉시입주,대전소형아파트즉시입주,서구도시형생활주택즉시입주,원룸급임대,롯데백화점인근원룸임대,탄방역인근원룸,탄방역인근소형아파트임대즉시입주,롯데백화점소형아파트임대,
탄방동 도시형생활주택 임대 |원 투룸 임대
2011-03-04 13:44
http://blog.drapt.com/inho1223/4874421299213847168
대전광역시 서구 탄방 776 번지 갤러리빌 6
[도시형 생활주택]
▲ 위 치 : 대전광역시 서구 탄방동 776 번지
▲ 면 적 : 11평형
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▲ 입 주 : 즉시 입주가능
▲ 마감 내역 : 현관 (신발장 및 수납장, 디지털 도어록,홈오토인터폰)
실내 (우물천정, TV, 에어컨, 드럼세탁기)
욕실 (거울수납장, 샤워수전)
주방 (쿡탑렌지, 냉장고, 렌지후드, 고품격 주방가구)
▲ 안 전 : 경비실, 지하주차장, 엘리베이터, 공공현관,
세대를 보안 및 통제하는 안전시스템.
▲ 편익 시설 : 갤러리빌Ⅵ를 중심으로 5~7분 거리에 지하철 탄방역과,
버스정류장이 인접하여 뛰어난 교통 환경과 롯데백화점,
로데오타운,홈플러스 등의 쇼핑시설, 은행 및 관공서,
교육시설, 학원등이 밀집되어 있어 생활에 필요한
인프라가 형성되어 있음.
▲ 건축 규모 : 1층(주차장), 지상 6층
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