전국 찜질방 베스트 10

우리 동네에 이런 찜질방이?

설 연휴 온 가족이 부담 없이 찾을 수 있는 쉼터, 살 맞대며 도타운 정을 쌓고 다녀오면 보들보들 매끄러워진 피부를 실감할 수 있는 곳, 바로 찜질방이다. 밤하늘의 별처럼 많은 전국의 찜질방 중에서도 새롭게 떠오르는 곳, 가족 단위로 편히 쉴 수 있는 곳, ‘물’이 좋아 자꾸 찾게 되는 곳 위주로 10곳을 선별했다.


1 서울 용산 드래곤힐 스파

4000평 규모에 황실풍의 화려한 인테리어
노천탕·해수탕·수영장… 디톡스 효과 소금방도

총 1만3200여㎡(4000평)라는 거대한 규모, 비교적 최근에 오픈해 새로운 시설, 중국 황실풍 인테리어로 화제가 된 드래곤힐 스파. 직접 구운 참나무향이 그대로 느껴지는 전통재래식 참숯가마와 다양한 불한증막, 노천탕, 해수탕, 수많은 한약재를 사용한 욕탕들, 소금방, 야외온천수영장, 헬스장 등 없는 것 없이 다 갖춘 다양한 부대시설과 함께 용산역 바로 옆이라는 지리적 위치도 많은 이들이 이곳을 찾게 하는 요인이다. 아이들이나 새로운 볼거리를 원하는 이들에게는 중국 황실을 컨셉트로 한 화려한 인테리어도 매력 포인트. 찜질방을 좋아하거나 자주 찾아본 이들이라도 드래곤힐 스파는 하루 종일 즐길거리로 가득하다. 특히 건강을 중시하는 어르신을 모시고 간다면 굵은 소금으로 가득 채운 빛소금방을 찾을 것. 몸에 쌓인 독소를 배출하는 디톡스 효과를 직접 체험할 수 있다.

▲ 서울 용산 '드래곤힐 스파'

요금 오전 5시~오후 8시 1만원, 오후 8시~오전 5시 1만2000원
문의 (02)792-0001 서울시 용산구 한강로 3가 40-713 www.dragonhillspa.co.kr


2 서울 중계동 씨앤미 스파

번잡하지 않아 가족끼리 휴식에 좋아
아로마족욕탕·DVD방… 속풀이국도 유명

대규모 찜질방들이 경쟁적으로 영업하는 서울 노원구에서 ‘괜찮은 찜질방’이라는 평가를 받으려면 웬만한 서비스와 시설로는 힘들다. 가족 단위로 쾌적한 휴식을 취할 수 있는 곳으로 이름난 씨앤미 스파는 시설도 시설이지만 번잡하거나 너무 시끄러운 다른 찜질방과 달리 편안히 쉴 수 있는 분위기를 유지한다는 데서 높은 점수를 얻은 곳. 환기가 잘 돼 실내 공기가 탁하지 않고 늘 일정하게 잘 관리된다는 것도 이곳의 장점이다. 시설은 다른 곳과 비슷해 설 연휴에 피로를 싹 풀어 줄 황토방, 옥돌방 등 다양한 기능의 찜질방과 함께 커플이 이용할 수 있는 아로마 족욕탕, DVD방 등을 갖추고 있다. 특히 이곳은 찜질방 하면 생각나는 미역국뿐만 아니라 콩나물국밥, 황태해장국 같은 속풀이국이 맛있다고 소문나 남성들도 즐겨 찾는다.

요금 성인 7000원
문의 (02)974-6700 서울시 노원구 중계동 509-1 씨앤미빌딩 지하 1층 www.cnmespa.co.kr


3 서울 서초동 황금온천

피부미용·피로회복에 좋은 온천수 자랑
금으로 덮인 피라미드 氣체험실 인기

서울 강남 한복판에서 온천을 즐길 수 있다는 걸 아는 이들은 많지 않다. 황금온천은 게르마늄과 나트륨 성분이 다량으로 함유된 온천수를 이용해 24시간 운영하는 불가마 찜질방이다. 피부 미용과 피로 회복에 탁월한 효과를 보이는 매끄러운 물이 이곳의 인기 비결. 또한 피라미드 형태이기에 가운데로 고이는 특별한 기운을 누릴 수 있도록 설계된 황금 피라미드 기 체험실도 인기다. 내부는 15~20㎡(5~6평) 정도로 넓진 않지만 온통 금으로 덮인 벽면이 인상적. 순금이 발산하는 파장은 독소와 노폐물을 빠르고 효과적으로 배출시켜 피부 미용은 물론 기를 충전할 수 있다고 한다. 온도는 다른 찜질방에 비해 그다지 높지 않지만 잠시만 앉아 있어도 옷이 흠뻑 젖을 정도로 땀이 나 건강에 관심 높은 이들이 만족스러워한다.

요금 성인 1만2000원, 남성은 오전 6시~오후 7시 입장 시 7000원
문의 (02)581-4888 서울시 서초구 서초2동 1332-4 www.knwater.com


4 경기 파주 금강산랜드

탁 트인 자연 속에서 게르마늄 온천욕
물놀이·골프연습장… 가족레저 공간으로

상처 입은 사슴이 매일 밤 목욕하던 곳, 많은 새들이 목을 축이고 몸을 씻던 약수터로 전해지던 물 좋은 봉두산 자락, 파주시 월롱면에 자리잡은 금강산랜드는 서울·경기 일대에서 가기 편한 지리적 위치에 수려한 자연 경관을 갖췄고 효과가 탁월한 우윳빛 색깔의 게르마늄 광천수를 사용하는 휴식처이다. 최고급 수준의 수질을 이용한 온천욕장을 기본으로 사계절 온천욕을 즐길 수 있고 각종 건강 자재를 사용한 찜질방, 전통형식을 따른 참숯 가마방 등 다양한 찜질 시설과 온 가족이 함께 즐길 수 있는 각종 물놀이시설에 파3, 9홀 골프장 및 골프연습장 등을 갖춘 대단위 가족레저공간으로 남녀노소 3대 모두의 취향을 만족시킨다. 다만 찾는 사람이 너무 많아 주말이나 휴일에는 너무 붐빈다는 게 유일한 단점.

▲ 경기 파주 '금강산 랜드' / '금강산 랜드' 공용홀

요금 참숯가마찜질방(사우나 참숯가마 찜질방) 성인 평일 7000원ㆍ주말 8000원,
아동(36개월~초등생) 5000원
문의 (031)945-2500 경기도 파주시 월롱면 위전리 89-1 www.kksland.co.kr

5 강화 해수랜드

천연암반 심층 해수… 물 좋기로 소문난 곳
강화인삼센터·전등사·마니산공원이 근처에

김포에서 강화로 건너가는 강화초지대교 바로 왼편에 위치해 서울 일대에서 뛰어난 접근성을 자랑하는 강화 해수랜드. 주변 경관이 수려하고 교통도 편리한데다 지하 560m의 천연 암반 심층 해수를 이용한 해수탕은 국립환경연구원 지정 검사기관으로부터 그 우수성을 입증 받아 물이 좋기로 소문난 곳이다. 재래식 불한증막을 2개나 갖춰 뜨거운 것을 좋아하는 이들의 취향도 만족시킨다. 해수는 염화나트륨, 칼슘, 마그네슘 등 미네랄을 광천수보다 많이 함유해 신진대사, 혈액순환을 원활하게 하고 살균, 해독 작용도 뛰어나다. 또한 관절염, 신경통, 피부질환, 피부 미용 등에도 효과가 있는 것으로 알려져 있다. 찜질방 이용 후에는 근처 강화인삼센터, 수산물시장에서 쇼핑을 즐기거나 10분 거리에 전등사, 15분 거리에 마니산국립공원 등을 찾을 수 있어 가족 나들이 코스로도 알맞다.

요금 주간 성인 5000원, 13세 이하 3000원(찜질복 1000원 별도)
문의 (032)937-9721 인천시 강화군 길상면 초지리 1251-433 www.kangwhahaesu.x-y.net


6 강원 평창 수가솔방

꼬불꼬불 숲 길 들어가니 ‘여기가 천국’
솔잎 찜질방·목초수액탕…민박집도 운영

▲ 강원 평창 '수가솔방'

꼬불꼬불 오솔길을 따라 들어가면 시설은 소박하고 주차 공간은 넉넉하지 않지만, 몸에 좋은 찜질 방식으로 입소문을 타고 알음알음 사람들이 찾아가는 곳이 바로 수가솔방이다. 방바닥 가득 솔잎을 두툼하게 깔고 위생적인 천을 덮어 그 위에 누우면 솔향기가 은은하게 느껴지는 솔잎 찜질방 외에도 황토방, 구들장 숯찜질방, 목초수액탕 등이 있어 피곤한 몸과 마음에 편안한 휴식을 준다. 참숯을 굽는 참숯가마 안은 너무 뜨겁고 밖은 너무 차가워 감기에 걸리기 쉬운데, 이곳 숯찜질방은 적당히 뜨거워 땀을 내기 좋다는 게 이용객들의 중론이다. 찜질 후 반들반들해진 피부에 놀라는 이들이 많다. 찜질방 앞에는 숲 속의 정기를 느낄 수 있는 풍욕실과 삼림욕이 가능한 테라스가 있고 민박도 운영해 가족 단위로 며칠간 휴식을 취할 수 있다. 도심의 찜질방과 달리 아침 7시부터 밤 12시까지만 운영한다.

요금 성인 1만원
문의 (033)333-3393 강원도 평창군 방림면 운교2리 558-1 여우재 www.sugasol.co.kr


7 대전 서구 동방삭레포츠

대전 최대 규모 자랑 1000대 주차 가능
첨성대 불가마 독특… 보안요원이 안전 책임

대전을 처음 찾는 이가 택시기사에게 가장 좋은 찜질방에 데려다 달라고 하면 이곳으로 데려간다는 얘기가 있을 정도로 대전에서 가장 유명한 곳, 동방삭레포츠. 한 번에 최대 40명까지 들어갈 수 있는 큼직한 재래식 불가마 2곳과 피트니스센터, 수영장을 비롯해 시설이나 규모에서 대전지역 최대를 자랑한다. 또 1000대 동시 주차가 가능해 이용의 편의를 돕는다. 물론 규모 때문이라면 오늘의 명성을 얻기 어려웠을 터. 찜질효과를 높이기 위해 고안한 첨성대 모양의 불가마는 나무의 양과 개방시기를 조절해 고객들이 원하는 온도에 이용할 수 있게끔 세심하게 배려했다. 또한 다른 대규모 찜질방과는 달리 조명을 밝게 하고 보안요원을 배치해 청소년을 포함한 가족단위 이용객들이 마음 편히 이용할 수 있다.

요금 주간 성인 7000원, 7세 미만 5000원
문의 (042)489-6677 대전 서구 만년동 330 www.donabangsak.com


8 부산 달맞이고개 베스타온천

지중해풍 인테리어… 통유리 너머로 해운대 바다
노천탕· 300년 된 나무로 만든 히노키탕 인기

부산에 사는 이들에게 좋은 찜질방을 딱 하나만 추천해달라고 하면 꼭 거론되는 곳이 바로 베스타온천이다. 방송에 이미 여러 번 소개된 것처럼 달맞이고개에 자리잡아 투명한 유리 너머로 푸른 바다와 하늘이 동시에 펼쳐지는 아름다운 전경을 즐기며 온천욕을 할 수 있는 곳이기 때문이다. 이국적인 분위기가 물씬 풍기는 지중해풍 인테리어의 5층 건물 안에는 온천수를 이용한 남녀 사우나, 찜질방, 노천탕, 피트니스센터, 노래방, 미용실 등이 두루 갖춰져 있어 어떤 형태의 휴식을 원하는 가족이든 모두 만족스럽게 이용하기 편리하다. 그 중에서도 탁 트인 야외에서 온천욕을 즐길 수 있는 야외노천탕과 300년 이상 된 편백나무(노송나무)인 히노키 원목을 이용한 히노키탕, 한국 전통 온돌식 찜질방이 인기 있다.

▲ 부산 달맞이고개 '베스타온천'

요금 성인 7900원, 7세 이하 5000원(찜질복 대여 포함)
문의 (051)743-5705 부산시 해운대구 중동 1509-6 www.vesta.co.kr

9 대구 수성구 성원넥서스

몸 속 묵은 피로 싹 씻어내고 싶다면…
황토방·세라믹·빛소금 체험실 유명

물놀이 시설까지 갖춘 리조트형 찜질방이 늘어나는 추세지만, 설 연휴에는 차분한 휴식을 원하는 이들도 있게 마련. 대구 토박이들은 물놀이가 아닌 찜질을 원할 때 성원넥서스를 찾는다고 한다. 특히 원적외선을 방출해 체내 세포의 움직임을 활성화시킨다는 세라믹 체험실과 혈액순환 및 신진대사를 활발하게 해주고 피부가 매끈매끈해진다는 황토방이 이곳 단골들의 고정 코스. 노약자나 고온 찜질을 부담스러워하는 이들이라면 빛소금 체험실이 해답이다. 천연음이온 발생과 살균력, 삼투압 효과를 자랑하는 빛소금 체험실은 땀이 잘 나지 않던 사람도 금세 옷이 젖도록 땀을 흘릴 수 있어 피로가 풀리고 몸이 가뿐해지는 것을 느낄 수 있다.

요금 성인 8000원
문의 (053)746-3500 대구광역시 수성구 만촌동 1356-22 www.swnexus.co.kr


10 광주 북구 현대웰빙랜드

몸 담그고 고개 들면 유리 천장 통해 하늘이
약알칼리수에 황토벽돌·옥·숯… ‘건강’이 테마

광주는 대규모 시설을 내세운 찜질방보다 ‘물’과 쉴 수 있는 분위기를 더 중요시한다는 게 시민들의 이야기다. 광주 유일의 노천탕을 자랑하는 현대웰빙랜드는 시설도 깔끔하지만 약알칼리성(PH7.6)수를 사용해 물 좋기로 소문난 곳이다. 물이 매끄럽고 부드러워 피부 건강을 중요하게 생각하는 이들이 즐겨 찾는다고 한다. 찜질방 기본 자재는 황토벽돌, 나주봉황황토, 천연 페인트, 옥, 숯 등으로 시공해 건강을 가장 우선으로 배려했다. 실내 공기도 자연 대류식 환기 방식으로 처리해 늘 쾌적한 환경을 유지하는 것도 이곳의 장점이다. 특히 천장의 창을 통해 비나 눈이 오면 자연의 풍요로움을 감상할 수 있어 가족 단위 이용객의 만족도가 높은 편. 부모와 함께 밤하늘의 별자리를 보면서 이야기를 나눈 한때가 아이들에게는 특별한 추억이 된다.

요금 성인 7000원, 아동 4000원
문의 (062)526-2001 광주시 북구 운암동 118-14번지 www.hdwb.co.kr


| 건강한 찜질방 이용 요령 |

체질에 따라 찜질방 이용은 약이 될 수도 독이 될 수도 있다. 사상의학에서는 사람의 체질을 4가지로 분류한다. 찜질방에 다녀와서 오히려 힘이 빠진다면 체질과 어울리지 않은 목욕을 한 건 아닌지 살펴봐야 한다. 탕에 들어갈 때는 미지근한 물부터 시작해 점차 뜨거운 물로 이동하는 게 원칙. 뜨거운 물이 부담스러우면 반신욕이나 족욕도 괜찮다. 목욕을 한 뒤에는 가능하면 수건으로 물기를 닦아내지 말고 자연 건조시켜 물기가 완전히 마르기 전에 보습제를 발라 마무리한다. 특히 소음인이나 소양인은 땀이 잘 나지 않는 체질로 태양인이나 태음인에 비해 노폐물 배출, 신진대사 촉진 등의 효과를 잘 느끼지 못할 수 있다. 그렇다고 무리하게 땀이 나올 때까지 찜질을 하면 땀은 물론 진액까지 빠져 나와 오히려 건강에 해가 될 수 있으므로 고온보다는 비교적 온도가 낮은 참숯사우나를 이용하는 게 좋다.

휴식 때마다 수분 섭취
땀을 내면 수분과 무기질이 빠져나가므로 휴식할 때마다 반 컵(100ml) 정도의 물을 마신다. 이온음료, 식혜, 주스보다 생수가 좋다. 이온음료는 전해질이 들어 있어 갈증을 금방 해소할 것 같지만, 소금 성분이 들어있어 자주 마시면 도리어 갈증을 유발시키며 식혜나 주스에는 당분이 많아 갈증이 날 뿐 아니라 칼로리도 높다.

발열물질과 거리 유지
맥반석, 옥, 황토 등의 발열물질에 가까이 가서 찜질해야 효과가 높다는 것은 잘못된 상식. 너무 가까이 가면 화상을 입을 수 있다. 적정거리를 두고 떨어져 있는다고 해서 효과가 떨어지는 것은 아니다. 피부에 직접적으로 뜨거운 기운이 닿지 않게 거리를 두어 앉거나 등지고 앉는 게 낫다. 특히 뜨거운 온도에 손상 받기 쉬운 머리카락과 얼굴은 차가운 물을 적신 수건으로 감싸고 찜질을 한다.

가벼운 스트레칭
맥반석, 옥, 황토 등의 발열물질은 높은 온도에서 원적외선을 방출하는데, 그 파장이 피부 조직에 침투해 혈액순환을 돕고 뭉쳐 있던 근육을 풀어준다. 이때 가벼운 스트레칭을 해주면 근육통 해소와 혈액순환 활성화에 더 큰 효과가 있다.

한 번에 15분 적당
찜질방 이용은 일주일에 1회, 회당 5~20분씩 3회 정도 반복하는 것이 적당하다. 그럴 때 혈액순환이 활발해져 호르몬 분비가 원활해지고 땀과 함께 노폐물이 배출돼 피로도 사라진다. 하지만 20분 이상 고온의 찜질방에 머물면 도리어 혈압상승은 물론 체력 소모로 피로가 더해질 수 있다. 고혈압·심장병 환자나 몸에 열이 있는 사람, 노약자, 음주 후에는 되도록 찜질을 피한다. 특히 안면홍조는 열의 순환이 원활하지 못할 때 생기는데 고온 사우나는 이를 악화시킬 수도 있으므로 주의한다.

깔끔한주부(vlfwkek)  

세미나 특강(아기곰. 2007.3.11).ppt

자료출처: L'etranger의 富로그

이 컬럼은 지난 3월 11일에 있었던 제6회 아기곰동호회 전국 연합 세미나에서 ‘1가구 1주택자의 갈아타기 전략’이라는 제목으로 발표한 내용입니다. 세미나 참석자의 조기 마감으로 참석을 하지 못하셨던 분들의 요청에 따라 컬럼으로 만들었습니다. 이 글을 인쇄한후 첨부한 파워포인트 화일을 화면에 띄워놓고 하나씩 클릭해가면서 같이 보시면 이해가 쉬우실 것입니다.

이 컬럼을 통해서 1가구 1주택자(who)들이 자신의 집(which)을 왜 갈아타기를 해야하나 (why), 어떻게 갈아타기를 해야하나 (how), 언제하는 것이 유리한가 (when), 어디로 갈아타는 것이 좋을까 (where)라는 내용으로 6하 원칙에 입각하여 말씀드리고자 합니다.

< 연령별 자산 증가 추이 >

통계청의 2006년도 가계자산조사 결과에 따르면 우리나라 전체 가구의 가구당평균 총자산은 2억8,112만원으로 조사됐다고 합니다. 순자산 순위별로 가구를 나눴을 때 상위 10% 계층의 평균 순자산은 12억5,311만원이라고 합니다. 가구주 교육 정도별 자산보유 현황을 보면 가구주가 대학교 졸업 이상인 가구의 총자산은 4억4,129만원이라고 합니다.

이런 통계 수치와 현재 자신의 자산 규모를 비교해보면 현재 자신의 위치를 어느 정도 가늠해 볼수가 있습니다. 그런데 이 조사에서는 연령별 분석이 없는 관계로, 정확한 비교가 어렵다는 단점은 있습니다.

우리가 통상 결혼 전후인 30세부터 자산을 형성한다고 보고, 경제적 은퇴 시기인 60세까지 자산이 불어난다고 했을때 세개의 그래프를 그릴수 있습니다. 첫째 (파란색 점선) 그래프는 상위 10%안에 드는 재테크에 성공한 부류입니다. 60세때에 30억원의 자산이 형성되는 것이 예상됩니다. 주거지역으로는 주로 블루칩 지역이 될것입니다.

두번째 (초록색 점선) 그래프는 평균적 서민층으로서 은퇴시 5억원의 자산을 형성할 것으로 예상됩니다. 통계청에서 발표한 우리나라 평균 자산 규모를 가지는 계층으로 이해하시면 됩니다.

세번째 (오렌지색 실선) 그래프는 첫번째와 두번째 그룹 사이에 위치하며 현재 자산 규모가 6~7억인 수도권의 중산층 계층을 나타낸다고 할수 있습니다. 은퇴시에는 15억원의 자산을 형성할 것으로 예상되며, 주거지역으로는 주로 옐로우칩 지역이 될것입니다. 이번 컬럼은 옐로우칩 지역에 살고 있거나 이들 지역으로 진입하기를 원하는 수도권 중산층에 촛점을 맞추어 이야기를 풀어나가겠습니다.

< 자산 증가에 따른 갈아타기 >

자산이 불어남에 따라 집게(또는 소라게)가 자신의 몸집에 맞는 새로운 소라 껍데기로 갈아타듯이 주택의 규모도 늘어나게 됩니다.

그러나 자산 형성이 되지 않은 초기에는 100% 자기 돈으로만 내집마련을 하기가 쉽지는 않습니다. 그렇기 때문에 어느 정도 대출을 일으켜서 20평대 주택을 사는 것이 일반적입니다.

그러면서 시간이 흐름에 따라 자산 가치도 오르고, 또 그 동안 대출도 갚아나가면 어느 순간 그 집은 100% 본인 소유가 되어 있을 것입니다.

그러다가 더 시간이 흐르면 현재의 자산가치가 상승하는 것 이외에도 저축이나 주식등 금융자산도 늘게됩니다.

그러면 여기에다 약간의 대출을 끼고 이번에는 30평대 주택을 마련하는 것이 일반적인 갈아타기 사이클입니다.

< 갈아타기 이점 대 리스크 >

이렇듯 자기 자산 규모에 맞는 적정한 고정 자산을 확보하는 것이 갈아타기를 하는 가장 큰 목적이라 하겠습니다.

그런데 이것외에 갈아타기의 이점이 또 있을까요? 그것은 ‘투자 환경 변화에 따른 자산 포트톨리오 재구성’이라 할수 있습니다. 처음 내집 마련을 한 3년전이나 5년전과 지금의 투자 환경은 많이 달라져있을 것입니다. 그때는 호재였으나 더 이상의 호재가 아닐수도 있고, 그 동안 보이지 않던 악재가 노출될 수도 있습니다.

그러므로 처음으로 내집 마련을 하였던 시기에는 자신의 자산 규모등을 비추어 최선의 선택을 한것이겠지만 몇년이 흐른 지금에서는 더 좋은 투자처가 눈에 보이게 마련입니다. 그래서 갈아타기를 시도하게 되는 것입니다.

그럼에도 불구하고 많은 분들이 갈아타기를 하는데 망설이고 있습니다. 여기에는 두가지 원인이 있는데, ‘거래 비용이 많이 들지 않을까’라는 걱정과 ‘팔고난 집이 더 많이 오르지 않을까’하는 생각 때문입니다.

그러나 이 두가지 걱정이 기우라는 것을 이번 컬럼을 통해서 알아보겠습니다.

< 양도세측면의 갈아타기 1 >

비슷한 지역에 사는 두 사람이 있다고 가정합시다. A라는 사람은 2억원인 아파트를 사서 3년을 보유한후 4억원에 팔았습니다. 2억원의 양도차익은 있었지만 3년 보유 2년 거주의 조건을 채웠기 때문에 양도세는 한푼도 내지 않았습니다. 이 A라는 사람은 그후 또 다른 아파트를 4억원에 매입하여 3년째 보유하고 있고 이 아파트는 현재 6억원입니다.

B라는 사람도 2억원에 아파트를 사서 4년반을 보유한후 4억원에 팔았습니다. 2억원의 양도차익은 있었지만 3년 보유 2년 거주의 조건을 채웠기 때문에 양도세는 한푼도 내지 않았습니다. A라는 사람이 3년만에 2억의 양도차익을 거둔 것에 비해, 4년반의 기간이 걸렸으므로 이번에는 컨설팅을 받아서 새로운 아파트를4억원에 매입한후 1년 반이 흐른 지금 기대에 부응하여 6억원까지 시세가 급등했습니다.

결국은 6년의 기간동안 A와 B가 거둔 양도차익은 4억원으로 같다고 할수 있습니다. 그런데 호재가 있는 투자처를 알게되서 A나 B는 새로운 곳으로 갈아타기를 시도하려고 합니다. 여기서 양도소득세의 희비가 엇갈립니다.

A는 양도세 비과세 혜택을 받아서 양도세를 한푼도 내지 않는 반면, B는 나중에 산 아파트가 1년 반밖에 되지 않았기 때문에 양도차익 2억원의 40%인 8천만원을 세금으로 내야 합니다.

(정확히는 필요경비나 인적 공제등으로 그 보다 세금액은 적겠지만 여기서는 세금을 낸다는 것이 포인트입니다.)

그러므로 적정한 때에 갈아타기 한 사람과 비교해서, 그렇지 못한 사람은 좋은 기회가 오더라도 갈아타기를 하는데 제약사항으로 작용할수 있습니다.

< 양도세측면의 갈아타기 2 >

C라는 사람이 3억원에 어떤 아파트(701호)를 사서 3년후에 6억원에 팔았습니다. 3년 보유 2년 거주 조건을 채웠기 때문에 비과세 혜택을 받았겠지요. 이 사람이 다시 6억원에 같은 평형의 아파트(702호)를 사서 3년후에 9억원에 아파트를 팔았습니다. 비록 3년 보유 2년 거주 기간을 채웠지만 6억원이 넘는 아파트를 팔았을때는 양도소득세를 내야 합니다.

여기서 양도소득세를 직접 계산해 보겠습니다.

취등록세등 주택 취득시 소요된 필요 경비는 매입가의 3%인 1800만원이라고 가정하겠습니다. 이 경우 양도가가 9억원이므로 양도차익은 2억 8200만원 (= 9억 – 6억 - 1800만원)입니다.

여기에 3년을 보유했으므로 장기보유 특별공제 10%를 적용하면 양도소득금액은 2억 5380만원 (=2억 8200만원 - 2820만원)입니다.

그런데 어떤 사람들은 6억원이 넘는 구간인 2억5380만원 전체가 과표인것으로 오해를 하기도 합니다만, 6억이 넘더라도 3년 보유 2년 거주의 조건을 채운 1가구 1주택자인 경우에는 아래와 같은 별도의 계산식을 적용합니다.

6억초과 양도소득금액 = 양도소득금액 x (양도가 - 6억원) / 양도가

이 계산식에 대입하면6억초과 양도소득금액은 원래 계산된 2억 5380만원의 1/3인 8,460만원이 되며, 여기에 인적 공제 250만원을 빼면 과세 표준액은 8,210만원이 됩니다.

그러므로 양도소득세는 1,786만원이 되죠. (자진 신고할 경우 10% 감액을 해주지만 주민세 10%가 있으므로 정밀한 계산은 생략하겠습니다.)

그런데 두번째 주택을 구입할때 필요 경비가 1,800만원이 들어갔으므로 C라는 사람이 6년동안 두채를 소유하다가 매각했을때 소요된 세금 및 경비는 총 3,586만원이라 하겠습니다.

이에 반해 같은 평형의 아파트(703호)를 사서 6년간 팔지 않은 D라는 사람의 양도소득세를 계산해 보겠습니다.

양도가가 9억원 최초 필요 경비가 900만원이므로 양도착익은5억 9100만원 (= 9억 – 3억 - 900만원)입니다.

여기에 6년을 보유했으므로 장기보유 특별공제 15%를 적용하면 양도소득금액은 5억 235만원 (= 5억 9100만원 - 8865만원)입니다.

6억초과 양도소득금액은 원래 계산된 5억 235만원의 1/3인 1억6,745만원이 되며, 여기에 인적 공제 250만원을 빼면 과세 표준액은 1억6,495만원이 됩니다.

그러므로D라는 사람의 양도소득세는 4,768만원이 됩니다. 중간에 갈아타기를 한 C라는 사람보다 양도소득세를 무려 3천만원 정도 가까이 더 내게되며, 필요경비를 제하더라도 장기보유를 하였다는 이유로1,200만원 정도나 세금을 더 내는 것입니다.

어떻게 이런 일이 벌어졌을까요? 세가지 이유때문인데,

첫째는 6억 이하부분이 무조건 비과세이기 때문입니다.

둘째는 장기 보유 특별 공제 비율이 누진세율보다 적기 때문입니다.

셋째는 취득세와 등록세율이 과거보다 적어적기 때문입니다.

이중에서도 두번째 요인인 장기보유특별 공제액이 적은 것은 말로만 투기를 억제한다고 하고 장기 보유를 한 사람에게는 불리한 우리나라 세제의 모순점을 그대로 나타내고 있다고 볼수 있습니다.  

그렇다고 1200만원때문에 갈아타기를 하라는 것은 아닙니다. 갈아타기의 원래의 목적인 ‘자산 규모에 걸맞는 적정한 고정 자산 확보’와 ‘투자 환경 변화에 따른 자산 포트폴리오 재구성’을 위해 갈아타기를 하는데, “거래 비용이 더 들지 않을까?”하는 생각은 기우라는 것을 증명하기 위함입니다.

 “만약 현재 살고 있는 집을 팔고나니 더 오르면 어떻하느냐?”는 사람이 있을 것입니다. 이런 경우라 해도 손해는 아닙니다. 극단적인 예이지만 C씨의 경우 701호를 팔고 같은 평형인 702호를 같은 가격으로 다시 사더라도 1200만원이 이익이라는 것을 보여준 것이라 하겠습니다.

< 양도세측면의 갈아타기 3 >

그러면 양도소득세가 갈아타기에 영향을 주는 다른 측면은 없을까요?

실거주 여부와 상관없이 양도세가 중과되는 다주택자의 경우는 지역을 제한할 필요는 없습니다.

그러나 1가구 1주택자의 경우는 실거주 여부에 따라 투자 지역도 달리하는 것이 좋습니다.

그 집에서 2년 이상 실거주를 할 계획이라면 서울이나 과천 또는 5대 신도시에 내집 마련을 하는 것이 좋습니다. 그러나 그 집에서 실거주를 하지 않고 전세를 주고 본인은 직장이 가까운 곳이나 전세가 더 싼곳에서 살고자 하는 사람이라면 위의 지역이 아닌 곳에 내집 마련을 하는 것이 좋습니다.

그것은 서울이나 과천 또는 5대 신도시의 경우는 3년 보유외에도 2년간의 실거주를 해야 양도세가 비과세 또는 감세되기 때문입니다.

이러한 양도소득세 비과세 요건인 2년 거주 요건은 집을 파는 순서에도 영향을 주게됩니다.

분당과 용인에 6억 이하 두채의 집 (3년 보유)을 가지고 있는 두 사람의 예를 들어보겠습니다.

K씨는 용인에 살고 있습니다. 실거주 여부와 상관없이 집이 두채이므로 먼저 파는 집에 대해서는 양도세는 50%가 중과가 되겠지요. 이때 분당집을 먼저 팔았다면 두번째 집인 용인집에 대해서는 당연히 비과세입니다. 그러나 용인집을 먼저 팔았다면 분당집에 대해서도 양도세를 물어야 합니다.

반면에 분당에 살고 있는 P씨는 반대의 경우입니다. 이번에도 실거주 여부와 상관없이 집이 두채이므로 먼저 파는 집에 대해서는 양도세는 50%가 중과가 되겠지요. 분당집을 먼저 팔았다면 두번째 집인 용인집에 대해서는 당연히 비과세이고, 용인집을 먼저 판 경우에도 분당집에 대해서도 양도세는 비과세입니다.

이 두 경우 양도차익이 적은 집부터 파는 것이 이익이므로 분당에 사는 P씨는 자신의 상황에 맞게 골라서 팔수 있는 반면, 용인에 사는 K씨는 지역적 고려도 먼저해야하는 부담이 있는 것입니다.  이런 측면에서 향후 매도를 고려하는 1가구 2주택자라면 서울이나 과천 또는 5대 신도시에서 실거주를 하는 것이 양도세 측면에서는 유리합니다.

< 갈아타기의 방향 1 >

그러면 갈아타기를 할때, 어떤 방향으로 해야 할까요? 크게 두가지 방향이 있습니다.

첫번째는 평수를 늘려가는 것입니다. 소형에서 중대형 아파트로 바꾸어 타는 것이 그것이죠. 작년에는 소형 아파트의 상승율이 중대형 아파트의 상승율을 웃돌았습니다. 이러한 현상이 고착화될까요? 그렇지는 않습니다.

작년에 소형 평수가 강세를 보인것은 대출 규제와 연관성이 높습니다. 즉, 6억원 초과 아파트에는 LTV를 40%만 적용하고, 6억원 이하 아파트에는 LTV를 60%를 적용했기때문에 벌어진 현상입니다.

국민은행 중간 시세로 6억 1만원짜리 아파트를 사려할때 전세금을 포함하여 대출을 받을수 있는 한계는 2억 4천만원이니까 자기 돈은 3억 6천만원이 필요합니다. 그러나 국민은행 중간 시세로 5억 9999만원짜리 아파트 아파트를 사려할때 전세금을 포함하여 대출을 받을수 있는 한계는 3억 6천만원이니까 자기 돈은 2억 4천만원만 필요합니다. 불과 2만원이 더 비싼 이유로 대출 한도가 1억 2천만원이나 줄어드는 것입니다.

그렇기 때문에 대출을 끼고 아파트를 사려는 수요는 자연스럽게 6억원 이하 아파트로 몰리게되었고 이것이 상대적으로 싼 소형아파트 값을 올려놓은 결과로 나온 것입니다.

그러나 이런 현상이 계속 추세로 굳어지지는 않으리라고 보이는 것이 규제 정책은 유한하고 수요자의 선호도는 지속적이기 때문입니다. 당장 올해부터는 DTI 규제가 확대적용하기 때문에 6억 이하 아파트에서도 담보 대출이 어렵습니다. 다른 말로 말하면 소형 아파트나 중대형 아파트나 대출 조건이 비슷해졌다는 의미입니다.

더구나 우리나라 주택의 전용면적은 다른 OECD 국가와 비교해서 많이 좁습니다. 땅이 넓은 미국이 16.9평이라는 것은 이해해도 독일 (14.4평), 영국 (12.2평), 프랑스 (12평), 일본 (10평)등이 우리나라보다 넓습니다.

우리나라의 경우 1999년도에는 6.2평이었던 것이, 그나마 2005년도에는 7.5평까지 늘어났지만 땅이 좁은 것으로 알려진 일본의 75% 수준에 그치고 있습니다.

그러므로 대출 규제등으로 인한 중대형 선호 현상이 주춤하고 있지만 대출 규제가 풀리는 언젠가는, 보다 큰 평수에 대한 선호도가 다시 시장에서 가격으로 나타나게 될것입니다.

< 갈아타기의 방향 2 >

갈아타기의 두번째 방향은 브랜드 이미지가 좋은 지역으로의 이동을 말합니다. 다시말해 외곽지역에서 커뮤니티 인프라가 잘 갖추어진 곳으로 이동하는 방향으로 갈아타기를 해야 합니다.

커뮤니티 인프라란 한마디로 병원이나 학원, 금융기관, 문화시설등 생활에 편리한 근린 시설들을 말합니다. 그러면 이런 근린 시설들은 누가 만들까요? 정부나 지방자치 단체에서 임의로 어느 특정 지역에 이들을 유치하는 것은 아닙니다.

그 지역에 수요가 있으면 이들 수요를 보고 자연스럽게 이런 인프라가 갖추어지는 것이죠. 한마디로  수요가 있는 곳에 공급이 있는 것입니다. 이런 수요는 부촌을 중심으로 형성되기도 하는데, 여기서 우리가 착각하지 않아야 할것이 어떤 부자가 사느냐 하는 것이 중요합니다.

우리나라의 전통적 부자들은 강북에서 살고 있습니다. 종로구 평창동이나 성북구 성북동, 용산구 한남동이나 이태원동에 가면 우리나라 재계를 주름잡는 부자들을 볼수 있습니다. 그러나 불행하게도 이런 부자들이 사는 동네라 해도 커뮤니티 인프라는 잘 형성되지 않고 있습니다.

이 분들이 그 동네를 위해 무엇을 하였는가를 생각해 보시기 바랍니다. 그들의 자녀를 그 동네 학원에 보냈습니까? (아마도 우리나라 최고의 독선생을 들여서 따로 가르킬것입니다.) 그 동네에 있는 병원을 주로 이용합니까? (아프면 외국으로 나가죠.) 그 동네 은행이나 증권회사를 이용합니까? (돈을 관리하는 회계사가 따로 있거나 전문 팀이 달라붙죠.)

이 분들이 그 동네에서 한것이라고 높다란 담장을 쌓고 CCTV를 설치한것 밖에는 없습니다. 그렇기 때문에 갑부들은 여럿 살지만 평창동, 성북동, 한남동이 우리나라 최고 동네라고 불리지는 않는 것입니다.

부자들이 자녀들을 자기 동네 학원에 보내면 그 수요를 보고 학원이 몰려옵니다. 수준 높은 병원도 마찬가지고 금융기관이나 문화시설도 마찬가지입니다.

그러므로 1000억원을 가진 부자 10명이 사는 곳보다는 10억원을 가진 사람 1000명이 사는 동네가 커뮤니티 인프라가 발달하는 것입니다. 여러분이 학원을 차리려면 어디에 차리겠는지 생각해보시면 해답이 나옵니다.

그러나 문제는 이렇게 커뮤니티 인프라가 이미 잘 갖추어진 곳은 주거비용이 너무 비싸다는 단점이 있습니다. 외곽지역에서 한번에 이들 지역으로 진입하기에는 무리가 있습니다.

그러므로 일단은 잠재력이 있는 중핵(中核)지역으로 먼저 진입을 하고 나중에 여력이 되면 핵심 지역으로 진입하는 것이 순서입니다.

각 자치구 주민의 주거만족도를 조사한 서울시 통계에 따르면 강남구가 53.9%로 가장 높고, 송파구가 50.5%, 서초구가 48.9%, 강동구가 45.7%, 양천구가 43.2%순으로 나타난바 있습니다.

인구 만명당 학원수도 강남구가 22개, 서초구가 17개, 송파구가 16개로 상위권을 달리는 반면, 강북구와 용산구는 각각 7개, 관악구는 8개에 그치고 있는 실정입니다. (서울시 교육청 자료)

< 갈아타기의 방향 3 >

좀더 넓은 평수나 좋은 지역으로 갈아타기를 해야한다는 방향에는 동의를 하실것입니다. 그런데 두 방향중에서 우선 순위를 정해야 할때가 있을 것입니다. 즉, 30평대 아파트에서 살다가 같은 지역의 40평형대로 갈아타는 것이 유리한지, 아니면 브랜드 이미지가 더 좋은 지역의 30평형으로 갈아타는 것이 유리한지의 선택에 대한 문제라 하겠습니다.

물론 브랜드 이미지가 좋은 지역의 대형 아파트로 바로 갈아타기를 할수가 있다면 더할 나위가 없겠지만 자금 여력이 갑자기 생기는 것이 아니기 때문에 여기서는 논외로 하겠습니다.

이럴때는 표에서 보는 바와 같은 의사결정 프로세스를 따르면 됩니다.

첫째, 그 지역에 부자들이 많이 사는지를 살펴봐야 합니다. 부자들이 많이 살지 않는다면 부자들이 선호하는 대형 아파트에 대한 수요가 적을테니까 브랜드 이미지가 좋은 다른 지역의 30평대로 갈아타는 것이 유리합니다.

둘째, 그 지역에 부자가 많이 산다고 해도 대형 아파트가 많다면 희소성이 적기때문에 대형평수의 아파트가 오를 가능성이 적습니다. 이때도 다른 지역을 고려하는 것이 좋겠지요.

그러나 부자들이 많이 살면서 대형평수 아파트가 적은 곳이라면 그 지역의 40평대 이상 아파트로 갈아타는 것이 유리합니다.

< 언제 갈아타기를 할것인가? >

사람마다 사정이 다 다르기 때문에 갈아타기 시점이 모두 같을수는 없습니다. 그러나 일반론적으로 말을 하면 시장이 상승세를 타기 직전이 가장 유리합니다. 문제는 이 시기를 정확히 알수 없다는데에 있습니다.

아기곰은 올 여름장 전에 갈아타기를 할 것을 권해드립니다. 작년 가을폭등 정도는 아니더라도 올 여름에도 어느 정도의 기회가 올것으로 판단하기 때문입니다.

그간 시장은 정부의 정책이 나올때마다 움추러들었다가 어느 정도의 기간이 지나면 내성이 생겨서 반등을 하고는 했습니다. 그 주기가 약9~10개월 정도입니다. 작년 가을장이 9월말에 시작하여 11월에 피크를 이루었으므로 이를 대입하면 올 7월 정도면 정부 정책에 내한 시장의 내성이 생겨서 반등을 시도한다고 볼수 있습니다.

물론 단순한 주기만으로 시장의 반등 시기를 판단하는 것은 아주 위험합니다. 이런 식의 전망이라면 누구나 할수 있을 것입니다. 더구나 정부의 규제가 날로 심해지고 있고, 많은 규제책이 9월 1일 이후를 목표로 삼고 있어서 올 여름장을 없애자는 것이 정부의 의지로 보이기 때문에 비현실적으로 보일것입니다.

그러나 7월 반등설을 예고하는 또 하나의 근거는 바로 정부의 규제 자체에 있습니다.

아이러니하게도 작년 하반기 이후 정부의 규제는 6억원 이상의 블루칩 아파트보다는 그 이하 아파트에 촛점을 맞추고 있습니다. 무차별하게 올랐던 작년 가을장에 대한 정부의 보복이라 할수 있습니다. 그리하여 올해들어와서 블루칩 아파트나, 기타 아파트나 규제 강도는 거의 비슷하게되었습니다.

그럼에도 불구하고 블루칩 아파트들이 유독 힘을 못쓰는 것은 무엇때문일까요?

그것은 8.31대책이 점점 위력을 발휘하기 때문입니다. 한마디로 종부세로 상징되는 세금 폭탄에 위세가 눌려있는 것입니다.

그러면 종부세의 1차적 약효는 언제까지 일까요? 그 시기는 올해 6월 1일까지입니다. 올해 6월 1일 이후에 잔금을 치루는 물건에 대해서는 내년 12월에 가서야 종부세를 납부하게됩니다. 그런데 올해 6월부터 내년 12월사이의 기간은 단순한 시간상의 18개월만은 아닙니다. 대선과 총선을 거치면서 많은 변화가 있을 수도 있으며, 이는 투자 환경에도 영향을 끼칠 것입니다.

그것이 위기로 작용할지 기회로 작용할지는 개인의 판단에 따라 다르겠지만, 투자의 기회로 생각하는 사람들은 보유세 증가라는 악재와 투자 환경 변화라는 기회 사이에 주판알을 튕기지 않을수 없을 것입니다.

현재의 장세는 매도자나 매수자나 눈치를 보고 있기때문에 거래량이 거의 없으며 지역에 따라 하향안정화를 그리는 곳도 많습니다. 그러나 이러한 힘의 균형은 조그만 충격에도 깨질수 있습니다.

이것이 7월 반등설의 근거이며 반등이 일어난다면 이번에는 블루칩 지역에서부터 시작될 것으로 보입니다.

< 그러면 어디로 갈아타는 것이 좋을까? >

우리나라 업무 중심지는 어디일까요? 서울시 통계에 따르면 2005년말 현재 서울의 25개 자치구중에서 본사가 가장 많이 위치한 자치구는 강남구로서 3,463사가 위치하고 있습니다. 그 다음으로는 여의도가 위치한 영등포구 (2,098사), 서초구 (2,025사), 중구 (1,749사), 송파구(1,351사), 종로구(1,293사)순으로 본사가 많이 위치하고 있습니다.

통상 강남 업무 중심지라고 불리우는 강남구와 서초구에만 5,488사가 소재하여, 과거 업무 중심지였던 종로구와 중구나 영등포구에 위치한 본사의 수보다 많은 실정입니다.

더구나 강남으로의 쏠림 현상은 점점 심화되고 있습니다. 서울시 통계에 따르면 2004년도와 2005년도의 자치구별 사업체수를 비교해보면 강남구가 2,253개의 업체가 늘어났으며, 서초구의 1,118사와 합하면 무려 3,371개 회사가 강남권 새로 생긴것입니다. 이에 반해 영등포구와 종로, 중구등 옛 업무중심지에서는 1,952개 회사가 줄어들었습니다. 폐업을 감안하더라도 상당수의 회사가 강남으로 이전 했음을 알수 있습니다.

이에 따라 종업원의 수에도 변화가 있는데, 강남 서초의 경우 7만 3600명의 종업원이 늘어난 반면, 종로, 중구, 영등포구의 경우는 4600명 증가에 그치고 있습니다. 이러한 인구 유입 효과가 강남권의 수요 증가와 직결되는 것입니다.

그러나 강남권 소재 아파트는 투자 규모측면에서는 쉽게 접근하기 어렵습니다. 그러므로 업무중심지로의 강남에 접근성이 좋은 옐로우칩 아파트를 골라내는 것도 수익율을 높이는 방법입니다.

특히 기존의 호재가 모두 노출된 곳보다는 교통, 교육, 환경이라는 주거지 선택의 3대 요소가 현재보다 좋아지는 곳을 찾아봐야 합니다.

우리나라에서는 아직까지는 환경이라는 요소가 다른 두요소보다 중요도에서 후순위로 밀리는 듯합니다. 그래서 아무리 택지가 부족하다하더라도 주거지로서 적절치 않는 곳에 까지 주택을 분양하고는 합니다.

미국 University of Southern California에서 지난 13년동안 3,600명을 대상으로 연구한 결과에 따르면, 고속도로에서 500미터 이내에 사는 어린이를 1500미터 정도에 사는 어린이와 비교해보면, 성인이 되어 호흡 곤란 증세를 겪는 환자가 3%나 더 많았고, 폐활량도 7%나 적었다고 합니다. 고속도로에서 생기는 미세 먼지가 어린이 폐에 악영향을 미친다는 것을 연구 결과는 말해주고 있습니다.

고속도로뿐만 아니라 지상철도 마찬가지 입니다. 아무리 역세권이라도 미세 먼지의 영향을 받는 구간은 주거지로서 적합하지는 않습니다.

이런측면에서도 한강의 의미를 재조명해보아야 합니다.

미국의 경우 한강 조망권 대신에 바다를 볼수 있는 Ocean View가 있는 주택에 프리미엄이 붙어있습니다. 그런데 아무리 멋진 조망을 가진 집이라도 몇달이 지나면 무감각해지게 됩니다. 그럼에도 불구하고 이들 집이 인기가 있는 것은 신선한 공기와 밀접한 관련이 있습니다. 바다가 보인다는 의미는 바다로 부터 불어오는 바람의 통로가 개방되어 있다는 의미입니다.

우리나라의 한강의 경우도 비슷한 경우라 하겠습니다. 한강 조망 자체로도 가치가 있지만 여기에 신선한 공기 통로로서의 한강의 역할을 더한다면 더할 나위가 없을 것입니다.

< 추천 지역 >

앞에서 살펴본 여러가지 요소를 감안해보면 옐로우 칩 지역에서도 몇군데 눈에 띄는 곳을 발견할수 있습니다.

동작구 흑석동 지역 – 서초구 반포동과 마주보고 있으며, 9호선 개통의 수혜지역입니다.

2009년도 9호선이 개통되면 강남 업무 중심지까지 전철로 5~6정거장이면 도착 합니다. (여의도까지는 4~5정거장) 교통이 취약하다는 약점이 오히려 강점으로 바뀌는 것입니다. 여기에 한강 프리미엄까지 더하게 됩니다.

성동구 성수 지역 – 강남구 압구정동을 마주보고 있으며, 분당선 강북 연장 구간의 수혜지역입니다. 2010년도 연장 구간이 개통되면 강남 업무 중심지인 선릉역까지 전철로 4정거장이면 도착 합니다. 게다가 압구정동의 여러 편의 시설도 이용가능하며, 한강 조망권에 서울 숲이라는 환경 프리미엄이 있습니다.

광진구 구의/광장 지역 – 송파구 잠실을 마주보고 있으며, 착공이 임박한 것으로 알려진 제2 롯데 월드의 수혜 지역입니다. 몇년후 제2롯데 월드가 완공되면, 이곳으로 출퇴근 하려는 수요가 추가로 생깁니다. 물론 1차적인 수혜 지역은 잠실이겠지만, 이들 지역이 잠실보다는 상대적으로 싸다는 장점이 있습니다. 잠실까지는 전철로 두 정거장 거리에 있으며, 한강 조망권이라는 프리미엄이 있습니다.

송파구 가락/오금 지역 – 지하철 3호선 연장 수혜지역입니다. 중산층 주거지였지만 강남 업무 중심지로의 접근성이 떨어진다는 약점을 가지고 있던 지역입니다. 그러나 2010년 지하철 3호선 연장 구간이 개통되면 조금 미흡하지만 강남으로의 접근성이 개선되면서 이들 지역으로도 인구 유입이 예상됩니다.

분당 정자 지역 – 신분당선 수혜지역입니다. 신도시의 대표도시라 할수 있는 분당은 주거지로서  인기가 높은 곳입니다. 그러나 교통이 상대적으로 불편하다는 것이 취약점이었는데 2010년 신분당선이 개통되면 교통 문제가 상당부분 개선될 것입니다. 신분당선의 개통에 따라 분당의 중심축이 기존의 서현/수내역 중심에서 정자역 중심으로 변할 가능성도 높습니다. 기존에는 분당선을 이용하여 출퇴근하였던 직장인들이 서울에서 신분당선을 타고 정자역까지 왔다가 여기서 분당선으로 갈아타던지, 마을 버스로 갈아타는 것이 일반화되면 정자역 근방으로 백화점등 편의 시설이 밀집되게 될것이기 때문입니다.

물론 이들 지역이 기존의 블루칩 지역을 추월한다고 보기에는 무리가 많습니다. 흑석동이 반포를, 성수동이 압구정동을, 구의나 광장동이 잠실을, 가락/오금동이 개포/대치동을 추월할수는 없습니다. 그러나 블루칩 지역이 가격을 선도해 나간후에는 그 가격 차이가 실질 가치의  차이 보다는 크다는 인식이 확산될것이기 때문에 이들 지역을 유망하게 보는 것입니다.

앞서 말씀드린대로 핵심 지역으로 처음부터 직접들어가기에는 부담이 많습니다. 그러므로 이들 중핵 지역을 거점으로 갈아타기 전략을 구사하는 것이 현실적인 대안이라고 보입니다.

이상으로 1가구 1주택자의 갈아타기 전략에 대해 살펴보았습니다. 달콤한 열매는 언제나 깨어있는 자의 몫입니다. 위와 같은 아기곰의 견해가 아니더라도 이 글이 자신이 처한 상황과 모든 가능성에 대해서 다시 한번 살펴보는 계기가 되어, 회원분들이 원하는 곳으로 갈아타는 계기가 되었으면 좋겠습니다.

(출처 : 조인스랜드 아기곰동호회/아기곰님, 2007.