부동산 투자 성패는 신빙성 있는 부동산 정보력 여부에 달려 있다. 믿을 만한 좋은 정보를 얼마나 빨리, 그리고 정확하게 얻느냐에 따라 내집 마련 및 부동산 재테크 성패가 가려지는 것이다. 부동산 투자 실패한 사람의 경우 상당수는 이구동성으로 “사람말만 믿고 무턱대고 투자했다가 낭패를 봤다”고 하소연한다. 투자 정보에 대한 중요성을 인식하지 못하고 요행을 바라고 투자를 했다는 것이다. “이곳에 들리면 부동산 정보 넘쳐요” 요즘 들어서는 정부나 지방자치단체에서도 유용한 부동산정보를 제공하고 있다. 이들 기관이 운영하는 인터넷 홈페이지 등을 돌아다니며 ‘손품’을 팔다 보면 부동산 전문가 수준의 유용한 정보를 얻을 수 있다. 욕심을 내 조금만 더 관심을 기울이면 남보다 앞선 투자처를 찾아낼만한 정보도 적지 않다. 뉴타운과 재개발 투자를 위한 상세한 정보를 미리 얻으려면 각 지자체 주택국 홈페이지를 이용하면 좋다. 가령 서울시 주택국(housing.seoul.go.kr) 홈페이지를 클릭하면 서울시 도시계획 정보와 함께 서울시의 재개발ㆍ재건축 관련 기본계획부문에 대한 상세한 정보도 얻을 수 있다. 또 서울시 주택국 홈페이지에서는 개별 아파트 분양자료와 정보도 볼 수 있다. 이곳에서는 분양을 앞둔 단지의 이름과 평형, 가구 수, 분양가, 분양 일정, 모델하우스 위치, 연락처 등을 얻을 수 있다. 한 달에 한 번씩 개별 아파트의 미분양 정보도 제공된다. 재개발ㆍ재건축에 관한 보다 자세한 정보를 원할 경우 서울시 민원처리온라인 공개시스템(http://open.seoul.go.kr/index.jsp)을 이용해 볼 만하다. 이곳에 들리면 재개발(재건축)구역지정 사항, 추진위원회 결성, 조합설립, 사업계획신청, 사업시행인가 사항을 검색할 수 있다. 특히 자료 검색창을 이용하면 지역 부동산중개업소만큼의 자세한 업무 진행 과정에 대한 정확한 정보를 얻을 수 있다는 게 전문가들의 조언이다. 건설교통부가 운영하는 인터넷 토지정보서비스인 온나라(www.onnara.go.kr)를 검색하면 각 도별로 지역별 토지정보, 부동산민원 발급, 부동산중개업소 정보와 지적(토지)행정정보를 손쉽게 볼 수 있다. 전국 부동산중개업소 정보에 나온 연락처를 통해 일일이 현장을 가보지 않고 전화 한 통화로 시세 및 매물에 대한 정보를 얻을 수 있다. 각 지자체별 지적통계와 지목별 면적까지 최근의 자료를 전산통계화해 제공하고 있다. 건교부는 특히 전국 모든 필지의 토지이용 규제 정보와 공시지가, 실거래가 등 가격 정보를 볼 수 있는 ‘온나라 부동산정보 통합 포털’을 구축할 계획이다.   이 포털에서는 지도상의 해당 필지를 클릭하면 용도지역ㆍ지구, 개발행위 제한 내용, 공시가격 및 실거래가 정보 등을 알려줘 이용이 편리하다. 또 토지거래허가구역, 투기지역, 주택거래신고지역 등 각종 규제지역도 표시해 준다. 지자체 홈페이지는 유용한 투자 정보원 각 시ㆍ군ㆍ구청의 홈페이지도 유용한 투자정보로 활용할 만하다. 투자에 관심 있는 지역이 있을 경우 시ㆍ군ㆍ구 게시판을 확인하는 게 좋다. 여기에는 각종 도시행정 및 관리에 따른 공지사항이나 개발계획 등이 담겨 있다. 특히 입법ㆍ고시ㆍ공고 란에는 도시계획사항과 도로개설계획, 도시주거환경정비에 따르는 기본계획을 공포하기 때문에 부동산 투자에 필요한 유익한 정보를 선점할 수 있다. 시정 정보와 통계도 투자에 활용하기 좋은 자료라고 할 수 있다. 각 지자체 홈페이지에 PDF파일로 정리ㆍ보관돼 있는 도시기본계획도 장기 투자에 유용하게 활용할 수 있다. 이 파일을 검색하면 일반인 누구라도 향후 해당지역의 장기발전계획을 한눈에 파악할 수 있다. 이 자료에 해당 지역을 어떻게 개발할 지에 대해 권역별 개발계획 및 인구계획, 주요 시설에 대한 유치 등 미래 계획이 담겨 있기 때문이다. 고급정보이긴 하지만 정보 자체의 중요성을 파악하는 사람들은 많지 않은 것 같다. 공사 홈페이지 및 책자도 활용해 볼만 국가 공공기관인 공사(公社)에서 운영하는 홈페이지도 활용해 볼만하다. 한국농촌공사에서 운영하는 농지은행(www.fbo.or.kr)과 농어촌종합포털(www.nongchon.or.kr)은 전원생활을 꿈꾸는 투자자들이 ‘즐겨찾기’를 해놓으면 유익한 투자정보로 얻을 수 있다. 농지은행에서는 농지 및 농촌주택 매물 또는 전세 물건 등을 소개하고 각 지역별 농지 시세도 공개하고 있다. 매도 물건과 임대 물건별로 수백 건씩 올려놓아 탈도시를 꿈꾸는 실수요자들이 활용하기 좋을 것 같다. 또 개인이 관리하고 있는 주말농장에 대해 조회하고 분양신청도 할 수 있다. 농어촌종합포털에는 지역과 유형별로 단지 분양정보를 상세히 제공하고 있다. 지역 개발과 단지조성 계획, 입주 신청 중인 단지에 대한 분양정보 등이 담겨 있다. 한국토지공사(www.iklc.co.kr)와 대한주택공사(www.jugong.co.kr), SH공사(www.shville.co.kr) 홈페이지에서도 토지와 주택에 대한 알찬 매물과 청약정보를 얻을 수 있다. 이들 사이트에는 매물정보와 매각공고, 입찰분양과 추첨분양 및 입찰매각 공고 등 ‘돈 되는’ 정보가 수두룩하다. 또 각 공사에서 무료로 나눠주는 책자나 자료도 구독해볼 만하다. 토공이 월간으로 발행해 회원에게 보내주는 ‘토지정보’는 부동산 투자자들이 필독할 만한 유용한 자료가 많이 담겨 있다.   최신의 부동산시장 현황, 동향파악, 부동산 거래량까지 부동산 전반에 대한 정보를 정리해 제공한다. 아울러 원하는 지역에서 내집 마련 유망 투자처를 안내받기 원한다면 해당 지역 부동산중개업소 홈페이지나 해당 아파트 단지의 동호회 사이트 등을 방문해 미리 정보를 얻는 것도 방법이다.  민.원.처.리 온라인 공개시스템  http://open.seoul.go.kr/index.jsp   온나라 토지정보서비스 http://www.onnara.go.kr/   서울시 주택국 http://housing.seoul.go.kr/   SH공사  http://www.shville.co.kr/

http://blog.drapt.com/wlduswk 샬럿(Charlotte)지성인의 재테크

부동산의 지역선택에 있어, 요즘의 전문가들은 광범위한 전문회사의 인력과 정보, 돈의 움직임에 대한 정보를 가지고 의견을 내며, 이 의견은 자신의 명성과 수입에도 큰 영향을 끼칩니다. 따라서 전문가들의 공통된 의견은 참고할만한 가치가 있습니다.

이번에는 동백지구에 대한 전문가들의 의견들은 어떠한지 한번 알아보도록 합시다.


1.부동산퍼스트,닥터아파트 이사를 역임한 곽창석씨: 최근 6월 그의 저서 [아파트 지금이 대박찬스다]를 통해, 동백지구를 매입하고 도촌,광교에 청약할 것을 권유하였습니다.


2.RE멤버스 고종완씨: 최근 4월 그의 저서 [부동산 투자는 과학이다]에서, 미래의 가치투자자는 [신강남]에 투자한다고 말했습니다. 신강남이 어디냐? 죽전,동백,성복,신봉 등지를 추천하였습니다.


3.닥스클럽 닥터봉 봉준호씨: 최근 8월 칼럼에서 향후 5년간 최고로 유망한 투자처로 [동판교-분당-죽전-동백]라인을 추천하였습니다.


4.유은 감정평가소 소장, 한국리츠에셋 대표 박병호씨: 이분은 감정평가사이기도 한데, 현재의 용인을 용인3룡=죽전,성복,신봉 으로 분류하고, 앞으로 3년이내에 동백이 용으로 성장하여 용인4룡이 된다고 예측하였습니다. 동백이 막 태동하는 단계이며 3년내 발전성이 매우 크다는 점을 강조한 예측이지요.


5.신한은행 PB 부동산 팀장 고준석씨: 매일경제신문 기고를 통해 판교대체 투자처를 딱 2군데를 추천한 적이 있습니다. 그곳이 바로 강남과 동백입니다.


닥터아파트의 리포트는 동백지구의 향후 주수요층을 강남직장인으로 예측하였고, 닥터아파트 유료 VIP상담실의 단골 추천 투자처가 바로 동백지구입니다. 또한 부동산뱅크는 동백지구가 강남에서 40분거리가 되어 매우 유망한 지역이 된다고 분석하였습니다.

이렇게 전문가들이나 부동산사이트의 공통적 의견을 취합해 봅니다. 그런후 자신만의 판단을 도울 여러가지 자료를 수집해야만 합니다. 결국 최종판단은 자신이 내리는 것이기 때문입니다.

즉, 도대체 왜 전문가들이나 부동산사이트가 동백지구를 추천하는지 알고싶다는 생각이 들어야 맞는 것이겠지요? 동백지구에 어떤 호재가 있는지 알아보도록 합시다.


1.올 연말 서울백화점 3개규모의 초대형복합 쇼핑몰 쥬네브가 개장합니다. (참고:동백지구 이마트와 롯데시네마 8개 복합상영관은 이미 개장하였습니다.)


2.동백지구 북측 어정역 옆 갈곡마을에는 '농수산물 직판센터'가 개설됩니다.


3.독일 최대 유통업체인 ALDI사가 농수산홈쇼핑 1대주주인 하림과 함께, 할인점 1호점을 동백지구에 개설합니다. ALDI사는 전세계적으로 유통망을 수출하여 실패한 적이 없는 업체입니다. 그 이유는 물류/유통혁신과 현금결제를 통해 초저가 판매를 하기 때문입니다. 2006년 9월15일 언론보도에 따르면 이마트의 70~80% 선에서 제품판매를 할 것이라고 하니, 동백지구로서는 큰 호재중 하나입니다.


4.2007년 7월 용인최대의 300병상규모의 강남 종합병원이 새롭게 증축되어 개설됩니다. 이 병원은 42번국도변에 위치했으며 구갈3지구,동백지구와 매우 가깝습니다.(2006년6월8일 용인신문 참조)

5.2008년 용인 최첨단 종합병원인 삼성병원이 동백지구 북측 어정역 건너편(42번 국도 대각선방향)에 생깁니다. 암센터까지 완비한 최고시설의 종합병원입니다.


6.2008년 용인-서울간 고속도로가 완공되고, 이 고속도로에 동백-삼막골간 도로로 연결됩니다.


7.2009년 영동고속도로가 지금의 4차선에서 10차선으로 확장되고, 마성IC를 개량해 동백지구와 영동고속도로를 연결하는 동백IC가 생깁니다.
(이는 굉장히 중요한 의미입니다. 영동고속도로를 지척에 두고도 사용 못했던 불편을 일시에 해소하고, 동백지구에서 경부고속도로 신갈IC까지를, 무려 10차선으로 뻥 뚫린 영동고속도를 통해 10분이내의 거리로 만들어준다는 것입니다.)


8.2009년 경전철이 개통됩니다. 이 경전철은 분당선,신분당선과 연결되게 됩니다.

9.동백-삼막골간 도로는 2006년 12월 개통예정인 신갈-수지간 도로에 연결되고, 이는 2009년 판교입주 전까지 8차선으로 확장되는 수지-서울 세곡간 고속도로(국지도23호선의 확장)로 연결됩니다. 즉, [동백-수지-서울세곡]으로 연결되는 도로가 2009년까지 완공되는 것입니다.


10.2010년 무려 1,000병상규모의 연세대 부속 세브란스 병원이 동백지구 성산마을 건너편에 생깁니다. 이 정도 규모의 종합병원은 판교~오산까지 통틀어서 최대규모의 종합병원이고 암센터및 여러 가지 첨단 최고 시설로 개원할 것을 약속하고 있습니다. 의료진도 국내최고수준인 연세대 의료진입니다.

11. 42번 국도가 확장되고, 42번 국도 우회도로의 개설(2010년 완공 예정)로 수원IC까지의 접근성이 획기적으로 개선되고 수원IC는 대폭 확장,개량됩니다.


12. 2011년 동백-죽전간 고속도로가 [용인-성남간 고속도로]를 통해 성남-장호원간 고속도로(2008년 완공예정)에 연결됩니다. 이는 다시 판교-송파간 고속도로(2008년 완공예정)로 연결됩니다.

즉, [동백-마북-성남-서울 송파] 로 이어지는 고속도로가 생기는 것입니다.


13.동백지구는 뒤로는 석성산, 앞에는 호수공원이 위치하여 배산임수의 지형입니다. 친환경적인 중대형 위주의 아파트단지,고가의 타운하우스가 자연과 친화적으로 어우러지면서 위와같은 교통,상업,의료 인프라를 갖추게 됩니다.


더욱 좋은 점은 현재는 위에서 열거한 호재들이 하나도 완성되지 않아 불편하다는 점입니다. 역으로 위의 호재들이 모두 반영될 몇 년후에 동백지구의 가치가 어떻게 변화할지 깊이 생각해 보아야 한다는 것입니다.

따라서 위의 여러 가지 호재가 차례로 모두 완성되어 너무도 편리해 지고, 닥터아파트의 분석처럼 강남직장인들이 동백지구의 주수요층이 되었을때 동백지구의 가치가 어떻게 변화할지 생각해 보아야 하는 것입니다.

제가 부동산 투자처 분석을 하면서 이렇게 많은 호재를 지닌 지역도 처음 보았고, 대한민국에서 날고긴다는 민간 부동산 전문가의 추천을 공통적으로 이렇게 많이 받은 지역도 처음 봅니다.

[자료원:모네타]

 

 

 

● 닥터 아파트 애우 여러분 안녕하십니까?

    아파트 가격이 단기간 지나치게 폭등한데다 부동산에 대한 정부의 전방위 정책 등으로

    3년 후의 수도권 아파트 시세 예측이 초미의 관심사라고 판단이 되어 글을 올립니다.

    미래의 시세를 예측하는 일은 결코 쉬운 일이 아니지만, 다음과 같은 요소를 고려하면 어느

    정도  비슷한 예측은 가능합니다.

 

 

 

1. 시세의 흐름을 판단합니다.

    - 3년, 1년, 6개월, 3개월, 1개월, 2주, 1주 흐름

 

2. 지역의 가치를 판단합니다.

   - 강남권, 서울 유망권, 서울 일반권, 1기 및  2기 신도시, 수도권 유망권, 수도권 일반권

 

3. 평형별 가치를 판단합니다.

   - 20평대, 30평대, 40평대, 50평대, 60평대, 70평대 이상

 

4. 아파트 가치를 판단합니다.

   - 입지, 세대수, 입주년도, 주변 시세, 고급화 여부, 편리성, 땅값, 용적률

 

5. 미래의 발전 가능성을 판단합니다.

   - 미래의 호재와 악재, 트랜드, 친환경 요소,

 

6. 대중의 선호 요소를 판단합니다.

  - 교통, 교육, 상권, 환경, 편의 시설, 택지개발(신도시, 뉴타운 등) 여부

 

7. 정부의 정책을 판단합니다.

  - 정책 의지, 세금, 청약, 금리, 정치권 동향, 기타 부동산 대책

 

8. 경제의 흐름을 판단합니다.

  - 전세 흐름, 물가 상승, 부동 자금, 환율, 주식, 수출입, 해외 부동산 흐름

 

9. 아파트의 수요와 공급 여부를 판단합니다.

  - 주택 보급률, 아파트 공급 계획, 주택 수요 및 공급 인구

 

10. 부동산에 대한 심리적 요인을 판단합니다.

  - 부동산을 보는 시각, 불안감, 기대감, 아파트 보유 의지, 정책 신뢰도

 

● 위의 10가지 요소를 바탕으로 시세 예측을 하는 것은 기존의 아파트 흐름에 영향을 주는

    요소 중에서 부동산 자체의 평가 요소 뿐만이 아니라 미시와 거시 경제적 요소, 정부의 정책,

    심리적인 요소를 총망라한 것입니다.

    시세 흐름에 영향을 주는 요소를 대등한 자격으로 평가할 수는 없지만 부동산 시세를

    예측하는 데 무수한 가변성을 가지고 있는 사항들을 대거 참조하였다는 점에서 그 의의를

    지니고 있으며, 그나마 기존 평가 사항보다는 객관적인 자료로서의 구실을 할 수 있음을

    밝히는 바입니다.

 

 

 

● 2004-2006년만 놓고 본다면 상당수의 전문가들의 시세 예측이 엉뚱한 방향으로 흐른 것을 알

    수 있는데, 이러한 결과는 상기의 요소를 두루 망라한 종합적인 판단보다는 정부 정책과

    경제의 흐름 등 특정 분야를 지나치게 부각하는 바람에 야기될 수밖에 없었던 필연적인 결과로

    보여집니다.

    어떤 면에서는 정부의 정책과 거시 경제의 흐름보다도 아파트에 대한 본질적인 평가 즉

    시세의 흐름, 지역, 평형, 미래 발전성, 대중의 선호요소와 눈에 보이지 않는 심리적인 요인이

    아파트 흐름에 민감하게 반응하였음을 확연히 알 수 있습니다.

 

● 따라서 지금이라도 앞에서 언급한 단순한 실물 경제의 지표로서 부동산의 흐름을 예측하고

    정책을 펼 것이 아니라, 부동산 고유의 특성과 지표상 드러나지 않는 심리적 요인에 기인하여

    포괄적이면서도 역동적인 시세 예측 및 이를 바탕으로 한 효율적인 정책 마련이 선행되어야

    한다고 판단합니다.

 

● 물론 모든 사항을 감안하여 시세 예측을 한다는 것이 결코 간단하지는 않습니다.

    어느 요소를 얼마만큼 반영해야 하고, 또 심리적인 요인에 의하여 기간별로 반영하는

    요소의 비율이 차이가 날 수밖에 없는 현실까지 고려한다면,부동산 정책을 펴는 정책

    당국자야말로 이 세상 누구보다도 부동산 지식에 대한 이론과 실천 경험까지 겸비한 자유로운

    사고 역량을 소유한 분이라야 한다는 사실을 밝히고자 합니다.

 

● 부동산을 잡기 위한 정부 각료와 대통령 의지야말로 경제 정책의 선순환을 이루는 핵심사항이기

    때문에 높게 평가하며 항상 감사한 마음을 가지고 있습니다.

    하지만 지금처럼 경직된 사고와 천편일률적인 잣대로써 전방위의 무차별적인 부동산 옥죄기

    전략으로 해법을 찾으려 하기 보다는 부동산 상승에 영향을 주는 근본 요소부터 발췌초록하여

    정책의 틀로 삼고, 일정 부분 시장 경제의 자율성에 흐름을 맡기되 이로 인하여 파생되는

    문제점에 대해서만 확실한 제제 조치를 단행해야 한다고 봅니다.

 

● 자연 생태계에서도 적자생존이 존재하고, 돈 자체가 10원, 100원, 1000원 혹은 1달러 10달러

    100달러 구분 되어 있듯이, 어느 사회나 물질적 가치의 양면성은 존재하기 때문에 오르는

    아파트를 억지 세금으로 막으려 하기 보다는 그들만의 플레이를 할 수 있도록 일정 부분 시장

    흐름에 맡기는 일이 필요합니다.

 

● 지금의 부동산 상황은 뱀(명품 아파트)을 때려 잡으려 하다 보니까, 개구리(보통 아파트)들이

    들끓는 상황을 초래한 것으로써, 빈익빈 부익부를 막으려다가 부의 공동화 현상이라는 최악의

    시나리오에 직면해 있다는 판단이 듭니다.

    뱀이 아무리 큰다고 하여 공룡이 될 수 없기 때문에 더 이상 잡으려 하지 말고 뱀과 개구리

    메뚜기가 적절하게 피라미드 모형을 지닐 수 있도록 조절하는 역할이 어떨지 상징적으로 제시해

    봅니다.

 

● 내 집을 가졌기 때문에 집값이 오르기를 바라는 분들이 많기는 하지만 부동산 상승이 

    심리적으로 조절할 수치를 벗어난 이른바 부동산 공황에 빠진 상태가 되면 집을 가진 분이나

    가지지 않은 분이나 모두 불안하기 마련입니다.

    지금이 그 단계로 보여지기 때문에,  대부분 국민들은 부동산의 강보합 및 약보합의 흐름이

    지속되기를 원합니다.

 

● 모든 아파트들이 물가상승에 관계없이 하락을 하는 것보다는아파트별로

    절대 및 상대 가치에 의한 차별화와 함께 물가상승률과 비례한 상승이 진행이 되어야 합니다.

    지나친 빈익빈 부익부를 막으면서 폭등 및 폭락의 후유증에서 벗어나 모두가 인정하는 방향의

    가치 상승과 하락의 양분화가 이루어질 수 있도록 정책의 골격을 유지하길 희망합니다.

 

 

 

● 아파트에 대한 매수와 매도 타이밍을 놓치는 가장 큰 실수가 어디에 있는지 아시나요?

    그렇게 많이 겪고도 습관적으로 반복이 되는 일이건만 미래의 흐름을 믿지 않고 현실의

    흐름에만 지나치게 민감하다는 것입니다.

    한 치 앞을 내다보지 못하는 불안 심리와 지나치게 보수적인 잣대가 정확한 예측을 흐리게

    하는 나쁜 주범이라고 할 수 있지요.

    최근 부동산에 대한 대출 압박, 세금 징수, 분양가 인하, 임대주택 공급 확대 등이 총망라

    되어 부동산으로 시세 차익을 누리는 것은 모두 끝난 것처럼 보입니다.

    과거와 같이 파상적인 상승은 기대하기 어렵겠지만, 아파트의 양극화에 따른 고품격 아파트의

    시세 상승은 앞으로도 지속될 가능성이 높습니다.

 

● 즉 지금은 부동산 대책이 모두 터져 나온 상황이라서 더 이상 부동산을 억누르는 대책이

    나올 가능성이 없어 보일 정도입니다.

    이 정도의 강도 높은 대책이라면 큰 폭의 하락이나 급매의 출현이 나와야 하는데 아직도

    호가 상승은 소폭이나마 이어 지고 있으며, 설령 하락한다고 하더라도 최대 10 % 이내의

    소폭의 조정 가능성만이 이어질 것으로 분석이 됩니다.

 

● 무주택 서민들일수록 이것을 지나치게 크게 생각하여 급매로 매수할 결정적인 기회를 잡지

    못하는 일이 많아서 안타까울 뿐입니다.

    3월 이후에 반전이 된다면 급매는 순식간에 사라지고, 명품이라고 일컫는 아파트는 품귀 현상을

    보이며 일반 아파트와의 격차를 더욱 벌여 놓을 가능성이 큽니다.

    어차피 지금 매수해서 지금 팔 것이 아니기 때문에 지금의 흐름보다는 매도 시점의 흐름을

    읽는 눈이 필요합니다.

 

● 3년 후에 꼭 오른다는 보장이 없지만 적어도 과거의 전례를 보거나 명품 아파트의 가치,

    공급 부족, 넘쳐나는 500조대의 유동자금 방황 등을 간파한다면 지금이야말로 가장 훌륭한

    아파트를 싸게 잡을 수 있는 황금의 기간이 아닐까 판단이 됩니다.

    이러한 흐름으로 볼 때에 미래의 부동산 시장은 각각의 아파트 가치가 계단처럼 층층이

    배열이 되는 아파트 가치의 차별화가 진행될 것입니다.

 

● 이를 토대로 미래의 시세를 예측하는 데 가장 중요한 요인은 명품 지역의 아파트에 대한

    시세를 파악하는 일입니다.

    즉 명품 지역 아파트 시세를 기준으로 지역적 가치를 비교하고 같은 지역일 경우는 아파트에

    대한 가치를 비교하면서 예상 시세를 측정하면 됩니다.

    이러한 측면에서 시세를 예측하는 데 바로미터로 삼을 수 있는 지역이 판교와 강남권입니다.

    강남의 실전 전문가들이나 부동산을 아는 사람들이 이구동성으로 말하는 강남권과 판교의

    예상 시세를 바탕으로 수도권의 3년 후의 시세를 유추해 보겠습니다.

 

 

 

서울 명품 아파트 평균- 5-7, 분당- 6-7, 용인 명품 아파트- 4~5

파주, 동탄, 송도 2기 신도시 아파트 시세 평균- 3-4.5, 수도권 명품 아파트 평균 3-4. 

서울 일반 아파트 평균- 3.5-4.5  용인 일반 아파트 평균: 3-4 수도권 일반아파트 평균 2-3

 

서울 명품 아파트 평균- 9-11  분당, 평촌-9-11  용인 명품 아파트- 6.5-7.5

파주, 동탄, 송도 2기 신도시 아파트 시세 평균- 6-7, 수도권 명품 아파트 평균 5.5~6.5

서울 일반 아파트 평균- 6-7, 용인 일반 아파트 평균- 4-5. 수도권 일반아파트 평균 3.5-4.5

 

서울 명품 아파트 평균- 13-15, 분당- 14-16, 용인 명품 아파트- 11~14,

파주, 동탄, 송도 2기 신도시 아파트 시세 평균- 10-12, 수도권 명품 아파트 평균 9-11, 

서울 일반 아파트 평균- 9-11, 용인 일반 아파트 평균- 7-9 수도권 일반아파트 평균 6-8

 

서울 명품 아파트 평균- 15-17, 분당- 17-20, 용인 명품 아파트- 14~16,

파주, 동탄, 송도 2기 신도시 아파트 시세 평균- 13-15, 수도권 명품 아파트 평균 12-14, 

서울 일반 아파트 평균- 11-13, 용인 일반 아파트 평균-9-10 수도권 일반아파트 평균 8-9

 

서울 명품 아파트 평균- 17이상  분당- 20이상  용인 명품 아파트- 16이상

파주, 동탄, 송도 2기 신도시 아파트 시세 평균- 15 이상 수도권 명품 아파트 평균 14 이상

서울 일반 아파트 평균- 13 이상 용인 일반 아파트 평균-10 이상 수도권 일반아파트 평균- 9이상

 

 

 

 

서울 명품 아파트 평균- 4-5, 분당- 6-7, 용인 명품 아파트- 3~4

파주, 동탄, 송도 2기 신도시 아파트 시세 평균- 2.5-3.5 수도권 명품 아파트 평균 2-3. 

서울 일반 아파트 평균- 2.5-3.5  용인 일반 아파트 평균: 2-3 수도권 일반아파트 평균 1.5-2.7

 

서울 명품 아파트 평균- 8-9  분당, 평촌-9-10  용인 명품 아파트- 6-7

파주, 동탄, 송도 2기 신도시 아파트 시세 평균- 5.5-6,5 수도권 명품 아파트 평균 5~6

서울 일반 아파트 평균- 5-6, 용인 일반 아파트 평균- 3.5-4.5. 수도권 일반아파트 평균 3-4

 

서울 명품 아파트 평균- 11-13, 분당- 13-15, 용인 명품 아파트- 10~13,

파주, 동탄, 송도 2기 신도시 아파트 시세 평균- 9-11, 수도권 명품 아파트 평균 8-10, 

서울 일반 아파트 평균- 8-9, 용인 일반 아파트 평균- 6-7 수도권 일반아파트 평균 5.5-7

 

서울 명품 아파트 평균- 13-15, 분당- 16-18, 용인 명품 아파트- 12~14,

파주, 동탄, 송도 2기 신도시 아파트 시세 평균- 11-13, 수도권 명품 아파트 평균 10-12 

서울 일반 아파트 평균- 9-11, 용인 일반 아파트 평균-8-9 수도권 일반아파트 평균 6.5-8

 

서울 명품 아파트 평균- 15이상  분당- 16이상  용인 명품 아파트- 14이상

파주, 동탄, 송도 2기 신도시 아파트 시세 평균- 13 이상 수도권 명품 아파트 평균 12 이상

서울 일반 아파트 평균- 11 이상 용인 일반 아파트 평균-9 이상 수도권 일반아파트 평균- 8이상

 

● 이상에서 아파트 시세 예측시 고려할 사항과 이에 바탕을 둔 올바른 정책 방향, 그리고

    부동산 정책 실효성 여부에 입각한 3년후의 시세 예측을 순차적으로 짚어 보았습니다.

    앞으로 전개될 시장 흐름을 예측함에 있어서 단편 일률적인 잣대를 적용하기 보다는 부동산에

    영향을 주는 모든 요소를 폭넓은 시야로 조명하고, 중요도를 선별적으로 적용하여 저 나름대로

    두 방향으로 시세를 예측하였습니다.

 

● 저는 부동산 상승이 과거의 흐름에서 크게 벗어나지 않는 상승장에 무게를 두고 있지만

    규제 일변도의 부동산 정책이 역동적인 흐름으로 개선된다는 조건하에서 실효성 여부에 따른

    안정적인 흐름도 함께 제시해 보았습니다.

    두 방향 중에서 어느 한 쪽으로 가깝게 예측이 될수도 있고, 전혀 엉뚱한 방향으로 결과가

    도출될 수도 있겠지만, 시시비비를 떠나서 미래의 시세를 되짚어 보았다는 점에 의의를 두고

    있으니 참고 자료로서의 구실만 했으면 합니다.

 

● 시세 예측은 민감한 사항이기 때문에 결코 쉬운 작업은 아니지만 이러한 전망이 전문가들

    세계에서 많이 양산이 되어야만 부동산이 올바른 흐름으로 가닥을 잡아 나가는 데 도움이

    될 것으로 판단이 됩니다.

    지면 관계상 부동산 정책의 올바른 방향을 제시하면서 구체적인 대안 제시가 부족하였는데

    차후에 이를 집중 조명하고자 전문가의 탁견을 인용하여 논의하겠습니다.

 

● 끝없는 부동산 폭등은 결코 불철주야로 고생하는 정부와 행정부의 몫으로 해결 될 문제가

    아니며, 올바른 정책이 시장 흐름에 반영될 수 있도록 전문가들이 여러 각도에서 창의적인

    안건을 제공하고, 국민 모두가 그 정책을 신뢰하고, 따를 수 있는 마음가짐을 가져야 비로소

    해결의 매듭을 풀 수 있습니다.

    이로써 부동산 안정에 바탕을 둔 정부의 일관성 있는 노력이 실효성을 거두어 경제 최강

    대한민국의 기초 토양이 조성이 될 것이라고 믿습니다.

 

    감사합니다.