등기비용 수백만원 아끼는 방법
매매를 통하여 취득하였든지, 부모님께 증여나 상속을 받으시든지, 경매로 인하였든지 심지어 은행에서 근저당권설정을 하든지 간에 우리는 등기비용을 납부해야 합니다.   그런데 대한민국의 등기비용은 완전히 고무줄 가격이 되어서 법무사에 따라,  변호사에 따라, 사무장에 따라 그 가격이 하늘과 땅만큼 차이가 납니다.   강남의 모 아파트 시세 10억의 경우 검인계약서 다운도 없이 그냥 등기를 하셨는데 제가 계산한 것 하고 (다운계약서 말고 실제계약서로 받을 돈) 무려 350만원 정도의 가격차이가 나더군요..   아니 이럴 수가....  해도 해도 너무하네. 쩝쩝 저도 모르게 화가 나서 (전 불의를 보면 용서하지 못하는.....) 서울의 모 변호사 사무실에 전화를 걸었습니다.   ' @@**%$%$%^&#@%^&&^&^' ' 아 그게 아니라요....어쩌구 저쩌구..$##@#$#ㅆ' ' 이거 사기 아니에요?  어떻게 이렇게나 받아 먹울 수 있나요?  고소하겠다 !!!' ' !@#%$#ㅃ$$$%5  300만원 빼드릴께요' ' 알았수다. 300만원 이 분이 가시면 돌려 드리세요'   이렇게 사건이 마무리 되었습니다.   여기서 금액 차이가 나는 이유는 바로.....    1. 채권입니다.   부동산을 매입시 우리는 국민주택채권을 구입해야 하는데요  보통 아무 생각들 없이 할인을 하시죠. 그렇게 되면 법무사 사무장들은 5%에서 심지어 23% (예전 중앙일보 기사화된것)까지 받아 먹어 뿌리는 거죠. ( 물론 일부의 사무장을 말하는 거죠...^^)   즉, 강남 고급 아파트의 경우 국민주택채권 금액이 예를 들어 7000만원이면 1% 마진이면 700,000원   3% 마진이면 2,100,000원  5% 마진이면 3,500,000원을  채권을 대행한다는 명목으로 사무장들이 가지는 거죠  ㅡ.ㅡ;;   물론 소형아파트의 경우  국민주택채권이 몇 천만원씩 하지는 않죠. 보통 몇 십만원에서 몇 백만원정도 된다고 봐야 되겠죠.   하지만 예를들어  우리집 아파트의 국민주택채권이  8,000,000원 짜리다 하더라도 1% 마진이면 80,000원  5% 마진이면 400,000원  20%마진이면 1,600,000만원이 되는거죠.   따라서 이 채권에서 바가지를 안 당하는 방법은 아주 간단합니다.   채권은 본인이 직접 국민은행가서 사겠다고 말씀하시면 됩니다.    즉, 국민은행가서 채권을 할인해 달라고 한다면 그 당시의 은행시세로 정당하게 손해보는것 없이 채권을 구입할 수가 있죠.   예전에는 국민은행에서 채권을 직접 구입하고 그 채권필증을 다시 법무사로 갔다주는 번거로움이 있었지만 요즘에는 채권필증의 교부없이 그냥 채권 발급번호를 알려주는데 그 발급번호만 법무사에게 알려주면 끝입니다.   한번 직접 해 보세요  우리가 안해서 못한것 뿐이지 한번 직접 해 보면, 얼굴에 웃음 가득할 것입니다.  ' 이거 정말 아무 것도 아니네'  그러면서 우리의 소중한 돈이 절약 되는 것입니다....^^   2. 법정수수료     등기수수료는 지방법원마다 다 다른 듯 하네요.    예를 들어 서울지방법원 법무사회의 수수료표와 부산지방법원 법무사회의 수수료표가 다소 다른 듯 합니다.  하지만 법무사회는 대법원에 감사를 받는 기관이므로 이렇게 다를 수가 있을까 다소 의문입니다.   하지만 정당한 수수료는 우리가 지급한다고 하여도 이 수수료마저도 장난을 치는 경우가 있습니다. 또한 아는 사람, 법을 아는 사람, 법무사 친구가 있다.  우리 형님 친구가 변호사이다 등등..  당신 말고도 다른 사무장에게 일을 맡길수도 있는데 부득이 당신에게 맡긴다라는 듯이 말씀을 하신다면, 분명 수수료가 대폭 삭감이 될 것입니다.   3. 교통비용, 기타비용, 잡비, 검인비, 등본료 등등    우리가 매매를 통하여 부동산을 취득할 때 반드시 등기를 하여야 하죠.  등기를 할 때 들어가는 비용이 등록세, 교육세, 취득세가 부과되며  채권, 인지, 증지,  수수료 등이 들어갑니다.   그런데 영수증을 자세히 보면 '교통비, 기타비, 잡비, 검인비, 등본료, 등록대행료' 등 이런 잡다한 비용도 어딘가에 꼭 포함이 되어 있습니다.   과연 이 비용을 법적으로 지불하여야 하는지는 의문이지만 일반적, 통상적, 관념적으로는 지불을  하고 있습니다.   당연히 사무장이 왔다갔다하는 행위이므로 수고비이다. 또한 토지대장, 건물대장, 등기부등본 등을 발급받는 비용이므로 따로 지불할 의무도 있겠죠.   하지만 토지대장, 건물대장, 등기부등본이 몇천원, 몇만원 하는 것은 아니거든요. 또한 법정수수료 속에 이런 등록대행료, 기타 비용이 포함되었다 라고 생각듭니다.    하지만 뭐 달라고 하면 줘야죠.  그런데 중요한 것은  이것 또한 사람에 따라 금액이 하늘과 땅차이입니다.    어떤 이는 이 비용을 다 포함하여 200,000원 받는 사람이 있는 방면에 50,000원만 받는 사람도 있습니다. 대전의 경우 30,000원이면 끝나는 것이지요.    이 금액을 깍는 방법도 아주 간단합니다.     ' 이거 너무 비싼것 아니에요?  등록대행료, 교통비 등은 법정수수료에 포함되어야 하는 것이며,  검인비는 검인받을 때 구청에 돈 내나요? 돈도 안내면서 왜 달라고 하는지 등본료는 한 이천원이면 충분한 비용을 뭔 몇 만원이나 달라고 해요...우리 아시는 분이 법무사인데.. 등등'     이런 말이면 아주 간단하게 많은 비용이 깍아질 것입니다.  이쿵 너무 우리 서민들을 위하여 글을 남겼지 않나 사료됩니다.  이 일에 종사하시는 분들 입장에서는 기분이 상당이 좋지 않은 글이겠죠....ㅜ.ㅜ   기분이 안좋으시다면  죄송하고요....... 아무튼, 우리 서민들 입장에서는 집 사고 팔 때마다  말 한마디에 수백만원에서 수십만원을 아낄 수 있다는 사실을 명심하시길 바랍니다.  글:배종찬(맞벌이부부 10년 10억 모으기에서)

 

 

1면 경제기사에 주목하라

신문의 1면 기사는 사람으로 치면 얼굴과 같다. 그러므로 신문의 1면을 읽으면 사람의 얼굴 표정을 보듯 그날의 경제·정치·사회적 상황을 한 눈에 알 수 있다.
1면 기사 중에서도 가장 중요한 것은 역시 경제문제를 다룬 머리 기사. 머리 기사의 주제는 신문사의 방침 등에 따라 신문마다 다를 수 있는데, 내용에 따라서는 톱 기사가 그날의 주식시장과 금융시장에 큰 영향을 미치곤 한다.
신문을 볼 때는 시간이 없어 다 볼 수 없다 하더라도 적어도 머리 기사를 포함해 1면 기사 정도는 봐 두는 게 좋다. 1면에서 다뤄지는 기사 중에는 크기가 작아도 다른 지면에서라면 크게 다루어지는 중요한 일인 경우가 자주 있기 때문이다.

경제문제를 다룬 사설, 칼럼은 문제의 전체상을 알려준다

정보란 단편적으로 쫓아가다가는 좀처럼 그 전체의 실상을 알기 어렵다. 신문이나 방송에서 보도하는 경제 뉴스도 마찬가지다.
언론사에서는 뉴스를 보도하면서 어떤 뉴스가 돌발적으로 생기지 않는 한 독자가 한번 생긴 사건의 귀추를 쫓고 있다고 전제한다. 따라서 맨 처음 어떤 뉴스가 보도된 다음에 새로 얻은 정보를, 또 그 다음의 정보를 보도하는 방식으로 뉴스를 보도한다. 어떤 사건을 매일 하나부터 열까지 보도하는 게 아니라 그날그날 새로 추가되는 뉴스를 중점 보도한다.
그러므로 어떤 뉴스를 도중에 접하는 독자라면 그 전에 보도된 정보를 알 수 없어 문제의 전체상을 잡기 어렵다. 더구나 화제가 일정한 지식을 필요로 하거나 익숙지 않은 경제문제일 때는 더욱 어렵게 느껴지기 쉽다. 이런 문제를 해결해주는 편리한 지면이 사설이나 칼럼이다. 경제문제를 다룬 사설, 칼럼은 그때그때 주요 경제 현안을 일목요연하게 정리하고 앞으로의 동향까지 엿볼 수 있게 해준다.
칼럼이나 사설은 경제문제에 관한 주요 전문가, 관계자의 의견도 소개할 때가 많으므로 일반의 의견이 어떤지도 알아볼 수 있어 좋다. 경제문제를 다룬 사설, 칼럼은 되도록 시간을 들여 찬찬히 읽어두자.

업계동향 기사를 보라

업계동향 기사는 비즈니스맨이 챙겨야 할 기초 정보원이다. 특히 자기가 속한 회사와 경쟁하는 관계에 있는 같은 업종 다른 회사의 동향이 중요하다.
해외업계동향도 주의해봐야 한다. 나라 사이에 정치적 변화가 일어나면 그에 따라 법령과 상거래 질서가 달라진다. 그런 변화 가운데 적어도 자기 업계에 관련이 있는 사실만큼은 알아둬야 한다.
이밖에도 업계동향 기사는 일반인들이 주식투자를 하는 데 꼭 필요로 하는 정보다. 취직을 앞둔 학생들에게는 앞으로 어떤 기업에 취직하는 게 자기의 능력과 포부를 살려나갈 수 있는 길인지 가늠하는 데 유용한 정보도 준다.

목적을 분명히 하고 대하자

경제기사를 대하는 목적을 분명히 하고 자기 나름대로 필요한 뉴스를 찾아 읽다보면 흥미의 범위도 커지고 이해도 깊어진다. 직장인이라면 업무에 직결되는 업계동향, 기업활동에 영향을 미치는 국제 정치, 관련행정에 관계된 뉴스를 주로 봐야 한다. 학생이라면 장차 취직하려는 기업의 동향과 관련 있는 기사를 모아 보는 데 목적을 세워볼 수도 있을 것이다.

스크랩북을 만들어보자

목적을 분명히 하고 경제기사를 대할 때 크게 도움이 되는 것은 신문 스크랩을 해 보는 일이다. 목적 또는 흥미에 따라 두 세 가지 항목을 정한다. 스크랩 할 항목이 너무 많으면 스크랩하는 시간도 많이 들고 얼마간 시일이 지나고 나면 스크랩북을 관리하는 것 자체가 큰 일이 되므로 지쳐 포기하고 말 가능성이 높다. 그러므로 되도록 항목을 적게 잡고 일정한 기간, 예를 들어 석 달 동안만 스크랩을 해본다.
목적을 정하고 스크랩을 하면서 신문을 읽으면 일정한 시간이 흐르는 동안 반복되는 기사, 특종, 뻔한 기사와 중요한 기사를 골라내는 눈도 생긴다. 어떤 기사가 그때까지 스크랩하며 보아 온 기사의 흐름과 벗어나면 ‘뭔가 잘 못 된 게 아닐까’또는 ‘뭔가 배경이 있는 것 같다’는 식으로 기사 이면의 드라마를 유추해내는 역량까지 생긴다. 기사의 흐름을 읽는 눈이 생기는 것이다.
스크랩은 물론 남 다른 끈기를 필요로 하는 작업이다. 그러므로 명확한 목적의식이 있어야만 가능한 일이다. 하지만 스크랩을 하며 신문을 읽는 사람과 그렇지 않은 사람 사이에는 일정한 시간이 흐른 뒤에는 경제를 읽는 감각이 매우 크게 벌어진다.

금융란을 정복하자

경제기사 중에서도 특히 어려운 것이 금융란일 것이다. 신문기사 중에서도 금융기사는 특별히 흥미가 있는 사람이나 직업상 관계가 있는 사람이 아닌 한 좀처럼 꼼꼼히 읽어내기 어렵다. 그러나 금융기사야말로 더 많은 사람들이 열심히 읽어야 한다.
주식투자를 하는 사람들, 금융기관을 통해 돈을 굴리는 사람들이라면 금융의 움직임을 재빨리 읽어내지 못하고는 제대로 투자해서 이익을 낼 수 없다. 일상적으로 자금을 운용하는 기업경영자라면 금리의 움직임에 대한 점검은 아무리 민감하게 해도 지나치지 않다.
사실 경제의 핵심은 오늘날 금융에 있다고 해도 과언이 아니다. 금융에 친숙해지려고 노력할수록 경제는 내 것 이 된다. 장차 금융의 움직임에 주역이 될 학생들 역시 당연히 경제기사에서 금융시장이 돌아가는 상황을 읽어내는 능력을 키울 필요가 있다.

국내 경제기사는 어디를 볼까

오늘날 경제는 대개 나라 단위로 움직인다. 그래서 국민경제라는 말도 쓴다. 국민경제는 정부가 주도해나간다. 그러므로 국내 경제의 움직임을 아는 첫 걸음은 정부의 경제정책을 보는 데 있다. 재정정책, 금융정책 등을 포함하는 경제정책에 관한 기사는 신문의 경제면뿐 아니라 정치면에서도 찾아볼 수 있다. 오늘날 경제는 정치와 밀접하게 맞물려 돌아가고 있기 때문이다.
경제정책은 나라 전체의 경제규모를 나타내는 국민총생산, 국내총생산이라든가 생산·소비·물가에 큰 영향을 미친다. 이들은 국내 경제기사 가운데 눈을 주어야 할 두 번째 주요 항목들이다.
다음으로 국내 경제기사 가운데 주목할 것은 산업·기업의 동향, 금융의 동향이다. 기업의 생산·투자 활동은 금융부문과 맞물리며 국민경제를 움직인다.

해외 경제기사는 어디를 보나

우리나라는 기본적으로 수출을 통해 성장해왔다. 앞으로도 이 점은 변함이 없을 것이다. 수출, 수입으로 이루어지는 무역은 오늘날 우리나라뿐 아니라 세계 각국의 사활을 좌우하는 문제가 됐다.
냉전 구도가 사라진 세계에서 각국은 자국의 이익을 우선하면서도 블록을 형성하여 집단적인 이익을 도모하고 있다.
유럽은 통화 단일화를 포함한 유럽통합경제권을 실현시켜나가고 있고 미국은 캐나다 등과 함께 북미통합경제권(NAFTA)을 만들었으며 동남아에서는 일본이 막강한 경제력을 발판으로 동남아경제권의 맹주가 되어 있다. 그런가 하면 중국이 자본주의 시장원리를 도입하면서 거대한 무역국으로 떠올라 동남아를 위축시키고 있다. 러시아와 독립국가연합(CIS)의 여러 나라들도 자본주의를 도입해 시장경쟁에 나섰다.
바야흐로 세계는 ‘국경 없는 경제(Borderless Economy)’의 시대에 들어섰다. 나라들 사이의 경쟁이 치열해지는 한편 서로에 대한 의존성도 깊어진다. 어느 한 나라, 한 지역에 지속되는 궁핍과 경제혼란은 다른 지역, 다른 나라의 경제에도 불안을 던져주는 요소다. 수출을 무기로 성장하는 나라라면 더 그렇다. 그래서 각국간 경제협조가 국제적 관심사다.
우리나라가 IMF 관리경제체제를 벗어나지 못하고 경제가 곤두박질을 치게 되면 우리나라 기업과 은행, 정부에 돈을 빌려주고 투자를 한 미국과 일본 그리고 세계 각국도 타격을 입게 된다.
해외 경제기사를 볼 때는 큰 구도의 세계경쟁과 의존성을 염두에 두면서 국제간 자원·상품·인력 등의 이동을 눈 여겨 볼 필요가 있다. 지구의 화약고라고 불리는 중동의 정세도 눈 여겨 봐야 한다. 석유를 공급하는 이 지역에 분쟁이 발생하면 곧바로 석유가격이 급상승한다.
환율의 움직임도 놓쳐 볼 수 없는 부분이다. 환율의 움직임은 각국 통화의 가치를 변동시키고 무역에 영향을 미친다. 주요한 원자재의 국제시세도 주목할 부분이다.