2006-04-28 15:09

http://blog.drapt.com/hyuninae/1000291146204568743

출처 : 민권식과 함께하는 뉴타운/재개발 투자산책

원문 : http://blog.drapt.com/aptmall

청약통장 1000% 활용하기 유망 택지지구 내 아파트 분양이 잇따르며 청약통장의 가치도 덩달아 높아지고 있다. 하지만 무턱대고 청약통장만 만드는 게 능사는 아닐 터. 희망하는 주택의 종류, 평형 등을 미리 정한 뒤 본인 상황에 맞는 통장을 꼼꼼히 살펴 가입해 보자. 처음 계획했던 것 이상으로 내 집 마련의 꿈이 일찍 펼쳐질 것이다. 1. 나는 어느 아파트를 분양 받고 싶은가? 청약통장은 저축, 부금, 예금 등 세 가지로 나뉘는데 통장마다 성격이 다르고, 그에 따라 청약할 수 있는 주택의 종류도 달라진다. 민영 vs 공공 = 예금·부금 vs 저축 아파트는 크게 민영아파트와 공공아파트로 나눌 수 있다. 전자는 삼성 래미안, 현대 아이파크, GS 자이 등 민간 건설업체에서 짓는 아파트를 말하고, 후자는 주공 뜨란채, 경기지방공사 자연앤, 인천도시개발공사 웰카운티 등 공공기관에서 맡고 있는 아파트를 말한다. 일반적으로 민영아파트의 경우 분양가는 비싸지만 시세 차익이 큰 편이다. 반면, 공공아파트는 시세 차익은 크지 않지만 분양가는 주변에 비해 저렴하다. 각각 일장일단이 있으므로 본인이 청약하고 싶은 단지를 소신 있게 선택하자. 만약 민영아파트를 분양 받기로 선택했다면 청약예금·부금에 가입한다. 예금은 지역에 따라 정해진 금액을 한번에 예치해둔 뒤 2년이 지나면 1순위 자격을 얻게 되며, 부금은 정해진 금액을 2년에 걸쳐 납부하면 1순위가 된다. 공공아파트를 분양 받고자 한다면 청약저축을 선택한다. 매 월 2만~10만 원까지 5천 원 단위로 2년 이상, 24개월 이상 납부하면 1순위 자격을 얻는다. 전용 25.7평 이하 vs 전용 25.7평 초과 = 저축·부금 vs 예금 주택의 종류와 함께 고려해야 할 사항은 주택의 규모. 청약저축과 부금은 전용면적 25.7평 이하의 중소형 주택에 도전할 수 있지만, 청약예금은 그 이상인 중대형 주택을 분양 받을 수 있다. 통상적으로 민간 건설업체는 중소형부터 중대형까지 다양하게 공급하고, 공공에서는 전용면적 25.7평 이하의 국민주택규모 이하 주택을 시공한다. 하지만 판교를 시작으로 공공택지 내에서 분양되는 아파트는 중대형 평형이라도 공공에서 짓게 된다. 공영개발에 따라 공급이 이뤄지기 때문이다. 이렇게 중대형 평형이 공공에서 나올 때는 어떤 통장을 써야 할까? 답은 청약예금이다. 사업주체에 관계 없이 중소형 평형은 청약저축(공공) 및 청약부금(민간), 중대형 평형은 청약예금을 사용해야 한다. 분양 vs 임대 = 부금·예금 vs 저축 청약저축은 분양·임대 모든 아파트에 사용할 수 있다. 하지만 공공임대 및 민간임대에 들어가고 싶다면 청약저축이 가장 유리하다. 청약저축은 공공임대에 쓸 수 있는 것은 기본이고 민간임대 청약통장을 통해 들어갈 수 있다. 다만, 민간임대를 국민주택기금을 대출받아 지을 경우 국민임대 아파트로 분류돼 예금과 부금도 함께 사용할 수 있다. 즉, 모든 임대주택에는 청약저축을 쓸 수 있고 기금 대출을 받은 민간건설 임대주택에 한해 예금·부금 가입자도 청약할 수 있는 것이다. 공공·민영 가릴 것 없이 모든 임대 단지에 청약할 수 있는 청약저축은 그만큼 당첨확률도 높아지고 선택의 폭도 넓어지는 셈이다. 2. 나에게는 어느 통장이 유리한가? 무주택세대주, 사회새내기 무주택세대주라면 청약저축에 가입하자. 일단, 청약저축은 무주택세대주 요건을 갖췄을 경우에만 들 수 있다. 일종의 무주택세대주에게 주어지는 특혜인 셈. 특히 사회새내기라면 요건을 만들어서라도 청약저축에 가입하는 게 좋다. 청약저축은 동일지역 내 동일순위 경쟁 시 납입횟수와 납입액이 많은 사람에게 우선순위를 부여한다. 따라서 가입이 빠르면 빠를수록 당첨확률은 높아진다. 추후 민간건설업체의 아파트를 분양 받고 싶다면 부금, 예금으로 전환이 가능하다. 무주택세대주 아닌 사회초년생 본인 명의로 집을 소유하고 있거나 세대주가 아닌 사회초년생이라면 청약부금을 고려해볼 수 있다. 청약저축 가입 요건을 갖추지 못한데다 예금과 같이 한 번에 큰 돈을 예치하기는 부담스럽기 때문. 일정한 금액을 2년에 걸쳐 매달 나눠 낼 수 있으므로 적은 돈으로도 내 집 마련의 꿈에 한 걸음 다가설 수 있다. 중대형 평형에 청약하고 싶다면 예금으로 전환할 수 있다. 유주택자, 여유가 있는 층 기존에 집이 있거나 큰 평형으로 옮기고 싶은 여유가 있는 사람이라면 청약예금에 가입할 수 있다. 일정 금액을 한 번에 맡기므로 목돈이 들어가게 되지만, 납입일에 신경 쓰거나 연체 걱정을 따로 할 필요는 없다. 청약통장을 담보로 대출을 받을 수 있는데, 청약예금은 목돈을 예치했기 때문에 다른 통장에 비해 쉽게 대출을 받을 수 있다. 3. 통장 활용 어떻게 해야 하나? 세대주 요건 갖추는 것은 필수 청약저축을 제외한 예금·부금은 가입할 때 세대주가 아니어도 상관이 없다. 하지만 지난 2002년 발표된 9.4대책에 의해 2002년 9월 5일 이후 청약예·부금에 가입한 자 중 세대주가 아닌 경우 1순위 자격이 제한된다. 세대주가 아니라는 이유로 1순위 자격이 제한된다면 모집공고일 이전 세대주 분리를 해 청약한다. 다만, 부부의 경우 예·부금 가입자는 세대주 분리를 통해 단독세대주로 등재 가능하지만, 저축 가입자는 세대주 분리를 하더라도 부부를 하나의 세대로 간주해 사실상 세대주 분리가 불가능하다. 무주택 유지, 내 집 마련의 지름길 현재 투기과열지구 내 전용면적 25.7평 이하 아파트의 75%는 만 35세 이상, 5년 이상 무주택세대주에게 우선공급한다. 무주택우선공급과 함께 1순위 청약도 가능하므로 당첨 확률은 그만큼 높이지는 셈. 5년 이상 세대주 기간은 연속할 필요가 없으나, 5년 이상 무주택 기간은 연속해야 한다. 중간에 한 번이라도 주택이 있었다면 새로 5년을 시작해야 한다. 그러므로 섣불리 내 집 하나 갖자는 생각에 조그만 집을 사기보다는 무주택 요건을 유지하는 게 중요하다. 5년 이내 당첨 사실 있다면, 세대분리 투기과열지구 내에서 과거 5년 이내 주택에 당첨된 사실이 있는 본인 또는 세대원, 2주택 이상을 소유하고 있는 세대에 속한 자는 1순위 자격이 제한된다. 본인이 당첨 사실이 있다면 방법이 없지만, 세대원 중 하나가 당첨된 적이 있었다면 세대분리를 통해 해당 세대원을 내보내야 한다. 또 본인이 2주택 이상을 소유하고 있다면 청약 전 1주택을 팔고, 다른 세대원이 보유하고 있다면 역시 세대분리를 입주자모집공고 전 미리 해둔다. 단, 이러한 세대분리는 직계존·비속은 언제라도 가능하지만 부부의 경우 청약예·부금 가입자만 가능하고, 저축 가입자는 인정이 안 된다는 사실을 염두에 둬야 한다. 통장 전환도 계획에 따라 통장은 언제든지 본인이 원하는 것으로 바꿀 수가 있다. 청약저축 가입자가 민영아파트 혹은 큰 평형의 집을 분양 받기 위해 청약예·부금으로 바꿀 수도 있고, 부금 가입자가 중대형 주택에 청약하려고 예금으로 전화할 수도 있다. 물론 예금 가입자가 금액을 늘려 더 큰 평형을 선택할 수도 있다. 전환은 자유이지만 미리 알고 유의할 점도 있다. 저축 가입자가 예·부금으로 전환했을 때는 저축으로의 재전환은 안 된다. 까다로운 요건에 맞춰 가입한 저축인 만큼 신중하게 통장 종류를 바꿔야 할 것이다. 더 큰 평형으로 갈아타기 위해 금액을 늘려 예금으로 전환했다면 1년 간 큰 평형으로의 청약제한이 있으므로 이를 염두에 둬야 한다. 즉, 25.7평에 청약하기 위해 청약부금에 가입했던 가입자가 30.8평에 청약하려고 청약예금으로 전환했다 하더라도 1년 동안은 25.7평에만 청약할 수 있고, 30.8평에는 할 수 없는 것. 이는 25.7평 예금에서 30.8평 예금으로 금액을 전환했을 때도 마찬가지다. 한편, 저축가입자는 큰 평형으로 전환하더라도 1년 제한 없이 바로 가능하다. 그러므로 저축을 제외한 예·부금 가입자는 큰 평형에 청약하기 1년 전에 미리 통장 금액을 바꿔야 한다. 부동산뱅크 박선옥 기자

0

2006-02-28 22:34

http://blog.drapt.com/hyuninae/81141133675529

출처 : 닥터아파트 > 분양 리포트

원문 : http://www.drapt.com/e_sale/index.htm?page_name=cont_view&menu_key=4&uid=59905

▶ 전국 1백35곳 6만가구 청약접수 예정 ▶ 무주택 10년 이상 저축 판교 공략, 그 외 부금 및 예금 1순위는 풍산 공략 ▶ 틈새단지인 한강밤섬자이, 수원 천천푸르지오 등도 관심 부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 2006년 3월 중 청약통장 가입자들이 우선 청약할 수 있는 아파트(주상복합 포함)는 전국 1백35곳 6만20가구로 조사됐다. 전달 대비 4.3배 증가한 물량으로 판교신도시를 비롯해 하남 풍산지구와 김포신도시에서 분양물량이 쏟아지기 때문. 판교신도시에서 3월에 공급되는 물량은 모두 전용면적 25.7평 이하의 물량으로 청약부금 및 청약저축가입자는 1순위자 중에서도 10년 이상 무주택가구주만이 안정적인 당첨권 안에 들 수 있다. 그 외 1순위자와 대형 평형에 청약할 수 있는 청약예금 1순위자들은 하남 풍산지구를 공략하는 것이 낫다. 한편, 김포신도시는 일부 평형을 제외하고는 1순위마감이 어려울 것으로 예상된다. 굳이 택지지구 물량을 고집하지 않는 1순위 청약자라면, 서울 하중동 한강밤섬자이나 수원 천천동 푸르지오 등도 눈여겨 볼만하다. ◆ 청약부금 및 전용면적 25.7평 이하 청약예금 가입자 청약1순위자 중 35세, 5년 이상 무주택가구주는 판교신도시에서 민간건설업체가 분양하는 단지에 청약할 수 있다. 3월 24일 입주자모집공고 후 4월 3일~18일까지 청약접수를 받을 예정. 평당 1천1백만~1천2백만원 수준으로 분당신도시 30평형대가 평당 1천6백만~1천8백만원 수준임을 감안하면 분양가 메리트가 매우 높은 편. 그러나 계약일로부터 10년간 전매가 금지된다. 가장 핵심적인 단지는 A12-1블록과 A15-1블록. 판교신도시 A12-1블록은 한림건설이 시공하는 단지로 △29평형 3백45가구 △33평형 2백60가구 △34평형 4백40가구 등 총 1천45가구의 대단지. 남서향과 남동향으로 탑상형과 판상형이 섞여 있다. 금토산공원쪽으로 병풍처럼 펼쳐있는 동은 34평형, 저층으로 도로변에 배치된 동은 29평형, 중앙의 동는 33평형이 주류를 이룰 예정. 금토산 조망이 가능한 34평형의 인기가 가장 높을 보여 1순위자 중에서도 10년 이상의 무주택가구주만이 당첨확률이 있을 것으로 예상된다. 판교신도시 A15-1블록은 풍성주택이 시공하는 단지로 33평형 1천1백47가구를 분양한다. 에듀파크와 벤처단지가 가장 가깝게 위치한 단지. 전가구가 남서향, 남동향으로 배치되며 4-BAY 설계가 주류이나, 5-BAY설계도 있을 것으로 보인다. 김포신도시 시범단지(장기지구)에서도 분양이 예정돼 있다. 3블록에서는 EG건설이 33평형 2백90가구를 분양하고 5블록에서는 제일건설이 34평형 3백60가구를 분양한다. 모두 청약부금 및 김포 청약예금 2백만원 가입자 대상. 아직 확정은 아니지만 김포시 1년 이상 거주자는 지역우선순위로 청약할 수 있을 것으로 보인다. 원가연동제 적용단지로 분양가는 평당 7백50만원선으로 저렴하지만 계약일로부터 5년간 전매는 금지된다. 경기 남부에 비해 선호도가 떨어져 1순위 마감은 어려울 것으로 예상되는 단지. 그 외 청약부금 및 수원 청약예금 2백만원, 3백만원 1순위가입자는 수원 천천동 천천주공 재건축단지를 눈여겨보자. 총 2천5백71가구 중 3백71가구가 일반분양되며 25평형 1백45가구와 33평형 23가구가 해당된다. 조합원 분양가가 평당 8백50만~9백만원 수준이기 때문에 일반분양가는 평당 1천만원 이상이 될 것으로 보인다. 일반분양분은 대부분 저층 물량이지만 경부선 화서역 부근 아파트촌에 위치한 대단지로 지하철역과 롯데마트(천천점) 등의 편의시설을 걸어서 이용할 수 있어 수원지역 실거주목적 청약자들에게 추천할 만 하다. ◆ 전용면적 25.7평 초과 청약예금 가입자 대형 평형 청약예금 1순위자는 하남 풍산지구에서 분양하는 전용면적 25.7평 초과 분양물량을 적극 공략하자. 서울과 인접한 택지지구로 환경이 쾌적하고, 원가연동제와 채권입찰제가 적용되지 않아 입주 후 바로 매도가 가능하다. 3월 판교신도시 분양물량은 모두 중소형 평형이어서 상대적으로 대형평형 청약자들은 풍산지구로 집중될 것으로 보인다. 대형 평형으로는 제일건설이 가장 먼저 분양을 시작한다. B-1블록에 40~50평형 1백40가구와 B-2블록에 40~50평형 1백20가구. 3월 9일 모델하우스를 오픈하고, 14일 이후에는 청약접수를 시작할 예정. 접수처는 아직 미정이며, 하남시 1년 이상 거주자에게 지역우선권이 주워진다. 40,42평형은 하남 4백만원 청약예금, 50평형은 하남 5백만원 청약예금가입자 대상. 분양가는 평당 1천4백만원 수준으로 하남시 대단지 새아파트 시세보다는 평당 1백만원 정도 높은 편. 서울지역에서는 마포구 하중동 일대 한강밤섬자이가 전 평형 1순위 마감 예상된다. 지하철6호선 광흥창역이 걸어서 5분이고, 서강대교 및 강변북로 진출입이 수월한 한강조망 단지. 총 4백88가구 중 44~60평형 75가구가 일반분양으로 44~51평형 43가구는 서울 청약예금 1천만원, 58~60평형 32가구는 서울 청약예금 1천5백만원 가입자 대상. 일반 분양가는 평당 1천7백만~2천1백만원 수준으로 조합원분 시세보다 높지 않고 일반분양분에도 로열층이 있어 가격경쟁력이 높은 편. 특히 강변북로에 접한 105~107동은 2~3층에서도 한강과 여의도가 보인다는 장점을 갖고 있어 대형 평형일수록 향후 시세차익은 높을 것으로 예상된다. 지방에서는 광주 운암동 일대 운암주공2단지 재건축단지 총 2천7백53가구 중 1천2백32가구가 일반분양된다. 3월 중순경 모델하우스를 오픈하고 말에는 청약접수를 받을 예정. 아직 조합원분 포기물량이 있어 물량확정이 되지는 않았지만 45,46평형 8백40가구(광주 7백만원 청약예금), 56평형 2백65가구(광주 1천만원 청약예금)에 청약할 수 있다. 입주자모집공고일 전까지 광주시 거주자이면 청약할 수 있고, 따로 지역 우선순위는 없다. 아직 분양가는 미정이나 광주 일대 최근 분양가가 평당 6백만원선임을 감안하면, 평당 6백50만원선 정도가 될 것으로 보인다. 대단지로 생활 편의시설과 학군이 이미 갖춰져 있고, 호남고속도로 서광주 인터체인지가 인접해 진출입이 용이한 단지. 광주 일대에서는 보기 드문 대단지로 순위내 마감이 예상된다. 울산 남구 신정동 일대에서는 초고층 주상복합 동문아뮤티의 분양이 예정돼 있다. 46~65평형 2백12가구로 46평형 50가구는 울산 7백만원 청약예금으로, 56~65평형 1백62가구는 울산 1천만원 청약예금으로 청약할 수 있다. 시내 중심지에 위치해 각종 편의시설이 갖춰진 단지. 평당 1천만원선에서 분양가가 책정될 것으로 보이며, 울산거주자만이 청약할 수 있다. 모델하우스를 3월 15일 오픈할 예정. ◆ 청약저축 가입자 3월 청약저축 가입자는 어느 때보다도 청약단지가 풍성하다. 판교신도시의 대부분의 물량이 청약저축 가입자 대상이기 때문. 그러나 워낙 높은 경쟁률이 예상되기 때문에 무주택기간이 10년 이상이어야 당첨권에 들 것으로 예상된다. 최소 5년 이상 무주택 가구주로 월 60회 이상 납입한 사람만이 청약이 가능하며, 청약일정은 3월 24일 입주자모집공고를 통해 3월 29일~4월 13일까지 청약접수를 받을 예정. 공공분양은 평당 1천1백만원선으로 책정될 예정이나, 공공임대나 민간임대는 아직 임대보증금이나 월임대료가 미정인 상태. 가장 높은 인기가 예상되는 단지는 A17-1블록과 A22-2블록. A17-1블록은 △24평형 6백66가구 △30평형 1백2가구 △34평형 1백2가구 등 총 8백70가구로 10년 공공임대 단지며, A22-2블록은 △30평형 2백26가구 △34평형 3백58가구 등 총 5백84가구를 공공분양한다. 모두 동판교에 위치한 단지로 신분당선 판교역 일대 중심상업지구 이용이 편리하고(A22-2블록), 에듀파크와 가까워 교육시설이 완벽하게 갖춰질 것(A17-1블록)으로 예상된다. [2006년 3월 청약통장별 주요 분양단지] 위치(총분양/일반분양) 시공사(문의) 평형 일반 분양 청약예금 청약 부금 청약 저축 서울 마포구 하중동 (488/75) GS건설 (02-728-2160) 44 12 서울 예치금 1천만원 X X 49 13 서울 예치금 1천만원 X X 51 18 서울 예치금 1천만원 X X 58 10 서울 예치금 1천5백만원 X X 60A 12 서울 예치금 1천5백만원 X X 60C 10 서울 예치금 1천5백만원 X X 김포 장기지구 3블록 (290/290) EG건설 (031-988-6999) 33 290 김포 예치금 2백만원 3백만원 ○ X 김포 장기지구 5블록 (360/360) 제일건설 (02-583-2060) 34 360 김포 예치금 2백만원 3백만원 ○ X 김포 장기지구 7블록 (447/447) 반도건설 (031-9977-050) 38A 198 김포 예치금 3백만원 X X 38B 86 김포 예치금 3백만원 X X 46A 60 김포 예치금 4백만원 X X 46B 59 김포 예치금 4백만원 X X 46C 44 김포 예치금 4백만원 X X 수원 천천동 (2,571/371) 대우건설 (031-293-5632) 25 145 수원 예치금 2백만원 3백만원 X X 33 23 수원 예치금 2백만원 3백만원 X X 48 61 수원 예치금 4백만원 X X 55 142 수원 예치금 5백만원 X X 하남 풍산지구 B-7블록 (168/168) 동부건설 (02-3484-2380) 32 168 하남, 예치금 2백만원 3백만원 ○ X 하남 풍산지구 B-4블록 (471/471) 삼부토건 (02-3706-2337) 38 471 하남, 예치금 3백만원 X X 하남 풍산지구 B-8블록 (217/217) 동원시스템즈 (031-741-3471) 32 217 하남, 예치금 2백만원 3백만원 ○ X 하남 풍산지구 B-1블록 (140/140) 제일건설 (02-2051-8900) 40 8 하남, 예치금 4백만원 X X 42 68 하남, 예치금 4백만원 X X 50 64 하남, 예치금 5백만원 X X 하남 풍산지구 B-2블록 (120/120) 제일건설 (02-2051-8900) 40 4 하남, 예치금 4백만원 X X 42 64 하남, 예치금 4백만원 X X 50 52 하남, 예치금 5백만원 X X 성남 판교지구 A22-2블록 (584/584) 주공 (1588-9082) 30 226 X X ○ 34 358 X X ○ 성남 판교지구 A17-1블록 공공임대 (870/870) 주공 (1588-9082) 24 666 X X ○ 30 102 X X ○ 34 102 X X ○ 성남 판교지구 A15-1블록 (1,147/1,147) 풍성주택 (031-714-5101) 33 1,147 X X ○ 성남 판교지구 A12-1블록 (1,045/1,054) 한림건설 (055-261-1881) 29 345 성남, 예치금 2백만원 3백만원 ○ X 33 260 성남, 예치금 2백만원 3백만원 ○ X 34 440 성남, 예치금 2백만원 3백만원 ○ X 광주광역시 북구 운암동 (2,753/1,232) 벽산건설 (062-363-1111) 25 127 광주, 예치금 2백50만원 4백만원 ○ X 45,46 840 광주, 예치금 7백만원 X X 56 265 광주, 예치금 1천만원 X X 울산 남구 신정동 (212/212) 동문건설 (052-266-0800) 46 50 울산, 예치금 7백만원 X X 56 158 울산, 예치금 1천만원 X X 65 4 울산, 예치금 1천만원 X X ※ 해당 평형 전용면적을 기준으로 청약통장 종류는 변경될 수 있으니, 입주자 모집공고를 확인하시기 바랍니다.

0

2006-02-27 22:09

http://blog.drapt.com/hyuninae/1000291141045779874

출처 : 富 부! 路 로! 口 구!

원문 : http://blog.drapt.com/junad

3월과 8월 판교 신도시 공급계획 표 입니다.     판교 공급물량 분양 위치 입니다.     관련기사전문보기

0