▶ 10월~12월 3만8천83가구 입주
▶ 1천가구 넘는 단지 10곳으로 대단지 비율 높아
▶ 경기 북부 물량도 5년 만에 가장 많아

부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)가 4분기 경기도 입주 예정 아파트를 조사한 결과 총 69곳 3만8천83가구인 것으로 나타났다.

 

지난해 같은 기간보다는 무려 1만4천여가구나 증가한 것으로 2004년 4분기에 92곳 4만4천2백68가구가 입주한 이후 최대 물량이다.

 

2004년 4분기보다는 6천1백85가구 적지만 2004년 4분기 1천가구가 넘는 단지는 9곳이었던 반면 올해 4분기에는 10곳으로 1곳 더 많다. 2004년 4분기에는 2천가구 이상의 대단지는 한곳도 없었지만 올해는 2곳이나 있다. 그만큼 대단지 입주 단지가 많다는 얘기.

지역적으로도 골고루 분포하는 편이다. 경기 남부에 2만1천5백49가구, 북부에는 1만6천5백34가구로 경기 남부가 56%를 북부는 44%를 차지하고 있다.

2004년과 2005년에는 경기북부 비율이 각각 38%였으며, 2006년에 33%, 2007년 31% 2008년 13%로 40%를 넘은 적이 없었다. 경기북부 입주 물량 비율이 5년만에 가장 높은 수준. 그중에서도 고양시와 남양주시에 각각 5천여가구가 넘는 입주 물량이 집중돼 있다.

경기도 4분기 주요 입주 예정단지를 살펴보면 다음과 같다.

[경기 남부]

4분기 경기 남부 입주물량은 33곳 2만1천5백49가구다.

광명시 철산동 주공3단지(래미안자이)

주공3단지(래미안자이)는 철산주공3단지를 재건축해 17개동 2천72가구로 다시 태어났다. 11월말 입주를 예정하고 있는 가운데 서울지하철 7호선 철산역을 걸어서 10분이면 이용할 수 있다.

철산초등을 비롯해 철산여중, 진성고 통학이 가능하며 편의시설로는 세이브존(광명점), 광명성애병원, 광명사회체육센터 등이 있어 광명에서 주거환경이 우수한 곳으로 꼽히고 있다.

가산디지털단지 종사자를 비롯해 강남 진출입이 수월한 만큼 강남 출퇴근자들도 주요 수요층이다.

의왕시 내손동 포일자이

포일자이는 내손동 주공1,2단지를 재건축한 단지로 총 2천5백40가구로 경기도 4분기 입주 예정단지 중 규모가 가장 크다. 입주는 11월 예정하고 있다.

공급타입은 85~207㎡까지 다양한 만큼 수요층도 한층 폭넓게 확보할 수 있는 장점이 있다. 서울지하철 4호선 인덕원역이 차량으로 12분거리며, 평촌 일대 학원가를 비롯해 대형 상권 이용이 편리하고 외곽순화도로를 통한 사통발달 진출입이 편리하다.

롯데마트, 안양농수산물 시장을 걸어서 5~10분이면 이용할 수 있으며, 백운초등, 백운중, 백운고 등이 있다.

안양시 석수동 석수아이파크

안양시 석수동 주공2단지(석수아이파크)는 주공2단지를 재건축해 1천1백34가구의 대단지로 부활했다. 10월부터 입주가 시작됐으며 공급타입은 84~168㎡로 구성돼 있다. 학군은 석수초등, 안양중에 배정 가능하다.

용인시 상현동 힐스테이트

용인시 상현동 힐스테이트는 10월 말 입주 예정으로 16개동, 8백60가구로 이뤄졌다. 인근에 서원초등, 상현중, 서원중, 서원고 등이 있으며 신세계백화점(죽전점), 이마트(수지점), 롯데마트(수지점) 등 편의시설이 풍부하다.

2011년 개통되는 신분당선을 걸어서 이용할 수 있어 교통여건 개선에 대한 기대감이 높은 곳이다.

 

[경기 북부]

4분기 경기북부에서 36개단지 1만6천5백34가구가 입주를 기다리고 있다. 이 역시 2004년 이후 가장 많은 물량이며 경기도 전체의 입주물량 중 차지하는 비율도 가장 높다.

고양시 성사동 래미안휴레스트

12월 입주를 기다리고 있는 래미안휴레스트는 원당주공2단지를 재건축해 다시 태어난 단지로 1천6백51가구 대단지다.

서울지하철 3호선 원당역이 걸어서 10분 거리며, 성사초등, 원당중, 화정고를 배정받을 수 있다. 공급면적 분포는 79~188㎡까지 다양하게 구성된다.

남양주시 진접읍 진접센트레빌시티1차

진접센트레빌시티1차는 115~230㎡ 1천1백76가구다. 10월 입주가 이뤄지고 있는 가운데 단지 안에 수영장, 실내골프연습장, 북갤러리 등의 다양한 커뮤니티 시설을 자랑한다. 교육시설은 광릉초등, 광릉중, 진접중이 인접해 있으며, 부평초등이 단지 바로 앞에 내년 3월 개교할 예정이다.

고양시 탄현동 암광,진흥아파트

고양시 탄편동에 임광진흥아파트는 9백5가구 규모로 83~153㎡로 구성돼 있다. 10월 입주를 시작했으며 화룡산 조망이 가능하다. 호곡초등, 호곡중, 일산동고에 배정가능하다. 편의시설로는 이마트(탄현점)이 있다.

수도권에 신도시 2곳이 추가로 건설된다. 오산 세교2지구와 인천 검단신도시로 기존 택지지구와 합쳐 개발할 예정이다.

 

신도시로 개발되면 교통, 업무, 편의시설 등이 들어서고 거주 여건이 개선된다. 이에 부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)는 추가 신도시 개발에 따른 수혜 단지를 분양 예정, 미분양, 기존 단지로 나눠 소개한다.

 

 

오산시는 성장관리권역으로 공공택지의 경우 전용면적 85㎡ 이하는 5년, 85㎡ 초과는 3년의 전매제한 기간이 적용된다. 민간택지는 3년으로 짧아진다.

 

신도시 개발에 따른 수혜 단지로는 9월 주공에서 분양할 세교지구C3블록이 있다. 127~188㎡ 1천60가구 전량이 일반분양 된다. 8.21부동산대책 발표로 전매제한 기간이 3년으로 종전보다 2~4년이 단축되어 청약자들의 보유 기간 부담이 훨씬 줄었다.

 

세교지구는 동탄신도시와 3km밖에 떨어져 있지 않은 곳으로 수원 광교신도시도 차로 15분 거리에 위치해 있다는 것이 장점이다. 특히 경부선 전철 세마역, 오산대역이 가깝고 1번 국도를 이용할 수 있는데다 앞으로 제2외곽순환도로, 봉담~동탄간 도로가 예정돼 있어 교통 여건도 편리한 곳이다.

 

인천광역시는 과밀억제권역이지만 서구 대곡동, 불로동, 마전동, 금곡동, 오류동, 왕길동, 당하동, 원당동 등은 과밀억제권역에서 제외되는 곳이다. 따라서 검단신도시 주변은 전용면적에 따라 5년~3년 전매제한 기간이 적용된다.

 

9월 오류지구 74블록에는 풍림산업이 112㎡ 2백7가구를 공급한다. 오류지구는 검단신도시 외에도 청라지구, 영종하늘도시와 인접해 개발에 따른 영향을 받을 것으로 예상된다. 전매제한은 3년이 적용된다. 또 10월 당하동 873의 1번지 일대에 KCC건설이 110~187㎡ 4백86가구를 분양한다. 민간택지 투기과열지구로 3년간 전매가 금지된다.  

 

 

 

이번 전매제한은 대책 발표 후 신규 분양주택에 한해 적용되기 때문에 미분양은 전매제한 완화가 적용되지 않는다. 하지만 중도금 무이자융자, 발코니 확장 무료 시공 등이 지원되는 미분양이 많으므로 관심을 가져 볼 만 하다.

 

오산시 양산동 180의 12번지에 효성이 분양한 113~153㎡ 3백92가구 중 31가구 정도가 미분양으로 남아있다. 세교지구, 동탄1신도시와 인접해 신도시 내 교통, 편의시설 공유가 가능하다는 장점이 있다. 계약금 10%에 중도금 조건은 60% 이자후불제.

 

현대건설은 인천광역시 서구 마전동 검단2지구 23블록1~5롯트에 151~271㎡ 3백9가구 중대형아파트를 분양했다. 현재 7가구 정도가 미분양으로 남아있다. 이미 입주를 완료한 검단힐스테이트(4백65가구)와 함께 힐스테이트타운을 이룰 예정이다. 능내초등, 완정초등, 마전중, 검단고를 걸어서 5분이면 통학할 수 있다.

 

또 검단2지구 24블록에는 현대산업개발이 141~172㎡ 4백9가구를 분양했고 현재 65가구 정도가 남아있다. 두 곳 모두 계약금 10%에 중도금은 30~40%가 무이자 융자된다.

 

GS건설은 인천 서구 오류동 오류지구 79, 81블록에 111~162㎡ 8백31가구를 지난해 12월 분양했다. 현재 1백60가구 정도가 미분양으로 남아있다. 계약금 10%에 중도금 50% 이자후불제 조건이다.

 

금호건설도 오류지구 80블록에 111~164㎡ 7백31가구를 분양했다. 현재 10가구 정도가 미분양으로 남아있다. 계약금 5%에 중도금 60%가 이자후불제고 거실, 주방 발코니 확장이 무료로 시공된다.

 

오산시는 세교2지구 주변인 가수동과 궐동 일대 단지들의 수혜가 예상된다. 아직 신도시 지정에 대한 변화는 없는 상태로 동탄2신도시 지정 때부터 신도시 논란에 휩싸이며 저가 아파트 위주로 시세가 올랐던 지역이다.

 

오산시 아파트의 3.3㎡당 평균 매매가는 6백4만원. 인접한 동탄1신도시(1천2백44만원)에 절반 가격이다. 아파트가 밀집돼 있는 오산시청 주변(오산동 7백65만원, 청호동 7백48만원, 궐동 6백24만원)보다 이번 신도시 지정에 따른 수혜 지역인 오산시 남단은 가격이 아직 저렴하다.

 

2006년 입주한 가수동 늘푸른오스카빌 112㎡는 1억9천5백만~2억2천8백만원, 궐동 우남퍼스트빌 112㎡는 2억1천만~2억6천만원이다.

 

인천 서구 검단1, 2지구는 왕길동, 마전동, 당하동, 불로동 등에 걸쳐있다.

 

인천시 서구 마전동 일대는 신도시 추가 발표가 나면서 매수자 문의가 늘었다. 마전동은 검단신도시와 인접해 있어 수혜가 예상되는 지역인데다 2008년 말 착공 예정인 인천지하철2호선 기대감도 있어 신도시 추가지정 전부터 매수자 문의가 꾸준한 곳이다.

 

추가지정 발표 이후 매수자 문의가 늘자 매도자들은 내놨던 매물을 거둬들이거나 5백만~1천만원씩 가격을 올리고 있어 거래는 활발하지 못하다.

 

3.3㎡당 매매가는 당하동이 8백60만원, 원당동 8백24만원, 왕길동 7백96만원, 마전동 7백30만원 등이다. 이중  2004년 이후 입주한 검단지구 내 아파트는 3.3㎡당 8백64만원이다.

 

왕길동 검단e-편한세상 109㎡가 3억~3억4천만원, 마전동 검단대주피오레 112㎡가 2억3천만~3억원, 검단아이파크 109㎡가 2억4천만~3억원선이다.