2008-01-27 21:32

http://blog.drapt.com/hsbang03/81201437135436

출처 : 닥터아파트 > 오윤섭의 부자노트

원문 : http://www.drapt.com/knowNew/index.htm?page_name=rich_note_view&menu_key=9&uid=481

최근 지인들과 여행을 하거나 저녁식사를 같이 하면서 자녀 교육과 편안하게 노후를 보낼 수 있는 방법을 얘기했습니다. 이는 바로 돈과 직결되는 주제인지라 언제나 부자되는 법으로 귀결되곤 하더군요. 이번 닥터아파트(www.DrApt.com) 오윤섭의 부자노트에서는 보통사람이 부자되는 비결 중의 하나인 행운을 잡는 법(HOW TO GET FORTUNE)에 대해 세심하게 들여다볼까 합니다. FORTUNE이라는 단어 자체가 부(富)와 행운의 뜻으로 모두 쓰이는 것으로 봐도 그렇습니다. 최근 운에 관한 흥미 있는 책을 읽었습니다. 영국 출판 재벌 펠릭스 데니스(61세)가 반말 대화체로 솔직하고 노골적으로 쓴 ‘부자본능(원제 HOW TO GET RICH)’이란 책입니다. 데니스는 보유 자산이 7억5천만 파운드(약 1조4천억원)로 영국 선데이 타임스가 발표한 2007년 영국 부자 리스트에서 95위에 올랐습니다. 부자가 되기 위한 행운을 불러오는 법을 명쾌하게 정리했습니다. 내가 좋아하는 철학자인 세네카가 말하길 “운은 준비와 기회가 만났을 때 일어나는 것”이라고 했어. 나는 이보다 훌륭한 정의를 본 적이 없어. 그래서 계속 반복하는 거야. 준비하는 자는 기회가 많아진다. 행운은 준비하는 자의 것, 준비하는 자는 기회가 늘어난다. 다들 반복해서 완전히 암기하고 일상의 금언으로 삼길.<중략> 세네카의 말은 꼭 명심해둬. 준비가 열쇠야. 미리 준비를 하고 있어. 무거운 짐을 미리 들어놓고 숙제도 미리 해두고. 일을 해나가면서도 기회가 왔을 때 알아채도록 늘 경계를 늦추지 마. 그리고 기회가 오면 잽싸게 잡아. 미리 준비가 되어 있지 않으면 기회를 구걸하고 다니는 수밖에 없어. 결국 후회하게 되고 ‘만약 그걸 했더라면’하고 아쉬워하게 되지. 그리고 준비가 되었더라도 가령 사소한 일을 처리하느라 바쁘거나 이혼으로 삶이 엉망이 되었거나 이사를 하거나 등등의 일에 파묻혀 정신이 없다면 행운은 또 다시 당신을 피해갈 거야. 그러면 몇 달 혹은 몇 년 후에 이렇게 말하겠지. “내가 그 기회를 잡았더라면, 준비도 되었는데 충분한 신경을 쓰지 못했어.” ‘만약 그걸 했더라면’보다 더 슬픈 말도 세상에 없을 거야. 부동산 투자에서도 운이 따라주지 않으면 부자가 될 수 없습니다. 보통 사람이라면 더욱더 그렇습니다. 가치투자를 하더라도 말입니다. 저도 과거에는 운이라는 것이 인간의 의지와 무관하다는 생각을 했습니다. 하지만 40대가 되면서 긍정적인 사람에게 운이 많이 따른다는 사실을 알게 됐습니다. 그리고 매일 미래를 위한 준비를 하는 사람들에게 행운의 여신이 자주 찾아온다는 것도 알게 됐구요. 부자노트 독자 여러분은 이명박정부 출범을 앞두고 운을 불러오게 하기위해 어떤 준비를 하고 있나요? 그리고 어떻게 기회를 노리고 있나요? 부자가 되고 싶지만 이를 위해 매일 준비하는 사람은 우리 주변에 그리 많지 않습니다. 그리고 준비를 하고 있지만 기회를 번번이 놓쳐 행운을 잡지 못하는 사람도 많구요. 그렇기 때문에 부자되는 것은 쉽지 않은가 봅니다. 이명박정부 시대에 행운을 잡기 위한 준비와 기회를 정리해봅니다. 가장 먼저 준비해야 할 것은 실탄 즉 돈입니다. 얼마나 준비해야 하냐구요?. 최소한 1천만원 이상이면 됩니다. 많을수록 투자 대상을 고르는 선택의 폭이 넓고 부자가 될 가능성도 높긴 합니다. 2008년 1월이 지나가기전 현금화할 수 있는 돈이 얼마나 되는지를 다시 한번 따져보기 바랍니다. 그리고 현금을 준비하세요. 그 다음에는 이명박정부의 부동산정책 로드맵을 집중 분석해보세요. 대통령직 인수위원회를 통해 거의 매일 쏟아지는 부동산정책 방안에 대한 이면을 들여다보는 역량(부동산시장을 보는 눈)을 키워야 합니다. 거래를 활성화시켜 시장을 정상화시키되 부동산 가격을 안정시킨다는 것이 이명박정부의 부동산정책 목표입니다. 거래가 활성화되는 0순위가 무엇인지를 제대로 짚을 수 있도록 준비(공부)를 매일 해야 합니다. 이런 준비를 철저히 했다면 이제 다가올 기회를 잽싸게 잡을 수 있도록 집중하고 경계를 늦추지 말아야 합니다. 투자 기회는 부동산정책 시행 시기와 소비자의 마음(심리)에 따라 올 것입니다. 기회를 잡기 위해선 남보다 한발짝 빨리 매입타이밍을 잡아야 합니다. 최근 닥터아파트 조사 결과 주택시장 소비자들은 2008년 1월 현재 시기를 회복진입기로 보고 있습니다. 또 2008년 2분기(4~6월)부터 집값이 상승하고 2008년 2~3월을 내집마련하기에 가장 좋으며 뉴타운 재개발과 재건축이 투자가치가 높은 상품으로 예상하고 있습니다. 펠릭스 데니스는 준비를 충실히 하고 기회가 왔을 때 움츠려 들지 말고 다른 사람들의 반대와 판에 박힌 경고를 무시하고 대담하게 기회를 잡아야 부자가 될 수 있다고 강조하고 있습니다. 부동산 투자에서도 정확하게 맞아떨어지는 말입니다. 매일 투자를 위한 준비를 하고 기회가 왔을 때 역발상으로 과감하게 투자를 해야 운이 여러분 곁으로 찾아올 것입니다. 그래야 부자가 될 수 있습니다. 여기서 부자란 돈이 많은 사람을 말하며 행복과는 무관함을 밝힙니다. 마지막으로 데니스가 운에 관해 덧붙인 조언을 싣습니다. -행운을 준비하되 행운을 좇지는 말라. 행운이 찾아오게 하라. -행운을 직접 만들어라. -자신의 처지를 한탄하거나 스스로를 ‘불운아’라고 부르지 말라. (살아 있다는 자체가 행운이다.) -용감해라. 대담하게 행동하라. 행운에 고맙다고 하지 말라. 그런다고 들리는 것도 아니니까. -자신이 하는 일을 꾸준히 해라. 언덕 너머에 펼쳐진 푸른 초원을 탐내지 말라. -대부분의 포식자들은 먹잇감보다 운이 좋다는 것을 기억해라. -징징거리고 한탄만 하는 사람은 하루에 백 번도 더 죽는다. 스스로에게 영웅이 되어라. -영웅 타입이 아니라면 그런 척이라도 해라. 그러면 실제로 그렇게 될 것이다. -일단 해라. 허락을 구하는 것보다 저지르고 나서 사과하는 편이 훨씬 쉽다. -부에 대한 추구를 너무 심각하게 생각하지 말라. 이건 게임일 뿐. -행운을 얻어 부자가 되어라. 그런 다음 아낌없이 나눠줘라.

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2007-11-23 00:36

http://blog.drapt.com/hsbang03/81195745816498

출처 : "송도더샵센트럴파크1" 단지동호회

원문 : http://www.drapt.com/club_home/index.htm?page_name=user_photo_view&club_serial=4794&uid=749&skey=37698&vkey=

단지정보 : 인천광역시 연수구 송도동 송도더샵센트럴파크1

가운데 직사각형 모양이 지금 현재 공사중인 송도더샵센트럴파크1입니다.. 언제 건물이 올라갈려나~~

<송도센트럴파크1 공사 5%>

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2007-01-26 08:36

http://blog.drapt.com/hsbang03/161501169768214384

출처 : 원당풍림아이원1739 김경학님의 富로그

원문 : http://blog.drapt.com/selkim

인천 청라지구 택지 사상최고 경쟁률‥판교 외면했던 대형업체도 가세   인천경제자유구역 청라지구의 공동주택용지 청약경쟁률이 최고 142 대 1로 사상 최고치를 경신한 것은 수도권 택지난이 그만큼 심각한 상황임을 반증한다.   특히 작년 판교신도시 택지매각 때는 아예 신청서조차 내지 않았던 대기업까지 이번 청라지구에서는 매입경쟁에 가세해 앞으로 택지 확보 경쟁이 치열해질 것임을 시사하고 있다. 건설업계에선 여당과 정부가 공공택지의 경우 주공 등 공공기관이 개발을 전담하는 공영개발 확대를 검토하고 있는 점을 들어 향후 택지 공급난이 가중될 것으로 우려하고 있다. ○수도권 택지 갈수록 고갈   실제 수도권에서는 아파트를 공급할 만한 땅이 점차 고갈돼가고 있는 상황이다. 우림건설 김종욱 상무는 "수도권에선 민간·공공택지 모두 새로 아파트를 지을 만한 땅이 별로 없다"면서 "택지지구마다 매입신청서를 내지만 번번이 추첨에서 떨어져 걱정이 많다"고 하소연했다.       관련기사  ■ 엔에이건설 등 인천 청라지구 주택용지 낙찰       이 때문에 한 중견업체의 경우 택지 당첨 확률을 높이기 위해 소규모 건설법인을 13개나 설립해 청약 때마다 참여하고 있는 실정이다. 주택공사 지방공사 등이 민간 건설사에 공동주택용지를 매각하지 않고 직접 시행에 나서는 것도 택지난을 가중시키는 원인이다.   주공은 당초 성남 도촌·의왕 청계 등 유망 사업지구의 주택용지를 건설사에 매각할 방침이었지만 모두 취소하고 '주공아파트'만을 독점 공급키로 결정했다. 주공이 이달부터 내년 2월까지 민간에 공급하는 공공택지는 한 곳도 없다.     ○인천 청라지구 분양가 격차 논란   한편 청라지구에서는 2008년에 먼저 공급되는 1단계 일반아파트와 주상복합 분양가가 2009년 분양되는 2단계 주택보다 평당 400만~500만원이나 비쌀 것으로 분석돼 큰 논란이 예상된다. 토공이 작년 말 공급했던 1단계 공동주택용지 택지비는 용적률을 감안할 때 평당 최고 479만원이다.   원가연동제도 적용되지 않기 때문에 GS건설 등 10개 건설사들은 평당 1200만원 안팎의 분양가 책정을 고려 중인 것으로 알려졌다.   특히 주상복합 아파트는 평당 1300만원 선에 나올 가능성이 높아 고분양가 논란이 재연될 가능성이 높다. 원가연동제가 적용되지 않는 데다 분양가를 규제할 법적 장치도 없어서다.       주상복합용지를 낙찰받은 롯데건설 우미건설 일주건설(시행사) 등은 평당 1300만원 선의 분양가를 염두에 두고 입찰에 참여한 것으로 전해졌다.1단계 아파트와 주상복합의 일반분양 시기는 2008년 초다.   하지만 18일 당첨업체가 가려지는 2단계 아파트의 경우 택지가격이 평당 291만∼358만원에 불과하고 원가연동제까지 적용된다.   토공은 용적률(150~220%)을 감안할 경우 평당 분양가가 800만원 선에 그칠 것으로 보고 있다. 토공 관계자는 "공동주택용지를 추첨방식으로 공급했고 원가연동제까지 적용키로 했지만 1단계 아파트와 주상복합의 경우 분양가를 규제할 법적 장치가 없다"고 말했다. 조재길 기자 road@hankyung.com ⓒ 한경닷컴, 무단 전재 및 재배포 금지 <한국온라인신문협회의 디지털뉴스이용규칙에 따른 저작권을 행사합니다>

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