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[스크랩] 2800만원을 10년만에 8억으로!! 역발상 재테크 노하우 |게시판

2008-05-03 14:04

http://blog.drapt.com/hothiloo/4282771209791061106 주소복사

출처 : 천만명 부동산의 꿈 김종갑 떴다

원문 : http://blog.drapt.com/muzige

 
 

 

2800만원을 10년만에 8억으로!! 역발상 재테크 노하우

 

 
2천8백만원을 10년 만에 8억원으로 불린 노용환씨가 일러주는 역발상 재테크 노하우

위기는 오히려 기회. 지금처럼 경기가 어려울 때도 재테크의 지름길은 있다. 2천8백만원으로 시작해 10년 만에 8억원을 모은 재테크 강사 노용환씨가 들려주는 역발상 재테크로 부자 되는 노하우.

재테크하기가 정말 어려운 시기라고 말한다. 초저금리에 정부의 각종 부동산 규제 정책, 거기다 수도 이전 문제까지 겹쳤으니 그런 말들도 나올 법하다. 하지만 위기는 기회라고 주장하는 사람이 있다. ‘바닥칠 때 거져먹는 재테크’의 저자 노용환씨(36)다.

10년 전 전세금 2천8백만원으로 시작해 30대 중반의 나이에 아파트 3채와 저축을 합쳐 8억원을 모은 노씨는 현재 다음카페에 자신의 투자경험담을 담은 칼럼을 기고하고 있고, 부동산 컨설팅과 재테크 강사로 활동하고 있다. 그의 재테크 비결은 발상의 전환.

“생각을 바꾸면 누구에게나 부자가 될 수 있는 기회가 있습니다. 대부분의 가정에서 장기주택마련저축, 청약저축, 개인연금 등을 갖고 있습니다. 하지만 지금 같은 시대에는 이것으로는 결코 종자돈 마련도, 내집마련도, 노후도 보장할 수 없습니다. 재테크 전문가들의 의견에 귀 기울여야 하지만 옥석을 구분하는 지혜가 필요하다는 얘기입니다.”

역발상을 통해 부채가 전혀 없이 8억원을 모으면서 그가 직접 체득한 저축, 내집마련, 부동산 투자의 노하우를 살펴보았다.


1. 돈을 모으려면 은행을 버려라

은행을 내집 드나들듯 한다고 해서 부자가 될 수 있을까. 평범한 샐러리맨이라면 결코 부자가 될 수 없다. 현재 은행 예금 금리는 물가상승률인 4%도 채 안 되는 실정. 쉽게 말하면 은행권에 매월 몇십만원씩 저축한다고 해도 이자소득세를 제외하면 실질 금리는 제로 상태다.

장기주택마련저축은 내집장만을 한 후에 가입한다
장기주택마련저축처럼 7년 이상 장기로 저축을 해야 하는 은행 상품은 종자돈 마련 측면에서는 좋은 재테크 수단이 아니다. 내집마련이 목표라면 필요한 시기에 자금을 활용할 수 있어야 한다. 가입기간이 긴 상품은 환금성이 떨어져 엄청난 기회 손실을 입을 수 있다. 장기주택마련저축은 내집마련 이후에 하는 것이 바람직하다.

제 2금융기관을 활용해 목돈을 모은다
지금처럼 초저금리 시대일 때는 제2금융권의 종합금융사, 상호저축은행, 새마을금고, 신용협동조합 등이 유리하다. 이곳의 금리는 6~7%로 은행권보다 최소 2% 이상 높다. 제 2금융기관의 부실을 염려해 가입을 꺼리는 경우가 있는데, 5천만원까지는 예금자보호를 받을 수 있기 때문에 걱정할 필요가 없다.

은행권과 제2금융기관의 금리 차이를 살펴보면 월 60만원씩 1년간 세금우대로 적금을 부었을 경우 원금 7백20만원에 대한 이자가 은행권은 연 3.7%로 약 23만원, 상호저축은행은 연 6%로 약 38만원이 되어 약 15만원의 차이가 발생한다. 이 돈을 다시 1년형 정기예금으로 예치했을 경우 은행권은 연리 3.4%로 원리금을 합쳐 약 7백66만원, 상호저축은행은 연리 6.5%로 약 8백2만원이 되므로 약 36만원의 차이가 발생한다. 요즘처럼 초저금리 시대에는 결코 적지 않은 금액이다.

가입기간은 1년이 가장 좋다
1년 만기 적금이 환금성과 수익성에서 가장 좋다. 1년 후 이 돈을 다시 1년 만기 정기적금에 드는 과정을 반복하면서 목돈을 모아 내집마련을 준비하는 것이 가장 효과적인 재테크 방법이다. 기간을 1년으로 정하는 이유는 세금우대혜택을 통해 절세 효과를 거둘 수 있는 최소 기간이 1년이기 때문이다. 저축금액은 취학 전 아이가 있다면 수입의 50%, 취학한 아이가 있다면 수입의 30% 정도를 실제 가능한 금액으로 보아야 한다.


2. 실패 없는 내집마련 & 아파트 투자 노하우

보통 서민들에게 ‘인생에서 몇 번 없는 가장 큰 쇼핑’이자 가족 행복의 원천이 되는 것이 바로 내집마련이다. 내집마련 자금은 최소 70% 정도가 확보되어 있어야 한다. 무리해서 내집마련을 하는 것은 바람직하지 않다. 무리한 담보 대출은 원리금에 대한 부담으로 이어져 결국 손해를 입을 수도 있기 때문이다.

청약통장이 있다면 투기과열지구의 무주택 공급제도를 노린다
청약통장은 무주택세대주라면 누구나 갖고 있지만 실제로는 눈높이가 너무 높아 장롱 속에 잠자고 있는 경우가 대부분이다. 청약 1순위로 만 35세 이상이고 5년 이상 무주택세대주라면 투기과열지구의 무주택우선공급제도를 노리는 것이 좋다. 무주택우선공급제도는 전용면적 25.7평 이하 공급 물량의 75%를 이들에게 우선 공급하기 때문에 당첨 가능성이 상대적으로 높다.

내집마련 후보지는 상식에 따라 결정한다
인터넷 부동산 사이트에 접속해 예산 범위 내에서 직장, 자녀의 학교, 주변환경, 향후 발전 가능성을 체크한 후 지역을 선택한다. 발전 가능성은 본인의 생각보다 보편적인 인식을 기준으로 고르는 것이 합리적이다. 서울 지역에 내집마련을 하려면 5백 가구 이상 아파트로 주변에 다른 아파트 단지들이 모여 있는 곳이 좋다. 대단위 세대가 모여 있어야 교통, 쇼핑센터 등 편의시설이 들어서 아파트 가치가 상승하기 때문이다. 수도권 역시 3천세대 이상 대단위 아파트 단지가 들어서 있는 신도시, 택지개발지구 등이 적합하다. 특히 판교, 동탄 등은 교통, 교육, 녹지시설 등 편의시설을 갖추고 있기 때문에 향후 발전 가능성 높다.

인터넷으로 시세를 파악하고 직접 원하는 지역을 방문해 점검한다
아파트 시세, 전망 등의 분석은 필수다. 대부분 인터넷을 통해 기본 정보를 모으는데, 보통 인터넷 시세는 실제보다 낮고 존재하지 않는 허위 매물이 많다. 인터넷으로는 시세 정도만 검색한 후 직접 원하는 지역의 부동산중개업소를 선정해 필요한 정보를 파악할 필요가 있다. 이는 매물을 직접 눈으로 확인하고 지역 발전 가능성을 꼼꼼히 짚어봐야 하기 때문이다.

봄·가을에 사고 겨울에 판다
예전에는 봄, 가을이 1년 중에서 부동산 거래가 가장 많은 성수기였다. 하지만 최근에는 가정의 생활중심이 자녀 위주로 돌아가면서 겨울방학이 연중 최고 성수기다. 두 번째 성수기는 여름방학이고, 봄·가을은 오히려 비수기다. 따라서 봄, 가을에 부동산 거래를 하는 것이 자금 부담을 줄일 수 있다.

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※ 보너스 정보

종자돈의 기본은 5천만원 이상
내집마련을 위해서든 또는 투자의 개념이든 최소한 5천만원 이상의 종자돈을 마련해야 본격적인 재테크를 시작할 수 있다.

소비수준은 수입보다 한 단계 아래로
당신의 수입이 3백만원이라면 2백만원의 월급을 받던 때와 같은 소비를 해야 한다. 진정한 부자가 되고 싶다면 첫 번째 왕도는 근검절약이다.

보험은 소득대비 4~6%가 적합
만기환급형에 대한 미련은 버려라. 보통 순수보장형과 만기환급형은 보험료가 평균 5배 정도 차이가 난다. 그만큼 순수형의 보험료가 저렴하다는 얘기. 보험은 보장 기능에 충실한 상품이 좋고 그 수준도 수입의 4~6%가 적합하다. 현재 우리나라 생명보험협회 조사에 따르면 가구당 연간 보험료는 월 25만원으로 소득의 11.2% 수준이다.

자신만의 재테크 노하우를 만든다
재테크 노하우는 하루아침에 쌓이지 않는다. 신문, 경제서적 등을 읽고 이를 저축, 부동산, 주식 등 목록별로 스크랩해둔다. 또 인터넷 동호회 등에 가입해 강의도 듣고 토론을 하면서 경제 흐름, 재테크 기사 등에 대해 옥석을 가리는 연습을 해야 한다. 이렇게 짧게는 몇 개월에서 몇 년 동안 노력하다보면 자신만의 재테크 노하우가 쌓이게 되고 실전에서 자신감을 갖고 도전할 수 있다.

출처 : Tong - mirae200님의 경제상식

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생활습관을 바꾸면 돈이 보인다!
돈관리 야무지게하는 30가지 방법
방안에 굴러다니는 100원짜리 동전을 보고도 무심코 지나친 적은 없는지, 카드로 쇼핑하는 것에 대해 조금의 갈등도 없지는 않는지... 이런 저런 이유들로 부지불식 간에 돈이 새어나간다.
야무지게 돈을 관리하는 30가지 방법을 한 번 읽어보는 것 만으로도 돈에 대하는 자신의 패턴을 되짚어 볼 수 있을 것이다
재테크

다음 경제적 지침을 습관처럼 생활화하라

1.연체료는 이제 그만
모든 계정을 자동화하는 작업에 착수해라. 매월 불입금이 은행 계좌에서 자동으로 이체되도록 할 것. 기타 관리비, 통신비 등도 자동이체를 한다. 예산을 짜기가 훨씬 수월해지고 연체료 내는 일도 없어진다.

2. 적립식 펀드의 이점을 활용
매달 일정액을 뮤추얼 펀드에 투자해라. 그러면 주가가 하락했을 때 더 많은 주식을 구입할 수 있고, 비쌀 때는 적게 구입해서 구매 단가를 낮춰주는 이점이 있다. 요즘 거치식보다 적립식 상품이 각광을 받는 주된 이유이기도 하다.

3. 구두쇠가 돼라
수수료가 가장 저렴한 펀드를 골라낸다. 꾸준한 조사와 탐색이 당신의 투자 비용을 낮춰줄 것이고, 결과적으로 고수익을 올릴 가능성을 높여주게 된다. 수탁액이 늘고 있거나 꾸준하게 높은 수익률을 내고 있는 운용사의 상품을 꼼꼼하게 비교 분석하는 수고쯤은 감내해야 한다.

4. 글로벌 투자를 고려하라
해외 투자를 두려워하지 말 것. 국경을 넘어선 분산 투자로 위험은 낮추고 높은 수익률이 가능하다는 설이 점차 신뢰를 얻고 있다. 적어도 20% 이상은 해외에 투자하는 것이 좋다. 국내 은행권에서도 해외 펀드의 판매가 급증하고 있기 때문에 투자 조언과 정보를 적극 활용해볼 것.

5. 연간 결산일을 기념하라
매년 8월 1일(혹은 당신이 원하는 어느 날이든)은 당신의 포트폴리오를 재정비하는 날로 정해야 한다. 이미 충분히 수익을 기록한 투자 부분은 축소하고, 실적이 부진한 곳에는 추가 할당하는 등 정기적으로 자산 배분을 달리할 필요가 있다. 이러한 정기 점검으로 비싸게 팔고 싸게 구입하는 자산 증식 효과가 나타난다고 연구 결과 드러났다.

6. 접어야 할 때를 알 것
손해 보고 있는 주식이나 펀드에 대한 미련을 버려야 한다. 발상을 전환해보면, 시세 차익은 손해와 상충돼 만약 비과세 계좌가 아닌 경우 오히려 수익에 대한 절세 효과가 따른다. 다소 부진한 투자라도 절세 전략으로 만회하는 것이 현명하다.

7. 티끌 모아 태산
1백원 혹은 10원짜리 동전이라도 함부로 굴리지 말 것. 6개월마다 동전 저금통을 가지고 은행에 찾아가 예금 계좌에 예치시켜라(동전으로 한 해 무려 1백만원을 모으기도 한다).


소비

현명한 소비는 오히려 자산을 늘려준다

8. VIP로 대접받는 마일리지 이용
쌓아온 항공 마일리지를 비즈니스 클래스나 일등석으로 바꾸는데 주저하지 말 것. 특히 마일리지로 국내 항공권을 구입하는 것은 손해 보는 거래라는 점을 명심해야 한다. 태평양이나 대서양을 횡단하는 장거리 비행 시 상위 등급 전환에 축적해놓은 마일리지를 사용하는 것이 가격 대비 효용이 극대화된다는 사실을 기억해두자.

9. 의사와 가격 담판
치열 교정, MRI 촬영, 내시경 검사, 혹은 의학 처방이 요구되는 재활 치료 등 정기적이고 장기간에 걸친 치료를 받거나 예정 중이라면, 해당 치료에 대한 적절한 가격 수준에 관해 보험회사에 문의를 한다. 그리고 이 자료를 토대로 의사와 가격 흥정을 하는 것. 아마 대부분의 의사는 보험회사에서 제시한 가격 수준을 맞춰줄 것. 이렇게 먼저 알아보고 요구하는 환자들 두 명 중 한 명은 의료비를 절감하게 된다는 사실.

10. 나누면 커지는 부
현금이 아니라 주식을 자선 단체에 기부해라. 도움이 필요한 사람에게 선행을 베푸는 것일 뿐 아니라 기부로 소득 공제 효과까지 노릴 수 있다. 자선 단체에서 이러한 절세 효과를 위해 필요한 서류 작업 정도는 기쁘게 해줄 것이다.

11. 생명을 담보로 한 운전은 위험천만
다음에 차를 구입할 때는 미끄러짐이나 회전을 방지하는 전자 주행 안전장치가 장착된 차량을 선택할 것. 정부의 연구 결과 이 장치로 차량 충돌 위험이 67%나 감소했다고. 요즘 출시되는 고급 차종에는 거의 표준 장착이 돼 있다.

12. 어설픈 와인 애호가 행세는 금물.
아주 특별한 경우를 제외하고는 와인에 3만원 이상 쓰는 것은 어리석은 짓. 진정한 와인 애호가들은 와인에서 얻을 수 있는 가장 큰 만족이 오히려 상품 리스트의 하단에 있다는 사실을 잘 알고 있다. 달콤한 과일 향이 일품인 피노 누아 대신 지나치게 비싼 화이트 보르도만 고집할 필요가 없다 .


생활습관

간단한 변화만으로도 자산을 키운다

13. 장기 이자율은 고정금리로 변동 이자율이 적용되는 주택 담보 대출을 30년 고정금리 상품으로 대체해라. 단기 이자율은 이미 증가하고 있지만, 아직 장기 이자율은 여전히 유례를 찾기 힘들 정도로 저렴하다. 이자율을 확정지음으로써 변동이 심한 금리 상황에 대처하자.

14. 신용 상태를 파악해라
당신의 신용 상태를 알아볼 필요가 있다. 주요 신용 평가 기관에 당신의 신용 정보 조회를 요청해라. 기본 이용료로 올해 당신의 신용 상태에 관한 서류를 얻을 수 있다. 하지만 하나의 중요한 사항이 빠져 있는데, 대출업자들이나 보험업자들이 당신의 신용도를 평가한 결과다. 이를 알려면 추가 비용이 요구되는데, 객관적인 당신의 신용 상태를 알아보기 위한 비용으로 아깝지 않을 것이다.

15. 백업 또한 돈 버는 길
외장 하드 드라이브를 구입해서 당신의 컴퓨터에 있는 소중한 자료들을 정기적으로 백업해둔다. 하나밖에 없는 가족사진, 재정 보고서, 수천 곡의 음악 파일들을 하루아침에 잃는다면? 이 커다란 손실이 발생할 때까지 기다리지 말라. 컴퓨터 AS 센터에서는 백업에도 비용 청구를 한다는 사실을 알고 있는지.

16. 패키지 상품을 찾아라
특히 요즘 생활비 중 큰 비중을 차지하는 통신비 부문을 아끼는 것이 관건이다. 시내, 그리고 장거리 통화로 월 7만원 이상을 쓰고 있거나 매달 전화, 케이블, 그리고 인터넷 통신비까지 각기 다른 회사의 서비스 이용료로 15만원 이상을 지출하고 있다면, 요즘 각 통신사들이 함께 여러 서비스를 묶어 가격 할인을 해주는 패키지 상품을 지금 바로 알아볼 것.

17. 현금화되는 것만 이용
항공사 마일리지나 포인트 등 신용카드 적립금은 실제로 당신이 현금처럼 사용할 수 있도록 캐시백을 보장하는 것으로 골라서 사용한다. 인터넷 쇼핑을 자주 한다면, 자주 이용하는 쇼핑몰의 포인트 사용 제휴 카드를 알아 신청하면 1년간 사용 금액에 따라 크게는 수만원의 혜택을 누릴 수 있다.

18. 자동차 오일에는 아낌없이
자동차 구입 시 권장하는 오일 교환 일정에 맞춰 놓치지 말고 오일을 갈아줄 것. 특히 오일은 가능한 한 최상급을 사용하는 것이 바람직하다. 자동차에 당신의 생명을 담보로 하고 있다는 사실을 잊지 말자.

19. 속도도 돈이다
인터넷 통신을 초고속으로 업그레이드해라. 화면이 바뀌길 기다리는 10여 초는 신문의 기사 하나를 읽을 수 있을 정도의 시간이다. 인터넷 뱅킹, 여행 예약, 투자 정보 조사 등 인터넷 비즈니스의 양도 대폭 증가한 만큼 속도를 돈 주고 사는 것이 결국 돈 버는 일이 된다는 사실.

20. 작은 씀씀이의 효과
집을 부동산 시장에 내놓기 전에 정원에 꽃이나 나무 한두 그루를 더 심어라. 심플한 조경은 10만~20만원 선에서 가능하지만, 집의 판매가를 투자액의 곱절 이상으로 높여주는 효과가 있다. 또 다른 저비용 고수익 전략은 집 현관문 페인팅을 다시 하고, 조명을 밝게 하고, 전문 청소업체를 고용해 집 안 전체에 광택을 내는 것. 집 내부가 깨끗해지면 그만큼 집이 넓어 보이고 집의 가치도 올라간다는 사실을 명심하자.


체인지 라이프

생활 속에서 재테크를 실천하라

21. 귀찮은 내역까지도 데이터베이스화
‘퀵큰’이나 ‘마이크로소프트 머니’ 소프트웨어를 구입해라. 소비 내역을 일목요연하게 볼 수 있을 뿐 아니라 포트폴리오 자산 배분 상황, 내년도 예상 세금 등 당신이 알아야만 하는 일, 그러나 누군가 쉽게 가공해서 가져다주지 않으면 무척 따분하고 고된 일을 이 프로그램들이 대신해준다. 이 소프트웨어들의 프리미엄 프로그램은 아마존 등에서 7만~8만원 정도에 살 수 있다. 처음 설치할 때 2~3시간만 투자하면, 현재 당신의 돈으로 자신이 하고 있는 일을 너무도 잘 알 수 있을 뿐 아니라, 앞으로 할 수 있는 일에 대해서도 놀랄 정도로 제대로 알 수 있게 된다.

22. 남는 방으로 돈벌이
소호(SOHO:small office home office)가 남 이야기만은 아니다. 집에 여유 있는 방을 사업 공간으로 개조해라. 인터넷 접속비부터 심지어 하수 처리비까지 사업자 등록으로 세금 공제를 받을 수 있는 혜택이 따른다. 물론 철저한 조사와 준비가 따라야 실효가 있다. 우선 집의 작업 공간을 오로지 일을 위해서만 사용한다는 절대 조건을 잘 준수해야 한다. 국세청 홈페이지를 방문해서 자세한 사항을 체크해보자.

23. 러닝화를 사라
10만원 남짓하는 러닝화를 구입하는 것이 얼마나 가치 있는 투자인지 알고 있는가? 달리기는 심장마비 등 심장 질환의 위험을 줄이고, 혈압을 낮춰줄 뿐 아니라 다른 어떤 운동보다 칼로리 소모도 높다. 1년에 몇십만 원 하는 피트니스 센터 회원권과는 굳이 비교할 필요도 없다.

24. 카드 빚은 절대 지지 말 것
급하니까, 편리하니까, 금방 갚을 수 있겠지 하고 쉽게 사용하는 현금 서비스. 하지만 10%가 훨씬 넘는 수수료는 결코 눈 한 번 딱 감을 정도로 작지 않다. 바닥을 친 시중 은행 대출 금리와의 비교는 가슴만 아플 뿐. 이렇게 생각해보자. 현금서비스를 이용하지 않으면 약 20%의 수익을 얻는 것과 같다고.

25. 장기 계획을 세워라
인생은 장기 마라톤. 전문 코치와 함께 세운 계획과 전략 없이는 중도 하차하기 십상이다. 특히 파이낸셜 플래너와 함께 퇴직 후의 노후 생활과 자녀 교육에 관한 계획은 철저하게 세워놓아야 한다. 매년 정기 검진을 철저히 받는 것 또한 자산 관리의 일부라는 점을 명심해라.


투자 전략
경제와 재테크 전문가들을 활용하라

26. 배신하지 않는 대형 우량주
삼성, 포스코 등 시장을 선도하고 있고 꾸준히 수익을 내고 있는 대형 우량 가치주는 가장 안전한 투자 대상. 시장 가치 상승 잠재력이 높은 현대차 등의 종목도 꾸준히 관심을 갖고 지켜볼 것.

27. 큰손을 따라라
특히 단타가 어려운 해외 투자를 하고 있다면 최대 가능 다수 종목 분산 포트폴리오를 구성하고, 워런 버핏 등 유명 투자자와 움직임을 같이하는 것이 좋다. 특히 정보 입수가 국내 시장보다 어렵기 때문에 주식 시장 상황, 금리 변동 등에 누구보다 잘 대처하는 유명 투자자의 행보를 따르면 수고와 리스크를 줄일 수 있다.

28. 가치 투자
결국 전문가들이 입을 모으는 투자 방법은 회사의 적정 주가보다 주가가 현저히 낮게 평가된 종목에 투자하는 가치 투자다. 저평가 종목을 찾기 위해선 성실한 조사와 정보 수집력이 요구된다. 요즘 인기리에 팔리는 펀드 상품들도 가치 투자를 기치로 내건 것들이 많으니 직접 투자의 수고를 피하고 싶다면 간접 가치 투자를 택하는 것도 방법.

29. 인생은 유한하다
변호사를 선임해 유언장 작성을 가능한 한 미리 해둬라. 재산 상속, 장기 기증 등의 제반 사후 처리 방법을 미리 정해둔다. 당신이 평생 살 것이 아니라면, 상세한 유언장이야말로 당신의 상속인들에게 수백만원의 비용과 세금을 절약하도록 하는 또 하나의 선물이다.

30. 리노베이션
집 안의 오래된 공간 중 특히 부엌 개조 공사를 제일 먼저 실행할 것. 집 안 전체 중 부엌 개조가 집 가치에 미치는 영향이 무려 80%에 달한다. 그리고 가족들이 함께 모여 식사를 하는 공간이 새롭게 바뀜으로써 높아진 가족 간의 친밀감은 현금 가치로 환산이 불가능할 것이다. 게다가 최근에는 리모델링만으로도 일반 주택의 가치가 상승된다.

출처 : Tong - 호머심슨님

 

자료출처: ♡ 한아름 공인중개사 富로그♡

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[스크랩] 재건축·재개발 시동/안양시 구도심 33개 지구 220만㎡ |게시판

2007-10-19 21:06

http://blog.drapt.com/hothiloo/3984271192795580670 주소복사

출처 : 대한민국의 새로운 블루오션!

원문 : http://blog.drapt.com/koyongso

안양 구도심 웰빙 주거단지 탈바꿈
 
33개 지구 220만㎡ 재개발ㆍ재건축 사업 예정
 
안양시내 낡은 주거지 33개 지구 220만㎡(약 66만평)가 도심 속 웰빙 아파트 단지로 탈바꿈한다.

안양시는 지난해 8월 ‘2010 안양 도시ㆍ주거 환경정비 기본계획’을 고시했다. 계획안에 따르면 1단계 사업시기인 2006~2008년에 시내 23곳이 주거환경개선사업ㆍ주택재개발사업ㆍ도시환경정비사업 방식으로 개발된다. 또 2단계(2009~2010년)에 10곳이 주택재개발사업ㆍ주택재건축사업으로 개발될 예정이다.
 
전체적으로 재개발17곳, 재건축11곳, 주거환경개선지구4곳, 도시환경정비사업지구1곳 등으로 재개발 사업장이 특히 많다.

지난해 이 계획이 발표된 직후 안양시 전체 집값은 크게 들썩였다. 개발 기대감에다 때마침 파주ㆍ은평 고분양가 논란이 일며 서울ㆍ수도권 주택시장이 뜨겁게 달아오른 때문이다.
 
그러나 1년여가 지난 지금은 언제 그런 일이 있었냐는 듯 주택시장이 조용하다.

각종 규제로 투자 심리 크게 위축

기세등등하게 오름세를 이어가던 재개발 지분은 급매물이 속출하고 있다. 재개발 예정 사업장 중 가장 규모가 큰 덕천지구의 경우 지난해 가을 33㎡(10평) 안팎의 지분 값이 ㎡당 606만원(평당2000만원)까지 치솟았으나 지금은 ㎡당 484만원(평당1600만원)의 급매물이 나오고 있다.

안양8동 J부동산 관계자는 “덕천지구 전체 예상 건립 아파트수가 4200가구인데 조합원수가 3300명에 달해 일반 분양분이 적고 그나마 분양가 상한제로 일반 분양분의 분양가를 높게 받을 수 없기 때문에 수익성이 크게 떨어진 상태”라고 전했다.

재건축 대상 아파트값도 매수세 부족에 매물이 쌓이고 있다. 안양1동 진흥아파트 인근 K공인 관계자는 “서울 강남권을 겨냥해 만든 각종 개건축 규제가 안양 재건축 아파트에도 고스란히 적용되기 때문에 사업 추진 자체가 불투명한 상태”라고 전했다.

종합하면 각종 부동산 규제로 재개발ㆍ재건축 사업이 제 속도를 못 내고 제자리를 맴돌자 실망매물이 나오고 있는 것이다. 안양시 도시개발과 재개발팀 관계자는“대부분의 사업장이 아직 조합설립조차 못하고 있는 초기 단계”라고 말했다.

안양시 도시개발과 재건축팀 관계자도 “전체 11개 재건축 예정 사업장 중 미룡아파트ㆍ진흥아파트ㆍ한신아파트ㆍ비산2동사무소 주변 등 4곳만 추진위가 구성돼 재건축사업을 추진하고 있는 상황”이라고 전했다. 그는 “재건축을 둘러싸고 주민간 이견이 많아 언제쯤 재건축이 본격적인 괘도에 오를 지 조차 예측하기 어렵다”고 덧붙였다.

그러나 전망은 밝은 편이다. 지금 당장은 각종 규제로 안양시 내 재개발ㆍ재건축 사업이 주춤하고 있지만 개발 사업이 본격화하면 탁월한 입지여건을 바탕으로 수도권 주택수요자들의 관심을 끌 가능성이 크다는 분석이다.

친환경 웰빙 주거지…중장기 전망은 밝아

안양시의 경우 서울ㆍ과천ㆍ의왕ㆍ군포ㆍ시흥ㆍ광명시 등과 인접한 데다 수리산ㆍ학의천ㆍ안양천 등 쾌적한 자연환경을 갖고 있어 낡은 주거지가 새롭게 탈바꿈할 경우 해당 단지들은 21세기형 웰빙 단지가 될 가능성이 크다는 것이다.

따라서 안양시 재개발ㆍ재건축 투자는 단기 투자차익을 노리고 접근하기 보다는 중ㆍ장기 실수요 관점에서 다가서는 게 바람직하다는 게 전문가들의 한결같은 조언이다.

예컨대 114㎡형(34평형) 아파트 배정이 예상되는 덕천지구 내 40㎡(12평형) 지분을 1억9000만원에 살 경우 추가분담금(1억5000만~2억원 예상)을 포함해 최대 3억9000만원에 아파트를 사는 셈이 되는데 인근 비산동 삼성래미안 단지의 같은 면적 아파트 시세가 5억원대 임을 감안할 때 충분히 투자 메리트가 있다는 분석이다.

특히 재정비촉진지구나 뉴타운예정지와 달리 ‘2010기본계획’에 포함된 33곳 대부분은 토지거래허가 등의 규제가 없어 투자하는데 걸림돌이 적다. 안양시 관계자는 “33곳 예정지 중 양지지구ㆍ양지효창길지구ㆍ대림아파트주변지구 등 3곳만이 안양뉴타운 예정지로 추가로 선정된 상태”라고 전했다.

개별 사업지 입지여건 및 현황은

개별 사업지의 입지여건과 현황을 살펴보면 다음과 같다.

1.양지지구

◇토지이용현황-용도지역상 제1종일반주거지역,제2종일반주거지역이 혼재된 지역으로 일부 노후ㆍ불량건축물이 산재해 있음. 지구 내부에 공동주택이 일부 있으나 대부분은 단독 및 다가구 주택임.
◇주변시설-안양대학교,안양서초교,안양예고,안양공고 등의 학교시설 인접.안양역 및 롯데백화점도 인접.

2.냉천지구

◇토지이용현황-건교부 지원 주거환경개선사업 후보지로 선정된 지역. 제1종전용주거지역,제1종일반주거지역,제2종일반주거지역 및 자연녹지지역으로 대부분 단독 및 다가구ㆍ다세대로 이루어짐.
◇주변시설-안양대학교,근명여상,근명여중 인접. 인근에 안양세무서,안양우체국 등의 관공서 인접.

3.삼아연립주변지구

◇토지이용현황-제1종일반주거지역,제2종일반주거지역이 혼재된 지역으로 구릉지에 위치. 노후 단독 및 다가구 주택이 많음.
◇주변시설-지구 북측에 명학근린공원,서측에 수리산이 위치. 사업지구 반경 500m내에 만안구청 및 성결대학교,안양문예회관 등이 입지.

4.새마을지구

◇토지이용현황-제1종일반주거지역,제2종일반주거지역이 혼재해 노후ㆍ불량한 단독ㆍ다가구가 분포.주변에 수리산이 있는 골짜기형 분지로 정비기반시설 열악.
◇주변시설-안양서중학교,신안초교,안양외고 등이 인접.능곡지구와 인접.

5.유원지입구주변지역

◇토지이용현황-제1종일반주거지역,준주거지역,상업지역이 혼재.단독주택의 경우 대부분 노후화 돼 있음.
◇주변시설-지구 동측에 삼성산이 위치.안양유원지 및 어린이공원과도 인접.

6.삼영아파트주변지구

◇토지이용현황-제1종일반주거지역,제2종일반주거지역이 혼재. 지구 내 중심에 삼영아파트 및 단독ㆍ다세대ㆍ다가구 산재.
◇주변시설-지구 남측에 수려한 자연경관을 보전하고 있는 안양근린공원이 있음.

7.양지효창길주변지구

◇토지이용현황-제2종일반주거지역으로 노후ㆍ불량 주택 밀집돼 있음.
◇주변시설-안양대학교,안양예고,안양공고 등이 가깝고 안양역 및 롯데백화점과도 인접.

8.소곡지구

◇토지이용현황-제1종일반주거지역 및 일부 제2종일반주거지역이 혼재.지구 중심에 성원그린아파트 있음.
◇주변시설-지구 남측에 신성중ㆍ고가 있고 북측에는 안양세무서가 있음. 지구 동측으로 명학공원 및 안양시립도서관 입지.

9.덕천지구

◇토지이용현황-제2종일반주거지역 및 일부 준공업지역으로 노후된 공동주택의 경우 주민들이 자체적으로 재건축 추진 중. 안양시의 중심에 있으며 구시가지와 평촌신도시를 잇는 비산대교와 접하고 있음.
◇주변시설-지구 동측에 안양천 및 학의천이 관류하며 인근에 경수산업도로가 통과.

10.상록지구

◇토지이용현황-노후ㆍ불량건축물이 산재해 있고 지구 북측에 근생시설이 있음. 지구 남측은 구릉지여서 지구 내 연계성이 떨어짐.
◇주변시설-지구 서측에 성결대학교 있고 반경 300m이내에 명학전철역 및 메트로병원 입지.

11.능곡지구

◇토지이용현황-제1종일반주거지역으로 노후ㆍ불량주택 및 양호한 집들이 혼재돼 있음.지구를 통과하는 능곡길 및 능곡학교길로 인해 지구 내 연계성이 떨어짐.
◇주변시설-지구 북측 500m반경 내에 안양예고,안양서초교,안양외고 및 안양과학대학 입지.

12.구석수1동사무소 주변지구

◇토지이용현황-제1종일반주거지역으로 노후ㆍ불량주택과 신축 건물이 혼재돼 있음. 지구 북측과 남측은 제3종일반주거지역으로 고밀도 개발 가능함.
◇주변시설-지구 북측 300m 반경 내 수도권전철 관악역이 있고 동측으로 안양유원지 있음.

13.화창지구

◇토지이용현황-제1종전용주거지역,제1종일반주거지역,제2종일반주거지역이 혼재.
◇주변시설-지구 동측 500m 반경 내 수도권전철 1호선 관악역 위치.

14.박달1동사무소주변지구

◇토지이용현황-제2종일반주거지역으로 노후ㆍ불량 건축물롸 신축 건물 혼재.
◇주변시설-지구 북측에 박달1동연합재건축,박달2차재건축,박달1동재건축 등 자체 재건축 사업이 활발.지구 북측 500m 반경 내 안양천.

15.삼봉지구

◇토지이용현황-제1종일반주거지역이 대부분.
◇주변시설-지구 동측으로 안양천 지류가 흐르고 남측으로 군부대 시설이 입지.

16.임곡3지구

◇토지이용현황-제1종일반주거지역 및 일부 제2종일반주거지역,준주거지역,상업지역이 혼재.
◇주변시설-지구 서남측 경수산업도로 및 동측으로 비산공원,이마트 등 인접.

17.덕현지구

◇토지이용현황-제2종일반주거지역으로 불량 건축물 및 신축 건물이 혼재.
◇주변시설-지구 서측으로 상업지역 및 호계시장과 인접. 지구 남측에 안양교도소.

18.호원초등학교 주변지구

◇토지이용현황-제1종일반주거지역,제2종일반주거지역,준주거지역 혼재.
◇주변시설-지구 서측 공업지역에 LG연구소,공구상가 있고 지구 동측으로 평촌신도시와 연결.지구 북측에 서울외곽순환고속도로가 지나고 인근에 평촌인터체인지 있음.

19.용창아파트 주변지구

◇토지이용현황-제2종일반주거지역으로 노후 불량건축물과 신축 건물 혼재
◇주변시설-지구 남측에 서울외곽순환고속도로가 지나고 인근에 평촌인터체인지 있음. 서측에 공업지역.

20.안양온천주변지구

◇토지이용현황-제2종일반주거지역 및 일부 준주거 지역.
◇주변시설-북동측 경수산업도로 경계로 평촌신도시와 인접. 지구 반경 500m 내 평촌신도시 중심상업지역 및 수도권 지하철4호선 범계역 위치.

21.구사거리지구

◇토지이용현황-제2종일반주거지역에 단독 및 다가구가 대부분. 노선변에 따라 상가 입지.
◇주변시설-지구 남측으로 안양천 있고 안양시와 군포시 경계.

22.진흥아파트지구

◇토지이용현황-제2종일반주거지역으로 진흥아파트 및 관악로변 근생시설이 입지.
◇주변시설-서측 경계로 경부선 철도가 지나며 지구 500m반경 내 안양역 및 롯데백화점 입지.

23.청원아파트 주변지구

◇토지이용현황-제2종일반주거지역이며 안양천 및 수암천,경부선철도 등이 있어 주변과의 연계성 떨어짐.
◇주변시설-지구 서측 전면이 안양시 중심상업지역. 안양역과 100m거리.

24.대림아파트 주변지구

◇토지이용현황-제2종일반주거지역으로 주변에 경부선,안양천 등이 있어 주변과의 연계성 떨어짐.
◇주변시설-지구 동측으로 안양공원이 있고 삼막천 및 안양천이 인접.

25.동성2차,동아아파트지구

◇토지이용현황-준공업지역으로 안양천 및 공업지역과 인접해 주변 주거지와의 연계성 현저히 떨어짐.
◇주변시설-지구와 연접한 지역은 공업지역으로 공장 밀집해 있음.

26.석수한신아파트주변지구

◇토지이용현황-제2종일반주거지역 및 일부 제1종일반주거지역 혼재.
◇주변시설-지구 동측 경부선 철도와 연접하여 경수산업도로 지남. 지구 서측 및 북측은 공장지대.

27.비산2동사무소주변지구

◇토지이용현황-준주거지역 및 일부 제2종일반주거지역 혼재.
◇주변시설-지구 북측에 삼성래미안,롯데아파트 등 아파트 단지 조성. 지구 서측에 이마트 입지.

28.미룡아파트지구

◇토지이용현황-제2종일반주거지역으로 1979년 지어진 미륭아파트 6개동
◇주변시설-지구 남측으로 학의천 흐름.

29.뉴타운맨션삼호아파트지구

◇토지이용현황-제2종일반주거지역으로 뉴타운맨션삼호아파트 18개동 밀집.
◇주변시설-삼성산,비산공원,운곡공원 있어 경관 양호.

30.호계주공아파트주변지구

◇토지이용현황-제2종일반주거지역으로 1984년 지어진 주공아파트 단지와 소규모 공동주택 및 낡은 단독주택 혼재.
◇주변시설-지구 남측에 호계시장,동측에 자유공원 입지.

31.포도원지구

◇토지이용현황-안양시와 의왕시 경계지역으로 제2종일반주거지역.
◇주변시설-지구 동측과 서측에 대규모 아파트단지.

32.삼신6차아파트지구

◇토지이용현황-제2종일반주거지역으로 1984년 지어진 삼신6차아파트가 재건축 추진중에 있음.
◇주변시설-지구 남측으로 안양천이 지나고 안양시와 군포시 경계.

33.구철도부지지구

◇토지이용현황-일반상업지역으로 수도권전철1호선 안양역과 인접한 역세권.
◇주변시설-안양공고,안양예고,안양외고,안양과학고 등 인접.
 
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▲ 정비예정구역(안)
 
 
2010 안양시 도시ㆍ주거환경정비기본계획(안) 계획내용
기준년도 및 목표연도
구 분
기 준 년 도
목 표 년 도
연 도
2003
2010
정비예정구역(안)
구 분
위치
개소
면적(㎡)
비고
계
33
2,200,000
 
만
안
구
소 계
21
1,264,800
 
구철도부지
 안양1동 1195번지 일원
 
28,600
 
양지지구
 안양3동 948번지 일원
 
84,900
 
삼아연립주변지구
 안양8동 461번지 일원
 
22,800
 
냉천지구
 안양5동 618번지 일원
 
128,900
 
새마을지구
 안양9동 995번지 일원
 
190,700
 
진흥아파트
 안양1동 166번지 일원
 
110,300
 
유원지입구주변지구
 안양2동 18-1번지 일원
 
44,100
 
청원아파트주변지구 
 안양2동 80-4번지 일원
 
12,000
 
대림아파트주변지구
 안양2동 817-25번지 일원
 
12,700
 
양지효창길주변지구
 안양3동 908번지 일원
 
17,200
 
소곡지구
 안양6동 592번지 일원
 
56,000
 
덕천지구
 안양7동 150번지 일원
 
257,400
 
동성2차,동아아파트
 안양7동 190번지 일원
 
14,100
 
상록지구
 안양8동 398-32번지 일원
 
69,100
 
능곡지구
 안양9동 737번지 일원
 
28,700
 
삼영아파트주변지구
 안양2동 34-1번지 일원
 
25,700
 
구석수1동사무소주변지구
 석수1동 179번지 일원
 
23,200
 
화창지구
 석수2동 348번지 일원
 
23,200
 
석수한신아파트
 석수2동  424-4번지 일원
 
55,100
 
박달1동사무소주변지구
 박달1동  50-2번지 일원
 
47,300
 
삼봉지구
 박달2동 603번지 일원
 
12,800
 
동
 안
구
소  계
12
935,200
 
임곡3지구
 비산1동 9번지 일원
 
124,300
 
미륭아파트
 비산2동 406번지 일원
 
28,400
 
뉴타운맨션삼호아파트
 비산3동 354번지 일원
 
116,900
 
비산2동사무소주변지구
 비산2동 419-30번지 일원
 
59,200
 
호원초등학교주변지구
 호계1동 956번지 일원
 
188,200
 
호계주공아파트주변지구
 호계1동 977번지 일원
 
66,000
 
덕현지구
 호계1동 992번지 일원
 
120,500
 
융창아파트주변지구
 호계2동 929번지 일원
 
103,600
 
안양온천주변지구
 호계2동 915번지 일원
 
45,300
 
구사거리지구
 호계3동 661번지 일원
 
43,700
 
삼신6차아파트
 호계3동 651번지 일원
 
14,900
 
포도원지구
 호계3동 843번지 일원
 
24,200
 
정비예정구역(안)별 사업유형 및 밀도계획
구 분
개소
사업유형
용적률(%)
단 계
계
33
 
 
 
만
안
구
소 계
21
 
 
 
구철도부지
 
도시환경정비사업
800 이하
1단계
양지지구
 
주거환경개선사업
250 이하
2단계
삼아연립주변지구
 
주거환경개선사업
250 이하
1단계
냉천지구
 
주거환경개선사업
250 이하
1단계
새마을지구
 
주거환경개선사업
250 이하
1단계
진흥아파트
 
주택재건축사업
250 이하
1단계
유원지입구주변지구
 
주택재개발사업
235 이하(800 이하)
1단계
청원아파트주변지구
 
주택재건축사업
250 이하
1단계
대림아파트주변지구
 
주택재건축사업
230 이하
2단계
양지효창길주변지구
 
주택재개발사업
230 이하
1단계
소곡지구
 
주택재개발사업
230 이하
1단계
덕천지구
 
주택재개발사업
250 이하
1단계
동성2차, 동아아파트
 
주택재건축사업
250 이하
2단계
상록지구
 
주택재개발사업
230 이하
1단계
능곡지구
 
주택재개발사업
230 이하
2단계
삼영아파트주변지구
 
주택재개발사업
230 이하
1단계
구석수1동사무소주변지구
 
주택재개발사업
230 이하
1단계
화창지구
 
주택재개발사업
230 이하
1단계
석수한신아파트주변지구
 
주택재건축사업
230 이하
1단계
박달1동사무소주변지구
 
주택재개발사업
230 이하
1단계
삼봉지구
 
주택재개발사업
230 이하
2단계
동
안
구
소  계
12
 
 
 
임곡3지구
 
주택재개발사업
230 이하
1단계
미륭아파트
 
주택재건축사업
277 이하
1단계
뉴타운맨션삼호아파트
 
주택재건축사업
250 이하
2단계
비산2동사무소주변지구
 
주택재건축사업
249 이하
1단계
호원초등학교주변지구
 
주택재개발사업
232 이하
2단계
호계주공아파트주변지구
 
주택재건축사업
250 이하
1단계
덕현지구
 
주택재개발사업
250 이하
2단계
융창아파트주변지구
 
주택재개발사업
250 이하
2단계
안양온천주변지구
 
주택재개발사업
250 이하
1단계
구사거리지구
 
주택재개발사업
230 이하
1단계
삼신6차아파트
 
주택재건축사업
230 이하
1단계
포도원지구
 
주택재건축사업
250 이하
2단계
 
※ 안양시 도시ㆍ주거환경정비기본계획 용적률 범위 내에서 경기도 제1종지구단위계획 수립지침상의
    용적률 적용기준을 따르도록 함
※ 두개 이상의 용도지역이 혼재된 구역의 경우 각 용도지역별 용적률을 면적대비로 적용
    (단, 유원지입구주변지구의 경우 용적률의 격차가 큰 상업지역이 포함되어 있는 바, 상업지역의 경우
    별도의 용적률 800% 적용)
※ 1단계 : 2006년 ~ 2008년, 2단계 : 2009년 ~ 2010년
단계별 추진계획
구 분
연 도
사업유형
계
만안구
동안구
계
33
21
12
1단계
2006
∼
2008
소 계
23
16
7
주거환경개선사업
3
3
-
주택재개발사업
12
9
3
주택재건축사업
7
3
4
도시환경정비사업
1
1
-
2단계
2009
∼
2010
소 계
10
5
5
주거환경개선사업
1
1
-
주택재개발사업
5
2
3
주택재건축사업
4
2
2
도시환경정비사업
-
-
-
인구계획
구   분
현 황
계  획
증  감
인구
(인)
가구수
(가구)
인구밀도
(인/ha)
인구
(인)
가구수
(가구)
인구밀도
(인/ha)
인구
(인)
가구수
(가구)
인구밀도
(인/ha)
소    계
104,817
37,422
474
103,878
34,822
472
감)939
감)2,600
감)2
주거환경개선
16,696
6,514
390
20,981
6,994
491
증)4,285
증)480
증)101
주택재개발
60,719
21,395
492
57,751
19,415
469
감)2,968
감)1,980
감)23
주택재건축
27,298
9,448
531
25,042
8,348
487
감)2,256
감)1,100
감)44
도시환경정비
104
65
36
104
65
36
-
-
-

주택재개발사업 추진 현황
사 업 명 현   황 그간 추진사항 향후 추진계획 비고
계 16 개소
 
    
덕천지구 면적:257,400㎡
계획:4,276세대		 ∘‘06.12.19 사업시행자지정고시 
※대한주택공사		 ∘ 사업시행인가
 
안양8동
상록지구		 면적:69,100㎡
기존:1,241세대		 ∘‘06.8.16 추진위원회 승인
∘‘07.6.18 정비구역지정신청		 ∘정비구역 지정
 
안양2동
예술공원주변		 면적:44,100㎡
기존:642세대		 ∘‘06.8.16 추진위원회 승인
∘‘07.8.29 정비구역지정신청		 ∘정비구역 지정
 
석수2동
화창지구		 면적:23,200㎡
기존:332세대		 ∘‘06.8.16 추진위원회 승인 ∘정비구역 지정
 
안양2동
삼영(아)주변		 면적:25,700㎡
기존:578세대		 ∘‘06.8.16 추진위원회 승인
∘‘07.7.13 정비구역지정신청		 ∘정비구역 지정
 
박달1동
동사무소주변		 면적:47,300㎡
기존:822세대		 ∘‘06.8.21 추진위원회 승인 ∘정비구역 지정
 
안양3동
능곡지구		 면적:28,700㎡
기존:339세대		 ∘‘06.8.31 추진위원회 승인 ∘정비구역 지정
 
호계1동
온천주변지구		 면적:45,300㎡
기존:499세대		 ∘‘06.8.16 추진위원회 승인
∘‘07.6.27 정비구역지정신청		 ∘정비구역 지정
 
안양6동
소곡지구		 면적:56,000㎡
기존:909세대		 ∘‘06.8.16 추진위원회 승인
∘‘07.8.21 정비구역지정신청		 ∘정비구역 지정
 
호계2동
융창(아)주변		 면적:103,600㎡
기존:1,912세대		 ∘‘06.8.22 추진위원회 승인 ∘정비구역 지정
 
석수1동
아랫마을		 면적:23,200㎡
기존:306세대		 ∘‘06.10.30 추진위원회 승인  ∘정비구역 지정
 
호계3동
구사거리주변		 면적:43,700㎡
기존:585세대		 ∘‘06. 11. 8 추진위원회 승인 ∘정비구역 지정
 
호계2동
호원초주변		 면적:188,200㎡
기존:3,257세대		 ∘‘07.  2.27 추진위원회 승인 ∘정비구역 지정
 
삼봉지구 면적:12,800㎡
기존:221세대		 ∘‘07. 5.25  추진위원회 승인 ∘정비구역 지정
 
비산1동
임곡3지구		 면적:124,300㎡
기존:2,234세대		 ∘‘07. 6.19   추진위원회  승인 ∘정비구역 지정
 
덕현지구 면적:120,500㎡
기존:2,452세대		 ∘‘07. 9.6 추진위원회 승인신청 ∘추진위원회 승인
 

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[스크랩] 동탄신도시의 미래가치가 높은 3가지 이유 |게시판

2007-10-08 21:57

http://blog.drapt.com/hothiloo/2413571191848241186 주소복사

출처 : 천만명 부동산의 꿈 김종갑 떴다

원문 : http://blog.drapt.com/muzige

 
 

동탄신도시의 미래가치가 높은 3가지 이유

 
화성시 동탄면 일대에 273만평 규모로 조성되는 동탄 신도시에는 총 4만여세대 12만명이 입주할 예정이며, ‘04.6월 최초로 시범단지 아파트분양을 앞두고 있는 동탄신도시는 서울 및 수도권 남부지역과 가까워 입지여건이 가장 좋다는 평을 받고 있다.

수도권 제2기 신도시의 첫주자로서의 위용을 드러내고 있는 동탄신도시는 주위에 수원, 오산, 용인시 등과 접해 있는 수도권 남부지역의 거점도시로서 ‘01.4월 지구지정되어 ‘03.3 공사착공, 현재 20%(시범단지 33%)의 공정률을 보이고 있다.

외관상 동탄신도시는 분당, 일산 이후 최대규모인 273만평의 대규모 단지로 수도권 남부지역의 “메머드급”신도시라고 할 수 있으며, 인근에 삼성전자 및 화성지방산업단지(삼성반도체)와 접해 있어 자족도시로서의 입지여건이 우수할 뿐 아니라, 친환경적 저밀도개발 자족기능 강화 등 과거 신도시와는 차별화된 선진국형 신도시로 개발된다는 측면에서 국민들로부터 많은 호응을 받을 것으로 기대된다.

건설교통부의 ‘제2기 신도시의 첫 모델 동탄신도시’ 자료에서
 
 
주택시장이 침체됐음에도 동탄신도시 분양에 대한 관심이 뜨겁습니다.
여기에서 최근 논란이 되고 있는 적정 분양가나 채권입찰제 원가연동제 도입여부 등에서는 언급하지 않겠습니다.

동탄신도시는 서울 강남권 진입시간 문제 및 도로개설계획 이행여부, 화성 용인 등 기존 난개발 부작용 후유증, 교육환경 및 자족시설 유치여부 등 리스크가 존재하고 있습니다.

하지만 정부와 한국토지공사가 수도권 2기 첫 신도시로서 체계적이고 조화로운 개발을 위해 국내 최초로 MP(Master Planner)제도를 도입하는 등 1기 신도시의 실패를 되풀이지 않겠다고 밝혔습니다.

아파트 입주가 모두 완료되는 2008년이후 동탄신도시가 주거단지로서 갖게될 미래가치가 높은 3가지 이유를 소개하겠습니다.

첫째 단지내 환경이 쾌적하다는 것입니다.

정부가 동탄신도시를 수도권 2기 신도시의 첫 모델이라고 했듯이 기존 신도시와 차별화되는 쾌적한 환경조건을 갖추고 있습니다.

인구민도가 ha당 1백35명으로 분당 1백98명, 일산 1백75명, 과천 2백74인 등 기존 신도시보다 낮아 쾌적성을 자랑합니다. 녹지율도 24.3%로 분당 19.3%, 일산 22.5%보다 높습니다.

신도시 한복판을 동서로 가로질러 들어서는 센트럴파크는 길이 2.1㎞, 폭 최대 2백m로 여의도공원(1.2㎞)의 2배에 달하는 국내에서 가장 긴 공원이 될 것입니다.

센트럴파크는 반석산과 귀봉산을 잇는 11만3천평에 달하며 2006년 완공될 예정입니다. 서쪽인 귀봉산 부근은 자연생태계를 보존한 생태공원으로 꾸밉니다. 센트럴파크 중앙에는 문화행사를 할 수 있는 공간과 축구장, 인라인 스케이트장, 게이트볼장 등 체육시설을 만듭니다. 또 신도시 전역을 횡단하는 40㎞의 자전거도로가 설치될 예정입니다.

둘째로 경기권 대표 주거지가 될 것이기 때문입니다.

경기권 대표 주거지는 지난 90년대이후 지금까지 분당-용인 라인과 일산-파주 라인이 주도했습니다.

하지만 동탄신도시 시범단지 아파트 분양을 시작으로 경기 대표 주거지는 향후 4년이내에 판교-분당-용인 라인과 화성-수원 라인으로 투톱으로 재편될 것입니다.

판교-분당-용인 라인은 판교신도시가 경기 강남권 대표 주거지로 우뚝 서면서 아파트가 낡은 분당과 난개발에 시달리는 용인의 선호도는 점차 떨어지게 될 것입니다.

반면 화성-수원(이의동 행정신도시 포함) 라인은 분당선 연장구간(오리~수원)의 2008년 완전 개통과 동탄신도시 조성공사 2007년 완료에 맞춘 도로망 확충으로 선호도가 급부상할 것입니다.

이렇게 되면 경기권 대표 주거단지 선호도 서열은 동탄 아파트 입주가 완료되는 2008년이후 판교-동탄-분당-죽전 및 동백-일산-파주 순으로 재편되지 않을까 조심스럽게 예측해봅니다.

물론 동탄신도시가 경기 대표 주거단지가 되려면 교통 및 교육환경이 뒷받침돼야 합니다.

교통은 서울로 이어지는 양재∼영덕∼동탄 고속도로를 비롯해 광역도로 3곳 및 간선도로 9곳이 계획대로 아파트 입주전 개설돼야 할 것입니다.

고등학교 5곳, 중학교 7곳, 초등학교 14곳 등 총 31곳의 학교가 들어서는데 특수목적고와 자립형 사립고도 유치여부도 대표 주거지가 되는 관건이 될 것입니다.

셋째로 자족형 신도시가 될 가능성이 높기때문입니다.

동탄신도시는 신도시의 베트타운화를 막기위해 첨단 산업단지 등 자족시설이 부지 전체 면적의 10.75%를 차지하고 있습니다. 참고로 일산은 0.3%, 분당은 0.5%, 죽전지구는 1.7%, 동백지구는 2%에 불과합니다.

자족시설로 29만평의 미래형 첨단산업단지를 조성되는데 삼성전자 반도체공장에 17만평 매각을 추진하고 있습니다.

이와함께 복합단지 2만9천평에는 프로젝트 파이낸싱(PF) 사업(메타폴리스)이 포스코건설 컨소시엄에 의해 추진됩니다. 연면적 23만6천평에 1조5천억원이 투입됩니다. 1단계 사업으로 2006년 말까지 주상복합 아파트 1천2백66가구를 비롯해 할인점, 영화관, 스포츠센터, 교육 및 문화시설 등이 들어섭니다. 2단계로 2009년 말까지 방송국 등 업무시설, 백화점, 호텔, 도심 엔터테인먼트 시설 등 신도시의 자족기능을 강화할 수 있는 시설이 배치될 계획입니다.

또한 신도시 북쪽에 삼성전자, 삼성반도체와 화성지방산업단지가 위치해 자족기반을 확보하는데 유리합니다.

이처럼 3가지 이유에서 동탄신도시의 미래가치는 높다고 볼수 있습니다.
 
 

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