'부촌(富村)'을 규정하는 여러 요소 가운데 가장 중요한 것은 역시 일정 규모 이상의 자산을 보유한 부자들이 한 군데 모여 산다는 점이다.

생활수준이나 사고방식이 비슷한 사람들끼리 모여 살기를 원하는 부자들의 특성을 감안할 때 특정 지역을 중심으로 부촌이 형성되는 것은 전세계적으로 유사한 현상이다.

미국 드라마를 통해 우리나라에도 잘 알려진 캘리포니아주 베벌리 힐스,영국의 첼시,일본의 덴엔초후 등은 그 나라를 대표하는 부촌들이다.

1960년대 이후 단기간에 산업화를 이룬 우리나라의 경우 부촌이 시기별로 바뀌어 온 게 특징이라면 특징이다.

"유행이 빠르게 바뀌는 한국의 특성상 대한민국 부촌의 뜨고 짐은 굉장히 다이내믹한 편"이라는 게 주택 전문가들의 설명이다.

◆뜨고 지는 부촌


한국에서 부촌의 형성은 크게 10년 정도를 주기로 이뤄지는 게 특징이다.

한국의 전통 부촌이라고 할 수 있는 강북의 성북동이나 한남동 등은 그 뿌리가 1960년대로 거슬러 올라간다.

삼성 현대차 LG 등 대기업 그룹 오너들이 이곳에 터를 잡고 있다.

1970년대 들어선 강북의 동부이촌동과 여의도가 인기를 모았다.

이후 1970년대 후반부터 1980년대 초반에는 압구정동,그리고 1990년대 후반부터 2000년대 초반에는 대치·도곡동 일대가 부촌의 명성을 이어받았다.

이들 부촌은 △신흥 갑부들이 몰려드는 시기에 집값이 단기 급등하다가 △가격 급등 현상이 진정되고 △비슷한 수준의 부(富)를 축적한 사람들 중심으로 동네 구성원이 고착되는 형태로 발전해왔다.

1990년대 후반 막강한 교육 인프라를 바탕으로 한국을 대표하는 부촌으로 떠오른 대치·도곡라인을 예로 들어 보자.이 동네의 경우 뜨기 시작한 초기에는 자녀교육을 위해 젊은 샐러리맨 부부들이 몰려들기 시작하면서 급등하는 양상을 보였지만,2000년대 중반을 지나면서 집값이 부담스러운 수준에 이르게 되자 30∼40대 샐러리맨들의 신규 진입은 자연스럽게 중단됐다.

이후 수십억원대의 집값을 부담할 수 있는 순수한 부자들이 주로 이사해오면서 지금은 연 소득이 억대를 넘는 부자들 중심으로 주민구성 자체가 바뀌어 버린 상황이다.

1984년부터 대치동 미도아파트에 살고 있는 K모씨는 "1990년대 중반까지만 하더라도 샐러리맨 등 중산층들도 이 동네에 많이 살았었는데,1990년대 후반과 2000년대 초반에 집값 급등기를 거치면서 지금은 주민구성이 대기업 최고경영자(CEO),의사 등 전문직 등으로 완전히 바뀐 것 같다"고 전했다.

1970년대와 1980년대를 대표하는 부촌인 동부이촌동이나 압구정동도 부촌의 형성과정은 이와 비슷했다.

이들 부촌은 초기 형성 단계를 지나 안정화 단계에 접어들어 더 이상 서울의 집값 상승을 견인하지 못하면서 한국을 대표하는 부촌의 바통을 다른 동네에 넘겨주게 된다.

◆주거형태 선호도 시기 따라 달라져

주거와 관련된 부자들의 선호도는 지역뿐 아니라 주거 형태 부문에서도 지속적으로 변화돼 왔다.

한국의 부촌은 지역적으로는 성북·한남동→동부이촌동→압구정동→대치·도곡동 등으로 변해왔고,부자들이 선호하는 주택의 유형은 단독주택→아파트→주상복합으로 변해왔다.

집을 고를 때 고려하는 가치도 끊임없이 바뀌어왔다.

전통적인 부자들이 자신들만의 생활을 즐길 수 있는 프라이버시를 집을 고를 때의 최고 가치로 꼽았다면,그 이후에는 도시생활의 편의성이라든가,교육 인프라 등이 부자들이 동네를 선택하는 기준으로 자리 잡아왔다.

◆미래의 부촌은 어디인가

1990년대 후반에서 2000년대 초반에 이르러 형성된 대치·도곡라인이 한국을 대표하는 부촌으로 부상한 이후 아직까지는 한국을 대표하는 부촌으로 꼽을 만한 뚜렷한 후발주자가 나타나지는 않은 상황이다.

청담동 일대 빌라촌이라든가,파크뷰로 대표되는 분당의 백궁·정자 주상복합타운,일산의 정발산 단독주택촌 등이 지역을 대표하는 부촌으로 자리매김했지만,규모 등의 측면에서 '최고'라는 타이틀을 붙이기에는 모자라 보이는 게 사실이다.

그렇다면 대치·도곡라인의 뒤를 잇는 차세대 부촌은 어느 곳이 될까.

차세대 주자가 어느 곳이 될 것인가에 대해서는 주택 전문가들 사이에서도 전망이 극도로 엇갈리고 있다.

전문가들의 의견은 크게 네 가지 시나리오로 나뉜다.

첫째는 한국의 부촌이 강북에서 시작해 경부고속도로를 축으로 남하해왔다는 점을 들어 판교·분당라인이 새로운 부촌으로 부상할 것이라는 의견이다.

두 번째로는 올해부터 속속 입주에 들어가는 송파구 잠실동 일대 옛 주공아파트 재건축 아파트들이 부각될 것이라는 견해가 있다.

세 번째로는 한강주변 압구정동과 양재천 주변 대치·도곡라인을 중심으로 강남의 명성이 계속 유지될 것이라는 의견이 있고 마지막으로는 국제업무지구 개발이 예정된 용산 일대로 부촌의 축이 넘어갈 것이라는 견해도 눈에 띈다.

강우신 기업은행 분당파크뷰지점 PB팀장은 "미래의 인기 주거유형이 무엇이 될지에 대해서도 전문가들 사이에 주상복합의 시대가 올 것이라는 쪽과 서울 근교의 전원주택들이 인기를 끌 것이라는 두 가지로 전망이 나뉜다"며 "어느 한 쪽 손을 들어주기가 쉽지 않은 문제"라고 말했다.

송종현 기자 scream@hankyung.com

 

 

 

 

[이데일리TV 김인오PD] 경제 재테크 전문 채널 이데일리TV에서는 6월 10일 화요일 오후 5시 30분에 방송된 법원경매 전문 프로그램 '돈이 보이는 경매'를 통해 '특수 물건'중에서 '유치권' 적용물건의 경매 투자요령과 경매시 주의사항을 살펴 보았다.

'유치권'이란 타인의 물건이나 부동산과 관련해 채권이 있을 경우 그 채권을 변제받을 때까지 물건이나 부동산을 강제적으로 보관하고 반환하지 않을 수 있는 법적인 권리를 말한다.

특수 경매물건 중에서도 '유치권'이 적용되는 물건이 투자가치가 높은 이유는 법적인 분석을 할 수 없는 대부분의 일반 투자자들이 입찰을 기피함에 따라 감정가보다 낮은 금액으로 경매부동산을 낙찰 받는 경우가 생긴다.

이런 유치권 경매 물건을 잘 분석하여 낙찰받은 후 유치권의 부존재 또는 유치권의 실질금액을 감액할 수 있다면 그차액이 고스란히 투자수익이 될수 있다.

경매 전문업체 옥션뱅크의 김형필 대표는 이데일리TV에 출연하여 "유치권 경매 물건은 건물 소유자와 공사업자의 당사자 사실관계만을 가지고 인정되는 권리로서 개인적인 비밀성으로 인하여 다른 특수물건에 비하여 상대적으로 정확한 정보접근이 매우 어려운 사안이기 때문에 관련 서류와 현장에서 조사된 정황사실만 가지고 분석하여야 하므로 철저한 현장 조사를 해야한다"라고 설명했다.

또한, 김대표는 "아무리 현장 조사를 철저히 했어도 소유자나 공사업자에게 직접 확인된 사실이 아니기 때문에 입찰을 하는데 있어 만약 유치권 금액이 전액 인정되어도 투자에 대한 손실이 없을 정도로 떨어졌을 때 투자를 하는 것이 좋다“고 말했다.

방송 자료협조 : 옥션뱅크(www.auctionbank.co.kr)
경매 문의 : 02)594-7373

본 동영상은 경제재테크 전문 채널 이데일리TV(www.edailytv.co.kr)에서 매주 화요일 오후 5시 30분에 방영되는 '돈이 보이는 경매' 방송 영상입니다.

 

김인오 (inoblue@)

 

 

 

http://blog.drapt.com/muzige/2413571195411156506 경기도 용인시 보정동 포스홈타운     양이 매우 많기 때문에 시간이 걸릴 수 있으니  조금만 기다려서 스크랩 하십시오. 여기 지도에는 우리나라 개발 지도 특히 수도권 개발지도는 총망라했습니다. 개발 지도를 통하여 관심가는 곳을 찾는 즐거움이 있습니다. 이 지도를 펼치는 순간 국내 여행을 순회합니다 참고하시면 매우 도움이 될 것입니다. 지도는 부동산의 핵심입니다. 지도를 가져가십시오. 부자 되십시오. 부동산 지도 끝             123뉴타운 신도시     3기 신도시 후보지           개발 계획도   인천공항철도 노선도                  평택국제화계획지구  오산역사 오산공장터 -아파트공급 흥덕지구 동탄택지개발주변 전국 유망 택지지구                                           잠실문정동중대형단지눈길     서울뉴타운지구현황   방화뉴타운     미야.길음 뉴타운위치도               강남모노레일노선도               강북구개발지도   강서구개발지도           도봉구       동대문구개발뉴타운위치도     홍은재개발지역   강남순환고속도로           청주대농금호어울림       당진석문국가산업단지       동탄광역교통망               새만금사업지                                     동북아경제중심지     불로 마전 검안 원당지구 위치도                           오송신도시                                     부천여월지구                 당진석문국가산업단지363만평개발본격     뚝섬매각현황           10년후 수도권-신도시출퇵근 쉬워짐     강남순환고속도로      권선AB지구토지이용구상도        인덕원-병점예정전절노선                       용인 쪼개기배발몸살         속초노학관광휴양도시개발       신도시-택지지구             2017년 수도권       평창올림픽지구         수도권 동북부 교통망 향방     수두권아파트분포도     원주혁신도시   파주운정신도시   남양주신도시     남양주진접지구     2기신도시     부천-고양광전절             안양뉴타운        군포-안산도로개설     택지개발현황도             민자고속도로건설계획     신 안산선예상도               향남-장안택지개발       화성남양뉴타운         향남택지지구                   메타폴리스   복합위락시설 동탄주변지도     광교 인근 분양   메타폴리스조감도       광교 신도시 모든것       [ 광역도로 계획도]           [광교신도시 공간배치도]   [광교신도시 위치도]   경기도개발계획도         <수도권 남부 거점도시 보고안 - 토지개발공사 자료> <동탄확대 예상지>     <경기도철도기본계획 - 경기개발연구원>

천만명 부동산의 꿈  동호회 프렌차이즈  개설 현황       클릭 ▷▶닥터아파트천만명 부동산의 꿈 재테크 동호회       클릭 ▷▶스피드뱅크 천만명 부동산의 꿈 재테크 동호회    클릭 ▷▶조인스랜드 천만명 부동산의 꿈 재테크 동호회

 

 

 

 

 

 

2기신도시

 

 

  

 

 

 

 

인천대교와 경인2고속도로와 연결

인천대교와 경인2고속도로 -안산 - 수원

수원역 우회도로구간 조감도

수원 곡선재개발 예정지구

고양삼송지구

동탄공세지구주변

팔달구재개발지구

안양뉴타운예정지역현황

서해안어촌관광밸트조성예정

인천경제자유구역삼각벨트주목

 

 

 

 

 

 

 

 

 

경기도 도로 철도 기본계획

파주운정지구

인천논현지구

시화지구장기계획

영종도운복복합레저단지

광명소하지구

광명역세권개발

과천주공3단지

안양택지개발지구

 

군포부곡지구

화성봉담지구

경기화성태안지구

경기도발안산입지구토지이용계획도

발안향남지구

발안택지개발지구

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

청주대농금호어울림

 

 

 

당진석문국가산업단지

 

 

 

동탄광역교통망

 

 

 

 

 

 

 

새만금사업지

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

동북아경제중심지

 

 

불로 마전 검안 원당지구 위치도

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

오송신도시

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

부천여월지구

 

 

 

 

 

 

 

 

당진석문국가산업단지363만평개발본격