서른셋이 된 지금 전 개인 사업체도 없고 전문인도 아닙니다. 법대를 중도에서 포기하고 변호사 되는 꿈을 접었고 지난 4년 반 동안 그 한을 돈 만드는데 풀어왔습니다. (저는 돈을 번다라는 표현보다 만든다는 표현을 더 좋아합니다) 지금 부터 제가 돈을 만든 비법을 알려드리도록 하겠습니다.

돈@@ 돈에 대한 생각부터 바꿔야 한다. 
옛 어른들은 개도 안 물어가는 것이 돈이라 했습니다. 원숭이 앞에 돈을 갖다 놓으면 관심도 없겠지만 바나나를 놓으면 당장 잡을 것입니다.

우리는 어떤가요? 돈이 눈앞에 있어도 보지를 못합니다. 돈에 관한 관심은 끝도 없지만 서점보다는 신문 가판대의 연예기사나 스포츠 기사, 정치인 편가르기에 몰두합니다.

돈 버는 방법보단 돈을 보는 눈을 갖는 것이 더 중요합니다.
개인적으로 재테크라는 말이 전 싫습니다. 돈을 버는데 도대체 테크닉이 있겠습니까?  있다 해도 너도 나도 잘들 돈을 번다면 돈의 가치는 떨어질 것입니다. 따라서 돈을 버는 방법보단 돈을 보는 눈을 가지시길 바랍니다.

현재 재산 20억, 5년내 100억 목표.

현재 자산 20억 자본금 10억을 모았습니다. 계약중인 매물까지 포함하면 집이 11채가 되었습니다. 현재 살고 있는 집은 60평 3층집이고 얼마 전 이사해서 집 치장 하는 데 처음으로 7000만원이란 거금을 시원스레 썼습니다.
작년까지 전 5평짜리 집에서 침대를 곧 서재며 식탁이며 거실소파로 사용하며 비좁게 살아왔습니다. 앞으로 남은 5년 동안 100억을 만들 계획입니다. 처음 자본금 300만원으로 이만큼 이루었으니 불가능한 목표는 아닐 겁니다.

 

절대 자신의 부(돈)에 대해 주위에 자랑하지 말라.
전 자랑하는걸 좋아합니다. 하지만 현실에서 주위 분들은 제가 집이 11채 있는지 잘 모릅니다. 이건 마치 유태인이 주일날 몰래 골프 치다 홀인원하는 심정과 비슷한 거죠.

안식일을 안 지킨 그 유태인은 자랑할 상대를 찾지 못할 겁니다. 자랑은 못해도 자신감은 생깁니다. 전 글을 쓰며 마음껏 자랑 하렵니다. 하지만 아직 가야 할 길이 멀기에 현실에선 저의 작은 성공을 꼭꼭 숨기렵니다.

언젠가 대학교를 수석으로 졸업한 상장을 표구해서 제 서재에 걸어 놓으려다 인쇄소에서 재미있는 상패를 봤습니다. 어느 분이 골프대회에 나가서 67타를 치고 너무 기뿐 나머지 골프 스코어 차트를 표구했더군요 증인 3명의 이름과 함께 말이죠. 돈을 번다는 것은 골프하곤 틀리죠. 절대 자신의 부를 주위 분들에게 알리지 마십시오. 적어도 어느 정도 성취하기 전까진 말입니다.

20억을 이룬 과정 ... 돈이 필요했으며 돈이 목적!!!
20억을 이룬 과정의 시작을 말하려 하면 2000년도로 돌아가야 합니다. 그때 전 슈퍼마켓에서 신라면을 살지 삼양 라면을 사야 할 지 고민(삼양 라면이 100원인가 더 싸답니다)하는 제 자신에 실망해서 결국 라면을 다 먹지 못하고 혼자 울었답니다. 전 지금도 마켓에서 계산할 때 돈이 모자라 물건을 도로 내려 놓는 사람을 볼 때면 종종 제가 대신 돈을 내주곤 합니다.

돈이 필요했습니다. 아니 성공이 하고 싶었죠 자본주의 사회에서 성공은 바로 부의 축적이기에 돈을 벌기로 작정했죠

10년을 공부해도 부족한 영어실력이 미국에서 6개월만 있으면 부쩍 늡니다. 공간을 이동해서 10년이란 시간을 6개월로 단축시킨 셈이죠.

탈무드는 시간이 돈이라고 가르칩니다. 무엇보다 전 자신이 없었습니다. 미국에서 대학을 졸업하고 다시 법 공부까지 한 나에게 주위 사람들의 시선은 굉장한 부담이었죠. 아무도 없는 곳에서라면 무슨 일이든 다 할 수 있다는 생각이 들었습니다.

2000도 드디어 돈을 벌기 위한 제 뉴욕 생활이 시작됩니다.

 

20억을 이룬 과정 ... 단돈 $1도 급하지 않은 돈은 없다.
$1500(원화 165만원)을 제게 빌려간 동생이 전화를 했습니다. 몇 일 전 제가 음성 메시지를 남겼기 때문입니다. 그 동생이 묻더군요

제 단호함에 놀랐는지 동생은 미쳐 말을 마치지 못했습니다.
돈이란 흐르는 물과 같아서 그 물을 사용하는 주체와 용기에 따라 그 속도와 모양이 달라집니다.

전화를 마치 기전 제 동생에게 충고 하나를 했습니다.

 

20억을 이룬 과정 ... 미국처럼 벌고 한국처럼 소비하자.
처음 말씀 드렸지만 아직도 제 사업체를 갖고 있지 못합니다. 옷장사를 하다 망해 본 적은 있습니다. 그리 손실이 크진 않았지만 많은걸 배웠답니다.

미국선 한국보다 기본 급여가 좋습니다. 하지만 지출 또한 높았고 급여가 월등히 많은 직장을 찾는 것 또한 쉽지 않았습니다.

법률사무소에서 일을 하고 한 달에 250만원을 벌었는데 집세와 차 유지비 보험료, 세금 등을 빼면 남는 게 없더군요. 가난의 악순환이죠 그렇게 3개월 가량 보내다 이런 생각이 들었습니다.

미국에서 벌고 한국에서처럼 소비 한다면 다시 말해 높은 급여에 기본 생활비를 한국수준으로 줄인다면 많은 돈을 저축할 수 있겠다 싶었습니다. 걸어서 다닐 수 있는 법률사무소로 직장을 옮기고 차를 처분했습니다. 집은 잠만 자는 곳으로 옮기고 낮에는 법률사무소 매니저로 밤엔 나이트 클럽 웨이터로 드디어 저의 짧고도 긴 "닭장 생활"이 시작됐답니다.

시간당 $10 받는 번역일로 법률사무소에 출근했습니다. 일거리는 무한대로 있었고 일요일도 일거리를 가져와 한 주에 70시간 이상 일했습니다. 법률서적을 번역하다 시나브로 실무를 배웠고 법률 보조원을 거쳐 사무장까지 진급하는데 2년이 걸렸습니다.

 

20억을 이룬 과정 ... 돈을 버는데 중요한 3W
문무를 겸비하고 무지하게 돈을 밝히시는 변호사님(서울대학교 공대, 유펜에서 법대)을 관찰한 결과 한가지 결론을 냈습니다.

돈을 버는 데는 세가지, 3 W 가 중요하다는 점.

 

그 변호사님은 출근 후 2시간은 글을 씁니다.
고객유치 차원의 Infomercial (Information & Commercial)성 사설입니다. 글을 지역 신문사들에 win fax로 보냅니다. 2, 3 곳에서 연락이 오면 원고료를 받고 글을 올립니다. 물론 글 밑에는 변호사 사무실 연락처가 적힙니다. 돈을 받고 광고를 하는 셈이죠. 한 장 한 장의 글들은 년 말에 책으로 출간됩니다. 인쇄 비용은 출판사가 맡고 인세는 10%를 받습니다. 신문에 실린 글들과 책들은 엄청난 광고효과와 공신력을 창출합니다.

지출 없는 광고로 부를 이루었고(Money wise) Computer와 Networking으로 시간을 절약(Time wise)했으며 자신은 컴맹임에도 불구하고 People Wise를 통해 자신의 모자란 부분을 보충했습니다.

흔히들 시간은 곧 돈이라고 합니다. 하지만 현실에서 시간이 곧 돈으로 연결되지는 않습니다. Leverage effect (지렛대 효과)를 극대화 하기 위해선 시간이 people, system, tool이 새 가지와 유기적으로 맞물려 극대화될 때 경제적 부를 이룰 수 있습니다.

변호사는 돈을 벌려 하지 않았고 돈이 자동으로 들어올 수 있는 시스템과 시스템의 장치들을 효과적으로 사용할 수 있는 인맥 구축을 통해 비즈니스를 운영했던 것입니다. 이미 부자가 된 사람들의 시스템을 연구하시길 바랍니다. 

지구에서 가장 높다는 산, 에베레스트를 정복하기 위해 수백 년이 걸렸지만 첫 등정이 이루어진 후 바로 일년 뒤에 두 번째 등정에 성공하고 매해 전세계에서 12명 이상의 탐험가들의 등정이 성공합니다. 한번 길이 이루어지면 그 길이 수많은 사람들에게는 기회로 제공됩니다. 그 길에는 수많은 실패의 경험들이 누적되어 있습니다.

우리는 그 동안 어떤 길을 걷고 있었나요?
비행기를 타 보시죠. 비즈니스 클래스나 퍼스트 클래스에 타고 있는 사람들은 모두 경제 신문을 보고 있습니다. 하지만 일반석 탑승자들은 연예 잡지들만 읽고 있는걸 많이 목도 합니다. 쇼 프로 MC들이 나와 깔깔대는 시간에 돈을 벌고 있는 건 당신이 아니라 연예인들입니다. 한 시간 출연료로 우리 월급의 몇 배를 벌어갑니다.

 

탈무드에 78대 22룰이 있습니다.
본인이 78%를 갖기 위해선 나머지 22%를 베풀라는 말입니다. 정사각형 속 원이 78%면 나머지 네 모퉁이의 비율이 22%, 공기 중 산소와 질소의 비율, 인체 내 혈액을 포함한 물과 기타 장기들의 비율들이 78 %대 22%로 이루어져 있다 합니다. 바꿔 말하면 22%를 얻기 위해선 상대방의 78%를 인정하고 배 아파하지 말라는 의미도 됩니다.

주위를 둘러보면 본인보다 상대방의 이익이 많으면 너 죽고 나 죽자는 식의 비즈니스 하시는 분이 많습니다.

사촌이 땅 사서 배 아파하면 절대 성공할 수 없습니다. 언젠가는 상대방의 22%로 자신도 78%를 얻을 수 있기 때문입니다.

위에 열거한 3가지 w중 제가 돈 버는데 가장 요긴하게 사용된 것은 People Wise였습니다. people wise에서 가장 중요한 것이 OPM입니다. 다른 사람들의 돈(Other People's Money)이란 뜻이죠.

저는 아둔해서 "은행은 돈을 맡기는 곳이 아니라 돈을 가져오는 곳이다"라는 평범한 진리를 깨닫는데 30년이 걸렸답니다. 저희 어머니께서 평생 동안 꼬박 은행에 예금하시던 돈들은 바로 부자들이 더 큰돈을 만드는 지렛대로 이용 된 겁니다.

다른 사람들의 돈(Other People's Money)을 합법적으로 잘 사용하면 돈을 벌 수 있답니다. 물론 불법적으로 사용하면 사기꾼소릴 듣겠죠. 여기서 다른 사람들이란 은행과 국가도 포함됩니다. 세금을 합법적으로 연기(defer)시키는 일도 돈을 만드는 과정인 것이죠.

 

출처: 대한민국 대표 성공클럽(매경 커뮤니티)

▶ 1단지
- 입주년도 : 1985년 12월 - 용 적 율 : 128.90%
- 총가구수 : 1882가구 - 건 폐 율 : 16.84%
- 대지면적 : 49,454평 - 용도지구 : 2종 일반주거지역
- 학 교 : 월촌초, 양정중, 한가람고
- 평형별 일반내용
20평형 240가구 방2욕실1 전용면적 15.5평
27평형 432가구 방2욕실1 전용면적 19.9평
30평형 70가구 방2욕실1 전용면적 25.1평
35평형 775가구 방3욕실1 전용면적 29.9평
45평형 197가구 방4욕실2 전용면적 37.9평
58평형 168가구 방4욕실2 전용면적 46.7평 복층

▶ 2단지
- 입주년도 : 1986년 10월 - 용 적 율 : 124.16%
- 총가구수 : 1640가구 - 건 폐 율 : 17.54%
- 대지면적 : 46,982평 - 용도지구 : 2종 일반주거지역
- 학 교 : 월촌초, 영도초, 신목중, 영도중, 한가람고
- 평형별 일반내용
27평형 360가구 방2욕실1 전용면적 20.0평
30평형 40가구 방2욕실1 전용면적 25.1평
35평형 726가구 방3욕실1 전용면적 29.9평
45평형 323가구 방4욕실2 전용면적 37.9평
55평형 191가구 방4욕실2 전용면적 46.7평

▶ 3단지
- 입주년도 : 1986년 10월 - 용 적 율 : 122.16%
- 총가구수 : 1588가구 - 건 폐 율 : 18.14%
- 대지면적 : 44,405평 - 용도지구 : 2종 일반주거지역
- 학 교 : 영도초, 신목중, 한가람고, 진명여고
- 평형별 일반내용
27평형 600가구 방2욕실1 전용면적 19.6평
30평형 46가구 방2욕실1 전용면적 24.9평
35평형 570가구 방3욕실1 전용면적 28.9평
45평형 153가구 방4욕실2 전용면적 37.0평
55평형 219가구 방4욕실2 전용면적 46.4평

▶ 4단지
- 입주년도 : 1986년 10월 - 용 적 율 : 124.89%
- 총가구수 : 1382가구 - 건 폐 율 : 13.74%
- 대지면적 : 30,762평 - 용도지구 : 3종 일반주거지역
- 학 교 : 영도초, 신목중, 한가람고 , 진명여고
- 평형별 일반내용
20평형 594가구 방2욕실1 전용면적 14.7평
27평형 240가구 방2욕실1 전용면적 20.4평
35평형 328가구 방3욕실1 전용면적 29.1평
45평형 124가구 방4욕실2 전용면적 37.1평
55평형 96가구 방4욕실2 전용면적 43.0평

▶ 5단지
- 입주년도 : 1986년 10월 - 용 적 율 : 117.20%
- 총가구수 : 1848가구 - 건 폐 율 : 16.09%
- 대지면적 : 54,345평 - 용도지구 : 3종 일반주거지역
- 학 교 : 경인초, 월촌중, 양정중, 한가람고
- 평형별 일반내용
27평형 480가구 방2욕실1 전용면적 19.6평
30평형 45가구 방2욕실1 전용면적 25.2평
35평형 789가구 방3욕실1 전용면적 28.8평
45평형 267가구 방4욕실2 전용면적 37.0평
55평형 267가구 방4욕실2 전용면적 46.2평

▶ 6단지
- 입주년도 : 1986년 11월 - 용 적 율 : 139.08%
- 총가구수 : 1362가구 - 건 폐 율 : 12.94%
- 대지면적 : 28,676평 - 용도지구 : 2종 일반주거지역
- 학 교 : 경인초, 목원초, 양정중, 한가람고
- 평형별 일반내용
20평형 594가구 방2욕실1 전용면적 14.5평
27평형 240가구 방2욕실1 전용면적 19.6평
35평형 388가구 방3욕실1 전용면적 28.7평
45평형 144가구 방4욕실2 전용면적 34.8평
55평형 96가구 방4욕실2 전용면적 43.0평

▶ 7단지
- 입주년도 : 1988년 10월 - 용 적 율 : 124.76%
- 총가구수 : 2049가구 - 건 폐 율 : 12.72%
- 대지면적 : - 용도지구 : 3종 일반주거지역
- 학 교 : 목동초, 서정초, 목동중, 강서고, 진명여고
- 평형별 일반내용
20평형 480가구 방2욕실1 전용면적 16.3평
27평형 960가구 방2욕실1 전용면적 20.2평
35평형 609가구 방3욕실1 전용면적 30.6평

▶ 8단지
- 입주년도 : 1987년 10월 - 용 적 율 : 164.53%
- 총가구수 : 1352가구 - 건 폐 율 : 12.41%
- 대지면적 : - 용도지구 : 3종 일반주거지역
- 학 교 : 목동초, 서정초, 목일중, 신목고
- 평형별 일반내용
20평형 834가구 방2욕실1 전용면적 16.6평
27평형 278가구 방2욕실1 전용면적 21.7평
35평형 8가구 방3욕실1 전용면적 28.1평
38평형 232가구 방4욕실2 전용면적 31.8평

▶ 9단지
- 입주년도 : 1987년 08월 - 용 적 율 : 138.21%
- 총가구수 : 2030가구 - 건 폐 율 : 14.69%
- 대지면적 : - 용도지구 : 3종 일반주거지역
- 학 교 : 신서초, 양명초, 신서중, 목동중, 신목고, 양정고
- 평형별 일반내용
20평형 240가구 방2욕실1 전용면적 16.2평
27평형 600가구 방2욕실1 전용면적 21.5평
30평형 21가구 방2욕실1 전용면적 25.7평
35평형 102가구 방3욕실1 전용면적 27.4평
38평형 567가구 방3욕실1 전용면적 22.3평
45평형 325가구 방4욕실2 전용면적 38.2평
55평형 175가구 방4욕실2 전용면적 48.0평

▶ 10단지
- 입주년도 : 1987년 07월 - 용 적 율 : 127.35%
- 총가구수 : 2160가구 - 건 폐 율 : 12.35%
- 대지면적 : - 용도지구 : 3종 일반주거지역
- 학 교 : 남명초, 양명초, 신남중, 신서중
- 평형별 일반내용
20평형 570가구 방2욕실1 전용면적 16.2평
27평형 555가구 방2욕실1 전용면적 21.2평
30평형 29가구 방2욕실1 전용면적 25.7평
38평형 663가구 방3욕실1 전용면적 32.0평
45평형 258가구 방4욕실2 전용면적 38.4평
55평형 85가구 방4욕실2 전용면적 47.4평

▶ 11단지
- 입주년도 : 1988년 11월 - 용 적 율 : 124.96%
- 총가구수 : 1515가구 - 건 폐 율 : 12.18%
- 대지면적 : - 용도지구 : 3종 일반주거지역
- 학 교 : 남명초, 양명초, 계남중, 신서중
- 평형별 일반내용
20평형 720가구 방2욕실1 전용면적 17.9평
27평형 795가구 방2욕실1 전용면적 22.8평

▶ 12단지
- 입주년도 : 1988년 10월 - 용 적 율 : 123.20%
- 총가구수 : 1860가구 - 건 폐 율 : 13.88%
- 대지면적 : - 용도지구 : 3종 일반주거지역
- 학 교 : 계남초, 신서중, 양천여고
- 평형별 일반내용
20평형 350가구 방2욕실1 전용면적 18.1평
27평형 1090가구 방2욕실1 전용면적 22.0평

▶ 13단지
- 입주년도 : 1988년 01월 - 용 적 율 : 161.25%
- 총가구수 : 2280가구 - 건 폐 율 : 16.00%
- 대지면적 : - 용도지구 : 3종 일반주거지역
- 학 교 : 갈산초, 계남초, 목일중, 목동중고, 양천여고
- 평형별 일반내용
20평형 240가구 방2욕실1 전용면적 16.3평
27평형 780가구 방2욕실1 전용면적 21.3평
30평형 24가구 방2욕실1 전용면적 25.5평
35평형 696가구 방3욕실1 전용면적 38.0평
38평형 14가구 방3욕실1 전용면적 32.7평
45평형 276가구 방4욕실2 전용면적 37.6평
55평형 250가구 방4욕실2 전용면적 47.3평

▶ 14단지
- 입주년도 : 1987년 09월 - 용 적 율 : 145.79%
- 총가구수 : 1300가구 - 건 폐 율 : 11.33%
- 대지면적 : - 용도지구 : 3종 일반주거지역
- 학 교 : 갈산초, 신목초, 목동중, 목일중, 신목고
- 평형별 일반내용
20평형 720가구 방2욕실1 전용면적 16.6평
27평형 860가구 방2욕실1 전용면적 22.4평
30평형 410가구 방2욕실1 전용면적 25.6평
35평형 30가구 방3욕실1 전용면적 38.0평
38평형 875가구 방3욕실1 전용면적 33.0평
45평형 145가구 방4욕실2 전용면적 39.1평
55평형 60가구 방4욕실2 전용면적 47.6평

 

출처 : 삼정공인중개사무소 2647-5577