2006-03-09 08:16

http://blog.drapt.com/honor2u/2710261141859789116

출처 : 닥터아파트 > 시장 동향분석

원문 : http://www.drapt.com/sise/index.htm?page_name=cont_view&item=5&menu_key=25&uid=56977

▶ 수도권이 2만9천가구로 전체 73% 차지 ▶ 용인 동백지구 1만가구 2월부터 입주시작 ▶ 2기 신도시인 화성 동탄신도시 첫 입주 2006년에는 택지개발지구 입주단지로 내집마련을 해보자. 2006년 전국 아파트 입주물량은 2000년 이후 최대인 27만5천가구에 달한다. 이 가운데 택지개발지구 내 입주물량은 4만2백8가구로 전국 입주물량에 14.6%를 차지한다. 지역별로는 서울 1곳 7백61가구, 경기 48곳 2만4천3백75가구, 신도시 4곳 2천8백54가구, 인천 4곳 1천5백29가구. 지방은 19곳 1만6백89가구. 수도권이 무려 2만9천5백19가구로 73.4%에 달한다. 특히 내년엔 수도권 2시 신도시인 동탄신도시가 12월 첫 입주를 시작하고 용인시 동백지구 1만 6백96가구와 죽전지구 1천4백가구도 입주예정이다. 고양시 풍동지구(3천가구)와 파주시 교하지구(2천6백가구)도 본격적으로 입주한다. 택지개발지구 내 아파트는 계획된 도시설계로 편리한 교통망과 충분한 편의시설 및 교육시설 인프라를 구축해 지구 밖 아파트보다 선호도와 투자가치가 높다. 부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)에서는 2006년 입주예정인 수도권 택지개발지구 아파트를 소개한다. ▲ 용인 동백지구 1만7천여 가구로 구성된 동백지구는 2006년에 22개단지 1만6백96가구(국민임대 제외)가 입주예정이다. 택지지구별 입주물량 중 가장 많이 물량이 집중된 곳이다. 2월 한라비발디(3곳 894가구)를 시작으로 3월 서해그랑블(3곳 1582가구), 4월 코아루(5곳 2107가구) 등이 입주예정이며 12월엔 동백뜨란채(2곳 1088가구)도 대기 중이다. 동백지구에서 가장 인기 있는 단지는 근린공원 조망이 가능한 동일하이빌(C7-1블록), 한라비발디(C5-2블록), 프로방스와 용인 경전철(2009년 6월 개통예정) 역세권인 코아루, 현진에버빌 등을 꼽을 수 있다. 동일하이빌은 4월 입주예정으로 용적률 168%를 적용, 13~23층 14개동 34평형, 43평형 7백43가구다. 지하로 휘트니스 클럽을 비롯해 단지내 과수원을 조성하는 등 입주자들을 위한 편의시설이 들어선다. 이달 17일 착공한 용인 경전철 어정역과 동백역이 걸어서 15분 거리며 죽전~동백간 고속화도로도 올해 말 개통예정이다. 동양최대 규모의 쥬네브 상가도 걸어서 3분 거리에 있어 생활이 편리하다. 34평형은 A,B타입으로 3.5베이. 43평형은 4베이고 근린공원에 접하도록 배치돼 공원조망권이 탁월하다. ▲ 용인 죽전지구 죽전지구에는 4개단지 1천4백11가구가 입주예정이다. 4월 로얄듀크 7백6가구가 입주하며 5월 누리에뜰(200가구), 10월 LG죽전자이2차(275가구)와 상록(230가구) 아파트가 차례로 들어선다. 그 중 죽전지구 22블럭에 위치한 로얄듀크는 16~23층 13개동 33~54평형 총 7백6가구로 이뤄졌다. 지하철 분당선 보정역에서 걸어서 3분 거리며 2008년 죽전역이 개통되면 걸어서 8분내 이용할 수 있는 역세권 단지가 된다. 33평형이 3베이며 시세는 4억3천8백만~4억9천8백만원이며 46평형은 4베이 7억2천1백만~7억5천만원, 54평형은 4베이 8억4백만~8억4천4백만원이다. 분양권 전매금지가 시행되기 전 분양한 단지로 거래가 자유로워 그동안 손바뀜이 많았지만 8.31대책이후 매수, 매도자들 모두 찾기 힘들 정도로 조용한 편이다. ▲ 화성 동탄신도시 동탄신도시가 2기 신도시 중 가장 먼저 입주를 시작한다. 전체 3만9천여가구 중 4개단지 2천8백54가구가 2006년 입주예정이다. 3월 시범단지 풍성신미주(438가구)를 시작으로 12월 월드메르디앙 반도보라빌(1473가구), 다숲캐슬(429가구), 더샾(514가구)이 입주한다. 이 중 월드메르디앙 반도보라빌은 1천4백73가구의 대단지며 신 평면설계로 분양당시 높은 청약률을 기록했던 곳이다. 21~32층 18개동 24~35평형으로 구성됐고 서울지하철 1호선 병점역에서 차량 10분 거리다. 근린공원을 끼고 있고 지구내 중심상권을 걸어서 5분 만에 이용 가능하다. 편의시설은 단지내 헬스파크와 순환산책, DVD 관람장, 친환경적인 생태연못과 테마공원이 조성된다. 단지가 큰 만큼 입주민 편의시설도 잘 갖춰져 있다. 신 평형으로 주목받은 35평형은 4.5베이로 설계돼 40평형대와 같은 공간 활용이 가능하며 거실 전면 발코니가 2.6미터로 발코니 확장시 활용면적이 대폭 늘어나게 된다. 25평형과 30평형은 3베이다. ▲ 고양 풍동지구 풍동지구는 5개단지 3천52가구가 입주예정이다. 6월에 아이파크 5백83가구가 입주하며 7월 주공그린빌2단지(888가구), 9월 주공그린빌3단지(382가구), 10월 두산위브(730가구), 12월 성원상떼빌(469가구)이 입주예정이다. 이 가운데 두산위브는 16~20층 9개동 7백30가구다. 38평형부터 70평형까지 중대형평형이 다양하게 구성돼 있고 전세대 남향배치로 일조권이 좋다. 경의선 백마역이 도보 10분 거리며 2007년 경의선 복선화로 풍산역이 신설되면 걸어서 6분 정도에 역 이용이 가능하게 된다. 지구내 초등학교 3곳, 중학교 2곳, 고등학교 1곳이 신설예정이어서 걸어서 통학이 가능하다. 일산신도시 백마마을을 걸어서 10분이면 갈수 있고 차량 5분정도면 롯데백화점(일산점), 뉴코아백화점(일산점)도 이용할 수 있다. 38A, 47평C, 47E, 57, 70평형은 3면 개방형으로 거실에서 2면 조망이 가능하며 발코니전용화단과 드레스룸을 모두 갖추고 있다. ▲ 파주 교하지구 교하지구는 4개단지 2천6백86가구가 입주예정이다. 4월 우남퍼스트빌(600가구)과 월드메르디앙(480가구), 효성대원(1240가구)이 입주하며 10월 신동아파밀리에(366가구)도 입주한다. 교하지구 7블럭에 위치한 월드메르디앙은 용적률 178%를 적용, 12~15층 7개동 33평형과 35평형 총 4백80가구가 입주예정이다. 전 가구 남향 배치며 남향으로 중앙공원을 서향으로 근린공원을 접하고 있어 조망권이 좋다. 지구내 유치원 2개, 초등학교 4개, 중,고등학교 각 2개씩 신설 예정이어서 단지에서 걸어서 10분이면 통학이 가능하다. 자유로 진입이 차로 5분만에 가능하고 제2자유로(2008년 완공예정)와 김포와 연결되는 일산대교(2007년 완공예정), 경의선 복선화(2008년 예정)가 예정돼 교통이 더욱 좋아질 전망이다. 2006년 상반기에 가동예정인 LG필립스 LCD공장에서 차량 20분 거리로 이곳 직장인들 수요층이 형성돼 장기적으로 선호도는 늘 것으로 예상된다. [ 2006년 택지지구 내 입주예정 단지 ] 택지지구 위치 단지명 총가구수 평형 입주시기 문의(031) 상암지구 서울 마포구 상암동 상암월드컵파크4단지 761 33~40 10월 한강 부동산 02-308-2800 동백지구 용인시 동백동 동일하이빌 743 34~43 4월 건영캐스빌 공인 897-4000 용인시 동백동 코아루(C11) 533 32~46 4월 동백1번지 공인 282-1414 용인시 동백동 한라비발디(C5-2) 304 33~46 2월 용인시 동백동 현진에버빌 320 39~56 3월 건영캐스빌 공인 897-4000 죽전지구 용인시 죽전동 로얄듀크 706 33~54 4월 삼성 공인 276-3500 용인시 죽전동 LG죽전자이2차 275 36~63 1월 동탄지구 화성시 동탄면 월드메르디앙 반도보라빌 1473 24~35 12월 포스코 공인 378-3500 화성시 동탄면 더샾 514 30~54 12월 오렌지 공인 377-7800 풍동지구 고양시 풍동 아이파크 583 40~90 6월 래미안 공인 906-8855 고양시 풍동 두산위브 730 38~70 10월 고양시 풍동 주공그린빌2 888 29~33 7월 교하지구 파주시 교하읍 신동아파밀리에 366 39~49 1월 교하래미안 공인 949-3000 파주시 교하읍 월드메르디앙 480 33~35 4월 탁틴 공인 949-3114 파주시 교하읍 효성대원 1240 39~45 4월 교하래미안 공인 949-3000

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2006-03-09 08:13

http://blog.drapt.com/honor2u/2710261141859617689

출처 : 내일은 오늘보다 더 나은 하루가 되자!!!

원문 : http://blog.drapt.com/kkukki7

친환경 전원도시로 기대를 모으고 있는 용인 동백지구가 오는 2월 말부터 동보노빌리티, 한라비발디, 현진에버빌를 선두로 본격적인 집들이를 시작한다. 막바지 공사를 위해 분주하게 움직이는 공사차량과 입주할 주택을 점검하러 온 입주자들의 차량으로 아직은 어수선하지만 불과 몇 달 후면 녹색도시로 거듭나게 돼 부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)가 현장을 찾아가 봤다. >> 동백지구 동백지구는 1백만1천평 규모로 서울도심에서 남동쪽 약 35㎞, 강남에서 약 25㎞ 거리에 위치하고 있다. 총 1만7천여 가구가 입주예정으로 사업지구 면적의 약 25%를 녹지공간으로 확보하고 중앙호수공원에 연결된 실개울이 곳곳에 있어 쾌적한 환경을 자랑한다. 또한 풍수 지리적으로도 동쪽으로는 석성산이, 서쪽으로는 나지막한 야산에 둘러싸여 있어 포근하면서도 아담한 느낌을 준다. ▶ 편의시설 동백지구의 중심상권을 형성할 쥬네브는 A, B, C블럭으로 나눠 공사가 한창 진행 중이다. 개점이 가장 빠른 쥬네브 A블럭은 올 9월 오픈예정으로 이마트, 롯데시네마, 패션아울렛 등이 입점할 예정이다. 더불어 대형 근린상가들도 분양이 한창 진행 중에 있어 올 하반기가 되면 어느 정도 편의시설을 갖춰질 예정이다. 또 용인 경전철 동백역 인근(중동 산100-5번지 일대)에 2010년까지 1천병상 규모의 연세대의료원이 건립될 예정이다. 하지만 올 상반기에 입주하는 주민들은 당분간 분당이나 구갈지구의 편의시설을 이용해야 하는 불편함을 감수해야 한다. ▶ 교통시설 동백지구에는 2009년 개통되는 용인경전철(구갈~전대) 어정역, 동백역, 초당곡역이 들어서고 이것은 분당선 연장선인 구갈역과 연계돼 서울 진입이 편리하게 된다. 또한 입주시점에 맞춰 동백~구갈, 동백~삼막곡 간 도로와 동백~국도42번 간 도로가 개통돼 교통문제도 어느 정도 해소될 것으로 전망된다. 현재 동백지구에서 서울로 출퇴근하는 방법은 경부고속도로 동백~구갈 수원IC로 진입하거나 죽전~분당간 고속도로를 이용해 판교IC 또는 수지~서울 세곡간 고속도로 등을 이용하는 방법이 있다. 차가 막히지 않을 경우 45분이면 서울 진입이 가능하다. 대중교통은 동백지구에서 약 500m 떨어진 구갈3지구에서 광역버스를 이용하면 광화문, 명동으로 50분이면 출퇴근이 가능하다. >> 2월 입주 예정 단지 1. 동보노빌리티 동백지구 C4-3블록에 위치한 동보노빌리티는 10~24층 9개동 4백81가구로 33~44평형으로 이뤄졌으며 2월 28일부터 입주한다. 아직 공사가 한창인 단지들에 비해 외관이 깔끔하게 정리돼 있어 눈에 확 띄였다. 전가구가 남향배치며 단지 앞에 근린공원이 위치해 일부세대는 공원조망이 가능하다. 입주를 앞두고 사전점검 하러 온 주민들을 심심치 않게 볼 수 있었으며 마침 구경하는 집이 있어 내부구조를 볼 수 있었다. 33평형에 들어갔을 때 첫 느낌은 ‘거실과 주방이 참 넓다’라고 생각했다. 특히 주방은 보조주방과 하나로 연결돼 시원스러워 주부들이 좋아할 것으로 짐작됐다. 하지만 방은 약간 작은 느낌이 들었다. 용인경전철 어정역에서 걸어서 13분 거리고 중심상업지역과 가까워 특히 신혼부부들에게 인기가 좋다. 하지만 실입주자가 많은 편이어서 매물이 많지 않다. 교육시설은 동백초등, 동막중, 동백고로 통학이 가능하다. 2. 한라비발디 석성산 밑자락에 위치한 한라비발디는 C3-3블록과 C5-2블록이 마주 보고 있다. 한라비발디 C3-3블록은 10~20층 6개동 3백42가구로 33평형 단일 평형으로 이뤄져 있으며 2월말 입주예정이다. 단지 입구에 있는 두개동이 부채꼴 모양으로 위치하고 있어 약간은 답답한 느낌이 들었지만 입주민들의 마음을 사로잡기 위해 단지 조경과 외관에 신경 쓴 흔적이 보였다. 야외공간에는 차양막을 설치해 햇빛과 비를 피할 수 있게 만들어 놓았으며 커뮤니티광장에는 중앙분수대와 조경을 멋들어지게 꾸며놓았다. 또한 단지 뒤로 실개울이 흐르는 근린공원이 위치해 아이들이 물장구치며 노는 모습을 상상할 수 있었다. 사전점검 하러 온 입주민도 ‘내부구조도 좋고 단지외관도 예쁘게 꾸며놓아 전반적으로 마음에 든다’ 며 만족한 모습을 보였다. 내부구조는 거실, 주방 및 각 방의 크기가 어느 한 곳에 치우치지 않고 조화를 이룬 모습이었으며 발코니가 넓어 유용하게 이용 가능하다. 또한 주방을 보조주방과 분리해 냄새나는 음식을 조리할 때 유용할 것으로 생각됐다. 한라비발디 C5-2블록도 2월말 입주예정으로 16~22층 5개동 3백4가구로 33~46평형으로 이뤄져 있으며 규모가 작아 아담한 느낌이 들었다. C5-2블록의 가장 큰 장점은 단지 뒤에 병풍처럼 펼쳐진 석성산 조망권이다. 특히 최상층은 다락방이 있어 층고가 높아 거실 발코니에서 석성산을 바라보면 마치 펜션에 와 있는 느낌이 들었다. 이런 이유로 한라비발디 C5-2블록은 조망권을 선호하는 노년층에게 인기가 좋다. 용인경전철역 어정역을 차로 4분이면 이용할 수 있고 단지 바로 옆에 위치한 백현초등, 백현중으로 통학가능하다. 3. 현진에버빌 동백지구 C13-2블록에 위치한 현진에버빌은 10~23층 7개동 3백20가구로 39~56평형으로 이뤄져있다. 2월 3일부터 5일까지 사전점검일로 단지에는 행사도우미와 사전점검을 하기 위해 온 입주민들로 북적대고 있었다. 2월 말 입주예정. 용인경전철 초당곡역이 개통되면 걸어서 3분의 역세권 단지지만 중심상업지역에서 다소 떨어져 있는 단점이 있다. 이러한 점을 극복하기 위해 외관과 주민편의시설에 신경 쓴 흔적이 역력해 보였는데 마치 중세 유럽시대에 온 것처럼 웅장하고 고풍스럽게 단지 곳곳을 꾸며놓았다. 특히 단지 내 휘트니스센터가 있어 주민들이 크게 흡족해 했다. 내부구조를 보고 싶었지만 입주민에게만 허락돼 아쉽게도 현관입구까지만 구경할 수 있었다. 하지만 엘리베이터와 현관문 등 세세한 곳에 신경 쓴 흔적으로 보아 내부구조도 얼마나 신경을 썼을지 상상할 수 있었다. 마치 광고 카피처럼 ‘호텔에 와 있는 느낌’이지 않을까?라고 잠시 생각해봤다. 학교는 초당초등, 초당중으로 통학가능하다. >> 거래동향 및 향후 전망 동백지구는 전매 가능한 30평형대 매물이 프리미엄 8천만~1억원, 호가는 1억2천만원 정도에 나와 있다. 40평형대는 대형평형 물량이 많지 않아 희소가치가 높아 1억2천만~2억원의 프리미엄이 형성돼 있으며 평균 거래선은 1억5천만원이다. 입주를 앞두고 매수문의가 꾸준하게 이어지고 있으나 매수, 매도자 모두 눈치보기가 심해 거래는 힘든 상황이다. 하지만 입주가 시작되면 자금여력이 부족하거나 전매금지로 묶여 거래를 못했던 매물들이 쏟아져 나오면서 프리미엄이 하락할 가능성도 있다. 또 입주 2년차에 접어드는 죽전지구 내 전세수요자들의 움직임에 따라 동백지구의 가격형성에 영향을 미칠 것으로 보인다. 동백지구 내 전셋값은 30평형대가 7천만~1억2천만원, 40평형대가 9천5백만~1억5천만원정도인 반면 죽전지구는 30평형대가 평균 1억7천만~1억8천만원, 40평형대가 2억원정도의 시세를 형성하고 있어 죽전지구에서 동백지구로 옮기는 경우도 있을 것이다. 하지만 아직 교통 및 편의시설이 부족해 전세수요가 많지 않다면 전셋값 하락을 보여 매매값이 일시적으로 하락하는 경우도 발생할 수 있다. 동백지구 내 동백1번지 부동산관계자는 “동백지구는 입주물량이 많고 기반시설이 확충되지 않아 당분간은 보합세를 유지할 것으로 예상된다. 하지만 용인경전철 개통 시 가파른 시세상승이 있을 것”이라고 말했다. (문의 : 동백1번지공인 031-282-1414)

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