금융 청약 투자(103) |
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금융 청약 투자(103) |
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저축은행 많이 달라졌다 |금융 청약 투자
2006-05-16 14:18
http://blog.drapt.com/hogata/2849171147756727799 
| 저축은행 많이 달라졌다 |
결혼자금은 채권상품에…인생자금은 주식형 펀드로 |금융 청약 투자
2006-05-16 09:29
http://blog.drapt.com/hogata/2849171147739357815
[스크랩] 올해와 내년, 청약통장 쓸만한 곳 "베스트10" |금융 청약 투자
2006-05-15 02:35
http://blog.drapt.com/hogata/2849171147628107494
출처 : 김경우님의 富로그
원문 : http://blog.drapt.com/kkwy93
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<올해와 내년,청약통장 쓸만한 곳 베스트10>  판교 신도시 청약에서 떨어진 수요자들은 다른 신도시나 택지지구에 다시 도전하기 위해 전략을 꼼꼼히 세울 필요가 있다.
주택공급과 청약제도가 크게 바뀌는 와중에 분양돼 지역이나 단지에 따라 청약자격.전매제한기간 등이 다르기 때문이다. 전매제한 등 정부의 규제 강화에 따라 큰 시세차익을 기대하기 어렵기 때문에 실수요 위주로 청약해야 한다고 전문가들은 강조한다.
◆ 판교 주변 물량 많아=앞으로 분양될 수도권 신도시와 택지지구는 주로 남부지역에 많다. 신도시로는 1.판교 2차 물량과 2.화성 동탄, 3.수원광교,4.김포장기,5.파주등이 대기하고 있고 택지지구는 6.화성 향남,7.용인흥덕, 8.의왕 청계, 9.성남 도촌, 10.하남풍산 등이 있다. <아래 표 참조>(배열과 편집=김경우)
특히 성남과 용인권 청약대기자들은 선택할 폭이 넓다. 판교 2차와 동탄.광교.청계.도촌 등은 도로나 전철 등 교통망이 확충되기 때문에 서울 수요자들도 관심을 가질 만하다.
수도권 북부지역 물량으로는 김포.파주신도시가 있다. 서울에서는 강서구 등 강북 서쪽지역의 수요가 쏠릴 것으로 보인다. 풍산지구는 수도권 동쪽의 수요를 빨아들일 것으로 보인다. 이 일대에선 그동안 분양이 많지 않아 앞선 3~4월 분양에서 보였던 치열한 청약경쟁이 남은 물량에서도 나타날 것으로 예상된다.
20만 평 이상의 택지지구에 적용되는 해당지역 거주자 우선공급(전체의 30%)을 활용하면 당첨 확률을 높일 수 있다. 따라서 분양공고 전에 택지지구가 있는 지역으로 주소를 옮기는 게 유리하다. 다만 지역에 따라 거주기간 제한이 있기 때문에 지금 옮겨도 혜택을 보지 못하는 곳도 있다. 판교와 도촌은 택지지구 지정일 이전부터 거주해야 한다. 각각 2001년 12월 26일, 2002년 6월 28일이다.
광교 우선당첨권은 수원.용인 두 지역 주민에게 주어진다. 현재 이들 지역의 거주기간 제한이 모집 공고일로부터 1년 이상이지만 판교 등처럼 택지지구 지정일 이전으로 강화될 수도 있다. 광교 택지지구 지정일은 2004년 6월 30일이다.
다른 신도시나 택지지구와 달리 청계는 20만 평 미만이어서 전체 물량이 의왕지역 거주자에게 분양된다. 이 밖의 지역 수요자는 미분양분을 기대해야 한다. 내집마련정보사 함영진 팀장은 '관심이 높다고 아무 곳이나 청약하지 말고 생활권을 고려해 자신에게 맞는 지역을 골라야 한다'고 말했다.
◆ 청약저축통장 쓰임새 많아=청약저축은 중소형 평형인 임대와 주택공사.지방공사 공공분양단지에 청약할 수 있다. 판교 2차와 풍산.김포.동탄 등의 중소형 물량 상당수가 해당된다. 파주.광교에서도 주공과 경기지방공사의 중소형 물량이 적지 않게 나올 것으로 예상된다. 이들 지역이 판교처럼 공영개발지구로 지정될 경우 중소형 물량 전체가 청약저축 가입자의 몫이다.
청약저축을 청약예금으로 바꾸면 중대형 평형에 신청할 수 있다. 다만 청약예금의 지역별 예치금액에 맞아야 한다. 경기도 내 신도시나 택지지구의 경우 청약할 수 있는 평형과 예치금액은 전용 30.8~40.8평 400만원, 40.8평 초과 500만원이다. 청약예금에서 다시 청약저축으로 바꾸려면 예금을 해지하고 저축에 새로 가입해야 한다.
청약부금과 중소형 평형의 청약예금통장은 쓸 기회가 많지 않다. 향남 등의 민간 분양단지와 무주택자에 한해 장기지구 민간임대 정도에 신청할 수 있다. 중대형 평형에 도전하기 위해 이들 통장을 큰 평형의 청약예금으로 바꾸더라도 1년이 지나야 1순위 자격이 나오기 때문에 그동안은 쓰지 못한다.
사업계획.분양승인 신청 시점에 따라 단지별로 전매제한 여부와 기간이 차이가 나기 때문에 반드시 확인해야 한다. 판교를 빼곤 올해 분양되는 중대형은 거의 분양가 상한제 적용을 받지 않아 입주 후 바로 팔 수 있다.
임대 의무기간이 5년 이하인 김포신도시 장기지구와 동탄의 임대아파트에도 관심을 가질 만하다.
입주 후 2년 반이나 5년 뒤 분양전환되는데 임대 의무기간이 상한제를 적용받는 일반 아파트의 전매제한 기간과 비슷한 대신 가격은 싸다는 장점이 있다.
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[스크랩] 부동산 간접투자 주목할 때 |금융 청약 투자
2006-05-14 02:21
http://blog.drapt.com/hogata/2849171147540916975
출처 : 부자되는 벼리벼리 富로그
원문 : http://blog.drapt.com/ossaio
| 부동산 가격이 급상승하고 정부에서 보유ㆍ양도세 등 각종 규제를 강화하면서 부동산에 직접 투자를 하는 것이 갈수록 부담스러워지고 있다. 이런 때일수록 개인이 위험부담을 덜기 위해서는 부동산이든 주식이든 직접 투자보다는 간접적으로 투자하는 방법을 찾아야 한다. 부동산 간접투자는 법령과 자산운용 방법에 따라 리츠(REITs), 부동산펀드 등으로 구분된다. 리츠는 상법상 주식회사로 투자자(발기인)에게 주식발행을 통해 자금을 모아 부동산 및 부동산 관련 유가증권 등에 투자하고 그 운용수익을 투자자에게 배당하는 부동산 간접투자방식을 말한다. 리츠의 장점은 부동산 운용으로 매년 안정된 수익을 확보할 수 있고 또 주식 매매를 통해 시세차익을 얻을 수 있다는 것이다. 부동산펀드는 다수의 투자자로부터 모은 자금을 자산운용사가 각종 부동산 개발사업, 수익형 부동산, 프로젝트 파이낸싱 등에 투자, 운용해 그 수익을 배당해 주는 부동산 간접투자상품이다. 최근 은행에서 판매 중인 부동산 간접투자상품은 대부분 부동산펀드 상품이다. 부동산펀드는 상대적으로 가격변화가 크지 않은 실물 자산에 투자함으로써 주식이나 채권 투자보다는 안전한 간접투자상품이지만, 투자기간이 3년 이상으로 중도 환매가 금지되므로 여유자금으로 투자하는 게 좋다. 최근에는 부동산가격 상승으로 부동산펀드에 편입할 물건이 많지 않은 상황에서 자산운용사가 경쟁적으로 상품을 출시하다 보니 경쟁력이 떨어지는 펀드도 적지 않으니 유의해야 한다. 우선 부동산펀드는 실적배당상품으로 투자원금이 보장되지 않는다. 투자대상이 무엇인지 반드시 점검해야 하며 해당 사업의 리스크를 고려하여 투자금액 및 투자기간을 결정해야 한다. 개발사업에 투자하는 경우, 해당 프로젝트의 사업성, 시행사 재무능력, 시공사의 시공능력 및 보증현황, 자산운용사의 자산운용능력 등도 염두에 두어야 한다. 수익형 부동산에 투자하는 경우에는 무엇보다 입지가 최우선이다. 그리고 매입가격, 주변 임대료와의 비교 우위, 부동산 시장전망 등을 살펴보아야 할 것이다. 개인 투자자 입장에서 이를 모두 분석해 투자하기는 쉽지 않기 때문에 자산운용사가 부동산펀드상품을 전문적으로 출시하는 곳인지를 보고 자산운용 담당자 인원 및 이력을 확인하면 보다 쉽게 투자여부를 판단할 수 있을 것이다. 신한PB 이남수 부동산재테크팀장 |
[스크랩] 가까운 시일내 내 집 마련하실 분 |금융 청약 투자
2006-05-14 02:21
http://blog.drapt.com/hogata/2849171147540899273
출처 : 좁은 세상을 벗어나서 넓게 투자하자
원문 : http://blog.drapt.com/kumhon
| 판교 발표 뒤 저평가 지역을 중심으로 매수세가 살아나고 있을 것입니다. 크게 물리지 않을 곳에 내 집 마련하실 분들은 하셔도 될 것 같습니다. 지금부터 맘에 드는 집을 보러 다니시고 월드컵 기간중에 급 매물 있으면 계약하셔도 됩니다. 사람 심리란게 묘해서 전국민적 관심사가 벌어질 때에는 자신의 일이 아님에도 그 쪽으로 말려들어 휘둘리는 경향이 있습니다. 다시 말한다면 이 기간중 부동산 거래가 거의 없을 가능성이 큽니다. 방송에서는 세계 각팀의 경기를 밤이나 낮이나 새벽이나 틀어대고 한국팀이 승리한 경기가 있는 날이면 다음 경기 때까지 재탕 삼탕 방영하며 분위기를 월드컵으로 몰고 갈 것입니다. 내 집 마련하실 분들은 이 때를 잘 노리셔서 대응하시기 바랍니다. 내년이나 내후년에 조정이 오더라도 저평가 돼있고 앞으로 발전전망이 높은 곳은 매수해도 무방하다고 생각합니다. 매수할 기준은 학군이고 뭐고 크게 필요 없습니다. 학군등 교육여건은 조만간 대책이 나올 듯합니다.지가의 대대적 상승이나 완전히 다른도시로 탈바꿈할 곳에 주안점을 두세요. 앞으로 정부(서울시포함)의 개발계획이 풍부히 담겨있고 3-4년래 교통이 혁신적으로 좋아질 것이며,향후 정부 정책의 중심에 서있는 곳을 매수하시면 크게 손해보지 않을 것입니다. 역세권 20평대는 이미 매물이 크게 소화되고 있습니다. 앞으로 20평대도 5-7천만원으로 잡을 수있는 기회가 없을 것입니다. 건설사들이 분양 안합니다.특히 요지나 많이 남겨 먹을 수있는 곳은 안합니다.20평대 분양되는 곳을 잘 살펴 보십시오.수도권 외곽에 서민들이 살고 있는 곳입니다. 역세권 재개발 지역은 최소로 분양할 분위기 입니다.재개발 평형을 과거에는 대략 20평 30%-40%,30평 40-50%,40평 20% 이내로 했으나 이제 40평형을 40%로 바꿀 움직임입니다. 결국 4-5년후에는 서울 주요 역세권 요지의 20%는 물량이 없다고 봐야 합니다. 신도시는 당분간 계속해서 20평대가 찬밥 신세일 것입니다(일부 국한된 지역 빼고) 몇년후에는 역세권 20평대는 지금 가격에 비해 상당히 올라 있을 것입니다. 돈이 없으면서도 큰 평수만 찾는 우를 범하지 말고 역세권 20평대도 충분한 경쟁력이 있으니 소득이 적고 모아둔 돈이 없는 경우는 20평대부터 공략 하십시오. 지금 20평대가 가장 싸 보입니다. |
[스크랩] 환(換)테크로 돈벌자! |금융 청약 투자
2006-05-14 02:17
http://blog.drapt.com/hogata/2849171147540631802
출처 : 부자되는 벼리벼리 富로그
원문 : http://blog.drapt.com/ossaio
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‘환(換)테크로 돈벌자!’외환위기 때 우리나라 돈을 외국 돈으로 바꿔본 경험이 있는 사람들은 환율이 얼마나 엄청난 위력을 갖고 있는지 알고 있을 것이다. 당시 미 달러화 등 외화를 많이 바꿔놓은 사람은 주요 외화에 대한 원화 환율이 급등(원화가치 급락)하면서 대박을 터뜨렸다.
당시 해외연수를 떠나면서 외화를 많이 바꿨다가 몇개월 해외에서 지낸 뒤 외환위기 소식을 듣고 귀국해 남은 외화를 원화로 바꿨더니 해외에 나가기 전에 환전한 원화보다도 오히려 많았다는사람도 있을 정도였다.
◆일반인들이 할 수 있는 ‘환 테크’ = 외환위기 당시 1900원선까지 치솟았던 미 달러화에 대한 원화(원·달러) 환율이 12일 현재 930원대로 떨어진데 이어 추가 하락이 예상되면서 환율하락기재테크 요령에 대한 관심이 높아지고 있다.
요즘처럼 환율이 하락(미 달러화 등 외화의 가치가 떨어지고 원화의 가치가 상승) 할 때 금융소비자들은 가급적 현재 보유하고있는 미 달러화나 외화를 빨리 매각하는 게 유리하다. 그래야 외화가치의 하락에 따른 손해를 최대한 피할 수 있기 때문이다. 해외여행을 할 때 현금을 내기보다는 신용카드를 이용해 결제를 늦춤으로써 외화를 원화로 환산했을 때 가격이 낮아지게 하는 것도요령이다.
특히 환테크가 필요한 사람은 정기적으로 대규모의 자금을 외화로 바꿔 유학이나 해외연수 비용 등을 송금해야 하는 사람들이다. 이들의 경우 반드시 환전을 해야 하는 상황이기 때문에 ‘언제’ 환전을 하느냐가 매우 중요하다.
요즘처럼 원·달러환율 하락세가 이어지는 상황에서는 당연히 환전을 늦춰야 한다. 예를 들어보자. 미국에 유학하고 있는 자녀의학비로 올 8월 2만달러를 송금해야 하는 학부모의 경우 원·달러환율이 100원 떨어지면 송금액수가 200만원이나 줄어든다. 앞으로 환율이 추가하락할 것이라고 예측할 경우에는 자녀의 학비를 ‘분할 납부’하는 것도 좋은 환테크 수단이 될 수 있다.
환율 급등락에 따른 변화가 싫은 금융소비자는 평소 조금씩 외화를 구입하는 것도 좋은 방법이다. 이렇게 하면 환율이 급등락한다고 하더라도 평균 구입비용이 일정한 수준을 유지하게 되기 때문에 크게 이득을 볼 가능성이 그만큼 줄지만 크게 손해를 볼 가능성도 별로 없기 때문이다.
◆환율 하락기에 유리한 상품 ‘인기몰이’ = 시중은행도 환리스크를 피할 수 있는 각종 예금 및 대출상품을 잇따라 내놓고 있다. 신한은행의 ‘외화체인지업정기예금’은 미 달러화, 일본 엔화, 유로, 영국 파운드화 등 9개국 통화를 자유롭게 입출금할 수있는 장점이 있다. 쉽게 말하자면 환율의 변동에 따라 다른 통화로 손쉽게 ‘갈아탈 수 있는’ 예금이다.
신한은행의 ‘체인지업외화대출’은 외화대출을 받은 고객을 위해 환율 상승이 일정 범위를 초과하면 원화로 전환해 추가 환차손을 방지하고, 환율이 하락할 경우에도 일정 범위를 넘어서면원화로 전환해 환차익을 얻을 수 있도록 설계돼 있다.
기업은행의 ‘카멜레온 외화정기예금’도 환율급변시 고객이 원할 경우 중도해지를 하지 않고 예치통화를 변경할 수 있다. 금리도 중도해지이자율이 아닌 당초 약정 이율을 적용한다.
외환은행의 ‘환율안심외화정기예금’은 환율의 급격한 하락으로원화로 계산된 원금에 손해가 발생했을 경우 환율 하락분에 대해 예금이자 외에 ‘환차보상금’을 지급하는 상품이다. 하나은행의 ‘프리커런시론’은 원화기준한도 내에서 환율 사정이나 결제조건에 따라 원화 및 외화대출을 자유롭게 운용할 수 있어 환리스크 관리가 용이하다.
김학명 기업은행 국제업무부 팀장은 “최근 나오는 외화예금은환율급변으로 고객이 손해를 볼 가능성이 있는 경우 중도해지를하지 않고 예치통화를 변경할 수 있도록 설계된 것이 대부분”이라며 “그러나 통화변경을 할 때 적용되는 환율이나 수수료 혜택이 있는지 등을 꼼꼼이 점검해보고 가입하는 것이 바람직하다”고 말했다.
조해동기자 haedong@munhwa.com원·달러 환율 하락기 환테크 5계명1. 현재 보유한 미 달러화는 빨리 매각하라.2. 미 달러화가 필요하면 분산 매입한다.
3. 해외여행을 할 때 현금보다는 카드를 써서 결제를 늦춘다.
4. 유학·연수 비용 송금은 최대한 늦게.5. 해외펀드는 반드시 환헤지하라. |
[스크랩] 실전 100% 분양권 투자방법 |금융 청약 투자
2006-05-11 02:33
http://blog.drapt.com/hogata/2849171147282412374
출처 : Hi ! 내집마련과 재테크
원문 : http://blog.drapt.com/canmacju
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실전 100% 분양권 투자방법
1. 분양권 프리미엄 따지는 방법
분양권 프리미엄을 따지는 방법은 아주 간단합니다. 물론 일단적인 아파트의 가격 상승률도 이러한 방법으로 따지는 경우겠죠. 먼저 내가 분양 받은 아파트의 평당분양가가 1,000만원인데 주변의 아파트 평당 분양가가 1,200만원이다 라고 한다면 내가 보유한 아파트 분양권의 평당 프리미엄은 200만원이 되며 내가 30평을 보유하고 있으면 분양권 프리미움이 6,000만원이 되며, 40평을 보유하고 있다면 8,000만원이 분양가 프리미엄이 되는 것입니다.
물론 100% 이러하다는 이야기는 아니고 일반적, 평균적 아파트 분양권의 프리미엄을 이렇게 따진다 라고 이해하심이 좋아 보입니다.
2. 언제까지 아파트 분양가가 상승할 것인가?
여러분들도 아시다시피 인간은 신이 아닙니다. 하지만 경제에 있어서는 확률과 정책과 그래프라는 통계가 나옵니다. 또한 경제의 흐름을 미리 예측은 가능합니다. 이에 아파트 분양가의 상승이 언제까지 이루어질 것인가에 대하여 생각을 해 보면 대외적인 여건상 중국, 인도의 경제개발 가속도로 인한 세계 건축원자재 가격의 급등과 대내적인 여건상 유동자금의 풍부성등으로 인하여 앞으로도 수년동안 분양가가 상승할 것으로 예견됩니다.
분양가상한제, 분양가 원가공개 등등 아무리 부동산정책이 나와도 이러한 정책은 한시적인 국면을 넘기기 위한 땜질방식 정책이므로 이러한 정책은 또 다른 피해를 유발할 수 밖에 없습니다. 우리는 흔히들 이러한 현상을 풍선효과라고 합니다.
아무리 좋은 대책이 내 놓아도 결국 다른 곳으로 돈의 흐름이 이어지기 때문에 시중에 있는 유동자금을 원활하게 수용할 대책이 없는 이상, 국민들의 마인드에 부동산투자해서 돈 버는시기가 끝났다는 마인드를 심어주기 전에는 어떤 부동산대책에 지금의 시점에서는 먹히기가 상당히 어렵다고 봐야 합니다. 이러한 관점에서 볼 때 분양권 시장은 전매제한이 있다 하더라도 여전히 관심을 가져야 할 투자종목이라고 생각합니다.
3. 분양권매매 절차에 대하여
분양권은 분양권을 파는 매도인과 분양권을 매수할려는 매수인... 이렇게 상대방이 있어야 되겠죠. 상대방이 모여서 분양권매매계약서를 작성하고 계약금을 매수인이 매도인에게 지불한다면 분양권계약은 성립된 것으로 봅니다. 따라서 분양권매매 절차는
1) 분양권 매매계약서 작성
2) 분양권 중도금 지급
3) 분양권 잔급 지급
4) 구청에 가서 분양권매매를 하였다는 검인을 받거나 거래신고를 하고,
5) 건설회사 분양사무실에 가서 분양권의 명의변경을 해야하고
(매도자에게서 매수자에게로 분양권이 이전되었다는 이전확인)
6) 명의변경 후에는 금융기관에 가서 중도금 대출을 “채무인수계약”을 하면 됩니다.
이러한 절차가 끝난 것을 분양권이 전매되었다. 라고 표현하는 것입니다.
분양권이 전매된 이후에는 매수인은 분양권입주시에 입주를 하면 되는 것이고, 매도인은 분양권을 매도하여 양도차액이 발생하였다면 잔금수령 이후 세무서에서 양도소득세 신고를 하시면 모든 절차가 다 끝나게 되는 것입니다.
4. 분양권 투자 시 유의사항
1)일반적인 부동산 매매의 경우에는 등기부등본이 있어서 이해관계나 소유관계 및 권리관계등을 파악할 수 있으며 분양권의 경우에는 아직 준공이 안된 상태이므로 등기부등본을 볼 수 가 없습니다. 따라서 원분양자의 권리를 증명해줄 증서는 “분양계약서”하나 밖에 없게 되는 것입니다. 따라서 분양권을 사고 판 순간에는 반드시 매도자 (원분양자) 에게서 분양계약서를 받아 두시는게 가장 좋은 방법입니다.
만약 분양계약서를 수령하지 않은 경우에 원분양자가 악덕한 사람일 경우에는 이 분양권을 타인에게 이중계약을 체결하여도 우리가 알 수 있는 방법이 없기 때문입니다. 물론 원분양자 입장에서 잔금도 수령하지 않은 상태에 권리증서나 다름없는 분양계약서를 그냥 매수인에게 줄 수는 없겠죠. 따라서 이때에는 분양계약서를 공인중개사에게 보관토록 하는 것이 관례입니다.
2) 분양권에도 가압류가 있다. 아파트분양권에도 채권가압류가 들어 옵니다. 즉 돈 받을 권리가 있는 채권자는 채무자의 모든 재산에 대하여 가압류를 할 수 있는 것이 권리입니다. 따라서 분양권을 매수시에는 반드시 분양사무실에 몇 동 몇 호에 혹시 채권가압류가 들어왔는지 확인하시기 바랍니다. 만약 채권가압류가 들어왔다면 채권가압류의 금액을 문의한 뒤 잔금에서 이 금액을 빼고 지급하고 이 금액을 법원에 공탁하면 채권가압류가 말소됩니다.
3) 반드시 분양계약서상의 사람과 매도인이 동일인인지 신분증 등을 통하여 확인해야 합니다. 간혹 가다가 전혀 엉뚱한 사람이 매도인이 되는 경우도 발생합니다
4) 만약 잔금을 연체하였다만 건설회사에 분의를 하여 연체된 금액이 얼마인지 정확하게 파악하여야 하고 이러한 금액은 잔금에서 공제한 후 잔금을 지급하면 됩니다.
5. 어떤 분양권에 투자해야 하는가?
우리는 늘 뜬구름 잡기식의 부동산투자 강의를 받아 왔습니다. 10억 만들기부터 수백만원으로 수십억을 벌었다는 각종의 책들을 우리는 보고 있었습니다. 하지만 정작 중요한 것은 수백만원으로 수십억을 벌었는지에 대한 검증은 아무도 못해 보았으며 정작 그 훌륭하신 분들이 수백만원으로 수십억을 벌었다고 가정하더라도 그런 행위들은 정말정말 잘나신 분들의 행위일 뿐입니다.
정작 우리에게 필요한 것은 수백만원으로 수십억을 번 이야기기 아니라 우리가 현재 가지 고 있는 쌈지돈 수천만원으로 수백만원을 벌고 싶어 하는 것이 욕구입니다.
이러한 관점에서 쌈지돈 수천으로 수백내지는 수천을 벌 수 있는 것이 분양권이라고 생각 한다면 투자성이 좋은 분양권이 있는 반면에 투자성이 나쁜 분양권 시장이 있습니다.
1) 투자성이 좋은 분양권
가.아파트의 위치가 사람들이 선호하는 지역이어야 합니다 사람들이 선호하지 않는 아파트는 세대수가 많다 하더라도 매력이 없음. 나.세대수가 700세대 이상의 아파트가 좋습니다. 다.주변의 아파트를 포함하여 세대수 3,500세대 이상이면 더 좋습니다. 라.국민주택규모 (전용면적 25.7평) 이하보다는 이상의 대형이 좋습니다. 마.도로나 지하철 등 교통시설이 좋은 곳이어야 합니다. 바.주변에 하천이나 공원, 산등이 있으면 좋은 곳입니다. 사.초등학교나 중학교가 가까이에 있어야 합니다. 아.대형할인점 등 생활편익시설이 많은 곳이면 좋습니다. 자.고층일수록 인기가 좋으면 프리미움을 많이 받을 수 있습니다. 차.중앙공급 난방보다는 요즘에는 개별난방이 인기가 더 있습니다. 카.분양권 청약에서 1순위, 2순위에서 전부 분양이 된 경우가 좋습니다. 타.이왕이면 프리미움을 주고 산 분양권이 더 오를 가능성이 많습니다. 파.대형건설업체의 브랜드가 더 좋습니다.
2) 투자성이 안 좋은 분양권
가.세대수가 적은 아파트 나.인근에 아파트 단지가 형성되지 않은 아파트 다.혐오시설이 주변에 있는 아파트 라.나홀로 아파트 마.5층이하의 저층 아파트 바.생활편익시설이 미비하여 생활에 불편을 주는 아파트 사.수요가 전혀 없는 미분양아파트 아.중소건설회사가 짓는 브랜드가 그렇게 높지 않은 아파트 자.철길, 대로변에 접하여 소음과 먼지가 심한 아파트 차.미분양이 입주시까지 이어지는 아파트
이런 아파트 분양권은 조심하셔야 합니다.
서두에서 말한 바와 같이 부동산 투자는 하는 사람만이 하는 것입니다. 대한민국의 부자들만 부동산투자를 하며 서민들은 늘 부동산에 관련하여 한숨만 쉬는 것이 현실입니다. 부동산 투기대책이 나오면 제일 반가워 하는 사람들이 일반 서민들입니다. 그러나 실질적으로 부동산대책이 나와도 돈 있는 사람들은 그렇게 큰 영향을 받지 않습니다. 어떤 부동산대책이 나와도 결국 부동산투자해서 번 돈이 세금으로 인하여 줄어들 뿐이지 투자를 전혀 안 하는 것 보다는 국가와 내가 투자이득을 나누어 먹는 마인드로 생각하기 때문입니다.
판교분양이 끝나고 당첨발표가 5월 4일에 있었습니다. 전매제한 10년이라고 하지만 10년 동안 판교라는 훌륭한 입지조건을 갖춘 아파트를 10년 동안 팔아먹지 못한다고 안달 나는 것이 아니라 오히려 이런 지역의 아파트를 10년 동안 팔아먹지 않음으로써 10년 뒤의 판교 아파트 가격을 생각하노라면 웃음꽃이 피어야 되지 않을까요?
부동산 투자에 있어서도 역발상이 중요합니다. 남들이 가고자 하는 곳이 아니라 남들이 이젠 재미없겠어. 이젠 끝났어 라고 아무리 말을 하여도 결국 돈 버는 사람들은 꾸준히 돈을 번다는 사실을 아시기 바랍니다
출처 : MONETA 재테크전략 |
절세형 상품 |금융 청약 투자
2006-05-09 16:31
http://blog.drapt.com/hogata/2849171147159907322
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[세계일보 2006-05-09 13:18:24] |
절세형 상품 가이드 |금융 청약 투자
2006-05-09 02:23
http://blog.drapt.com/hogata/2849171147109029604
[스크랩] 하루 30분 투자로 부자되는 5 가지 방법 |금융 청약 투자
2006-05-09 02:14
http://blog.drapt.com/hogata/2849171147108499574
출처 : 부자되는 벼리벼리 富로그
원문 : http://blog.drapt.com/ossaio
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재테크 성공을 위한 하루 30분 투자
꿈★은 이루어진다
재테크 공부를 하기란 생각만큼 쉽지가 않다. 처음에는 굳은 결심으로 재테크 공부를 시작한다. 하지만 몇 달만 지나면 어려운 재테크 공부에 지친다. 그러나 월급만으로는 부자 되기 어렵우니 재테크를 포기할 순 없고… 차근차근 재테크 실력을 쌓아가는 방법은 없을까? 하루에 30분 투자로 재테크 머리를 틔워주는 5가지 방법을 소개한다.
하루 30분 투자로 부자되는 5 가지 방법
첫번째 , 날마다 경제신문 읽기는 기본 , 분야를 나눠 읽어야 재테크IQ 가 쑥쑥
재테크에 대한 감각을 키우고 싶다면 날마다 경제신문을 봐야 한다. 대신, 분야 ( 증권 , 부동산 , 경제 , 투자전략 , 금융 , 재테크 , 창업 등 )를 나눠 읽는 것이 바람직하다. 요즘에는 네이버 , 다음 등 포털 사이트에서 제공하는 뉴스도 많다.
하지만 재테크에 관심이 있다면 머니투데이, 한국경제신문 , 매일경제신문 등 경제전문 신문을 보는 것이 좋다. 포털 사이트는 사람들의 흥미를 끌기 위한 연예 , 스포츠 뉴스가 중심인 경우가 많다. 그래서인지 알짜 재테크 정보는 잘 노출되지 않는다.
머니투데이 ( www.moneytoday.co.kr ) 는 주식과 재테크로 나눠 볼거리를 제공한다. 매일은 아니더라도 최소 일주일에 한번 정도는 방문해 원하는 정보만 뽑아서 읽어 보자. 특히 경제신문을 볼 때 정보의 옥석을 가리는 눈이 필요하다. 단순히 기사만 읽기보다 그 정보가 말하는 것이 무엇인지 생각해 보면서 자신의 정보로 만드는 훈련도 함께 하도록 한다.
두번째 , 상담사례와 칼럼을 읽으며 재테크에 관한 관심을 높여라
재테크 관련 카페나 전문 사이트들이 많다. 그곳에는 자신의 재테크 비법이나 사연을 올려놓은 사람들이 많다. 나와 비슷한 사람들과 재테크 고민을 함께 나누면 그만큼의 효과를 누릴 수 있다. 특히 흔들리기 쉬운 자신의 목표를 공유함으로써 자극을 받거나 조언을 얻을 수도 있다. 그야말로 재테크 지식, 관심 그리고 개인 상담까지 얻을 수 있는 셈이다.
많은 사이트를 일일이 다 둘러볼 필요는 없다. 현재 재테크 사이트 중에 가장 유용한 곳은 모네타이다. 많은 정보 ( 부동산 , 보험 , 금융상품 , 재테크 등 ) 가 있어 입맛대로 볼 수 있다. 또, 가계부를 쓸 수 있고 등록한 자신의 계좌와 금융상품의 금리도 조회할 수도 있다.
다른 사이트와 달리 재테크 상담이 있어 상담사례를 통해 나와 비슷한 사람들의 재산상태와 재테크 고민거리를 함께 공감할 수도 있다. 최근에는 미니가계부가 가장 큰 인기를 끌고 있다. 이곳에 들러 가계부를 사용해 저축을 늘리 수 있다.
네이버 , 야후 , 다음 등 포탈에서도 금융정보를 제공하고 있는데, 주식과 부동산 정보는 기본이고 다양한 재테크 정보를 제공하고 있다. 이 중 다음의 금융플라자의 경우 다음의 대표적인 카페인 짠돌이 , 텐인텐의 게시 글 중에 좋은 글만 엄선해서 보여주고 있어 초보자들에게 유용한 정보가 많다 .
세번째 , 부동산 정보는 되도록 많은 전문사이트를 찾아라
부동산 전문가들은 “ 부동산에는 답이 없다 ” 고 한다. 그만큼 부동산 시장을 정확히 예측하기란 어렵고 정부의 부동산 대책에 대해서도 전문가들의 의견이 분분하기 때문이다. 따라서 부동산과 관련한 다양한 정보를 읽는 것이 도움이 된다.
부동산 사이트에서 꼭 챙겨야 한 것은 크게 세가지다. 시세 ( 매물 ), 부동산 뉴스 그리고 커뮤니티 정보를 꾸준히 읽는 것이다. 아파트 시세는 부동산 사이트마다 다르지만 비슷한 금액의 매물이 올라온다. 당장 내 집을 사는 것이 아니더라도 살고 있는 집의 시세나 자신이 살고 싶은 지역의 아파트 시세를 눈 여겨 본다면 향후 목돈이 생겨 집을 마련할 때 큰 도움이 된다 . 부동산 사이트에서 제공하는 뉴스는 정책, 내 집 마련 , 재건축 등으로 다양하게 분류가 되어 있어 원하는 뉴스만을 볼 수 있다. 특히 부동산 정책이 새로 나오거나 아파트 분양이 시작되면 새로운 정보나 전망 등을 알려준다.
하지만 진짜 부동산 전문가는 무슨 연구소장이니 대표 기자들이 아니다. 알짜 전문가는 커뮤니티(게시판)에 있다. 많은 회원들이 자신이 살고 있는 아파트에 대한 정보와 함께 자신의 의견도 올린다. 부동산에 대한 자세한 정보는 실제 거주하고 있는 사람들의 말이 더 맞는 경우가 많다. 기자나 전문가들이 일일이 해당지역에 가서 취재하지는 못하기 때문에 아파트 거주자의 커뮤니티는 뉴스보다 더 정확한 정보가 될 수 있다. 만약 이사를 가거나 내 집을 마련한다면 부동산 사이트의 커뮤니티에 문의해 보자.
네번째 , 공감과 행복이 있는 클럽 , 카페에 가면 재테크가 즐거워진다 재테크를 혼자하기 보다는 여럿이 같이 토론하고 연구한다면 나태하지 않고 유익한 시간을 가질 수 있다. 네이트 , 다음의 카페나 모네타의 부자마을이 활동이 활발하다. 대한민국 대표 동호회로는 다음에 있는 짠돌이 , 텐인텐 카페가 있다. 회원이 무려 30 만 명이 넘어가면서 매일 생생한 회원들의 정보들이 올라오며 읽을 거리와 공감할 내용이 많다. 물론 이곳 말고도 여러 클럽 , 카페 , 블로그에서 재테크 정보를 공유하고 있다. 자신에게 맞는 곳을 찾아 적극 활용하도록 하자.
다섯번째 , 연초와 연말 , 일년에 두 번 세테크 방법을 찾아 읽어라.
세금에 대해서 잘 알아야 절세도 가능하다. 국세청이라고 하면 한 푼의 세금이라도 더 받기 위해서 있는 곳이라고 생각하는 사람들이 많지만 국세청 사이트에 가면 온갖 절세방법이 다 나와 있다. 어렵다 생각하지 말고 사이트에 자주 방문해 눈도장을 찍어보자. 세금에 관하여 궁금한 경우에는 국세청 콜센터 (1588-0060) 를 이용하면 친절한 상담이 가능하다. 상담건수가 200 만 건을 돌파할 정도로 많이 이용한다고 한다.
국세청과 달리 납세자의 권익을 찾기 위한 단체인 한국납세자연맹에서는 국민이 내는 세금에 대한 정보를 쉽게 접근할 수 있다. 특히 연말정산환급코너를 통해 과거 연말정산 때 증빙서류를 제출하지 못했거나 관련 항목을 빠뜨린 경우 “ 연말정산 환급 ” 코너를 이용하여 돌려 받을 수 있다.
필요한 정보는 스크랩하고 자주 보자. 재테크는 잘 하고 싶다는 생각만으로 잘 되는 것이 아니다. 정보와 함께 발 빠른 행동이 무엇보다 중요하다. 경제뉴스, 재테크 정보를 많이 읽더라도 자신의 것으로 만들지 못하면 재테크 실력은 항상 그 자리일 수 있다. 읽고 도움이 될 것 같은 정보가 있다면 블로그나 개인 홈페이지에 스크랩을 하거나 복사하여 자주 읽고 자신의 것으로 만들어 보자. 추천 경제신문 ㆍ 재테크 사이트 머니투데이 : www.moneytoday.co.kr 이데일리 : www.edaily.co.kr 한국경제신문 : www.hankyung.co.kr 매일경제신문 : http://www.mk.co.kr 모네타 : www.moneta.co.kr 다음 금융플라자 : http://home.finance.daum.net 추천 부동산 사이트
닥터아파트 ( www.drapt.co.kr ), 부동산뱅크 ( www.neonet.co.kr ), 부동산 114( www.r114.co.kr ), 스피드뱅크 ( www.speedbank.co.kr ), 조인스랜드 ( www.joinsland.co.kr ), 국민은행 ( www.kookminbank.co.kr ) < 저작권자 ⓒ머니투데이(경제신문) > |
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