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2009-02-02 00:12
http://blog.drapt.com/hjscobra/1082401233501144863 
출처 : 천만명 부동산의 꿈 김종갑 떴다
원문 : http://blog.drapt.com/muzige
★ 한강,경부고속국도,경의선 3황제 루트- 수정본★ 2009년 최고의 투자 지역 시리즈 ● 천만명 부동산의 꿈 재테크 동호회 여러분 반갑습니다. ● ● 수도권 부동산의 핵심 노선은 어디일까요?
수도권의 최고급 아파트가 이어 있는 황제급 노선이라고 명명할만한 노선은 다음에 제시할
3가지 노선입니다. ●
● -자형(일자형) 노선은 한강을 말합니다.
T자형(티자형) 노선은 한강 경부고속국도 축선을 말합니다.
十(십자가형) 노선은 한강 경부고속국도 경의선 노선을 말합니다.
즉 과거-현재-미래의 전망이 모두 밝은 노선은 일자형, 티자형, 십자가형 노선이기 때문에 특별한 사유가 아니라면 세 곳의 황금 노선에 내집마련을 하는 것이 좋습니다. ●
● 가장 먼저 주목을 받은 곳은 일자형 노선으로 서울 강남과 강북을 가르는 한강 줄기의
노선이었으며, 다음으로 급격히 부각한 노선은 티자형 노선 즉 서울 한강을 중앙으로 아래로
뻗어 있는 경부축 노선입니다. ●
● 그렇다면 앞으로 새롭게 주목을 받을 노선은 어디일까요?
저는 단연코 경의선 노선을 꼽겠습니다.
즉 서울을 가로 지르는 한강과 그 중앙 아래로 뻗어 있는 경부 고속 국도 노선에 용산-문산을
잇는 경의선 노선이 미래의 3대 축으로 급부상할 것으로 전망합니다. ●
● 공교롭게도 명품 아파트들을 보면 일자형 한강 노선은 강을 중심으로 펼쳐 있으며,
T자형 경부축 노선은 도로를 기준으로 길게 뻗쳐 있고, 十자형 경의선은 철도가 중심축의
구실을 하고 있습니다.
이른바 강과 도로와 철도가 명품 아파트를 만들어 내는 기폭제 역할을 하고 있습니다. ●
● 제가 새롭게 제시하는 十(십자가 노선)은 앞으로 수도권 아파트의 3대 중심축이 될 것입니다.
여기에서 한가지 흥미로운 사실은 한강노선, 경부 고속국도 축선, 경의선 축선이 모두 모이는
곳이 용산과 강남이라는 점입니다.
하나도 아니고 3가지를 겸하고 있는 용산과 강남(경의선 건너편으로 영향권)은 강북과 강남의
쌍두마차로써 황제 중의 황제라고 일컬을 수 있는 최고의 입지를 자랑하기 때문에
과거-현재보다 미래의 전망이 더욱 밝은 명품 지역입니다. ●
1. 수도권 황제 노선 1탄 -자형(일자형) 한강
● 한강은 수도 서울을 정중앙으로 관통하면서 위성 도시와 함께 발전의 중심축을 이루는
핵심 노선입니다.
서쪽을 기준으로 김포-파주-고양-마포-여의도-동작-용산.성동-서초.강남-광진-송파.강동-
구리.덕소-하남으로 이어지는 이 라인은 핵심 지역인 강남과 용산을 정중앙으로 삼으면서
입지의 중요성에 걸맞는 무한한 발전을 할 것입니다. ●
1) 김포는 장기를 중심으로 김포신도시 조성과 함께 변방에서 일약 관심권으로 부각될 것입니다.
2) 파주는 교하, 운정을 중심으로 택지 개발지구에서 신도시로 확대 발전하면서 교통, 학군,
산업 시설 등이 모두 갖추어진 자족 도시로서의 기능을 충분히 수행할 것입니다.
3) 고양시는 일산과 미래의 도시개발지구인 덕이, 가좌, 식사 지구 등을 중심으로 발전을 할 것입니다.
4) 마포는 상암동과 공덕동, 신공덕동 3인방 명품 지역의 랜드마크 시세가 2300선입니다. 이들 지역의 아파트는 한강 조망권 명품 아파트를 중심으로 상승을 이어갈 전망입니다.
5) 여의도는 사방이 한강을 끼고 있는 탁월한 입지를 자랑하고 있는데 향후 초고층 아파트의
재건축이 기대 되는 곳입니다. 6) 동작구는 발전 가능성이 많은 지역이며 최근 2년동안 강남 3구, 광진구와 함께 서울에서
저평가가 심한 곳이라 기대가 큰 곳입니다. 7) 용산과 강남. 서초는 하단에서 설명하겠습니다.
8) 성동구는 용산의 특혜와 강남권의 간접 수혜 지역으로서 한강 르네상스 프로젝트의 중심권이기도 합니다. 성수 일대는 성동구의 꽃입니다.
9) 광진구는 한강을 중심으로 펼쳐진 소규모 주상복합과 명품 아파트 시세가 2500선에 이르고
있는데 한강과 잠실 롯데 등 초고층 건물이 정남면으로 보이는 탁월한 조망권, 한강 르네상스의
수혜지역입니다. 10) 송파구는 잠실 일대의 명품 아파트와 향후 분양이 될 송파 신도시가 강남권 명품 시세까지
따라 붙을 것으로 전망합니다.
잠실 주공 입주, 제2롯데 월드 등으로 일약 강남 반열에 올라선 곳입니다.
11) 강동은 고덕동 재건축 아파트와 암사동 분양 아파트가 시세를 이끌 것으로 보입니다.
2009년 현 시점에서 서울 지역 최대 하락 및 저평가 지역으로 추천할 곳입니다.
12) 구리. 덕소. 하남 3인방은 한강 남북의 끝자락에 위치해 있는데 2년 가까이 부동산 가격이
하락하여 투자성이 있는 곳입니다. 전철.도로망 등 교통이 관광과 시너지를 가져올 곳으로 주목이 됩니다. 2. 수도권 황제노선 2탄- T자형(티자형) 경부고속 국도 ● 남부권의 명품 아파트가 경부 고속 국도 축선상 즉 용산-강남/서초-과천-판교-분당-
죽전/광교-용인-동탄-오산-평택/아산까지 길게 뻗쳐 있다는 사실은 누구나 인정할 것입니다.
실재 거리가 멀더라도 경부축선상에 놓이면 심리적 거리가 가깝게 느껴지며 실재로
경부축선상의 아파트 시세는 전국 최고를 자랑하고 있습니다. ●
● 경부고속 국도 축은 과거-현재-미래의 최고가 아파트들이 모두 자리하고 있는 남부축 명품
아파트의 심장 줄기입니다.
1) 용산은 지분값 평당 1억돌파로 각광을 받고 있으며 향후 100층 이상 건물들이 들어서면서
5-10년 이내에 평당 1억에 육박하는 최고가 아파트가 탄생할 것입니다.
당분간 경제 침체와 지분 문제로 상승은 어렵겠지만 차세대 선두 주자인 국제 업무 지구의
후광을 타고 뜨겁게 달아 오를 지역입니다. 용산은 강남과 함께 미래 최고 명품 지역으로 꼽히고 있습니다. 2) 강남,서초는 전통적인 황제 자리를 지키면서 타워펠리스, 도곡렉슬 등이 중심 아파트입니다.
특히 그 일대의 재건축이 직접적으로 거론이 되는 압구정 현대와 향후 기대가 되는 은마아파트,
잠실 주공, 시영 아파트 등은 초고층 아파트로서 개발만 된다면 향후 이 아파트들이 타워팰리스는 물론 용산 초고층 아파트의 시세를 추월할 가능성이 더 큽니다. 3) 과천은 소형 평형 중심으로 재건축 수혜지 1순위이며 현재 평당가가 강남을 추월하다가 수도권 최대의 폭락지역이 되었지만 향후에 새롭게 건물이 올라설 경우에 강남.용산과 함께 빅3를 형성할 곳입니다.
많이 하락한데다가 입지적인 요건을 감안한다면 지금 당장 투자했을 때 최고의 수익률을 안겨 줄 곳으로 평가합니다. 4) 판교는 최근 건물이 한참 올라가고 있거나 입주 전후 혹은 막 분양하는 곳 등으로 입주 시차가 있는 곳입니다.
미국발 경기 침체와 대량 매물 등으로 극심한 저평가 상태에 있지만 단기, 중기, 장기 전망 모두 투자성과 안정성이 가장 높은지역으로 손꼽을 수 있습니다. 판교는 전국 5위권이자 강남 서초의 새아파트보다 시세가 높은 분당 정자동 주상복합 수준의 가치가 있기 때문에 청약이나 분양권으로 올인할 곳입니다. 5) 평촌은 꿈마을을 중심으로 2년전 폭등하다가 최근 극심한 하락으로 몸살을 앓고 있는 지역입니다. 판교.분당.과천.강남이 지근 거리에 있기 때문에 예전 최고가 시세를 회복할 가능성이 큽니다. 6) 용인은 과천. 분당과 함께 큰 폭으로 하락한 상황인데다가 수도권에서는 유일하게 강남권 성향이 높은 지역인데다가 입지의 탁월성으로 미래 전망이 매우 밝은 곳입니다. 이 곳 역시 매수 지역으로 강추이며, 특히 분당선 연장선의 죽전.보정.마북과 신분당선의 동천.신봉.성복.상현, 경전철의 구성.동백이 주목이 되며, 향후 강남-죽전/보정-동동탄의 대심도가 이 곳의 가치를 배가시킬 것입니다. 7) 광교는 면적은 판교보다 조금 적지만 용적률이 높고 판교보다 훨씬 진화된 최첨단 친환경
아파트로 꿈의 신도시가 될 전망입니다.
3순위까지 미달이 되다가 4순위 12대 1의 높은 경쟁률을 보인 곳인데, 3년 이후의 신도시 및 수도권 투자처로써 판교와 함께 쌍벽을 이룰 것이며, 그 가치는 파주,한강,청라 신도시 등과 비교할 대상이 되지 않을 정도로 높은 투자성이 있는 곳입니다. 8) 수원일대의 중심축인 동수원 사거리 명품 아파트들이 현재 평당 1500선에 머물고 있지만 광교 수혜권인 매탄동, 영통동, 우만동을 중심으로 장기 저평가에서 탈출할 것입니다. 즉 수원의 중심축은 이제 광교를 기준으로 광교와 인접한 국도가 될 것입니다.
9) 동탄은 수도권 최대 신도시이자 수도권과 충청권 등 남부권을 연결하는
교량지역이며 향후 메타폴리스가 랜드마크가 될것입니다. 분양가 대비 두 배 이상 오르다가 최근 극심한 침체에 빠져 있는데, 강남.분당이 살아나면 지역적인 호재를 분출하면서 예전 최고가 시세 이상으로 오를 것이 유력합니다. 10) 오산/평택/천안./아산은 실거리가 매우 멀리 떨어진 곳들이지만 미래의 산업 도시로서
역할을 톡톡히 할 곳입니다. 3. 수도권 황제 노선 3탄 十자형(십자가형) 경의선
● 그렇다면 남부권의 경부 고속 국도축과 쌍벽을 이루는 북부권의 노선은 어디일까요?
단연코 경의선(서울-신의주) 철도 노선이 될 것입니다.
앞에서 이미 언급하였지만 북부권은 남부권에 비하여 높은 시세가 형성이 되어 있지는
않지만 향후 남북 경협과 통일까지를 염두한다면 3호선(일산선 연장선)보다 유망한
노선입니다. ●
● 현재 경부축선상의 노선이 주축임에도 불구하고 고양시, 파주시 등이 비교적 높은 시세를
형성하고 있는데 향후에 남북 경협으로 통일 혹은 제한적 왕래가 가능할 경우에 경의선
노선은 최고의 황금 노선으로 일약 부각이 될 것입니다.
즉 서울-일산-고양 덕이지구-파주 운정역-문산-개성-평양-신의주로 이어지는 노선은 남북
교류의 핵심 노선으로서 지금도 여타 지역보다 시세가 높은 편이지만 단기-중기-장기로
갈수록 전망이 더욱 밝다는 것입니다. ●
● 이 노선에서 벗어나 바다로 이어지는 김포-강화 등 서편과 휴전선을 기준으로 북쪽
산간지역을 통과하는 경원선 즉 서울-의정부-동두천-연천-원산 노선보다 경의선 노선이
황금 노선으로 해가 갈수록 가치를 더할 것으로 판단합니다.
이제는 단순히 서울-일산으로 이어지는 전철 노선만이 아니라 북부권의 경의선 노선을
중심으로 가치 창출이 기대가 되기 때문에 그런 지역을 선점하는 것이 여러모로 유리합니다. ● ● 경의선 노선의 핵심 축을 조망하겠습니다.
1) 뚝섬은 용산권 개발과 아울러 2006년부터 강력하게 부각이 되었는데 불과 2년만에 두 배가
넘는 시세 상승을 이끌고 있습니다.
경기 침체로 이 곳도 큰 폭의 조정을 받고 있지만 한강 프로젝트와 용산 지근성을 감안하면 투자
가치가 높은 곳임에는틀림 없습니다. 2) 용산은 앞에서 이미 언급하였지만 강남과 쌍벽을 이룰 것입니다.
3) 마포 상암동은 2002년 월드컵을 기준으로 초고속 성장을 하다가 최근에 다소 주춤해진
상황이지만 경의선 복선 완공, 주변 일대 초고층 주복, 한강 개발 등으로 다시 서남권의 중심 자리를 되찾을 것입니다. 4) 일산은 덕이지구. 식사지구 가좌지구와 호수공원 및 한류우드가 크게 부각이 될 것입니다.
탄현역은 현재 일산선에 비하여 저평가가 되어 있지만 신동아 파밀리에 입주, 초고속 국철 전후로
새롭게 도약할 것입니다.
5) 파주운 신도시는 경의선 축선상인 운정역 일대가 최고의 수혜지가 될 가능성이 큽니다.
앞에서 언급한 시세의 의미를 지니며 고양시와 함께 경의선과 한강의 수혜를 동시에 지닌
곳으로 평가합니다.
6) 문산-개성-평양-신의주로 이어지는 경의선 노선은 경부 고속 국도와 함께 매우 높은 시세 차익을 안겨줄 황금 노선입니다.
문산이 거리는 멀지만 분양가가 비교적 높고 높은 시세를 형성하고 있는 이유는 경의선
축선상의 남한의 마지막 관문이기 때문입니다.
● 북부권에 관심이 많은 분들은 지금부터라도 경의선 노선에 모든 역량을 집중해야 합니다.
왜냐하면 서울 남부권이 경부축선을 기준으로 경부축선상 아파트와 주변 아파트의 시세 차이가
두 배 이상 형성이 되고 있듯이 북부권도 경의선 노선과 그 주변 아파트 시세도 두 배로
벌어질 수 있습니다.
다만 기존 아파트를 매수하는 것보다는 분양, 미분양 등 명품 아파트 대단지로 올인하셔야
하며 전매가 가능한 곳이 환금성과 유동성 및 투자 가치 모든면에서 월등합니다. ●
● 한마디로 북부권의 미래 입지는 경의선과 일산-강남-분당-죽전-동동탄을 연결하는 대심도가
될 것입니다. 특히 경의선 축선상은 최근 분양한 고양-파주 아파트들이 주도할 것으로 보이는데 전체적으로
공급 과잉으로 인한 시세 상승률이 낮을 것으로 전망하기 때문에 투자의 선별에 신경을
써야 한다고 판단합니다.
전매 제한이 없는 대단지 새아파트를 매수한다면 전매제한의 반대 급부를 톡톡히 얻을 수 있는
까닭에 최근 분양한 경의선 축선상의 덕이지구를 추천합니다. ●
● 저평가가 심한 광명은 예측한대로 2008년 초에 크게 올랐으며, 이제 남은 한 곳은 수원 영통인데
이 곳은 입지가 좋은데다가 발전 가능성, 투자성이 매우 높은 곳들로 추천합니다. ● ● 지금까지 한강, 경부 고속국도, 경의선의 3대 중심축에 들어 있는 랜드마크 시세를 살펴
보았습니다.
여기에서 주목할 점은 명품 아파트 시세가 높게 형성이 된다고 하여 과거처럼 인근 아파트가
명품 아파트의 후광을 따라서 오른다고 판단하시면 안 됩니다.
갈수록 아파트는 차별화가 진행이 되기 때문에 특장점이 없는 대부분의 아파트들은 오히려
시세 정체나 소폭 상승을 가져올 수도 있는 까닭에 매수시에 신중을 기해야 합니다. ●
● 지금은 세계적 경제 침체 상황이라서 부동산에 대한 가치가 메아리로 들릴지 모르겠지만 분위기 반전은 생각보다 멀지 않은 듯 합니다. 너도 나도 서울로만 뛰어 들려고 하는데 5년 이상 장기 투자자라면 모를까 3년 이내만 내다 본다면 2006-2008년 가장 많이 오른 서울 북부권 매수는 매우 위험하다는 결론입니다. 서울로의 접근은 가격이 많이 하락한 지역 혹은 한강변-경부축-경의선 루트, 강남3구와 서울에서 저평가가 심한 광진구, 관악구 동작구 등을 추천합니다. ● ● 수도권은 2006년 오르다가 2년 동안 크게 하락한 곳들이 모두 추천 지역입니다. 특히 분당.용인.과천.동탄.파주(2년 전 입주 아파트)는 낙폭이 큰데다가 미래의 중심 지역으로 부각이 되는 곳이라 매수에 적극적일 필요가 있으며, 3년만 놓고 본다면 수익률면에서 서울 전체는 물론 강남 3구보다 높을 것으로 판단합니다. ● ● 미래를 주도하는 투자처는 한강-경부 고속도로-경의선이 다시 순환이 되면서 가치를 빛낼 것이며 뉴타운 및 촉진 지구 중심의 서울 도심이 각광을 받을 것입니다. 또한 한강남쪽으로 한강과 나란하게 걸쳐 있는 9호선 즉 올림픽 공원-잠실-강남-서초-동작-여의도- 당산-목동-마곡-발산-방화-김포공항 노선을 주목해야 하며, 일산-용산-강남-분당-죽전-동동탄의 대심도가 크게 부각이 될 것입니다. ● ● 구태의연하게 경부 고속국도를 들먹인다는 분들도 있겠지만 한강 르네상스 프로젝트로 한강이 또 한 번 가치를 높이고 있듯이 경부 고속 국도도 판교-광교-동동탄의 명품 신도시를 기점으로 또 한 번 가치를 높일 것이 유력합니다. 더군다나 한강과 경부고속국도는 그 어느 노선보다도 돈이 많은 분들의 투자처라는 사실을 잊어서는 안 됩니다. 이를 증명이라도 하듯이 한강이 순환적으로 다시 조명을 받고 있으며, 경부축도 뜨겁게 부각이 되는 중입니다. ● 글로벌 경기 침체를 감안하여 무리한 투자보다는 투자성과 안정성이 뒷받침 될 곳을 잘 선별해야 하는데 이런 관점에서 본다면 핵심 루트 지역일지라도 무계획적으로 투자하기 보다는 최근 3년간 시세를 바탕으로 다음 3가지를 충족할 곳을 선별하는 것이 필수 조건으로 판단이 됩니다. ● ● 첫째 위에서 제시한 곳을 중심으로 부동산을 선별하십시오. ● ● 둘째 2년동안 장기간 조정한 곳이 가장 먼저 오를수 있기 때문에 유리합니다. ● ● 셋째 최근 3년 시세를 기준으로 최고가와 현재 급매의 차이가 가장 큰 곳을 잡아야 합니다. ● ● 위의 글은 1년 전에 쓴 글을 미국발 금융 위기, 현재의 투자성에 초점을 맞추어 수정하여 올렸습니다. ● 감사합니다. 천만명 부동산의 꿈 동호회 프렌차이즈 개설 현황 - 5곳 가입 한 분은 무료 상담.
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[스크랩] 부자재테크의 9가지 기본 질서 |늘 깨어있으라
2009-02-02 00:03
http://blog.drapt.com/hjscobra/1082401233500617478
출처 : 천만명 부동산의 꿈 김종갑 떴다
원문 : http://blog.drapt.com/muzige
우리는 모두 부자를 꿈꾼다. 부자 되는 비법을 제시하는 각종 언론과 서적들이 쏟아지고, 재테크 강연장 마다 사람들로 넘쳐난다. |
[스크랩] 인(人)테크에 미쳐라 |늘 깨어있으라
2008-11-15 08:25
http://blog.drapt.com/hjscobra/1082401226705110444
출처 : 천만명 부동산의 꿈 김종갑 떴다
원문 : http://blog.drapt.com/muzige
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인(人)테크에 미쳐라 국내 최고경영자 다섯 명 가운데 한 명이 ‘오늘의 나를 만들어준 가장 중요한 습관’을 담은 사자성어로 ‘순망치한(脣亡齒寒)’을 꼽았다. 이것은 입술이 없으면 이가 시리다는 뜻으로, 가까운 사이의 하나가 망하면 다른 한편도 온전하기 어렵다는 상황에 빗대어 쓰이는 말이다.
성공은 인맥이다. 평소 사람과의 인연을 소중히 여기고 관계를 중시해야 비즈니스에서도 성공할 수 있다. 성공하고 싶다면 먼저 사람을 얻어야 한다. 성공의 8할은 사람으로 채워진다. 성공한 사람은 성공했기 때문에 사람들을 주변으로 불러 모은 것이 아니라 늘 자신의 곁에 성공에 꼭 필요한 사람들을 끊임없이 불러 모았기 때문에 성공한 것이다. 그러나 사람과의 인간관계는 묘해서 평소에는 아무런 불편 없이 생활하다가 막상 자신에게 사정이 생겨 타인의 도움이 필요할 때, 그때 비로소 인맥이 얼마나 소중한 것인지를 절실히 깨닫게 된다. 언제 어디서나 당신이 상대를 따뜻하게 배려하고 있다는 사실을 드러내라. 사람들이 당신을 다시 만나고 싶어 하도록 이끌어야 한다. 당신이 만나는 사람들을 돋보이게 만들면 좋은 인맥을 만들 수 있다. 성공에 필요한 사람, 행복을 함께할 사람을 얻으려면 지혜가 필요하다. 아무리 많은 사람을 알아도 자기 사람으로 만들지 못하면 그 인맥은 무용지물이다. 인맥 관리도 습관이다. 인(人)테크에 미쳐라 1. 인맥 관리의 첫걸음은 피드백이다. 한 번이라도 만난 사람은 꼼꼼히 챙겨라. 받은 명함에 외모는 물론 성격, 학력, 업무, 지인 관계 등을 적어두는 것이 좋다. 다음날 안부 전화나 편지 혹은 메일을 먼저 보내는 것도 좋은 방법이다. 만났을 때 가족 이야기가 화제에 올랐다면 이를 명함에 적어놓고 다음에 만나면 그 가족들은 잘 있느냐고 물어보라. 몇 년 만에 만났어도 당시 상황을 훤히 기억하고 화제에 올리면 상대방은 “와, 어떻게 그때 일을 어제처럼 기억하나” 하고 감동한다. 또 ‘나를 잊지 않았구나’ 하는 마음에 곧바로 팬이 된다. 2. 고마운 사람이 아니라 필요한 사람이 돼라. 사람들은 자신에게 베풀기만 하는 사람은 쉽게 잊어버리지만, 필요한 사람은 절대로 놓치지 않는다. 진정한 인맥이란 상대방의 마음을 움직이는 것이다. 각자 능력이 있어야 한다. 그러면 처음에는 ‘편리한 존재’이다가 나중에는 ‘없어서는 안 될 존재’가 된다. 3. 가급적 많은 모임에 참석하라. 조찬 모임, 운동 모임, 세미나 등 다양한 모임에 일부러라도 참석하는 용기를 가져라. 새벽 대여섯 시 경 호텔에 가보면 각종 조찬 모임에 참여하는 아침형 CEO들을 쉽게 만날 수 있다. 운동 모임은 같은 취미를 공유한다는 점에서 편안하게 참여할 수 있다. 골프나 등산은 나이 차를 극복할 수 있는 운동이고, 운동을 해보면 사람의 성격을 알 수 있어서 자신과 어울리는 사람을 깊게 사귈 수 있는 기회다. 자신이 종사하는 분야의 포럼이나 세미나에 정기적으로 참여하게 되면 사업에 도움이 되는 오피니언 리더들과의 인맥을 구축할 수 있다. 정기적인 참여를 통해 근면성을 보여준다면 징검다리 형식으로 사람을 소개받을 수도 있다. 4. 눈앞의 이익만을 생각해 인맥을 이용하지 마라. 자기중심적인 관계는 신뢰감을 주지 못한다. 무리한 청탁은 하지 마라. 5. 인맥 관리는 ‘주고받기(Give & Take)’가 기본이다. 먼저 주어야 한다. 그래야 받을 수 있다. 그것이 인지상정이다. 상대방이 기대하는 것보다 더 많은 것을 주면, 분명히 기대하는 것보다 더 많은 것을 얻게 될 것이다. 6. 6 대 4 법칙을 지켜라. 상대방을 6번 도와주면 4번은 도움을 받아라. 어느 한 쪽이 일방적으로 베풀어서는 관계가 오래 갈 수 없다. 7. 대가 없이 진실 되게 도와라. 상대를 도울 일이 있으면 내 일처럼 도와주라. 순수하게 도운 1퍼센트의 힘이 상대방에게는 큰 힘이 될 수 있다. 대가 없이 도왔을 때 그것이 메가톤급으로 돌아올지 아무도 모르는 일이다. 8. 열정적으로 시작하라. 누군가 사람을 소개해주겠거니 하고 기다리거나 그냥 만나는 사람의 수가 인맥의 양이라 생각한다면 큰 오산이다. 단순히 악수만 하고 명함만 많이 받은 인맥은 무용지물이나 다름없다. 9. 인연을 나누고 유통시키라. 인연의 중매쟁이가 되라. 풍성한 인맥을 가진 사람들의 공통점은 인맥을 공유하는 데 앞장설 줄 안다는 것이다. 귀중한 인연을 오래 간직하려면 인맥을 퍼뜨리고 나누는 게 필수다. 좋은 사람이 있으면 서로 만나서 시너지가 날 사람을 소개해 주는 것이다. 이왕 소개해줄 것이라면 친구로 성사될 수 있게 최선을 다하라. 그것이 인맥을 동심원으로 확장해나갈 수 있는 비결이다. 10. 파워 인맥 100명을 만들어라. 지레 겁먹지 마라. 향후 10년 동안 계획하고 차근차근 실천한다면 자신감이 생길 것이다. 숫자상으로는 100명이지만 인맥의 오묘한 수치로 계산해보면, 100(나의 파워 인맥) x 100(상대방의 파워 인맥)=10,000명의 인맥을 의미한다. 인맥 관리는 인생 관리나 다름없다. 그 사람의 인맥을 보면 그의 사회적 위치나 인품을 알 수 있다. 11. 블로그나 미니홈피를 적극 운영하라. 개인 홈페이지는 관리만 잘해줘도 다양한 계층의 인맥을 손쉽게 쌓을 수 있는 공간이다. 디지털 인맥 활동은 트렌드이자 대세이다. 관심사가 비슷한 사람들이라면 서로 정보를 교류하고 쉽게 가까워질 수 있다. 더 나아가 인터넷 커뮤니티를 만들어라. 가장 좋은 방법은 참가자가 되기보다는 주도자가 되는 것이다. 카페 가입을 권유하고 알릴 수 있는 곳에 모두 알려라. 회원이 많이 모여야 커뮤니티를 운영하는 데 힘이 솟고 고급 정보도 쌓이게 된다. 정기 모임을 만들면 온라인 인맥을 오프라인으로 바꿀 수 있다. 12. 경조사에 빠짐없이 참석하라. 특히 애사는 필히 참석하는 것이 좋다. 13. 끊어진 인맥도 다시 연결하라. 옛 친구들을 챙겨라. 새로운 네트워크를 만든다고 최고의 재산을 소홀히 하지 마라. 연락이 뜸한 사람에게는 적절한 화젯거리를 찾아 전화를 걸어보라. 가벼운 날씨이야기로 대화를 해보는 것도 괜찮다. 전자우편이나 편지를 써서 근황을 묻는 것도 좋다. 인맥은 저절로 생기는 것이 아니라 투자하고 노력하는 사람만이 만들 수 있는 것이다. 인맥 관리를 잘하려면 포수보다 투수가 돼라. 상대가 내게 연락해줄 것을 기다리지 말고 먼저 연락해야 한다. 인연은 기다리는 자의 몫이 아니고 만드는 자의 결실이다. 한 경영자는 매주 아름다운 사진과 음악이 담긴 전자우편을 지인들에게 보낸다. 대한민국에서 내로라하는 인사 치고 그의 전자우편을 받지 않은 이가 없다고 할 정도이다. 마당발로 통하는 유순신 유앤파트너즈 사장의 인맥 관리 노하우는 상대에 대한 따뜻한 관심이다. 책이나 신문, 강연 등 상대에 대한 소식을 들으면 문자를 보내거나 전화를 해주는 것이다. 자신에게 관심을 보여주는 전화를 받았을 때 그 사람의 마음은 따뜻하게 데워진다. 어떤 인맥을 지니고 있느냐에 따라 그 사람의 역량이 증명되는 시대이다. 혼자 빛나는 별은 없다. “빨리 가려면 혼자 가고, 멀리 가려면 함께 가라”는 아프리카 속담이 있다. 인생의 성공을 위해 가는 길은 혼자 갈 수도 있지만 주변에 같은 목적을 갖고 있는 동반자가 있는 것이 더 좋다. 내 성공 경험과 다른 사람의 성공담을 모으면 실패 확률을 훨씬 줄일 수 있는 무기가 될 수 있기 때문이다. 사람이 재산이다. 그 재산을 늘리려면 먼저 자신의 자산 가치를 키우는 것이 선결 과제이다. 미국의 한 연구에 의하면, 한 사람이 평생 동안 긴밀한 관계를 유지하는 사람의 수는 대략 250명 정도 된다고 한다. 합리적이고 이성적인 미국인을 기준으로 250명이라면, 학연, 지연, 혈연으로 묶인 우리나라의 특성으로 봤을 때, 그 수는 어마어마할 것이다. 이것은 한 사람에게 칭찬을 들으면 250명의 사람에게 칭찬을 듣는 것과 마찬가지다. 한 명의 고객을 잃으면 250명의 잠재 고객을 잃는 것과 같다는 말이다. [이재준 칼럼니스트 / 리더북스 대표] 자료출처: 부자로가는지름길(이글하우스EAGLEHOUSE) 천만명 부동산의 꿈 동호회 프렌차이즈 5곳 가입 무료상담
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