작성기사(101) |
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2009-01-23 08:16
http://blog.drapt.com/hj8315/81232680400441 
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▶ 관련 4개 지수 3주째 동반 상승 ▶ 한강변 초고층 재건축 허용, 판교 청약 열기도 상승에 일조 ▶ 거래량지수-4개 지수 중 상승폭 가장 커
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2009-01-16 08:19
http://blog.drapt.com/hj8315/81232061735952
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▶ 주택시장지수 5주째 상승세 지속 ▶ 강남권 주도로 상승 기대감 확산 ▶ 매수세 제외 3개 지수, 10포인트 이상 급등
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제2롯데월드 허용, 반등의 신호탄인가? |작성기사
2009-01-15 18:53
http://blog.drapt.com/hj8315/81232061738180
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14년간 정부의 반대에 부딪혀 사업에 난항을 겪었던 제2롯데월드 신축이 허용되는 쪽으로 가닥을 잡았다. 가장 큰 문제점이었던 서울공항의 비행안전 문제는 공군 실무진에서 활주로 각도를 변경하는 것으로 결론을 냈고 이에 따른 비용은 롯데건설에서 부담키로 했다.
Ⅰ. 금주의 핫 키워드
Ⅱ. 베스트 뉴스 3 다시 보기
14년간 정부의 반대에 부딪혀 사업에 난항을 겪었던 제2롯데월드 신축이 허용되는 쪽으로 가닥을 잡았다. 가장 큰 문제점이었던 서울공항의 비행안전 문제는 공군 실무진에서 활주로 각도를 변경하는 것으로 결론을 냈고 이에 따른 비용은 롯데건설에서 부담키로 했다.
공사가 완료될 경우 랜드마크 상징성과 관광객 유치, 생산 및 고용 유발 등 경제적 효과가 막대할 것으로 기대된다.
하지만 이에 따른 문제점도 만만치 않을 것으로 보인다. 일대 아파트의 일조권이나 조망권 문제가 대두될 수 있고 교통난 가중도 피해갈 수 없다. 서울공항으로 인해 건축고도 제한을 받고 있는 성남지역 주민들의 반발도 거센 상황.
또한 오랜 기간 미뤄졌던 사업인만큼 부동산시장도 술렁이는 분위기다. 가장 큰 수혜지인 잠실동 주공5단지 재건축 아파트를 중심으로 매물을 거둬들이고 호가를 높이는 사례가 늘었다.
실제로 닥터아파트 조사에 따르면 잠실동 주공5단지 119㎡는 2주 만에 1억6천만원이 올랐고, 신천동 장미1차 152㎡는 같은 기간 7천5백만원이 오른 것으로 조사됐다.
하지만 매수자들은 여전히 추가 하락에 대한 불안감이 커 관망세를 유지하고 있어 거래는 많지 않다.
앞으로 강남3구 투기지역 및 투기과열지구 해제와 재건축 용적률 상향조정 등 규제가 완화된다면 제2롯데월드 개발호재와 맞물려 강남 부동산시장에 어느 정도의 활기를 불어넣을지 주목해봐야 하겠다.
서울시 주거환경개선정책 자문위원회는 15일 '서울시 주거환경정책 개선 정책 및 보완 발전방안'을 발표했다. 주요 내용은 서울을 도심권, 동남권, 동북권, 서남권, 서북권 등 5대 생활권별로 나눠 '주거지 종합관리계획'을 수립한다는 것이다. 여기에는 뉴타운, 재개발, 재건축 등을 하나로 묶어 종합적으로 정비계획을 수립하는 내용도 포함됐다. 또 예정구역을 먼저 지정하는 기존의 제도가 땅값 상승, 지분 쪼개기 등 투기를 조장한다는 지적이 있어 예정구역지정제도를 없애는 방안도 제안했다. 도시개발법, 도시 및 주거환경정비법 등 복잡한 현재 법체계를 주거지 정비에 대한 내용만을 떼내어 주거환경정비법으로 통합하는 것을 제안했다. 더불어 2011년까지 관리처분인가 집중으로 대규모 전세난이 생길 것을 대비해 생활 권역별 정비사업 수급조정 시스템을 구축할 것도 권고했다. 자문위가 20일 공청회를 거쳐 최종안을 마련해 서울시에 제안하면 서울시는 중앙정부 협의를 거쳐 정책에 반영하게 된다. 이로써 재개발, 재건축과 관련한 법규의 큰 틀이 한차례 바뀔 것으로 예상된다.
최근 부동산 경매시장이 다시 활기를 찾고 있는 것으로 나타났다.
추석을 전후해 시작된 미국발 금융위기 탓에 법원경매도 불황을 면치 못했지만 최근 응찰자가 꾸준히 늘고 있는 것. 올 들어 50명 이상 응찰한 경매 물건도 5건이나 되는 것으로 나타났다.
하지만 응찰자가 몰리는데 비해 감정가 대비 낙찰가 비율은 높지 않은 70%대에 머무르고 있다. 이는 추가하락을 걱정하는 응찰자들이 입찰가액을 보수적으로 제시하고 있기 때문.
또 감정일을 기준으로 4~6개월 후 입찰이 개시돼 최근 계속된 하락장세에서 감정가와 시세의 차이가 크게 벌어진 것도 이유다.
따라서 부동산 경매에 도전하려는 수요자라면 해당 물건의 시세나 급매물가격 등을 정확히 파악해야 하고 응찰자가 몰린다고 분위기에 휩쓸려 과도하게 입찰가를 올려 쓰는 일이 없도록 해야한다.
Ⅲ. 뉴스의 財발견
무주택자 "올해 놓치지마세요"
내집마련을 꿈꾸는 무주택자라면 정부가 올해 다양한 형태로 제공하는 서민용 주택에 관심을 가져보는 것도 좋겠다. 조건이나 형태가 다양해져 기존의 임대주택이라는 부정적 이미지를 탈피한데다 저렴한 비용으로 내집마련의 꿈을 이룰 수 있을 것으로 기대되기 때문이다.
신혼부부주택은 청약가점제에서 상대적으로 불리한 신혼부부를 위해 제공되는 주택이다. 올해 1월부터는 자녀가 없어도 3순위 청약이 가능해지고 청약통장 가입기간과 소득제한 등 입주 자격이 완화돼 청약요건의 폭이 더 넓어졌다.
국토해양부와 건설업계에 따르면 올해만 5만가구(분양 2만5천가구, 임대 2만5천가구)를 공급할 예정이다.
시프트는 최장 20년 동안 자기 집처럼 거주할 수 있는 장기전세주택으로 올해 2천5백91가구가 공급될 예정이다. 종자돈을 모으고 있는 무주택자라면 관심을 가져볼만 하다.
주변 시세의 80% 수준으로 공급되며 최장 20년까지 살 수 있지만 주의할 것은 최근 전세가가 많이 떨어졌기 때문에 시프트주택보다 저렴한 물건은 없는지 먼저 따져봐야 한다.
보금자리주택은 도심이나 그린벨트 등의 지역에 공공기관이 인근 아파트보다 15% 정도 저렴한 분양가로 공급하는 주택이다. 전용면적 60㎡ 이하 공공분양 주택과 85㎡ 이하 공공임대주택, 영구임대, 국민임대 등 서민용 주택을 포괄하는 개념이다.
오는 6월 시범지구가 정해지고 하반기 사전예약제 방식으로 첫 분양이 이뤄질 예정이다.
Ⅳ. 다음 주 내집마련 키포인트
이번 주는 제2롯데월드 신축과 강남3구 투기과열지구 해제 등에 대한 기대감으로 강남권을 중심으로 급매물이 소진되는 등 시장 분위기가 심상치 않았다.
강남권이 들썩거리자 용인, 분당의 중대형 급매물이 거래되는 등 움직임이 포착되고 있어 이들 지역에 관심 있는 수요라면 시장 분위기를 예의주시해야 하겠다.
다음 주 20일에는 판교신도시 마지막 분양 물량인 푸르지오그랑블 청약접수가 시작된다. 총9백48가구 규모로 2010년 개통할 예정인 신분당선 판교역에서 걸어서 10분 걸리는 역세권 단지라 입지가 뛰어나다.
하지만 지난 주 관심을 모았던 광교신도시의 청약 결과가 저조했던 탓에 이번 분양 단지의 청약결과도 관심을 모은다. 판교에선 마지막 중대형 분양 물량이라는 희소성에다 최근 강남권 거래분위기와 맞물려 광교 신도시보다는 높은 청약률을 보일 것으로 전망된다. |
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