전체보기(3) |
   |
전체보기(3) |
|
서부이촌동에 상투주의보 |우리동네이야기
2007-07-03 10:18
http://blog.drapt.com/hisegg/61183425707792 
단지정보 : 서울특별시 용산구 이촌동 대림
서부이촌동에 상투주의보 중앙일보조인스랜드
|
2006-01-05 08:22
http://blog.drapt.com/hisegg/75841136416974534
출처 : RE부동산문제연구소
원문 : http://blog.drapt.com/kkwy93
|
2006년 최고의 분양아파트 "BEST 10"
부동산에 돈을 묻으려고, 아무곳이나 묻었다간 큰 코 다치는 시대가 되었읍니다.
재건축 개발이익 환수,개발부담금제 부활, 분양권 전매 금지 대폭연장, 대출한도 축소와 제한, 종부세부과, 1가구 2주택 양도세 중과 등등 어느때보다도 정부의 규제가 강화된 상황에서 투자이익을 내기가 좀처럼 어려운 환경이 되었읍니다. 더구나 토지시장의 경우 투자자들이 거의 비집고 들어갈 틈이 없게 온갖규제로 꽁꽁 묶어놓았고, 주상복합과 오피스텔의 경우 공급과잉과 수요감소로 투자성이 곤두박질하는 상황으로 내달리고 있어 일반 투자자들이 어떤 부동산 상품에 투자를 해야하는지, 혹은 아파트에 투자해서 과연 수익성을 보장받을수 있는지 혼란스러운것이 사실입니다. 하지만 올해에는 아파트분양시장에 큰 장(場)들이 많이 서고, 입지가 뛰어난 간판급 선수들은 이름값을 반드시 할것으로 보이므로 올해 이들 간판급 블루칩단지에 청약으로 승부를 낸다면 3년뒤엔 크게 웃을수 있을것으로 필자는 전망하고 있읍니다.(2008년~2009년도에 부동산폭등이 온다는 근거와 예측은 추후 <전문가 칼럼>이나 다른 글에서 본격적으로 논의할 예정입니다). 아래 글은 부동산 포털 사이트에서 올해 2006년 대표선수급 10선(選)을 추려 간략하게 설명한 내용이므로 각 단지별로 참조한다면, 아파트로 돈벌려고 하시는 분들에게 조금이나마 도움이 되리라 여겨집니다. -김 경우- ------------------------------------------------------------------- -이하 자료출처: 부동산뱅크-
올해 아파트 분양시장은 어느 때보다 화려할 전망이다. 2기 신도시 최강자인 판교 가 분양을 시작하는 데다 수도권 신도시와 택지지구, 서울 뉴타운만 훑어봐도 유망 단지가 상당하다. 원가연동제 적용에 따른 분양가 인하와 정부규제 덕에 내집마련 적기로 평가받는 올해. 놓치면 안될 분양아파트를 골랐다. ◆ 1.판교 중대형 임대주택 = 판교에서는 3월 전용 25.7평 이하 중소형, 8월 중대형 아파트가 선보인다. 물론 대부분 유망하지만 가장 눈이 가는 곳은 8월 분양되는 10년짜리 중대형 공공임대아 파트(2085가구)다. 강점은 네 가지다. 취득ㆍ등록세와 보유세 부담이 없고 △임대보증금이 낮아 자금부담이 적으며 △10 년 후 거주자가 소유권을 가질 수 있고 △다른 중대형 아파트와 품질차가 없다는 점이다. ◆ 2.강남 영동차관 재건축 = 올해 강남권에서 유일한 대단지다. 2월 초 분양 예정으로 총 2070가구. 사업승인 을 빨리 받아 임대아파트 의무비율 적용을 받지 않는다. 강남구 핵심에 남은 마지 막 대단지라는 매력도 있다. 타깃은 12~18평형 소형 평형이다. 총 415가구가 공급 되는 소형 평형 분양가는 평당 1700만원 선이 될 전망이다. ◆ 3.성동 서울숲 인근 = 작년 6월 18일 개장한 서울숲은 인근 주택시장에 지속적인 영향을 미치고 있다. 올해 서울숲 인근에서는 현대건설과 두산중공업이 각각 분양에 나선다. 두 단지 모 두 서울숲까지 도보로 10~20분 정도 걸린다. 2010년 분당선 연장선이 개통되면 추 가 수혜도 예상된다. 현대건설은 3월 성수동2가에서 18~92평형 445가구를, 두산중 공업은 6월 성수동1가에서 48ㆍ56평형 350가구를 일반분양한다. ◆ 4. 성남 도촌지구 = 도촌지구의 별명은 '미니 판교'. 강남ㆍ분당이 모두 20분대에 진입 가능하고 판 교와도 인접해 있다. 공략 대상은 4월 분양되는 주공 공공분양 아파트 408가구. 평형대는 29평형 52가구 , 33평형 356가구다. 도촌지구 아파트는 원가연동제 적용을 받지 않고 입주 후 바 로 전매가 가능하다. 분양가는 평당 900만~1000만원대로 저렴하다. ◆ 5.청계천 황학동 = 청계천복원사업의 직접 수혜지역인 중구 황학동에서는 롯데건설이 상반기 주상복 합 아파트 롯데캐슬 총 1870가구 중 23ㆍ45평형 503가구를 일반분양한다. 청계천 조망이 가능한 단지라는 게 가장 큰 장점이다. 인근에 대형 주거단지가 없는 데다 상업용지와 아파트를 묶어 주상복합으로 재개발하는 사례가 드물어 희소성도 크다. 40평형 분양가는 평당 1800만원 선이며 단지는 6개동 33층으로 구성될 예정이다. ◆ 6. 하남 풍산지구 = 풍산은 중부고속도로와 올림픽대로, 제2영동고속도로가 교차하는 동부축의 요지 인 데다 시내 녹지율이 80%가 넘는 청정도시다. 강동권과 송파신도시가 인근이어서 판교와 가까운 성남 도촌과 닮은꼴이다. 1월 초 분양에 들어가는데 삼부토건이 분양하는 38평형 489가구가 알짜로 꼽힌다. 분양가 는 평당 1200만~1300만원 선으로 예상된다. ◆ 7. 김포 장기지구 = 장기지구는 총 26만평 규모로 인천과 일산, 목동을 아우르는 서부 주거축의 교량 역할을 할 것으로 보인다. 3~4월 반도, 제일, 남흥, 이지 등 중견건설사 4곳이 200 ~400가구 규모 중소형 단지 동시분양에 나선다. 30평형대 기준 분양가는 평당 800 만원 이상으로 예상된다. ◆ 8.은평뉴타운 1지구 = 은평뉴타운은 △신시가지 조성형 광역개발 첫 적용 △개발제한구역 해제로 뛰어 난 주거환경 △1차 뉴타운 중 최대 규모 등 세 가지 장점을 갖췄다. 1지구 분양이 하반기 시작되며 조합원 물량이 확정되지 않아 공급량은 유동적이다. ◆ 9.파주신도시 시범단지 = 하반기에 시범단지가 분양된다. 서울 도심과 멀지만 유비쿼터스 환경이 적용되고 인근 LCD단지 입주에 따른 미래가치가 높다. 택지비를 평당 500만원 선으로 보면 3 0평형대 분양가는 평당 800만원 정도로 예상된다. ◆ 10.호재 많은 지방아파트 = 지방아파트는 지역별 수요층에 따라 가격과 선호가 달라 우열을 가리기 어렵다. 혁신도시라는 겹호재를 맞이한 원주, 수성구 중심지 분양이 줄을 잇는 대구, 고급 주상복합 공급이 예정된 부산, 아산신도시 등에서 대단지 공급이 투자자들에게 인 기를 모을 것으로 예상된다. ◆ 순위엔 못들었지만… = 송도신도시, 의왕 청계지구도 서울ㆍ수도권에서는 큰 관심거리다. 지방에서는 언 급한 대도시 이외에 울산 포항 창원 등 경남권 공업도시와 광주광역시 최대의 택지 지구인 수완지구도 지역에서 큰 관심을 모을 전망이다. |
[스크랩] 부동산세금, 이것이 급소<펌> |부동산노트
2006-01-05 08:20
http://blog.drapt.com/hisegg/75841136416829554
출처 : 황금연못님의 富로그
원문 : http://blog.drapt.com/hamhwa
세금 폭탄에 비유되던 8.31 부동산대책 관련 세제 법안들이 지난 12월 30일 국회 본회의에서 극적으로 통과됐다. 입법이 지연되면서 결국 흐지부지되는 것 아니냐는 우려와는 달리 법안이 원안대로 처리, 투기 목적으로 부동산을 매입하려는 사람들은 철퇴를 맞게 됐다. 이 같은 정부의 부동산 세제 강화는 선의의 피해자를 양산. 세금 폭탄이 아니냐는 지적도 일고 있다. 하지만 ‘지피지기 백전불태’라는 말과 같이 바뀐 세금에 적응하고 그에 따른 대응책을 마련한다면 폭탄을 피할 수도 있는 법. 이에 부동산뱅크에서는 바뀐 세법과 이에 따른 절세 전략 등을 4회에 걸쳐 소개한다. ▶ 달라지는 소득세법 내용은 현재 2주택을 보유하고 있는 가구라면 연내에 1주택을 팔아야 양도소득세 중과를 피할 수 있다. 지금까지 1가구 2주택자는 하나의 주택을 팔 경우 일반세율에 따라 세금을 냈지만 바뀐 소득세법에 따라 1년 간의 유예 기간이 끝나는 내년부터는 50%의 중과세율이 적용되기 때문이다. 이처럼 2주택 보유자의 경우 당장 중과세 대상에서는 벗어났지만 양도 세액 증가는 불가피할 전망이다. 현재 투기지역에서만 시행되던 양도세 실가과세가 2주택자의 경우 모든 지역에서 올 1월 1일부터 실거래가로 과세되는 것. 모든 부동산의 양도세가 실가로 매겨지는 2007년보다 1년 앞서 시행된다. 반면, 1가구 1주택자에 대한 공제 혜택은 늘어날 전망이다. 현행 10년 이상 보유시 장기보유특별공제로 30%가 감면됐던 것에 반해 앞으로 15년 이상 보유자에게는 45%의 공제율이 적용돼 세금이 줄어들기 때문이다. 하지만 같은 1가구 1주택자라도 고가주택을 가지고 있다면 공제 혜택이 최고 20% 줄어든다. 현행 5~10년 보유시 25%, 10년 이상 보유시 50%의 양도세를 감면 받았지만 1월 1일부터 일반 주택과 같은 15%, 30%로 공제율이 축소된다. 농지대토에 대한 양도세 전액 비과세 내용도 삭제됐다. 현행 ▲종전농지 면적 이상 또는 보상가액의 1/2 이상을 대체 취득 요건으로 갖춰야 했던 반면 앞으로는 ▲종전농지 면적 1/2 이상, 보상가액의 1/3 이상만 요건을 갖추면 돼 표면적으로는 규정이 완화된 것처럼 보인다. 하지만 비과세 규정을 없애고 감면 한도를 5년 간 1억 원으로 규정, 실질적으로는 농지대토를 어렵게 했다. 입주권 역시 세제 강화의 표적에서 벗어나지 못했다. 2006년 이후 관리처분계획이 인가된 입주권은 주택으로 간주되며, 2005년 말 관리처분계획이 인가된 입주권이라도 2006년 1월 이후 취득하는 경우 주택으로 취급된다. 이에 따라 이미 주택을 보유하고 있는 재건축·재개발 조합원들의 경우 다주택자로 간주돼 양도세가 늘게 된다.
▶ 달라지는 종합부동산세법 내용은 개정된 종합부동산세법에서 눈의 띄게 달라진 것은 과세 기준금액의 확대로 부과 대상이 대거 늘어나게 된다는 것에 있다. 지난해 ▲주택의 경우 기준시가 9억 원, 비사업용토지는 6억 원 초과분에 대해 종부세를 납부토록 했던 것에 비해 올해부터는 ▲주택은 6억 원, 비사업용토지는 3억 원 초과분으로 하향 조정됐다. 과세 방법 역시 주택·비사업용토지·사업용토지에 대하여 각각 인별 합산 과세하던 것에서 세대별 합산으로 전환된다. 가족 등 다른 사람의 명의로 부동산을 등기해 세금 회피를 하는 것을 막기 위함으로 동시에 부과 대상의 확대 효과도 얻게 된다. 올 해는 지난해에 비해 20% 높아진 70%의 과표가 적용된다. 현행 기준시가의 50% 수준인 과표 적용율은 2006년 20% 높아지는 것을 시작으로 매년 10%씩 상향, 2009년 100%가 적용된다. 세부담 상한도 크게 늘어 전년 대비 1.5배로 제한하던 것에서 3배로 확대된다. 한편, 6억 원 초과분까지 종부세 대상이 확대되면서 세율도 상향 조정됐다. ▲6~9억 원 1% ▲9~20억 원 1.5% ▲20~100억 원 2% ▲100억 원 초과 3%의 세율이 적용된다.
▶ 달라지는 지방세법 내용은 부동산 실거래가 신고제에 맞춰 개인간 주택 거래시 취·등록세가 인하된다. 지난해까지 실거래가의 35~40%선인 시가표준액을 과세표준으로 취·등록세 납부를 했지만, 앞으로 실거래가를 기준으로 세금을 납부해야 하는 만큼 조세 부담 완화를 위해 세율을 인하한 것. 이에 ▲취득세 2%(농어촌특별세 0.2%), 등록세 1.5%(교육세 0.3%)에서 ▲취득세 1.5%(농어촌특별세 0.15%), 등록세 1.0% (교육세 0.2%)로 변경된다. 총 1.15% 포인트 내려간 셈이다. 기준시가의 50%에 적용되던 재산세 과표 적용율도 2006년부터 매년 5%씩 인상, 100%까지 올린다는 방침이다. 다만, 서민 재산세의 급격한 부담을 막기 위해 주택분 재산세는 2008년부터 인상한다.
부동산뱅크 박선옥 기자 pso9820@neonet.co.kr |
댓글
