역세권 아파트는 편리한 교통, 그리고 역을 중심으로 발달된 상업시설 이용이 용이해 지금 같은 경기불황에도 인기가 높다. 특히 최근 유류비 상승에 따라 대중교통 이용자가 늘어나면서 역세권단지는 실거주와 투자의 일석이조 효과도 누릴 수 있는 알짜 단지로 각광받고 있다.

그럼 인기가 높은 역세권단지가 내년에는 얼마나 분양시장에 나올까?

부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)에 따르면 2010년, 총 1백7곳에서 4만6천1백53가구의 역세권 아파트(주상복합 포함)가 분양예정인 것으로 조사됐다.

지역별로는 △서울 9천3백56가구 △경기 1만4천7백57가구 △인천 8천4백49가구 △지방 1만3천5백91가구가 분양 예정이다.

◆ 서울 - 역세권 물량 중 89%가 재개발, 재건축 단지

2010년 서울 역세권 분양예정단지는 총 49곳 9천3백56가구다. 이중 재개발, 재건축 물량이 8천3백57가구로 전체 물량의 89%를 차지한다. 

금호건설이 성동구 옥수동 14번지에 2백97가구 중 92~163㎡ 54가구를 1월 분양 예정이다. 서울지하철 3호선 옥수역이 걸어서 3분거리인 초역세권단지다.

인근 성동구 옥수동 500번지 일대에서는 삼성물산이 옥수 12구역을 재개발해 1천8백22가구 중 79~109㎡ 99가구를 상반기 중 일반분양할 계획. 서울지하철 3호선 금호역, 옥수역이 도보 10분내 거리에 위치하고, 동호대교를 통한 강남권으로의 이동이 수월하다.   

대우건설, 삼성물산은 공동으로 성동구 하왕십리동 832번지 왕십리뉴타운 3구역 재개발을 통해 2천1백1가구 중 79~231㎡ 8백40가구를 상반기 중 일반분양 예정이다. 서울지하철 2호선 상왕십리역이 걸어서 5분거리이고, 왕십리역사내 편의시설(이마트, CGV 등)을 이용할 수 있다.

마포구 아현동 630번지 일대에서는 대우건설, 삼성물산이 아현3구역 재개발을 공동 시공해 3천63가구 중 110~315㎡ 4백10가구를 상반기 중 일반분양할 계획. 서울지하철 5호선 애오개역, 2호선 아현역이 각각 걸어서 2분, 3분거리에 위치한 더블 역세권단지다.

동부건설은 4월 용산구 한강로2가 189번지에 주상복합 1백28가구 중 155~216㎡ 48가구 분양을 준비 중이다. 서울지하철 4호선 신용산역이 도보 2분, 경부선 및 KTX 환승이 가능한 용산역이 도보 5분거리로 가깝다. 아이파크몰, 이마트(용산점), CGV용산, 중대용산병원 등의 편의시설도 걸어서 이용가능하다.

이외 SK건설이 6월쯤 서울지하철 2호선(분당선 환승) 선릉역이 걸어서 5분거리인 강남구 역삼동 716의 1번지 개나리5차를 재건축해 2백40가구 중 112~159㎡ 46가구를 분양 예정이다. 현대건설은 서울지하철 9호선 신반포역을 도보로 5분이면 이용할 수 있는 서초구 반포동 16의 1번지 반포미주아파트를 재건축해 3백97가구 중 1백17가구(주택형 미정)를 6월 일반분양할 계획. 

◆ 경기 및 인천 - 인천, 1호선 연장선 송도에 물량 집중

△경기 22곳 1만4천7백57가구 △인천 11곳 8천4백49가구가 역세권에서 분양될 예정. 특히 인천에서는 인천지하철 1호선 연장 구간에 물량(5천8백69가구)이 집중적으로 배치돼 있다.

대우건설이 인천 연수구 송도동 송도국제도시 5공구 RM1블록에 주상복합 117~302㎡ 1천7백3가구를, 한진중공업과 진흥기업이 공동시공으로 연수구 송도동 157번지에 113~212㎡ 6백38가구를 1월 분양예정이다. 각각 인천지하철 1호선 테크노파크역, 캠퍼스타운역을 걸어서 5분이면 이용할 수 있다.

이어 2월에는 포스코건설이 인천지하철 1호선 인천대입구역이 도보 5분거리인 송도국제업무단지 F21~23블록에 1천6백54가구(주택형 미정)를 분양할 예정.

경기에서 눈여겨볼 역세권 단지로는 성남단대푸르지오, 소사역푸르지오, 지금힐스테이트어울림 1차 등이 있다.

대우건설(시행사 LH)은 성남시 중동 1500번지 단대구역을 재개발해 1천1백40가구 중 85~164㎡ 2백52가구를 3월 일반분양할 계획. 서울지하철 8호선 남한산성입구역이 도보 3분거리에 위치하고, 주변 편의시설로는 금광시장, 세이브존(성남점), 성남지방법원 등이 있다.

4월에는 부천시 소사본동 133의 14번지에서 82~148㎡ 7백97가구를 분양할 예정이다. 걸어서 5분이면 경인선 전철 소사역을 이용할 수 있고, 차로 2분이면 서울 구로구, 인천과 연결되는 경인로 진입이 가능하다.

현대건설과 금호건설이 남양주시 지금동 129의 65번지 일대 재건축 사업을 공동 시공해 7백34가구 중 2백10가구(주택형 미정)를 9월 일반분양 예정이다. 중앙선 도농역이 도보 5분거리고, 경춘로 및 구리인터체인지를 통한 서울외곽순환고속도로, 북부고속도로 진입이 수월하다. 이마트(도농점)이 근거리에 위치하고, 양정초등, 동화중, 도농중, 동화고 등으로 통학이 가능하다.

◆ 지방 - 부산, 충남 1천가구 이상 대규모 역세권 단지 눈길

지방에서는 △부산 14곳 7천1백33가구 △충남 2곳 2천5백16가구 △대전 2곳 1천5백21가구 △대구 5곳 1천4백20가구 △경남 2곳 1천1가구의 역세권 물량이 계획돼 있다.

특히 부산, 충남에서는 1천가구 이상의 대규모 역세권 단지가 선보여 눈길을 끈다.

롯데건설은 부산 북구 화명동 898의 2번지 화명주공을 재건축해 5천2백39가구 중 109~201㎡ 1천4백5가구를 3월 일반분양할 예정. 지난 9월 1차적으로 9백31가구를 일반분양해 평균 2.47대 1의 경쟁률을 기록한 바 있다.

부산지하철 2호선 수정역이 도보 2분거리인 초역세권 단지. 주변 학군으로 명덕초등, 화명중, 덕천여중, 낙동고 등이 있고, 롯데마트(화정점), 일신기독병원 등의 편의시설 이용이 가능하다.

부산 동래구 명륜동 190번지에서는 현대산업개발이 명륜3구역을 재개발해 1천4백60가구 중 9백47가구를 일반분양 예정이다. 분양시기는 11월 예정. 부산지하철 1호선 동래역을 걸어서 3분이면 이용할 수 있다. 단지 주변으로 명륜초등, 동래중, 중앙여고 등의 학군이 밀집돼 있고, 롯데백화점(동래점)이 근거리에 위치해 이용이 용이하다.

남양건설은 충남 천안시 두정동 63의 6번지에 117~249㎡ 2천35가구를 상반기 중 분양할 계획. 경부선 전철 두정역이 도보 3분거리로 가깝고, 경부고속도로(천안인터체인지)가 차로 5분내 거리에 위치한다.

내년 착공하는 호재 인근 아파트를 주목해 보자

흔히 개발호재에 따른 집값 상승은 호재 발표, 착공, 완공 등 3차례 발생한다. 그 중 착공은 개발호재가 가시화 되는 시점으로 호재에 대한 기대치가 가장 크게 높아지는 때이다.

특히 2010년에는 신분당선 연장선 및 9호선 3단계 등 굵직굵직한 개발호재 착공을 앞두고 있기 때문에 이들 인근 수혜아파트를 눈여겨 볼 필요가 있다.

이에 부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)가 내년 착공을 앞둔 신분당선 연장선을 비롯해 9호선 3단계, 소사~원시선, 수인선 등을 알아보고 이에 따른 수혜단지를 선별해 소개한다.

>> 신분당선 연장선 수혜단지

성남 정자에서 광교신도시를 잇는 11.1㎞ 길이의 신분당선 연장선 1단계가 내년 상반기 중에 착공에 들어갈 예정이다. 신분당선 연장선은 기존 신분당선(강남~정자)에 연결되는 노선으로 개통되면 광교신도시에서 강남까지 30분 이내로 접근이 가능한 노선이다. 개통은 2014년 예정이다.

동천동 현대홈타운2차는 25층 9개동 79~122㎡ 1천1백28가구의 대단지로 2002년 5월에 입주했다. 현재 122㎡ 평균시세는 4억3천5백만원 전후이다.

신분당선 연장선이 들어서면 역까지 걸어서 6~7분이면 접근 가능하며, 현재는 차량을 통해 분당선 미금역 이용이 가능하다. 편의시설로는 신세계백화점(죽전점), 이마트(죽전점) 등이 있으며 손곡초등, 수지중, 수지고 등의 학교시설이 있다.

풍덕천동 동부1차는 17층 6개동 79㎡ 6백12가구로 이뤄졌으며 1995년 8월 입주했다. 현재 79㎡ 평균시세는 2억2천만원가량이다.

신분당선 연장선이 들어서면 역까지 걸어서 6~7분이면 이용 가능하다. 현재는 차량을 통해 분당선 미금역 이용이 가능하며 롯데마트(수지점), 신세계백화점(죽전점), 이마트(죽전점) 등의 편의시설을 이용할 수 있다. 인근 수지체육공원을 비롯해 새마을 공원, 광교산 등이 있어 쾌적하며 토월초등, 풍덕초등, 수지중, 수지고 등 학군 역시 풍부하다.

>> 9호선 3단계 수혜단지

지하철 9호선 38㎞구간 중 마지막 구간인 3단계 6㎞(아시아선수촌아파트입구 ~ 올림픽공원역)가 내년 초 공사를 착수하여 2015년에 완공될 계획이다.

잠실동 현대는 15층 3개동 89~105㎡ 3백45가구로 이뤄진 단지로 1990년 9월 입주했다. 현재 105㎡ 평균시세는 6억3천만원이다.

9호선 연장선 3단계가 완공되면 초역세권 단지로 거듭난다. 현재는 지하철2호선 신천역을 도보 10분정도면 이용 가능하며 편의시설로는 롯데백화점(잠실점), 한강시민공원 등이 있다. 학교는 잠전초등, 삼전초등, 아주중, 잠신고, 배명고 등이 있다.

송파동 한양1차는 12층 7개동 89~171㎡ 5백76가구로 이뤄졌으며 1983년 9월에 입주해 현재 리모델링사업이 추진 중이다. 112㎡ 시세는 6억9천5백만원이다.

9호선 연장선 3단계가 완공되면 8호선 석촌역이 환승역이 되며 이 역은 걸어서 8분이면 이용 가능하다. 롯데백화점(잠실점) 이용이 가능하며, 올림픽공원 역시 이용 가능하다. 학교는 송파초등, 가락중, 일신여중, 가락고, 잠실여고 등이 있다.

>> 소사~원시선 수혜단지

부천 소사에서 안산 원시까지 총 28.2㎞ 구간인 소사~원시선이 내년 6월 정도에 착공될 계획이며 완공은 2015년으로 예정돼 있다.

소사본동 두산은 14~15층 5개동 122~158㎡ 5백24가구로 구성된 아파트로 1995년 3월 입주했다. 122㎡ 평균시세는 2억8천5백만원이다.

소사~원시선이 개통되면 복사역(가칭) 초역세권 단지가 되며, 지금은 경인선 소사역까지 차량을 통해 이용 가능하다. 인근 소사뉴타운이 개발될 예정으로 주거여건은 크게 개선될 전망이며 복사초등, 부일중, 소사고등 등의 학교가 단지와 접해있어 학군 이용 역시 편리하다.

능곡동 우남퍼스트빌1차는 13~15층 7개동 142~218㎡ 3백가구로 이뤄진 단지로 2008년 10월에 입주한 새 아파트이다. 142㎡ 평균시세는 4억1천만원이다.

소사~원시선이 개통되면 연성역(가칭)을 걸어서 8~9분이면 이용가능하다. 서안산 인터체인지를 통해 영동고속도로 접근이 가능해 서울 및 수도권으로 이동이 편리하다. 학교시설은 시흥능곡초등, 시흥능곡중 등이 있다.

>> 수인선3차(수원역~한대앞) 수혜단지

수인선3차는 현재 일부구간이 이미 착공에 들어갔지만 내년 중순에 나머지구간 모두 착공에 들어갈 예정이다. 총 노선 길이는 19.9㎞로 2015년 개통될 예정이다.

사동 욱일은 5~22층 14개동 72~218㎡ 5백76가구가 1994년 9월에 입주한 아파트로 102㎡ 평균시세는 2억5천만원이다.

수인선이 개통되면 사리역의 초역세권 단지로 거듭난다. 현재는 차량으로 10분가량 떨어져 있는 안산선 상록수역을 이용할 수 있다. 홈플러스(안산잔점), GS스퀘어(안산점) 등의 편의시설 이용이 가능하며 시곡초등, 장호초등, 시곡중 등의 학교시설을 이용할 수 있다.

사동 금강1차는 12~15층 10개동 92~178㎡ 6백74가구로 이뤄진 아파트로 1999년 10월 입주했다. 109㎡ 평균시세는  3억3천만원 가량이다.

수인선이 개통되면 안산선과 환승역이 될 한대역앞까지 걸어서 4분정도면 이용 가능하다. 성안초등, 성안중, 성안고등 등의 학교시설을 이용할 수 있으며 홈플러스(안산고잔점), GS스퀘어(안산점) 등의 편의시설 이용이 가능하다.