http://blog.drapt.com/muzige/2413571195411156506 경기도 용인시 보정동 포스홈타운     양이 매우 많기 때문에 시간이 걸릴 수 있으니  조금만 기다려서 스크랩 하십시오. 여기 지도에는 우리나라 개발 지도 특히 수도권 개발지도는 총망라했습니다. 개발 지도를 통하여 관심가는 곳을 찾는 즐거움이 있습니다. 이 지도를 펼치는 순간 국내 여행을 순회합니다 참고하시면 매우 도움이 될 것입니다. 지도는 부동산의 핵심입니다. 지도를 가져가십시오. 부자 되십시오. 부동산 지도 끝             123뉴타운 신도시     3기 신도시 후보지           개발 계획도   인천공항철도 노선도                  평택국제화계획지구  오산역사 오산공장터 -아파트공급 흥덕지구 동탄택지개발주변 전국 유망 택지지구                                           잠실문정동중대형단지눈길     서울뉴타운지구현황   방화뉴타운     미야.길음 뉴타운위치도               강남모노레일노선도               강북구개발지도   강서구개발지도           도봉구       동대문구개발뉴타운위치도     홍은재개발지역   강남순환고속도로           청주대농금호어울림       당진석문국가산업단지       동탄광역교통망               새만금사업지                                     동북아경제중심지     불로 마전 검안 원당지구 위치도                           오송신도시                                     부천여월지구                 당진석문국가산업단지363만평개발본격     뚝섬매각현황           10년후 수도권-신도시출퇵근 쉬워짐     강남순환고속도로      권선AB지구토지이용구상도        인덕원-병점예정전절노선                       용인 쪼개기배발몸살         속초노학관광휴양도시개발       신도시-택지지구             2017년 수도권       평창올림픽지구         수도권 동북부 교통망 향방     수두권아파트분포도     원주혁신도시   파주운정신도시   남양주신도시     남양주진접지구     2기신도시     부천-고양광전절             안양뉴타운        군포-안산도로개설     택지개발현황도             민자고속도로건설계획     신 안산선예상도               향남-장안택지개발       화성남양뉴타운         향남택지지구                   메타폴리스   복합위락시설 동탄주변지도     광교 인근 분양   메타폴리스조감도       광교 신도시 모든것       [ 광역도로 계획도]           [광교신도시 공간배치도]   [광교신도시 위치도]   경기도개발계획도         <수도권 남부 거점도시 보고안 - 토지개발공사 자료> <동탄확대 예상지>     <경기도철도기본계획 - 경기개발연구원>

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39세 100억 부자 이진우 씨의 땅 투자 이야기

39세 미혼인 이진우 씨는 타워팰리스에 산다. 그는 20대 초반부터 땅 투자를 해서 모은 자산만 100억이 넘는다. 부동산투자에 관한 책도 두 권이나 냈다. 책을 내고 나서는 60대 아저씨부터 대학생까지 그를 따르는 ‘추종자’들이 꽤 늘어났다.

대학에서 부자학 강의를 하는 그는 학생들에게 인기 있는 강사 중 하나다. 그의 이야기를 들어 보면 ‘땅에 투자해 돈을 버는 것이 제일 쉽겠구나’ 하는 생각이 든다. 간혹 부모님 세대 중에도 “별생각 없이 샀는데 땅값이 20~30배나 올랐다”고 말하는 사람이 많은 것처럼 이씨는 “시대가 바뀌었다고는 하지만 그래도 땅을 사는 것이 제일”이라고 말한다.

노는 땅 가치 있게 만들기

주식, 펀드는 매일같이 신경 쓰는 것이 힘들어 못하겠고, 5년 이상은 ‘없다’고 생각할 수 있는 돈이 5백만원 이상 있는 사람이라면 이진우 씨의 땅 투자법 강의를 한번은 들어봄직하다. 이진우 씨가 말하는 땅 투자법은 아주 단순하다. 땅을 산 다음 그 땅의 가치를 높여 되파는 것이다. 그렇다고 ‘의미 없는’ 땅을 무조건 사라는 뜻은 아니다. 땅을 사는데도 원칙이 있다. 인구가 증가하고, 주변에 도로가 생기는 등 땅이 오를만한 요건을 갖추 곳이어야 한다. ‘오를만한 요건을 아는 것’에 대해 지레 겁을 먹을 필요가 없다.

땅을 사는 사람들 대부분은 땅을 사본 경험이 없는 사람이다. 지역을 선택하고 그 땅에 대해 여러명의 전문가들에게 자문을 구하고 직접 찾아가 어떤 식으로 개발해서 팔 것인지에 대해 생각하면 된다. 땅 투자에 대해 부자들만 하는 일로 생각하는 것도 잘못이다. 이씨는 “5백만원만 가지더라도 투자가치가 있는 땅을 얼마든지 살 수 있다”라고 말한다.

문제는 어떤 방식으로 사는가이다. 이씨가 추천하는 방법은 법원경매를 통한 구입. 몇번의 유찰을 거치면 원래 가격보다 가격이 몇배는 싸지기 때문이다. 법원경매가 복잡하고 어렵다는 생각은 잘못이다. 연세 많은 아주머니도 몇번만 강의를 듣고 공부하면 쉽게 이해할 수 있다.

몇번 유찰 되었다고 가치 없는 땅으로 평가해서는 안 된다. 개발하면 얼마든지 쓸모없는 땅도 값어치 있게 바꿀 수 있기 때문이다. 예를 들어 깊게 꺼진 땅은 버리는 흙을 모아 메워서 되팔고, 못생긴 땅은 성형수술을 해서 라인자체를 바꾸고, 고압선 철탑 밑 땅은 창고나 공장부지로 변신시키는 등이다. 길이 없는 맹지를 헐값에 사서 길을 만드는 방법도 있다.

물론 그렇게 만들려면 돈이 들겠지만 이씨가 부자가 된 것은 수리비용보다는 되파는 가격이 훨씬 높았기 때문이었다. 중고차 딜러도 이와 비슷하다. 찍히고 긁힌 1천만원짜리 중고차를 100만원 들여 판금하고 수리해 1500만원에 되판다. 이 둘의 다른 점은 중고차는 수리해서 바로 되팔아야 하지만 땅은 고쳐서 5년 이상 오를 때까지 기다려야 한다는 것이다. 하지만 평당 5만원하는 땅이 500만원이 될 수도 있다.

땅 투자에 대해 ‘투기’라고 생각하며 ‘난 안한다’고 고집을 부린다면, 애초부터 부자가 될 마음이 없는 사람이다. 이씨는 “자신이 못하는 것에 대해 부정적으로 생각하는 사람은 계속 그쪽으로만 집착하는 경향이 있다”며 “그런 사람은 계속 남의 잘못만 이야기하며 가난하게 살 수밖에 없다”고 말한다. 사실 투자와 투기의 개념이 모호해 어떤 것 하나를 두고 판단하기란 쉽지 않다. 전 재산 5천만원을 주식에 투자해서 한꺼번에 잃은 사람과 노후를 생각해 땅을 몇 군데 사 둔 사람 중 어떤 경우가 투자이고 투기일까.

사전적인 의미로는 단기간의 수익을 위해 합법적이지 않은 방법으로 투자하는 것이 투기다. 그런데 부동산을 사서 5년 이상 두고 수익을 바라는 것이 과연 투기라고 할 수 있을까? 사실 최근에는 부동산투기보다는 ‘주식투기’의 열풍이 부는 추세다. 어쨌든, 이씨는 땅을 사서 그것을 고쳐 팔기는 쉽지만, 그것을 행동으로 옮기는 사람이 적은 이유는 “용기가 없고 능동적이지 않기 때문”이라고 말한다.

땅 투자, 젊을때부터 시작해라

“500만원 정도만 있다면 여행을 떠난다는 생각으로 가족과 함께 땅을 보러 가는 겁니다. 수익이 보이기 시작하면, 땅을 보러 다니는 재미가 배가 되고 힘을 들이지 않고도 즐겁게 재테크를 할 수 있습니다.”

행복한투자 36.5도
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