시장 변화에 유연하고 능동적으로 대처한다는 점이다. 이들은 시장을 거스르지 않는다.

시장을 부인하지도 않는다. 시장의 현실을 있는 그대로 받아들인다.

그렇다고 아무 것도 모르고 순응하는 것은 아니다.

시장의 문제점과 불합리성을 알지만 이를 극복하는 방법이

시장에 맞서는 것이 아니라는 사실을 안다.

반면 실패를 거듭하는 이들은 시장을 역행한다. 시장을 가벼이 여긴다. 시장을 부정한다.

아는 것이 없어서 실패하는 것이 아니다. 시장을 보는 눈과 시각이 고정되어 있다보니,

시장의 변화에 자연스럽게 대응하지 못한다.

생각대로 되지 않으면 “시장이 왜 이 모양이야”라며 모든 것을 시장 탓으로 돌린다.

투자에 성공하는 것과 실패하는 것은 백지 한 장 차이다.

하지만 생각을 바꾸지 않으면 그 차이는 영원히 극복하기 어려운 것으로 남는다.

글머리를 길게 꺼낸 것은 시장 변화에 순응하는 것이 얼마나 중요한가를 강조하기 위함이다.

그렇다. 우리가 부동산시장에 관심을 가진 뒤 결코 잊지 말아야 할 것은 시장에 대한 순응이다.

시장이 바뀌었는데도 머리와 눈과 가슴은 과거에 매달아 두면 성공은 기약하기 힘들다.

많은 것이 달라졌지만, 그 중 주거의 축이 새 아파트로 이동하고 있다는 것도 시장의 중대한 변화다. 주택시장의 중심축이 새 아파트로 빠르게 바뀌고 있다는 것을 인식하고 이를 있는 그대로 수용해야 남보다 한발 앞설 수 있다.

투자 가치를 조금이라도 염두에 둔다면 값이 비싸더라도 새 아파트로 눈을 돌리는 것이 유리하다. 값이 싸다고 성장 가치가 낮은 기존 주택에만 매달리면 가격 상승기에 상대적 박탈감에 빠질 수 있다. 내가 사는 기존 주택은 도무지 요지부동인데 바로 옆에 붙은 새 아파트는 하루가 다르게 오르는 것을 보면 마음이 편치 않는 것이 평범한 개미들의 인지상정이다.

주변을 둘러보자. 같은 입지여건을 가졌고, 교통도 학군도 같은데 이제 갓 입주한 아파트단지가 바로 옆의 기존 아파트단지보다 수억 원까지 차가 나는 것을 볼 수 있다. 실제 살아보면 주거만족도에 있어서는 가격차만큼의 차이는 나지 않는데도 말이다.

부동산의 가치는 ‘붙일 말’이 많을수록 높아진다. 이런저런 구실과 이유를 붙일 수 있거나,

그러한 기대감이 있어야 값이 움직인다. 기존 주택은 학군이 좋은 몇몇 랜드마크 단지 이외에는 특별한 재료가 없다. 시장 평균치 이상의 등락을 기대하기 힘들다.

반면 새 아파트는 붙일 말이 많다. 빌트인(built-in) 주방가구와 수납공간을 갖췄다느니, 브랜드가 좋다느니, 단지 안에 휘트니스센터가 있다느니, 첨단 인터넷망을 갖췄다느니 등등….

실제로 입지가 아주 좋은 곳을 빼고는 대부분의 기존 주택은 집값 상승기에도 덜 오르고. 내릴 때는 더 많이 내린다. 특별한 재료가 없기 때문이다. 집이 부족했던 시절에는 집값이 오르면 기존 주택, 새 아파트 할 것 없이 고루 올랐다. 등락 폭도 비슷했다.

그러나 집이 많이 공급된 지금은 기존 주택은 새 아파트와의 경쟁에서 이길 수 없는 상황이 되었다. 바야흐로 주택시장은 새 아파트로의 대이동이 본격화하고 있는 것이다.

[새 아파트로의 대이동이 본격화하고 있다]

새 아파트로의 이동은 대세다. 대세를 거슬러서 성공하는 예는 드물다.

시장의 대세에 몸을 싣고 파도를 타야 한다. 자연스럽고 유연하게.

그러면 결과는 미소로써 우리들에게 다가설 것이다.

주택보급률이 높아지면 주거의 질을 찾는 것이 사람의 욕구다. 이를 충족시키는 것이 새 아파트다. 우리나라의 새 아파트 실험은 1998년 분양가자율화 이후 닻을 올렸다. 그 이전에 짓는 새 아파트는 분양가 규제를 받아 품질이 그리 좋지 않았다.그러나 분양가 자율화 후, 건설업체들은 가격을 마음대로 받을 수 있게 되자 값을 대폭 올린 대신 품질 고급화에 열을 올렸다.

질 높은 새 아파트로의 이동을 경험한 지 이제 5년에 불과하다. 그 사이 완공된 새 아파트에 입주해 사는 이들도 많지만 아직 새 아파트로의 이동을 꿈꾸는 이들이 더 많다. 친구 따라 모델하우스에 들렀다가 화려한 마감재에 눈이 휘둘려 아파트를 계약하는 이들이 생겨난 것도 분양가 자율화가 낳은 산물이다. 분양시장이 좋을 때는 모델하우스마다 발 디딜 틈이 없다. 대부분은 주부들이다.

빌트인 가구와 가전제품으로 꾸민 주방, 대리석을 깔고 샤워부스를 갖춘 욕실, 수납공간이 가득한 침실, 세련된 평면과 구조를 보고 새 아파트를 사고 싶은 충동을 느끼지 않는 이들이 얼마나 될까.

이제 막 입주한 친구의 새 아파트를 방문했는데 내 집과는 비교가 되지 않을 정도로 화려하다면 부러움을 갖는 것은 당연하지 않을까. 남편에게 새 아파트로 이사 가자고 졸라대는 것도 주부들이라면 누구나 할 수 있는 소박한 타령이 아닐까. 건설업체들이 소비자, 특히 주부들의 이러한 욕구를 겨냥해 아파트 구조와 평면, 품질을 맞추는 것은 당연한 이치다.

새 아파트의 수준은 내부 인테리어를 넘어 외부 시설과 조경, 편의시설로 확대되고 있다. 단지 안에 실개천과 연못, 휘트니스센터와 골프연습장, 테니스장, 베드민턴장, 농구장, 독서실, 수영장, 무인경비시스템 등을 갖춘 단지가 흔하다.

요즘 분양되는 아파트의 주거 환경을 보면 입이 다물어 지지 않는다. 과연 아파트인지? 공원인지?

기존 주택과 새 아파트와의 가격차는 언제까지 벌어질까. 많은 소비자들이 새 아파트를 경험한 뒤다. 기존 주택을 팔고 새 아파트로 옮기는 수요도 충족되어야 한다. 그래야 새 아파트의 희소성이 줄어들 것이다. 그 때까지는 주택시장을 바라보는 마인드를 새 아파트에 맞추어야 한다.

 

 

현재 우리나라  최고가 아파트 수준은 평당 4500만원 정도 이다.
그러나 내장제나 단지내 시설이 우리보다 못한 일본 롯번기 힐의 경우 평당 1억정도 이며,
홍콩도 평당 1억 수준, 중국 상해도 소득수준을 감안하면 1억 5천 수준이다.

최근에는 우리나라 돈으로 평당 7000만원에 실지로 분양한 곳이 있다.
우리나라는 세계무역 경제대국이며, OECD회원국이며,신성장 에너지가  넘쳐나고 있다.

그러므로 우리나라는 아직 더 오를 가능성이 얼마든지 충분할 수 있다.

 

 

아니면 2008년 일시적으로 새아파트 입주물량이 넘쳐날때 필히 새아파트를 구입해야 한다.

그러면 결론을 내려보자. 예상시나리오는 2007년까지는 꾸준히 오르다가,

2008년 일시적 입주물량 증가로 추춤하면서 2010년까지는 보합세,

 

그리고 급등의 진원지는 판교가 될것이다.

판교 중대형평형은 평당 5,000만원 이상은 충분히 받을 수 있을 것이다. 

뛰어난 환경에다가 웰빙문화, IT 와 BT(바이오테크놀러지)가 어우러진 U-city,

판교 에듀파크에 위치한 해외 사립고 분교, 생명공학연구소 등이 자리잡으면서,

주변 환경의 시너지효과가 가격상승을 주도하리라 예상해 본다.

 

벌써부터 부동산 10년 주기설이 4-5년 주기설로 빨라지고 있고,

우리나라의 인구증가율은 감소하지만 가구수는 증가하기에 수요는 넘쳐날 것이다.

우리는 지금 현재의 아파트 가격을 메모해 놓고 2016년쯤에 한번 비교해 보자.

 

지금은 아파트의 매수타임이다.

2009년까지는 필히 아파트를 구입해야 한다

 

‘부동산 고수’ 아줌마들의 2007년 전망

“공급확대? 반값 아파트? 우린 정부와 남편을 믿지 않아요”

아파트 분양원가 공개를 요구하는 시민단체 회원들. 김 : 정부를 믿었다가 후회막급이었는데 지난해 9월 초에 ‘필(feel)’이 꽂혀서 한남뉴타운 내 재개발지역의 32평형 입주 가능 지분을 2억9500만원에 샀어요. 남편이 사업차 중국에 가 있는 사이에 저지른 거죠. 한강 조망이 전면으로 가능한데다 신분당선이 들어설 예정이어서 5년 후 입주 시점에는 13억~15억원은 갈 물건이라고 보고 투자한 겁니다. 앞으로 투자할 때는 남편에게 묻지 않고 할 작정이에요.   공급확대? 6~7년 뒤 일인데… 한 : 지금 부동산이 거품이다, 꼭짓점이다 하면서 말이 많은데요. 우선 집값이 안정되려면 공급이 충분해야 돼요. 강남 집값이 달리 올랐나요? 수요는 많은데 공급이 부족하니까 생기는 현상이잖아요. 누구나 아는 상식이죠. 몇 년 전부터 강남 집값은 꼭지라고들 했어요. 그런데 떨어지기는커녕 하늘과 ‘친구’라도 할 태세로 오르고 있잖아요. 정부가 부동산시장에 개입하지 말아야 했어요.   최 : 정부가 뒤늦게 난리법석이죠. 이제야 공급을 늘리고 신도시 분양가를 낮추겠다고 국민에게 주입식 교육을 시키고 있잖아요. 그 분양가가 적용되는 시점이 4~5년 후예요. 신도시 입주 때까지는 6~7년이 남았고요. 그것도 중대형이 아닌 국민주택 규모 이하의 아파트에만 적용한다잖아요. 그런데 정작 정권이 바뀐 후 ‘언제 그런 일이 있었냐’는 듯 발뺌이라도 하면 그 말 믿고 있던 국민은 닭 쫓던 개 신세가 되겠지요.   김 : 강남 집값은 재건축이 허용되면 또다시 태풍이 몰아칠 겁니다. 강남이 오르면 분당, 일산 등 신도시와 수도권에 영향을 미칠테고요. 언제까지나 정부가 강남의 재건축을 틀어막을 수는 없잖아요. 강남구 대치동의 은마아파트가 낡고 허름해서 한때는 ‘똥마아파트’로 불렸어요. 재건축 가능성 때문에 지금은 ‘금(金)마아파트’가 됐지만. 개포동 주공아파트와 대치동의 은마, 청실아파트가 재건축되면 강남 집값이 요동을 치겠지요. 잠실주공아파트 단지에 재건축 바람이 불 때 강남과 수도권의 집값이 급등한 것처럼요.   한 : 정부나 언론은 서울과 수도권의 6억원대 30평형 아파트를 사려면 연봉 3000만원의 직장인이 20년을 단 한 푼도 쓰지 않고 모아야 한다는 사례를 드는데, 실제 자기 돈 100% 갖고 집을 사는 사람이 몇이나 있나요. 과거에 집을 투자의 개념으로 본 사람들은 ‘복부인’말고는 소수에 지나지 않았어요. 일반인은 삶의 질을 높이기 위해 좁은 집에서 좀더 넓은 집으로, 좀더 좋은 교육 환경을 따라서 집을 옮기는 정도였죠. 하지만 몇 년 전부터 집값이 뛰면서 집을 투자의 개념으로 생각하는 사람이 많아졌어요. 복부인 흉내를 내며 재미를 본 사람이 늘어나면서 1가구 다주택자가 대거 양산된 거고요.   이 좌담회를 준비하면서, 결혼할 때 집 한 채로 출발해 45년여 만에 1000억원대의 부동산을 소유한 강남의 소문난 큰손 K씨(65)와 남편의 사업실패 후 전세금 3000만원으로 시작해서 10여 년 만에 100억원대의 자산을 일군 송파의 P씨(59)에게 이야기를 듣고자 했다. 이들은 부동산 투자자들 사이에서 ‘고수 중의 고수’로 소문난 사람들이다. 그러나 두 사람은 “나는 ‘투자’라고 생각하는데 우리가 투자한 방법을 들려주면 영락없이 ‘복부인’이라고 하거나 사회악으로 지목될 게 뻔하다”며 참석을 거부했다.   ‘세금 내고도 남는 물건’ 최미화씨의 부동산 투자기법은 K씨가 부동산 투자에 입문했을 무렵의 그것과 대동소이하다. 부동산 투자로 ‘돈맛’을 본 K씨는 세금을 두려워하지 않고 주로 급매물로 나온 아파트를 사들였고, 이를 되파는 과정을 통해 목돈을 손에 쥐었다. 몇 년 전 K씨는 국세청으로부터 세무조사를 받았다. 강남과 서초, 용산 등에 소유한 아파트 11채를 사고파는 과정을 국세청이 예의 주시한 것. 그 러나 K씨는 국세청의 깐깐한 세무조사에 당당하게 맞섰다. 양도소득세 등을 정당하게 납부했기 때문이다.   K씨는 “진짜 투자할 줄 아는 사람은 세금을 다 내고도 남는 물건을 찾는다”고 주장했다. 아파트에서 번 돈으로 강남과 구로 등지의 대형 상가건물과 수도권의 땅을 사들인 K씨는 정부가 집값을 잡겠다고 요란을 떨어도 눈도 깜짝 안 한다. K씨는 “단기 급등한데다 효율성과 환금성이 떨어지는 땅은 지역에 따라 가격이 하락할 가능성이 크지만, 서울과 수도권의 요지에 있는 아파트는 값이 오를 여지가 많다”며 “수도권 인구가 2000만이 넘는데 삶의 질이 높고 교육여건이 좋은데다 쾌적한 주거환경을 갖춘 곳은 턱없이 부족하기 때문”이라고 지적했다.    (계속)

 

‘부동산 고수’ 아줌마들의 2007년 전망

“공급확대? 반값 아파트? 우린 정부와 남편을 믿지 않아요”

“‘한수 배우고 싶다’며 따라다니는 사람이 줄잡아 스무 명은 된다”는 P씨는 올해의 경우 강남보다는 그동안 소외됐던 강북과 수도권을 중심으로 집값이 오름세를 유지할 것이라고 내다봤다.  P씨는 “경기가 어려워진다고 해도 이미 한 차례 ‘IMF’를 겪은 사람들이 만일의 사태에 대비한 위기대처 능력을 감안해 대출을 받아 집을 샀기 때문에 대출 금리가 폭등하지 않는 한 집값은 떨어지지 않을 것”이라고 진단했다. 그는 “그동안 ‘똥값’ 신세였던 낡은 연립주택이나 단독주택 등 재개발 호재가 있는 노후주택이 좋은 투자처”라면서 “교통 인프라가 갖춰진데다 주변에 신도시가 들어서는 곳이 투자할 만한 곳”이라고 지목했다.   최씨 등에게 K씨와 P씨의 투자 사례를 들려주자 이들은 이구동성으로 “이제는 그런 정보와 투자기법을 아는 사람이 우리 사회에 너무 많다는 게 문제”라며 혀를 찼다.   김 : 주변에 판·검사와 변호사, 의사 남편을 둔 아줌마들도 두 눈 벌겋게 뜨고 부동산 투자에 열을 올리고 있어요. 제가 한남뉴타운에 물건을 샀다고 했더니 그날로 그 동네에 답사를 가자고 하더라고요. 투자가치가 충분하다고 판단했는지 몇몇 아줌마가 부동산에 물건이 나오면 연락해달라며 전화번호를 남겨놓더라고요. 먹고살 만한 그들이 부동산 투자에 나서는 이유는 간단해요. 부동산으로 쉽게 돈 벌 수 있다는 것을 알기 때문이죠. 그런데 이런 사람이 생각보다 너무 많아요.   무주택자 불안감도 상승 자극제 최 : 저는 올해 집값은 연초까지 강보합세를 보이다가 차차 상승하리라고 봐요. 지금은 지난해 추석 때 집값이 급등한 데다 정부가 각종 부동산 규제정책을 내세운 뒤끝이라 숨고르기를 하고 있는 거죠. 저는 시장을 잠시 지켜보다가 금리가 8%를 넘지 않으면 호가보다 10% 정도 싼 급매물이 나올 경우 집 한 채를 또 살 생각입니다. 한 : 저도 상반기까지는 지켜보려 해요. 정부가 자꾸 금리를 올리면 대출이자에 부담을 느낀 물건이 시장에 나올 수 있거든요. 그런 물건이 한꺼번에 쏟아져 나오면 하락폭이 커지겠죠. 그럴 가능성은 크지 않겠지만. 그래서 조금 더 시장을 지켜보는 게 낫다고 봅니다.   김 : 집값은 하방 경직성(아래로 떨어지지 않으려는 현상)이 큰 상품이에요. 한번 형성된 집값은 잘 떨어지지 않으려는 성질이 강하거든요. 예를 들어 나중에 판교가 별 영양가가 없는 곳이 돼버렸다 하더라도 사람들이 분양가 이하로는 집을 팔지 않는다는 거죠.   최 : 매도하려는 물건이 많아야 집값이 떨어질 텐데, 현재 시장이 불안하기 때문에 매도자도 매수자도 눈치를 보는 실정이잖아요. 이 불안한 시장 정서가 매도자에게 조금이라도 유리하게 돌아간다 싶으면 집값이 급등으로 이어지겠지요. 그 반대로 움직인다면 하락할 거고요.   김 : 지금 집값이 겉으로는 안정돼 보이지만 진정한 안정세는 아니라고 봐요. 올 초 이사철에 맞춰 전세가격이 오를 전망인데다 수요자들의 심리적 저항선이 무너지면 집값 상승은 불을 보듯뻔하거든요. 정부가 각종 부동산 규제장치를 마련했지만, 특히 집 없는 서민들의 구매욕구가 가라앉지 않을 경우 재상승으로 이어지겠지요.   최 : 무주택자들의 심리적 불안, 그거 엄청난 스트레스더라고요. 제가 집 두 채를 다 팔고 새 집을 계약하기까지 딱 보름이 걸렸는데 그 사이에 집값이 오르면 어쩌나, 생각했던 집을 구하지 못하면 어쩌나 하는 마음에 불안해서 죽는 줄 알았다니까요. 집 없는 사람들은 지금도 바늘방석에 앉아 있는 기분일 겁니다. 신도시 분양가가 낮아진다 해도 100% 당첨이 보장된 것도 아니고. 전세값이 오르지 않는다면야 분양을 기다려보겠지만 그것도 장담할 수 없잖아요. 정부가 각종 부동산 세금을 올려놔서 집주인들은 전세와 월세 보증금을 올리는 추세이고요.   한 : 전세값 폭등은 언제나 집값 상승으로 이어졌어요. 지금 같은 경우에는 전세값과 매매가 차이가 그리 크지 않은 강북의 아파트들이 오름세를 유지하지 않을까 싶어요. 전세금에다 1억~1억5000만원 대출을 받아 구입 가능한 집의 매매가 활발해질 것 같아요. 실수요자들이 주택 구입에 따른 이자로 한달에 50만~75만원(연6%)을 부담할 수 있다면 집을 구입하려고 들지 않을까요?   김 : 강북이나 그동안 소외된 지역의 집값은 강남과의 격차를 줄이기 위해서 상승할 여지가 높다고 봐요. 부동산정보업체 부동산114에 따르면 강남 서초 송파구 등 서울 강남권의 아파트 값은 11·15대책 이후 빠른 속도로 안정됐다. 속내를 살펴보면 강남은 ‘급속한 안정세’가 맞지만, 강북에선 아직 여진(餘震)이 진행 중이다. 부동산114는 “올봄 다시 전세난이 빚어질 것에 대비해 실수요자들이 미리 강북 지역에서 내 집 마련에 나서고 있는데다, 집주인들은 강남 등 버블세븐 지역에 비해 상대적으로 덜 오른 집값을 보상받기 위해 호가를 계속 높이고 있어 집값이 상승하고 있다”고 진단했다.    (계속) ‘부동산 고수’ 아줌마들의 2007년 전망 “공급확대? 반값 아파트? 우린 정부와 남편을 믿지 않아요” “부동산보다 수익률 높은 상품 있나요?” 최 : 사실 집값을 올린 주범은 정부 아닌가요? 노무현 정부 들어서 토지보상금으로 풀린 천문학적인 돈이 다 어디로 갔겠어요? 그 돈은 십중팔구 부동산 구입자금으로 유입되게 돼 있어요. 인천 영종도와 경기도 고양시 삼송지구 국민임대주택단지 등에 풀릴 토지보상금이 10조원이나 된다 고 들었어요. 정부가 우리나라 부자들을 얕보고 있는 것 같아요. 강남과 수도권, 그리고 지방의 요지에 상가건물이 얼마나 되는지 한번 생각해보세요. 기업이 가진 것말고 개인이 가진 건물들 말이에요.   정부가 집값 안정화를 꾀하기 위해 내세운 이른바 ‘반값 아파트’에 대한 생각은 어떨까. 한 : 반값 아파트가 공급된다면 장기적으로 집값 안정에는 도움이 될 겁니다. 무주택 서민에게 좋은 제도임에는 분명해요. 하지만 기존의 아파트와 반값 아파트의 가격이 같아질 수는 없는 노릇이잖아요. 반값 아파트와 임대아파트는 서민을 위한 주택정책으로는 합당할지 몰라도 체면을 중시하는 우리 국민의 정서를 무시하는 정책 같아요. 어느 정도 부를 축적하고 사회적 지위 등을 중요하게 여기는 사람들이 그런 집에 들어가 살 리 없거든요. 앞으로 집 때문에 알게 모르게 사회적인 ‘계급’이 형성되지 않을까 싶어요.   김 : 반값 아파트요? 무주택자들을 ‘유혹’할 수 있는 정책이긴 한데, 우리가 예로부터 집은 소유의 개념이지 빌려서 산다는 생각은 안 하는 민족이잖아요. 집으로 돈 벌 수 있는 사람이 이 땅에서 완전히 사라지고 진짜 주거의 개념이 자리잡게 된다면야 얘기가 달라지겠지만 과연 그런 날이 올까요?   최 : 친구들 모임에 나가보면 강남 등 버블세븐 지역에 살 경우 목에 힘주는 게 은연중에 보여요. 마치 옛날에 사대문 안에 사는 사람들이 그랬던 것처럼 말이죠. 저도 3년 후에는 강남으로 이사할 계획을 세우고 있어요. 교육이나 기타 여러 가지 이유가 있긴 하지만 마음 한 구석에는 ‘강남에 산다’고 사람들 앞에서 재고 싶은 욕구도 숨어 있어요.   자본주의 사회에서 투자를 하고 이익을 남겨 부를 축적하는 것은 본능에 가까운 행위 아닌가요? 우리나라 집값이 이렇게 오른 것은 부동산 외에는 안전하게 투자할 만한 대상이 별로 없기 때문이라고 생각해요. 주식으로 돈 번 사람도 적지 않겠지만, 어쨌든 주식은 부동산보다는 위험요소가 많다고 믿다보니 주식투자를 꺼리는 거죠. 집값을 안정시키려면 부동산보다 수익률이 높은 금융상품이 개발돼야 할 겁니다. 저녁 6시에 만난 이들과 헤어진 시각은 밤 10시30분. 이들은 헤어지기 전 각자의 휴대전화 번호를 수첩에 적었다. “앞으로 부동산 투자와 관련된 정보를 서로 공유하자”는 말도 잊지 않았다.   글머리에 언급한 K교수의 집들이. 이날은 다양한 주제의 대화가 이어졌다. 노후에 이루고 싶은 꿈을 얘기하고 지난날의 추억을 곱씹기도 했으며, 자녀들이 살기 좋은 사회를 만들기 위해 우리가 해야 할 일이 무엇인가 하는 다소 무거운 주제도 나왔다. 집값 얘기로 스트레스를 받지 않아 그런지 초대받은 손님들은 집을 나서면서 다들 환한 표정이었다.   집이 투자용이 아닌 ‘주거용’으로 하루 빨리 자리잡기를. 그래서 국민의 ‘주요 관심사’에서 부동산이 쏙 빠져나가기를. 필자만의 바람은 아닐 것이다.    (끝)