2006-04-28 13:08

http://blog.drapt.com/hc1000/1405741146197308192

출처 : 새로운 부동산 정보를 찾아서

원문 : http://blog.drapt.com/hkong56

우리집의 올해 보유세(재산세 종합부동산세) 계산은 어떻게 해야 할까. 먼저 재산세부터 살펴보자. 재산세는 종합부동산세와 달리 개인 소유주택을 합해 계산하지 않고 주택별로 계산하며 ‘과세표준×세율’로 간단히 산출할 수 있다. 이때 과세표준은 이번에 건교부가 고시한 주택공시가격에 적용비율을 곱해 산출한다. 올해 재산세 적용비율은 50%다. 재산세는 1억원 초과(0.5%), 4000만원 초과∼1억원 이하(0.3%), 4000만원 이하(0.15%) 등 3단계의 구간별로 나누어 세율을 곱한후 합해 계산한다. 예를 들어 K씨가 올해 공시가격 10억원 상당의 A아파트를 소유하고 있다면 먼저 과세표준은 10억원에 적용비율 50%를 곱한 5억원이 된다. 이렇게 계산된 과세표준 5억원을 구간별로 나눈 뒤 구간별 세율을 적용하면 3단계 구간의 합［(4000만원×0.15%) (6000만원×0.3%) (4억원×0.5%)］인 224만원이 재산세 총액이 된다. 그러나 여기에 주의할 점이 있다. 이렇게 계산된 재산세는 전년도 재산세의 150%를 초과할 수 없다는 세부담 상한선이 있기 때문이다. 만약 A아파트의 전년도 재산세가 90만원인 경우 전년도 재산세 150%를 넘을 수 없다는 세부담상한제가 적용돼 실제 납부해야 할 재산세는 135만원(90만원×150%)이 된다. 종부세는 가구별 합산 종합부동산세 계산은 훨씬 복잡하다. 재산세와 달리 주택별 계산이 아닌 가구별 합산이기 때문에 본인 및 배우자와 동일한 주소에서 생계를 같이 하는 가족(직계존비속, 형제자매)이 소유한 주택의 공시가격 총액을 산출한 다음 종부세 부과 기준인 6억원을 초과하는지 여부를 따저야 한다. 종합부동산세는 ‘종합부동산세 해당액’(공시가격 합계액에서 6억원 초과분)에 적용비율을 곱한 후 세율을 적용해 계산한다. 다만 이중과세 부분을 없애기 위해 6억원 초과 4억원 상당의 재산세 분은 차감한다. 적용비율은 올해의 경우 70%다. 세율구간은 공시가격 기준으로 6억원 초과∼9억원 이하(1%), 9억원 초과∼20억원 이하(1.5%), 20억원 초과∼100억원 이하(2%), 100억원 초과(3%) 등 4단계다. 재산세와 마찬가지로 세부담 상한선이 있는데 종부세의 경우 재산세와 종부세의 합계액이 전년도 합계액의 300%를 넘지 못한다. 앞선 K씨의 예로 계산을 해보면 A아파트의 6억원을 초과하는 4억원의 과세구간은 3억원과 1억원으로 나뉜다. 여기에 적용비율과 각 구간별 세율을 곱해 이를 더하면 315만원［(3억원×70%×1%) (1억원×70%×1.5%)］이 산출된다. 이 금액에서 다시 6억원 초과분에 4억원 상당 재산분인 100만원(4억원×50%× 0.5%)을 차감하면 최종 종부세액인 215만원이 산출된다. 이에 따라 K씨의 경우 올해 납부해야 할 보유세액은 재산세와 종부세액의 합계액인 439만원에 교육세(재산세 20%) 44만8000원과 농특세(종부세 20%) 43만원을 더한 526만8000원이 된다.

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2006-04-28 13:07

http://blog.drapt.com/hc1000/1405741146197259796

출처 : ╋ ΜΥ ΕvεrΥtΗiΝg ╋

원문 : http://blog.drapt.com/ggkwkd

■ 2006년~2010년 개통 예정인 수도권 전철(복선화 구간 포함) 노선명 거리 (km) 개통 시기 세부구간 수혜 지역 비고 분당선 (오리~수원역) 18.2 2008년 오리~죽전~신갈~기흥~상갈~영덕~ 영통홈플러스 ~방죽~매탄~수원시청~매교~수원역 용인, 수원 분당선 연장구간 분당선 (선릉~왕십리) 6.6 2010년 선릉~삼릉~강남구청~청담~성수~왕십리 뚝섬 시공 중 경의선 (문산~성산) 39.6 2007년 문산~파주~월동~금촌~운정~탄현~일산~풍산 ~백마~곡산~마곡~능곡~행신~화진~수색~성산 파주, 일산 신도시 등 복선 전철화 시공 중 경원선 (의정부~동안) 22.3 2006년 의정부북부~녹양~주내~덕계~덕정~내행~동두천 ~보산~동안 의정부 호원동 ” 중앙선 (청량리~덕소) 18 2005년 12월 청량리~회기~중랑~상봉~망우~구리~도농 ~양정~덕소 남양주시 도농동, 와부읍 ” 경춘선 (청량리~춘천) 93.4 2009년 말 청량리~망우~갈매~퇴계원~사릉~금곡~평내~마석 ~대성리~청평~상천~가평~경강~백양리~강촌~신남 ~남춘천~춘천 평내, 춘천 ” 신분당선 18.47 2010년 정자~판교~청계~포이~양재~강남 분당정자동 판교신도시 신설 시공 중 서울지하철 9호선 25.5 2007년 12월 김포차량기지~김포공항~방화동~마곡지구내~양천 향교입구~마포중고교~가양동 고려산업~등촌삼거 리~염창우체국~강서소방서~양평동~당산역~국회 의사당~여의도역~KBS별관~노량진역~노량진수원 지~중앙대~동작역~구반포3거리~신반포주공~고속 터미널~삼호가든,현대~교보타워 강서구 등촌·가양·염창동, 양천구 목동, 영등포구 당산·양평동동작구 흥석동 등 ” 인천국제 공항철도 61.5 2010년 인천공항~용유~인천공항여객터미널~영종 ~청라~경서~계양~김포공항~수색~홍대~공덕~서울역 인천시 중구운서동 서구경서동 계양구 ” 용인 경전철 18.47 2008년 기흥~강남대~어정~동백~초당곡~삼가~시청~명지대~용인~공설운동장~고진~보평~수포~둔전~에버랜드 용인 구갈2·3지구 동백지구 신설

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