2010-01-21 10:00

http://blog.drapt.com/hayelin/391361264035620473

3년 전만해도 대형아파트값이 인기를 끌더니 요즘은 오히려 소형아파트 몸값이 치솟고 있다. 이 같은 소형 쏠림현상이 대세인가, 아니면 일시적인 반짝 현상인가. 만약 소형 쏠림현상이 대세라면 많은 샐러리맨들이 꿈꾸는 ‘평수 넓히기’는 재테크차원에서 볼 때 바람직하지 않을 것이다. 오히려 다소 불편함을 감수하면서 소형 주택을 그대로 유지하는 것이 나을 것이다. 그 궁금한 해답을 찾아 조목조목 짚어보자.

<3년 가까이 지속된 소형 쏠림현상>

최근 소형아파트값 오름세는 가파르다. 2006년 4분기까지는 소형 강세현상이 두드러지지 않았다. 평형에 관계없이 고른 상승세였다. 하지만 그 이후부터는 확연히 달라졌음을 보여준다. 당시 은평 뉴타운 고분양가 후폭풍이 나타나면서 불안을 느낀 무주택서민들이 소형 아파트 매입에 나서면서 저가-소형 강세가 심하게 나타났다.

실제로 서울지역에서 20평형대 미만 아파트 가격지수(재건축 제외 일반아파트)는 2009년 11월 말 현재 141.86(2006년 1월 1일=100 기준)으로 상승폭이 가장 크다. 약 4년 전에 비해서 41.86% 올랐다는 얘기다. 그 다음으로 20평형대 133.31, 30평형대 126.89, 40평형대 120.90, 50평형대 117.53으로 나타났다. 아파트값 상승세는 평형이 작을수록 높아 크기와 상승률 간에는 반비례하고 있음을 보여준다.

<소형 강세 원인... 따져보니 너무 많네>

소형 강세 원인은 대략 6가지 정도로 꼽을 수 있다.

첫째, 1~2인 가구의 지속적인 증가다. 통계청에 따르면 2009년 현재 1~2인가구는 728만4684가구로 전체가구의 43.06%에 달한다. 이는 9년 전인 2000년(34.65%)에 비해 8.41%포인트 늘어난 것이다. 2030년이 되면 1~2인가구는 전체의 51.81%로 절반을 훌쩍 뛰어넘는다. 1~2인가구의 증가는 곧바로 소형 아파트 가격 상승으로 연결시키기는 어렵더라도 소형 수요를 확대시키는 요인으로 이어질 것이다. 인구구조상 우리나라보다 15년 정도 앞선 일본에서는 요즘 4인 가족 용 ‘패밀리형 주택’이 인기가 시들해지고 있다. 이혼자, 미혼 싱글족 등 소형 수요가 크게 늘어난 때문이다. 그래서 일본의 추세를 봤을 때 우리나라 역시 대형보다는 중형, 중형보다는 소형이 인기를 끌 것이라는 주장을 펴는 사람들도 있다.

하지만 인구로 소형 강세 현상을 다 설명하기는 어렵다. 바로 두번째 요인인 공급부족을 꼽지 않을 수 없다.

부동산1번지에 따르면 2000년만 해도 수도권에서 20평형대 이하 아파트는 6만9731가구가 신규로 입주를 하여, 40평형 이상의 대형 입주물량(3만660가구)의 2배를 넘었다. 이러한 추세는 2006년까지 이어졌다. 이러다보니 대형아파트는 희소가치가 부각되는 데다 다주택자 양도세 중과세까지 겹쳐 인기가 치솟을 수밖에 없었다. 그러나 이런 상황은 2007년부터 역전돼 오히려 소형 희소가치가 커졌다. 그 해부터 2009년까지 소형 입주물량보다 대형 입주물량이 훨씬 많아진 것이다.

2009년 20평형대 아파트 입주물량은 1만7650가구로 40평형대 이상의 대형(3만5274가구)의 절반에 불과하다. 건설업체들이 소형 아파트가 돈이 되지 않는다는 이유로 건설을 기피한 때문이다. 서울시의 경우도 소형공급 부족 현상을 빚기는 마찬가지다. 서울시에 따르면 최근 4년간 서울지역 공급물량 27만2531가구 중 60㎡ 이하는 4만8079가구(17.7%), 85㎡ 이하는 3만8155가구(14.0%)로 전체의 절반이 되지 않았으며 85㎡ 초과가 68%에 달했다.

셋째, 뉴타운, 재개발 이주수요이다. 최근 들어 뉴타운, 재개발 철거가 본격화한 것도 소형 수요를 늘린 요인으로 분석되고 있다.

넷째, 소형 아파트 대체재인 다세대, 다가구주택, 오피스텔의 위축도 소형아파트의 몸값을 올리는 요인으로 작용하고 있다.

다섯째, 글로벌 금융위기가 닥친 지난해와 올해의 경우 주택소비 패턴도 달라졌다. 경기불황일수록 ‘실속소비’ 성향이 강한데 이번에도 소형 수요가 늘어난 것이다.

마지막으로 다주택자 양도세 중과제도가 2010년 말까지 한시적으로 폐지된 것도 소형강세에 적지 않은 영향을 줬다는 분석이다. 부동산시장에서는 거래활성화를 통한 시장 시스템 정상화에 정책의 초점을 두고 있는 이명박 정부가 과거 노무현정부의 유산인 다주택자 양도세 중과(1가구 2주택자 50%, 3주택자 60%)를 그대로 유지하기 힘들 것으로 보는 시각도 많다. 설사 다주택자에 대해 불이익을 주더라도 노무현 정부 때처럼 ‘융단 폭격식 벌칙’을 주지 않을 것이라는 전망도 있다. 대치동의 한 중개업자는 “이런 점 때문에 최근 ‘똘똘한 주택 한채 갖기’ 움직임이 많이 사라졌다”고 말했다.

<대형 강세로 갈 가능성은 없나>

국가별 1인당 주택연면적(㎡)
한국	미국	일본	영국	프랑스	독일
22.8	55.8	30.7	40.2	39.6	47.6
주) 한국은 2005년 기준이며 기타 국가는 1990~1995년 사이 수치임                                                             자료:국토해양부

1인당 주택연면적으로 볼 때 한국은 2005년 기준으로 22.8㎡다. 7평에 약간 못 미치는 수치다. 영국, 프랑스, 독일 등 유럽선진국의 60% 수준에 불과하고, 좁게 산다는 일본의 30.7㎡의 74% 정도에 그친다. 심지어 미국에 비해서는 41% 가량의 면적에 거주하고 있다. 한국에서 1인당 주택연면적은 계속 증가할 것으로 보인다. 소득이 늘어나면서 좀 더 넓은 공간을 찾는 수요가 늘어날 것으로 예상되기 때문이다.

그리고 이른바 ‘쌍봉세대’인 40～50대 인구도 주목할 필요가 있다. 이 연령대에서는  자녀들이 커가고 소득도 늘면서 집을 넓히려는 욕구가 왕성할 때다. 중대형 아파트 핵심 수요층이라는 얘기다. 통계청 추계인구에 따르면 전국의 40~50대 인구는 2016년에 1635만명으로 피크를 이룰 전망이다. 더욱이 수도권의 경우에는 882만명을 기록하는 2022년에 정점을 이룬다. 전국의 40~50대 인구 정점보다는 6년 정도 늦어진다. 이런 점을 감안할 때 지금은 중대형 수요가 위축돼 있지만 앞으로 언제든지 시장 주도세력으로 떠오를 수 있다.

 

인구구조가 고령화가 진행되면 될수록 대형주택 수요가 줄어들 것으로 예상되지만 아직 우리나라는 그럴 단계는 아니라는 분석도 많다. 우리나라 사람들이 나이가 들어 집을 줄이는 시기가 60대 중반으로 선진국에 비해 10년 정도 늦다는 점을 감안해야 한다는 것이다. 우리나라 베이비부머의 시작인 1955년생들이 올해부터 본격 은퇴를 한다고 하지만 아직 대형아파트 처분 붐으로 이어지지 않을 것이라는 얘기다.

<인구보다는 수급과 세제에 염두에 둬야>

지금까지 살펴보았듯 모두 소형과 대형 모두 상승요인이 있다. 대형은 주로 인구통계적인 측면에서지만 소형은 인구통계는 물론 공급부족과 불황 및 재개발, 뉴타운철거 등 일시적인 수요증가 등 여러 가지 겹쳐 있음을 알 수 있다. 그런데 소형 강세 원인을 인구론으로만 해석하는 것은 논리적 오류에 빠질 수 있다. 3년 전 똘똘한 주택 한 채 갖기 바람이 불었을 때도 1~2인 가구가 늘어나고 있었다. 대형이 뜰 때에는 1~2인 가구 증가 얘기는 안하더니 소형이 뜨니까 1~2인가구를 얘기를 꺼낸다. 뭔가 앞뒤가 맞지 않는다.

 

인구는 초장기 시계열이다. 단시간에 달라진 것을 거의 느끼지 못하는 공기와 같은 존재이다. 때문에 인구만 가지고 소형 강세 원인을 분석할 경우 주택수요 결정 변수 중 특정 변수를 확대해석할 가능성이 있다는 생각이다. 아주 멀리 보면 소형이 주목을 받을 것이다. 그럼에도 불구하고 적어도 향후 10년간은 수도권에서 인구 충격에 의해 대형아파트가 폭락할 가능성은 낮다. 아직까지 쌍봉세대를 중심으로 한 수요가 버티고 있기 때문이다. 더욱이 주택경기는 멈춰있지 않고 순환하는 법이다.

그래서 지금은 초장기 변수보다는 중단기 변수, 즉 수급과 정책변수에 더 주목을 해야 할 것 같다. 특히 앞으로 소형 공급이 어느 정도 늘어날 것인지를 체크해야 한다. 필자가 생각하기에는 소형 강세의 가장 큰 원인은 공급 부족에 기인하기 때문이다. 그 다음으로 다주택자 세제가 어떻게 변화할 것인지도 관심을 가져야 할 것이다. 수익률에 큰 영향을 미치는 세제가 달라지면 단기적으로 주택 수요패턴이 또 달라질 수 있다.

또 하나 잊지 말아야 할 것은 바로 가격이다. 향후에 소형 아파트 가치가 아무리 높아진다고 하더라도 가격이 비싸다면 메리트가 없다. 최근 소형아파트 가격이 많이 치솟았다. 이 바람에 수도권에서는 대형아파트가 훨씬 더 가격경쟁력이 있는 지역도 많다. 실물경기도 회복되고 있어 대형아파트 수요가 살아날 수 있다. 이런 곳에서는 집이 좁아서 좀 더 넓은 아파트로 이사를 가야 한다면 오히려 지금이 기회일 수 있다.

                         박원갑 부동산1번지(www.r1.co.kr) 대표/부동산학 박사

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2007-12-25 00:21

http://blog.drapt.com/hayelin/391361198509716757

현장통신원 • 상호: 그린공인 • 연락처: 031-949-8800 홈페이지 보기 상담·문의하기 파주 신도시아파트분양이 11월 26일부터 시작되었다. 전매제한과 대출규제의 악재를 등에 업고 있지만 인근지역보다 저렴한 가격인 800~1100만원대에서 중대형 5132가구를 분양하였다. U-CITY라는 첨단도시의 첫 분양이라 초미의 관심이 집중되었지만 뜻밖에도 입지조건이 좋은 몇 개 단지와 평형을 제외하곤 무더기 미분양되었다. 하지만 청약통장과 무관한 4순위는 높은 경쟁률을 보이고 있다. 작년 같은 파주신도시의 한라비발디가 1250만원대의 높은 분양가로 책정하였음에도 4.5대1이란 경쟁율로 전평형 마감되었고 등기후 전매할 수 있어 프리미엄이 6~8천만원 형성되던 2006년도완 너무도 현격한 차이가 나는 것이다. 이는 분양가 상한제란 집값 끌어내리기 정책으로 분양가가 많이 낮춰 졌지만 10~7년의 전매제한과 대출규제등 많은 제약이 미분양의 원인이었다. 특히 올 이후 2~3년간 계속해서 분양될 2~ 3기 파주신도시 8만 가구 이상의 물량에 서두를 필요가 없다고 생각하는 실수요자와 투기수요 및 잠재수요가 새로운 정치판의 변수에 따른 눈치보기로 저울질하기 때문이다. 문산엔 현대힐스테이트 480가구, 봉일천에 대우푸르지오 400가구 등이 분양가상한제와 전매제한을 피하기 위해 해를 넘기지 않고 분양했지만 대단위 택지개발의 분양폭풍으로 20%가 안되는 청약률을 보이고 있다. 또한 덕이지구에 하이파크란 공동브랜드로 5000여가구, 식사동에 위씨티란 브랜드로 7200여가구가 분양을 앞두고 있다. 파주신도시와 거의 붙어 있는 덕이지구의 경우 파주의 미분양사태에 아랑곳하지 않고 분양가를 1450만원대에 분양가가 책정되었다. 인근엔 임광토건에서 지난 9월 분양에 들어 갔지만 아직도 많은 양이 미분양으로 남아 있는 실정이다. 작년 초 입주한 풍동지구 옆 동국대 병원을 에워싼 지역이 식사지구다. 이곳도 올해 상한제와 전매제한 규제를 피하기 위해 7,211가구가 분양에 들어간다. 분양가을 고양시와 밀고 당기다 결국 1450만원대에 결정 12월 26일부터 1순위 접수를 받는다. 경기 서북부는 내년 파주신도시를 비롯 김포와 청라지구 그리고 양주 고읍과 옥정지구까지 합한다면 분양 홍수를 맞게 된다. 이로 인해 경기서북부의 기존 아파트시장은 거래가 실종된 상태이다. 가격을 1~2천만원 이상 낮추지만 매수세력은 온통 신규분양에 관심이 쏠려있다. 파주신도시에 접한 금촌지구의 주공아파트 7000가구가 양도세 비과세 기간인 3년차에 접어 들어 한창 손바뀜이 이루워질 때이지만 신도시의 신규 분양 봇물로 냉냉한 기운만 돌고 있다. 그렇다면 이곳의 주택시장은 파주신도시의 분양이 끝나는 3년간 횡보할것인가. 결론부터 말하자면 결코 그렇지 않다. 이명박 대통령 당선자의 "자유시장정책"으로 건설규제가 풀리고 경기가 살아 날것이란 기대감에 부동산시장은 훈풍이 불고 있다. 1. 내년 이후 분양되는 파주신도시의 분양가가 올해보다는 많이 오르게 된다. 분양가 상한제의 시범케이스로 인근지가 보다 싸게 책정된 올해의 분양가가 내년에도 그대로 지속되리란 보장이 없다. 현재 1지구의 택지 보상가 보다 훨씬 많은 보상비를 지불한 2지구의 택지가격이 분양원가에 미쳐 분양가가 오를 수 밖에 없다. 특히 1,2지구 보상 이후 인근 지가는 3~4배 오른 상태이며 3지구는 빨라야 내년 중순 경이나 보상예정이다. 현 가격이 반영되어 분양한다면 최소 지금보다 평당 몇백씩 비싸질 수 밖에 없다. 2. 신정부에선 집값을 잡기 위한 과도한 규제정책이 하나씩 풀어 질것을 예측해야한다. 특히 공급 물량의 감소로 이어지는 양도세 중과세와 장기간의 전매제한은 탄력적으로 운영될 것으로 보인다. 전매제한의 기간 단축이 현실화된다면 덕이지구의 분양가인 3.3m2당 1450만원을 바로 따라 잡을 것이다.12일 대한상의등은 벌써 부동산 경기 회생대책으로 분양가 상한제와 전매제한 단축, 중과세 탄력 적용 등을 건의한바 있다. 3. 아파트의 공급은 토지매입부터 인허가 과정을 거처 분양하기까지 최소 3~5년 공사기간 3년등 6~8년의 세월이 필요하다. 하지만 2005년 8.31일 조치이후 시행사와 건설사들이 각종규제와 토지거래허가로 인하여 토지매입과 인허가를 보류하고 있기 때문에 내년부터 신도시를 제외한 민간업체의 공급물량이 급격히 줄어 들게 된다. 수요공급의 불균형이 집값을 끌어 올리는 요인이다. 4. 파주 신도시의 두터운 수요층이 일산신도시를 분양받은 현 50대 전후세대로 집에 대한 애착이 많은 세대가 포진하고 있으며 이들의 자녀가 결혼 적령기에 접어들어 잠재수요로 대기하고 있다. 5. 또한 인구통계로 본다면 인구증가의 변곡점이 2015년이며 결혼및 급격한 이혼으로 인한 세대분가가 또 한축의 수요를 이룬다. 6. 우리나라 부동산의 가격변동에 따른 장단기 싸이클이 상승국면과 맞아 떨어진다. 온냉탕을 거듭하는 정책중 미분양과 거래량의 감소로 규제는 완화되고 경기 활성화 대책등을 발표 온탕으로 들어갈 시점에 이른것이다. 7. 파주시는 개발바람으로 생기가 도는 도시다. 남북경협 활성화와 접경지역의 규제완화 미군부대의 공여지에 대한 기대감,그리고 LG기업도시로 발전가능성은 여타도시보다 높다. 이런 여러 가지 호재로 내집 마련을 할 실수요자와 집을 늘려 갈 사람이라면 파주 교하 신도시내의 아파트를 분양 받아야 한다. 분양가 상한제의 시범 케이스인 이 가격에 다시는 분양될 수가 없고 파주신도시중 역세권으로 상업시설을 도보로 근접할 수 있는 입지를 찿을 수 없다.90년대초 당시 건축된 5개 신도시가 바람을 일으켰듯 이젠 과학이 첨가된 U-CITY란 새로운 도시가 각광받을 것이다. 교하신도시 1차 분양분은 가장 좋은 입지이며 가장 싸게 분양하고 있다. 전매제한과 대출규제란 악재로 미분양이 난 것이 집장만 할 수 있는 절호의 찬스가 아닐까!

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2007-12-11 11:14

http://blog.drapt.com/hayelin/429411197339280112

출처 : 파주운정신도시 뉴월드공인 이석배 富로그

원문 : http://blog.drapt.com/sukbae

[수도권 개발지도가 바뀐다]  고양시  … 대화동등 5곳에 `방송·영화·주거` 복합타운 수도권 서북부지역의 최대 관심지역인 경기도 고양시의 '2020년 도시기본계획'은 서울의 베드타운 성격에서 벗어나 방송.영상.전시.관광산업을 기반으로 자족도시로 거듭나는 것이 핵심 목표다. 고양시는 이를 위해 일산신도시 호수공원 주변인 장항1동 일대에 대규모 지식기반정보단지를 조성하고,대화동.덕은동.삼송지구 등 5곳 375만㎡(113만평)에 방송.영화.주거 복합단지가 들어서는 이른바 '브로멕스(Bromex) 프로젝트'를 추진할 계획이다. 이렇게 되면 2020년까지의 예상인구 106만명을 부양할 수 있는 경제기반이 마련돼 수도권 서북부권을 대표하는 광역도시로 도약할 수 있을 것으로 고양시는 기대하고 있다. ◆잇단 개발로 일산신도시 확대 효과 고양시에서 가장 주목되는 곳은 한강변 자유로와 일산신도시 사이에 있는 270만㎡(81만평) 규모의 장항동.대화동 일대 빈 땅이다. 현재 보전용지로 묶여 있지만,앞으로 주거.전시.상업.관광기능이 어우러진 복합단지로 개발될 예정이기 때문이다. 우선 초대형 전시장과 컨벤션센터 등을 갖춘 '한국국제전시장(킨텍스)'이 현재 22만4000㎡에서 2013년까지 총 98만㎡(29만평) 규모로 확대된다. 이에 따라 전시 면적이 서울 강남 코엑스(한국종합전시장)의 6배인 17만㎡로 넓어져 동양 최대 규모가 될 전망이다. 또 인근에 '지식기반정보단지' 96만㎡(29만평)와 한.중.일 대중문화 및 정보기술(IT).관광기능을 테마로 경기도가 주도하는 '한류우드'(관광문화단지) 99만㎡(30만평)도 단계적으로 개발된다. 특히 장항동 지식기반정보단지는 방송.영상관련 시설은 물론 테마공원,주거단지 등이 함께 들어설 복합단지로 개발된다. 고양시는 개발면적을 총 201만㎡(61만평)로 당초 계획보다 확대키로 하고 이르면 이달 중에 외부에 타당성 용역을 맡길 예정이다. 한류우드는 현재 2단계 부지 개발사업자 공모를 추진 중이다. 이들 사업이 예정대로 완료되면 일산신도시가 한강변인 자유로 이산포IC~장항IC까지 약 400만㎡(120만평) 정도 확장되는 셈이다. 서울과 가깝지만,그린벨트에 묶여 있어 개발이 낙후돼 있는 덕양구 덕은동,현천동 일대도 주목되는 지역이다. 이곳에는 방송.영상관련 야외 스튜디오와 상업.업무.주거복합단지 등이 들어서는 미디어밸리(브로멕스밸리)가 조성된다. 당초 40만㎡(12만평) 규모로 추진됐지만,128만㎡(39만평)로 확대하는 방안이 검토되고 있다. 이 지역은 서울 상암동 DMC(디지털미디어시티)와 직선거리로 500m도 안돼 디지털미디어 허브로 연계개발될 가능성도 크다. ◆송산동.고봉동에 대형 물류단지 고양시는 이 같은 개발계획을 뒷받침하기 위해 그동안 한 군데도 없던 시가화예정용지를 12.1㎢(366만평)나 새로 지정해 부지를 확보했다. 여기에는 장항동 지식기반정보단지 및 한류우드,대화동 킨텍스 확장,덕은동 미디어밸리,삼송.지축.향동지구같은 택지개발사업 등이 포함돼 있다. 또 자유로와 제2외곽순환고속도로가 만나는 송산동,서울~문산 고속도로와 김포~관산 간 고속도로가 만나는 고봉동일대 관리지역도 시가화예정용지에 반영돼 유통.물류단지가 각각 조성될 예정이다. 남북경제협력 확대를 염두에 둔 다목적 포석이다. ◆풍산.탄현지구 광역 재개발 고양시는 지난해 말 현재 91만9300여명인 인구가 2020년에는 106만명으로 확대될 것이란 전망에 따라 2005년 말 기준 22만4635가구에 이르는 주택을 2020년까지 40만6100가구로 늘릴 방침이다. 앞으로 18만가구를 더 지어 주택보급률을 105%로 끌어올린다는 구상이다. 주택은 서울 인근인 삼송지구,지축지구,행신2지구,향동지구 등 택지개발지구에 대거 들어설 예정이다. 이와 함께 덕양구 전역과 일산서구 일산동 일대 노후주택 밀집지역 32곳도 재개발.재건축된다. 이들 지역은 특히 △덕양구 주교동,성사동 일대 원당지구(130만㎡) △덕양구 토당동 일대 능곡지구(113만㎡) △일산서구 일산동 일대의 일산지구(65만㎡) 등 3개 뉴타운 지구에 대부분 포함돼 2020년까지 단계적으로 재정비된다. 탄현지구와 풍산지구도 도시개발방식을 통해 광역으로 재정비된다. 지하철 3호선과 경의선 주변의 역세권 9곳은 상업기능이 크게 강화된다. 대상지역은 환승센터가 들어서거나 생활권 중심인 탄현역,일산역,백마역,대곡역,능곡역,행신역,화전역,삼송역,지축역 등이다. 반면 관리지역 가운데 개발이 가능한 계획관리지역(1.27㎢)에는 더 이상 주거단지가 들어서지 못할 전망이다. 도로,상.하수도 등 각종 기반시설이 부족해 난개발이 우려되기 때문이다. 고양시는 또 개발용지를 더 많이 확보하기 위해 2020년 도시기본계획을 일부 변경할 방침이다. 이를 위해 최근 경기도에 도시기본계획 변경안을 제출했으며,현재 관련 기관 협의가 진행 중이다. 변경안은 시가화예정용지를 12.1㎢에서 14㎢(425만여평)로 확대하고 2020년 목표 인구를 당초 106만명에서 114만명으로 늘려잡는 내용을 담고 있어 경기도 심의 결과가 주목된다. 강황식 기자 hiskang@hankyung.com -------------------------------------------------------------- 고양 … 일산 호수공원남쪽에 복합단지 경기도 고양시 장항동 일산호수공원 남쪽에 201만㎡(61만평) 규모의 미니 신도시급 지식정보단지가 조성된다. 31일 경기도와 고양시 등에 따르면 고양시는 최근 확정한 '2020 도시기본계획'에서 일산동구 장항1동 일대에 방송.영화제작용 야외 스튜디오와 테마파크,주거단지,상업.업무단지 등으로 이뤄진 복합단지를 2015년부터 건설하기로 했다. 장항1동 지식기반정보단지는 당초 96만㎡(29만평) 규모로 건설될 예정이었으나,주거 기능 확충 등을 위해 105만㎡(32만평)를 추가해 모두 201만㎡로 커졌다. 이곳에는 일산호수공원과 연계한 테마파크와 야외 스튜디오가 각각 33만㎡ 규모로 조성되고,전체 면적의 3분의 1 수준인 70만㎡는 아파트와 단독주택 등이 들어서는 주택단지로 개발될 예정이다. 고양시는 이 같은 내용의 지식기반정보단지 건설계획안 승인을 경기도에 요청한 상태다. 강황식 기자 hiskang@hankyung.com

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