2007-10-26 08:18
http://blog.drapt.com/happy210/81193356883140 
▶ 가격전망지수 5개월째 100선 상회
▶ 주택시장지수는 4주 만에 다시 하락
▶ 매수세와 거래량지수가 하락 주도
주택시장지수가 4주 만에 다시 하락했다. 매수세지수와 거래량지수가 동반하락하며 주택시장지수를 끌어내렸다. 가을 이사철에 들어섰지만 매수세와 거래 위축사태가 계속되고 있기 때문.
다만 시장침체 속에서도 주택가격 회복에 대한 기대감만은 꺾이지 않고 있다. 가격전망지수가 2주째 오름세로 수치도 5개월째 기준치를 상회하고 있다. 정권교체에 따른 규제완화 기대감, 대규모 지역개발호재 등이 설문조사에 꾸준히 반영되고 있는 것으로 보인다.
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주택시장지수 |
가격전망지수 |
매수세지수 |
거래량지수 |
매물량지수 |
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금주 |
82.9 |
108.3 |
65.1 |
62.0 |
96.1 |
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전주 |
83.3 |
105.8 |
67.2 |
66.7 |
93.5 |
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비교 |
▼0.4포인트 |
▲2.5포인트 |
▼2.1포인트 |
▼4.7포인트 |
▲2.6포인트 |
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※ 100이상이면 상승전망 우세, 100이하이면 하락전망 우세 |
부동산포탈 NO.1 닥터아파트(
www.DrApt.com)가 전국 5백45개 중개업소를 대상으로 조사한 10월 넷째 주(10월 19일~10월 25일) 주택시장지수는 0.4포인트 하락한 82.9로 조사됐다.
주택가격 회복에 대한 기대감이 더욱 커졌다.
가격전망지수가 2.5포인트 오른 108.3을 기록, 2주째 회복에 나서고 있다. 설문조사에서 향후 주택가격이 ‘오를 것이다’는 의견(18.5%)도 전주(16.3%)보다 늘었다. 수도권 전 지역 수치도 모두 기준치를 웃돌았다.
특히 경기도에서 상승 전망이 뚜렷해지고 있다. 경기도 가격전망지수가 전주보다 7.2포인트 뛰어올라 116.5까지 회복한 것. 굵직한 개발이 계획된 광명시(27.8포인트 상승), 의정부시(15포인트 상승), 시흥시(12.5포인트 상승) 등에서 두 자릿수 상승을 기록하며 지수 상승을 주도했다.
매수세는 여전히 위축된 모습이다. 매수세지수가 2.1포인트 하락한 65.1로 18주째 60선에서 머물렀다.
특히 강남권에서 매수세 위축정도가 심각한 것으로 조사됐다. 설문에 참여한 강남권 중개업자 중 시장 내 ‘매수자가 많다’고 답한 중개업자는 단 한명에 불과했다. 강남권 매수세지수는 58.3으로 기준치 절반 수준에 그쳤다.
강남구 부동산뱅크은마점(02-557-9007)은 “매수문의조차 없다. 정권교체로 규제가 풀려 부동산 시장이 좋아질 걸라는 막연한 기대감은 여전하다. 그러나 기대감만으로 매수세를 시장에 유도하기에는 한계가 있는 듯하다.”고 말했다.
거래시장 상황도 악화되고 있는 것으로 나타났다. 거래량지수가 4.7포인트 하락한 62.0을 기록, 2주째 하락세다.
설문조사에서 ‘거래량이 줄고 있다’고 답한 중개업자(45.7%)도 과반수에 육박했다. 반면 ‘거래량이 늘고 있다’는 의견은 5.3%에 불과했다. 계절적 성수기에 들어섰지만 고금리, 각종 규제 등으로 시장 진입장벽이 높아져 거래위축사태가 계속되고 있다.
매물 적체속도가 소진속도를 여전히 앞서고 있지만 그 속도는 더뎌지고 있는 것으로 나타났다.
매물량지수가 전국에서 모두 오르며 2주 연속 회복에 나섰다. 수치도 96.1로 100선에 더욱 근접했다.
설문조사에서 전주대비 매물량이 ‘소진되고 있다’는 답변(14.9%)과 ‘쌓이고 있다’는 답변(18.7%)의 격차도 더욱 좁혀졌다. ‘쌓이고 있다’는 답변이 전주엔 6.6%포인트 많았지만 금주에는 3.8%포인트 차로 전주보다 격차가 절반정도로 줄었다.
2007-10-23 08:17
http://blog.drapt.com/happy210/81193095522709
지난 8월 6일 온수역 일대 제1종지구단위계획(안)에 대한 2차 주민공람·공고가 이뤄지면서 구로구 온수동 일대 부동산시장이 꿈틀거리고 있다.
특히 온수동재건축 특별계획구역으로 지정된 동진빌라, 성원빌라, 대흥빌라 3개 단지가 집중적인 관심을 받고 있다. 층고가 크게 완화된 데다, 통합개발 시엔 추가 인센티브까지 부여돼 이번 계획(안)에 따른 가장 큰 수혜단지로 지목되고 있기 때문.
부동산포탈 NO.1 닥터아파트(
www.DrApt.com)가 온수동 재건축 특별계획구역으로 지정된 연립주택 3개 단지와 그 일대를 직접 찾아 현지 분위기와 향후 전망에 대해 살펴봤다.
>> 온수동재건축 특별계획구역은?
온수역 일대 제1종지구단위계획(안)에 지정된 6곳 특별계획구역 중 한 곳. 총 면적은 5만7천1백51㎡로 온수동 대흥빌라와 성원빌라, 동진빌라 3곳이 이에 속한다.
재건축이 예상되는 공동주택단지를 통합 개발해 기반시설을 확보함과 동시에 계획적 개발을 유도하기 위해 지정됐다.
이번 계획(안)에서 가장 주목되는 내용은 층고가 기존 7층에서 12층으로 완화된 부분이다. 또한 통합개발 시엔 규제가 더욱 완화돼 평균 16층까지 건립이 가능하다.
>> 단지소개 - 대흥빌라, 동진빌라, 성원빌라
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대흥빌라
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동진빌라 |
성원빌라 |
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위치 |
구로구 온수동 45-31
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구로구 온수동 45-5
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구로구 온수동 45-32
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단지규모 |
3층 10개동 2백46가구
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3층 9개동 2백46가구
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3층 12개동 2백51가구
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타입구성(㎡)
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69/82/99
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52/59/69/82
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85/102/115
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입주시기
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1985년 5월
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1988년 6월
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1985년 1월
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>> 현지 분위기
부천시와 구로구 경계에 위치한 온수동은 그동안 서울 변두리라는 인식이 컸던 곳이다. 여기에 최고고도지구 지정으로 개발까지 제한되면서 상당기간 아파트값이 정체돼 온 지역이다.
그러나 2005년 지구단위계획구역 결정되고 2년 만에 계획(안)이 발표되면서 그동안 정체됐던 아파트값은 오랜만에 상승기류를 타고 있다. 최고고도지구가 폐지되면서 층고가 크게 완화돼 추후 재건축 진행에 따른 예상 기대수익도 상당히 커졌기 때문.
주민들도 크게 들뜬 모습으로 개발의지도 상당하다. 각 단지에서 대표단을 구성해 이번에 발표된 개발(안)과 관련된 주민의견을 구청에 적극적으로 제기하는 등 벌써부터 공동 움직임에 나서고 있다.
>> 거래 동향 및 매매가 변동추이
계획(안) 2차 발표 후 거래시장도 활발해졌다. 투자와 실수요를 겸한 매수문의가 꾸준히 이어지고 있는 것. 아직 서울에서도 시세가 저렴한 편에 속해 진입이 상대적으로 수월하기 때문이다.
매도자의 기대감도 치솟으면서 매도호가도 연일 상향조정되고 있다.
매물도 대부분 회수돼 거래가 가능한 매물은 자취를 감춘 지 오래다. 시세도 오름세다. 대흥빌라 82㎡가 2천만원 올라 2억4천만~2억5천만원, 성원빌라 115㎡는 3천만원 오른 3억5천만~3억6천만원.
>> 주변환경
서울지하철 1호선과 7호선 환승역인 온수역이 걸어서 5~10분 거리에 위치해 대중교통 이용이 편리한 편으로 서울은 물론 경기 남부권 진입이 수월하다. 또한 아직 구상 단계지만 인천지하철 3호선이 온수역까지 연결돼 1,7호선과 환승되는 방안도 논의 중이다.
인근에 대학 2곳이 있어 온수역 일대 상권이 어느 정도 정비돼 있는 편으로 편의시설 이용도 편리하다. 또 걸어서 10~15분 거리에 홈플러스(부천소사점), 동부시장, 부천CGV 등도 이용할 수 있다.
다만 교육여건은 그리 좋은 편이 아니다.
지역 내 학교가 풍부하지 않은 데다, 통학도 불편하다. 초등학교는 오정초등이 걸어서 5분 거리로 가깝지만 통학을 하려면 대로를 건너야 한다. 중·고등학교는 철로 건너에 있는 우신중, 우신고로 통학한다. 걸어서 10~15분 거리.
그러나 2008년에 개교가 예정된 세종과학고가 궁동에서 개교할 예정으로 향후 교육여건은 지금보다 나아질 전망이다.
>> 향후전망
최고고도지구 폐지 등에 따른 층고 완화와 함께 통합개발에 따른 추가완화 호재로 앞으로도 시세는 꾸준한 오름세를 나타낼 것으로 기대된다.
또 동부제강부지도 터미널 입지가 불가능하게 되면서 개발계획도 사실상 백지화된 상태지만 향후 개발내용 및 진행에 따라 아파트값에도 호재로 작용할 수 있을 것으로 보인다.
부동산뉴스 관계자는 “가격상승여력은 여전히 충분하다고 자신할 수 있다. 아직 서울에서 저렴한 시세가 형성된 데다, 제1종지구단위구역 지정과 세종과학고 개교, 항동 푸른수목원 1단계 착공 등 아파트값을 끌어올릴만한 지역 호재까지 풍부하기 때문이다.”고 말했다. (문의: 부동산뉴스 02-2684-0049)
그러나 장기적인 접근은 필수적이다. 계획(안)에 불과해 아직 확정된 내용이 없을 뿐만 아니라, 3개 단지 통합개발 또한 쉽지 않을 것으로 예상되기 때문.
무엇보다도 성원이나 대흥빌라 주민의 반발로 통합개발 자체가 무산될 가능성도 배제할 수 없다. 준공시점이 제각각이라 성원빌라와 대흥빌라는 2009년이면 재건축 신청이 가능한 반면, 통합개발을 하게 되면 동진빌라 기준으로 2015년에 재건축 신청이 가능하기 때문이다.
또한 대지지분이나 시세 등이 단지별로 각기 달라 향후 타입배정이나 추가부담금 산정 등 합의해야할 사항이 방대해 통합개발까지의 과정에도 상당한 시간이 걸릴 것으로 보인다.
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2007-10-19 13:40
http://blog.drapt.com/happy210/81193191100279
부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)가 10월 12일부터 10월 18일까지 광진구, 마포구, 서대문구, 용산구 등 도심권 아파트값을 조사한 결과 매매가는 0.04%, 전셋값은 0.04%를 기록했다.
도심권 전세시장은 가을 이사철 영향으로 연일 오름세다. 특히 마포구 상암동(0.52%) 전셋값 상승이 두드러졌다. 상암DMC 직장인 전세문의가 집중되고 있기 때문.
반면 광진구(-0.26%)는 더샵스타시티 저가물건이 시세로 굳어지면서 큰 폭으로 하락했다. 잔금납부로 자금압박이 커진 집주인들이 저가물건을 내놓고 있다.
도심권 매매시장은 전주와 비슷한 양상을 이어갔다. 마포구(0.06%)와 서대문구(0.09%)는 출퇴근 수요로 상승세가 여전했고, 용산구(0.07%)도 국제업무지구 수혜단지가 상승을 주도했다.
[매매]
마포구는 신공덕동 메트로디오빌 오름세가 두드러졌다. 서울지하철 5,6호선 환승역인 공덕역이 걸어서 5분 거리로 도심권 진출입이 편리한 데다, 3.3㎡당 1천만원선에 접근이 가능해 젊은 맞벌이 수요가 크게 집중됐다.
49㎡가 1천5백50만원 오른 1억4천만~1억6천6백만원, 33㎡가 1천만원 올라 1억1천만~1억3천만원이다.
서대문구는 홍제동 일대 역세권 아파트 인기가 여전하다. 상대적으로 시세가 저렴하고 도심권 진출입도 수월해 젊은 직장인 수요가 꾸준히 유입 중이다. 최근에는 소형 아파트 매물 부족으로 중형 아파트까지 오름세가 확산되고 있다.
서울지하철 3호선 무악재역이 걸어서 2분 거리인 홍제동 청구1차 119㎡가 7백50만원 오른 3억5천만~4억1천5백만원, 서울지하철 3호선 무악재역이 걸어서 5분 거리인 홍제동 한양 82㎡가 2백50만원 올라 2억1천만~2억6천5백만원이다.
용산구는 원효로4가 산호 아파트값이 연일 오름세다. 국제업무지구 조성예정지와 인접해 수혜가 예상되는 데다, 아직 진행은 지지부진 하지만 재건축 기대감까지 더해져 매도호가 위주로 오름세를 나타내고 있다.
99㎡와 112㎡가 3천만원씩 올라 7억3천만~8억3천만원, 8억3천만~9억3천만원이다.
종로구는 구기동 일대가 소폭 올랐다. 전원형 빌라단지로 북한산 자락에 있어 주거환경이 뛰어나고 도심권 진입도 수월한 편인 데다, 시세는 3.3㎡당 1천만원 전후로 저렴한 편이라 자금여력이 없는 젊은층이나 은퇴한 노년층에게 문의가 꾸준하다.
구기동 청구빌라 95㎡가 1천2백50만원 오른 2억4천만~3억1천5백만원, 구기동 동익빌라 104㎡가 2백만원 소폭 오른 2억3천만~2억9천5백만원이다.
[전세]
마포구는 상암동 일대 아파트 전셋값이 연일 강세다. 계절적 전세수요가 꾸준한 가운데 상암DMC 출퇴근 수요까지 집중돼 전세물건은 이미 바닥난 상태. 특히 11월에 준공 예정인 누리꿈 스퀘어에 20개 IT기업이 입주할 예정으로 직장인들의 문의가 두드러졌다.
전세물건이 새로 출현하면 시세보다 1천만원 정도 오른 가격에 속속 계약이 이뤄지고 있다. 성산동 유원시영 82㎡가 1천5백만원 올라 1억2천만~1억3천만원, 상암동 상암월드컵2단지 82㎡가 1천만원 오른 1억7천5백만~1억8천만원이다.
반면 광진구는 자양동 더샵스타시티 전셋값이 일제히 하락했다. 저가물건만 계약이 이뤄지면서 저가물건 가격이 시세로 굳어졌기 때문. 잔금을 치뤄야하는 소유자들이 자금압박에 못 이겨 전세물건 처분을 서두르면서 저가물건이 꾸준히 출현하고 있지만 소진은 더디다.
128㎡가 2천5백만원 하락해 2억8천만~3억원, 135㎡가 1천5백만원 하락한 3억~3억2천만원이다.
※ 공급면적(㎡) 정보는 기존 평형을 ㎡로 단순 환산한 값으로, 실제 공급면적과 다를 수 있습니다.
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