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[스크랩] 청라지구 아파트 조감도 |부동산노트
2007-12-06 11:25
http://blog.drapt.com/hana294/81196907940503 
출처 : 닥터아파트 > 우리동네 이야기
원문 : http://www.drapt.com/club/index.htm?page_name=ourstory_view&menu_key=16&uid=33019
청라자이 등 청라지구 아파트 조감도
▲ 청라 웰카운티 조감도입니다
▲ 청라 자이 조감도입니다
▲ 청라 S-클래스 조감도입니다
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[스크랩] 수도권 ‘전철 로드맵’ 아시나요 |부동산노트
2007-12-05 08:48
http://blog.drapt.com/hana294/81196812101711
출처 : 닥터아파트 > 전문가 칼럼
원문 : http://www.drapt.com/knowNew/index.htm?page_name=column_view&menu_key=8&uid=31347
앞으로 20년 동안 전국에서 건설될 도로와 전철의 윤곽이 드러났습니다. 건설교통부가 지난 11월 21일 밝힌 ‘대도시권 광역교통기본계획’를 통해서 나왔습니다. 이 계획은 한마디로 심각해지고 있는 대도시의 교통문제를 해소해보자는데 취지가 있습니다.
그런데 중요한 것은 이계획에는 20년 동안 건설될 도로망과 전철망을 총 망라했다는 것입니다.
아시겠지만 교통이 부동산에 미치는 영향은 대단합니다. 특히 전철의 영향은 절대적입니다. 실제 2006년 수도권 아파트값은 강서권이 강남권 보다 높았습니다. 이는 다름아닌 지하철9호선의 힘이었습니다.
따라서 이번 칼럼에서는 수도권 ‘전철 로드맵’을 설명하겠습니다.
수도권 전철, 11개축 중심으로 개발
계획에서 수도권 전철망은 성남축, 의정부축, 고양.파주축, 구리축, 광명축, 과천/안양축, 하남축, 김포축, 인천/부천축, 안산축, 광역순환축 등 모두 11개축으로 나누고 있습니다.
성남축은 우리들이 알고 있는 분당선 연장, 신분당선, 용인경전철이 들어갑니다. 의정부축에는 송산에서 장암까지 11km구간에 의정부경전철 등이 들어가며 용산~문산 경의선은 고양/파주축에 암사에서 별내까지 가는 별내선은 구리축에 들어갑니다.
특히 이번 계획에서 눈에띄는 것은 광명축 전철망입니다. 아직 공사에 들어가지 않았지만 타당성 조사완료가 끝나 설계과정에 들어간 상태라는 것입니다. 현재 설계가 진행되고 있는 곳은 3곳으로 안산~청량리 구간인 신안산선, 소사~원시선, 대곡~소사선입니다.
그리고 제 개인적으로는 처음 들어보는 분당 오리역과 오산을 연결하는 오리~오산선에 타당성 조사를 마쳤다고 합니다. 김포공항과 김포신도시를 잇는 김포경전철과 인천 오류동과 인천대공원까지인 인천도시철도 2호선 은 기본계획이 수립중인 것으로 발표됐습니다.
참고로 우리나라의 전철 건설은 수많은 법과 절차가 필요합니다. 간단하게 절차를 살펴보면 가장 먼저 구상단계가 있습니다. 단순이 노선을 생각해 보는 단계로 예비타당성조사 전이라고 보시면 되겠습니다. 노선의 구상이 끝나면 정부에 공사비를 요구해야 하는데요. 이때 하는 것이 ‘예비타당성조사’입니다. 사업이 정말 필요한지를 조사하는 단계입니다.
그리고 타당성 조사결과 추진해도 좋다는 결론이 나오면 예산이 편성돼 ‘사업계획’과 ‘설계’가 이뤄지며 마침내 ‘공사’에 들어가는 것입니다.
앞서 설명한 광명축 3개 노선은 전철 건설 흐름상에서 보면 이미 사업성은 입증돼서 공사전 단계인 계획 및 설계에 들어갔다고 보시면 될 것 같습니다.
수도권 11개축에서 밝힌 노선을 크게 2가지로 정리해 봤습니다. 예비타당성조사가 끝난 것을 포함한 설계 단계와 이미 공사가 진행 중인 곳으로 말입니다.
공사중이거나 노선설계중인 노선 22곳
설계 단계에 있는 노선은 모두 11곳입니다.
간략하게 설명하자면 정자~광교 신분당선 연장 구간은 현재 구간에 대한 기본설계에 들어갈 예정이며 암사~별내 별내선은 기본계획에 들어갈 예정입니다. 앞서 설명한 광명축 3개 노선가운데 소사~원시선이 기본 설계중으로 사업추진이 그나마 빠르며 신안산선과 대곡~소사선은 기본설계에 들어갈 예정입니다.
최근 분양물량이 쏟아져 나오고 김포와 인천 서구에 들어서는 김포경전철과 인천도시철도2호선 구간은 구간 기본계획을 수립할 예정입니다.
공사에 들어간 노선도 마침 11곳입니다. 인천지하철1호선 마지막역인 동막역에서 송도신도시를 잇는 인천지하철1호선 연장 구간이나 수원~인천을 있는 수인선이 대표적인 공사중인 노선입니다.
참고로 설계에 들어가기 전 예비타당성 조사를 하는 곳은 한국개발연구원(KDI) 산하 공공투자관리센터(PIMAC)라는 곳입니다. 그래서 한국개발연구원 홈페이지에 들어가면 전문은 아니지만 타당성 조사 보고서의 목차와 요약본 정도는 볼 수 있습니다.
이번 계획과 관련되서 제가 찾은 예비타당성조사 보고서는 4건입니다. URL를 공개하니까 참고하시기 바랍니다.
1. 별내선 전철 건설사업
2. 인천 도시철도 2호선 건설사업
3. 신안산선 복선전철 건설(안산~청량리)사업
4. 김포 경량전철 건설사업
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[스크랩] 기사 참조하세요. |부동산노트
2007-03-08 23:08
http://blog.drapt.com/hana294/81173362898625
3월부터 바뀌는 DTI 규제‥年소득 4000만원인경우 대출액 3억→1억5600만원으로 급감
관련기사 ■ 중도금 대출 DTI 적용 유보 ■ 3월부터 아파트 담보대출 DTI 30~60% 적용
■ [DTI확대] 대출한도 어떻게 차등두나
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■ [DTI확대] 대출 한도 어떻게 늘릴까
■ <표> 시중은행 DTI 적용비율
■ DTI 규제 피해라…중도금 부담 줄인 아파트 등장
 DTI(총부채상환비율) 규제가 새로 도입됨에 따라 소득이 적은 사람들은 은행에서 돈을 빌려 집을 사기가 어려워질 전망이다. 3월부터 바뀌는 DTI 규제를 문답 형식으로 알아 본다.
(문) DTI 규제 대상은. (답) 3월2일부터 접수되는 주택 투기지역 및 수도권 투기과열지구 소재 아파트(주상복합 포함) 담보 대출이 대상이다.
소호(SOHO·개인사업자) 가계 대출은 물론 신탁 대출도 포함된다.
단 대출금이 5000만원 이하이면 DTI를 적용받지 않는다.
자영업자가 사업 자금으로 사용하기 위해 주택담보 대출을 받을 때도 기업 대출로 인정돼 예외다.
국민주택기금 대출 및 공사 모기지론도 대상에서 제외된다.
(문) 신규 대출만 해당되나. (답) 신규 대출은 물론 한 은행에서 대출받아 기존 다른 은행 대출을 갚는 대환 대출,동일한 종류의 대출을 일으켜 기존 대출금을 상환하는 재대출도 DTI 적용을 받는다.
다만 기존 주택담보대출의 단순 기한 연장인 경우는 제외된다.
(문) 신규 아파트 외에 기존 아파트를 담보로 하는 대출에도 적용되나. (답) 그렇다.
현재는 시가 6억원을 초과하는 아파트의 신규 구입(소유권 취득일로부터 3개월 이내) 때만 DTI 40%가 적용되고 있지만 3월부터는 6억원 이하 아파트의 신규 구입뿐 아니라 취득일로부터 3개월이 지난 기존 아파트의 담보 대출에도 DTI가 확대 적용된다.
(문) 대출 한도 산정 방법은. (답) LTV(담보인정비율)를 적용한 대출가능 금액과 DTI를 바탕으로 산정한 금액 중 적은 금액이 대출받을 수 있는 한도다.
(문) DTI를 적용받으면 대출 한도가 얼마나 줄어드나. (답) 이번 조치로 대출액이 1억원을 초과하면 DTI 40%가 적용되고 5000만원 초과 1억원 이하이면 50%가 적용된다.
예컨대 연소득 4000만원인 대출자가 투기 지역의 시가 5억원짜리 아파트를 구입할 때 현재는 LTV만 적용받아 집값의 60%인 3억원까지 은행에서 빌릴 수 있지만 3월부터는 DTI 40% 규제가 적용돼 대출가능 금액(16년 만기,원리금 균등분할상환,적용금리 연 6.2% 기준)이 1억5600만원으로 절반 가까이 줄어든다.
(문) DTI 가산 및 차감 항목이 있다고 하는데. (답) 시중 은행들은 기본적으로 DTI 비율을 40~50%로 설정하고 있지만 가산·차감 항목을 두고 있다.
이에 따라 DTI 적용률은 최저 30%,최고 60%로 두 배나 차이 나게 된다.
예컨대 거치 기간이 없는 장기 원리금 분할 상환이나 고정금리 대출을 선택하면 DTI 비율이 5%포인트씩 올라간다.
또 개인 신용등급이 우수하면 DTI 비율을 최대 5%포인트 올려 준다.
다만 모든 항목을 합쳐도 DTI 비율은 최고 60%를 넘을 수 없다.
반면 신용등급이 낮으면 5%포인트 낮게 적용된다.
예컨대 국민은행의 경우 12개 신용등급 중 1~5등급은 DTI를 5%포인트 가산하는 반면 9~12등급은 5%포인트 차감한다.
관공서에서 받은 공식 소득증빙 서류가 아닌 자기신고 소득을 제출해도 DTI가 5%포인트 깎인다.
(문) 배우자 소득을 합산해 DTI를 늘릴 수 있다는데. (답) 그렇다.
배우자가 주택담보 대출이 없는 경우 배우자의 소득(신고소득 포함)도 합산 가능하다.
물론 이 경우 배우자의 채무도 기타 부채 계산시 합산한다.
(문) DTI 산정의 기반이 되는 소득 증빙은 어떻게 하나. (답) 모든 가계 주택담보대출 신청 접수시 소득 입증서류 징구를 원칙으로 한다.
주택금융공사에서 정한 공사 모기지론의 소득 증빙 및 재직확인 방법에 따른다.
근로자의 경우 근로소득 원천징수 영수증,자영업자는 세무서가 발급한 소득금액 증명원이 활용된다.
(문) 부득이 소득 증빙이 불가능한 영세 자영업자의 경우는. (답) 소득 증빙이 어려운 자영업자들을 위해 주택담보대출 때 공공기관이 공식 발행하는 증빙 서류가 아닌 신용카드사용액 임대료입금통장 등을 활용한 자기신고 소득을 인정해 준다.
대신 자기신고 소득일 경우 DTI가 5%포인트 차감된다.
유병연 기자 yooby@hankyung.com
입력시간: 02/27 17:52 ⓒ 한경닷컴, 무단 전재 및 재배포 금지 <한국온라인신문협회의 디지털뉴스이용규칙에 따른 저작권을 행사합니다> |
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