"우리는 뭉쳐야 산다!"
`부동산 로또' 판교신도시 분양을 전후해 수도권 택지개발지역에 분양을 준비중인 건설사들이 똘똘 뭉치고 있다.

아직 두달 정도 청약 날짜가 남았지만 벌써부터 수도권 청약통장 가입자들을 블랙홀처럼 빨아들일 태세인 판교 때문에 3월을 전후해 수도권 택지지구에 분양을 준비해 온 업체들은 어떻게 하면 판교에 맞서 분양 지역을 알릴 수 있을까 전전긍긍하고 있다.

업체들은 여건이 허락하는 한 분양날짜를 맞춰 동시분양을 시도하고 있으며 과거 동탄신도시에서 선보였던 공동 모델하우스는 물론 공동 홍보 유인물 제작도 적극검토하고 있다.

올 3월 반도건설과 이지건설, 제일건설 등이 1천412가구를 동시분양하는 김포장기지구에는 업체들이 택지지구 상업지역에 공동 모델하우스를 열기로 했다.

반도건설 관계자는 "아무래도 판교신도시 분양이 있고 중소규모 회사들이 모여분양을 하다보니 인지도가 낮은 단점을 극복하기 위해 공동으로 모델하우스를 열기로 했다"고 말했다.

또 이들 회사는 한 광고사에 분양 홍보물 제작을 맡겼다. 개별 단지 소개보다는김포 장기지구의 입지와 미래가치 등 지역의 입지에 대한 설명이 홍보물의 주요 내용을 차지하게 될 예정이다.

우방과 신영, 대방건설 등 11개 건설업체가 4월말 5천889가구를 동시분양하는화성 향남지구에서도 모델하우스가 공동 운영될 예정이다.

업체 관계자는 "동시분양을 하고 모델하우스를 같이 운영하기로 한 것은 비용절감보다는 향남지구 홍보에 더욱 효과적이기 때문"이라고 말했다.

당초 작년 연말에 분양될 예정이었지만 이런 저런 사정으로 분양이 올해로 넘어온 하남 풍산지구는 형편이 여의치 않은 실정이다.

문화재발굴과 건설사간 도급계약 문제, 개발비리 등으로 인해 풍산지구에 참여한 업체간 사정이 각각 달라 동시분양을 하려고 해도 도저히 힘이 닿지 않는 실정이다.

일단 올 3월 분양을 계획하고 있는 동부건설 관계자는 "아무래도 판교 신도시분양을 앞두고 분양을 같이 하면 지역 홍보에 도움이 되겠지만 건설사마다 다른 현안이 걸려 있어 동시 분양은 힘든 상황"이라고 말했다.

 

[연합뉴스 2006/02/01]

무주택 서민의 내집마련을 돕기 위한 생애최초 주택구입자금 대출이 도입 2개 월 만에

구설수에 오르고 있다.

금리가 낮아 이용자는 급증하고 있지만 서민층보다 중산층이 더 많은 혜택을 보고 있기

때문이다. 이에 따라 서민 주거용 주택이 아닌 재건축 등 투기목적 으로 곧 변질되는

것이 아니냐는 우려도 낳고 있다.

시중 은행권은 생애최초대출 제도로 인해 주택담보대출과 보금자리론(모기지론 )이

설자리를 잃어 걱정이고, 새로 아파트를 분양받은 계약자는 주택업체의 분 양확약서

발급 거부로 서류 제출에 어려움을 겪고 있다.

생애 첫대출을 받을 예정인 실수요자들은 일단 논란이 불거져 나온 만큼 가능 한 한

서둘러 대출받는 것이 유리할 것으로 보인다.

◆ 중산층이 대출자격 유리
＝현재 생애 첫대출을 받을 수 있는 자격은 연소득 5000만원 이하 가구주로 주택을

한 번도 소유한 적이 없어야 한다.

연소득에는 상여금이 제외돼 사실상 연 5000만원 이상 소득자도 상당수 가능하다.

배우자 소득이 많더라도 제약을 받지 않아 중산층에도 대출이 허용된다.

한 시중은행 관계자는 '소득이 많을수록 신용도가 높아 대출한도액 1억5000만원

범위에서 대출금액도  많아진다'며 '반면에 소득이 낮은 서민층은 은행 상담 후 대출

가능액이 낮아 주택 매입을 포기하는 사례도 잦다'고 말했다.

◆ 다른 대출상품 설자리 잃어

＝생애 첫대출과의 경쟁에서 밀리자 주택금융공 사의 보금자리론과 시중은행의

주택담보대출의 설자리가 좁아지고 있다.
생애 첫대출 금리는 연 5.2%(고정)로 보금자리론의 6.8%(고정), 시중은행의

연 5.0~ 6.5%(변동금리 기준)에 비해 1%포인트 이상 낮다.

1억원 대출 때 연 이자상환 액이 100만원 이상 차이나는 셈이다.
공사 관계자는 '보금자리론이나 생애첫대출 모두 서민 내집마련을 위한 것이나

업무가 중복되는 경향이 있다'고 지적했다.

시중은행이 취급하는 주택담보대출 사정은 더 좋지 않다.
주택투기지역에서 2 주택자에 대한 대출 제한 이후 다주택자는 담보대출을 받기

어려운 상황이다.

2주택자는 대출 자체가 어렵고 무주택자 고객은 생애 첫대출을 이용하다보니 은행

주택담보대출을 이용하는 경우는 1주택자로 범위가 줄어든 상태다.

◆ 앞으로 어떻게 바뀔까

＝자격 요건 강화 목소리가 나오는 만큼 결심을 했다 면 제도가 바뀌기 전에 대출을

서두르는 게 좋다.

가능한 제도개편 방안은 △연소득 규모 인하 △상여금과 성과급도 연소득에 포함

△부부합산 소득으로 계산 △대출 가능한 연령 제한(혹은 무주택 가구주 기 간) 등이

거론된다.

건교부 관계자는 '강남권의 생애 첫대출 이용이 전체의 10% 미만으로 낮아 투 기목적이

두드러진 것으로 판단되지는 않는다'며 '재원도 확보된 만큼 당분간 상황을 지켜보며

여러 의견을 청취하고 있다'고 말했다.