제4장 대세 상승시 유망한 투자처 - 추가 내용

1. 3년 이내 유망 투자처(단기)

1) 서울 강남, 송파, 강동, 서초, 목동 등 크게 하락한 부동산 모두 유망.

2) 분당. 일산. 평촌. 중동 등 신도시 크게 하락한 부동산 모두 유망.

3) 용인. 과천. 동탄. 파주. 남양주 등 하락 폭 큰 부동산 모두 유망.

4) 송도. 판교. 광교. 송파. 용산 분양물량 모두 유망

5) 서울. 수도권 명품 분양 모두 유망

- 피해야 할 곳- 서울 강남권 제외 폭등후 하락 폭 적은 모든 곳, 수도권 하락 폭 적은 모든 곳 특히 재건축, 재개발 기대치로 많이 오른 소형 아파트 빌라, 다주택은 선택에 신중

위의 5곳 상승 이유

   1) 하락 폭 큰 아파트의 근본 원인은 노무현 정부의 규제가 핵심이며, 지금은 원상복귀

   2) 과거 통계로 볼 때 큰 폭의 하락은 큰 폭의 상승 유력. 똑똑한 아파트 선호 현상

   3) 명품 신도시, 새아파트(분양.분양권) 고공행진은 세계적인 추세-한국이 가장 저평가

2. 3년 이상 유망 투자처(장기)

1) 서울은 강남권 제외하고 대부분 단기 폭등하여 이제 하락이 본격화 되는 곳이라서

    추가 하락이 유력하기 때문에 매수자는 기다려야 함. 특히 상승폭이 큰 소형 재건축은 피할 것

2) 서울이 수도권보다 장기적 관점에서 훨씬 유리- 서울 모든 곳 소형.중형,대형 유망함

3) 수도권은 판교, 광교, 송도, 송파가 탄력이 가장 높고, 지역별 랜드마크인 새아파트 유망.

4) 서울 재개발. 재건축. 뉴타운, 촉진지구 등 대부분 주택, 빌라, 아파트는 3년 이후로 볼 경우 매우 유망함.

위의 3곳 상승 이유

1) 서울 선호도는 높은데 땅이 부족하기 때문에 서울 집값, 수도권 인기지역 상승은 필연적

2) 재개발,재건축,뉴타운,촉진지구, 한강변 등은 초고층 명품 아파트의 시대를 의미한다

    서울 모든 곳과 수도권 핵심 지역의 중장기 전망은 매우 밝다.

3) 서울과 명품 신도시는 시간이 흐를수록 가치 증가- 분양가 지속적 상승도 강력한 호재

서울은 위와 같은 조건으로 중장기적으로 매우 유망한 투자처라고 할 수 있다.

다만 단기 전망을 밝게 보지 않는 까닭은 수도권에 비하여 단기간 지나치게 폭등하였으며

버블7 30-40% 하락과는 대조적으로 10% 내외 하락에 머문 곳이 많아서 추가 하락이 유력

하기 때문.