2006-03-08 10:01

http://blog.drapt.com/h111985/47861141779660103

출처 : 부자되는 벼리벼리 富로그

원문 : http://blog.drapt.com/ossaio

땅 부자들은 삼승 법칙을 먹고 산다   개발 발표, 착공, 완공의 3단계 과정에선 어김없이 땅값이 오른다. 이런 부동산을 사되 크고 주목받는 것을 사야 큰 폭 상승이 가능하다.   2. 용도 변경이 가능한 지역의 땅을 사라   용도 변경이 될 가능성이 있으면 웃돈을 더 주고라도 사야 한다. 다만 장차 값이 올라갈 수 있는 용도 변경 가능성이 높은 땅을 사라. 현재는 준주거 지역이지만 머지 않아 상업지역으로 바뀔 가능성이 있는 땅을 구입하면 분명 오른다. 만일 준주거 지역이 마치 시장통처럼 되어 있 다면 틀림없이 상업 지역으로 머지않아 용도 변경이 시행될 것이다.   3. 반드시 실수요자가 대다수인 땅만 사라   대다수가 필요로 하는 땅은 수요층이 두터워 가격 상승이 에상된다. 소수가 필요로 하는 땅은 수요층이 얇아 오를 가능성이 희박하다. 대다수가 필요로하는 땅은 주거용지, 상업용지, 공업용지, 농업용지, 관광 용지다. 이런 용지 중에서도 도시 내에 있는 용지나 도시 근교에 있는 땅 이 주로 실수요자가 찾고있는 땅들이다. 실수요자는 대체로 소규모 땅을 찾는다. 당장 집을 지을 곳, 당장 상가를 지어 장사를 시작할 수 있는 곳 등을 찾는다. 약간 멀리보며 투자해도 무방한 곳은 대도시 근교의 논이다. 언젠가는 다른 용지로 바뀔 가능성이 높기 때문이다. 유의할 것은 기업체나 지방자치 단체, 정부가 필요로 하는 땅도 수요자가 있는 땅임에는 틀림없으나 이 경 우는 보통 사람들이 노리는 부동산이 아니므로 실수요자가 필요로 하는 땅이 아니라는 점이다.   4. 싼게 비지떡이라는 사실을 명심하라   부동산 투자에 능한 사람들은 실수요자들이 필요로 하는 땅만을 산다. 실수요자들은 싼 땅을 찾지 않고 비싼 땅만 찾는다는 것을 명심하라. 부자들은 대도시 인근지역의 택지개발 가능지역, 대도시내 실수요자들이 찾는 주택지, 상업용지, 빌딩용지, 아파트용지 등만 골라서 사들인다. 때문 에 부자들은 개발 시점만 기다리고 있다가 막상 개발되면 떼돈을 번다.   5. 반드시 목적에 적합한 땅만 사라   목적에 맞는 땅을 산다면 일차적으로 성공한 투자라고 할 수 있다. 목적에 투철한 땅을 사기 위해서는 어떤 유혹도 단호히 뿌리쳐라.   6. 최대한 도로와 가까운 땅을 사들여라   도로변에서 멀리 있는 집터를 사면 백발백중 실패하기 십상이다. 도로에 가까울수록 집값은 비싸고 도로와 멀수록 집값은 싸진다.   7. 이면이 도로에 걸쳐있는 집터를 사라   도로 이면의 집터를 사들이기만 하면 나중에 큰돈이 될 수 있다. 이면이 도로에 걸친 집은 상가가 형성될 가능성이 크므로 꼭 사라. 가끔 빌딩과 단독주택이나 빌라가 함께 붙어있는 곳이 있다. 이런 집을 사 거나 대지를 사면 횡재하는 경우가 있다. 성장하는 도시에서는 도시 전체를 보고서 어느 쪽으로 뻗어가는가를 보고 뻗어가는 변두리를 중심으로 이면도로의 집터를 구입해야 한다. 나중에 도 로 확장시 또는 구입한 곳이 활성화되면 이면도로에 좋은 상가가 형성되 어 큰돈이 굴러들어올 것이다.   8. 막다른 골목의 집터는 사지 마라   막다른 곳에 있는 집터는 좀처럼 개발되기가 어려워 오르기 힘들다. 자연적, 인위적, 행정적이든 간에 막다른 곳에 있는 땅은 사지 마라.   9. 집터는 전용주거지역을 구하지 마라   전용주거지역이 집터로 제일 좋다고 생각하면 큰코다친다. 저층 주택지이므로 아파트 같은 건물을 지을 수 없기 때문이다. 상대적으로 잘 오르지 않는 부동산을 갖고 있는 것은 손해를 보는 것이나 다름없다. 전용주거지역에 집이 있다면 빨리 팔고 준주거지역, 일반주거지 역에 있는 집을 사야 부동산이 더 잘 오른다.   10. 대지의 생김새가 좋아야 값도 올라간다   보기 좋은 떡이 먹기도 좋은 이치는 부동산에서도 마찬가지다. 사실 집 모양을 잘 만들기 위해서도 대지 모양이 좋아야 한다. 집을 살 때나 택지를 살때는 반드시 땅 모양을 보고 사는 것을 잊어서는 안된다. 이제는 집도 디자인에 따라 값이 달라지므로 대지 모양부터 좋은 모양을 고르는 것이 돈 만드는 부동산을 만들어 내는 지름길이다.   11. 상업지역과 준주거지역의 경계선에 숨은 땅을 사라   상업지역과 준주거지역이 혼합된 땅은 드문 만큼 가치가 있다. 상업지역의 비중이 놓으면 준주거지역이 상업지역으로 편입된다.

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2006-03-08 09:58

http://blog.drapt.com/h111985/47861141779481454

출처 : 닥터 프리미엄

원문 : http://blog.drapt.com/hsz5323

수원은 2005년 한해 영통지역,동수원월드메르디앙 등을 중심으로 분당선역세권예정지역과 신도시후광효과지역을 중심으로 많은 아파트값상승을 보여왔습니다. 수원도 드디어 시세가 평당 1000만원선아파트가 나오게 되었고 평당 1150만원선에 분양한 아파트가 분양에 성공하기도했습니다. 하지만 영통지구와 망포동지역, 월드메르디앙은 가파른상승세를 탄 반면 같은 후광효과를 누리게 되는데도 주목받지못했기때문에 많이 오르지못한 지역이있습니다. 그러한 저평가지역들을 한번 소개해볼까 합니다. 1.권선3지구 권선3지구는 약 3500여세대의 택지지구로써 영통과의 거리는 차로10분 수원시청과의 거리는 차로 15분정도가 걸립니다. 또한 버스노선으로 서울강남까지 1시간에 진입이 가능하고 다른버스노선으로는 영통,수원시청등 많은지역으로의 연결이 용이합니다. 또한 주변에 권선 1,2지구를 합하면 약 15000여세대의 대규모택지지구로 볼수도있습니다. 또한 지구내에 GS마트가 있고 권선 1,2지구에는 E마트,밀리오레등이 들어서있으며 최근 권선1,2,3차주공아파트들이 모두 재건축에 들어가 다시한번 주목받을거라 예상되는곳입니다. 권선3지구의 학군은 동수원지역에서 가장 선호하는 학교인 권선고,효원고가 도보10분,15분이내에 통학가능하기도합니다. 또한 권선3지구공원(원천천공원)에 지혜샘어린이도서관이 있습니다. 또한 영통지역과는 달리 유흥업소가 상업지구내에 단한개소도 없습니다. 권선3지구는 영통보다 늦게 개발되어 대부분 2000년~2002년사이에 입주를 한 새아파트들로 구성되어있습니다. *권선3지구의 현재 아파트값시세는 평당 700~850만원선이며 영통지구에 비해 평당 200~300만원정도 저렴하며 망포동대비 평당 150~200만원정도가 저렴합니다. 또한 바로붙어있는 매탄4지구와는 전용면적25.7평초과아파트는 평당 100~150만원정도 저렴하고 25.7평이하아파트의 시세는 평당 100만원정도가 저렴합니다. *권선3지구는 향후 분당선매탄역역세권(도보로 약 2분~10분)이 될 예정이며 또한 동탄신도시와 직접 도로가 연결될 예정입니다.(도로연결시 동탄신도시까지의 거리는 차로 10분이내) 또한 권선3지구 원천천맞은편 신동일대 10만여평정도가 현재 개발움직임이 일고있습니다. ----------------------------------------------------------------- 권선3지구는 영통 및 매탄지역에서 매우 가깝지만 아파트값은 큰 차이를 보이고있습니다. 권선3지구는 2005년들어 아파트값변동이 거의 크지않게 나타났고 수원지역의 특성상 저평가된지역은 향후 호재가 직접적으로 들어나게 될시 가파른상승이 기대됩니다. 2.매탄동(현대홈타운,매탄주공4단지지역) 매탄동은 현재 매탄역의 역세권이 예정되어있고 신매탄아파트의 재건축으로 신매탄아파트주변의 아파트값은 매우 가파른 상승세를 보여왔습니다. 또한 신매탄재건축으로인해 그 주변이 다시한번 주목받았습니다. 또한 삼성전자의 연구소증설로인해 향후 꾸준한 수요가 예상되며 현재도 많은 수요가 있는곳입니다. 하지만 매탄동에서도 현대홈타운주변지역은 현재 오래된아파트라는점, 직접적인 호재의 혜택을 보지못하는지역으로 인식되어 주목받지못하였고 또한 뚜렷한 호재가 직접적으로 드러나지못하고있습니다. 매탄동 이지역은 향후 직접적인 도보역세권은 되지 못하겠지만 주변의 재건축으로 인해 재정비되면 주목받을것으로 예상됩니다. 또한 도보역세권은 아니더라도 간접역세권의 혜택을 받을것입니다. 현재 이지역의 아파트들은 현대홈타운 약 2500여세대가 현재 재건축이 완료되어 입주중이고 인계주공(래미안으로 재건축 약 1500여세대)은 2006년 분양예정이고 매탄주공 4단지는 현재 재건축이 진행되지는 않았지만 향후 5년정도안에는 재건축움직임이 일것으로 보입니다. *매탄동 이지역의 시세는 현재 현대홈타운기준으로 평당 700만원~900만원선이고 주변 재건축아파트(인계주공)의 일반분양분의 평당분양가는 현재 평당 1000만원선으로 예정되어있다고 알고있습니다. 현재 같은매탄동인 신매탄두산위브의 분양권 가격이 평당 850~1100만원선인것을 보면 꽤 싼편이라고 볼수있습니다. *매탄동 이지역은 향후 인계주공 및 매탄주공4단지의 재건축시 이 지역 전체가 재정비되는것으로 볼수있어 향후 신시가지로 탈바꿈할수 있을것입니다. 또한 매탄동 이 지역은 직접역세권은 아니지만 수원시청역(분당선) 개통시 도보로는 15분~20분 버스노선으로는 매탄역까지도 5분~10분이면 이용가능할것입니다. 현재는 뉴코아아울렛, 홈플러스 등을 도보로 5분~ 15분정도면 이용가능하며 효원공원이 남쪽으로 도로하나를 두고 붙어있습니다. ------------------------------------------------------------------------- 매탄동 이지역은 현재 매탄동의 신시가지인 매탄4지구쪽(신매탄두산위브하늘채포함)과 가격차가 어느정도 나는편입니다. 매탄4지구 주공아파트단지들보다는 현대홈타운의 분양권값이 비싸나 25.7평을 초과하는 아파트들은 동일평형이 평당 100만원~200만원정도 싸게 시세가 형성되어있습니다. 하지만 매탄동 이지역은 효원공원을 남쪽으로 조망할수 있는 유일한 주거지역이지만 (신매탄두산위브하늘채는 효원공원을 서쪽으로 조망) 조망권에 대한 프리미엄은 거의 붙지않았던 지역입니다. 인계주공이 일반분양을 하면(평당1000만원선으로 예정) 이지역의 시세가 같이 오르면서 다시한번 주목받게 되어 조망권에 대한 프리미엄도 다시한번 책정되지 않을까 싶습니다. 저 두지역의 공통점은 모두 주거지역으로써는 최고의 조건을 가지고있으면서도 주목을 거의 받지못했다는 점입니다. 또한 주목받는지역과 근접했지만 그 그늘에 가려 아파트값 상승이 거의 일어나지 못했다는 점입니다. 저는 권선3지구를 수원의 목동이라 표현하고싶고 매탄동 저 지역을 수원의 반포동이라 표현하고싶습니다.

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2006-02-24 23:22

http://blog.drapt.com/h111985/47861140790975220

출처 : 부자되는 벼리벼리 富로그

원문 : http://blog.drapt.com/ossaio

내 가족 부자 만드는 주부 실천 프로젝트 부자들과 재테크 전문가들은 보통예금 통장에 돈을 하루 이상 넣어두는 법이 없다. 월급을 받으면 바로 인출해 하루만 넣어둬도 이자가 붙는 상품에 가입하는 것. 부자들의 남다른 투자법인 단기 투자 비법을 훔쳐보자. 얼마 전 아들을 장가보낸 이 여사님은 알뜰한 생활습관으로 부자가 된 케이스이다. 부자 고객들의 특징 중 하나는 절약하는 태도와 다양한 금융정보를 바탕으로 한푼이라도 아끼고 모으는 데 누구도 따라올 자가 없다는 점이다. 이렇게 금융정보를 모두 꿰뚫고 있는 고객들을 ‘빠꿈이’라고도 부르는데 이들은 하나같이 잠깐 동안 굴릴 돈도 허투루 놔두는 법이 없다.  대개 사람들은 장기적인 목적을 가지고 돈을 굴릴 때는 손쉽게 금융상품을 선택한다. 하지만 문제는 유동성 자금이다. 살면서 닥치게 되는 갑작스런 일에 대비한 돈의 경우, 언제 어떻게 쓰게 될지 모른다면 그냥 ‘쉬게’ 하는 이들이 많은 것. 하지만 급한 일이 생기면 쓴다고 그냥 놔두는 이와 잠시 둘 때도 열심히 굴리는 사람의 차이는 크다. 그렇다면 짧은 기간에도 높은 수익률을 올릴 수 있는 방법은 어떤 것이 있을까? 단 하루라도 이자를 받을 수 있는 단기 자금 굴리는 법 단기 자금을 어떻게 굴릴 것인가 고민하고 있다면 다음의 상품들을 이용해 보자. 짧은 기간에도 높은 이자 혜택을 받을 수 있다. ●MMF(머니마켓펀드) 투신사에서 운용하는 머니마켓펀드는 단 하루만 맡겨도 어떤 채권으로 구성이 되어 있냐에 따라 연 2.9~3.1% 정도의 수익률을 추구할 수 있다. MMF는 회사채 중심의 MMF와 국공채 중심의 MMF로 구분되어지는데 기간과 금액에 제한이 없다. 또 입출금이 자유롭고 은행에서도 가입이 가능하다. ●RP(환매조건부채권) 증권사에서 발행하는 환매조건부채권은 확정금리형 상품으로 MMDA 금리보다 훨씬 높다. 보통 채권을 중심으로 운용을 하는데 MMF보다는 이중 안정성 구조를 갖고 있다. 즉 쉽게 말하면, RP를 발행하는 증권회사와 RP의 운용채권 모두 망했을 때 원금을 찾지 못할 위험이 발생하게 된다. 그러므로 증권사만 망하던지 RP내의 운용채권만 망하던지 하는 경우는 원금 손실이 날 수 없다는 것이다. 금리가 높아질 때 안정성을 중시하는 고객은 MMF보다는 RP를 선호하는 경향이 있다. 최근 수시형 RP의 경우 약 연 3.5%의 수익률을 받을 수 있다. ●CMA(어음관리계좌) 종금사의 대표적 단기 금융상품으로 CP, CD, 채권 등 단기 자산에 투자하며 단 하루를 맡겨도 높은 이자를 얻을 수 있다. 입출금이 자유로우며 CMA 금리를 적용하고 있는 동양종금증권은 다른 증권사들에 비해 금리가 0.5%가량 높다. ●MMDA(수시입출금식예금) 은행권의 대표적인 단기 신탁상품이다. 입출금이 자유로우며, 확정금리로 이자를 지급하나 금리의 수준이 일반적으로 낮다는 단점이 있다. 부자들의 좌우명 중에 빠지지 않는 것이 ‘1초와 10원도 중요시 한다’이다. 평범한 사람들의 경우 1천만원 정도 되는 큰돈도 보통예금에 넣어둬 이자가 붙지 않게 방치하는 경우가 많은데 반해, 부자들은 단돈 몇 만원도 MMF에 넣어두는 등 반드시 수익이 나는 곳에 돈을 예치한다. 돈을 함부로 방치하지 않는 것. 이렇게 부자들은 돈이든 시간이든 인생이든 어느 것 하나 아무렇게나 흘러가게 놔두지 않는다는 점을 명심하자. 한정 씨는... 씨티은행과 미래에셋증권을 거쳐 현재 대우증권에서 금융 컨설턴트로 활약하고 있다. AP(미국선물중개사), FP(금융자산관리사), 2종투자상담사(주식투자상담), 1종투자상담사(선물투자상담) 등의 자격증을 갖고 있으며, '나도 재테크 할 수 있다' (대교베텔스만)의 저자이기도 하다.

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