2012-05-12 10:45

http://blog.drapt.com/gorud333/6986641336787141910

중계동 재건축 한화꿈에그린 6월 모델하우스 오픈,조합원 권리가액 상당히 높아..

 

상계역에서 도보 3분 거리에 있는 구 삼창/재일주택 재건축단지. 4월 착공식을 시작으로 약 2014년 중반기 입주를 목표로 공사를 진행중에 있습니다. 총26층 높이로 건축되며 주변 편의시설이 잘 갖추어져 좋은 입지여건을 갖추고 있는 사업대상지는 벌써부터 분양문의가 쇄도하고 있습니다. 아래의 내용을 참조하시기 바랍니다.

 

● 사   업   명 : 중계동 삼창재일주택 재건축 사업

● 위         치 : 서울시 노원구 중계동 156-29번지 일대

● 총   세대수 : 283세대(일반분양 92세대, 임대 34세대, 조합 157세대) 

● 입주예정일 : 2014년 중반기 예정

● 모델하우스 : 2012년 5월 예정

 

주택형(㎡)	59.98㎡(A)	59.98㎡(B)	78.81㎡	84.97㎡ (A)	84.97㎡ (B)	115.79㎡	121.28㎡	합계
총 세대수	16세대	29세대	2세대	34세대	102세대	2세대	98세대	283세대
조합원분양	5세대	6세대	2세대	34세대	95세대	0세대	15세대	157세대

 

상계역 도보3분 거리에 위치한 삼창/재일주택 조합원들은 1월을 마지막으로  현금 청산 및 분양계약 완료되었으며, 조합원 빌라의 경우 각 세대당 약2억9,000~3억1,000만원 선에서 권리가액(보상액)이 발생되었습니다. 그래서 25평을 신청한 조합원의 경우 추가부담금이 약 6,000~7,000만원만을 더 납부하면 됩니다. 조합원들은  25평및 33평 위주로 배정받았습니다.그러기에 33평 이하 국민주택의 경우 일반분양이 7가구밖에 없고 거의 45평형이 나올 예정입니다.

 

조합원의 경우 평당 약1,450~1,490만원선에서 분양금액이 정해졌으며 일반분양은 약 1,600~1,800만원대 분양가로 나올것으로 예상됩니다.

하지만 일부 조합의 경우 시공사에서 무상 이주비용 1억5,000만원과 중도금 집단대출을 받아 분양신청하였으나 입주여력이 없으신 분들이 분양계약이후 매물을 내놓고 있습니다.

 

재건축 조합의 경우 분양권 전매가 가능하기에 매물이 나오고는 있으나 소수물량으로 인해 거래량이 다소 부족한 면도 발생하고 있습니다. 조합원에게 배정된 평형대는 25평 11세대와

 33평 134세대, 45평이 15세대가 전부입니다.

 

25평은 일반분양 잔여세대가 전혀 없으며 공공임대로 공급되며 33평의 경우 7세대가 전부입니다.

 

중계동 재건축 한화꿈에그린을 보는 관점은?

 

일단 3종 일반주거지역인 만큼 최고 26층까지 올라가며 1층 로비에는 헬스장,도서관,회의실 등 각족 커뮤니티 시설이 잘 갖추어져 기존 아파트의 개념을 뛰어넘는 디자인 우수 아파트로 변모합니다. 또한 상계역과 가까우며 백병원,당현천,불암산 둘레길, 약수터,근린공원,롯데백화점,건영옴니,아울렛,세이브존 등 각종 문화시설과 가까우며, 강북의 유명학원가인 은행사거리와 근접해 있다는 점에 비추어 볼때 주거요건이 뛰어남을 알 수 있습니다.

 

하지만 당고개역과 상계역일대 아파트의 경우 동남향으로 지어진 아파트가 의외로 많이 있습니다. 불암산 조망권이 나오는가에 따른 시세폭도 많이 달라집니다. 그래서 불암현대,불암동아,불암대림,청암 아파트 등은 노원역 일대 아파트보다 더 높은 시세가 형성되어 있기도 합니다.

 

앞으로 입주예정인 한화꿈에그린의 경우 투자성보다는 거주 중심으로 접근하신다면, 정말 좋을듯 하네요~

 

오늘 즐거운 주말입니다.

따뜻한 봄날에 가족들과 좋은 시간 보내시기 바랍니다. 감사합니다.

 

출처 : http://blog.naver.com/gkrwnd999

 

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2010-05-25 17:05

http://blog.drapt.com/gorud333/6986641274774758832

 

한강 르네상스 개발은 서울시 한강변 경관개선을 통해 서울을 세계적 수변도시로 만들기 위한 서울의 핵심 프로젝트 중의 하나다. 단기 5년 장기 20년 개발계획을 목표로 그 흐름을 파악한다면 부동산 투자성공의 계열에 무조건 오를 것이라고 본다.

 

큰 획을 그은 서울의 개발방향에 따른 오늘의 수혜대상지역인 동작구 상도지구에 대해 세밀한 분석을 펼쳐본다.  먼저 서울시는 서울의 행정구역 내 한강권역과 한강에 인접한 강남북 1km 내외 구간을 대상을 2030년까지 개발을 순차적인 목표를 잡고 있으며 그에 따른 노량진 뉴타운,흑석뉴타운의 진가가 2006년부터 부동산시세의 큰 상승을 가져온 요인으로 꼽고 있다.

 

i. 실무투자처를 찾아서 ...

 

1> 근래 고시/공고된 자료를 통해 개발방향을 잡아라

 

동작구 상도동,  상도1동, 상도2동, 상도3동, 상도4동, 상도5동

 

● 상도 지구단위계획

지구명 : 상도지구 제 1종 지구단위계획구역

위    치 : 동작구 상도동 363번지 일대 (장승배기역 주변)

상도지구 지구단위계획 몇적 83,001㎡ 서울특별시고시 제 2009-176호에 대해

 

상도동 주택재건축사업 : 상도 1주택 재건축 정비구역지정 및 조합설립인가

상도동 주택재개발사업 (제 7구역) -정비구역지정

상도동 주택재개발사업 (제 13구역)- 추진위원회승인 및 정비계획수립중)

 

※ 필독

서울의 재개발/재건축/뉴타운사업 투자는 단연 소액투자처로 전체의 약 35% 수준으로 1위를 차지하고 있다. 하지만 장기적인 시간적 요소의 큰 리스크가 존재하는 만큼 사업성의 빠른 진행이 보이는 곳이 좋아야 하며 개발지역 인근 후광효과는 지분가격 상승에 직접적인 영향을 주기 때문에 꼭 살펴보아야 할 것이다.

 

2> 최소한의 비용으로 최대한의 수익을 창출하라.

부동산에 관심있는 사람은 누구나 알고 있다. 왜 단독주택과 연립/빌라/지상권 매물의 평당 가격이 차이가 나는지... 예를 들어 단독주택이 3.3㎡당 1,000만원이라면 연립/빌라의 지분은 3.3㎡당 2,000만원 정도로 약 두배 정도 차이가 난다. 그럼에도 연립/빌라의 선호도가 훨씬 높다.

(위 내용은 쉬운 내용이기 때문에 부가설명은 하지 않겠습니다)

 

※ 필독

지상권 매물 ?

재개발/뉴타운 법률및 시행령과 이미 보상된 지역의 조합원정관을 확인해 보면 각 조항에 지상권이 성립되는 주택에 대해 동일한 조합원으로 인정한다는 내용을 확일할 수 있다.

쉽게 해석하면 토지가 없어도 주거용 또는 상업용으로 사용되고 있는 건축물에 대해 아파트 분양권 및 상가분양권이 동일하게 주어진다는 것이다. 보통 지상권 매물은 건물만 취득하고 토지비용은 들지 않아 절반 이상의 초기투자자금이 들어가는 만큼 상당한 인기가 있는게 사실이며 매물 품귀현상까지 이루어지고 있다.

 

3> 사업내용에 기재된 추가보상지역을 검색하라.

보통 재개발 지역이 있다면 시행사는 인근도로,공원,하천,교육시설,종교시설 등 재개발지역 밖의 추가예산이 잡혀있는 것을 사업내역서에서 확인할 수 있다. 그 정보는 부동산 고수계열에서 많이 보는 투자방법이며 지역내 매물보다 약 70~80%수준의 가격으로 동일한 수확을 거둘 수 있기 때문이다.

 

동작구 상도지구 사업내역서

공원 : 00,000㎢

도로 : 00,000㎡

공공용지 : 00,000㎡

 

ii. 동작구의 미래 투자가치 ?

 

 동작구 상도동 일대는 경제 사회적으로 파급효과가 클 것으로 기대되는 지하철 9호선 개통효과를 독특히 본 지역으로 앞으로 흑석뉴타운, 노량진뉴타운 등의 굵직한 개발재료가 계획돼 있고 입지적으로 강남권과 인접해 있어 학군 개편안에 따른 간접 효과를 기대할 수 있는 만큼 발전 잠재력은 풍부한 것으로 판단된다.

2007년부터 가파른 상승세를 보이다 2008년 중반을 넘어 시세 변화가 하락세로 돌아선 지역으로 그 파장을 벗어날 수는 없었으나 앞으로의 상도동은 재건축, 지역조합아파트, 지역조합신규입주아파트와 기존단지 등 지역을 대표할 만한 단지들이 현재 건설 중이거나 개발 추진중에 있는 만큼 부동산 경기가 살아나면 또다시 회복기간이 빠를 것으로 예상되며, 가장 중요한 부분은 강남권 상권분산 지역의 서초,송파,동작 순이 아닐까 하는 개인적인 견해이다.

 

매물 나왔어요.

 

지상권 매물 : 20평

매매가 : 7,000만원

전세가 : 1,000만원

실투자비용 : 6,000만원

 

급 문의 : 010-9060-0038

 

 

 

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