2017-04-05 18:01

http://blog.drapt.com/gorud333/6986641491382901443

단지정보 : 서울특별시 노원구 상계동 상계4구역 푸르지오

지금 상계뉴타운의 기상은 맑음입니다.

또한 이번 4월달부터 상계뉴타운 6구역(롯데캐슬 924세대)가 7월달까지 조합원들이 이주를 하고 있습니다.

위치는 상계뉴타운 4구역과 도로변을 사이에 두고 불암산 방향입니다.

나머지 1구역,2구역,5구역도 연내 사업시행인가 승인을 준비하고 있습니다.

서울에 마지막 남은 상계뉴타운~~

신도시로 거듭날 날이 얼마 남지 않았네요 ^^

상계뉴타운 자료제공및 상담

광장공인중개사  상담전화번호 02-939-9907

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2011-04-27 13:28

http://blog.drapt.com/gorud333/6986641303878496589

 

빌라부지 나왔습니다.

 

건축 및 분양은 저희가 모두 책임지겠습니다.

 

평수 : 84평

 

취득가 : 10억

 

빌라 8채 또는 14채

 

건축허가 가능

 

역세권 도보 5분 거리 내에 있는 알짜 땅입니다.

 

전화주세요 자세하게 알려드리겠습니다

 

문의 : 02-939-9907

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2011-03-09 12:51

http://blog.drapt.com/gorud333/6986641299642682223

 

  상계뉴타운, 용적률 상향이 '관건'

 

서울 지하철 4호선 당고개역에서 내려 수락산과 불암산 방면으로 15분쯤 걸어가면 금방이라도 쓰러질 듯한 판자촌과 맞닥뜨린다. 지은지 수 십년이 된 듯한 이런 집들이 4호선 종착역인 당고개역을 동서로 둘려싸며 산자락까지 빼곡하게 들어차 있다.

지난 2005년 12월 서울시로부터 3차뉴타운을 지정된 상계뉴타운은 노후된 무허가 판자촌 일대 약 64만㎡ 규모의 주택을 헐어내고 새 아파트로 탈바꿈하는 사업을 추진하고 있다. 그 중 총 6개 구역으로 나뉘어 사업이 진행되고 1,3구역을 제외한 2,4,5,6구역이 조합설립인가를 받았다.

 

4구역 - 대우건설
5구역 - 현대건설 컨소시엄(코오롱,두산 참여)
6구역 - 롯데건설

 

총 6개 구역 중 4~6구역 조합이 현재 발빠르게 움직이고 있다. 지난달 2월은 상계34동 주민센터에서 환지청산 및 분양지 매각에 대한 구체적인 설명회가 있었으며 용적률에 대한 관건은 4구역은 300%,5구역은 450%,6구역은 366%로 각각 용적률을 상향하는 내용에 대한 검토중이다. 각 조합장들은 서울 강남보다 절대적으로 경제력이 약한 상계동 조합원의 특성상 분담금 감소는 필수적이라고 주장한다.

 

그 중 사업성이 가장 뛰어난 5구역은 어떤 곳인가?

 

기존 용적률은 243%로 건립세대수는 1,250세대였지만 용적률이 상향될 경우 약 3,250여세대이다. 현 조합원이 792명으로 수익성으로 보았을때 약 63%로 재개발 사업에서 조합원 비중이 양호한 편이지만 용적률이 더 올라갈 경우 조합원 세대수가 일반공급의 절반도 안되 다른 구역에 비해 수익성이 월등히 높아질 것이다.

 

현재 예상되는 개발이익은 총분양수익금액 46,405,329만원에 공사비용과 철거 기타 사업비 22,919,329만원을 제외하면 총 23,486,000만원으로 ㎡당 약400만원정도의 이익이 발생하게 된다. 즉 조합원과 일반분양의 차이에 프리미엄이 약 1억3,000만원 정도가 차이가 난다. 하지만 여기서 기존 발표대로 용적률 상향신청이 확정되면 그 이상의 개발이익도 가능할 것으로 보여진다.

 

시세는 단독주택의 경우 평당 1,600만~1,800만원선이며 빌라는 2,600~3,000만원선이다.
급매물도 현재 나와있어 잘 고른다면 투자수익을 충분히 볼 수 있는 지역이다.

 

매물 정보 : 광장공인중개사 02-939-9907

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