파주운정신도시는 1, 2, 3지구로 되어 있는데 금번 확대 된 곳이 3지구입니다. 이를통해 일산을 능가하는 분당급 규모의 신도시가 될것이고 2기와3기가 공존하는 신도시가 될것 입니다.

 

금번에 정부에서 분양가 인하를 위해 신도시 용적율을 250% 정도로 올려 분양가를 20%정도 인하 한다고 하는데 이경우 고밀도 개발로 말 그대로 쾌적도 떨어지는 후진도시가 되게 됩니다.

 

하지만 운정 신도시 1.2 지구의 경우 이미 180%이하의 용적률로 톻합 실시 계획이 끝나서 다시 용적율을 250%정도 올리려고 할경우 교통영향 평가 황경 영향 평가 인구 증가에 따른 도시 상하수 변경 등등을 다시 계획 세우려면 짧게는 1-2년 더 분양 기간이 연기 되게 되어 신도시 분양을 조속히 하겠다는 정부 의도처럼 되지않아 기존의 계획되로 갈수 밖에 없습니다. 즉 정부의 용적율 증가를 통한 분양가 인하는 분양일정상 파주 이후라는 것이죠.

 

그경우 향후 250%의 용적율로 분양하는 김포 양주 검단 송파 및 강남 대체 분당급 신도시와 비교시 우위를 점할것이고 사실 지금도 송파 말고는 다른 신도시 대상지 보다 훨씬 투자 호재가 많지만 그 호재의 차이는 더 벌어지는거죠. 앞으로의 주거 패턴은 웰빙입니다.

 

향후 저밀도로 개발되는 판교와 더불어 파주 운정 신도시는 한수 이북의 최고의 명품 주거지가 될수 밖에  없을것 같습니다.  금번 신도시 확대로  이미 가격이 많이 올랐다고 생각 할수 있으나 운정 신도시 기존 아파트 단지를 관심 있게 보기 바랍니다.

 

기존 아파트의 경우는  신규 신도시 분양 10년 전매 불가의 요인및  타 신도시와 대비되는 170%대의 쾌적한 용적율로 신도시 완공하는 순간 그 가치는 상상을 초월 할것입니다.

 

  참고로 운정 기존 아파트의 입지는 운정 신도시에서 노른자에 해당하는 중앙호수공원 주위 입니다.  앞날을 보는자는 훨씬 더 많은 이득을 취할수 있습니다.  향후 20-30년간 대한민국 최고의 명품 주거지 입성의 내집 마련 노하우라고 생각 합니다.