서울 아파트값 상승폭이 한달 연속 줄고 있다. 지난 6월 19일 0.17% 오르며 껑충 뛰어오른 매매가는 상승폭이 점점 줄더니 금주는 0.12%를 기록했다.

이는 송파구나 강동구 재건축 단지들이 단기간에 급등한데 따른 부담감으로 매수세가 다소 위축됐기 때문이다. 특히 강동구는 투기지역에서 해제되면서 대출이 자유로웠으나 7일부터 LTV가 하향 조정되면서 재건축 아파트 상승폭이 0.30%에서 0.03%로 급감했다.

또 노원구나 도봉구도 단기간에 호가가 급하게 오르자 매수세들이 좀 더 지켜보자는 분위기로 돌아섰다.

한편 전세시장은 서울이 전주 주춤해지는 듯 했으나 다시 오름폭이 커졌다. 강남3구(강남·서초·송파) 및 강서구가 전세물건 부족으로 높은 상승률을 보였기 때문. 또 경기도 화성, 동탄, 이천 등도 근로자 수요가 탄탄해 전세가가 올랐다.

부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)가 7월 10일부터 7월 16일까지 서울, 경기, 인천 등 수도권 아파트값을 조사한 결과 주간 매매가 변동률은 0.09%, 전세가는 0.08%를 기록한 것으로 나타났다.

[ 매매 ] 서울 매매가 변동률은 0.12%.

지역별로는 강남구(0.26%), 송파구(0.25%), 서초구(0.17%), 노원구(0.16%), 강동구(0.09%), 관악구(0.09%), 광진구(0.08%), 양천구(0.08%), 마포구(0.06%) 등이 올랐다. 이번 주에는 하락한 구가 한 곳도 없었다.

송파구는 오름세를 기록했지만 재건축 아파트 상승폭(0.29%)은 전주(1.12%)보다 크게 둔화됐다. 다만 문정동 래미안문정 등 일반 아파트는 재건축에 비해 상대적으로 덜 올라 실수요자 거래가 꾸준한 모습.

문정동 래미안문정 109㎡가 5천5백만원 오른 6억8천만~8억원, 송파동 한양1차 171㎡가 4천만원 상승한 9억3천만~11억5천만원이다.

강동구는 지난 7일 시작된 LTV 대출규제로 매수세가 약해졌다. 짧은 시간 동안 오른 점도 매수자 감소에 한 몫 거들었다. 오히려 매수자가 줄자 5백만~1천만원 가량 매도호가를 내린 단지도 등장했다.

반면 재건축을 제외한 기존 아파트 매수세는 꾸준해 가격이 올랐다. 길동 강동자이 148㎡가 2천5백만원 오른 7억~7억7천만원, 명일동 고덕주공9단지 102㎡가 1천만원 오른 5억~5억5천만원.

노원구도 이번 주는 상승세가 둔화됐다. 동북권 르네상스 호재 때문에 가파르게 오른 데다 계절적 비수기가 겹치면서 거래는 소강상태. 상계동 주공1단지(고층) 42㎡가 1천5백만원 올라 1억6천만~1억8천만원. 주공3단지(고층) 42㎡가 1천만원 올라 1억7천만~1억8천만원이다.

금주 경기 및 신도시 아파트 매매가 변동률은 각각 0.05%씩이며 인천은 0.03%를 기록했다.

지역별로는 과천시(0.23%), 동탄신도시(0.21%), 인천 중구(0.15%), 고양시(0.12%), 하남시(0.11%), 용인시(0.08%), 시흥시(0.07%), 분당신도시(0.07%) 등이 올랐다. 반면 김포신도시(-0.14%) 및 이천시(-0.05%), 의정부시(-0.01%)는 떨어졌다.

과천시는 매도자들이 가격을 올리며 시세가 상승했다. 하지만 매수자들은 부담을 느껴 거래에 적극적으로 나서지 않고 있는 상황. 별양동 주공7단지 89㎡와 부림동 주공7단지 59㎡가 1천5백만원씩 올라 9억~9억7천만원, 6억5천만~7억2천만원이다.

동탄신도시는 반송동, 능동, 석우동 등 전지역이 골고루 상승했다. 오산~영덕간 광역도로 개통 등 주거환경이 정비되자 인근 화성은 물론 수원 등에서 이주하려는 수요가 꾸준한 편. 반송동 시범한빛삼부 109㎡B가 2천만원 오른 3억5천만~4억5천만원이다.

인천 중구는 신흥동 항운 아파트값이 크게 올랐다. 정확한 계획 등이 발표되진 않았지만 항동 연안 아파트와 함께 송도9공구로 이전될 것이라는 기대감이 높아 시세보다 높은 가격에도 거래가 이뤄지고 있다. 신흥동 항운 59㎡가 2천만원 상승한 2억6천만~2억7천만원.

[ 전세 ] 금주 전세가 변동률은 서울이 0.11%를 기록했다.

강남3구(강남구, 서초구, 송파구) 전세 물건이 워낙 귀해 전세가 오름세가 이어지고 있다.

지역별로는 송파구(0.34%), 서초구(0.26%), 강남구(0.25%)와 강서구(0.28%)가 크게 올랐다. 또 광진구(0.11%), 관악구(0.08%), 영등포구(0.07%), 서대문구(0.06%), 은평구(0.06%), 양천구(0.05%), 성동구(0.05%) 등도 상승세를 보였고 강동구(-0.29%)는 강일지구 입주여파로 하락했다.

서초구는 7월 중순에 접어들며 방학철 이사수요는 다소 줄었으나 신혼부부 등 새아파트를 찾아 이주하려는 세입자 문의는 꾸준하다. 7월 15일부터 입주가 시작된 반포동 래미안퍼스티지 전세물건은 나오기 무섭게 소진되고 입주 완료로 물건이 귀한 반포동 반포자이도 상승세가 빠르다. 반포동 반포자이 165㎡A가 5천만원 상승한 6억~7억원.

강서구는 2천여 가구나 되는 화곡3주구 이주수요로 전세물건이 동이 났다. 특히 방화동 강서센트레빌3차(방화), 공항동 강서센트레빌4차(공항)는 새 아파트인 데다 이달 말 개통예정인 서울지하철 9호선 이용이 쉬워 대기수요도 많다.

공항동 강서센트레빌4차(공항) 105㎡A가 5천만원 상승한 2억~2억1천만원, 방화동 강서센트레빌3차(방화) 109㎡C가 3천만원 상승한 1억8천만~1억9천만원.

광진구는 소형 아파트 물건이 바닥나자 중형 아파트까지 상승세가 확산된 모습. 광장동 삼성1차 109㎡가 2천만원 오른 2억2천만~2억3천만원, 자양동 강변아이파크 105㎡가 7백50만원 오른 2억5천만~2억7천만원이다.

금주 경기 및 신도시 아파트 전세가 변동률은 각각 0.04%, 0.05%며 인천은 0.01%다.

지역별로는 화성시(0.24%), 동탄신도시(0.19%), 이천시(0.16%) 등 근로자 수요가 꾸준한 곳들의 상승이 지속됐다. 이어 수원시(0.08%), 군포시(0.08%), 용인시(0.07%), 김포시(0.07%), 파주신도시(0.06%), 인천 부평구(0.06%) 등도 올랐고 인천 연수구(-0.05%)는 하락했다.

이천시는 7월 접어들며 매매시장이 주춤해진데 반해 전세는 강세를 보이고 있다. 하이닉스 등 인근 산업단지 근로자 수요가 유입되면서 중소형 아파트 위주로 전세가가 올랐기 때문. 부발읍 신한 99㎡가 5백만원 오른 8천만~1억원, 진우 72㎡가 2백50만원 오른 6천5백만~8천만원이다.

용인시는 지난 7월 1일 개통한 용인~서울간 고속도로 덕에 전세가가 상승했다. 전세물건이 많이 나오지 않는데다 도로 개통으로 수요가 늘면서 물건이 더욱 부족해진 상태. 성복동 경남아너스빌 109㎡가 5백만원 오른 1억2천만~1억4천만원, 상현동 롯데낙천대2차 105㎡가 2백50만원 오른 1억2천5백만~1억4천만원이다.

인천 부평구는 삼산동 일대가 상승했다. 중동신도시가 가까워 신도시내 편의시설 이용이 가능하고 시세도 비교적 저렴해 세입자 문의가 많다. 삼산동 삼산타운2단지 105㎡C가 1천만원 상승한 1억5천만~1억6천만원이다.

※ 공급면적(㎡) 정보는 기존 평형을 ㎡로 단순 환산한 값으로, 실제 공급면적과 다를 수 있습니다.

7일부터 시작된 보금자리주택 청약 탓일까? 추석 연휴가 끝났지만 서울·수도권 부동산 시장은 한산한 모습을 연출하고 있다. 서울 아파트값 상승률은 0.02%에 그쳤고, 경기와 신도시는 0.01%, 인천은 0.00%를 기록한 것.

DTI 규제, 대출금리 상승 등 악재가 여전하자 보금자리주택 등 상대적으로 호황인 분양시장으로 눈을 돌리는 수요가 늘면서 매수세가 줄었기 때문으로 분석된다. 반면 추석 이후 상승 기대감을 갖고 있는 매도자들은 오히려 호가를 높여 거래가 어려운 상황.

전세시장은 9월 셋째주 최고 변동률(0.22%)을 기록한 이후 상승폭이 줄기 시작해 금주는 0.08% 오르는데 그쳤다. 다만 이 같은 상승폭 하락은 전세 물건이 없어 거래가 쉽지 않기 때문이다.

부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)가 10월 2일부터 10월 8일까지 서울, 경기, 인천 등 수도권 아파트값을 조사한 결과 주간 매매가 변동률은 0.02%, 전세가는 0.08%를 기록했다.

[ 매매 ] 서울 매매가 변동률은 0.02%다.

지역별로는 금천구(0.22%)만 크게 올랐을 뿐 영등포구(0.06%), 중랑구(0.04%), 양천구(0.04%), 서초구(0.03%), 강남구(0.02%), 노원구(0.02%), 광진구(0.02%), 마포구(0.02%), 도봉구(0.02%) 등 대부분 지역은 소폭 오르는데 그치거나 보합세를 보였다.

강남구는 삼성동 상아2차 등이 용적률 상향조정 기대감으로 올랐을 뿐 전체적으로는 조용한 모습이다. 보금자리주택 청약이 시작된 것도 매수세가 약화된 원인 중 하나.

오히려 개포동 일대는 매물이 하나둘씩 쌓이면서 시세가 하향 조정됐다. 개포동 주공3단지 49㎡가 2천만원 하락한 12억4천만~12억8천만원, 주공고층5단지 76㎡가 1천만원 하락한 6억9천만~7억2천만원.

서초구는 전세난 영향으로 중소형 아파트가 간혹 거래되면서 소폭 상승했다. 그러나 이미 가격이 많이 올랐고 대출금리 상승에 따른 부담도 있어 매수자를 찾아보기 힘든 상태. 방배동 현대홈타운2차 105㎡가 2천만원 오른 8억2천만~9억원이다.

반면 금천구는 시흥동 소형 아파트가 시세 상승을 이끌었다. 상대적으로 자금 마련이 수월해 매수 문의가 꾸준히 이어지나 매물이 없어 거래는 드물다.

시흥동 구현대 66㎡가 5백만원 오른 2억6천만~2억8천만원, 무지개 59㎡가 5백만원 오른 2억6천만~2억8천만원, 남서울럭키 56㎡가 5백만원 오른 2억3천만~2억5천만원.

금주 경기 및 신도시 아파트 매매가 변동률은 각각 0.01%며 인천은 보합(0.00%)에 머물렀다.

지역별로는 화성시(0.09%), 동두천시(0.06%), 의왕시(0.05%), 고양시(0.04%), 인천 남구(0.04%), 수원시(0.03%), 오산시(0.02%), 남양주시(0.02%), 부천시(0.02%) 등이 소폭 오른 것으로 나타났다.

화성시는 삼성전자 등 인근 산업단지 근로자 수요가 꾸준해 상승세를 보였다. 전세 물건이 귀해 매매로 선회하는 수요가 늘었기 때문. 기안동 남수원우림그린빌리지 102㎡가 1천5백만원 가량 오른 1억5천5백만~1억7천만원, 능동 우남퍼스트빌2차 102㎡가 5백만원 오른 2억2천만~2억5천만원.

의왕시는 청계동 청계휴먼시아가 소폭 올랐다. 급매물이 정리된 후 매도 호가를 중심으로 시세가 상향 조정된 탓이다. 그러나 매수 문의는 드문 상태로 청계동 청계휴먼시아2단지 95㎡가 1천만원 상승한 3억5천만~4억원, 청계휴먼시아4단지 109㎡A가 5백만원 상승한 3억9천만~4억7천만원.

인천 남구는 학익동 일대 대형 아파트 저가 매물이 간혹 거래되면서 영향을 미쳤다. 그러나 전반적으로는 거래가 많지 않고 한산한 분위기다. 학익동 동아풍림 152㎡가 5백만원 오른 3억3천만~3억6천만원.

[ 전세 ] 금주 서울 전세가 변동률은 0.06%이다. 지난주(0.11%)보다는 줄었으나 상승세는 여전한 모습.

지역별로는 동작구(0.20%), 은평구(0.14%), 송파구(0.14%), 중랑구(0.11%), 성북구(0.10%), 관악구(0.09%), 양천구(0.09%), 강동구(0.08%), 광진구(0.06%), 용산구(0.06%), 마포구(0.05%), 서대문구(0.05%), 강서구(0.05%) 등이 올랐다.

동작구는 역세권 단지로 세입자 문의가 꾸준하다. 서울지하철 7호선 장승배기역이 걸어서 5분 거리인 상도동 동원베네스트 92㎡가 5백만원 오른 2억3천만~2억5천만원, 4·7호선 환승구간인 이수역을 이용할 수 있는 동작동 금강KCC 135㎡는 2천만원 오른 2억7천만~3억원.

송파구는 추석이 지난 뒤 전세 문의가 다시 늘면서 시세가 상승했다. 중소형 아파트 거래가 힘들자 대형까지 전세가가 오르는 모습. 가락동 쌍용1차 95㎡가 1천5백만원 오른 1억9천만~2억2천만원, 잠실동 갤러리아팰리스 158㎡가 1천만원 오른 4억5천만~5억원이다.

중랑구는 망우동 일대가 올랐다. 학군 및 편의시설이 잘 갖춰져 있어 세입자 문의가 꾸준하나 물건이 부족해 오른 가격에도 거래하려는 사람이 있다. 망우동 한진해모로 102㎡가 1천만원 상승한 1억6천만~1억8천만원, 금호어울림 102㎡가 5백만원 상승한 1억6천만~1억8천만원.

금주 경기 및 신도시 아파트 전세가 변동률은 각각 0.09%, 0.10%며 인천은 0.04%다.

지역별로는 김포신도시(0.39%), 동탄신도시(0.34%), 파주신도시(0.23%) 등 신도시 상승률이 눈에 띈다. 이밖에 인천 남구(0.34%), 화성시(0.23%), 고양시(0.22%), 수원시(0.21%), 남양주시(0.17%), 안산시(0.14%), 하남시(0.11%) 등이 올랐다.

김포신도시는 장기동 일대가 올랐다. 중소형 아파트 전세 물건이 귀해 대형 아파트로 수요가 유입됐기 때문. 그러나 연일 오르는 전세가에 세입자 문의도 줄어드는 추세다. 장기동 월드3차 181㎡가 5백만원 오른 1억2천만~1억5천만원.

전세수요가 탄탄한 동탄신도시는 물건이 없어 거래될 때마다 가격이 오르는 모습. 이마트, 학원가 등 생활환경이 갖춰지면서 찾는 수요는 늘어나고 있으나 공급은 턱없이 부족하다. 능동 자연앤데시앙 108㎡가 1천만원 오른 1억3천만~1억5천만원.

인천 남구는 용현동 일대가 올랐다. 특히 금호1단지1,2차는 1천가구가 넘는 대단지임에도 불구하고 전세 물건 찾기가 힘들다. 금호1단지1,2차 102㎡가 5백만원 오른 9천만~1억5백만원, 한국 79㎡가 5백만원 오른 7천5백만~8천5백만원.

※ 공급면적(㎡) 정보는 기존 평형을 ㎡로 단순 환산한 값으로, 실제 공급면적과 다를 수 있습니다.

서울 아파트값이 지난주(-0.04%)에 이어 금주(-0.02%)도 마이너스 변동률을 기록했다.

특히 강남권 재건축 단지(-0.19%)가 하락을 주도했다. 대출 규제 및 금리 상승 등으로 시장 분위기가 침체되면서 추가로 아파트값이 떨어질 것을 우려한 매수자들이 거래에 나서지 않자 매도자들이 호가를 낮추고 있기 때문.

또 도봉구(-0.03%)와 노원구(-0.04%) 일대 아파트값은 올 5월 이후 처음으로 하락세를 보였다. 매수세가 사라지자 간혹 호가를 낮춘 매물이 등장하면서 시세가 하향 조정된 것.

경기, 신도시, 인천 등 서울 제외한 수도권은 10월 이후 보합세가 지속되고 있다. 시장이 얼어붙으면서 매수·매도자 모두 관망으로 돌아선 탓이다.

반면 전세시장은 물건이 없는 가운데 세입자 문의는 꾸준해 상승 흐름을 이어가고 있다.

부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)가 10월 16일부터 10월 22일까지 서울, 경기, 인천 등 수도권 아파트값을 조사한 결과 주간 매매가 변동률은 -0.01%, 전세가는 0.10%를 기록했다.

[ 매매 ] 서울 매매가 변동률은 -0.02%로 2주 연속 하락 움직임을 보이고 있다.

지역별로 살펴보면 강동구(-0.13%), 강남구(-0.07%), 송파구(-0.02%) 등 강남권과 도봉구(-0.04%), 노원구(-0.03%) 등 강북권이 하락세를 보였다. 반면 양천구(0.04%), 용산구(0.03%), 서대문구(0.02%) 등은 소폭 올랐으며 대부분은 보합세를 나타냈다.

강동구는 재건축 단지가 연일 하락세다. DTI규제가 제2금융권까지 확대된 데다 대출 금리도 오름세를 보이자 매수세가 끊긴 상태. 상일동 고덕주공5단지 89㎡가 1천5백만원 하락한 8억1천만~8억4천만원, 둔촌동 둔촌주공4단지 112㎡가 1천2백만원 가량 하락한 8억8천5백만~9억6천만원이다.

강남구는 개포동 일대 재건축 단지를 비롯해 대치동 등 일반 아파트까지 매매가가 하락했다. 추가 하락에 대한 우려로 매수자들은 거래를 꺼리는 모습. 개포동 시영 62㎡가 3천5백만원 하락한 11억~11억5천만원, 대치동 쌍용1차 102㎡가 2천5백만원 하락한 8억5천만~10억5천만원이다.

도봉구는 남아있던 급매물이 거래되면서 시세가 하향 조정됐다. 그러나 거래되는 매물은 일부일 뿐 전반적으로는 10월 들어 매수세가 크게 줄면서 호가를 낮춘 매물이 적체되고 있는 상황.

도봉동 삼환 95㎡가 1천5백만원 하락한 2억9천만~3억3천만원. 창동 주공2단지 56㎡가 5백만원 하락한 1억7천5백만~1억9천만원이다.

금주 경기 아파트 매매가 변동률은 0.01%, 신도시 및 인천은 0.00%로 보합에 머물렀다.

지역별로는 오산시(0.05%), 광명시(0.03%), 화성시(0.02%), 부천시(0.02%), 시흥시(0.02%) 등이 올랐고 남양주시(-0.02%), 용인시(-0.01%), 분당신도시(-0.01%), 동탄신도시(-0.01%) 등은 소폭 떨어졌다.

오산시는 은계동 일대가 올랐다. 지난 14일 수청동, 은계동 등 일대 뉴타운 주민설명회가 열린 뒤 문의가 꾸준하다. 특히 은계주공은 소형 아파트로 구성돼 있어 자금부담도 덜해 수요자들의 관심이 높은 상태. 은계동 은계주공 42㎡가 5백만원 오른 1억1천만~1억2천만원.

광명시는 광명동 일대가 소폭 올랐다. 인근 철산동, 하안동보다 시세가 저렴해 신혼부부 등 젊은 수요층 위주로 간간히 거래가 이뤄지기 때문. 광명동 중앙하이츠1.2차 72㎡가 5백만원 오른 1억7천만~2억원.

반면 분당신도시는 매수세가 뚝 끊기며 7개월여 만에 하락세로 돌아섰다. 특히 수요가 부족한 대형 아파트 위주로 하락하는 모습. 이매동 이매성지 125㎡가 2천만원 떨어진 7억~7억9천만원, 구미동 하얀그랜드빌라 195㎡가 1천만원 떨어진 7억5천만~8억6천만원이다.

[ 전세 ] 금주 서울 전세가 변동률은 0.12%로 지난주(0.15%)에 이어 높은 상승률을 이어가고 있다.

지역별로는 강서구(0.26%), 성북구(0.22%), 송파구(0.21%), 노원구(0.20%), 서초구(0.18%), 관악구(0.14%), 강동구(0.14%), 양천구(0.12%), 용산구(0.11%), 강남구(0.10%), 성동구(0.09%) 등이 올랐다.

강서구는 내발산동 일대가 올랐다. 특히 우장산힐스테이트는 지하철역이 가깝고 생활편의시설 이용도 편리해 찾는 수요가 많아 2천여가구가 넘는 대단지 아파트임에도 불구하고 물건 찾기가 힘들다. 128㎡가 1천5백만원 오른 2억8천만~3억5천만원.

성북구는 길음동 일대가 올랐다. 중소형 아파트는 물론이고 대형까지 상승세가 번져 영향을 미친 것. 그러나 전세가가 크게 오르면서 세입자 문의는 다소 줄었다. 길음동 길음뉴타운5단지(래미안2차)135㎡가 1천5백만원 상승한 2억5천만~3억원, 길음동 길음뉴타운1단지(래미안1차) 99㎡가 5백만원 상승한 1억9천만~2억1천만원.

서초구도 금주 큰 폭으로 전세가가 올랐다. 특히 학군, 편의시설 등 기반시설이 잘 갖춰진 반포동 반포자이는 수요가 꾸준해 계약이 성사될 때마다 가격이 오르고 있다. 116㎡A가 2천5백만원 상승한 5억~6억원.

금주 경기 및 신도시 아파트 전세가 변동률은 각각 0.08%, 0.11%며 인천은 소폭 상승(0.02%)에 그쳤다.

지역별로는 하남시(0.67%) 상승세가 두드러졌다. 이밖에 고양시(0.27%), 일산신도시(0.25%), 군포시(0.18%), 남양주시(0.16%), 중동신도시(0.16%), 판교신도시(0.15%) 등이 올랐고 화성시(-0.06%), 용인시(-0.02%)는 하락했다.

하남시는 전세물건이 부족한 반면 인근 송파, 강동에서까지 유입되는 세입자도 많아 큰 폭 상승을 보였다. 또 보금자리주택 청약을 위해 무주택 조건을 유지하려는 수요가 계약을 연장하는 것도 상승 요인 중 하나. 덕풍동 한솔리치빌3단지 105㎡가 1천5백만원 오른 1억3천만~1억5천만원.

일산신도시는 주엽동 일대가 상승했다. 소형 아파트 계약이 힘들자 중대형 아파트도 물건이 나오면 바로 계약되는 상황. 주엽동 문촌우성1단지 105㎡가 1천만원 상승한 1억7천만~1억8천만원, 주엽동 문촌쌍용한일 185㎡가 5백만원 상승한 2억1천만~2억5천만원이다.

인천은 전세가가 저렴한 서구 마전동 일대가 올랐다. 특히 검단대주피오레는 2007년 입주한 새 아파트여서 물건이 나오면 바로 소화된다. 마전동 검단대주피오레 99㎡A가 5백만원 오른 1억~1억1천5백만원, 검단금호어울림 105㎡가 7백만원 가량 오른 1억~1억2천만원.

※ 공급면적(㎡) 정보는 기존 평형을 ㎡로 단순 환산한 값으로, 실제 공급면적과 다를 수 있습니다.