[스크랩] 주거지역 1종, 2종, 3종이 뭔가요?

2006-01-01 17:36

http://blog.drapt.com/giyen45/2550881136104599282

돈은 무시하지도 말고, 대단하게 보지도 말아라.

재력이 있는 집안에 자랐던 K님은 어려서부터 별 어려움이 없이 자랐다. 그러나 K님은 어려서부터 어머니가 집안에 있지 않는 것이 늘 불만이었다. K님의 어머니는 K님이 어렸을 때부터 K님의 아버지와 마찬가지로 돈을 벌었기 때문에 상대적으로 집안일에는 소홀할 수밖에 없었다. 그래서 K님의 바램은 어머니가 해주는 따뜻한 밥을 늘 먹는 것이었다.

게다가 K님의 기억에 남는 어머니의 모습은 늘 돈을 세는 모습이었고, 어머니가 가장 많이 하는 말은 ‘돈을 벌어야돼. 그래야 대접받으면서 산다’ 였다. K님은 그런 어머니의 모습이 싫었다.

결정적인 일은 K님이 결혼할 때쯤 벌어졌다. 아버지는 가난한 집안에 시집가는 K님이 안스러워서 평생 먹고 살라고 건물을 하나 주었다. 증여한 것이다. 그리고 딸에게 증여하는 김에 아들 둘에게도 건물을 하나씩 증여해주었다. 그런데 이것이 문제가 되었던 것이다. 세개의 건물이 모두 모여있었는데, 건물의 위치로 인해서 분쟁이 발생하게 된 것이다. 건물의 위치가 좀 묘해서 도로와 주차문제를 놓고 서로 협조를 해줘야하는 상황인데, 그게 문제가 된 것이다. 건물에 들어선 세입자들끼리 분쟁이 발생하게 된 것이다. 주차와 도로 문제를 놓고 세입자들끼리 싸움을 벌이다보니, 당연히 소유주에게 하소연을 하게 되고, 대화로 풀어질 줄 알았던 문제가, 도로를 막네, 어쩌네, 하수관을 따로 빼네, 어쩌네 등등으로 문제가 커지더니만은 감정싸움으로까지 번지게 된 것이다.

결국 생각지도 않았던 분쟁으로 인해 형제들끼리는 의가 상하게 되었다. 우여곡절끝에 문제는 해결하게 되었으나 형제들끼리의 앙금은 어쩔 수 없게 되었고, K님의 오빠 둘은 모두 건물을 헐값에 팔고 그곳을 떠나버렸고, K님만 남게 되었다.

K님은 이 과정을 겪으면서 오래전부터 생각했던 마음이 더욱 굳어지게 된 것이다. ‘돈은 나쁜 것이다. 차라리 없는게 낫다. 이렇게 있으니 분쟁만 생기고 의만 상하게 된 것이다’

K님은 어렸을 때의 자신의 바람처럼 자신은 좋은 엄마가 되었다. 아이들의 밥을 손수 해주고, 가정을 건사하는데 모든 신경을 썼다. 그리고 남편도 K님의 성격처럼 돈을 ‘밝히지 않는’ 그런 남자였기 때문에 K님은 만족했다. K님은 아버지가 물려주신 건물에서 나오는 월세와, 남편의 월급을 가지고 풍족하게 살았다. 그러면서 K님은 이렇게 생각했다.
“이렇게 욕심부리지 않고 살면 좋은데 사람들은 뭘 그렇게 안달복달하면서 사는걸까?”

그러던 K님이 50이 넘어서 필자에게 찾아왔다. 다급해진 모습으로 찾아온 것이다. 건물이 거의 다 공실이 되었다는 것이다. 이제 어떡하냐는 것이다. 그러면서 필자에게 하는 말이 ‘내가 어머니를 그렇게 무시했더니만은 벌을 받는거같다’고 한다. 그리고 긴 한숨을 내쉬는 것이 이제는 자녀들도 엄마에게 이렇게 말한다고 한다.
“다른 엄마들은 분양권도 사고, 땅도 사러 다닌다고 하는데 왜 엄마는 맨날 집에만 있어요. 우리도 좀 아파트에 살아봤으면 좋겠어요”
이런 말을 들으면 내가 인생을 헛살았구나하는 생각을 하게 된다는 것이다. K님은 풍족하게 살았기 때문에 돈이란 것은 그저 ‘손만 벌리면 나오는 것’쯤으로 생각한 것이다. 그러니깐 그냥 욕심만 줄이고 살면 인생을 행복하게 살 줄로 생각한 것이었다. 그게 아니라는 것을 50이 넘어서야 깨달은 것이다. 또 돈을 쉽게 생각하는 그런 자세는 아직도 완전히 없어진 것이 아니다. 그래서 K님은 필자를 찾아와서도 상담만 하면 금방 자신의 어려움이 풀어질거라고 생각했던 것이다. 건물 문제가 쉽게 해결될 거 같지 않자 대뜸 하는 말이 ‘300만원처럼 청약통장 하나 있는데 그거 가지고 있으면 몇억은 쉽게 버는 거 아니에요?’ 라고 한다. K님은 그 모든 것이 자신의 생각과는 다르다는 것을 알자 더욱 긴 한숨을 쉬게 되었다.

L님은 성공한 치과의사다. L님은 치과의사로서뿐만 아니라 재테크로도 아주 뛰어난 사람이었기 때문에 40대 중반에 백억대가 되는 재산을 가지게 되었다. 그정도의 재산을 가지게 되자, ‘이제는 됐다’ 싶어서 가정에 더욱 충실하기로 했다. 왜냐면 이분 역시 아이들의 어머니인데, 젊은 시절 지나치게 일에만 몰두하다보니 재산은 모았지만 아이들에게 소홀했다는 생각이 들었기 때문이다. 그래서 매일 나가던 치과도 이제는 일주일에 2번 또는 3번만 나가면서 자녀들에게 많은 시간을 할애했다. 아이들의 새로운 모습도 많이 보게 되고, ‘아.. 이것이 인생의 즐거움이구나’하는 생각도 갖게 되었다.

그러나 그것도 잠깐. L님이 자녀들의 성장에 적극 개입해서 보니, 자녀들의 미래가 너무 불안하게 보이더라는 것이다. 자신이 자라던 시대와는 완전히 틀린 시대가 되었고, 자신이 공부하던 수준으로 공부해서는 중간도 못하게 생겼더라는 것이다. 그러나보니 더 대단한 교육, 더욱 미래가 보장되는 교육을 해야겠다는 생각이 들게되었다. 결국 그게 다 ‘돈’이 필요한 일이었다. 불확실한 미래를 보장할 수 있는 길은 사실 어디에도 없으나 돈을 들이면 마치 불확실한 미래를 보장할 것처럼 보이는 일들이 있는 것이다. 그러다보니 L님은 다시 불안해지기 시작한 것이다. 돈만 있다고 해서 아이들이 미래가 안전한 것은 아니라는 생각이 들기 시작한 것이다. 아이러니하게도 그런 이유 때문에 더욱 돈을 벌어야겠다는 결론이 나오게 된 것이다.

얼마전 L님은 재테크의 선수답게 대출을 잔뜩 끌어서 강남에 300억짜리 빌딩을 샀다. 그리고 일주일에 2~3번 나가던 치과를 토요일도 없이 나가고 있다. 대출 이자를 내려면 그수밖에는 없기 때문이다.

L님이 필자를 찾아왔을 때는 이미 300억짜리 빌딩을 사고 난 다음이었다. 잘 샀는지 봐달라고 온 것이다. 부동산적으로 보자면 잘 사긴 잘 샀다. 그런데 문제는 L님의 생활이다. 그렇게까지 할 필요가 있냐, 좀더 아이들과 함께 지내는게 좋지 않겠냐고 해도 L님의 불안함은 고칠 수 없는 ‘병’이었다. 아이들에게 안전한 미래를 만들어주기 위해서는 그렇게밖에 할 수 없다고 한다.

‘아이들의 안전한 미래를 위한다면 오히려 돈의 귀중함도 알고, 스스로 험한 세상을 살아갈 수 있도록 강하게 키워야지 그렇게 돈에 대해서 감각이 없게 키우는게 더 위험하지 않냐’고 말해도 소귀에 경읽기다. 결국 L님은 이전보다 더 열심히, 마치 빚에 쫓겨서 곧 죽을 사람처럼 일하고 있다. 그가 수백억원을 가진 사람이라는 것이 믿어지지 않을 정도로.

돈은 무시하지도 말고, 지나치게 대단하게 보지도 말아야한다. 돈을 무시하면 돈 때문에 반드시 눈물을 흘리게 된다. 하지만 돈이 내 인생을 안전하게 해줄거라는 과신을 할 필요도 없다. 그렇게 과신을 하게 되면 아무리 수백억원을 쌓아놓고 있어도 수백만원을 빚진 사람보다도 더 불안하게 인생을 살아갈 수밖에 없다.

어떤 것이 ‘균형’일지는 개인개인의 숙제다. 하지만 이런 균형잡기에 애쓰는 일이 인생을 알아가는 재미가 아닐까 생각한다.

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[스크랩] 판교신도시 통장별 청약전략 |부동산노트

2006-01-01 17:19

http://blog.drapt.com/giyen45/81136103541346

출처 : 닥터아파트 > 전문가 리포트

원문 : http://www.drapt.com/blog/index.htm?page_name=cont_view&menu_key=12&item=M01&uid=58094

▶ 청약저축-임대 및 분양 물량 많아
▶ 청약부금-물량 적고 청약예금과 경쟁 치열
▶ 청약예금-25.7평초과 공공임대도 청약할수 있어 드디어 2006년 판교신도시 아파트 동시분양 물량이 확정됐다. 3월에 9천5백20가구와 8월에 9천2백49가구가 동시분양될 예정이다.

이제 수도권 청약통장 가입자들이 판교신도시 입성을 위한 ‘청약전략’이 본격적으로 필요한 때이다.

하지만 기록적인 청약경쟁률이 예상된데다 공영개발, 원가연동제 및 채권입찰제, 전매제한 등 각종 정책으로 판교 입성전략을 세우기가 복잡하다.

부동산포탈 NO.1 닥터아파트(www.DrApt.com)가 청약자를 위해 2006년 판교신도시 필승 청약전략을 제시한다.

<판교신도시 아파트 공급계획>

판교에는 아파트(주상복합 포함)가 총 2만7천2백72가구가 공급된다. 이중 2006년에는 공공임대 공공분양 민간분양 등 아파트 1만8천7백69가구가 3월과 8월에 나눠 분양될 예정이다.

우선 청약저축 가입자는 3월에 공급되는 전용면적 25.7평이하인 공공임대 3천6백14가구와 공공분양 2천2백19가구, 그리고 8월의 25.7평이하 공공분양분 1천7백74가구에 청약할 수 있다.

반면 청약부금의 경우 판교에 입성하기가 가장 힘들 것 같다. 3월 민간분양분 3천6백87가구가 판교에서 청약할 수 있는 물량 전부다. 서울 기준 600만원 청약예금 가입자도 대거 청약에 나설 것으로 예상된다.

청약예금 가입자는 8월에 주공이 공급하는 25.7평초과의 공공분양 4천9백93가구와 공공임대 2천4백82가구에 청약할 수 있다.

<판교신도시 동시분양 공급계획>

청약통장 가입자의 순위와 지역거주 및 무주택 우선공급 요건에 따라 판교 청약전략을 제시했다.

<가>무주택 우선공급 대상인 성남 거주자로 청약저축에 가입한 사람

공공임대나 공공분양 당첨 확률이 가장 높다. 먼저 3월에 주공이 공급하는 25.7평이하 공공임대 아파트 3천6백14가구의 30%인 1천84가구에 우선 청약할 수 있다. 임대 공급은 무주택 우선공급제도가 없다.

역시 3월 분양예정인 25.7평이하 공공분양분 2천2백19가구중 6백66가구에 성남 무주택 우선공급자가 우선 청약할 수 있다.

또 8월 25.7평이하 공공분양분 1천7백74가구중 5백33가구에 우선 청약할수 있다.

25.7평 이하 공공임대는 청약저축 가입자만 청약할 수 있다. 10년 후 분양전환 되는 것으로 공공분양 보다 초기 자금부담이 적고, 분양 전환이 가능해 경쟁률이 높을 것으로 예상된다.

<나>무주택 우선공급 대상인 성남 거주자로 청약예금에 가입한 사람

성남시 4백만원 및 5백만원 가입자는 8월 공공분양 4천9백93가구중 1천4백98가구에 지역 거주자로 우선 청약할 수 있다.

또 8월에 공급되는 25.7평초과 공공임대 2천4백82가구중 7백45가구에 우선 청약할 수 있다. 25.7평초과 공공임대는 청약예금 가입자만 전용면적별로 청약할 수 있다.

<다>무주택 우선공급 대상인 성남 거주자로 청약부금에 가입한 사람

성남 청약부금 가입자로 무주택 우선공급 대상자라면 3월에 나올 25.7평이하 민간분양 3천6백87가구 가운데 8백29가구에 우선 청약할 수 있다. 청약예금 2백만원, 3백만원 가입자와도 청약경쟁을 해야 한다.

민간분양 전체 물량의 평형별 가구수는 18평이하 1백43가구, 18평초과~25.7평이하 3천5백44가구.

<라>무주택 우선공급 대상인 성남 거주자로 청약통장이 없는 사람

무주택 우선 조건대상자가 하더라도 청약통장이 없으면 청약이 불가능하다. 청약통장은 시중 은행에서 개설할 수 있지만 가입기간 2년을 충족시킬 수 없어 1순위로 청약할 수 없다.

<마>무주택 우선공급 대상인 수도권 거주자로 청약저축 1순위인 사람

3월 공공임대 25.7평이하 3천6백14가구중 2천5백30가구(70%)에 수도권 1순위자로서 청약할 수 있다. 또 3월 공공분양 물량 25.7평이하 2천2백19가구중 1천1백65가구에 우선 청약할수 있다.

<바>무주택 우선공급 대상인 수도권 거주자로 청약예금(300만원, 600만원) 1순위인 사람
<사>무주택 우선공급 대상인 수도권 거주자로 청약부금 1순위인 사람

수도권 무주택 우선공급 대상으로 청약예금 3백만원, 6백만원(서울기준) 가입자와 청약부금 가입자는 3월 민간분양분 3천6백87가구중 1천9백35가구에 우선 청약할 수 있다.

무주택 우선공급 청약에서 낙첨될 경우 성남시 거주 무주택 우선공급 낙첨자, 성남시 거주 청약 부금 및 예금 1순위 낙첨자와 치열하게 경쟁해야 한다.

<아>무주택 우선공급 대상으로 수도권 거주자이나 청약통장이 없는 사람

<라>의 경우처럼 청약통장 가입은 가능하지만 1순위에서 마감될 것이기 때문에 의미가 없다.

<자>청약통장 1순위인 시람

청약저축 1순위 - 청약 저축 가입 2년 이상, 월 납입금 24회 이상 납입
청약예금 1순위 - 원하는 평형에 따라 예금을 일시에 납입, 가입하여 2년 경과한 경우
청약부금 1순위 - 청약부금에 가입한 후 2년이 지나 매월 납입한 금액이 지역별 가입금액 이상인 경우

- 성남시 거주 청약통장 1순위

현재 성남시에 거주하는 청약부금 및 청약예금(2백만원, 3백만원) 1순위자의 경우 3월 민간분양분 25.7평 이하 3천6백87가구중 1천1백6가구에 지역 우선공급으로 청약할 수 있다. 물론 낙첨되면 수도권 1순위자로 다시 한번 청약할 수 있다.

또 청약저축 1순위자도 3월 공공분양분 25.7평이하 2천2백19가구중 6백66가구에 지역우선으로 청약할수 있다.

8월 25.7평초과 공공분양 1천4백98가구와 25.7평초과 공공임대 7백45가구에 청약예금 가입자(3백만원, 4백만원, 5백만원)가 우선 청약이 가능하다.

- 수도권 거주 청약통장 1순위

현재 수도권 거주 청약통장 1순위자는 지역거주 우선공급, 무주택 우선공급 순위에서 밀린다. 그만큼 당첨확률이 낮다. 하지만 실망은 금물.

청약부금 및 청약예금 3백만원, 6백만원(서울 기준) 가입자의 경우 수도권 1순위자로 3월 민간분양 25.7평이하 2천5백80가구에 청약할 수 있다.

청약저축 가입자는 3월 25.7평이하 공공분양 1천5백53가구와 8월 25.7평이하 공공분양 1천2백42가구에 청약할 수 있다.

8월 25.7평초과 공공분양 3천4백95가구와 25.7평초과 공공임대 1천7백37가구에 청약예금 가입자(서울 기준 6백만원, 1천만원, 1천5백만원)가 우선 청약이 가능하다.

이밖에 <차>,<카>,<타>에 해당하는 청약통장 2, 3순위인 사람은 사실 청약기회가 없을 것이다.

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[스크랩] 주거지역 1종, 2종, 3종이 뭔가요? |부동산노트

2006-01-01 16:06

http://blog.drapt.com/giyen45/2550881136099209598

출처 : 부동산! 아는만큼 보인다.

원문 : http://blog.drapt.com/iwish

요즘 신문을 보면 용적률이 완화되어 고층건물을 지을 수 있다는 뉴스가 나옵니다. 그 뉴스 안에는 주거지역 2종이 3종으로 변경되어 용적률이 완화되었다는 말도 볼 수 있는데 궁금한 내용은 여기서 왜 주거지역은 뭔지 용적률이 완화되면 왜 고층건물을 지을 수 있는지에 관해서입니다.

이 내용을 알기 위해선 먼저 용도구역이 뭔지 알아야 되는데,

◈ 용도구역이란
토지의 이용규제에 초점을 맞춘 것으로 토지의 이용 및 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등에 대한 제한을 강화 또는 완화해 정해놓은 지역입니다. 용도구역에는 양호한 시가지환경의 형성과 기능적인 도시활동의 확보를 목적으로 주거지역, 상업지역, 공업지역, 녹지지역을 지정하여 관리하고 있는데 그 중 일반주거지역은 전용주거지역, 준주거지역과 함께 도시계획상 주거지역의 한 종류로 시민이 일상생활을 하는 주택이 주로 밀집된 지역을 말하며 편리한 주거환경을 조성하기 위해 지정하는 것입니다.

그럼 이제 용도구역안의 일반주거지역에 대해서 알아보겠습니다.

◈일반주거지역이란
지역의 입지특성과 주택의 유형, 개발밀도를 반영하여 현재의 일반주거지역을 제1종, 제2종, 제3종 일반주거지역으로 세분하여 지정하는 것을 말합니다. 지난 2000년 7월 도시계획법시행령이 개정되면서 모든 일반주거지역에 대하여 제1종일반주거지역이나 제2종일반주거지역 또는 제3종일반주거지역중 하나로 세분하도록 규정하고 있습니다.

- 제1종일반주거지역은 저층주택 중심의 편리한 주거환경 조성이 필요한 지역이며,
- 제2종일반주거지역은 중층주택 중심의 편리한 주거환경이 필요한 지역이고,
- 제3종 일반주거지역은 도시기반시설이 정비되어 토지의 고도이용이 가능한 중/고층주택중심의 편리한 주거환경이 필요한 지역을 말합니다.

◈ 일반주거지역에서 용적률은?

- 제1종(용적률 150%, 4층 이하)
- 제2종(용적률 200% 이하, 7층 이하와 12층 이하)
- 제3종(용적률 250% 이하, 층수제한 없음)
※ 용적율이란 땅평에 대한 건물평수 라고 보면 쉽겠네요

이제 일반주거지역 제2종이 제3종으로 되어서 용적률이 완화되고 고층건물을 지을 수 있게 되었다. 고 하는 말을 이해하실 수 있겠죠? ^^*

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