그래도 이달 초보다는 값이 올랐다. 112㎡형(공급면적)의 경우 이달 초 10억원에 거래됐으나 최근에는 10억원 초반에 나온 저가매물 4~5건이 모두 팔렸다. 지난 23일 제2롯데월드 건축안 통과 및 안전진단 통과라는 겹호재로 아파트값이 오름세로 돌아설 것으로 판단한 매수세가 발 빠르게 유입된 것이다. 실제 28일 매물로 나와 있는 112㎡형의 가장 낮은 매도호가가 10억7000만원이다.

안전진단은 통과했으나 재건축에 반대하는 주민이 많아 사업 진척이 더딜 것이라는 우려도 나온다. 입주자대표회의·부녀회의 등으로 구성된 반대파들은 추진위 방식으로 재건축을 할 경우 집 크기도 충분히 늘어나지 않고 추가 분담금만 많이 물게 될 것이라고 주장한다. 조합원 75% 이상의 동의를 받아야 조합설립이 가능하다는 점을 염두에 두면 당장 조합설립부터 삐걱거릴 가능성도 있는 셈이다. 반대 모임의 최석동 위원장은 “현행 제도에서는 사업성이 없으므로 상업지구로 용도가 변경될 때까지 기다리는 게 좋다”고 강조했다.

향후 잠실주공5단지 매매시장이 어떻게 움직이느냐에 따라 강남권 전체 재건축 시장도 영향을 받을 전망이다. 잠실동 박준 공인중개사는 “잠실주공5단지의 경우 112㎡형의 대지지분이 76㎡로 넓기 때문에 재건축을 하면 수익이 좋을 수밖에 없다”며 “제2롯데월드 건립 호재와 맞물려 중장기적으로 매수세가 유입될 가능성이 크다”고 내다봤다.

국민은행 박합수 부동산팀장은 “잠실주공5단지의 경우 다른 강남권 아파트보다 재건축 사업성이 좋은 것은 분명하다”며 “그러나 지금 가격에 아파트를 매입한 수요자들이 재건축을 통해 수익을 남길 수 있을지는 불투명하다”고 설명했다.

28일 공식 발표…추진위 "9,800여가구 건립"

서울 강남구 대치동 은마아파트에 이어 송파구 잠실 주공5단지도 재건축을 위한 안전진단을 통과한 것으로 알려졌다. 이 같은 내용을 담은 안전진단 결과가 28일 인허가권자인 송파구청의 안전진단 자문위원회를 최종 통과하게 되면 주공5단지는 조합설립 등을 통한 본격적인 재건축 사업 추진이 가능해진다.

27일 서울시와 송파구청 등에 따르면 안전진단 평가를 맡은 한국건설안전기술원은 지난 25일 잠실 주공5단지에 대해 '조건부 재건축' 요건(31~55점 이하)에 해당되는 내용을 담은 최종 용역보고서를 송파구청에 제출했다.

안전진단은 ▦구조안정성(40%) ▦건축마감 및 설비 노후도(30%) ▦주거환경(15%) ▦비용분석(15%) 등 4개 항목으로 나눠 실시되며 잠실 주공5단지의 경우 일부 항목은 은마아파트(50.38)보다 낮은 것으로 알려져 무난하게 재건축 가능 평가를 받은 것으로 파악됐다.

송파구청은 용역 결과를 토대로 28일 안전진단 자문위원회를 개최하고 최종 재건축 여부를 확정한 뒤 이날 공식 발표할 예정이다.

익명을 요구한 한 관계자는 "자문위원회의가 용역 결과를 놓고 최종 결정을 하겠지만 용역 결과로는 무난하게 조건부 재건축 판정을 받을 것으로 보인다"고 말했다. 건물의 배관 등 설비의 노후화가 빠르게 진행되고 있는데다 지진 등에 취약하고 주거환경 역시 열악해 재건축이 필요한 것으로 나왔다는 것이 그의 설명이다.

재건축 안전진단 결과는 100점 만점에서 A~C등급을 받을 경우 유지보수(56점 이상), D등급(31~55점)은 조건부 재건축, E등급(30점 이하)은 재건축 판정을 받게 된다.

잠실5단지 아파트는 1979년에 준공된 전체 3,930가구 규모의 중층 아파트로 추진위는 이 단지를 전체 9,800여가구 규모의 대단지 아파트로 재건축할 계획이다. 특히 이 아파트는 은마아파트와 함께 단지 규모나 입지 면에서 강남권을 대표하는 중층 재건축단지여서 시장에 적지 않은 영향을 미칠 것으로 예상된다.

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