소액이라고 하면 보통 5,000만 원 정도일 것이다. 과거에 수 많은 투자 기회가 있었다. 하지만 대부분의 사람들은 그 기회를 잡지 못했다. 지금은 하다못해 지방의 아파트까지 그 값이 올라버렸다. 수도권은 두말할 것도 없이 말이다. 소형 아파트의 폭등은 실수요자 뿐만 아니라 투자자들에게도 큰 충격을 주었다. 이제는 정말 소액 투자로 아파트를 살 수 없단 말인가! 모두들 이렇데 탄식하고 있다. 부동산 교육 현장에 가보면 많은 사람들이 소액 투자를 하고 싶어한다. 그러나 정작 강의하는 강사들은 이에 대한 욕구 충족을 못해주고 있는 실정이다.

 

나는 과거 2년 가까이 소형 아파트에만 투자한 실전 투자가이다. 그만큼 많은 지역을 두루 살폈고, 많은 사람들에게 투자에 대한 성공도 안겨주었다. 문제는 한번도 부동산에 투자하지 못했거나, 이제까지 투자했는데 모두 실패한 사람들에 대한 구제책이다. 이들 소시민들은 좋은 투자처를 찾기 위해 수많은 세미나에 참석해 보지만 좋은 답을 얻지는 못한다. 왜냐하면 강사들 자체가 소액 투자를 못했거나 안해왔기 때문이다. 대부분의 강사들은 투자금 1억 이상을 추천해주고 있으며, 그런 것들이 과거에는 어느 정도 통하기도 했다. 이들 강사들은 주로 중대형 아파트를 추천해주곤 한다. 나와는 정반대의 종목을 추천하고 있는 셈이다.

 

하지만 나는 여전히 5,000만 원 이하의 유망한 투자처를 알고 있으며, 현재 투자를 진행하고 있으며 또한 적합한 투자자들을 간절히 기다리고 있기도 하다. 이들에게는 투기가 아닌 투자의 교육이 필요하며, 소액 투자는 투자에 대한 직접적인 교육을 경험하게 할 것이다. 조그만 성공들이 모여 시간이라는 강력한 자산과 합해지면서 커다란 성공으로 이어지는 법이다. 나는 이들에게 조그만 성공들을 연결해주고 싶다. 소형 아파트에 대한 임대사업은 분명 아주 좋은 투자 방법이다. 왜냐하면 자본수익이 아닌 현금 흐름 즉 투자 원금에 대한 빠른 회수에 목적을 두기 때문이다.

 

따라서 다음의 조건이 되는 사람은 나에게 연락을 해도 좋다. 나는 진실과 정직을 사업에서 최고의 가치로 여기는 사람이다.

 

자료출처: 행복한 부자라는 건~~~~

세상에 성공하고 싶지 않은 사람이 있을까? 사람은 태어나면 누구나 일정한 시간을 살아간다. 살아가는 동안 누구에게나 동일한 기회와 시간이 주어진다.

그리고 사람들은 이 시간 동안 자신이 원하는 삶을 살기 위해 처절할 정도의 치열한 삶을 살아가는데, 이 삶이 어떤 이에게는 행복한 삶이 되고, 어떤 이에게는 고통스러운 삶이 된다.

이 삶을 행복하게 느끼는 사람은 성공한 사람이라고 불린다. 그리고 성공한 사람이 되기 위해서는 많은 변수들이 갖추어져야 한다.

그 변수들은 단란한 가정, 사회적 지위, 경제적 능력, 문화 예술적 만족, 영적인 안정 등 사회생활 전반에 걸쳐 있으며, 이 중 어느 것 하나 중요하지 않은 것이 없다.

이 중 사람들이 가장 많은 고통을 받고 있는 부분은 경제적 능력 부분일 것이다.

돈은 분명히 인생에서 가장 중요한 부분은 아니다. 하지만 자신이 원하는 삶을 살기 위해서는 매우 중요한 것이다.

그래서 사람들은 부자가 되려고 한다. 그렇다면 부자는 누구인가? 마음이 부자이면 경제적 능력과 무관하게 부자인가? 아니면 돈이 많으면 부자인가?

부자와 돈 많은 사람은 분명히 구분되어져야 한다. 돈 많은 사람을 부자라고 하기에는 무언가 부족함을 느끼게 된다.

부자는 돈, 삶, 성숙한 인격이 아름답게 조화를 이루고 있는 사람이다. 이 중 어느 하나라도 빠져 버린다면 그는 부자라 불릴 수가 없다.

즉, 부자는 돈과 자유로운 삶 그리고 성숙한 인격을 갖추고 있지만, 졸부는 돈과 자유로운 삶만을 추구한다.

부자가 되려면 어떠한 과정을 거쳐야 할까? 사람이 성공하기 위해서 마땅히 지켜야 하는 자연법칙이 있듯이, 부자가 되기 위해서도 반드시 알아야 하는 자연법칙이 있다.

자연법칙을 무시한다면, 돈 많은 사람(졸부)은 될 수 있을지 몰라도 진정한 의미의 부자가 되는 것은 불가능하다.

당신은 부자가 되고 싶은 것이지, 돈 많은 사람이 되고 싶은 것은 아니지 않은가?

당신이 바라는 것이 부자가 아니라 단지 돈 많은 사람이 되는 것이라면, 이쯤에서 그만 읽기를 바란다. 돈 많은 사람이 될 수 있는 방법은 너무 많기 때문이다.


## 부자가 되기 위해서 반드시 지켜야 할 자연법칙 ##


* 제1법칙 : 부자의 마음을 알아라

누구나 부자가 되려고 하지만, 과연 어떠한 상태로 가는 것이 부자인지, 또는 누구를 부자라고 하는지에 대한 개념을 확실히 알고 있는 사람들은 많지 않다.

우리나라에 돈 많은 사람은 참 많다. 도로에 흘러나온 차들만 보아도 우리나라에 얼마나 돈 많은 사람들이 많은지 알 수 있다.
1998년 2월 19일자 조선일보에 의하면, 5억 원 이상 되는 예금통장의 수가 무려 9만2000여 계좌에 이른다고 한다.

이것은 당시 은행 보유 전체 계좌의 0.06%에 해당하는 숫자이지만, 금액으로는 26.8%에 이른다고 한다.

그런데 우리나라에서는 이들이 부자로 존경받지 못하고 있다. 우리나라의 경제구조가 자본주의 구조임이 분명하다면 이들은 존경받아야 할 텐데, 어찌된 노릇인지 이들에게 존경을 표하는 사람을 발견하기란 참으로 어렵다.

어디 그뿐인가? 돈 많은 사람들에 대해 많은 사람들은 그들이 부도덕하게 돈을 모았다고 생각한다.

과연 그럴까? 돈 많은 사람 중 일부가 그럴 수는 있겠지만, 대다수의 돈 많은 사람들이 그렇지 않다는 것은 그들을 만나보면 바로 알 수 있게 된다.

벤처 열풍을 타고 코스닥에 기업공개를 하여 큰 부자가 되었던 다음커뮤니케이션의 이재웅 사장이 지난해 TV 인터뷰에 나온 적이 있었다.

당시 이재웅 사장은, 자신은 '주가에 관심을 두지 않고 기업을 경영한다'는 나름의 경영신념(?)을 밝혔던 적이 있었다. 주가보다는 경영에 충실하는 마음, 이것은 분명히 부자의 마음이다.

잿밥보다는 염불에 마음을 두어야 하는 것이 큰스님의 모습이듯이, 주가보다는 기업의 가치(인류에게 기여할 수 있는 기업)를 존중하는 사람에 대해서, 벤처 열풍을 타고 주가를 부풀려 돈을 많이 벌었다고 하면 안 되는 것이다. 이런 사람은 존경받아야 하는 것이다.

부자가 되려면 부자의 마음을 알아야 한다. 회사에 가면 평사원- 대리- 과장- 차장- 부장 등등, 이렇게 줄줄이 단계가 있다.

하지만 비록 평사원이라 하더라도 그가 과장의 마음을 가지고 있으면 과장의 일을 할 수 있고, 또 인사담당자들도 그런 사람을 과장으로 승진시키고 싶어한다.

그러나 부장이라 하더라도 그의 마음이 대리의 마음이라면, 연공서열 때문에 어쩔 수 없이 그를 부장으로 쓰고 있는 것이지 솔직히 대리로도 쓰고 싶지 않다는 것이 인사담당자들의 공통된 이야기이다.

돈 많은 사람도, 부자의 마음을 가지고 있지 못하다면 그는 부자로 불리지 못한다.

우리가 부르는 졸부니, 오렌지족이니, 한심한 재벌 2세니 하는 말들은, 그들에게 부자의 마음이 없기 때문에 그렇게 불리는 것이다.

만약 당신이 돈 많은 사람이라면 부자의 마음을 가질 수 있기를 바란다. 하지만 부자들은 그들의 마음을 절대 그냥 알려주지 않는다.

만약 당신이 돈 많은 사람이 아니라 부자가 되기를 바라는 사람이라면, 먼저 부자의 마음을 갖추길 바란다.

나를 알고 적을 알면 백전불태(知彼知己 白戰不殆)라고 했다. 부자를 적으로 표현하는 것은 지나치겠지만, 부자가 되기를 원한다면 우선 부자를 알아야 한다. 일전에 세미나에 참여했던 한 분에게 이런 질문을 한 적이 있었다.

'지금까지 자동차를 몇 대 구입해 보셨습니까?'

'세 대입니다.'

'몇 명의 세일즈맨으로부터 그 세 대의 차를 구입했습니까?'

'세 명입니다.'

세 대의 자동차를 서로 다른 세 명으로부터 구입한 것이다. 필자도 차를 구입한 지가 5년이 되었지만, 차를 구입했던 사람으로부터 어떤 연락을 받아본 적이 한 번도 없다.

아마 한국의 자동차 영업사원은 차를 한 대 팔면 다 세상을 떠나는가 보다.

부자가 되고 싶다면 고객의 재산을 내 것처럼 사랑해야 된다. 그리고 이런 것이 부자의 마음이다.

부자의 마음을 갖추는 것, 이것이 부자가 되기 위한 첫 과정이다.


* 제2법칙 : 자신을 이해하고, 자신의 한계를 알아라

너 자신을 알라.? 소크라테스의 유명한 말이다.
도대체 무엇을 알라는 말일까? 이름인가, 나이인가, 성별인가, 몸무게인가, 아니면 조상인가, 그것도 아니면….

만약 당신이 고소공포증이 있고, 친구들과 여행을 갔는데 친구들이 번지점프를 하자고 한다면 어떻게 하겠는가?

뛰어 내리겠는가, 아니면 '나는 무서워서 못하겠어'라고 말하고 편안함을 누리겠는가? 뛰어 내리는 사람도 있고, 포기하는 사람도 있을 것이다.

간혹 자신이 고소공포증이 있는 것을 모르고 뛰어 내렸다가 심장마비로 가는 사람이 있다. 이렇게 갑작스럽게 죽는 사람이 있다 보니 번지점프를 하려는 사람들에게 각서를 받는 경우도 있다.

만일 자신이 고소공포증이 있음을 알고 그것을 인정하는 사람은 그것에 대처할 수 있고, 그것을 이겨낼 수 있는 방법을 찾게 된다. 하지만 그 반대 경우에 있는 사람이 그것을 이겨낼 수 있는 방법을 찾아낼 가능성은 참으로 적다.

이것처럼 자신에 대한 이해, 자신에 대한 파악은 부자가 되는 데 있어서도 매우 중요하다.

IMF의 충격이 가해지고 나서 주가가 바닥을 모르고 하락했다가 채 1년도 안 되어 언제 그랬느냐는 듯이 폭등을 한 적이 있다.

이 폭등이 있은 후 많은 사람들이 이런 맹세를 했다. '내 생전에 다시 한 번 이런 사태가 온다면 집을 팔아서라도 주식을 사겠다.'

그리고 IMF보다도 더 심각한 위기가 2000년 12월에 있었고, 주가는 곤두박질 쳤다.

하지만 이전에 맹세를 했던 용사들 중 집을 판 것은 고사하고 여유 돈으로라도 주식에 투자한 사람은 찾아볼래야 찾을 수가 없다.

도대체 왜 이들은 그렇게 하지 못했을까? 이들은 자신을 알지 못하고 있기 때문이다.

내가 얼마나 두려움을 가지고 있는지, 내가 얼마나 참아낼 수 있는지, 나의 판단이 어느 정도 신뢰할 만한 것인지, 나는 현재 어느 정도의 능력을 가지고 있는지, 나의 가족은 나를 얼마나 믿어주는지, 나의 아내와 나의 아이들은 나에게 몇 점을 주는지, 아니, 나는 나에게 몇 점을 줄 수 있는지를 그들은 알지 못하고 있기 때문이다.

<부자 아빠 가난한 아빠>의 저자 로버트 기요사키와 그의 부자 아버지는 부동산에 대한 안목을 가지고 있었고, 스스로도 그런 자신을 알았다.

워렌 버펫은 자신의 주식투자 능력을 알았고, 조지 소로스는 파생금융상품에 대한 자신의 능력을 알고 있었다.

어디 그뿐인가. 안철수는 의사보다는 자신의 능력이 컴퓨터와 밀접함을 알았고, 빌 게이츠는 자신의 경영능력을 알았다.

사람은 누구나 감각, 직관, 사고, 감정의 심리적 기능을 가지고 있고, 이 기능 중 하나 또는 둘을 이용하여 문제를 해결하려고 하며, 그것을 이용해 문제를 해결한다. 내가 무엇을 사용해 문제를 해결하는지를 알아야만 나의 재테크 장점을 알 수 있다.

자신에 대한 이해와 성찰의 시간을 매일 아침 5분만이라도 갖길 바란다.

그리고 하나 더 중요한 것은, 부자가 되고 싶다면 기꺼이 대가를 지불해야 한다는 것이다.

사람들은 아주 쉽게 자신의 돈을 지불한다. PC방에 들러 돈을 지불하는 사람의 반수 이상은 게임을 하고서 돈을 지불한다.

인생에 그리 도움도 되지 않는 학원을 다니며 돈과 시간을 지불한다. 그리고 대학에도 어마어마한 돈을 지불한다. 소주 한 병에, 스포츠신문 한 장에, 만화책 한 권에, 전화한 통화에 쉽게 돈을 지불한다.

그러면서도 정작 돈을 지불해야 하는 곳에는 돈을 지불하지 않는다. 자신의 머리를 다듬는 데에도, 자신의 지적 수준을 높이는 데에도, 인맥을 형성하는 데에도, 정보를 얻는 데에도, 금융 지능을 얻는 데에도, 부자가 되는 방법을 익히는 데에도, 그리고 타인을 돕는 데에도 정말 돈을 지불하지 않는다.

'부자 아빠, 가난한 아빠'에는 이런 구절이 있다.

『시간이 생긴다면 세미나에 참여하라. 돈이 들어가지 않으면 배워지지 않는다. 동일한 가치가 있는 내용도 흘려 버린다. 돈을 들이면 본전 생각이 나서 열심히 듣고 배우게 되어 있다.

돈을 들여 배우는 것을 아까워하지 말길 바란다. 세상에 공짜는 없다.

공짜일 경우 제공하는 사람도 최선을 다하지 않을 것이다. 왜냐 하면 받아들여지지 않을 것이라는 것을 잘 알고 있기 때문이다. 부자가 되려면 기꺼이 대가를 지불해야 한다.』


제3법칙 : 자본주의를 이해하라

자본주의에 대한 이해는 결코 쉬운 일이 아닌데도 대부분의 사람은 자신이 자본주의를 명확히 이해하고 있다고 생각한다.

자본주의란 과연 어떤 사회인가? 자본주의나 사회주의나 모두 사회보장제도라는 것이 있다. 다만 자본주의는 불평등을 바탕으로 하고, 사회주의는 평등을 바탕으로 한다는 이념적 차이가 있다.

한 가지 예를 들어보자. 우리나라에는 영세민 구호제도라는 것이 있다. 이것의 내면을 보면, 경제적 어려움을 겪고 있는 사람들에게 국가에서 세금을 가지고 최저생계비를 보조해주는 것이다.

그렇다면 과연 영세민 구호제도의 도움을 받는 사람과 그 제도를 위해 세금을 내는 사람 중 누구의 삶이 더 고달픈가?

자본주의 사회는 자본의 핵심으로부터 멀어질수록 삶이 고달파지는 것이 원칙이다.

당신이라면 영세민을 선택하겠는가, 아니면 세금을 내는 쪽에 서겠는가?

나는 가능하면 세금을 기분 좋게 내려고 한다. 만약 내가 영세민이라면 세금 낼 일이 많지 않을 것이다. 이들은 재산세를 수십에서 수백만 원 내는 사람이 부러울 수밖에 없다.

자본주의 사회는 모든 것이 자본으로 통한다. 자본주의는 근본적으로 불평등을 기본 이념으로 하고 있는데, 우리는 학교에서 모든 사람은 평등하다고 교육받는다. 무엇이 평등하단 말인가?

선거권을 하나씩 가지고 있는 것을 가지고 평등하다고 한단 말인가?

그렇지만 기초 지방의원선거 공탁금이 200만 원, 국회의원 선거 공탁금이 2000만 원, 그리고 대통령선거 공탁금이 1억 원이다.
적어도 평등이라는 말을 사용하려면 이 공탁금부터 없애야 한다. 아니면 위 공탁금을 가진 사람끼리는 평등하다라는 표현이 옳다.

자본주의에는 거대한 힘이 하나 있다. '불평등의 균형'.
그리고 이 불평등을 깨지 않으려는 소수의 세력과, 이것이 존재하는지도 모르는 대다수가 존재한다.

돈을 버는 것은 미덕이다. 소비가 미덕은 아니다. 소비가 없으면 새로운 부가 창출되지 않는다는 말을 하는 멍청한 학자들이 있다. 물론 그것이 경제 논리에서는 맞는 말이지만, 개개인의 생활에서는 그보다 나는 이렇게 이야기하고 싶다. '부의 창출은 창조이다.'

당신이 대학에 가서 사용하는 돈은 소비인가, 투자인가? 당신이 참여하는 세미나 비용은 소비인가, 투자인가?
당신이 구입하는 책값은 소비인가, 투자인가? 당신이 마시는 술은 소비인가, 투자인가? 당신이 구입한 스키 세트는 소비인가, 투자인가?

한 사람의 미래는 그가 사용하는 돈을 소비에 사용하는가, 투자에 사용하는가에 의해 달라진다.
소비는 미덕이 아니다. 돈을 버는 것이 미덕이다. 돈을 버는 것은 투자이다.

자본주의 사회는 투자를 하는 소수의 사람들에 의해 불평등의 균형을 유지해 간다. 그리고 이것을 어떠한 경우에도 알려주려 하지 않는다. 부의 창출은 투자를 통한 창조이다.

자본주의는 결코 평등하지 않으며, 소수의 사람들이 대부분의 부를 가지고 있다. 내가 그 소수의 사람에 들어가면 된다.
그 곳에 가보면 그 곳이 얼마나 좋은지 알 수 있다. 그리고 그 곳에 가기 위해서는 당신의 돈을 투자에 사용하는 것 이외에는 길이 없다.


제4법칙 : 빠르게 시작하라

많이 들어본 말일 것이다. 자연법칙은 원칙이다. 누구도 거스를 수 없는 것이다. 인간은 누구나 동일한 자산을 가지고 있다. 그리고 이 자산만이 진정한 자산이다.

바로 시간이라는 자산이다. 이것만이 자산이라 할 수 있고, 이것은 누구나 동일하게 가지고 있다.
그래서 일찍 시작해야 하는 것이다. 굳이 복리 개념을 넣지 않더라도, 일직 시작하면 그만큼 기회가 많다.

가끔씩 어른들이 '내가 만약 너처럼 젊다면…'이란 말을 한다. 이 말에 진리가 있다. 일찍 시작하라. 가능한 한 일찍 시작하라.


제5법칙 : 자신의 꿈과 목표를 명확히하라

자신의 꿈과 목표를 명확히 해야 한다. 목표가 명확하지 않으면, 언제 마무리를 해야 하는지, 어디에 집중을 해야 하는지 알 수가 없다.

내가 아는 사람 중에 000 이라는 분이 있다. 그는 지난해부터 직장생활을 하면서 고려대학교 경영대학원에 다니고 있다.
매우 바쁘게 산다. 그는 경영을 배우고 싶어서 경영대학원에 다닌다고 한다. 그래서 절대로 수업에 빠지지 않고 항상 맨 앞에서 경청을 한다고 한다.

그는 두 학기 내내 올 A의 학점을 받았다. 이 학점은 그 학교에서 거의 전설적인 학점이었는데, 그 사람이 그렇게 할 수 있었던 것은, 명확한 목표가 있었기 때문이다.

오늘날 많은 대기업들이 망해가고 있다. 만일 이들이 사업을 시작하기 전에 명확한 목표만 가졌다면, 그렇게 무모하게 사업영역을 확장하지도 않았을 것이고, 망하지도 않았을 것이다.

수퍼마켓에서 비행기까지, 이런 식의 사업확장은 하지 않았을 것이다. 대우그룹도 역량을 한 곳에 모았다면 세계적인 기업이 되었을 것이다.

나이키는 스포츠용품 전문 기업이다. 스타벅스는 커피로 성공했다. 무디스는 신용평가에, 닌텐도는 게임에 집중해서 성공했다.

꿈과 목표가 명확해야 한다. 상황에 따라서 변하지 않는 목표가 있어야 한다. 그래야만 타깃이 설정되고, 마케팅 방향이 정해진다.

그래야만 자금운용 방향이 정해지고, 돈을 벌게 되며, 그 돈을 제대로 사용할 수 있게 된다.

비록 100억을 가지고 있어도 그것을 사용할 줄 모른다면, 없는 것과 같지는 않지만, 없는 것과 삶이 크게 다르지는 않는다. 목표가 있어야 하고, 그 이후의 계획도 있어야 한다.


제6법칙 : 용기와 열정을 가지고 행동하라

제1법칙부터 제5법칙까지를 통해 부자 아빠가 될 수 있는 기본적인 힌트를 얻었다면, 그 다음엔 용기와 열정을 가지고 행동해야 한다.

어떤 분은 즉시 행동하라고 말하기도 하지만, 준비 없이 행동하는 것은 매우 위험하다. 위험을 관리할 수 있는 능력이 없기 때문이다. 위험을 관리 할 수 없다면 부자가 될 수 없다.

또한 행동하지 않는다면 아무 것도 얻을 수 없다. 준비만 하고 행동하지 않는 것은 준비 없이 행동하는 것보다도 좋지 못하다 

 

 

 

 

◆ 강북 직장인의 하소연

“이 놈의 직장이 강북에 있는 바람에… 쩝!”

명문대를 졸업하고, 최고의 직장에 다니는 30, 40대 중견 직장인들이 재테크 이야기를 하다가

막판에 내놓는 푸념의 한 구절이다.

내로라 하는 정책 기관이나 주요 언론사들은 광화문에 몰려있다.

그 곳에 소속된 직장인들의 주거지 또한 상당수가 마포, 신촌, 용산, 서대문, 은평, 종로, 중구, 동대문, 일산 등의 강북 주거 지역에 포진되어 있다.

대기업 본사나 은행 본점 근무자들도 형편은 마찬가지.

김포나 인천에 둥지를 튼 항공사 직원들의 주거지 또한 강서구나 영종도 등이 당연히 많다.

조금 멀어야 여의도나 양천구 정도 갈까?

그들 또한 강남의 부동산 상승세에 대한 혜택과는 거리가 멀다.

◆ 한정된 주거의 둥지 개념

모델하우스가 문을 열면 제일 먼저 들이 닥치는 사람들은 대부분 인근 지역 사람들이다.

새 집의 구매 성향 분석에도 신축 주택으로의 이전에 관심을 기울이거나 청약하는 사람들의

가장 높은 거주비율은 10km내의 인근 지역 거주자로 나타난다.

“나는 이 동네에서 20년을 살았습니다. 친구들도 많고, 가장 정감이 가는 곳입니다.”

우리나라처럼 구도심의 재개발이 더디고, 재개발의 효과가 미미한 경우에,

자기가 태어나고 유년 시절을 보낸 곳에 토박이로 오래 산다면 재테크에는 상당히 불리할 수도 있다.

어떻게 그곳에 살게되었든지, 일산 사람들은 파주나 김포에 관심이 많고,

분당 사람들은 용인이나 수원권에 관심이 많을 수 밖에 없는 것이 사람의 환경이고 심리인 듯 하다.

◆ 시골에서 서울로 올라온 사람들

사람들은 수도권으로 상경 열차를 탄다.

우리나라는 극단적으로 표현하면 서울 사람과 시골 사람 두 종류만 있다.

서울은 날로 비대해지며, 요 근래는 강남과 그 위성 도시만 부동산이 오르는 듯 보인다.

그럼 서울로 올라오면 집이나 땅으로 쉽게 돈을 벌 수 있을까?

정답은 수업료를 많이 내야 한다는 것이다.

수업료에는 시간과 상실감과 고생이라는 각종 것들,

기다림과 생각의 변화를 이끌어 내야하는 고뇌가 필요하다.

일단 시골에서 올라온 사람들은 자기 집을 전세 주고,

남의 집에서 전세 살아야 한다는 것을 잘 이해하지 못한다.

내 집에서 내가 살아야 편하고, 설움도 적게 겪는다고 굳게 믿는다.

서울생활에서 소유와거주 즉,잘 오르는 곳과 직장이 가까운 곳,

살아야 하는 곳은 분명히 구분되어 있는데도 말이다.
그 다음으로, 부동산을 ‘프리미엄’을 얹어주고 산다는 것을 잘 이해하지 못한다.

“어떻게 금방 분양된 부동산을 며칠 후에 수억 원을 더 얹어주고 산단 말인가?”
그 솔루션을 이해하는 데는 어림잡아 10년 정도가 걸린다.

◆ 조용한 곳으로 주거를 옮기는 사람들

Y씨는 평생 4번을 이사 했다. 그 이사 이유도 동네가 시끄러워졌기 때문이다.

구도심에서 태어나 동네가 상업화되면 잽싸게 보따리를 쌌다.

팔고 떠난 집은 얼마 가지 않아서 빌딩으로 바뀌거나 상가 건물이 들어섰다.

늘상 집을 팔고 나면 얼마 후에 그 곳 땅값이 서너배 올랐다는 소리를 들었다.

집이 소란스러워 살 수 없어서 옮겨 가는데 그 곳의 부동산 가격은 왜 오르는 것일까?

부동산을 현재의 활용도로만 생각하고,

조용한 곳을 선호하는 점잖은 사람들은 재테크와 거리가 있어 보인다.

원론으로 따져보면 주거학의 개념으로는 Y씨의 생각이 백번맞다.

◆ 세무사, 건축사, 공학도, 수학 선생, 기자, 경영학과 교수

계산과 분석력이 뛰어나고 이지적이며 수학적인 사람들이다.

그들은 남들보다 정보도 빠르고, 재테크도 잘 할 것 같다.

그러나, 실제로 들어가면 그렇지 않다.

공인중개사 사무소에 들어와서 한두 시간 계산을 하다가 가지만, 물건을 사지는 않는다.

“제가 계산을 해보니 이 금액으로는 남는 게 없네요?”

재건축 개발 이득 비율이나, 재개발 관리 처분 금액을 열심히 두드려 봤다.

공사비, 설계비, 분양가, 기타 잡비 등… 대지 지분의 평당가도 계산해보고…

단, 완공 후 주택 가격의 미래 가치를 현재의 인근 아파트 가격과 비교하는 우를 범했다.

◆ 지방 발령자, 해외 주재원

집값이 오를 때 지방 발령은 어떻게 보면 영전이다.

레드오션을 떠나서 블루오션으로 가기 때문이다.

K공사의 C부장은 대전으로 발령이 났다.

서울 아파트 값의 30% 정도로 중형 아파트 전세를 얻었다.

1년쯤 지나니 서울 강남 부동산 폭등이라는 뉴스가 매스컴을 장식했다.

3년이 지나서, 서울로 다시 발령을 받아서 들어 오려니 떠날 때

서울 방 3개를 마련할 수 있는 돈으로 방 1개를 얻기도 벅차다.

“이거 세상이 뭐 이래?”

K차장은 동경지사로 발령받았다.

엔화가 높아서, 꽤 많은 월급과 생활비를 받았다.

아이들도 고급 학교에서 좋은 교육을 잘 받고 있다.

이 정도 급여와 부대 비용을 받으면, 몇 년 후 한국에 들어가면 꽤나 잘 살 것 같았다.

지난 주 부장으로 진급하면서 서울로 들어왔다.

저런… 50평대 강남 아파트를 팔고 나간 외국 생활 6년…

이제 전 재산을 넣어도 33평형도 사기가 힘들다.

“여러분, 해외 나가실 때, 집은 꼭 그냥 두고 가세요… 쩝…”

◆ 예술가, 연예인의 빛과 그늘

예술가는 단독 주택, 전원 주택을 좋아한다.

미술 전공, 특히, 조각 전공은 넓은 공간이 필수이고,

음악 전공은 충분한 방음 시설을 필요로 한다.

영감이 떠오르는 자연과 풍광도 꼭 필요한 조건일 수 있다.

그러나 그 주택들의 상승폭이 도심권 아파트의 반에도 못 미친다.

연예인들은 큰 단지의 아파트에 살기가 거북스럽다.

많은 사람들과 엘리베이터에서나 현관에서 부딪혀야 하고,

그에 따른 사생활에 대한 노출도 신경 써야 하는 부분이다.

따라서 대부분 단독 주택이나 빌라에 산다.

요즈음 같이 고층 아파트 전성 시대에 단독 주택이나 빌라는 상대적으로 오르지 않는 부동산이다.

보안과 청소 시스템도 주상복합이나 타워형 고층 아파트를 쫓아가지 못한다.

◆ 공부 잘하는 자식은 재테크의 도우미

J씨의 고민은 남달랐다.

큰아들이 공부를 너무 잘 한다는 것이다.

J씨는 명문대를 목표로 5년 전 상계동에서 대치동으로 이사를 했다.

5년 전 상계동 H아파트 34평의 매도 가격은 1억4천5백만원.

대치동 E아파트의 당시 매입 가격은 31평이 2억5천5백만원이었고

1억1천만원의 융자를 은행에서 얻었다.

지금 큰 아들은 S대에 들어가서 공부 잘 하고 있다.

대치동 아파트 가격은 그 사이에 3~4배 올랐고,

몇 주 전 친구를 만나서 들은 상계동 아파트 가격은 J씨가 판 가격에서 3천만원 올라 있었다.

이런걸 보면 학군,학교,학원인프라가 부동산가격에 상당한 영향력을 행사한다.

◆ 재테크의 우수자는 역시 사업가들

유명 주상복합 아파트에 사는 사람들은 어떤 사람들일까?
한마디로 중소기업 사장들이 가장 많다.

아파트 관리사무소에서 보관 중인 신상 명세서를 훑어보면,

이름은 잘 못 들어본 회사들이지만, 대부분 대표이사급들이 많은 것 같다.

재테크에도 의사 결정과 융통성, 자본 조달력과 예측력, 그런 것들이 필요한 것 같다.

무럭무럭 죽순이 자라듯이 자산을 늘려가는 사람들 가운데는 운동을 좋아하는 사람들이 아주 많다.

내가 아는 영화배우 S씨는 하루에 6시간이나 운동을 하기도 한다.

턱걸이도 한 번에 50개에서 100개를 한다.

건강한 몸과 도전하는 에너지는 재테크에서도 새로운 세계를 만드는 것 같다.

재테크에 성공한 사람들은 대부분 좋은 직장 동료, 학교 선후배를 가지고 있었다.

상당수의 사람들이 고민을 들어주고, 정보를 주고,

같이 연구할 수 있는 좋은 동료들의 소개가 재테크의 입문이라고 말하는 것을 보면,

직장과 재테크의 함수 관계는 분명 있어 보인다.

재테크는 한 번 결정하면 바꾸기 힘든 학교나, 결혼, 군대, 직장 선택과는 달리,

시시때때로, 연속적으로 또 다른 기회로 찾아온다는 것이 좋은 점이다.

출처 :부동산 연구소